ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
このサイトによると、ブランズシティ調布の坪単価は370万円。
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/train/24001/2400118/
新築時、坪単300で苦戦していた時代が?のようですね。
買われた方はおめでとうございます。
>>4450
完成入居後、予想外の大幅な価格上昇があると、住み替えによる差益狙いで売り出しがどっと増えるようです。
コロナとかウクライナ戦争とかいろいろありましたし、ローンが苦しくなった層が高いうちに売って出直しを図る
という行動をとることもあるでしょうし。
>>4453 さん
私も異なる物件かと思い「じゃあ何が違うんだろう？」と、間違い探しのように眺めていました。
すると、掲載されているリビングの写真に写っている家具が同じなことに気づきました。
おそらくですが、トランクルームを専有面積に含んでいるか否かの違いではないでしょうか。間違っていたらすいません！
あと仲介業者によって駅徒歩〇分が違うのも気になります。正しくはダイワハウスの８分だと思うのですが。
もともと東急不動産が分譲販売していた物件なのに、同じグループ会社の東急リバブルの標記が間違っている（広告表示のルールが改正される前は確かに７分でしたが……）のはどうかと思います(笑)
それにしても２LDK、３LDKどちらも高い！チャレンジ価格にしても高すぎませんか？それともこれが今の相場なのでしょうか……。
>>4454 購入経験者さん
ここは相場よりかなり高いです。
売主さんは、高く買ってくれる人がいるなら売ろうかな？くらいの感覚で売りに出しているかと。過去に何度か中古に出しましたが、売り急いでいる時は相場価格で出しますよ。
>>4454 購入経験者さん
室内写真は同じなので二つとも同じ部屋です。おっしゃる通り、トランクルームが入ってるか入ってないかの違いですね。
多分売り急いでないのでチャレンジ価格にしているんだと思います。
調布近辺の中古見てますが、こちらの3LDKと近くのパークホームズ調布レジの3LDKの価格があまり変わらないので中古検討者で7千万以上の予算がある人はパークに流れると思いました。パークの新築価格は平均で7千万近くだったみたいなので売り出し価格は相場だと思いますが、こちらは新築価格からこんなに高くなっているのかよく分からないのですが分かる人いますか？？？
パークホームズ調布レジは7千万どころかほぼ8千万だけど。
高い新築価格で出たものは高くだしても調布じゃ売れんだろうしそりゃ近い価格で出すだろうよ。手の出しやすい新築価格なら市況や周辺相場に合わせて高くしてくるもんじゃないの？
7980万円のC棟物件売れました？
取引履歴にはまだ掲載されてないのでどうなんですかね。売るのをやめたか、時期を見送って1度取り消したかっていう可能性もあります。
検討してたけど売れちゃったのか・・・
7980万円はパークホームズ調布ザレジデンスじゃない？
問い合わせましたがC棟3L売れたみたいです！
パークホームズが先に売れると思ってましたが驚愕です
C棟は新築価格が安かったのでおそらくこちらの物件の売却では1番利益を得たパターンかと思います拍手ですな
A棟の4LDK、1.2億円って強気ですね。
調布の築浅市況はそこまででもないと思ってました。
売れたC棟3Lの部屋でもびっくりしたのについに1億超えの部屋まで出てきたのかｗ
3件も出てるな、この価格じゃ売れないでしょ
少し前に1件出てすぐに消えたので（たしか7800万）中古マンションはやはりタイミングですね、
3Lがひとつ消えて2Lが増えた？
3Lなくなったけど売れた？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
