口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-02-14 12:10:05
シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通:阪神本線「打出」駅徒歩10分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.00平米~111.30平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市浜町147-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア芦屋浜町口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
>>119 マンコミュファンさん
こらは激しく同意。笑
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122
名無しさん
>>120
阪神大震災で10年間程は財政が逼迫してたけどもう昔話ですね、
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123
匿名さん
>>119>>121
芦屋も上限800円ですよ!
それ以外にも、
3歳未満と低所得世帯は全額無料だったり。
批判する前に調べてから書こうね。
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124
マンション検討中さん
>>123 匿名さん
いやいや、普通に2割払ってますよ。
子育て世代ではないのでは?
病気がちの子どもがいたら、芦屋は引っ越さないといけない街で有名です。
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125
匿名さん
>>123 匿名さん
0歳児だけですね。
調べてから書いてほしいのは、どっちだかわからないですね。
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126
通りがかりさん
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127
匿名さん
公明党が強い地域は福祉が行き届いてるからねー
でも財源は同じだから他の負担が増えてるだけ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
周辺住民さん
食料品、日用品の買物はグルメシティかコープ神戸の宅配ですか?
打出からの帰り道、コンビニしかないような気がしますが。
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131
マンション検討中
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132
周辺住民さん
品数はコープデイズ>KOUYO>ミニコープ って感じですか?
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133
匿名さん
>>129
だから芦屋だけじゃなく西宮も尼崎も一緒じゃん。
因みに子育て制度で注目を集めてるのは兵庫県では明石市ですね、
明石なら金銭的にも子供世帯は優遇されてます。
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134
マンコミュファンさん
芦屋は0歳児は無償、あとは所得制限による無償しかないので上限800円なんて無いですよ。
検討してるらしいが採用は無いでしょうね。
西宮も以前は同じでしたが、数年前から所得が仮に一億あっても800円の上限となりました。
教育費や医療費が親の所得で変わるってのがこの国の駄目なとこだよなぁ。
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135
匿名さん
プランが多様なので、単身から二世帯とか大家族まで住めそうなマンションだなと思います。主に子育て世帯が中心になりそうな感じなんでしょうか。価格帯は若い世代でも買えそうな金額に思えます。駐車場も100%でリーズナブルな賃料なので家計に優しい感じがしました。修繕積立金も控えめな感じに思えましたが、管理費が意外に高いかなと思います。
間取りは70㎡台になるとウォークインクローゼットが各部屋に付くなど、暮らしやすそうな間取りになっていると思いました。
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136
匿名さん
修繕積立金に関しては、最初だから安くなっているだけなのでは?と思います。
おそらく段階的にあがっていくのだと思いますから、
長期修繕計画書があれば
見せてもらって固定費の確認をしていったほうがいいでしょう。
10年後、20年後の金額を見ておくと、いろいろと参考になることも多いかと思います。
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137
マンション検討中
東灘から芦屋にかけての高級マンションは大苦戦していますが、こことプラウドがどこまで販売すすむのかは注目です。
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138
マンション比較中さん
まあ西宮はそれ以前にもう終わってたし、阪神間で好調なのは尼崎だけ。
大阪まで近く大注目の街です。
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139
匿名さん
>>138
景気も末期になるといつものパターンですね。
でも今回の高景気は土地や建設費が上がった割には所得は上がってないのでその傾向は強くなりましたね。
そしてこれもいつものパターンですが、不景気になると逆に安価な地域は極端に動きが少なくなり安くても売れ難い。
高価な地域は極端に落ち込む事も無く価格もこなれてそこそこの値でも売れる。
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140
周辺住民さん
資産価値維持=駅力のある駅近では?
いくら芦屋(ブランド市)でも普通停車駅徒歩10分って、リセールバリューは
?マーク では?
芦屋でも、直近の駅遠の中古や築古物件の売れ行きが本当に良いのかは疑問ですが。
(ただし、芦屋(ブランド)信者の需要は若干はあるかもね。)
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141
ご近所さん
>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。
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142
マンション検討中
>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。
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143
匿名さん
>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。
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144
マンション検討中さん
先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。
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145
マンション検討中
>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。
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146
名無しさん
私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。
ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか?
入園をお考えの方おられますか?
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147
名無しさん
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148
名無しさん
>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。
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149
周辺住民さん
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150
ご近所さん
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151
マンション検討中
>>149
>>150
子どもが小さいうちは環境的には芦屋の方が良さそうですが。
親からすると大阪近い方が断然いいですが。
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152
匿名さん
阪神沿線なら尼崎のジオ武庫川がいいですね、
大阪にも10分も早く着きます。
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153
匿名さん
>>152
武庫川も近いのは良いと思いました。
でも競艇場が隣だし駅前にパチンコや雀荘もあるけど
ギャンブル嫌いなのでやっぱりここが良いです。
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154
周辺住民さん
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155
マンション検討中さん
裏の白いマンションかっこいいですね。
あれ、マンションてますよね?
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156
マンション検討中さん
津波は大丈夫でしょうか?
綺麗な街で住みやすそうです。
確かに白い建物かっこいいです。
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157
通りがかりさん
芦屋では、津波注意報が出たら2号線より北に避難することになっています。
が、臨港線より南に位置する学校は近隣の高層マンション上階に避難するそうです。
想定では、津波が宮川を逆流して海抜の低い臨港線北側が浸水するため通るのが危険だそうです。
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158
マンション検討中さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>159ですが
地図上のシュリアの位置を間違えていました。
シュリアは津波による冠水は敷地の多くは、
無冠水で一部で30㎝未満なので一階でも床上までは冠水しません。
そして
>>157の書き込みは現実を無視し不安を煽る悪質な書き込みです。
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161
マンション検討中さん
サンクタスコートかシエリアか迷います
皆さん決め手は何でした?
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162
匿名さん
160
悪質な書き込み??
芦屋市消防に確認した上で、そのように避難するようにと聞いた話が、現実を無視した悪質な書き込みと言われるのでは仕方がありません。
実際に近隣の小学校では高層マンションに逃げる避難訓練をやっていましたが?
2号線より上に水平避難するように言われているのにどうしてそんなことをしているのか?と質問したところ、正式にそのように返答をもらい納得しました。
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163
匿名さん
>>157>>162
でもこの辺の津波は最大値予測でも1m未満ですよ、
なのに2号線より北側へ避難?
芦屋市の2号線より北側と同レベルの海抜地域としては、
大まかですが、
西宮市なら171号線より北側、
尼崎市なら武庫川寄りの北部の一部、
大阪市なら上町台地以外はほぼ無し、
他の地域でも同様の避難指示が出てますか?
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164
匿名さん
すぐ隣の神戸市でも、津波注意報が出たら2号線より上に水平避難が基本ですよ。
幼稚園、保育所、小学校、どこでも毎年避難訓練しています。
歩けないような幼児までカートに乗せられて2号線まで大移動してます。どの道を通って逃げるのか、各校で避難順路まで公開されてます。
芦屋は埋め立ての関係で、元々の海岸線である臨港線北側が低地になっていて、川もあるため、その避難順路が危険な為にそれが出来ないそうです。
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165
口コミ知りたいさん
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166
マンション検討中さん
津波が一番心配です。
山側は土砂も心配です。笑
浜町は星がきれいな気がします。
スタバとかタリーズできたらいいのに
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167
匿名さん
>>166
最大値でも敷地内で0~30㎝と30㎝~1mだから、
多くても30㎝前後って感じでしょ。
これなら命の危険性も無く梅田の方がリスク高いやん笑
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168
匿名さん
166様、JR塚口がおススメですよ!
大阪に近くスタバもあって津波の心配も無し。
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169
匿名さん
>>168
相変わらず執念深いね、
でもJR塚口の海抜は芦屋の43号線の平均値より低いので
貴方の論理だと矛盾しますよ?
また塚口は猪名川・藻川の氾濫リスクもあるしあかんやん笑
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170
匿名さん
津波で30㎝って、結構すごいと思いますよ。
50㎝なら大人でも流されるとかじゃなかったですか?1メートルなんて津波なら、巻き込まれたら普通に助からないと思いますが。
マンション上階なら周りがそんなことになっても別に平気ですかね?
ついこの前の台風でも、ハザードマップに書いてなかったのに浸水した!資産価値が!と行政に発狂してた芦屋浜の人たちを見てたので正直悩むけど、それもコミでのこの値段ということなんでしょうね。
2号線より上ならあり得ないもんなぁ。
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