マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-24 11:52:05
プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2(地番)
交通:阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.87平米~96.40平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-25 16:15:40
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市西蔵町96番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「打出」駅 徒歩11分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス12分 「芦屋浜営業所前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド芦屋西蔵町口コミ掲示板・評判
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601
マンション比較中さん
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602
通りがかりさん
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603
通りがかりさん
どこからの情報か教えて欲しいですね。
ま、いい加減でしょうけど。
競合他社さん、頑張ってください!
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604
マンション検討中さん
SUUMOのここのマンションの販売中の住戸の間取りが3つだけになった。
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605
口コミ知りたいさん
世の中の人、みんながみんなリモートワークできるってワケではないですから、駅から10分以上ってのを毎日ともなると往復20分にウンザリに思う事がそう遠くない時間でやってきそう。
中古になれば10分以内で探す人も多いし、そういった意味では最寄駅が11分なのは残念に感じる。
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606
通りがかりさん
たった徒歩11分でそこまでウンザリする人なんておらん
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607
マンション検討中さん
ここはファミリー向けマンション、買うかどうかは、旦那の通勤条件だけを検討するのではありません。
子供の通学、親の買い物、様々な要素を含めて検討します。
投機目的目線の購入者の投稿は不自然でなりませんね。
空気読めない、場違い、相場感覚無し、と言ったところでしょうか。
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608
名無しさん
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609
マンション検討中
4300万の記載の部屋は、やはり1階なのでしょうか?プラウド芦屋でも一年半も売れないのビックリです。2F以上なら今更ながら内覧行きたいなぁと思うのですが。。
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610
名無しさん
またいつもの売り煽りさんやね。
5分圏内に100戸以上のシエリア芦屋浜町が同時期竣工したこと(供給過剰)が売れ残っている理由。
阪神エリアに売れ残り新築マンションが多数あるのでさほど驚くことでもない。
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611
評判気になる
>>610 名無しさん
いつものとは?
私は初投稿なのですが。
住民の方ですかね。すごい毎日このトピ確認されてるのですね。
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612
名無しさん
初投稿で、毎日確認している、なんて思うわけないからバレバレ
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613
評判気になる
え、そもそも私マンション探し出したのもGWからなので勿論見だしたばかりですが(^_^;)
単に4300の部屋はどの階なのか気になっただけです。その回答すらないのに違う言いがかりつけられびっくりです
勘違いされても困るのでもうこちら覗くのはやめておきます
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614
名無しさん
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615
マンション検討中さん
都心駅近の、狭くて、間取りが悪い、景色が目前のビルで悪い、騒音ある、資産価値が高いマンションて良いでしょうかぁ?
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616
マンション検討中さん
以前からこの掲示板で、風説の流布をする人がいて、野村不動産の競合他社ではないかと噂されていましたよね。
私もそう思うんですよ。投稿では、『売れ残って無駄に広告費を払っている』と揶揄していたのを覚えていますが、この揶揄って、一般消費者の発想ではないですよね?競合他社でなければ販売コストで揶揄しないと思います。
で、競合他社とはどこが疑わしいかと考えたときに、この近くの新築マンション販売業者ではないかと。。。
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617
匿名さん
ココに書き込んでる一部の住人の粘着ぶりの凄まじさが凄いw
相当、売れ残っている事に焦りと苛立ちを感じているのだろうけど、ま、ほどほどに。
なんやかんや言うてもいずれは全戸が売れるのだから。
検討者は住民度も見て感じてます。
今のままじゃドン引きではないですかね?
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618
名無しさん
競合他社の社員と言われて焦って出てきたわ(笑)
長谷工ネタは完全なる風説の流布、営業妨害やからな。通報したほうがええ。
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619
匿名さん
通報されると言われて焦るんでしょうね。
ネットニュースが楽しみ。
ま、長谷工ネタの風説は競合他社の営業マンであろうがなかろうがアウトですからね。
住民の民度をとやかくいう前に、風説する貴方の民度は相当低いですよ(笑)
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620
マンション比較中さん
シエリアシティ明石大久保 と ここならどっちがいいの?
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621
匿名さん
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622
通りがかりさん
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623
通りがかりさん
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624
マンション検討中さん
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625
マンション検討中さん
ハザードマップの面ではココって気になるところですが、止水版とかでフロア内や駐車スペースが浸水しないような工夫ってされてますか?
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626
eマンションさん
ここは住みやすそうですね。
スーパー、病院、学校、図書館、公園、グランド、駅、インターチェンジ、海、
大概のものは揃っています。
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627
名無しさん
通報のご協力をお願いします。
特に、長谷工ネタの風説の流布は、色んな意味で悪質ですから。
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628
マンション検討中さん
プラウドスペシャルムービーが425万回再生なんだってね!
プラウドは人気ですね。知名度が高い!
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629
匿名さん
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630
ご近所さん
残り2戸だってねぇ。
結局、競合のシエリア芦屋浜町より先に完売しそうだね。
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631
匿名さん
まだ、販売してたんですか?ここ。(驚)これだけ販売に年数かけて、今更競合より先に完売できる出来ないって話じゃないと思います。苦笑
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632
マンコミュファンさん
出た!粘着文句言い(笑)
競合に先越されて、くやちぃくやちぃ
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633
通りがかりさん
グランフォート芦屋(朝日ヶ丘)
シエリア芦屋浜町
シエリア芦屋南宮町
ワコーレ芦屋パークビスタ(大東町)
と、売れ残っていましたが、
結局、プラウド芦屋西蔵町が高価格帯の一階二件が最後のようで、まもなく完売の様子。
最近では競合の中では最も人気だったのではないでしょうか。
やはりプラウドは人気あるし、センス良いし、閑静な立地ながらも交通不便ないし、人気になるでしょうね。
竣工時は、5分圏内に100戸以上の割安のシエリア芦屋浜町が同時竣工し、一時的に供給過剰になり、販売が鈍化しましたが、
やはり、
そこはプラウドのブランド力があったようで、底力を発揮したといったところです。
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634
通りがかりさん
プラウドの方が販売先だったのですね。
戸数はどうなんだろう?
知名度はシエリアも両方ありますがね。
やはり一階はどこもあまり売れないのかもしれませんね。シエリア芦屋の残ってる1Fは間取りが66で部屋も足りず狭いので余計ファミリーには不向きだから残ってそう。ここは間取りなどわからないですが。でもHPみたら4300~となってたのでそれだと売れそうなのに。
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635
匿名さん
GWに一気に売れたっぽいですね。
残り数戸で内覧者が多数となれば、
割安ブランドマンションてことで、決断も早かったでしょう。
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636
名無しさん
>>633 通りがかりさん
芦屋でもこんなに売れ残っているのに、
ここに粘着して悪評を流していくのを見ると、
芦屋とか、プライドとか、ブランドを羨ましく思うヒガミさんなんだね。
こんなやつも居たと懐かしく思う。
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637
マンション検討中さん
まもなく完売でしょうか。
運良くこんな良いマンションを分譲価格より安く買わせて頂けるんでしたらラッキーですね。
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638
マンション検討中さん
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639
通りがかりさん
比較的手が出やすい価格なのに売れ残っているのはやはり43号線の下側っていう立地を許容出来なかった人が多いんでしょうが・・・懸命に買えてラッキー的なアピールをするのもわざとらしく逆効果になってやしませんかね。余計に引いて買い控えを招くことになってませんか?
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640
匿名さん
風説の流布があったから売れ残ったんだと思います。
このスレで風説の流布退治をしたらバカ売れしましたのでね。
さぁ、警察と野村不動産へ通報します。
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641
匿名さん
43上のライオンズ芦屋グランフォートは、何年も売れ残っとるわ(笑)
しつこく嘘をばらまくな!
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642
名無しさん
>>640 匿名さん
確かに風説の流布を指摘して正した後に、急にバカ売れしたようです。
風説の流布が営業妨害をしていたのでしょう。
投稿してた人、やばいな
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643
通りがかりさん
残り2つですか。
今年前半は、取り合うかのように売れたようですね。
プラウド品質で割安。芦屋、フラット、閑静なエリア、明るい、となれば、売れるでしょうね。
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644
通りがかりさん
>>642 名無しさん
今はネット投稿の犯罪に対する罰則が厳しくなってきているから、明らかな営業妨害は止めた方が良いでしょう。
しつこいその人いかがにも、過去投稿見ていたら危ないものがある。
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645
ご近所さん
>>643 通りがかりさん
??
その割には工事が始まって、出来上がって、住み始めて、かなり長い期間いまだに販売してるけど、なんでもっと早くにすんなり売れてないんだ?
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646
eマンションさん
そらあんたが風説の流布するからやろ(笑)
はよ捕まれ
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647
マンション検討中さん
新たに「ワコーレ芦屋呉川Floris」の販売計画が出てますね。あちらは駅までより近くなって小規模ながら雰囲気が良さげ。比較的する上でも詳細が待たれます。
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648
マンション検討中さん
残り2戸かぁ。このあたりでは抜群の環境やったなぁ。
特に、閑静さと明るさは格別
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649
匿名さん
2戸とも4LDKなんですよね。そこまで広さはいらない、みたいな感じの方がイマドキは大きいのかな。
子どもがいれば、広さって大正義だったりするけど、
DINKSとかだったりするとそうでもないですからね…
特に値下げなどもしていないようですがこのまま待つのかな。
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650
匿名さん
とうとう建物が完成して2年経過です。ここより後の完成物件がとっくに完売してるのを目にすると複雑な気分です。
いつまでも売れ残っているより、さっさと大幅値引きでもして売ってしまえば良いのに。流石に竣工から2年も経過すると新築というわけでもないだろうし。
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651
通りがかりさん
新築でそれだけ長期で売れ残ってるいるなら、リセールも期待できないかもしれないですね。
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652
通りがかりさん
>>643 通りがかりさん
アゲアゲ発言もよろしいが、販売が長期化してるのを先ずは考えるのが先決かと(笑)
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653
eマンションさん
ここはファミリー向けマンションで、ファミリー層にとても人気みたいですね。
保育園、小学校、中学校がとても近くて共働きの親には安心して子育てができます。
芦屋市には分譲売れ残りマンションがいくつかありますから何も気にすることは無いようです。
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654
匿名さん
ここはDINKS狙いではないのは明白(笑)
ちゃんとホームページのコンセプトを読んだのかしらねぇ(笑)
未だに在宅勤務している人は多くて広い間取りが人気になのに。。。
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655
マンション検討中さん
芦屋含め阪神エリアの新築分譲マンションの売れ残りは、多く目にしますので、気になりませんかど
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656
マンション検討中さん
シエリア芦屋浜町が5戸
シエリア芦屋南宮町が6戸
売れ残ってますね。この辺りは一時的に供給過剰だったのは否めない。
明らかっ!
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657
評判気になるさん
シエリアとプラウド、どちらもドングリの背比べ(笑)
芦屋で住環境が良いのなら、このお手頃価格でなんでどちらも残ってるのだろう?
43号線や渋滞で有名な阪神高速の直ぐ南ってのも印象は悪いし、だからと言って最寄り駅が近いわけでもない。売れ残るのは必然的!
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658
通りがかりさん
芦屋市の43号線よりも遥か上のライオンズ芦屋グランフォートは、2019年5月31日に竣工で5戸も売れ残っていますけどぉ?
既に三年以上も経過でぇす。
あなたの予測は全くもって的外れ(笑)
ぷー*********ーっ
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659
名無しさん
芦屋市の南側は、特に、ファミリー層に人気です。
芦屋浜夏祭りがある中央公園や、花火大会がある南芦屋浜で、子供達が元気いっぱいに遊んで楽しんでいます。
テニスコート、フットサルコート、野球場、サッカーコート兼ラグビー場があります。
運動や遊びができるとても健康的な地域ですよ。
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660
eマンションさん
プラウドとシエリアが団栗の背比べなんですか?
常にブランドマンションランキングの上位に位置するプラウドと、なかなか見当たらないシエリアがそうなんですか?
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661
匿名さん
大阪まで阪神で出てみたけど・・・遅っ!
しかも、ここ駅から10分以上やん。そら、2年も売れ残っちゃうわー。
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662
eマンションさん
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663
住人
うちの奥さんが言うのよね、
子育てと平穏な暮らしには学校が近くて公園も多い閑静な住宅街が適していて、閑静な立地は駅近には無い。
一方で、共働きはセキュリティが良くほどほどの広さのマンションが良く、駅から遠いと夫婦共に通勤が大変でもある。
だから、
非常に閑静かつ小中学校や公園やスーパーが非常に近い。そして、阪神電車の各駅打出駅が徒歩11分、自転車3分、新快速が停まるJR芦屋駅がフラットな道のりで自転車7分となる、ここプラウド芦屋西蔵町は、子育てファミリーにとってはベストだそうです。三方接道、三方全ての棟が明るい、三方の道の交通量が少ないのも最高だとか。
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664
マンション検討中さん
売れ残るのはそれなりの理由があると思います。
ライオンズは山手でそれこそ環境は良いですが、さすがに駅徒歩圏外だと購入層が限られます。
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665
匿名さん
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667
匿名さん
[No.666と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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668
匿名さん
こちらは完売したようです。
ホームページに掲載されております。
コロナ感染が落ち着いた今年は、競うかのようにどんどん売れていったように感じます。
竣工から少しの間、コロナやこの辺りの供給過剰が理由で売れ残ってしまったようですが、値引きがあったとしたのなら、プラウド品質の新築マンションを安く買えて良かったですね。
完売、おめでとうございます?
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669
マンション検討中さん
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670
マンション検討中さん
周辺(ライオンズ芦屋グランフォート、シエリア芦屋浜町、南宮町)が売れ残っている中、完売とは、
さすが、閑静立地のプラウド
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671
評判気になるさん
竣工から2年を経過してやっと完売・・・!予想以上に長かった_| ̄|○
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672
マンション検討中さん
まぁ阪神間、芦屋市内でも沢山の売れ残りマンションがあるなかで、今年の売れ行きはとても好調だった、
西蔵町の閑静な立地、ブランドマンションプラウド、ファミリー層にはたまらないプランだっのではないでしょうか
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673
評判気になるさん
プラウドを連呼してる割にはココってそんなにスムーズに売れてないのが気になりますね。中古で売り出す場合、駅から10分という線引きを超えてしまう立地をそのブランド力とやらでカバー出来れば良いけど。
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674
匿名さん
本来ならスムーズに売れていたはずのマンションでしたね。
竣工時は、コロナ感染拡大が始まり、徒歩5分圏内に100戸以上のシエリアが同時竣工して一時的な供給過剰、
しかしながら、シエリアの売れ残りを横目に完売したのは流石でした!
大人気のプラウド
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675
eマンションさん
周辺マンションの売れ残りがあるなか、やはり、ブラントマンションプラウドが底力を見せつけた、という印象です。
駅から近くないが遠くもなく、阪神エリアで少ないフラットかつ閑静な環境、これがファミリー層の特に主婦に支持を集めたみたい。学校、クリニック、スーパーが近いのも総合点を押し上げていたようです。
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676
マンション検討中さん
やはりマンション選びは、総合的に考えるのが大当たりだね、
駅近だけを考えていては、子供の教育環境が悪くなるおそれがあるもんね、
投資思考が強いのも問題だわ
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677
マンション検討中さん
芦屋では芦屋川駅周辺が人気とネット上では言われていますが、
芦屋川駅近くのザ・パークハウス芦屋川は、五年前ほどに竣工してなかなか完売せず、最近では既に中古として売り出されているという。
理由は、おそらく阪急沿線で特急通過などでうるさく、沿線北側に立地のため南側に窓が殆ど無く、買い物も遠く、坂が多いなどの悪条件が散見されるから、と予想されます。
また、
人気の山手の朝日ヶ丘にあるライオンズ芦屋グランフォートも竣工から5年近く経っても売れ残っているようで、
最近は、阪神間の山手エリアを控える人が増えてきた印象です。
電車の交通が便利な阪神エリアで車を持つコストを削減したい世代が増えているらしく、フラットな地域が今後も人気化する予感です
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678
マンション検討中さん
芦屋、芦屋川周辺が高すぎて庶民の手が出るものじゃなくなってるので、不人気と言われてきた43下に集中してるだけでしょう。
ザパークハウスはこことは比較にならない高級マンションだし、ライオンズは駅から遠すぎて相手にされてないだけ。
ただ芦屋市に関して言えば43の下でも比較的穏やかなので良い選択肢だとは思いますけどね。環境で阪急JRに勝ってるとは思わないけどコスパの良い選択肢ではあると思います。
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679
名無しさん
また、43シタと言ってるしょうもない奴がしつこくやっとるなぁwww
その43シタに超高級会員制ホテル、芦屋ベイコート倶楽部があったり、ヨットハーバーがあるのはなぜか、
芦屋の南側を他の地域の43シタと同列に見てるのは大きな大きな勘違いで物知らずも甚だしい
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680
マンション検討中さん
確かに芦屋の場合は43下でも住環境はそれ程悪くないですが、それを求めるなら別に芦屋に限らず他の選択肢は幾らでもあります。
芦屋川のパークハウスはそれの最たるものなのでは。
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681
名無しさん
芦屋市は子供比率が高い自治体で、活気があり教育環境が良い、親の通勤にも適した地域、
とくに西蔵町は保育園、小学校、中学校、高校が近くて登校の安全があるところ、
共働きの親の子供の育児教育の環境として適しています、
阪神エリアなのにフラットで移動が容易、スーパー、クリニックなども近い、
他に同じような条件があるなら、そちらと比べて買うだろうし、といってもそんなにあるわけでもなく、
そして、何よりも購入者の、結婚、出産、進学、昇進などを背景にしてマンションを買うタイミングと、売りだされる案件との巡り合わせ、
つまり、ご縁である
きっと、彼はそういうタイミングは全くなくて、投資基準でしか検討をしない、そう言うタイプなんでしょう、
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