ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
建設地東側の道路は、武蔵境通りの方への抜け道になっていて飛ばしてる車が多く、子供たちが道路を横断していると、見ていて冷や冷やしてしまいます。
子供だけでなく調布はお年寄りが多い町なので配慮して欲しいですね。調布は本当に開発が後手後手！
外観がちょっとなぁ、団地にしか見えないよね。それに比べてザ・パークハウス調布レジデンスは、目を引くよね。特にエントランス側の宇宙のハチューみたいな作りが斬新でいいじゃない。今までの調布のマンションとは、一線を画す感じで高級感もあるよな。
あの立地とお世辞にもかっこいいとは言えない建物で値段は安くないみたいですね。
規模は３つの中で抜けてるのでそこ目当てで買われるってことですかね。
そう、ビックコミュニティのほうが資産価値は維持されるらしいですよ。
なんで規模が大きい方が資産価値が維持されると言われてるんですかね？
都内のタワーと一緒にしちゃいかんでしょ(笑) もっとも、都内のタワーにしてもオリンピックの選手村の影響で、飽和状態も必至だとは思うけど。郊外のファミリー大規模はそんなに甘くないと思うな。
大規模の良いと思う点は
管理費と修繕積立金が安めに抑えられることと理事会の順番がそうそう回ってこないことぐらいかな
共有施設はあったらまぁ便利かなぐらいで、なくて良い。
何十年経ってからも、次々出てくる新築マンションと張り合えるぐらい自分が住みたいと思うかどうかで
立地や環境が全てだと思ってる
>>68 匿名さん
私も>>69さんの指摘のとおり湾岸の話がそのまま通用するとは思えません。
これまで調布では地主さんが土地を持ち続けてきたわけですけど、地元の人ならご存知の通り、三菱の調布レジデンスだってもともとは相続で出てきた土地です。同じようにこのマンションより便利なところにまだまだ新しいの出てくるんじゃないでしょうか。調布は生産緑地や駐車場があちこちにあるので、まだまだ新しいマンションを建てられそうです。生産緑地の指定の例の問題もあるし、さらに駅前のマンションは築五十年くらいだから、そう遠くない将来、余った容積率使って建て替えとかあるんじゃないですかね。
さらに建つであろうほかのマンションとの競争を考えると、湾岸の理屈、つまり駅近の便利なところからマンションが建っていく傾向があって、何もないところから急速に街ができあがり、人口が急増してきた地域で通用している、大規模だから資産価値が下がりにくいという理屈が、ちょっとした再開発が行われているが再開発の終わりが見えつつある調布の、甲州街道を渡ったさらに向こうにできるマンションでも同様に通用するかはそう単純ではない気がします。管理費など一部はその通りでしょうが、湾岸理論がそのまま当てはまるというわけにはいかんでしょう。
加えて将来のことをみれば、人口動態も調布のピークは2030年頃と推定されてるのに対し、湾岸三区はさらにもっと先ですから、コンテクストがやはり違うことは念頭に置いて考えんいかんと思います。
こちらのマンションの1番高い部屋はいくらぐらいになると思いますか？
アルソスよりは相当高いんじゃないですか。
今公式サイトでみえてる広いお部屋がおよそ85平米。
仮に三菱と同じ坪単価なら坪330で8500万円、
一割引の坪300なら7650万ですね。
最上階角住戸ルーフテラスつきの住戸なら
もっとするかもしれませんね。
個人的には調布のこの立地でこの値段出して
マンション買うなら、もう少し歩く戸建ても
視野に入れてよいのではという気がしますが、
リセール考えたらマンションの方がええんですかね？
駅前再開発で調布は価格急騰していると思います。
なので冷静に検討されたらと思います。
調布に今年の3月まで三年ほど新築分譲マンションに賃貸で住んでおりました。
駅から５分、７０弱で家賃の支払い２０万でした。でも 利便性はむちゃくちゃ良かったです！
調布は確かに利便性は高いのですが、現在は少々お高いような気がします。
なので近隣のエリアで今後の成長が見込める場所を検討してはいかがでしょうか？
特に価格面で気にされている方は。
お薦めは西調布ですか？
>>75
どこに誘導されたいのかわかりませんが、近隣エリアで今後の成長が見込めるところなんてありませんね。それに調布が急騰しているとか言いますが、それは調布に限った話ではなく、都心にアクセスのよいエリアで、特急や特別快速の停車駅の徒歩圏内であればどこも高騰していますよ。裏を返せばそういう物件以外は苦戦しているとも言えますが・・・。
確かに都内都下の不動産が全般的に上がってますが、布田でも西調布でも京王多摩川でも、一駅離れたら一気に不動産の値段下がります。この辺では調布駅周辺だけスポット的に値段あがってるように思います。もっとも、それらの駅はちょっと買い物が不便なので頷ける面もあるのですが。
うーん、そうですかねー？
私、布田駅徒歩二～三分のところにすんでたことあるんですけど、調布東口まで徒歩七～八分くらいでしたのに、最寄り表示が調布から布田になるだけで不動産価格が随分おねうちでした。
甲州街道での信号待ちがありませんからブランズシティが建つところより徒歩分数は実質的に小さいですし、普段は調布まで歩きますけど雨が降ったら布田から電車に一駅乗ってもよいですし。
これからなら遊歩道も整備されますから、ここで散々指摘されてるこのマンションから調布駅までのアプローチのまずさもクリアされます。
甲州街道より駅側ならまだしも、向こう側なら似たようなもんだと思うんですけどね。
京王多摩川とか西調布のことは住んでたことないので知りませんが。
布田で探せばいいんでない？
布田に住んでるって、あまり言いたくないな。というか都内に住む友人のほとんどが、何線？って聞いてくるだろうな。ひょっとしたら、新宿～千歳烏山間の京王線ユーザーでも知らん奴もいそうな気がする。いや、考えただけでも嫌だな。
アルソスさんなら調布だけではなく、布田にも近いはずです。布田がそれほどお勧めの場所なら、一考の価値はありそうですね！
ここはマルエツ使えるのが良さそう
総住戸305戸。
大規模マンションですね。
このエリアは再開発地域なので注目されているんですかね。
まだ、駅前は再開発中ですよね。
マンション内に専属の保育士がいるなんて凄い。
有料なんでしょうけれど他に預けるよりも安心ですし便利ですね。
徒歩圏内だし興味がないわけじゃないけど、子育ても終わってるからな。ホームページも見るからに、お子様天国って感じだもんね。ちょっと賑やかすぎちゃうかな～。
マンション内保育で一時預かりをお願いできるなら、
ちょっとした用事を済ませられて助かりそうだと期待してます。
お金で時間を買えるのはよいことですね。
調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
>調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
そうなんですか。
でも、立地はもちろんですがやっぱり大切なのは物件内容だと思います。
最近は部屋数だけで、狭い部屋しかないマンションが増えていますが
ブランズシティ調布はプラン数が豊富でどのプランも専有面積が広い。
生活スタイルに合わせて選べていい物件だと思いました。
プラン数なんてどうでもいいんだよ！結局自分に合うかどうかの問題だけ。それに最近は部屋数だけと言うけど、大抵のマンションはベーシックプランの外に、メニュープランを用意してるじゃない！ベーシックで３Ｌでも、無償で２Ｌや１Ｌにできたりもするし、ライフスタイル合わせることだった容易にできる。やっぱマンションは立地なんだよ！それにここの場合の最大ネックは、ガキんちょ中心の物件だってこと。うちにも子供がいて言うのは何だけど、基本五月蠅いガキんちょは苦手なんだよな。で、となるとアルソスは外せなくなんだよな。
適正な価格設定がなされることを望みます…ブランズシティ世田谷中町のように価格設定を誤り竣工後2年以上経過してもまだ4割が売れ残るような事態になると先に購入してしまった人は落ち着きませんからね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
オーケーへは至近距離で駅も近いので、こちらより価格は高くなるでしょうね。
PARCOもSEIYUも三井の方が近いし、これからオーケーストアも近くにできるなら敢えてブランズ狙わずとも子育てと無縁の方は利用しない共用施設にお金かけずとも少し待って三井の方が良いかもしれませんね。
三井は相当高いらしいよ
府中の野村の営業が競り負けたっていった。
東急も三井に負けず劣らず高いよ。
調布駅南口中央地区のマンションはいつになるのかご存知の方いらっしゃいますか？お教えいただきたいです。
調布は府中と違ってプラウドブランドのマンションが建たないから、プラウドだといいんですがね。
南口中央地区は、東急と西松建設が受けたように聞きましたけど、そうするとそっちもブランズになるんですかね？
地権者が二百越えるそうなので調整が大変そうです。どうなりますやら。
10年単位の話だし、やるとしたら100%ハヤケン絡みでしょ。仮に今東急、西松の話があったとしても、再開発は当初の事業主どおりにならないことなんて珍しい話じゃない。まあ、それだけ難しいってことだよ。
老後に2000万円、3000万円必要だというし、マイホームを買うのにもかなりの額が必要だし、かなり辛い時代に突入していますね。
東京都内通勤をするのに、23区内が理想ですが、住居費を抑えるのに少し距離のある場所に居を構えるのもひとつと考えています。
現在、予定販売価格未定なんですが、いくらくらいで買えるでしょうか。家具などを買っても5000万円くらいに抑えたく・・・。可能ならそのくらいで売ってもらいたいです。一番広い部屋、89.85㎡でおいくらくらいなんでしょうね。
あまりにも相場観がなさ過ぎじゃないですか？！家具を含めて5000万円で買いたければ、西調布辺りじゃないですか。ここの一番部屋は８千万後半から９千万前半位はすると思いますよ。どう考えても３Ｌが５千万以内で買えることはあり得ないでしょう(笑)
高齢者の割合がやたらと多い調布。この先も人口は増えるけれど若年層の流入は少ないとの見解。そのせいか駅前もパッとせず活気がありませんね。もっと若年層に魅力的な街づくりをしないと資産価値的にも厳しい！
お子様天国のマンションだと、上階やお隣さんの走り回る音に悩まされそうです。
府中は人口減るから調布は健闘してるほうでは。
府中は若年者が調布より全然多いからね。
人口は微増しても収入源で大赤字自治体になるだろうとの予測ですね、調布は。
この辺り考えてる者です。
府中も特急とまるのに何で調布の方が人気なんですか？
不動産は調布より府中の方が価格も人気も上ですよ。
調布のマンションって何で売れないのですか？
>>116
都内から越して来ようと考える人達からすると、やっぱり調布がギリなんじゃないですか。それより、なんか不自然な府中押しが、また復活した感じがするのは気のせいですかね(笑)
旧甲州街道の歩道幅が狭くて歩きにくいので、無電柱化を進めて欲しいものです。
都心からの距離しか勝てる要素がないからね。年寄りの多いあか抜けない下町が調布。中途半端な地方都心が府中。どちらが良いかは人それぞれ。
何を基準に住みたい街を評価しているのか十分理解している人ってるんですか？
根強いなぁ、府中最強説。何だかオイラも染まっちまいそうだな！一回プラウドタワー府中寿町でも見に行ってみっか！オンリープラウドタワーね。他は見る価値なさそうだしな。
というよりも、調布の府中コンプレックスが酷すぎて恥ずかしいよ??
調布はとにもかくにも府中よりは都心に近いんだし、京王線の支線も出ているんだから、普通だったら府中なんてまったく気にしないで済むはず。
ところが、都心より遠い、乗り換え駅でもない府中といつも比べられてしまうのはなぜかな。
単純に駅周辺の街にどれくらい店があって暮らしやすいか、魅力があるか、道幅が広くて歩きやすいか、とかそういうことじゃないかなと思うけど。歴史はまあ二の次じゃないかと思う。
調布の再開発、失敗って言われているけど、これからがんばってほしい。
少しでも都心に近い駅が暮らしやすい街になってくれたほうがみんな嬉しいはず。
まあ、通勤の遠さを我慢すれば府中もいい街だと思います
まあ、あくまでご参考程度に。
だから様々な思惑のある記述は参考にならないって?必死だね(笑)
別に。参考になる方もいるかなと。
見たい方だけ見てというなら、ランクのタイトルなり、概要も書いて下さい。
ただ貼るだけでは、見たいかどうかわからない。
同じような内容なら、興味ない人はいちいち開けなくても済むようにね。
訂正です
ランク→リンク
大変参考になります、めげずに頑張って下さい。
色々情報いただけてありがたいです。
SUUMOの最新のでも調布の方が上でしたね
そりゃそうでしょう。いきなり府中を目指す人は、そういないと思いますよ！
事前案内会予約しました
来月楽しみです
価格はどのぐらいでしょうか？？
>>147 匿名さん
府中も見に行きましたが、何故かマンションめちゃくちゃ高くてびっくりしました。
ファミリー層なら、府中
シングルなら、調布
とデベに言われ、今後も考え悩み中ですね。
府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。
プラウド府中寿町（駅徒歩２分）でこことかパークハウス（徒歩８分）と同じ位の坪単価じゃないかな。
最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。
ここのライトアップは１日だけだからね。う～ん、何とも言えないよね。
神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。
近くにお墓はありますね
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
