口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-02-14 12:10:05
シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通:阪神本線「打出」駅徒歩10分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.00平米~111.30平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市浜町147-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア芦屋浜町口コミ掲示板・評判
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533
通りがかりさん
山手は不便
山手へ向かう幹線道路が少なく芦屋であれば宮川沿いの道路が朝夕で込み合う
宝塚も幹線道路が渋滞
おそらく他の山手地域もそうだろう
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534
マンション比較中さん
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535
マンション検討中さん
完成して2年以上経っても売れてないのは単純に需要がないから。その一つの要因が43南だという事。
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536
マンコミュファンさん
>>535 マンション検討中さん
43より遥か上のライオンズ芦屋グランフォートもここよりもながーく売れ残っている
芦屋川駅近くのパークハウス芦屋川も分譲から売れ残りがあって、ようやく完売したのに、最近、中古で売り出されなかな売れない、
43南は関係なかった○| ̄|_
残念でした
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537
口コミ知りたいさん
>>534 マンション比較中さん
ガッツリしてると思いますよ!
異常気象が普通になってきた世の中で、わざわざ遠い海側に行くのはどうかと思い、私は仁川にしました。
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538
マンコミュファンさん
>>536 マンコミュファンさん
元々価格が高いからでしょう。
安くて売れないのは致命的だと思いますが、、、
営業お疲れ様でした。チーン。
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539
マンコミュファンさん
>>537 口コミ知りたいさん
遠い海側?!南芦屋浜あたりが遠い海側ですが、ここらをそのように言う人はおりませんね。
最近は、山側の土砂崩れが気になるところ、灘区や北区で土砂崩れがあり山手側も災害の危険性が増している
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540
検討板ユーザーさん
>>538 マンコミュファンさん
へ?プラウド芦屋西蔵町が分譲価格より高い売り出し価格となっていますけど?
不動産屋が売り出し価格は相場を参考にしてるとも言っていました。
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541
マンション検討中さん
一時的な供給過多とコロナ感染拡大が原因です
現に、近場のプラウド芦屋西蔵町は分譲時にコロナ感染拡大が発生し、徒歩5分圏内にこのマンションが同時期に分譲開始となり供給過多になったものの、コロナが治まると閑静な立地のプラウド芦屋西蔵町は即完売かつ投資用マンションが分譲価格より高く再販されいる、
今や、需要が追い付いてきたのとコロナ感染が落ち着いてきたのは明白
ここも最近ルーバル付き高価格の住戸が売れました
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542
マンション比較中さん
いつもしっかりとした弁明だなと思い、拝見しております。
これだけの知識を持った方が販売していても、完売しないんですね。
大変ですね。
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543
eマンションさん
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544
匿名さん
逆に部外者がここまでしつこく、このマンションや地域の悪口を言うのは、気持ち悪いわ
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545
匿名さん
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546
通りがかりさん
>>540 検討板ユーザーさん
顧客満足度14年連続No1の会社と比べても仕方ないでしょう。プラウドに失礼です。そう、おこがましい。
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547
口コミ知りたいさん
>>546 通りがかりさん
43下は関係ないですからね(笑)
43下でもプラウドなら売れて分譲価格より高く売り出されていますからね(笑)
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548
匿名さん
>>547 口コミ知りたいさん
売り出すのはどんだけ高くても自由やけどなw
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549
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
しかし、プラウドって冠つけても2年間売れなかったわけやから、なにがしらこの辺りって問題あるんちゃう?
例え43南ってことを横に置いといても。
価格が抑えられてても、他に客が流れてるわけやし。
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550
名無しさん
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551
評判気になるさん
>>549 匿名さん
不動産業界のことを知らないとこういうことを言う輩がでてくるw
一時的に供給過剰になれば分譲時に売れ行きが悪くなるのは当たり前w
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552
評判気になるさん
芦屋で売れ残りがあると嬉しいらしいよ。
溜まったストレス解消に茶々入れるのが趣味かぁ。
素晴らしい人間性だなぁ。
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553
評判気になるさん
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556
通りがかりさん
>>536 マンコミュファンさん
徒歩18分の物件やら購入層が全く違う物件を引っ張り出してきたり大変だな。
言えば言うほど43南がイマイチなのが伝わる。
[No.518~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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559
匿名さん
43南っていうかね、その前にやっぱり2号線っていう線引きもあるでしょ。
2号線南に関しては、確かにフラットエリアで、以前に比べればそんなに抵抗感感じない人は増えてきてると思う。落ち着いてて小洒落たエリアもあるし。
でもやっぱり、43号線はでかすぎる一線なのよ。
できれば2号線も渡りたい訳じゃない、だがそこはまだ妥協できたとしてしかし、あの43号線を毎日渡るのはさすがに気が滅入る。鼻毛も伸びそうだし。
っていう人がやっぱり多いよね。
あ、平田や松浜辺りの邸宅街があるじゃないか、とかいう屁理屈は意味ないからね。この辺りはそこと一緒じゃないから。
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561
住人
43号線下の印象操作が酷いですね?
芦屋の打出あたりと西宮の香櫨園は住み良い街で昔からマンションが沢山立つエリアでしたよ。
今でもここのシエリア以外にもワコーレ等の建設がされております。不動産業者は馬鹿ではないので売れるから儲かるからどんどんマンションを建設しているわけです。今回、多少の売れ残りがありましたが、どなたかが投稿しておりました通り同時期に近場に竣工したマンションの影響ですので約1名の悪評に騙されないようお願い致しますm(__)m
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562
匿名さん
>>561 住人さん
100戸程度のマンションが他に建設されてるからって完売できないなんてただの営業トークそのまま飲み込んでる間抜け。もっと視野を広げて他物件比較してみたらいかが?近接して競合するなんて日常茶飯事ですから(笑)
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563
マンション検討中さん
>>562 匿名さん
阪神エリアで竣工時に完売しないマンション続出です
残念
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564
管理担当
[No.528~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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565
評判気になるさん
人気の甲南山手も一年以上売れ残りですな
イニシア甲南山手
JR甲南山手駅徒歩7分
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566
口コミ知りたいさん
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567
ご近所さん
>>555 マンコミュファンさん
「プラウド芦屋西蔵町」の関係者でしょうね。執拗にココと対比して持ち上げてる。
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568
マンション検討中さん
うわ他のスレもそうだけど物件の悪評流すやつって暇すぎやろ
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569
マンコミュファンさん
>>561 住人さん
どなたかが、投稿しておりました通り って貴方が自演してるのは見え見えですよw
43号線を忌み嫌う人が多数いる事実を現実に受け止めないでエリアの印象をさも良さげに喧伝し続けてるのはいかがなものかとおもいます。本来の噂やイメージを知った上、その上で検討するべきなのですよ。
この辺りが本当に良いエリアであればそのような話しも持ち上がらないし、そもそも必死に屁理屈並べて弁明するような事にもならないものかと考えます。
「43号線下を気にしなければ…」と文言を入れて物件批評されてる方は他にもおられるわけですから、検討者はよくよく43号線より下のエリアがどういった印象を持たれてるのかこのスレでなく、直接関係していない人にでも確認してみたら良いと思います。
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570
マンション検討中さん
>>569 マンコミュファンさん
あんたさプラウドの掲示板でも同じように風説の流布をなんども繰り返して酷いことをやってたけど、ここでもまぁよくもやるもんだわ
43号線より南を忌み嫌う?!
言葉の使い方を間違ってないか?
そこまで嫌われる地域が芦屋にあるとは思えない、南北に向かって地価が低くなっているだけ、
思考が危なすぎる
顔名前が公開されないからといって節度を保たないのは如何なものか
反省せよ!
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571
eマンションさん
忌み嫌う?
この辺りってそんなにも差別地域なんでしょうか?
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572
通りがかりさん
ネットクレーマーをコントロールなんかできないから無視が良い
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573
マンコミュファンさん
>>559 匿名さん
平田町の地価より浜町の地価のほうが高いですよ
平田町3-10:29万000円/㎡
浜町5-6:29万3000円/㎡
土地データより
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574
評判気になるさん
>>573 マンコミュファンさん
43上で阪急沿線上の、
苦楽園
仁川
門戸厄神
甲陽園
宝塚駅
は、ここの浜町よりも地価は安い
え、ここは人気無く忌み嫌われているのに、地価は43の遥か上の阪急沿線上よりも高いの?
人気無いのに地価が高いってありえるの?
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575
名無しさん
火曜日が定休日で郊外の不便な地域から早朝出勤する不動産業者の営業マンがライバル会社の扱うマンションのスレで営業妨害してそう
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576
名無しさん
芦屋に住みたいんだけど
駅近くは値段が高いし狭いし4人家族だと無理で
ここらのマンションを探しています
っていう自分みたいな人が多くないですか?
43号線下がどうのこうの言ってる人が居ますが自分は全然気にならない、というか全然平均よりも綺麗な街だと思うんだけどなぁ
売れ残りで価格交渉ができるなら、、、誰か情報ください
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577
匿名さん
海陸風ってご存知でしょうか?
風が昼間は海から陸へ吹いて、
夜は陸から海は吹くことを言います。
43号線の交通量は昼間と夜間では圧倒的に昼間の方が多く、排気ガスの影響を受けやすいのは、
なんと、
43号線上なんですよ。
2号線を含めると、実は、2号線上は43号線含めた排気ガスの影響が強くなります。
人為的に北を上、南を下と決めたことで、上が上位下が下位という印象があるようですが、
排気ガスについてはこのような傾向ですあります。
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578
評判気になるさん
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579
検討板ユーザーさん
>>577 匿名さん
適当にでたらめな話をする前にそれなりの出先機関に出向いて数値を聞いてきてから、もう一度海陸風について述べてね
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580
口コミ知りたいさん
>>579 検討板ユーザーさん
全うな反論できないのがウケる
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581
口コミ知りたいさん
夏期の尼崎西宮芦屋港では南寄りの海風が日中に,北寄りの陸風が夜間に吹く
大阪大学 土木課 講演会資料
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582
マンション検討中さん
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583
マンコミュファンさん
>>582 マンション検討中さん
落ち着いてたスレをアゲていくんですね。
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584
通りがかりさん
>>582 マンション検討中さん
あなたも一緒に退散してください
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585
評判気になるさん
何処の不動産屋の営業マンだろう?
やっていることがセコイわ
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586
名無しさん
売れ残り案件のスレ荒らし
しかも、しつこいし
性格悪いねぇ
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587
匿名さん
先着順販売が4戸出ていますが、それで全部ということなんでしょうか。
すでにもしかしたら商談に入っているところもあるかもしれません。
価格は多少抑えられているなと思いましたが
ここの場合は道路の状況よりも
純粋に駅までの遠さというのがまあまあ遠目な感じがしました。
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588
名無しさん
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589
匿名さん
>>588 名無しさん
マンション立地では一応、駅徒歩10分は1つの目安になってますね。15分の所に住んでる方からすると近くなったと感じるのでしょうから遠い近いを個々で言い出してもきっと平行線の話になります。
最近は駅近がとにかく好まれる傾向ですね。
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590
マンション検討中さん
徒歩10分圏内はバランス良くて人気だと聞いたことがある
駅近は高くて狭い煩いのでファミリー層から敬遠されるが、徒歩10分圏内のマンションは遠くもなく静かで比較的広めの物件が見つかり、駅までの経路にスーパー、クリニック、公園、学校、保育園等があって便利
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591
匿名さん
>>590 マンション検討中さん
人気だったら売れ残らずに完売してるだろがw
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592
匿名さん
夏の炎天下、冬の激寒、ゲリラ豪雨など1年を通しての通勤、通学を考えたり重い買い物袋を持って動くことを考えるとやはり10分以内がベターかと。出来れば5、6分。
予算の関係で駅前は無理でも、庭のないマンションなら立地における利便性を最大限に享受したいと思う方が大半かと思います。
それゆえに流動性の観点からみてもやはり、10分の壁は大きいかと思うし、実際に売れ残ってるのはその辺の理由からではないか
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593
匿名さん
駅近物件は、狭い高い煩いの三重苦なので要らんなぁ
4人家族で住むに値しない
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594
評判気になるさん
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595
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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596
マンション検討中さん
資産価値は額面上だけの話ではないんだよね
子供の通学の安全、妻の買い物の負担軽減、騒音による発育の影響など、プライスレスな部分がファミリー層には重要
その辺りが分かってない投機目的の輩が非常に煩いのでビックリ
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597
匿名さん
徒歩10分を遠いとか、売れないとか、過剰反応でしょ
近隣の新築マンションの投機目的の中古販売では、新築時に徒歩11分とされていたのが、徒歩7分で売りに出されている
その流れで言えばここなら徒歩6分で中古販売される可能性もある
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
口コミ知りたいさん
>>597 匿名さん
中古で売る時に徒歩6分になるなら、
粘着野郎の理論ならば売れるね♪
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601
通りがかりさん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
名無しさん
駅からの距離の平均は1.1kmで
徒歩10分は800mだから平均より近いです
売れ残りは徒歩10分だからではありませんね
分析が超下手くそ
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605
匿名さん
つーかココめちゃ安いでしょ。
こんだけ安いのに売れ残る原因は?
芦屋市内での立ち位置を相対的にさえ見なければ、悪くない環境ですよ。(43下とかそーいうメンタル的な事情さえ置いとけば。)
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607
管理担当
[No.606と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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608
通りがかりさん
JR芦屋駅前の中古マンションが、徒歩1分、築14年、67㎡で8000万円弱で売りに出されているけどさ、高すぎるのか全然売れない様子。
狭いわ、高いわ、中々売れないわで何が良いのか不明。
この辺りで8000万円も出せば新築で100㎡近くの広さで最上階に住めるんですよね。
家族が3人以上いる場合は少なくとも75㎡以上に住みたいし4人以上なら80㎡以上に住みたいと思うのが普通かなと。高くて狭い物件に家族4人で住む気には絶対にならないわ。
今は住宅バブルの終盤と言う人もいて駅近の高額物件に手を出すのは危険かな。
住み心地の悪い駅近物件よりも、自転車で打出駅5分、芦屋駅7分のこの辺りを買う人は多いと思います。通勤時にゲリラ豪雨なんか遭ったことありませんしねwww
中古物件を何戸か内覧しましたが、不動産の営業マンがこの辺りは広さ、通勤、価格、買い物、通学等の条件のバランスが良く普通に売れているとのことでした。
なので、ここの売れ残り理由は、徒歩10分、43号線下だからと言うのは間違い(嘘)と言うことになります。現に、中古物件、新築ワコーレ、新築プラウドは売れております。地価も上昇しております。
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609
通りがかりさん
説得力あるわぁ。
この辺りの新築・中古マンションが普通に売れていて、かつ、地価が下落せず上昇しているので、43号線以南徒歩10分圏内という事が理由で売れ残っているのではない。
理由は、売れ残り住戸特有の条件にありそうな気がする。
阪神エリアの新築売れ残りマンションを調べたら結構あったけど?
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610
通りがかりさん
ここの1~3階は臨港線から丸見えなのが問題だと思う。それでいて南向きってだけで高いのよ。
あとから売り出された南宮町の方が早く売り切れそう。
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611
マンコミュファンさん
>>610 通りがかりさん
それが理由だと思います。
芦屋は43下でもかなり魅力的だもの
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612
匿名さん
あと4戸で完売になるのかな?
これはいつごろ販売になったものなのでしょう。
竣工後2年が経過しているようですが。
ホームページのトップには南宮町81㎡超角住戸4,900万円台というのが出ていて
とても魅力的な価格に思えました。
芦屋浜町の方もわるくはない価格に思えますが1階住戸が多いのかな?
角住戸も2戸ありますね。
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613
マンション掲示板さん
この辺りは新築マンションが次から次と建築されるので人気なんですね
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614
通りがかりさん
人気ならどこのマンションブランドも芦屋市内の他の地域より安く値段設定してくるのは何故?
この辺は土地が手に入りやすいんでしょうね
。
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615
通りがかりさん
人気みたいですよ。この辺りの気になっていた中古マンションが気が付くと売れて無くなってました。
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616
eマンションさん
>>613 マンション掲示板さん
採算あわないならどんどん建てないから、人気なんだと思います
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617
匿名さん
家具付き分譲が限定1邸ありますね。家具は写真の通りなら、ナチュラル系の色ぐあいのシンプルなデザインの物のようですから、好き嫌いはあまりないかもしれませんね。価格は南宮町と比較してしまうと1千万近くの違いがあるけれども、立地条件とか土地の価格とかによる違いなのかと思ったりします。角住戸の窓がなぜか斜めになってますが、デザイン的なものなのか、風を通しやすいからなのか、ちょっと謎です。
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618
評判気になるさん
>>617 匿名さん
隣のマンションと対向するから斜めなのかもね
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619
eマンションさん
ここはまだ売れ残ってるんかぁ
竣工時、こことプラウド西蔵との両方を内覧してどっちにするか決める人が多かったみたいだけど、結局はプラウド西蔵が先に完売でこちらが売れ残りった。
ブランド力と立地であちらが優位だったみたいね。
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620
匿名さん
現在成約キャンペーンが開催されているようですが建物内モデルルーム家具付き分譲の契約と100万円相当プレゼントの重複は可能でしょうか?
公式サイトの但し書きを確認すると『他のキャンペーンとの併用が出来ない場合がある』とぼんやりしているんですよね。
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621
匿名さん
確か景品表示法とかの関係で、そういうキャンペーンとかって重複が出来ないんじゃなかったかなぁ。
法律との兼ね合いになってくるので、
できること・出来ないことが条件によって異なってきたりするので
ぼんやりと書かれているのかなぁ、とも思いますが…。
できればお得にしてほしいところですよね。
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622
マンコミュファンさん
残り2戸、ようやく完売間近
これまで色々と馬鹿にされてましたが、この辺りは土地さえあればどんどんマンションが建つイメージ
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623
匿名さん
庭付きの物件、すごくプッシュしていますね。
最後に販売しているのが、その庭付きだからだとは思いますが…
写真で見る限り、結構広めです。
周りの視線が気にならないのだったら、
たまに庭でお茶したりしてもいいのかも。
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624
名無しさん
ステマ規制法が検討されているらしく、本サイトへの不動産業者の書き込みがあったとしたら難しくなるでしょうね。
これまで怪しい投稿がいくつかありました。
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625
匿名さん
一般的に一階も最近では人気があるのかなという印象です。
ホームページではグランピングの勧めなどしていますね。
マンションによっては隣との境目が柵だったりして寛げない感じのところもありました。
こちらの場合は薄い仕切りのようではあるけれども不透明な感じなので隣を気にせずに済むのかなと思います。
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626
口コミ知りたいさん
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627
匿名さん
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628
名無しさん
いちえ、って本物志向の人からするとイマイチなんだよねぇ。個人的には鮮度が微妙
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629
匿名さん
マンションだと防犯を考えて1階が避けられがちだという話は聞いたことがあります。
実際は1階だからと言って犯罪率が高いわけじゃなくて、むしろ油断しがちな上の方のが人目にもつかない分、よろしくないとも聞きます。
防犯だけ気にしているのだったら1階も検討してみてもいいと思います。
ただ、眺望もほしいよねぇってなると、1階では物足りないのかな。
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630
匿名さん
今は先着順の1戸のみの販売という状況。
デベが1階の魅力を出しているけれど、それよりももっとお得感がある感じの方が
買う側としてはうれしいようにも思う。
今はおまけがついている状態ではありますが、プラス値下げは期待できるのでしょうか。
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631
坪単価比較中さん
住民ですが、隣の防音はしっかりしていますが。上階の足音や子供が走る、たたく騒音がひどいです。
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632
匿名さん
オール電気マンションで契約は関西電力のはぴeタイムRだそうですが電気料金が割高ではないでしょうか。
途中からでも割安の電力会社を個人契約、あるいは管理組合で協議し電力会社の変更は可能ですか?
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