マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-13 18:00:25
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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4007
マンション検討中さん
検討中なのですが以前は調布駅徒歩7分だったのに徒歩8分に変更されています。理由を知ってる方いらっしゃいますか?
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4008
eマンションさん
>>4007 マンション検討中さん
わからないです。適当なそれっぽい理由を考えると、今年9月から不動産公正競争規約(不動産広告ルール)が改正されて、これまでは駅徒歩が敷地のどこかへの到達分数だったのが、今後は集合玄関から駅への到達分数になることになったので、今のうちに対応したのかもですね。
あと、これまで地下倉庫は専有面積の内数にしてたのが、いつの間にか外数になってますね。
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4009
マンション検討中さん
>>4008 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます!
ということはメインエントランスから駅までの距離ということでしょうか?
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4010
匿名さん
>>4009 マンション検討中さん
小さくて、駅に近いほうのエントランスのはずです。
バス通り沿いのメインエントランスまでは、
さらに150m離れているので+2分掛かります。
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4011
評判気になるさん
>>4010 匿名さん
サブエントランスで8分か…
てことは甲州街道の信号待ちが考慮されて+1分になったのかもな。やはり府中パークの方が早く帰れる計算になるぞ…
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4012
eマンションさん
>>4010 匿名さん
それって、サブエントランスとメインエントランスの距離ですよね。東口から道なりに歩いていくと、だいたいサブエントランスとメインエントランスのややサブエントランス寄りに着くので、サブエントランスの方が近いけど大して違わない気がします。
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4013
匿名さん
>>4011 評判気になるさん
京王本線に乗れた場合ね。
相模原線に乗った場合、マジで惨めだけどね。
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4014
管理担当
[No.3999~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4015
匿名さん
>>4012 eマンションさん
調布駅東口から上布田公園脇を通る、
最短コースを道なりに計測すると、
原稿基準の敷地の一番近い場所まで555m、7分
新基準なら、
サブエントランスまで566m、8分
メインエントランスまで657m、9分
メインエントランスまで638m、8分(駅東側の拡幅された道)
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4016
名無しさん
信号渡らないシティハウスが4分のままってことはパークホームズはどうなるんだろ。7分になるのか?
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4017
マンション検討中さん
実際この近辺に住んでいる方々はブランズシティ近辺まで毎回必ず7分で着くのでしょうか?
甲州街道の信号待ちがあるのはこのマンションだけなので気になってます。
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4018
匿名さん
>>4016 名無しさん
信号は関係ないと思います。
敷地の端ではなく建物の出入口までの表記に変更になるよう。
ちなみにパークホームズは6分のままみたいです。
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4019
マンション検討さん
信号が引っ掛かったときは最悪です、青のまま渡れると嬉しい
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4020
口コミ知りたいさん
>>4019 マンション検討さん
それでもジオ調布より全然近い
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4021
名無しさん
>>4020 口コミ知りたいさん
ジオ荒らしはここの関係者?
ここのスレってやたらとジオが話題に上がってきてますよね。
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4022
マンコミュファンさん
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4023
評判気になるさん
>>4021 名無しさん
やっぱり格下のマンションと比較すると良く見えるからでは
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4024
匿名さん
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4025
匿名さん
>>4024 匿名さん
C棟はかなり賃貸にでてるって聞きました
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4026
マンション掲示板さん
>>4025 匿名さん
マジレス感謝いたします。
賃貸と比べるのがお似合いなクオリティですよね。
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4027
マンション比較中さん
>>4025 匿名さん
そんな情報見当たらないけど?デマですか?
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4028
口コミ知りたいさん
>>4027 マンション比較中さん
去年から賃貸で複数部屋出てましたよ!
「未入居」と記載がありました。
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4029
匿名さん
>>4026 マンション掲示板さん
徒歩1~3分 グレードが高い
徒歩4~6分 グレードは不可なく
徒歩7~9分 グレード抑えめ
徒歩10分以上 何でもあり
ですから。
徒歩7~9分マンションなのでコスパで考えないと。
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4030
マンション比較中さん
>>4028 口コミ知りたいさん
結果的にC棟は賃貸マンションか
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4036
口コミ知りたいさん
甲州街道の信号がなぁ、夜はまだよいけど、朝急いでるときは困るな
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4037
マンション検討中さん
>>4028 口コミ知りたいさん
複数部屋は出ていませんよ。デマは訴訟案件になるので控えましょうね。
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4038
口コミ知りたいさん
>>4037 マンション検討中さん
複数かどうかは分かりませんが賃貸で出てる部屋は1部屋だけではなかったですよ。
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4039
口コミ知りたいさん
>>4038 口コミ知りたいさん
それを複数という
ハザードにかかるエリアのマンションをハザードマンションも言うように
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4040
匿名さん
300戸以上の規模があって竣工から1年半も経ってれば状況変化で売却や賃貸に出す人も一定数はいるでしょうよ。わざわざデマだなんだって言うようなことじゃ無いよ。住宅ローン利用してる「はず」だから賃貸には出せない「はず」ってのだったりしても単なる思い込みで、事情次第で銀行から許可得られる場合もあるしね。
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4041
口コミ知りたいさん
>>4040 匿名さん
未入居と記載があって東急が出してましたよ
東急が賃貸に出すことは他の物件でもありましたよ
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4042
口コミ知りたいさん
>>4040 匿名さん
そうです。デマとかそういう話じゃないですね。
大規模なら一般的な話です。
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4043
周辺住民さん
マンションの常識を知らない人の思い込みだから許してやって。
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4046
周辺住民さん
>>4045 マンション検討中さん
このマンションの周辺は駅から近くはないですね
近いと言えるのはシティハウスとパークホームズまでかな
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4047
マンコミュファンさん
>>4046 周辺住民さん
A.ランク
シティハウス、パークホームズ
B.ランク
ブランズシティ
C.ランク
ザハウス
D.ランク
ジオ
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4048
マンション比較中さん
ここを検討している人がこのスレを見たら残念に思うだろうね。
他物件を貶してるのここのスレだけですよ。
他のマンションを蹴落とすよりも、ここの良いところを書けばいいのに。
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4049
マンション検討中さん
ブランズもジオも手が届かなかった、隣駅周辺マンション購入者の投稿が目立ちます。
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4050
マンション比較中さん
>>4049 マンション検討中さん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。
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4052
匿名さん
>>4050 マンション比較中さん
ブランズやジオが完売したから西調布の物件を買おうという人はいないと思うので無理筋ですね。
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4053
管理担当
[NO.4031~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4054
マンション掲示板さん
ブランズシティ自体の良いところはないんですかね。。。
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4055
マンション検討さん
信号待ち、エントランスから遠い物件買ったとしたら、徒歩10分を越えるのではないだろうか
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4056
評判気になるさん
>>4054 マンション掲示板さん
良いところしかありません。
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4057
マンション掲示板さん
>>4055 マンション検討さん
もう隣駅からのパトロールはご遠慮願います。ご苦労様です。
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4058
口コミ知りたいさん
>>4050 マンション比較中さん
突然の西調布アゲって、、、
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4059
匿名さん
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4060
マンション検討中さん
すいません。
ここを買うのだったらA棟1択と思うのですが、ホームページにA棟の間取りがないようです。
もうA棟は完売したのでしょうか?
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4064
eマンションさん
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4065
管理担当
[NO.4061~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4066
マンション検討中さん
>>4060 マンション検討中さん
A棟一択かどうかはあなたの主観でしかないですが、間取りが載ってないのであれば売り切れなんでしょう。
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4067
匿名さん
SUUMO見ました。
D-B
D-C
E-A
D-Bg
D-Cg
E-Ag
C-H3
間取りが掲載されていない場合でも問い合わせてみては?
単純に掲載していないだけな場合もありそうなので。
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4068
マンコミュファンさん
パークホームズ 完売
→ブランズ検討
になるでしょう
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4069
名無しさん
>>4068 マンコミュファンさん
そうなってたら今頃完売してるんじゃない?
ここは立地が良いのになんで完売しないのか不思議です。
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4070
評判気になるさん
>>4069 名無しさん
そうかもしれないし、そうじゃないかもしれない。
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4071
マンション検討中さん
立地がよいのか悪いのか。
甲州街道通る通らないで、大分変わったかもですよね。
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4072
口コミ知りたいさん
>>4069 名無しさん
在庫がなくなるからあえて売ってないんだろ
他のマンションでも同じ現象がある
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4074
マンション掲示板さん
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4075
口コミ知りたいさん
>>4074 マンション掲示板さん
築1年以内での完売は難しい
→長期販売するなら販売費用をケチる
・人員を削減するので期毎の販売戸数を減らす
・上昇相場なら在庫も価値が上がって含み益
以前とは違い、値下げして売り切るよりも、
長期販売するマンションの方が多いです。
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4077
口コミ知りたいさん
>>4075 口コミ知りたいさん
やはり上げ相場だとそうなるのか。。。隣駅も検討したほうがいいかもな。
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4078
口コミ知りたいさん
>>4077 口コミ知りたいさん
都内はマンションを建てられる敷地がなくなってきたから在庫は時間経過とともになくなる。それなら維持費を抱えても販売は長期的にチビチビやろうということに。
会社的には翌年以降も数字が取れないとまずいからね。
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4079
口コミ知りたいさん
心配しなくてももうバブルは弾けている。
半年も待てば空気感が変わるから急ぐべからず。
今は様子見が正解。
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4080
マンコミュファンさん
>>4078 口コミ知りたいさん
住友はそうだけど、東急は土地の仕入れが下手で適正価格のマンションが作れず早期完売出来ないだけですね
見分け方は、値上げしながら売ってるかどうかです。
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4081
管理担当
[NO.4073~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4082
周辺住民さん
調布駅から徒歩8分、「新宿」へ特急2駅、直通26分(18分)「渋谷」へ32分(21分)と随分遠くなりましたね。
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4083
通りがかりさん
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4084
匿名さん
4075さんのレス、勉強になりました。
長期販売の理由ってそんな感じなんですね。
先着順申込受付中8戸、これは最終なんでしょうか。
次期分もあるの?
総戸数が305戸だから、8戸くらい残ってても仕方ないかなとは思うけど。
最上階の3LDKと2LDKが残ってる感じなんですね。
最上階は価格の問題に思えるし、2LDKは需要的なものでしょうか。
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4085
口コミ知りたいさん
>>4084 匿名さん
ブランズは半年ほど在庫数が推測できるような更新をしていないし、
しばらく情報が無いので現在の在庫数は分かりません。
以前、自転車台数が公表されていた頃に推測した、
在庫減少カーブからの推測では、
今年2022年の年末にかけて完売の予想です。
ブランズは世田谷中町で2017竣工の252戸を、
2021/4月完売という実績があり、
竣工前から約7年間の長期販売した実績があります。
長期販売になっても焦っていないと思います。
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4086
通りがかりさん
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4090
管理担当
[NO.4087~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4091
購入経験者さん
>>4085 口コミ知りたいさん
あの物件は不人気すぎて売れなかっただけ。実績ではなく失敗例。
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4092
口コミ知りたいさん
>>4091 購入経験者さん
老人向け住宅へ移設だったり、借地権だったり、
世田谷プレミアム?な価格だったり。
色々と問題があるのであのような惨状でした。
失敗も実績のうち、間違いなく事実です。
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4093
マンション検討中さん
>>4084 匿名さん
すぐ引き渡しできるのが8戸で、あと現地販売事務所部屋があるんじゃないかと。ほんとの最後の部屋ってどうやって売るんだろう。
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4094
マンション検討中さん
>>4085 口コミ知りたいさん
ここは当初普通のペースで売る予定だったのを長くチビチビ売る方針に変えたようです。(おそらく東急側の事情)
在庫もほとんどないので検討している人は一度聞いたほうがいいです。
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4095
匿名さん
ブランズのマンションでは7年間の長期販売した実績があるのですか!?
それは全く存じ上げませんでした。
当該マンションは最終的に完売しましたか?
完売に至らず多用途に転用された場合は特殊な例だったという事ですよね。
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4096
口コミ知りたいさん
世田谷の陸の孤島的なエリアで園芸高校の近くです。
長期で完売したので購入検討者にはニュースになりました。
老人ホーム付帯、借地、高い値付けなど、
どうしても世田谷アドレスが欲しい人のための特殊物件でした。
タワマンなどではもっと長く売っている
(常に相場より高く値付け変更して売る気が無い)
物件があるとは聞きます。
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4097
匿名さん
首都圏の新築分譲マンションの市場動向(2022年7月)を見てみると平均価格は6,379万円と若干下落しているものの販売は16.2%増、23区、神奈川、埼玉が大幅増だそうなので現在の不動産業界はゆっくりペースの販売も可能なほどに潤っているのではないでしょうか。
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4098
通りがかりさん
予定価格の段階でクソ高値(&コストカット頑張った建物仕様)で主な需要層の近隣住民ドン引き撤退→価格を下げるも客は戻ってこず、無事一期一次で1割しか売れない→進捗の悪さに後続検討者敬遠
という大規模物件失敗パターンの王道を見事に踏襲したような動きっぽい
ここの物件名検索するとマンクラ達の酷評ばっかりでてくるけど。
竣工前で第3期に入ってる西調布のワンダーランドのほうが先に完売する可能性もあるし、聖蹟のブリヶ丘も竣工したから完売まで早そうですね。
ここは値下げしないと厳しそうだけど、実際のところ値下げはしてるのでしょーか?
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4099
評判気になるさん
>>4098 通りがかりさん
聖蹟はわからないが、さすがに西調布は価格が強気すぎて厳しいでしょ。
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4100
マンション検討中さん
>>4098 通りがかりさん
普通の頭で考えればわかることをわざわざ言うのもアレだが、相場が上がっている状況で値下げなんてするはずないでしょう。マンクラの意見なんて一般人からすればなんの参考にもならない。
個人的に西調布が早期完売する可能性なんて限りなく低いかな。よっぽど予算がない人からは需要ありそうだけど。
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4101
eマンションさん
>>4100 マンション検討中さん
西調布は立地、周辺環境を考えるとけっこう割高かな。予算がある人じゃないと思いきれない。
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4102
名無しさん
>>4100 マンション検討中さん
マンクラの意見は参考になりますけどね。
同じ大規模でも西調布が竣工前で第3期なのはここより人気だということです。
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4103
口コミ知りたいさん
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4104
通りがかりさん
>>4102 名無しさん
何言ってんだこいつ…
西調布に引き篭っとけよ
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4105
口コミ知りたいさん
>>4104 通りがかりさん
煽り投稿するような人が住んでいるマンションだから中々売れないのかな?
ここは竣工してから第3期になるまでかなり時間掛かってますよね。同じ大規模でもワンダーは竣工前なのに第3期。人気の違いは明らかだと思いますけどね。
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4106
検討板ユーザーさん
>>4105 口コミ知りたいさん
購入者層が違うので比較にならない
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4107
口コミ知りたいさん
外観がかなり残念。
完成前からずっと、チープな色合いやまわりの植栽により微妙に緑豊かな雰囲気がどうにも老人福祉施設みたいだ、と近所で噂していた。マンションが完成してからもやっぱりそう見えてしまう。
って某マンションサイトに周辺住民の投稿あったけど、やはり外観は不人気の様です。
外観重視する人は西調布ワンダーを選ぶと思います。価格も適正価格ですしね。
ただここの立地は素晴らしいと思います。割高で外観が賃貸仕様でも気にならない人は良いと思います。
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4108
口コミ知りたいさん
最近動きが無いですが、
涼しくなったら年末に向けて何かあるでしょう。
竣工2年も区切りです。
現在、修繕積立金は半額設定ですが、
修繕基金の設定額から見ると、
半額設定で不足している金額の4年半分くらいを一時金で集めています。
それまでには完売しないと将来の修繕時に足りなくなります。
販売側はまだまだ余裕かな。
外観については、学校、病院などと言われてますが、
その通りですね、他より見劣りします。
銀行建物がせっかく地下掘ってあったのに、
地下駐車場にしなかったことと、
外観を黒系にしなかったことで、
かなり損してますね。
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4109
口コミ知りたいさん
>>4107 口コミ知りたいさん
いや、だからワンダーは比較対象にならない
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4110
eマンションさん
>>4107 口コミ知りたいさん
最近は西調布を隠さないようになったのか。
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4111
通りがかりさん
>>4109 口コミ知りたいさん
なんで?
ここより売れてるみたいですけど
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4112
マンコミュファンさん
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4113
マンクラさん
>>4098 通りがかりさん
たまにSUUMO見るとすげえ学びがあるんだよな。マンマニさんが高いってdisってたブランズシティ調布まだ売ってんだ、とか。
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4114
マンション検討中さん
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4115
名無しさん
>>4107 口コミ知りたいさん
Googleストリートビューで過去の様子が見られるようになったので見てみると、過去の建物であるデータセンターは、光沢のある水色のタイルでオフィス感があるのに対して、今の建物は、薄い桃色のようなタイルなので、そのギャップに見慣れない感じがするのかなと思う。今のは、かっこいい感というより住まい感重視の結果かな。結局のところ人の好みではあるけど。
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4116
評判気になるさん
>>4115 名無しさん
周辺に住む人の評判が良くないのは見慣れないからということではなく、外観がパークホームズの様な雰囲気だったら竣工前完売か竣工してもすぐ売れてたと思うってことですよ。
同じブランズシティでもあざみ野はコストカットしてません。外観だけでなくエントランスやラウンジにもお金かけてます。立地が良いだけにデザインをコストカットしたのは非常に残念ですね。
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4117
ご近所さん
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4118
通りがかりさん
このマンションは販売中の看板がかれこれ2年近くもある。年内完売も厳しそうです。
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4119
マンション掲示板さん
物件概要更新されてるけど前回の更新から1戸も売れてないですね。年内完売も厳しいのでは?
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4120
検討板ユーザーさん
>>4119 さん
前回更新からずっと8戸のままですね。
モデルルームはさておき、そもそも8戸で終わりなんですかね。
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4121
評判気になるさん
>>4113 マンクラさん
マンマニのおすすめお買い得住戸ばかり追いかけてたら抽選でいつまでも買えない。
相場が追いついてるのにブロガーが再評価忘れてる物件は競争率高く無く買えて狙い目だよ
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4122
口コミ知りたいさん
>>4121 評判気になるさん
相場が追いついていても再評価しないのは忘れているのではなく評価しないだけだと思います。
そもそもマンマニはコストカットマンション好きではないので。
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4123
評判気になるさん
>>4119 マンション掲示板さん
西調布ワンダーに追い抜かれるのが現実味
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4124
匿名さん
こちらの竣工時期は2021年1月ですが竣工2年が区切りとは、来年の1月には大幅な価格改定が予想できるという意味ですか?
値引の有無は売主によりそうですがブランズは値引きして売り切るタイプですか?
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4125
口コミ知りたいさん
>>4124 匿名さん
これまでにも価格発表後に値下げ、
その後食洗機などオプション無料など、
もうすでに実質値下げはしています。
4年間の長期販売は当初からの既定路線なので、
在庫戸数が一桁になるまでは、
”大商談会”などでの大幅な値下げは無く、
ジャブがある程度でしょう。
値下げせず東急が買って社宅や賃貸にする可能性すらあります。
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4126
評判気になるさん
>>4125 口コミ知りたいさん
外観コストカットしてるのにさらに食洗機有料オプションとか酷いな。結局無料にするなら最初っから標準にすればいいのに。お金払った人可哀想に。。。
売れ残る理由が良くわかる。
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4127
マンション掲示板さん
年始くらいには、一時期より値上げしているというツイートまであったような気がする。
基準地価が発表になったけど、多摩地区住宅地では調布ケ丘1丁目が2箇所、上昇率トップ5入りしてる。このマンションの高値の影響だったりして…
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4128
匿名さん
昨年より5%ぐらい地価が上昇していますね。
多摩地区で3位,5位が調布ヶ丘の南側と北側、
7位が小島町の品川道の南側です。
マンションの影響は分かりませんが、
全体的に上昇傾向は間違いないでしょう。
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4129
匿名さん
今日、前を通りかかったのでですが、
引越し作業の車がありました。
物件概要の数字では公表していませんが、
そこそこには売れていそうです。
販売中看板で配布しているパンフレットもらってきましたが、
すでに無くなったアンジェのBBQガーデンを紹介しているなど、
その内容から数年前に作ったパンフをそのまま使っているようです。
あまりにも販売費用をケチりすぎだと感じますが、
その分、購入者に還元しているのかもしれません。
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4130
マンション検討中さん
>>4129 匿名さん
周辺住民だけど引越し業者の車は結構頻繁に止まってるよ
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4131
匿名さん
>>4130 マンション検討中さん
そうなんですね、引越し多いんですか。
発表しないけど、そこそこに順調なのか?
私は西友やOKのほうが近いのですが、
気分次第で時々マルエツにも行きます。
ところでブランズ向かいの都営住宅?に、
ベニヤで作った看板に白い建築計画のようなものが貼ってありましたが、
ご存知ですか?建て替えや何かの工事あるのでしょうか?
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4132
評判気になるさん
「物件概要の数字では公表していませんが、そこそこには売れていそうです。」って、そもそも物件概要で公表しないってどういうことですか?
契約しても引越しは数ヶ月後かもっと後のこともあるでしょ。物件概要が8戸のまま変わらないのは売れなかったということだと思いますけどね。
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4133
匿名さん
>>4132 評判気になるさん
物件概要の販売方法や戸数など法で義務付けられている部分ではなく、
自転車置き場は1戸に付き2台の割り当てがあるので、
”備考”にある自転車置き場の空き台数から、
販売の進捗状況を知ることが出来ていたのです。
しかし、この掲示板の書き込みで、
自転車置き場の空き状況から販売状況が、
外部にバレるのを知った販売側が、
自転車置き場の状況更新をやめてしまいました。
もう1年程度更新されていません。
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4134
匿名さん
>>4132 評判気になるさん
ここに限らず物件概要で公表してるとこなんて多くないでしょ、なに言ってんだ?
あと無理やり売れなかった事実にしたいようだけど、あまりにも荒らしが酷いようなら売主、住民から訴えられるから気をつけてね
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4136
評判気になるさん
無理矢理売れなかった事実にしたい
っていう発想がすごい
実際売れてないですよね
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4137
管理担当
[NO.4135と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4138
匿名
>>4130 マンション検討中さん
引越しは出て行く人じゃなく? 入居の人?
週に数日しか販売の人もいないし売る気あるのかなと思うくらい
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4139
口コミ知りたいさん
>>4138 匿名さん
昼すぎでほぼ空荷のトラックから運び出していたので、
私が見たのは入居者であることは間違いないです。
でも以前より販売活動と契約数が低調なのは感じます。
春の新学期入居に合わせて、
年末、年明けには頑張らないと、
このままではいけませんね。
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4140
マンコミュファンさん
>>4139 口コミ知りたいさん
周辺住民の人が入居者かどうかまで確認してるの?
それとも住民さん?
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4141
評判気になるさん
>>4140 マンコミュファンさん
引越し業者の車が止まってるっていうのは周辺住民の投稿だったのにね
ちょっと怖い
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4142
匿名
>>4140 マンコミュファンさん
通りすがるだけで出るのか入るのか運んでたらわかりますよ
引越しなんて大きな荷物運んでるんだから
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4143
評判気になるさん
ここは2019年から販売開始してもう3年でしょうか?
立地はいいのになぜここまで売れないのか不思議です。駅遠や定借というデメがあって大規模だから…ということなら分かりますが、ここまで売れない理由は他の方々も指摘されている外観デザインですかね?
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4144
口コミ知りたいさん
>>4143 評判気になるさん
・販売開始時の価格でイメージが付いた、
今でも面積70平米で8000万と高めで、
周辺の中古マンションの相場と比べて1.5倍以上。
・外観デザインが見える所でも明るめでオレンジ色の柱が安っぽい。
中庭側の外から見えない部分はさらにケチってる。
・幼児子供向けの共用設備や子供中心のイベントばかりで、
子供がいない人や静かに暮らしたい人は選ばない。
買い替えようと思ってかなり期待していたんですが、
ちょっと期待はずれの物件になったと感じます。
場所はいいんですが。
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4145
マンション検討中さん
>>4135 評判気になるさん
事実でもないことを仰るなら誹謗中傷で通報しますね。
悪質なら警察に相談します。
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4146
マンション掲示板さん
>>4144 口コミ知りたいさん
オレンジ色の柱目立ちますよね。なぜブラウン系にしなかったのか疑問です。
駅から現地まで徒歩で行きましたが信号待ち2回とも引っかかりメインエントランスまでは10分以上かかりました。個人差ありますが、信号待ちを考慮すると朝は余裕を持って家を出ないといけないですね。
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4147
マンション比較中さん
高い高いと思っていたら調布市内の築浅中古マンションの価格が追い付いてきた。躊躇しているとこのマンションすら買えなくなりますよ。
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4148
名無しさん
>>4147 マンション比較中さん
売れない理由は高いからってことだけではないからねー。賃貸仕様のマンション買うなら築浅中古マンション買うって人もいる。
新築にこだわるならワンダーの方が安いし。
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4149
口コミ知りたいさん
・立地
おおよそ問題ない場所。
ただし掘った地下はゲリラ豪雨などで問題あり。
地下駐車場なら車両保険だけで済んだ。
・管理
まだ設備が新しいので評価しずらい。
子供重視なので静かな生活できるか不安。
・価格
時価のせいもあるが、サラリーマンには高額。
投資目的でも想定家賃とは見合わない販売価格。
日銀黒田が交代して金利が上がれば恐ろしい事になる。
調布は多摩地域でもちょっと高いし、
今後の日本の状況を考えると買うのは相当勇気がいる。
いま本当に買う必要があるのか考えてしまいます。
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4150
評判気になるさん
こちらは新築と呼べる期間も終わってしまってますものね…
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4151
ご近所さん
半地下って丸見えなんだよな
GoogleMapでみても
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4152
通りがかりさん
>>4145 マンション検討中さん
その程度なら削除依頼ですよ
聖蹟スレの方が通報レベルの荒らしです
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4153
匿名
>>4146 マンション掲示板さん
築10年とかの大規模修繕の時に塗り替えたりするかもですね
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4154
マンション検討中さん
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4155
匿名さん
>>4148 名無しさん
新築かどうかより、そもそもエリアが違いますね。
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4156
名無しさん
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4157
eマンションさん
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4158
評判気になるさん
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4159
検討者さん
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4160
評判気になるさん
>>4158 評判気になるさん
無駄金かかるだけでしょ。オレンジの方がセンスいい。
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4161
マンション検討中さん
>>4159 検討者さん
スレ内にもあるけど売れないんじゃなくて東急があえて売ってないんですよ
書き込む前に調べましょうね
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4162
通りがかりさん
>>4161 マンション検討中さん
空室を維持するコストを負担してまで売らない理由はなんでしょうか?
竣工2年になってもあえて売らないなんてことをするデベ聞いたことないです。
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4163
通りがかりさん
⇒4161
売れていないって、書き込む前に調べましょうね。
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4164
マンコミュファンさん
ここに売れてないなどの投稿がされると「売れてないんじゃなくて売らない」と投稿されますが、公式ホームページに物件情報を掲載している=売っているということです。値下げしてまで「売らない」という意味だと思いますが、実際のところ食洗機オプション無料なども含めて値下げはしてます。それでも完売に時間が掛かっているのが現状です。
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4165
匿名さん
「調布のマンションは売れない」の定説は未だに変わらずというところでしょうかね。
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4166
口コミ知りたいさん
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4167
マンション掲示板さん
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4168
名無しさん
>>4162 通りがかりさん
様々な原価の高騰、地価の上昇や売主都合(決算等)で売らないことは当然ありますよ。
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4169
マンション掲示板さん
>>4168 名無しさん
実際ここは販売してますのでいい加減なこと言うのはやめましょう
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4170
通りがかりさん
>>4167 マンション掲示板さん
わざわざ西調布が含まれるかここのスレで聞く必要ありますかね?
聖蹟スレで突然西調布の話題を出している人がいましたがやっぱりここの人だったんですね。
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4171
マンション掲示板さん
>>4169 マンション掲示板さん
わざわざ荒らす目的なら書き込むのやめましょう
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4172
匿名
>>4170 通りがかりさん
マンションの検討スレで、どうでもいい話をどうでもよくつっこんで。
検討もしてない人が暇で荒らしに来るので早く売ってほしいもんですね。
2LDKが多過ぎたのと、棟内でも魅力のある部屋でもないのに一番高いのでまだ残っている、載せているお部屋はそんなところでしょう。
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4173
名無しさん
>>4172 匿名さん
西調布がどうでもいいという意味ですか?
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4174
マンション掲示板さん
>>4170 通りがかりさん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。
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4175
匿名
>>4174 マンション掲示板さん
だから購入者じゃないんでしょ 調布以外の人ってことなのね
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4176
マンション検討中さん
>>4173 名無しさん
西調布は予算ない人が買うんだからこことは比較対象でもなんでもない
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4177
通りがかりさん
>>4176 マンション検討中さん
予算があるとかないとか関係ないでしょ…
ここはこんな発言を平気で投稿する人が住んでるのか?
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4178
口コミ知りたいさん
>>4174 マンション掲示板さん
ザハウスとジオは竣工後1年ちょいで完売
ここはこの2つより立地いいのにまだ完売してない
西調布に追い抜かれる可能性もでてきてる
西調布も同じ大規模で調布駅利用も出来るので十分比較対象ですけど
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4179
eマンションさん
>>4178 口コミ知りたいさん
だから、売られていない部屋と、2LDKと高すぎる3LDKしか出てないからでしょ
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4180
マンコミュファンさん
>>4178 口コミ知りたいさん
毎日調布駅まで通ったらジムいらずですしね。
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4181
住民
住民です。
もしここの検討板で荒れることに繋がるような投稿をしている住民の方がいれば、ぜひやめていただきたいです。(いなければただのひとりごとです)
売れ行きが悪いことは、マンマニさんの酷評があったり、当初コスパが悪かったりなど納得できる部分は多々あります。
それはそれで事実なので、もし住民であることを隠してジオや西調布の物件を相手にした煽り投稿をされてる方がいらっしゃれば、やめていただけると嬉しいです。(煽り投稿自体はNGですし、何より住民全体のイメージが悪くなることに繋がりうることが好ましくないです)
西調布物件はこちらとは価格帯が違うからこそ、コスパ観点で売れ行きは順調かと思いますし、ブランズと天秤にかける人も多くいると思います。我々も比較検討した上で、コスパの優先度を下げ、調布近のブランズを選びました。
外観は正直イマイチですが、それでもスーパーが横にあることや、何より調布駅やその周辺施設に徒歩でも気軽に行ける点が、住み始めてより一層良いなと思っています。深大寺へのアクセスが他と比べて良いのも満足しています。
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4182
マンコミュファンさん
>>4177 通りがかりさん
マンション買うのに予算が関係ないことないよ
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4183
検討板ユーザーさん
>>4181 住民さん
価格帯の違うマンションの人が読んだら、予算があったからブランズ買えたんでしょ?と言いたくなりますが。。
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4184
検討板ユーザーさん
>>4182 マンコミュファンさん
ここを買える予算があっても広さやコスパを重視したい人は西調布を選ぶ場合もありますよ。
予算がない=西調布を買うって決めつける発言をする住民がいるようだけど、こういう発言が出来てしまう人が聖蹟ブリヶ丘のスレで西調布の話題を頻繁に出したり、ホッピーをネタにした煽り投稿を繰り返してるんだろうなと思いました。
住民さんのおっしゃる通り、西調布をネタにして荒らしたところでここでの差別的発言がある限りこのマンションのイメージがどんどん悪くなるだけです。
とにかく残念です。
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4185
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4186
口コミ知りたいさん
>>4178 口コミ知りたいさん
調布駅最寄りと利用ができるじゃ意味合いは全然違うと思うけど
西調布は最寄りが西調布で駅も規模も違いすぎるから比較対象ではないな
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4187
匿名
>>4181 住民さん
内容からすると住民でも、検討者でもない人が発言してそうですけどね
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4188
通りがかりさん
>>4187 匿名さん
住民でも検討者でもない人がここを擁護したり西調布は比較対象じゃないと何度も投稿することなんてある?
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4189
通りがかりさん
>>4184 検討板ユーザーさん
聖蹟のスレも荒らしてる西調布の人ですよね?
西調布のイメージがどんどん悪くなるだけです。とにかく残念です。
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4190
匿名さん
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4191
通りがかりさん
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4192
マンション検討中さん
>>4191 通りがかりさん
あかん内容なら削除されるでしょ
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4193
評判気になるさん
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4194
マンコミュファンさん
>>4192 マンション検討中さん
いや、削除されるとかの前にモラルの問題ですね…
こういう投稿があると他のマンションを荒らしてると思われても仕方ないかと…
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4195
マンション検討中さん
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4196
口コミ知りたいさん
>>4184 検討板ユーザーさん
価格は安いんだろうが、コスパがいいかどうかは別問題だぞ。コストに対するパフォーマンスだから。
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4197
住民
>>4187 匿名さん
実際のところ誰なのかは我々には特定できないので仕方ないと思います。
ここは昔から誹謗中傷に近いような書き込みをされているので、住民として反論したい気持ちももちろん理解できます。
ただ反論したとて、事実は変わりませんし、出る情報自体も基本的には出尽くしているので、これ以上はマンションや住民のイメージが悪くなるだけだと思った次第です。
なのでマンションのことを思っての反論をしている方がいらっしゃれば、それはもうやめておいた方がいいのかなと思います。
住民がこれ以上いるのもあれなので、私はこれで失礼します。
住んでみてここを買ってよかった!と思う部分もたくさんあるので、早く完売するといいな
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4198
評判気になるさん
>>4196 口コミ知りたいさん
そんなの百も承知でしょう。
西調布の方がコスパとしてもブランズより優れている、と捉える人も一定数いる
って話かと思います。
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4199
マンションマニオ
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4200
通りがかりさん
D棟が割と売れ残ってる理由って向かいのマンションとお見合いだから?
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4201
マンション掲示板さん
>>4200 通りがかりさん
2LDKが単純に売れにくいだけかなと思っていました。今残ってる部屋かはわかりませんが、見学した際は見合い間は個人的には感じませんでしたよ。
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4202
口コミ知りたいさん
>>4199 マンションマニオさん
残り5戸なら、そろそろ”大商談会”ですかね?
10月末~11月初旬で完売と予想していたのですがどうなるか?
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4203
匿名さん
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4204
マンション検討中さん
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4205
名無しさん
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4206
eマンションさん
>>4205 名無しさん
急行停車駅かそれ以外かでだいぶ変わる
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4207
匿名さん
某資産家の方が亡くなられて大量の土地が売りに出た調布で短期間でたくさんのマンションが建った中でここだけ売れない。
理由は駅じゃない。
甲州街道を超えるか超えないか、の意味が地域住人にとってどれだけ大きいかを売主が理解してなかったから。
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4208
マンション掲示板さん
>>4207 匿名さん
信号待ち入れたら徒歩10分ですからね
それもサブエントランス
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4209
通りがかり
>>4188 通りがかりさん
ありますよ。最初からずーっと読んでみてください。大変でしょうけど。住民になりすましめちゃくちゃありますよ。関係ないマンコミファンも登場するし。
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4210
口コミ知りたいさん
>>4207 匿名さん
30年以上、布田2の住民ですが、
甲州街道の北と南で大きな差は感じません。
それよりも調布駅からの距離や時間、
生活や買い物の環境の方が重要です。
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4211
通りがかりさん
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4212
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4213
口コミ知りたいさん
>>4211 通りがかりさん
西調布が好きなら西調布のスレを盛り上げた方がよい
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4214
評判気になるさん
>>4208 マンション掲示板さん
サブエントランスから信号次第で8分~10分ということですね。所要時間は安定しませんが、まあ、ネットで検索するときに10分以内で引っ掛かるのであれば良いのではと個人的には思います。ちなみにワンダーランドも西調布ではありますが10分なのでそういう意味では問題なさそうです。
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4215
評判気になるさん
>>4214 さん
ネット検索で10分以内でも実際に検討者は現地までの距離は歩いて確認しますからね
やっぱり5分以内じゃないと
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4216
検討板ユーザーさん
>>4214 評判気になるさん
10分以内かどうか以前に西調布を検索に含めるかどうかだね。もうわかったから西調布の話題はいいよ。
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4217
通りがかりさん
>>4211 通りがかりさん
西調布の人は検討したらいけないってことですか?
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4218
匿名さん
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4219
検討板ユーザーさん
>>4217 通りがかりさん
いや、西調布西調布と騒いでる人
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4220
マンションマニオ
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4221
匿名さん
>>4220 マンションマニオさん
事務所部屋を売るなら本当に最終ですね。
大商談会せずに最後まで売り切れるなら、
相場が販売価格に追いついたので販売側の粘り勝ち!
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4222
評判気になるさん
>>4220 マンションマニオさん
販売初めより少し値上げてきましたね
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4223
通りがかりさん
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4224
都下のマンクラ
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4225
マンコミュファンさん
>>4223 通りがかりさん
ジオなんてあの規模で一年以上かかったよ
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4226
通りがかりさん
>>4225 マンコミュファンさん
調布ザハウスも同じくらいの規模ですが竣工後販売してから1年ちょっとで完売してますよ
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4227
評判気になるさん
ハウスもジオも完売してるのにここの検討スレで引き合いに出して話す必要ありますかね?
ここが完売してから結果論として3つを比べるならまだしも…
現状、検討板で引き合いに出すならワンダーランドかな。ここと迷っている人多いそうですよ。
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4228
名無しさん
>>4227 評判気になるさん
こことワンダーランドで迷わないよ
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4229
評判気になるさん
>>4228 名無しさん
そうですか。そういう人もいると思いますが迷っている人もいますよ。同じ大規模ですので比べる対象には十分になり得ます。
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4230
口コミ知りたいさん
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4231
匿名さん
>>4229 評判気になるさん
近くで販売中なので、調布が候補なら一応チェックはするでしょうが、
むしろ調布以外や他の路線の同程度の価格の物件が比較対象だと思います。
候補がどんな物件であっても、
駅までの徒歩距離や最寄り駅から電車通勤に要する時間を気にします。
-
4232
マンション検討中さん
>>4229 評判気になるさん
駅遠のワンダーランドが比較対象になるのはほぼほぼないからあえてここで出す必要ないですよ
スレチなのでお帰り願います
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4233
マンション検討中さん
>>4222 評判気になるさん
そりゃ相場的に値下げする理由ないしね
東急もそれを見越してあえて販売を絞ってるわけだから
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4234
マンション検討中さん
>>4232 マンション検討中さん
比較対象にする人もいるので、「比較対象にない」というのは個人的な意見となります。
なので「お帰り願います」と排除する権限はあなたにはないです。
比べることの何が問題なのかさっぱり分かりませんが、ワンダーランドを毛嫌いする事情でもあるのですか?
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4235
マンション検討中さん
過去のスレも見返しましたが、こちらの住民さんは他のマンションを敵視しすぎだと思います。。。
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4236
検討板ユーザーさん
>>4234 マンション検討中さん
西調布推しの人が近隣のスレで勝手に比較をはじめて勝手に怒り出す現象が続いてますからね。
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4237
名無しさん
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4238
マンション検討中さん
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4239
マンコミュファンさん
>>4234 マンション検討中さん
西調布はスレチ、ここでは情報の価値がないから書き込まないでくれるかな?
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4240
検討板ユーザーさん
>>4235 マンション検討中さん
時間のある人がたーくさんいらっしゃる様で羨ましい限りです。 購入するにあたっていい情報があるといいですね
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4241
匿名さん
過去のスレッドはあまり読み返しておりませんが、こちらの住人さんが他のマンションを敵視する理由は何ですか?
既に入居されているのであれば他物件と比較して攻撃的になる理由は何もないように思います。
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4242
マンション掲示板さん
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4243
マンション掲示板さん
過去スレを見ると、西調布の検討者さんの投稿を徹底的に排除されているようですがこちらの契約者さんはブランズシティと西調布の物件を比べられたくないということでしょうか?
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4244
名無しさん
>>4050 マンション比較中さん
西調布推しのために他のマンションスレに酷いこと書く人がいるからじゃ?ほとんど削除されてるけど。
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4245
評判気になるさん
>>4244 名無しさん
その荒らされてるスレ見てましたけど、そこで荒らし投稿があったらすぐ「西調布の人?」と投稿する人がいました。それを投稿してた人って、ここで西調布排除してる人ですよね…
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4246
評判気になるさん
>>4241 匿名さん
同じくそう思います。
過去スレ見ましたがここには他物件の悪口がかなり投稿されていてびっくりしました…
今度は標的が西調布になったんですかね。
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4247
評判気になるさん
>>4242 マンション掲示板さん
この投稿でも分かるように、
西調布の話題になった途端に物件の批判や煽り投稿をして最終的に「スレチなのでお帰りください」と排除…
西調布になんの恨みがあるのか分かりませんが、少なくとも他スレでこんな投稿をする契約者さん見たことないです。
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4248
検討者
>>4247 評判気になるさん
調布駅で探しているものです。西調布に対して何も思っていませんが、この連投を見ると一人、もしくは二人がやりとりして、ここを一生懸命悪者にしてる様に見えます。
検討している第三者の立場からすると、西調布のマンションの購入者が書き込んでいる様にもうつります。
もし、違ったら申し訳ないのです。
この論争、建設的な話でもないですし、お互いのデメリットしかないと思います。
マンションを真剣に探しているので必要な情報を探すのに結構邪魔になってます。 宜しくお願いします。
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4249
通りがかりさん
>>4248 検討者さん
悪者にしてる様に見えるというより、>>4242の投稿みたらここの関係者の過去の投稿は荒れる原因になるものばかりです。こういう投稿を最初からしなければいいと思います。
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4250
検討者
>>4249 通りがかりさん
文面からすると同じ人ですよね
大規模なマンションにはいますよ色んな人が
反応すると喜んでしまいますよ
他のマンションでもこういう書き込みありますが、スルーされるのが一般的です
顔が見えないからお互い時間を無駄にして書き込み続けてしまうのでしょう
この方は楽しんでおられるようなので時間を無駄にはしてないかもしれませんね
もしかしたら住民を装ってこのマンションの価値を下げたいのかも
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4251
口コミ知りたいさん
どうでもいいけど他マンションの批判は控えた方がいいと思う
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4252
マンション掲示板さん
>>4243 マンション掲示板さん
まともに比べる内容の投稿がどこかにあるの?最寄り駅が違うから比べる意味がないよね。
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4253
ご近所さん
このマンションは、今後建つであろう数多の新築マンションの踏み台となってその名を永遠に語り継がれるだろう。
そして伝説へ
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4254
マンション検討中さん
>>4250 検討者さん
西調布推しの人が他のマンションの評価を下げるような書き込みをしてるのは事実っぽいね
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4255
マンション掲示板さん
>>4254 マンション検討中さん
勝手に西調布のせいにして事実だと決めつける住民がいるんですね。証拠は?
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4256
口コミ知りたいさん
先着順が4戸に減りました、
事務所使用部屋の抽選2戸と合せて残り6戸。
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4257
マンション検討中さん
>>4255 マンション掲示板さん
西調布で過剰反応して書き込んでるのが証拠だよ、関係者さん
とりあえず通報しとくね
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4258
通りがかりさん
スレ見返しましたが西調布派と思われる人が荒らしてる投稿なんてありますか?
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4259
マンコミュファンさん
>>4255 マンション掲示板さん
こ、こんなこと書く時点で。。。
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4260
eマンションさん
>>4258 通りがかりさん
ですから、西調布推しの人が近隣のスレで勝手に比較をはじめて勝手に怒り出す現象が続いているんですよ。
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4261
名無しさん
>>4260 eマンションさん
西調布の人がこのマンションを執拗に叩いたりしてるわけじゃないんでしょ?それで通報するのはそれこそ過剰に反応しすぎだと思うけど
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4262
マンション検討中さん
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4263
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4267
管理担当
[No.4264~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4268
マンション掲示板さん
そもそも西調布のスレじゃない。西調布の話は西調布のスレでやればよろしい。最寄り駅が違うんだから比較のしようがないでしょ。
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4269
マンション掲示板さん
>>4264 通りがかりさん
住民が煽り投稿する理由がない。西調布ワンプロの関係者が荒らしてるという根拠もない。
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4270
評判気になるさん
広域で検討しててここも見てますが、販売当時の相場だったら論外物件だったかと思いますが、今となってはプレミアムプランのでも坪360万ですから違和感ない気もします。もちろんあの時決断出来てれば…の思いはありますが、それを言い始めたら皆さん同じでしょうし、家族のライフプランと予算に合って快適な暮らしが出来ればOKなんじゃないですかね?
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4271
通りがかりさん
シティハウスが残4戸
年内完売は間違いなさそう
こちらはどうなりますかね
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4272
マンション検討中さん
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4273
マンション検討中さん
>>4272 マンション検討中さん
で、具体的に検討してると見られる書き込みは?
西調布の荒らし以外書き込みないようだけど
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4274
口コミ知りたいさん
>>4272 マンション検討中さん
まともに比較する気があるならね。
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4275
通りがかりさん
比較してる人みんながここに投稿するとは限らない
過剰反応しすぎでは?
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4276
マンション検討中さん
マンション見学に行ったら、子供が中庭で遊んで騒いでいてうるさかった。こんなにうるさいと残りもなかなか売れなそう。A棟側の車道を歩くとマンションで騒ぐ子供の声が外にまで聞こえてくる。
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4277
マンション検討中さん
>>4275 通りがかりさん
毎回過剰反応しか言えないのかこの荒らしは…
もう西調布スレに帰れよw
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4278
口コミ知りたいさん
-
4279
検討板ユーザーさん
>>4275 通りがかりさん
西調布ワンプロと比較する人少ないからじゃ?
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4280
検討板ユーザーさん
>>4276 マンション検討中さん
プラウドシティ吉祥寺と検討している時にあちらでも犬の鳴き声がうるさい、子供たちがうるさい等いろいろ書かれていましたが、子供の声に関しては築浅マンションは若い家族が多いためお子さんが多いからしょうがないのかなと思います あまり大きな声は出さないでくらいの苦情は言うかもしれませんが
-
4281
マンション検討中さん
>>4276 マンション検討中さん
ここは若い子持ちファミリーが多いからね
嫌なら単身者向けマンションに住むしかない
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4282
名無しさん
>>4277 さん
自分が買ったマンションにこんな投稿する住民さんがいたらちょっと残念かも
-
4283
購入経験者さん
ブランズシティで残ってる2LDKの価格も5千万台で、その予算があればワンダーランドでは3LDKが買えます。狭くても立地の良さでこちらを選ぶか、立地はこちらと比べたら少し悪いけど広さを取るかで迷う人はいると思います。予算があるから調布、ないから西調布とは言い切れません。
私は調布を選びましたが、西調布のワンダーランドも素敵なマンションだと思っています。
今後西調布を見下すような投稿は控えたほうがいいと思います。そのような発言が目立つとこのマンションの印象も悪くなるので。
-
4284
マンコミュファンさん
>>4282 名無しさん
西調布を買った住民が他のマンションスレを荒らすなんて残念だよ
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4285
匿名さん
>>4283 購入経験者さん
わかったわかった。なんでもいいからもう西調布の話題はやめにしないか?
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4286
eマンションさん
>>4283 購入経験者さん
ここ最近の一応見たけど西調布ワンプロを見下す発言なくない?
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4287
匿名さん
>>4276 マンション検討中さん
子供が中庭で騒いで何が悪いのかよくわからん。怖い。
-
4288
通りがかりさん
-
4289
評判気になるさん
追加
こんなのもあった
-
-
4290
マンコミュファンさん
>>4276 マンション検討中さん
A棟車道歩いてて子供の声聞こえたのなら、中庭ではなくてA棟のベランダ等々での声でしょうね。
大規模マンションですし、子育て世代が圧倒的に多いとのことなのであり得る話ですね。
-
4291
マンコミュファンさん
立地が良いのに中々完売しない物件はあまり見たことないんですけどやはり外観が原因でしょうか?大規模でも竣工前完売してるマンションはいくつか見てきたので。
-
4292
名無しさん
>>4291 マンコミュファンさん
2LDKのつくりすぎだと思います
-
4293
マンション検討中さん
>>4291 マンコミュファンさん
なんで一気に販売しないのか東急に聞いたら?
-
4294
口コミ知りたいさん
>>4276 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるで、避けられません。
自分が子供のころに住んだマンション中庭には、
ブランコ、鉄棒など遊具があったり、
ゴムボールにプラバットで野球したり、
外廊下で鬼ごっこして駆けずり回っていて、
毎日が運動会状態でした。
静かに暮したい高齢者から文句も出ましたが、
多くは子育て世帯だったので多数決で子供は自由に遊んでました。
静かに暮らしたいなら、庭などがない都市型の建物がいいです。
-
4295
マンション検討中さん
先着順が残り2戸に
ここ数日で残り戸数が5→4→2と購入加速
事務所部屋の抽選2戸と合せてラスト4戸かな
-
4296
マンション掲示板さん
>>4295 マンション検討中さん
事務所部屋ってまだ別に残ってませんでしたっけ?2階に
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4297
口コミ知りたいさん
>>3761 匿名さん
10/19で残り先着順2戸、抽選2戸
抽選漏れた人が先着順を買うこともある?
完売予想がかなりの精度で当たりそうです。
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4298
マンコミュファンさん
C棟最上階買える予算があるならシティ買うだろうからシティが先に完売しそうですね
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4299
口コミ知りたいさん
>>4298 マンコミュファンさん
C棟最上階はもう売れました
残りは2LDK先着順2戸とA棟抽選2戸のみです
SUUMOや公式サイトみれば分かることですよ
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4300
マンション検討中さん
住民さんがA棟は完売したって以前ここにも書いてましたがキャンセルが出たってことですか?
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4301
口コミ知りたいさん
>>4300 マンション検討中さん
A棟の販売は販売事務所として使用された部屋で、
これまで販売対象ではありませんでした。
だから一旦は完売してます。
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4302
検討板ユーザーさん
>>4300 マンション検討中さん
事務所に使っていた部屋だと上の方に書いてありましたよ
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4303
マンション検討中さん
>>4302 検討板ユーザーさん
見学しに行ったことありますが事務所は2階で再登録になっている1階の2部屋は以前販売されてましたよ
1階が売れ残っていたか、2階購入の希望者がいたために1階に事務所が移った可能性がありますね
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4304
マンコミュファンさん
>>4298 マンコミュファンさん
書き込む前に情報はチェックしようね
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4305
検討板ユーザーさん
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4306
ご近所さん
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4307
買い替え検討中さん
竣工後2年も経たずに完売とは、この市況下でさすがですね。
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4308
名無しさん
>>4307 買い替え検討中さん
完売なんて物件概要のどこにも書いてないと思うけど、本当に完売したの?
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4309
買い替え検討中さん
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4310
評判気になるさん
駅徒歩10分以内の立地で完売までに1年半以上掛かってるのは珍しいぞ
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4311
評判気になるさん
ここのスレ評価が他より高いのがよく分からないんだが・・・
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4312
マンション検討中さん
>>4311 評判気になるさん
西調布の評価低い理由がよく分かる書き込みですね、西調布関係者さん
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4313
評判気になるさん
>>4312 マンション検討中さん
そうやって他の地域やマンションに対して煽ってくる住民がいるスレの評価が高い理由がよく分からんのよ
マンション評価と勘違いしちゃってるのかな?
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4314
マンコミュファンさん
大規模のマンションは閲覧者が多いからスレッド評価が高くなることはよくあるらしけど、マンション評価じゃないからねぇー。
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4315
匿名さん
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4316
口コミ知りたいさん
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4317
口コミ知りたいさん
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
>>4313 評判気になるさん
そもそもマンションコミュニティも評論家(笑)も正当な評価なんてできやしないからね
評価気にするならインターネット向かないからやめた方がいいよw
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4320
匿名さん
>>4318 匿名さん
事務所部屋残ってるんじゃないですか?少なくとも
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4321
評判気になるさん
>>4320 匿名さん
事務所使用の2部屋は、
先週の抽選販売でもう売れてしまいました。
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4322
マンション掲示板さん
>>4321 評判気になるさん
それは1階のモデルルームですよね?
先月伺ったときに事務所は2階にあった記憶があります。
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4323
マンコミュファンさん
販売開始して3年
立地の割に不人気で中々売れない伝説のマンションでしたがやっとここまできたんですね
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4324
口コミ知りたいさん
>>4322 マンション掲示板さん
事務所使用住戸の再登録販売でした、
モデルルームではありません。
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4325
マンション掲示板
>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね!
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4326
マンション掲示板
>>4324 口コミ知りたいさん
そうなんですね。じゃあ1階にも2階にも事務所部屋があって、1階の事務所部屋が売れたってことですね!
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4327
マンコミュファンさん
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4328
匿名さん
OKと小学校の間の畑は東急が買ったという話ですから、
また、大きいのが出来そうですね。
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4329
マンション掲示板さん
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4330
評判気になるさん
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4331
評判気になるさん
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4332
マンコミュファンさん
いずれも、2年前より100万円ほど値上げして売っていますね。市況が高くなってきているので、あえて販売を絞りながら、値下げせずに売っているんだと思います。今ならこれでも確実に売れるでしょうから。まさにスミフ方式ですね。
「売れ残った」のではなく、「売らなかった」が正解だと思いますよ。その方が高く売れるということです。
当時は伝説のマンションと揶揄されてましたが、今は普通というか、逆に穴場のマンションになっていると冷静に見て感じます。
まあ、注目されない方が、誰にも気付かれずに済むので、いいんじゃないでしょうか。残りもわずかですし。
完売まで3年、ありえない!ってどんどん言ってくれた方が、競合も減るので検討者さん的には好都合でしょう。
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4333
口コミ知りたいさん
販売絞ってるとか売らなかったとかあり得ないでしょ?
売れ残ってるんだよ。
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4334
マンション検討中さん
今後の調布駅周辺建設予定マンション
▼OK前 アルソス
▼トリエC館裏 小田急
▼調布ヶ丘3 ガーラ、清水建設、飯田センチュリー
▼多摩川住宅 住友
▼南口マンション建て替え 東急
まだあるけど、これだけでお腹いっぱい
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4335
検討板ユーザーさん
>>4332 マンコミュファンさん
捉え方次第ですね。
どんな商売も目の前にその価格で買いたいって人がきたらそりゃ売るでしょ。買いたい人が中々いなかったから竣工後もずっと売れ残ってたわけです。しかし東急は値下げしてまでは売り急がなかった。それだけ。
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4336
口コミ知りたいさん
>>4332 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残ってるけど(それも東急は想定内だったと思うが)価格を下げてまで”売らなかった”が正解
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4337
マンション掲示板さん
東急がこの市況の変化を見通してたとまではさすがに思えず…にしても、すごいな、結果的には正解だったわけだものな…
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4338
匿名さん
ここ後10戸位あるのかなて投稿したら、残り2戸です購入予定だったら
よく調べましょうって投稿した方謝って下さい。
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4339
マンション検討中さん
>>4338 匿名さん
早く完売してほしい住民の方が間違えて投稿してしまったのかなと思いました。
現在、先着順と再登録で物件概要は2つあります。残り2戸だったら最終期になるはずです。
検討者は勘違いしてしまうので、今後は憶測ではなく確かな情報のみ投稿してほしいです。
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4340
匿名さん
HPでは最終の6戸(先着2戸、事務所使用部屋の抽選4戸)
となっていますが実はまだ隠し玉があるんですかね?
東急が自社所有の予定分をキャンセルするとか、
地権者だった銀行が押さえている分を放出するとか、
だんだん完売が近づいているのは確かなようですが、、、
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4341
口コミ知りたいさん
>>4333 口コミ知りたいさん
見学に行ったことあるけど、担当者も東急から販売を絞るよう言われてるって言ってたよ
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4342
マンコミュファンさん
>>4341 口コミ知りたいさん
見学に来ただけの人に販売の内情を漏らす営業担当なんているんですかね?
本当か嘘か分かりませんが本当なら問題です
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4343
マンション検討中さん
>>4342 マンコミュファンさん
売り急がない手法は現に他社でも取られてるしなにも問題ないでしょ。販売できる戸数があるのに販売しないのは検討者からしても疑問に思うのは当然。
見学に行ったと書いただけで本格的に検討して見学に言ってるのかそうでないかなんて上の書き込みじゃ判断できんし、勝手にレッテル貼るのもどうかと思うわ。
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4344
検討板ユーザーさん
最終って値下げあるんですかね?抽選だとないのが普通でしょうか?
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4345
マンコミュファンさん
>>4343 マンション検討中さん
例え東急が販売を絞るようにしていたとしても、営業担当者が勝手に顧客に話すことが問題だと言うことです
情報漏洩に関して厳しい世の中ですからね
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4346
匿名さん
>>4345 マンコミュファンさん
販売を絞る手法が社外秘かそうでないかなんて部外者のあなたが判断できんの?
批判する前に情報漏洩の定義ぐらいちゃんと調べましょう。ただ情報漏洩って批判したいだけなようだけど。
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4347
匿名さん
こんなに長くかかってるのに販売絞ってますって。笑
そりゃ営業は売れ残ってますなんて言わないでしょ。
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4348
買い替え検討中さん
>>4347 匿名さん
結果的には販売を絞って正解だったことが実証されてしまったわけだw
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4349
口コミ知りたいさん
この数年、調布の新築マンションは激戦でしたが、
大商談会をやらずに売り切る事が出来るなら、
ここブランズもパークホームズと同じで勝ちですね。
値引きでやっと売り切ったジオやザハウスとは違う。
相場が価格に追い付いたので、なんと値上げなんですか!
いずれにしても、この価格で買おうという人はすごいと思います。
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4350
口コミ知りたいさん
いよいよ最終6邸になったね
>>4344 検討板ユーザーさん
値下げする理由はないから値下げは期待しないほうがいいよ
あってもオプションサービスくらい
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4351
検討板ユーザーさん
>>4349 口コミ知りたいさん
これで大商談会やったらウケる
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4352
口コミ知りたいさん
>>4346 匿名さん
もし事実だとしたら、社内で決まった営業方針を社外の人に漏らすことはどんな内容であれ情報漏洩です
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4353
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4354
評判気になるさん
こちらのマンションD,E棟販売開始した時に見学何度かしましたが、全ての棟で部屋は選べましたので販売を絞るようなことはしていませんでしたよ。
販売の制限をしていたのは聖蹟桜ヶ丘のブリリアで、竣工後に販売する部屋は価格表がグレーで選べませんでした。
売り急がない手法を取っているのはブリリアだと思います。
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4355
検討板ユーザーさん
まじめに、最近再登録された1.2階は売ってくれませんでしたよ。 売り出しが半年以上先になるってことだったので他の物件にしましたけど。
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4356
名無しさん
>>4355 検討板ユーザーさん
どこのデベも事務所部屋は最後に売りますから売り出しを待つのは当たり前です
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4357
eマンションさん
>>4350 口コミ知りたいさん
そうなんですね。教えてくださり、ありがとうございます。
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4358
検討板ユーザーさん
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4359
検討板ユーザーさん
>>4358 検討板ユーザーさん
先着順があと1戸になるとは…
次回更新予定はもっと先だったはずなのにな
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4360
マンション掲示板さん
>>4349 口コミ知りたいさん
まだ大商談会をやらないと決まったわけではないですからね…
ここもオプションサービスの値引きはしてるわけですから、一切何もせずに竣工してすぐ売り切ったパークと同じで勝ちという表現は少し違うかと…
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4361
検討板ユーザーさん
>>4354 評判気になるさん
その販売開始時期ならかなり前の話でしょ
販売を絞り始めたのはここ最近の話だよ
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4362
購入経験者さん
ここまで売れ残ったマンションは表向きは値下げしてなくても本気で検討しているとわかれば便宜図ることもあるからな。買った人にしか本当の価格はわからないよ。
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4363
口コミ知りたいさん
>>4361 検討板ユーザーさん
事務所部屋を最後に売るのは販売を絞るとは言わないよ
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4364
検討板ユーザーさん
>>4363 口コミ知りたいさん
誰も事務所部屋なんて言ってないけど?
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4365
マンション検討中さん
>>4364 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見学行きましたが販売絞ってないですよ。
A棟の事務所部屋4戸以外はB棟、C棟、D棟、E棟から選べました。販売されてない部屋はなかったです。
他の方も投稿されてますが販売を絞るというのはブリリアがやっていることです。営業担当が言ってたとかそんなレベルではなく、見学にきた検討者全員にしっかり告知をします。ブリリアが竣工前完売してないのは販売開始から販売を絞っていたから、ということになります。
両方見学に行ったから分かりますけど、ここはそのような告知はしてませんでした。
仮に東急が販売を絞っていたとしても、ブリリアのように告知をしてないためそれは内部の情報でしかありません。
ここで「担当が言ってた」と投稿するのは自由ですけど、まだ完売してない状況でこれからの検討者さんのことを考えたら東急が告知してない内容の話は投稿しない方が良いと思います。検討者の中にも色んな状況の方がいますので。
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4366
検討板ユーザーさん
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4367
評判気になるさん
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4368
名無しさん
>>4366 検討板ユーザーさん
多摩川が不安になったのかな?
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4369
マンション検討中さん
>>4318 匿名さん
>>4321 評判気になるさん
これらの投稿は憶測での投稿だったということでしょうか??
混乱しますね
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4370
マンション検討中さん
>>4368 名無しさん
さすがにそのような発言は控えた方が良いかと思います
やたらと西調布さんですか?という煽り発言もここでは多いですが、他物件をネタにした煽り投稿は民度が問われますよ
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4371
検討板ユーザーさん
>>4370 マンション検討中さん
他のマンションスレで煽り投稿してる西調布の民度は察しが付きますね。
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4372
検討板ユーザー
>>4366 検討板ユーザーさん
一緒に検討する物件が出たよと言う意味でした。
なんか変な方向に話がいってしまってて、
余計なこと言って申し訳ありません。
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4373
匿名さん
比較する物件の情報があっても良いとは思うのですけど、そうではない方々も多いのかな。
絞り込む前に広く情報をゲットして、多方面から検討していく人もいれば、そうではない人もいるという感じでしょうか。
比較できる物件があると、良さもそうでない面もわかりやすいと思うのだけど。
こちらはトランクルームが付いていたり、ややコンパクトなタイプから部屋数多めのファミリータイプまで間取りが選べるのが良いなと思います。
再登録住戸も含めてあと5戸で完売でしょうか?
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4374
eマンションさん
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4375
評判気になるさん
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4376
匿名さん
公式サイトで部屋ごとに陽当たりのタイムラプスムービーが確認できるのは良いアイディアですよね。
意外だったのは地下1階の部屋でも14時頃まで日照が確保できている点でしたが、夏場であればどの部屋ももう少し長い時間陽が当たるんでしょうか。
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4377
マンコミュファンさん
苦戦期もあったけど、ここ買った人はおおむね勝ち組?
市況の方が後から追いついてきたから、デベ的には値を下げて失敗したなと思ってたりするんだろうか。
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4378
評判気になるさん
マンマニも指摘してたけど外観と仕様が賃貸マンションと変わらないから勝ちはないかなー。
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4379
匿名さん
上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…
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4380
マンション検討中さん
>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ
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4381
ご近所さん
パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。
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4382
評判気になるさん
>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。
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4383
名無しさん
>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか?マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。
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4384
マンション掲示板さん
勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん?
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな??
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4385
通りがかりさん
>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ!
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4386
マンション検討中さん
>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。
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4387
名無しさん
>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか?
西調布に住んでる人に失礼だと思います。
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4388
マンション掲示板さん
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4389
匿名さん
>>4387 名無しさん
西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…
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4390
名無しさん
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4391
ご近所さん
三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが
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4392
匿名さん
>>4391 ご近所さん
え?どの部屋が値下げてました?そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい
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4393
評判気になるさん
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4394
口コミ知りたいさん
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4395
検討板ユーザーさん
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4396
匿名さん
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4397
名無しさん
>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます? 中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる
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4398
通りがかりさん
-
4399
マンション掲示板さん
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4400
通りがかりさん
>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです
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4401
マンコミュファンさん
>>4399 マンション掲示板さん
ここの住民は煽ることしかできないのか?
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ
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4402
マンション掲示板さん
>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は?あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねw
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4403
マンション検討中さん
>>4402 マンション掲示板さん
住民だという根拠はないし、スレが荒れたらやたらと西調布さんって投稿する人も同じで西調布だという根拠もない
思い込みで罵り合うのは良くないと思うよ
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4404
マンション検討中さん
>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね?
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。
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4405
検討板ユーザーさん
>>4176
どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ
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4406
購入経験者さん
>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。
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4407
eマンションさん
>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね
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4408
口コミ知りたいさん
>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど
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4409
マンション掲示板さん
>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの?知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ
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4410
マンション掲示板さん
>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません
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4411
マンション検討中さん
>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑
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4412
マンション掲示板さん
>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ=住民
荒らし=西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね
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4413
匿名さん
既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか?
家族力・プラス使用料:月額330円
コミュニティ形成費:月額300円
家族力・プラスは保険ですか?コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか?
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4414
口コミ知りたいさん
>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。
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4415
名無しさん
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4416
マンション検討中さん
-
4417
匿名さん
>>家族力プラス
私は割と自力でなんとかしたい方なんですが、実家の母は困ったことがあると子供たちを頼ります。
たびたびの電話が少々面倒と思う時も…
有料でも家族力プラスがあれば、お金払って、わからないことを相談できていいように思います。
月額費用もそこまで高くない気がします。
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4418
口コミ知りたいさん
公式HPの物件概要間違ってないか。
間取りが2LDKとなってますが、3LDKと4LDKじゃないの?
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4419
マンション検討中さん
-
4420
ご近所さん
ここの低層階と聖蹟タワーの高層が同じくらいか
ここの半地下は勘弁だけど・・・
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4421
名無しさん
この最終1邸は前回抽選分とは別?キャンセル住戸なのか、実はありました…なのか?
東京現像所の廃止が決まったので、あそこにここよりでかいマンション建つのかなぁと想像してる。さすがに売出しの頃まではこのマンションの販売は終わってるだろうけど
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4422
マンション検討中さん
>>4421 名無しさん
そこは販売関係者にしか知りえません。
あの土地を丸々売り出すのか自社で活用するのかはまだ決まってはないんじゃない?
ともあれ調布は映画の街を謳ってるけどここが閉鎖するなら再考しなければならないね。
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4423
評判気になるさん
>>4421 名無しさん
事務所、モデルルームの2階の角部屋で、
以前から抽選販売のリストにあったので、
抽選に申し込みが無かったのだと思います。
東京現象所がなくなるんですか!
学生の時バイトしてました。
現像も無くなるし、
ビデオも無くなり、
DVDも無くなりました。
配信でメディアが売れないので、
しょうがないけど、
馴染みの場所が無くなるのは残念です。
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4424
マンション掲示板さん
>>4422 マンション検討中さん
思い出しましたが、東宝は、成城にあるスタジオ縮小後、一部をしばらくABCハウジング成城住宅展示場として活用しながら、去年だったか、それの跡地にわりと規模の大きい賃貸マンションを建ててました。
今回もそういうふうに、少なくとも一部は自社活用するかもしれないですね。多摩川のほうには東宝のゴルフ場とdcm(成城も同じなので、たぶんdcmの借地?)がありますし、土地は持っておく会社かもしれません。
まだ角川大映もにっかつも小道具の会社もあるので、映画の街とは言えると思いますが、それでも市は痛いですね。
>>4421
わりといい条件だと思いますが、やはり大きめの部屋は売りづらいのですね。どうなりますかね…
貴重な思い出をお持ちですね。デジタル化はほんと世の中を変えていきますね。
-
4425
マンション比較中さん
8000万出せるなら狭いけどシティにしたほうがリセールの期待はできる
-
4426
マンション検討中さん
>>4425 マンション比較中さん
調布の時点でリセールなんて当てにならない
本当にリセール気にするなら23区を選ぶよ
-
4427
職人さん
ここは調布新築徒歩圏内最安値で販売不振ながら何とかここまで来たけど
新築の仮面が外れると注目度は一気にさがるよな
8分だし
-
4428
マンション検討中さん
>>4427 職人さん
検討者じゃないならなんで書き込んでるんだ?
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4429
eマンションさん
-
4430
検討板ユーザーさん
11月に最終1戸になったけど中々売れない?
ここは広さはあるけどこの価格ならシティの狭め3Lでもいいよなー。
-
4431
匿名さん
-
4432
口コミ知りたいさん
販売終了となりましたね。
おめでとうございます!!
-
4433
周辺住民さん
販売開始から3年ちょっとで完売ですね。
よかったです。おめでとうございます!
-
4434
口コミ知りたいさん
おめでとう!
-
-
4435
検討板ユーザーさん
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4436
通りがかりさん
-
4437
匿名さん
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4438
通りがかりさん
おお!最後のが売れなくて年越すのかと思いきや…おめでとうございます!
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4439
検討板ユーザーさん
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4440
マンコミュファンさん
ベランダ等で吸うのは禁止なはずなのに、ある時期から窓を開けているとたばこの匂いが頻繁にしてくる。
住む人が増えるとマナーが悪い人も増える...。
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4441
マンコミュファンさん
完売しても他マンションスレ荒らすマナー悪い人がいる理由が分かった気がする
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4442
買い替え検討中さん
完売おめでとうございます。
>>4440 (4441)そういうことは管理組合に言いましょうね。本当に住人なら、ですが。
今日までROMっていましたが、こういったなりすましや検討スレの趣旨から逸脱した書き込みなど、不快に感じる内容が多くありました。しかしながら、参考になる情報もたくさんあったと思います。
長期に亘り、関係者の方含めて皆様お疲れ様でした。
-
4443
マンション掲示板さん
>>4442 買い替え検討中さん
残念ながらタバコのことは下の暮らしやすさアンケートの入居者口コミに書いてありましたよ。
-
4444
マンション掲示板さん
ベランダでタバコはマナー悪いとかのレベルじゃなく非常識なのでやめてほしいですね。
入居者の口コミに書かれるとリセールにも影響するかもしれないので。
-
4445
買い替え検討中さん
>>4443
4442です。よく見てらっしゃいますね。私は言われるまで気づきませんでした。
何を残念と仰っているのかは敢えて言及しませんが、4443さんはこの入居者口コミの投稿者が4440その人(=事実)だとご指摘されたいのでしょうか。
ちなみに私は前回の投稿で4440の内容が事実か否かという点に触れたつもりはありません。事実確認ができないことを議論する意味がないと考えます。私はなりすましのことについて感想を述べただけです。そもそも余計なことを口走ったことは謝ります。
ところで、自分が購入したマンションのマイナス要素を一度ならず検討スレにまで書き込む人がいるなんて、常識的に考えにくくはないですか。4444にもありますが、入居者口コミの投稿はわざとでないなら浅薄なものだと思います。
ここから先は独り言ですが、まして入居者口コミにある文章がこのタイミングで何の脈絡もなくコピペされるなんて、全くの他人が住人の名を騙り何らかの意図をもって投稿をした。私にはそう見えてなりません。
見当違いのレスを装って確信的に印象を操作するような、そういう悪質な書き込みも含めて不快だという話をしたつもりです。
住民・関係者様の迷惑になるのでこれ以上の投稿は控えさせていただきます。反論・反応してしまった私も荒らしの同類ですね。
最後に、この掲示板を利用する検討者の皆さんが事実に反することや確証のないこと、また悪意に基づく投稿に惑わされないことを祈っています。
長文、お目汚し失礼いたしました。
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4446
口コミ知りたいさん
誰でも見られる口コミアンケートに入居者が管理人通さずに不満を投稿したことが問題ですね。
引用されたことくらいで住民が長文で不快だと訴えるのもよく分からんけど(笑
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4447
評判気になるさん
タバコ吸う人が一番問題。そこから口コミに書かれて検討スレで引用されて、住民さん登場して引用者への不満をツラツラと。こんなことしても荒らされるだけですよ。マナー分かってない人が多い結果がこれです。スルーしましょう。
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4448
マンコミュファンさん
中古出てますね
近隣のパークホームズ調布ザレジデンスは3LDK 67.3平米で昨年11末に7780万で出品されていて2初に7480万に値下げされその後売れていましたが!
こちらお見合い棟なので眺望があんまりですがパークホームズに負けない強気価格で正直ビックリしてます・・・中古相場が上がってるとはいえ調布はかなり強気ですね・・今後の動きに注目
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4449
評判気になるさん
価格表スレ
B棟6F~10F東2LDK 66.12平米6250万円
C棟1F~5F南3LDK 70.15平米5890万円
C棟1階のお見合い眺望で7680万はいくらなんでも上乗せしすぎ(1階ならおそらく約1800万以上の利益上乗せかと・・)
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4450
口コミ知りたいさん
3戸も同時に売却が出ていますね。
マンションの売買数は年間でおおよそ既存数の1%なので
300戸で同時に3戸売りに出ているのはちょっと多いです。
全部、価格モリモリになってます。
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4451
坪単価比較中さん
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4452
匿名さん
パークホームズやパークハウスなんてもっと高いよ
>>4450 口コミ知りたいさん
2LDKのは同じに見えるから売り出してるのは2戸なのでは?
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4453
匿名さん
>>4452 匿名さん
専有面積が違うので、違う物件です。
売り出し中は3戸ですね。
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4454
購入経験者さん
>>4453 さん
私も異なる物件かと思い「じゃあ何が違うんだろう?」と、間違い探しのように眺めていました。
すると、掲載されているリビングの写真に写っている家具が同じなことに気づきました。
おそらくですが、トランクルームを専有面積に含んでいるか否かの違いではないでしょうか。間違っていたらすいません!
あと仲介業者によって駅徒歩〇分が違うのも気になります。正しくはダイワハウスの8分だと思うのですが。
もともと東急不動産が分譲販売していた物件なのに、同じグループ会社の東急リバブルの標記が間違っている(広告表示のルールが改正される前は確かに7分でしたが……)のはどうかと思います(笑)
それにしても2LDK、3LDKどちらも高い!チャレンジ価格にしても高すぎませんか?それともこれが今の相場なのでしょうか……。
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4455
坪単価比較中さん
>>4454 購入経験者さん
ここは相場よりかなり高いです。
売主さんは、高く買ってくれる人がいるなら売ろうかな?くらいの感覚で売りに出しているかと。過去に何度か中古に出しましたが、売り急いでいる時は相場価格で出しますよ。
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4456
匿名さん
>>4454 購入経験者さん
室内写真は同じなので二つとも同じ部屋です。おっしゃる通り、トランクルームが入ってるか入ってないかの違いですね。
多分売り急いでないのでチャレンジ価格にしているんだと思います。
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4457
坪単価比較中さん
調布近辺の中古見てますが、こちらの3LDKと近くのパークホームズ調布レジの3LDKの価格があまり変わらないので中古検討者で7千万以上の予算がある人はパークに流れると思いました。パークの新築価格は平均で7千万近くだったみたいなので売り出し価格は相場だと思いますが、こちらは新築価格からこんなに高くなっているのかよく分からないのですが分かる人いますか???
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4458
匿名さん
パークホームズ調布レジは7千万どころかほぼ8千万だけど。
高い新築価格で出たものは高くだしても調布じゃ売れんだろうしそりゃ近い価格で出すだろうよ。手の出しやすい新築価格なら市況や周辺相場に合わせて高くしてくるもんじゃないの?
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4459
通りがかりさん
新築で5千万台の価値だったお見合い部屋を価格モリモリのプラス2千万以上出して買う人いるんかね???もっと現実的な価格にしないのか?
マンマニじゃないけど愛がないわよ
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4460
ご近所さん
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4461
坪単価比較中さん
取引履歴にはまだ掲載されてないのでどうなんですかね。売るのをやめたか、時期を見送って1度取り消したかっていう可能性もあります。
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4462
マンション検討中さん
検討してたけど売れちゃったのか・・・
7980万円はパークホームズ調布ザレジデンスじゃない?
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4463
評判気になるさん
>>4462 マンション検討中さん
7980万円もパークホームズ調布ザレジデンスではなく、ブランズシティ調布でした。
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4464
eマンションさん
>>4463 評判気になるさん
直近に7980万円で売り出したデータないんだけど
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4465
マンション検討中さん
問い合わせましたがC棟3L売れたみたいです!
パークホームズが先に売れると思ってましたが驚愕です
C棟は新築価格が安かったのでおそらくこちらの物件の売却では1番利益を得たパターンかと思います拍手ですな
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4466
名無しさん
>>4465 マンション検討中さん
どこに問い合わせたんですか?
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4467
匿名さん
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4468
eマンションさん
>>4465 マンション検討中さん
なんだかんだ東急ブランドと大規模は都下でも強いことが立証されたな
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4469
匿名さん
A棟の4LDK、1.2億円って強気ですね。
調布の築浅市況はそこまででもないと思ってました。
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4470
匿名さん
売れたC棟3Lの部屋でもびっくりしたのについに1億超えの部屋まで出てきたのかw
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4471
匿名さん
>>4469 匿名さん
新築時は、およそ9000万程度だったはずなので33%増し。
この3年で周辺相場が大きく上がったとも思えないので、
その価格で売れたら驚き。
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4472
匿名さん
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4473
周辺住民さん
少し前に1件出てすぐに消えたので(たしか7800万)中古マンションはやはりタイミングですね、
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4474
匿名さん
>>4473 周辺住民さん
そこは7800万で売り出して7200万で売れたはず
今出てる3件も値下げする前提での価格設定だと思うよ
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4475
マンション検討中さん
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4476
匿名さん
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4477
口コミ知りたいさん
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4478
匿名さん
>>4477 口コミ知りたいさん
もともと3Lは2戸あったけどそのうち1戸が賃貸に移ったのかも
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4479
ご近所さん
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4480
匿名さん
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4481
匿名さん
>>4479 ご近所さん
あれ売れたの?てっきり取り下げたのかと思ったんだけど…
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