シエリア芦屋浜町ってどうですか？

>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。

>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。

>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。

先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。

私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。

ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか？
入園をお考えの方おられますか？

令和元年4月1日時点における待機児童数
神戸市217人尼崎市148人西宮市253人芦屋市32人
https://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20190612_2853_2.pdf

>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。

対人口比が尼崎と変わらん。

対人口比が変わらんのなら大阪に近いのがええな

>>149
>>150
子どもが小さいうちは環境的には芦屋の方が良さそうですが。
親からすると大阪近い方が断然いいですが。

阪神沿線なら尼崎のジオ武庫川がいいですね、
大阪にも10分も早く着きます。

>>152
武庫川も近いのは良いと思いました。
でも競艇場が隣だし駅前にパチンコや雀荘もあるけど
ギャンブル嫌いなのでやっぱりここが良いです。

雀荘って斜陽産業じゃないの？　生活できてるの？

裏の白いマンションかっこいいですね。
あれ、マンションてますよね？

津波は大丈夫でしょうか？
綺麗な街で住みやすそうです。
確かに白い建物かっこいいです。

芦屋では、津波注意報が出たら2号線より北に避難することになっています。
が、臨港線より南に位置する学校は近隣の高層マンション上階に避難するそうです。
想定では、津波が宮川を逆流して海抜の低い臨港線北側が浸水するため通るのが危険だそうです。

シエリアに住んでたら、どこに逃げます？

>>158
ハザードマップによる津波による冠水深度は30㎝~1mなので2階以上なら逃げる必要もなしです。
http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/b3_ura.pdf

>>159ですが
地図上のシュリアの位置を間違えていました。
シュリアは津波による冠水は敷地の多くは、
無冠水で一部で30㎝未満なので一階でも床上までは冠水しません。
そして
>>157の書き込みは現実を無視し不安を煽る悪質な書き込みです。

サンクタスコートかシエリアか迷います
皆さん決め手は何でした？

160
悪質な書き込み？？
芦屋市消防に確認した上で、そのように避難するようにと聞いた話が、現実を無視した悪質な書き込みと言われるのでは仕方がありません。
実際に近隣の小学校では高層マンションに逃げる避難訓練をやっていましたが？
2号線より上に水平避難するように言われているのにどうしてそんなことをしているのか？と質問したところ、正式にそのように返答をもらい納得しました。

>>157>>162
でもこの辺の津波は最大値予測でも1m未満ですよ、
なのに2号線より北側へ避難？
芦屋市の2号線より北側と同レベルの海抜地域としては、
大まかですが、
西宮市なら171号線より北側、
尼崎市なら武庫川寄りの北部の一部、
大阪市なら上町台地以外はほぼ無し、
他の地域でも同様の避難指示が出てますか？

すぐ隣の神戸市でも、津波注意報が出たら2号線より上に水平避難が基本ですよ。
幼稚園、保育所、小学校、どこでも毎年避難訓練しています。
歩けないような幼児までカートに乗せられて2号線まで大移動してます。どの道を通って逃げるのか、各校で避難順路まで公開されてます。
芦屋は埋め立ての関係で、元々の海岸線である臨港線北側が低地になっていて、川もあるため、その避難順路が危険な為にそれが出来ないそうです。

>>164
このマンション辺りの津波の最大値は１m未満ですよ、
芦屋市では４３号線以北に避難するか、強固な建物の３階以上に避難する事を推奨していで、年に一回の避難訓練も実施されてます。http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/map/documents/p17-p18.pdf
それと神戸の深江~青木は２号線近くでも結構地盤が低く灘区から西は南下して43号線と合流するので、神戸市の２号線と芦屋市の４３号線は標高としてはあまり変わらなく神戸市の場合は２号線まで避難するのはうなずけますよ。

津波が一番心配です。
山側は土砂も心配です。笑

浜町は星がきれいな気がします。
スタバとかタリーズできたらいいのに

>>166
最大値でも敷地内で０~３０㎝と30㎝~１mだから、
多くても３０㎝前後って感じでしょ。
これなら命の危険性も無く梅田の方がリスク高いやん笑

166様、JR塚口がおススメですよ！
大阪に近くスタバもあって津波の心配も無し。

>>168
相変わらず執念深いね、
でもJR塚口の海抜は芦屋の４３号線の平均値より低いので
貴方の論理だと矛盾しますよ？
また塚口は猪名川・藻川の氾濫リスクもあるしあかんやん笑

津波で30㎝って、結構すごいと思いますよ。
50㎝なら大人でも流されるとかじゃなかったですか？1メートルなんて津波なら、巻き込まれたら普通に助からないと思いますが。
マンション上階なら周りがそんなことになっても別に平気ですかね？

ついこの前の台風でも、ハザードマップに書いてなかったのに浸水した！資産価値が！と行政に発狂してた芦屋浜の人たちを見てたので正直悩むけど、それもコミでのこの値段ということなんでしょうね。
2号線より上ならあり得ないもんなぁ。

３０センチなら床下までなので１Fでも大丈夫

住まれる方は芦屋周辺から来る方が多いのかな？下品な方は来て欲しくないなーが本音

兵庫県の高潮ハザードマップを確認してみると、この辺りは３～５メートルの浸水となってますね。かなりの水位です。
台風は毎年の事だし、高潮のハザードマップも注視されてみては。

>>170
その芦屋浜住人テレビで見てたけど発狂はしてなかったですね、
行政も施工ミスを認めて現在工事中だし。

>>173
あーそれ「予想しうる最大限の被害想定」のやつね、
それならここも敷地内で1m ~3mと3m ~5m混在だからダメだけど、
大阪も尼崎も殆ど全滅だし最大限ってほぼ無いって事だよね。

>>175 匿名さん
確かに関西壊滅ですね。

浜町をもっとおしゃれにしたいですねー
デカイ、イオンとかできないかな

裏の白いマンション、サンクタスコートを通るしか、入り口ないんですかね？

車混雑しそう、、、

ここもプラウドも落ち着いてて凄くいいですね。近くにコーヨーもあるし。

子育てするなら、とても魅力的なマンションかなと思います。
同じ子育て世代が多いのかな？気になります。

浜町のメインストリート？
明るくて開けてていいですね。
銀行とかカフェが、あればいいのに。

周辺には緑が多くていいでいいですね。
でも虫も多いのかな、臭いも気になります。

なんの匂いですか？

>>182
冬はましだけど、木や土は臭く無いですか？
特に雨上がり臭いですね。

木や土が臭い？なぜ？

木や土はともかく、アスファルトにミミズが出てくるところはくさいですよね。
あれをいいにおいという人はいるんだろうか？

芦屋ライフが楽しみです

>>186 マンション検討中さん
ここにされたのですか？

私は購入しました。
3歳の子供がいるので幼稚園や小学校も近くて便利だと思い決めました。
公園も多く、休日の生活が楽しそうだなと思います。

>>188 マンション検討中さん
お子さんは西蔵のこども園に入れる予定ですか？
完成の時期が微妙で悩んでおります。

>>189 匿名さん
私も迷っているのですが、年度途中からでもこども園に入れようかなと思っています。
少し心配はありますが、致し方ないかなと、、

>>190 マンション検討中さん

打出駅周辺にも保育所はあって評判もいいですよ

>>191 マンション検討中さん
そうなんですね！
教えて下さりありがとうございます。
これから色々調べていきます！

機械式駐車場、仕方ないか

>>193 マンション検討中さん
理事になれば一つはへらしたいですね。

機械式駐車場を減らす、または全て撤去するとして取り壊すにも費用がかかりますし、機械式がなくなれば代わりの平面駐車場を探す必要があるでしょうし簡単なお仕事ではなさそうです。
かと言って維持すれば将来の建て替えやメンテナンスコスト負担が大変そうですよね。

>>193>>194>>195
おそらく同じ人だと思うけど仕込みも無しに無理やり過ぎませんか？
因みにこの程度の機械式なら問題ないでしょう？
将来老齢化が進んだ頃には機械も老朽化してくるから、
その時に平面駐車場の割合を検討すれば良いだけですよ。

>>196 匿名さん
194ですが、他は別の人です。
同意見なので、老朽化した時に考えましょう。

60㎡台の部屋はどうでしょう、1人暮らしまたはディンクス向けでしょうか。
一人なら悠々と、二人なら小ぢんまりと、なんとか暮らせるでしょうか。
リビングダイニングをどうするかがちょっと考え処かなと思いました。
キッチンに付いてるオープンカウンターというのが食事のできるカウンターなら
場所を有効に使えそうに思えますが、どんな形状なんだろう。
もし食事ができるようならダイニングセットを置かないというケースもありだと思います。

60平米あれば、二人暮らしでも十分空間を使うことができると思います。一人では広すぎないですか？来客がある、とか書斎や趣味部屋を作りたいということであれば
２LDKというのもありと言えばありだと思います。
でもそうでないならば、これでいいのではないかなぁ。

モデルルーム行かれた方。
売れ行きはどんな感じなんですか？

3月7日から第2期の登録申込がはじまるようですよね。第二期は8戸。先着順は17戸。モデルルームには行っていないのですが、気になる物件でホームページ見ています。更新が3月2日なので比較的新しい情報だと思いましたよ。
芦屋市のPFI事業者選定プロジェクトって何なんでしょう？

プラン数がかなりたくさんありますね。
どのプランも部屋が広く設計されているので、若干収納スペースは狭い感じがしましたが
アルコープも広いのでプライバシーがしっかり守られて安心して住めそうだと思います。

芦屋ごっこじゃなかったらなあ…。

このエリアでこの値段はやっぱり高いと思う。
街並みは芦屋のイメージのそれとはちょっと違うし。
近くのプラウドも同じだが。

外観悪くないけどもうちょっとオシャレだったらなー
シエリア神戸北野町みたいな
この値段じゃできないか…
ああいうデザインなら芦屋の立地良いとこで値段高くても売れそう
ブランズより全然カッコいい

この値段でこのデザインなら戸建より見栄え全然良いからね
見栄えの話ね

大末建設最低です。
現場内は突貫工事でメチャクチャです
ということは
施工も最低ですよ

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん

現地での話ですか？
詳しく教えて下さい。

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん

確かに具体的に聞きたいです。

>>207
突貫工事と手抜工事の違い解ってますか？

販売価格、販売価格3,698万円～7,998万円で4LDKも8000万円。
芦屋は高級と思っていたものの、この価格なら買える人もいるような気がします。

>>現場内は突貫工事
そうなんですか？

入居時期は2020年11月（予定）と書いてあります。
そこまで焦らないので、コロナウイルスが落ち着いてから建設していただいても個人的には困らないのですが…
工事する側は締切までに建てなきゃいけないので大変だろうと思います。
大阪でも感染者が出てきていますから心配です。

芦屋だからといって全地域がイメージ通りの芦屋ではないですよ。
ここら辺りは４３号の下の中でも下町ですし。

事業主の性質上、どんなに悪い評判が立っても安定経営だから、建物に対するクレームがあっても管理会社に任せっぱなしで、訴訟されない限りまともな対応はしてくれないと感じますね
なぜなら、工事の仕方がめちゃくちゃで、事業主にクレームを言ってもまったく改善されません。近隣にはほぼ同時にスタートした他事業者のマンション工事もありますが、近隣住民に対する配慮が全然違います。
ということは、近隣住民全員がこのマンション（≒住民）に対してどのような思いを抱いているか想像いただくと、今後の住みやすさを感じ取れるのでないかと思います。

「事業主が社会的責任に対し真摯に対応される」と、会社名だけでこちらが勝手に「いいイメージ」を思い込んでいたのですが、報道されている「悪いイメージ」をベースに今感じてられている不安を具体的に考えると、「現実に近いイメージ」になると思います。
　また事業主の姿勢に対する影響は「工事中の近隣住民 ≒ 購入後の住民」だと思います。非常に高額な買い物だと思いますので、この意見をもとに今後の生活イメージを客観的に想像いただいたうえでご判断されるのがよろしいかと思います。

あと心配なのは、この近隣で新築マンション工事はこの先ほとんど予定されていないことかと思います。おそらくこのマンションを購入される人は周辺施設に対して魅力を持たれている方だと思いますので、もし上記のような事態になったときに「つぶしが利きにくい」と感じます。

またいつもの活動家さんですね、
近隣住民に成りすまし、
地域住民に不利な情報(ほとんど嘘)を撒き散らす、
何時もの手口ですね。

バブルでこういう立地しか買えないと思ってたけど、コロナのおかげで中古ならJR沿線も安く買えるかもね

芦屋は低学歴の金持ちが集まる街だからコロナショックで大きく衰退するだろうな、
大企業や医者や弁護士などの高学歴者は東灘や西宮を好み特に岡本や西北が人気。

↑うわああドン引き

逆だろ。
御影、夙川ならまだ分かるが、岡本や西北こそ学歴コンプの小金持ちが集まる場所。
無知って恥ずかしい。

芦屋の金持ちっていうと駅近じゃなくて六麓荘のあたりのことじゃないの？
それに阪神線はどの駅も庶民の町だと思うけど。
岡本や西北はコスパがいいから人気だったのに今は高級住宅街と化してしまったね

>>218
全くその通りだと思う。
下記は高学歴者マップだけど、
芦屋は関西ではぶっちぎりのトップ。
その他の地域も見事に年収と学歴は比例しています。
岡本や北口は大企業に就職しても、
総合職にコンプレックを持つ一般職が多いイメージ。
公立で勉強漬けにし一流大学を目指す家庭が多い。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/blog/gakureki_kinki_mr.html
>>219
芦屋は例外ですよ。
例えば阪神芦屋駅を降りて43号線より南に行ってごらん、
他の阪神沿線だと43南はかなりレベルは落ちるが、
芦屋では六麓荘と比較しても大きく落ちる事は無い。
また埋立理でも高層団地を除いた住民層は夙川や御影レベル。

伝家の宝刀、芦屋大学あるしな
確実に大学いかせたいなら芦屋一択

西北は知らんが岡本って公立進学前提の学区人気だけだからね。
あと、不動産価格が上がっただけなので、高級住宅街ではなく高額住宅街ね。

>>221
芦屋に住んでいて芦大に入学する人なんか居るんか？
少なくても同級生には一人も居なかったですよ。

公式サイト、シエリア芦屋南宮町の情報もでてますね。

214さん
「またいつもの活動家ですね」+「参考になる」
近隣住民の「本当の声」を投稿した3時間後に消すようなことをするのは、当事者しかありえないですね。
皆さん、勇気をもって近隣住民に「このマンションについての情報教えてください」と尋ねてみてください。誰でも親切に本当の情報を教えてくれると思いますよ。
　その際、あまりにも話すことが多く長話になると思いますので、コロナ対策でマスク着用が必要ですね。

>>225
なんかもう呆れちゃいますが、
書いて30分未満で(参考になる)が2つ

>>225
そみそもそも近隣住民です~
と宣言し近隣にとっても不都合な書き込みを率先して書き込む人なんてどれだけ居るでしょうか？
数年前までは西北がターゲットにされこの手の書き込みがやたら目立ちましたが、去年辺りから芦屋に矛先を変えたみたいですね。

>>213
>工事の仕方がめちゃくちゃで
どのようにめちゃくちゃなのですか？

>>213
>>225
近隣住民さま
具滝的にどうめちゃくちゃなのか教えて下さい

間違えました
具滝的→具体的

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん
近隣住民さんと同じ人かどうかまでは特定できないですが、
何がメチャクチャなのか具体的に書かなきゃ信憑性無いですよ。

事業主の関係者の方が如何に販売時に知られては困る情報をもみ消すのに必死ですね。
景気が悪くなる中のとても高額な買い物です。
今後いやでも近所づきあいしていかなければならない時代になると思いますので、是非近隣住民の人に「このマンションに関する思い」を聞いてみてください。
その際、近隣住民一人では偏った意見かもしれませんので、少なくとも3名以上の近隣住民の人に聞いていただいた方がよろしいかと思います。
その際、これまでの経緯で感情的な感想を言われる方も少なくないとは思いますので、なるべく客観性の高い感想をお話しされる方から情報収集されることをお勧めします。
コロナであらゆる活動を自粛しなければならない時期なので、時間をかけて決定できる2度とないチャンスだと思いますよ！

>>207シエリア芦屋浜町の工事業者さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>223近隣住民さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>232近隣住民さん
何をもみ消すのか具体的に書かなきゃ解らないですよ、
貴方が具体的に書き込めば住む事なのに、
何で近隣住民3人以上に？そても何を聞くの？

具体的に嘘の情報を流せば犯罪だからな

緊急事態宣言が出てこれだけ国や自治体が自分や他の人の命を守るために外出しないように強くお願いしているにもかかわらず、関電さんは工事を続けるとは正直驚きです。

私は原発推進派ですが、この状況では「関電は原発が危険な状況になっても事業のために運転続けます」と社会にアピールしていることになるのでないかと危惧しています。

げ、原発推進派！（笑）

今は先着順販売の状態。
4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)と、芦屋をアピールしている割には最多価格帯はそこまで高いわけではない。
駅までの距離があるので、それがあるからある程度控えめなのかもしれないですね…。
実際に歩くと、10分以上かかってしまうから。

https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要｜シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町｜関電不動産開発の新築分譲マンション

更新日：2020-04-19
次回更新予定日：2020-05-03

全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡～5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
テラス面積9.00㎡～18.85㎡
専用庭面積4.00㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木・第三火曜日)
営業時間10:00～18:00

販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数24戸
販売価格3,698万円～7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
専用庭面積4.78㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円～16,900円(月額)
修繕積立金5,300円～9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円～720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

>>224 マンション検討中さん

シエリア芦屋浜町
シエリア芦屋南宮町

同じホームページに最寄り駅が同じというだけで2つの全く別々のマンションの情報掲載するってどうなの？

しかし、このマンションの工事は近隣に迷惑かけてもここまで平気でいられるのは驚いた。
どれだけ改善を要求しても、すみませんだけで聞き入れてくれない。
逆に今後マンション住民の方からクレームが来ても、近隣住民は「すみません」だけで聞き入れられないということを販売時に言っているのかな？