プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

津波だのなんだの、この板をあんまり盛り上げないでいただきたい。
シエリアもプラウドも買いたい人が買えばいい物件なので。

>>184
その高潮は昨年の高潮被害後に作られたやつですね
その資料では３ｍ未満と5m未満が敷地内にあるので最大で３ｍ前後と予測されますが、
JR尼崎やJR大阪は5m前後の予測なのでこの辺より2m深く、大規模冠水で水が引くのに1週間以上かかる可能性があるらしいですね。
大阪市　水害ハザードマップ
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
尼崎市　高潮ハザードマップ
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
大阪府　高潮灌水想定区域図
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuisin07.pdf

>>186
ハイハイ、
津波は最大でも30㎝前後です！
高潮は梅田よりも2mも少ない！
荒らしさんが何度も不安を煽ってますが、
書き方変えても一緒ですよ。

買い物施設がマンションから徒歩10分圏内の場所にたくさんありますね。

最寄り駅まで離れている印象が強かったのですが

これくらい静かな環境は、今後あまり出てこないかもしれません。

でも、価格が高いんですよね。

もう入居も始まっていますし、値下げはないですかね。

目の前が保育園って、かなりうるさいものでしょうか？経験がないのですが、住心地はどうなんでしょうか？

>>190 マンション検討中さん
規模が大きいので
日中はうるさいと思いますよ
5階に住んでても、下で騒いでる子供の声はよく聞こえます

外観はとても綺麗です。川西町物件、隣のシエリア、ここと販売かなり苦戦しているみたいです。
早く完売となること祈っています。

>>192
その3物件をクルクル回ってる何時もの尼崎の方ですね、
と変えずどうでも良い事で褒めてからネガル書き込みは毎度同じですよ。

さすがに川西町とここでは土地柄比較対象にならんでしょ。
尼崎となら分からんでもないが。

>>194 匿名さん
購入層も全然違いますしね。数千万の差ありますし。
打出と比べるのはさすがにかわいそうかと。

>>195 匿名さん
私は打出と川西で検討してます^^;
タワマン購入者が同じ金額で上層階の狭い部屋にするか、低層階の角部屋にするか人それぞれなように、家族構成や何を重要視するかで選び方は変わりますよね。
子供が小さいので公園が近かったり静かな環境の打出にしようかなぁと思っていますが...迷います。

>>196 匿名さん
最終的に売却する場合どっちが困るかという事で私は決めましたよ。結局は差額が自己負担なので。

打出でも43より上と下で全然違うと思うけどな
下はやっぱりちょっときついな

>>198 匿名さん
地元じゃないのでイメージしづらいのですが、ここは神戸で例えるとどんな位置づけになりますか？
HAT神戸とかそんな感じですか？

>>199 匿名さん
198さんが言うように私も少なくとも43より上、出来れば阪神より上と思います。ハザードもありますし学校区も重要ですしね。

>>199
現在の神戸では似通った場所は無いですが、強いて書くなら須磨海岸近くかな。元々芦屋川から夙川の間は阪神間唯一の海水浴場で別荘地。
須磨や堺の浜寺と並ぶ都会から通える海水浴場のある別荘地として発展した経緯があります。
そんな経緯からもこの辺りのマンションはほぼその様なお屋敷跡と考えて良いかと思います。
なので埋立地のHAT神戸はこのマンションの南に有るシーサイドタウンの方がまだ近いですね。
まだ>>193の意見は駅から遠くなるからなら解りますが環境面では４３号線より南でも落ちる事は有りません。

個人的に岩園等の阪急以北の山手エリアは御影や住吉の山手と雰囲気が似てる。
やっぱり沿線のイメージは似通るので青木、深江って感じかな。

さすがにここと川西では客層が違うでしょ。芦屋は43以南でもいいし芦屋アドレス希望の普通のサラリーマンでも手が届く範囲。川西は1.5倍は高いので、普通は無理。まあ普通の人が芦屋に住むなら、ここのほうがいいと思います。

>>202
深江や青木と比較するのは論外、街を歩けば住民層の違いにも気が付ほどですよ。
>>203
川西町より良い場所なんで限られてるからそんな場所と比較してもしょうがない。
それよりも芦屋で駅からこの距離でこの環境でこの価格は穴場だと思う。

深江青木とこの辺りの住民層の違いが分かる人なんていないと思うけど。
それは単なる選民思想。
アドレスが芦屋なだけで客層もマンション価格も同じぐらいだよ。

深江青木打出。。
そんな産近甲龍みたいな戦いをしても意味ないでしょ。

>>205>>206必死でですねー
下記のサイトは平均所得マップです。
芦屋の43号線より南は埋立地を含めでも、
平均値では東灘区の阪急以北に匹敵します。
深江や青木とは全く格が違います。
https://osharebantyoh.blog.fc2.com/blog-entry-33.html?sp

43より南で括っちゃうと松浜町とか平田町とか含んじゃうからね。
宮川より東側のこの辺りは芦屋の中で下町っぽいのは事実でしょ。

>>208
あれ？い
形勢不利になったから青木や深江と比較したり、
沿線比較するのはやめたのかな？

週末の第2期5次はどんな感じだったんでしょう。竣工済みだから検討する人も実物を見て納得できていいんじゃないでしょうか。抽選とかもあったのかな？何戸販売されたのか。
先着順受け付け分が30戸あるので、いい間取りが今回出たのかどうか。物件概要が更新されてないので想像もつかないです。
設備仕様はかなり充実してるなと思いました。あったらいいなと思うものが揃っている感じがします。

こちらは棟内モデルルームはあるのですか？
ご存知の方かいらしたら教えて下さい。

>>214 マンション検討中さん

以前投函されていたチラシにはあると書かれていましたよ

どなたか、過去に川西で比較していると書いている方がいて、調べてみたら川西はあんまりと口コミがありました。
個人の主観なんでしょうけど…

芦屋の名前がいいと思っていて、どこに住んでいるか聞かれた時に芦屋と答えられるのは素敵な気も…
欲しいと思っていた床暖房と食器洗い乾燥機もついていて、予想外のミストサウナまでついているのでいいかもと思っています。エコジョーズはよくわかりませんが、年間のガス代が安くなるならありがたいです。
販売がもう開始されているみたいなので、希望間取りが完売になっていないか気になります。

>>216 匿名さん
営業臭がしますね。。川西を落として打出の相対評価を上げようとするとはなかなか斬新です。

住んでるところを聞かれて芦屋と答えても、経験上、その後に「芦屋のどの辺り？」と間違いなく聞かれるよ。
芦屋って憧れが購入の要因ならどうかと思うけど。

>>216 匿名さん
先月の段階ではどのマンションもまだまだ空いてましたよ。特にここと隣のシエリアは1階の売れ行きが悪そうでした。

>>219 匿名さん
浸水リスクでここの1階は敬遠されるでしょう。川西の1階は対照的にほぼ完売してましたが。デカいテラス付いてるからかな。

>>220 マンション検討中さん

確かに高潮のハザードマップは衝撃的ですもんね。川西はそうなんですね。参考になります。

>>221 匿名さん
芦屋市防災マップにも津波避難の目安として43号線とはっきり書いてますよ。フラットでいい場所なんですがね。標高が低すぎて窪地ですしね。

ここが冠水する時は梅田も冠水するでしょうしそのlー時はあきらめます

>>218さん
>>住んでるところを聞かれて芦屋と答えても、経験上、その後に「芦屋のどの辺り？」と間違いなく聞かれるよ。
芦屋にも階級があるんですね…
芦屋、戸建てとマンションだと戸建ての方がやはり上なんでしょうか。
でも、気にし始めてしまうとどこも買えないので、ある程度は割り切っておきます。

私は、パン屋さんやスイーツ店が好きなので現地案内図をコピーしておきたい…丁寧なのは「レ・ミュウ（ベーカリー）」「うちで食堂（洋食・バル）」と分類も書いてあることです。レストランやパン屋さん巡りもできそうな充実した地図でした。
地図作りに気合い入ってますね。

芦屋に住んでるって言うと、芦屋のどこ？とか阪急JR阪神？とか、阪急より上？下？とか、2号線より上？下？とか、結構聞かれるけどね。
大抵、上って言うとスゲー、下って言うとなーんやってなるだけなんだけど。

>>226 匿名さん
凄くよく分かる。相手の反応も全く同じ。

実際に聞かれるかどうかは置いといて、少なくとも芦屋住民はみんな松竹梅を分かってる。

>>228 検討板ユーザーさん
もちろん山手エリアだと億ションもあるけど、正直同じ予算で松と言われるとこでも住もうと思えば住めるよね。笑

最初山手から苦楽園にかけて探してたけど車運転できないとかなり不便そうで辞めました。
ペーパードライバーなので。

坂が無かったりこども園が近かったり、住みやすさで選択しなかっただけ。
あえてこちらを選んでる人間もいますので悪しからず。
現に、山手のマンションもずっと売れ残ってますよね。グランフォートとか。
新築の戸建ても。

「最初は山手から苦楽園にかけて探してた」なら結局は山手に憧れてますって事では？
山手でも比較的平坦で住みよいところなんていくらでもあると思うよ。

>>230 匿名さん
結局土地の値段がすべてを物語ってるわけやね。人それぞれ利便性やハザード、土地柄、など重視するポイントは違えどその集大成が土地の値段に表れる。
安い土地は何らかで需要が落ちるからその値段になっているのだと。だから北でも安いとこは安いし売れないとこは売れない。

でも、43より上？下？とは絶対に聞かれることないからご安心をw
市外の人からすると、そこは誰も興味ないらしい。
市内の人だけが、43より下って、、って心の中で思ってる。（平田、松浜のみ除く）
松竹梅ってこういうことですね。。

松竹梅か。
利便性や価格となると、大原、船戸辺りが松になるのかな。

松竹梅は一概に北中南では分けられないね。
平均取ったらそうなるけども。利便性や水害、土地柄など本人が気にしないポイントで安くなってる場所ならそれはお買い得なんだろう。
私個人は西蔵町はパスする判断しましたが本人次第なので良い場所と言えると思いますよ。そこはやっぱり芦屋ですから。

>>232 匿名さん
いや市内でも同じですよ。
行くことがないから町名なんて全然知らないもん。