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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山七丁目162番地(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
42.75m2~80.06m2 |
価格 |
1億3,500万円~2億9,200万円 |
管理費(月額) |
25,120円~45,840円 |
修繕積立金(月額) |
3,710円~6,950円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~12.10平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(その他住戸5戸〔※1〕含む) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん
ここそんな立地良くないよ
三井は近所でタワー老人ホーム建ててるぞ
なぜパークコートタワーにしないか分かるよね?
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324
通りがかりさん
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325
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
何故パークウェルステイトに?
浜田山みたいな扱いか。
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326
匿名さん
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327
マンション検討中さん
今、六本木東京と言うマンションの住人ですが場所柄的にパパ活の住人が非常に多く近隣ではP活マンションに住んでるの?って恥ずかしい思いをした事があります。南青山辺りは済んだ事がなく、住人の層はどうなのか知りたい
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328
匿名さん
そんなマンションあるんですね。売春宿はさすがに恥ずかしい。
パパ活というなの売春行為は政府高官も御用立ちなので規制は難しいでしょうね。
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329
匿名さん
全体的に駅が10分越えの距離ではありますが、
皆さん的にはこれくらいの距離は許容範囲なのでしょうか。
個人的には駅前に無料の駐輪場さえあれば全然気にならないところではありますが。
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330
マンション検討中さん
こちらはあまり人気がないのでしょうか?
パースで見ると建物はグランドヒルズらしい風格があるので、出来上がってくるにつれて売れてくるのかな。
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331
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
金額だけ見ると1億以下だから安く感じるよね。
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332
匿名さん
場所は、暮らしという観点では悪くないと思っています。
駅は10分少々あるので車があったり、駅周辺で有料駐輪場を契約した方が便利な印象。
この立地でこの価格は一般的な相場からするといかがなのでしょう。
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
この立地でこの価格は、同格であろうパークハウスグラン高樹町を見てもまぁ妥当に感じます。
シティタワー恵比寿のような事案が起きないか、というリスクはありますね。住友不動産には。
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334
マンション掲示板さん
駅遠?ここは渋谷バスアクセスのマンションですよ。
名作と名高いグランドヒルズ三軒茶屋も渋谷バス便属性ですし、スミフは電車駅なんか見ていない、バス最適化ですよ。
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335
匿名さん
確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。
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336
マンション検討中さん
ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…
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337
匿名さん
間取り見ました。
標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。
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338
匿名さん
床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ
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339
匿名さん
>>338
>床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ
お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい?
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの?
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい?
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340
匿名さん
本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
売れ行きどうですか?パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか?アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。
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342
通りがかりさん
西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある
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343
マンション検討中さん
>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。
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344
匿名さん
このマンション駅から遠いな?南向きの抜けは良さそうだけど。
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか?
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346
匿名さん
>>344 匿名さん
>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。
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347
通りがかりさん
ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。
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348
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか?
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350
匿名さん
>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。
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351
匿名さん
床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜~約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか?
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352
匿名
>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション(現地より静かな環境)でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。
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353
eマンションさん
>>351 匿名さん
PTKで280mm、白金スカイは350mmです。
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354
マンション検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです
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356
匿名さん
分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。
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357
マンコミュファンさん
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358
匿名さん
さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか?
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359
匿名さん
値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする
アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな
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360
匿名さん
床コンクリートが約20~23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの?
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ?
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。
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361
マンション検討中さん
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362
マンション検討中さん
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363
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。
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364
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w
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365
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。
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366
マンション検討中さん
南青山7丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか?
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367
通りがかりさん
>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば?グレードはこっちよりは下がるけど。
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368
マンション検討中さん
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369
マンション検討中さん
>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
あなたは焦って買っちゃったのね。
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:1億3,500万円~2億9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:42.75m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 105戸
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