東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランリビオ芝大門(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-28 20:10:25
3.7
口コミ人気度

公式URL:https://nskre.jp/shibadaimon/
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。



[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13

所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線 大門駅 徒歩3分
価格:6,540万円~2億6,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.04m2~125.55m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 113戸

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グランリビオ芝大門口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 130 マンション検討中さん

    >>129
    以前に販売代理店に確認しましたが、9階以下を一括保有している売主の議決権は半分もなく、管理組合の議決に必要な5分の4には届かないとのことでしたよ。普通借地権の更新可否についてはあまり懸念をもたなくて良さそうだと思います。

  2. 131 マンション検討中さん

    そりゃ売る方は聞こえがいいようにそう言うわ。
    実際は違うと思うけどね。権利は強い。

  3. 132 マンション検討中さん

    定期借地権とは違って、普通借地権は原則として更新され続けますよね。例外的に満期に借地権が終了するのは、住人側から更新しない旨の申出をした場合。
    (このように普通借地権が法律上所有権とあまり変わらない強い権利であったため、満期に更新されない定期借地権制度が導入されたという経緯です。)

    つまり実質的には、組合議決権の5分の4を持つ住人が更新しないと言わない限り、借地権が更新され続けることになり、この定期借地権との違いは売却価格においても考慮されます。
    あと普通借地権には建物買取請求が認められている点も定期借地権との大きな違いでしょう。

    9階以下を一括保有する日鉄興和としては借地権を更新しない理由はあまりないし、単独で決められるような議決権も持っていないので、現実的に考えると、借地権が更新されない状況は考えにくいのでは?

  4. 133 マンション検討中さん

    >>131
    今回この物件を検討するにあたって初めて自分で調べてみたり販売代理店に聞いたりしたことなので、もし間違っていたら教えてもらいたいです。。。

  5. 134 マンション検討中さん

    営業の言うことを鵜呑みにしてると後で泣くぞ。
    買うときに営業サンがぁ~!なんて泣き言を言ったって法律に従うしかない。

  6. 135 名無しさん

    10階以上の非分譲の住戸は誰のものだろう?
    賃貸フロアの部屋と合わせたら議決権50%は確保出来るよね?
    地主の寺と日鉄で組んで30年後にマンション作り直して売った方が儲けるかもね?
    4/5の議決権が必要な決議が全てじゃないよね?1/2で議決できることに何があるだろう?

    市場に対して明らかに安いなら別ですが、ここは借地なのに周りと大して変わらない。
    コロナがリスク視される前から先着順販売で売れなかったマンション。
    不確定要素が多すぎて、私は買えない。

  7. 136 通りがかりさん

    >>135 名無しさん

    議決権は、非分譲住戸と日鐵興和保有部分(賃貸部分)を足しても、50%にはぜんぜん届かないようになっていますよ。
    そもそも日鐵興和が突然購入者に不利益になるように動くシナリオはそれほど考えられないですよね。

    価格も、普通借地権が考慮されて所有権より落とされているようです。(東京タワー眺望の部屋は上乗せされているように見えますが、、)
    もちろん、定期借地権よりは高く設定されていると思いますが。
    販売期はまだ第一期の販売中ですよね?グランリビオの平河町の方は第二次まで進んでいるようなのでそちらへのコメントでしょうか。

    まぁ何を重視するかはそれぞれなので、不確定要素の心配が勝る方がるのも不思議ではないです。
    この物件であれば、地下鉄2路線へ徒歩4分以内という立地や、芝公園や小中学校へのアクセスの良さを気にいる方が買うのでしょう。

  8. 137 マンション検討中さん

    30年て実際どうなのでしょうか。

  9. 138 匿名さん

    非分譲の割合が大きいのが気になるなぁ
    借地期間に関して、30年だったら更新されるだろうなと思いますが、
    それ以降、どうなっていくのか…多く権利を占めているところの意向も大きくなっていくと思います。
    一般分譲が多い場合は、基本残す路線何じゃないかと思いますが、
    非分譲部分、現状のオーナーと異なることになる可能性もあるので、
    様々なシミュレーション重ねて考えていかねばです

  10. 139 マンション検討中さん

    >>138 匿名さん
    一般分譲部分が誰に売られてるか、我々にはさっぱりわかりません
    売止めにして日鉄興和が持ち続けるかもしれません
    いざ入居してみたら日鉄興和が8割オーバーで一般消費者は2割に満たない可能性もゼロじゃないです
    そうなった場合の管理組合運営・意思決定がどうなるか、「様々なシミュレーション」の一つに入れる必要があるのでは?

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所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線 大門駅 徒歩3分
価格:6,540万円~2億6,500万円
間取:1LDK~3LDK
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