ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
条件の良いAB棟が完売していないのに、条件があまり良くない残りの棟でAB棟との価格差があまりないとなると、全戸完売は遠い道のりになるかと。。
東急さんが、長期間かけて販売するということであればCDE棟もそれなりのお値段になるかもしれないですね。
公式hp見るとC棟の売り出しが4月下旬から始まるみたいですね。
生活上のデメリット以上に、アルコーブ無し外廊下＝賃貸仕様、団地仕様と認識する人が一定数います。
来客の印象とかそういうつまらないことを気にしないなら問題ないと思います。
>>1200
現在までに販売しているＡＢ部分はほとんど売れているように見えますし、
検討対象になるなら”それなりの場所”とみなしている証明です。
欲しくない場所なら検討の対象にすらなりません。
コストが嵩んで想定より価格が上がったとしても、
デベロッパが開発しないとマンションは存在しませんし、
興味ある人は大勢いて、金がある人はもう買っている、
金が無い人はケチ付けながら値下げを待っている、
という状態に見えます。
私も興味ありますが専有面積が条件に合わず見てるだけです。
物件概要では2期の販売戸数7戸になってますね。
A,B棟の180戸ってほとんど売れてるんですか？
残りの棟、賃貸になったりしてー
だから賃貸らしくアルコーブのないまな板戦法で来たかもー天井も低いしー
売れないは需要がないことだからなぁ
ブリリアも売り始めるし、シティハウスも売り始めるしー
会社員だとどんどん部下に抜かされていくイメージなのかなー
今住んでいる人は人がいなくて住みやすいだろうなー
検討者としては残り物感が強いのはヤダなー
４月下旬からの2期販売がＣ棟かな
3LDK5500万円台からってなってるので、今売ってるＡ棟2LDKにちょっとお金出すとＣ棟3LDKにできちゃいますね。
時期販売の価格は現在微妙
具体的でないから評価できないが
更なる伝説的な値引きにはならないかも
まぁ今売っている部屋よりコスパは良いのはほぼ間違いないだろうが。
やはりゴールデンウイーク前に出してきたか。
これからが購入すべき時期かもしれない。今までは目も当てられなかった。
周りも古い賃貸、一軒家が多く道も細くあの仕様外面、、、、これで坪300、、、、
と思ってましたが坪250位になるので有れば競争力は有ると思います。さらにオプションも100万分くらいつけていただければ言うこと無しです。
調布ヶ丘でこの設備仕様なら240万以上は見たことない。
高くても坪単価260万が妥当。
それより高ければただ東急の純利が増えるだけ。
施工も不二と単価安めが予想されるのに。
いやいや相場的に無理って(^^;)
二期70.15平米 5600万円台ですよ。
他が値上げしている物件が多い中、すでに坪260台です。今後売れなければ交渉の余地もさらに有りそうですね。
さすがに地下住戸はもっと安いですが殆どの方が対象外かと思いますので。
正直、既に購入されたかたは住居の条件はいいのかもしれませんが中古になったときの相場は今後の安い棟に引っ張られるので資産価値的には厳しそうですね。。。
購入者には資産価値をそれほど気にしていない方々も多いんでしょうね。
単純に住んで幸せかどうかだけで決めてる方々も多そうです。
>>1221 掲示板ユーザーさん
羨ましいですね。
ここまで評判が悪いとためらいが生じるとは思いますが。
まぁそこまで言われるほど悪くはないと思いますが、スペックは標準より2ランクしたのイメージです。
リセールはどうしてもかんがえます。
一度着いた伝説のマンションのイメージは続きますから、売るときの心配が常につきまとってくるのでは？
>>1222 マンション検討者さん
調布のマンション欲しい買える方羨ましい、ところで今話題の韓国マンション購入され人生の勝利者さんは今売られたらリセール何倍でしょう。
私は今からおよそ30数年前一億の戸建て買い今売れば3000万の人生＊＊＊です。
でもそんなの関係ねえ。
>>1222 マンション検討者さん
ちなみに築20年の中古マンションを購入する際に、当時の評判なんて調べるんですかね？
私の感覚だと調べる人の方が少ないのと、調べたとして当時の大幅値下げが、購入動機の低下に繋がるんですかね？
気にし方は人それぞれですが、ここに限らず検討物件に対してそこまで躊躇ったり様子を伺うようであれば、住んで以降も気が気じゃなさそうですね。
売れないマンションには理由がある。
その理由をしっかり受け入れて、
断固たる決意を持つ必要がある
このマンションを現在の価格で買うのには、周りの人の忠告なんか関係ないと思うほどの覚悟が必要
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ジオはハザードマップ的になしな気がしてます...
もしもの時、自分の部屋まで浸水しなくても、建物自体が心配なので。
東急が土地買い付けに失敗しても、企業努力で少しは頑張るべきだった。
・アルコーブのないマンション
・周辺相場より異様に高いマンション
・コンシェルジュがいる立地が良くないマンション
・外観に重厚感がないマンション
は中古価格が落ちやすい
>>1230 非回答さん
まったく、その通りだと思います。
資産価値も大事かもしれませんが、自分が何年か住むマンションなんだから住みやすい立地であるかを自分の感覚で判断してもいいかと思います。
車だってカタログスペックだけで決めないですよね。
まあ、個人的にはここはなかなかいい立地だと思いますよ。
ちなみに最初はここは候補から一度外したのですが、タイミングと場所と隣に高い建物が絶対に建たないのが魅力で何回もモデルルームに行きました。色々説明も聞きました。確か下の階に響かない床に力を入れてると教えてもらったのも聞かないとわかりませんでした。
そしてリセールには重点をおいていないので、坪単価にこだわりはなく、万が一売りたい時に買ってくれる方が1人巡り合えばいいかなと。
あの武蔵小杉が何十年後にあのようになってしまう位なので将来は何が起きるかわからないと思います。
>>1235 名無しさん
私は調布の新築を全てまわって、目で見える範囲では全て見た上でここを購入しようとしています。
色んな意見があると思いますが、今の調布の新築マンションは完璧な五角形なマンションはないですよね。その中でみなさんそれぞれ重要視したいポイントが異なるので、バランス良く購入者が分散しているのかと。
たしかにここは戸数が多いので売れ率は悪いですが、売れた戸数の絶対値を比較すれば他よりも多かったですよ。（早々に売ってたのもありますが）
なので需要がここだけ低いとは全く思いませんでしたので、私も購入を決めました。
マンマニさんのレビューは私もよく見ていますし、ブランズの動画も見た上で現地に伺いました。酷評されてましたが、外から、中から見た規模感は他の調布新築では味わえないですし、植栽も夏に向けて茂ってきているのでいい雰囲気でしたよ。
なので上の方が仰る通り、前の坪単価でのレビュー動画なのであまり気にせずともいいかと思いますね。
そこまで仰ってて、よくまだこのマンションの検討スレにいらっしゃいますね、、、
酷評がすごいけど、大幅値下げしたら再び検討に入れる方々なんでしょうか？
>>1237 ユーザーさん
前の坪単価の時の評価ですけど、ジオ等が出た後、大幅値引きした伝説のマンションとかの評価の際でも坪単価が250万が妥当と言っていたと思います。
まぁ坪単価が30万安くてもあのYouTubeの怒りようからしたら現在の価格でも全然適正ではないと思います。
もうすぐ二次の発表ですね。ホームページからするとまだまだ適正とは遠い単価で来そうですが...
それなので急がなくても、大丈夫そうですね。
まだ、様子を見ようと思います。
他の調布の新築とは違い、まだまだ完売までは遠いだろうと思いました！！
>>1238 購入直前さん
同じく、新築まわりました。調布第一希望ですが、武蔵小金井、国分寺、吉祥寺、日吉も行きました。調布は木曜日とザハウスは行ってませんが。仰る通り五角形ないんです。うちもここに決めましたが、ゴミ捨てもサブエントランスもトランクルームも満足です。マルエツは古いと言われてますが、品揃えはあり(お弁当類は豊富でないかも？)ダイソーと薬局も静かな場所でこの距離は重宝です。住民の方も皆さん挨拶してくださり良い雰囲気です。戸数が多いとそれなりに時間がかかると思います。酷評の方は、前向きに検討されてる方もいるのでデメリット、ご指摘は良いですけど購入者のことを含め中傷的な事を言うのはやめてもらいたい。
>>1238 購入直前さん
500戸以上のマンションでも竣工前完売はザラにあるし、50戸以下のマンションでも売れないマンションは売れない。
ブランズシティ調布は現状では、後者と言わざるおえない。
パークハウス等が竣工前完売したことから調布の立地は言い訳にはならない。まぁ、同じぐらいの坪単価であの立地と仕様ならそりゃ売れるよなーとは思うが。
ブランズは約2年前から価格公表しているのにも関わらず、このような事態に陥ってしまった。
現状では需要が低いとかしか思えない。需要が低いと売るときも大変。
買うのは簡単だが、現状の価格で買うと、売るときが大変になると予想されるマンションの一つだと考察できる。
東急には大幅値下げを期待する。
>>1241 匿名さん
供給過多でなければ仰るとおりなのかなと。
現状の調布は明らかな供給過多なので、その中でこの売れ行きであれば決して需要が少ないような気はしないですけどね。
買うの簡単ですか？であればパークホームズなんていいと思いますけどね！
我が家は予算が間に合わず結果的にブランズにしました。C棟待つのも考えましたが、抜けのある眺望を得られるのもここの大きなメリットだと思ったので我が家はこのタイミングでの購入決定です！
むしろ、この状態のブランズが需要があるのなら、需要のない調布マンションを是非知りたい。
>>1244 eマンションさん
今のところバランスよく需要があると思ってますけどね。ブリシアも話題に上がってませんがある程度まで売れていましたよ。
埋まり率で言えばブランズが低いですが、戸数的には普通に需要あるのでは？
>>1246 匿名さん
埋まっている戸数ですか？
それぞれでいただいた紙はもう手元にないですが、
ジオ→30/73くらいが売れており、数戸が商談中だったと記憶しています。（去年末くらいですが）
ザハウス→30/64くらいだったと思います。2月とかです。
>>1243 購入直前さん
うちも眺望です。ある程度階数をいけば見晴らしが良いです。坪単価うんぬんよりも立地にお金をおとしました。パークホームズさんと最後まで悩み、前の道路が気になるのとディスポーザーがない生活はうちはなく、眺望、立地でここにしました。外観は建設中はびっくりしましたが、ライトアップも良いし、中庭も見てて満足です。甲州街道は渡りますが、布田天神を通って、天神商店街をとおって駅までの道はうちは楽しんでます。
ジオさんも悩みましたがやはり駅からの距離と静けさと太鼓とハザードでやめました。家族構成にもよりますよね。
他のマンションの在庫ですが
ジオ→今年の二月に行きましたが、もっと売れていると思いました。価格表をもらえず書き写しなので確かなことは言えませんが...良い部屋はあまり残っていなかった印象です。南向きはブランズのA棟ぐらいの印象でした。
ザハウス→年末に行ったので最新で伺った方の方が正しいと思います。
ジオは引き渡しまでに在庫が結構残るようでしたら、値引きするかも？？みたいでした。
ブランズの方が全然売れ行きが芳しくないので、値引きすればいいのに...どんどん周りから取り残されて...パークハウスの時からやっているので目新しい感じはほとんどないです...
ジオやザハウスが完売したら、流石に値引きするのでは！？とも思います。
現在の価格で購入すると住んだ当初は良くても10年後20年後に私は後悔することは目に見えているので...
流石にこの激ヤバな状態だと、次からは食洗機ぐらいデフォでつけてくれないと。また、最初の価格発表時みたいに、みんなに無視されてしまう恐れがある。
ジオさんはまだ書き写してるんですね。そんなに長く価格表はもらえないんですか？昨年の7月も書き写しでもらえませんでした。
別に他が完売しても戸数も違うし値下げしないような気がしますがどうですかね。
ブランズだけ執拗に値下げを強調する書き込みが多いあたり、ジオはザハウスは絶対的に嫌だけど、パークホームズ買えるほどのお金がない方々がうようよとここのスレにいる印象。
仮に自分が他の物件よりの立場であれば敢えてこのスレに値下げやオプションサービスを求める執拗な書き込みはしない。
なんだかんだブランズ待機組は多そうですね。
>>1253 検討者さん
そう。もう既にパークホームズではなく、パークホームズ様と目上の方には敬語を使うべきなのかなぁ
ブランズはあえて、あの外観にして、あえてアルコーブをつけなく、あえてゴミ置き場を一箇所として、古き時代の日本を思わせるというコンセプトなら説明がつく。価格もバブル崩壊前ということなら納得もいく。
パークホームズ様を買えない人々はハウス、ジオを仲間だと思い、共存の道を取るべき。お互い罵っている場合ではない。調和を乱しているのはブランズの変に強気な価格なのだが、、、
何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。byマンションマニア
何故このマンションはアルコーブを設けなかったのかについての考察です。
1.住民の寝室のプライバシー、共用廊下の表情、安全性など考慮しなかった。
2.共用廊下を清掃しやすいように。
3.プライバシー性より、居住者の交流を活発にしようとして
4.あえて作らないで炎上情報をしようとした。
多分1番が有力だとは思いますが。
>>1257 検討者さん
買うときは自分で納得しても、売るときにアルコーブがないのは困るはず。普通の人は格安でない限り敬遠しやすい。
それなら賃貸でいいじゃんとかは思われたりする。
アルコーブ無いのも辛いけどディスポーザー無いのはもっと辛いよ。
物を置けるポーチだったら便利だけど、少し凹んでる程度のアルコーブにそこまで価値あるかな。勿論無いよりはずっといいけど。
もちろんディスポーザーはあったほうがいいですけど、各階ゴミ置き場も一度体験すると必須みたいですよ。
個人的にはディスポーザー無しでも各階にゴミ置き場があり、管理費が安い方が嬉しいです。
自分は現在、ディスポーザー付きのところに住んでいますが、入れてはいけないものがあったり、メインテナンスが必要だったりで結構面倒に感じています。ディスポーザーなしで普通にゴミ出しする方が楽だったりして。
最近のディスポーザーは枝豆と玉ねぎの皮以外ほとんど大丈夫だと思うけど。
ディスポーザー無しの各階ゴミ置き場は珍しいけど管理人さんは1日に何回収集してくれるのかな。
ディスポーザー有りの各階ゴミ置き場が1番いいけど調布じゃ難しいね。
>>1261 マンション検討中さん
私もメンテナンスや管理費がかかるならディスポーザーは要らない派です。あると便利かも知れないけど、ないけど管理費がかからない、でもゴミ出しはいつでも下まで行かずに出来る方がいいな。
各階にゴミ捨て場があるとなんとなく匂う気がします。ディスポーザーある所とない所に行きましたがやはり夏は特にあるとやはり便利。自分の家だけ後からつけたくてもつけられない気がするのである方が良いです。
私もディスポーザーは欲しいですね。各階ゴミ置き場も便利そうですが、どちらが欲しいかと言えば私の場合はディスポーザー。
ディスポーザーって確か2000円くらいですよね、管理費に占める割合が。そのくらいであればサブスクで考えれば私は全然賛成派です、毎日使うので。
>>1265 検討中さん
管理費に占める割合は少しでも、将来的に建物としてディスポーザーを抱えてるマンションということでメンテナンスも続くわけで、修繕費に響くということはないのですか？その辺気になります。
なんだかディスポーザーの話ばかりですが…
このマンションの売りってディスポーザーだけなんですかね？
調布新築の比較検討にはディスポーザーの要否は避けて通れない話題でしょうね。アルコーブの話ばかりより有意義だなと思いました
ディスポーザーの費用とアルコーブを設ける費用は比べ物にならない。
ブランズシティ調布とパークホームズ調布ザレジデンスを比較しているようだが、比較対象がおかしいと思う。
パークホームズとシティハウスの比較
ブランズとジオとハウスの比較なら分かるが...
上2つのランクを買えるならそちらにすべきだし、買えないなら下3つの比較になるはず。
立地が違いすぎる。
好みによると思いますが、ディスポーザーより各階ゴミ置き場派ですね。
ディスポーザーで処理できる生ゴミは限られている。
生ゴミがあるから各階ゴミ置き場が外廊下に面しているのに匂うのことはないと思う。大学寮などではそれで内廊下でも良くある。
ジオやハウスならまだしも、ブランズではせめて各棟にゴミ置き場が欲しかった。
ディスポーザーの比較で比較するならせめてジオだなぁ。ブランズのゴミ置き場を考えるとそディスポーザーの有無の比較の比較以前の問題だと思う。
ちなみに5棟以上あってゴミ置き場が一箇所の新築マンションって他にありますか？？そのマンションの坪単価が知りたいです。
>>1269 名無しさん
あります。ここは300世帯ですよね。270世帯と若干少なくてもゴミ捨て場ブランズよりせまいです。坪単価も高いです。場所は言いたくありませんが。値段も中古でそこまでかわりません。
ちなみにパークホームズ買えますがブランズにします。
どこまでお詳しいのか、どの立場の方が分かりませんが決めつけは良くないです。
>>1267 口コミ知りたいさん
そんなことないでしょ！
共用施設が売りでしょう。そうじゃなければこのマンションのスペックだとUR賃貸マンションでいいじゃん！って思ってしまうよー
最近調布以外も含めてブランズと同じくらいの坪単価の新築マンションを検討していますが、ごみ置き場が複数あるところはなかったと記憶しています。300戸規模の板状マンションで、ごみ置き場が複数あるのって普通なんですか？単純に教えてほしいです。
>>1272 マンション検討中さん
この規模・この単価でゴミ置き場がエントランスと真逆の方に一箇所！？ってなりますよね。
ちなみに私がもっと驚いたのは食洗機すらオプションでくる東急の考え。坪単価が圧倒に低いもっと田舎でも基本ついていると思います。単価と仕様がてんでバラバラ。
ゴミ置き場は団地だと一箇所だったりしますが。今住んでいたところは棟毎にあります。2棟だけなので2箇所だけですね。もう片方の方がでかいですが住んでいる棟はは18戸だけですね。300戸以上でタワマン以外5マンションをそもそも知らないので。前住んでたところは各階にありましたので、ゴミをわざわざたてもから持ち出すという概念はないです。でも普通にありますよ。賃貸とかでも横長の1つの板マンで各階段を降りた先に2階段で一箇所ずつのゴミ置き場←友達が住んでいた。
調布だとシティハウスやパークホームズが買えない予算ならジオを買うかブランズの値下げを待つかですね。坪270まで平均が落ちればありありですね。
京王線で下っても良いならブリリア聖蹟桜ヶ丘がありますね。下った分、共用施設もブランズシティを圧倒してきます。
ブランズとブリリアの比較なら、
・調布駅周辺から外れた調布ヶ丘の立地でも調布駅を使いたい派
・調布より全然奥地でも安い利便なタワーマンションに住みたい派
になるでしょう。
ゴミ置き場、ブランズ今からでも改修工事して作ればいいのに。
ついでにアルコーブ。廊下幅があるのなら出窓なども追加すればいいのに。
食洗機も。次からは最初にサービスですぐらい言ってこないと。
施設のことはわかりませんが、環境について記させていただきます。数年前に調布ヶ丘に引越してきた近所のものです。調布はコンパクトシティで役所から買い物などの利便性がよく、自然豊かで本当に引越してきて良かったと思ってます。子ども達が中学校に上がって他学区のお母様方と接すると学区によってカラーがあり、調布ヶ丘エリアは改めて良いなと感じることもありました。すぐ近くにトヨタの社宅があり、地域運動会などでは、団結力があり、雰囲気もアットホームで毎回親子ともに盛り上がります。買い物はマルエツも良いですが、私は成城石井、パルコ、西友、OKと色々品物に合わせて使い分けてます。また、野川に行く途中に武蔵野市場もあり、朝から鮮魚店や精肉店、野菜市場もあり、楽しめます。我が家はバーベキューやお正月の買い出しに重宝してます。子育てする方に限らず良い場所だと住んでいて感じます。ご近所なので是非良い方々に入居いただけると嬉しいです。
私もパークホームズは検討しましたが、やめました。買い物利便性と住環境重視した結果です。買い物利便性だけ見るとパークホームズも良い立地なんですが、私の生活スタイルだとブランズの方が良いとの判断です。
スーパーが近いのは変わりませんが、細かく見るとオーケーは21時半閉店、マルエツは0時閉店です。子供が寝た後に買い物行けます。あとはダイソーが入っているのが大きい。頻繁に使うので。
確かにオーケーの方が全体的に安いので、ブランズ買ったとしても休日にまとめ買いで使うと思います。ただ、混みすぎなのがストレス感じます。野菜売り場から肉売り場なんて逆走できない感じのときもありますし。。
>>1281 マンション検討中さん
小島町の中でも便利な立地と調布ヶ丘の駅から離れた立地を比較しに入る時点で...
スーパーも混んでいるからこそ、自力の違いもわかるし、そもそも24h営業の西友でさえ三井なら徒歩4分。
まぁ三井は立地が良いのに当初のブランズの価格で売りに出しましたからね。売れるでしょう。
そんな都合よく、価格の安いマンションが優れているなんてことはほぼない。
ブランズはそもそも周辺マンションと比べるとお高い。しかも仕様を下げているのに、、、
だから、竣工前完売をしたかったはずなのに竣工しても半分の棟しか売りに出せない状況になっている。
現在の価格では需要はとても少ない。よって現在の価格に引っ張られて売りに出そうとしても勿論売れにくいことは大いに考えられる。
現在の価格はこれほど注意喚起と売れ行きから高いか、安いか予測できるのだから、
今の価格で購入するなら、その点も考慮した覚悟が必要。
シティハウスやパークホームズならそこまで考えなくても、リセールは悪くないだろうし。調布なので儲けはないだろうが。
>>1274 最近の賃貸マンションとの比較さん
たしかに最近の賃貸マンションって結構仕様がいいですよね。ただそのように優れた仕様を持ち、かつ駅からの距離も抑えるとなると家賃がかなり高くつきませんか？
賃貸マンションとの比較する気持ちは分かりますけどね。
ただ昨今の人手不足、建築費の高騰によって多くのマンションはコストダウンを余儀なくされています。賃貸と明確な差別化を図りたいのであれば、今の調布新築なんかよりもむしろ中古の方がいいかもしれませんね。
[No.1274～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1282 マンション検討中さん
ここは戸数が多いのでその分リセール時の不安があるのはその通りかもしれないですね。ただ調布という範囲で見たら同じ時期に大量に供給されているので、リセールの心配、覚悟が必要なのはある程度全体に言えるかなと思いました。
なので私の場合、簡単に言うと不確実なリセールを心配して、自分に合わない場所で生活したくないというのが根底にあります。
スーパーが混んでるは微々たる話ですが、調布新築で見ると生ゴミ処理、排気ガス、交通音、交通量、各階ゴミ捨て場によるニオイリスク、宗教音、ハザードなど自力解決できないストレスが多くあったので、ここが残った感じです。
当然ブランズも散々言われているマイナス面は検討しました。今のところこんな印象です。
・ゴミ捨て場が各階に無い→スーパー行く時の動線上なので問題なし
・アルコーブ無し→廊下幅があり、MBあるので事故の心配、生活するうえで影響が無いので許容。
・天井高→高い方が良かった。ポジティブに考えればエアコン効率良くなるから、まあいいか。
・外観→好みではないが、子育てサポートマンションに重厚さは無くても良いかと思い許容。
・甲州街道を渡る→通勤の行きだけ少し気になる。ただ、それを見越して家出れば良いだけなので許容
せっかく調布には西友やOKがあるのにブランズだと徒歩利用は大変
明日、小島町にオープンするらしい業務スーパーも
OKが出来てから、人がだいぶ減ったマルエツはあまり並ばないですむから、それはそれでいいのだが
排ガスを気にされるのでしたら、甲州街道を渡るマンションは絶対に避けた方がいいです。
大型車が多いため、電気自動車が普及しても、あそこだけは改善する見込みはないです。
本当に毎日幹線道路で信号待ちをするのは辛いです。
駅を利用されない人ならブランズはある程度距離があるため、あまり問題にならないとは思いますが。
しかも、歩道が狭いのに自転車の通行量すごいですし。道路に自転車の通行する表示されている意味がない道路です。
>>1287 検討者さん
恐らくマンション生活する上での排ガスなので、渡る渡らない関係なく甲州街道からの距離がポイントなのでは？
信号待ち時の排ガスを気にしているレベルの方であればそもそも調布に住む選択はなくなるかと思います。
このマンション、買ってすぐに賃貸に出したら借りてくれる人いるかなぁ？？
散々な言われようだったり、それをフォローする方だったら、このスレは活発ですね他の調布新築と比べても。
住み始めて1ヶ月近く経ちますが、1人のA棟住民の意見として参考になれば幸いです。
■駅距離
甲州街道、旧甲州街道の待ちを指摘されていますが、意外とひっかかりません。なぜなら遠くから信号の様子が見えるので、ある程度感覚的に歩行スピードを調整できるからです笑
ただ何も考えずに歩けば特に甲州街道は待つことが多いと思います。実生活上は今のところ平均して10分くらいでドアtoドアで電車に乗れています。
■買い物環境
たしかにOKは魅力的です。我が家は余裕があればOK、めんどくさいときはマルエツで買い物しています。
マルエツにはないけど、OKでは手に入る、みたいなものは今のところないので品揃えは十分です。
OKは上の方が仰る通り野菜肉通りは逆走出来ないので感覚的には疲れますが、安さは間違いなく魅力です。
また、北にある武蔵野市場はおすすめされることが多いので今度行ってみようと思います。
■ゴミ置き場
買い物ついでに出すことが多いです。たしかに朝駅に行く途中に寄るのは＋4、5分になるので、どうしても出勤ついでに出したい人にはストレスになるかもしれません。
ただディスポーザーも付いてるのでゴミを貯めておいても臭わないのでゴミ出し頻度がかなり少なくすれば何も気になりません。（オムツごみがある家庭は分かりませんが。。。）
■共用施設
共用キッチンで晩御飯提供サービスがあるのがいいですね。もちろん有料で、割安かと言うとそうでもありませんが、マンション内でレストラン気分で中庭を眺めながら美味しいご飯を食べられるのはQOL向上としてはかなり満足できると思います。
また外観はいまいちとの意見が多いですが、内側のライトアップは素敵ですよとても。
■トランクルーム
結構な広さがあること、家はなるべく綺麗にコンパクトに保ちたい派であることから、我が家は重宝しています。数ヶ月に一回使う程度の物ってみなさん結構あると思うので、動線の悪さは正直気にならないかなと。
■アルコーブなし
これは気になる人は気になるでしょう。実生活上不便することや危険なことはないですが、気に入らない方は仕方ないと思います。
■音
建物内は今のところ一切響くようなことは経験していません。外環境についても窓全開で日当たりもよく音も気にならないので良いです。
夏の暑さはこれからなのでまだ分かりませんが。
■総じて
賃貸感やリセールが散々言われていますが、住み良さや多幸感はかなり感じられるマンションかなと思います。エントランスを潜ってコンシェルジュに挨拶し、スケール感のある建物と中庭の植栽を眺めながら家に帰るもよし、共用施設に寄ってご飯を食べながら中庭を眺めるもよし。そんな生活を想像してみて、いいなと思う方にはいいマンションだと思います。
リセールは正直パークハウスやシティハウスには及ぶことはないですが、ジオやザハウスに対しては今のところ確実な差分はないのでは？リセール時期が被ると言う話もありますが、中古マンションを検索して同じマンションで何部屋もヒットすることって早々ないかとも思います。（私の調べが甘ければ申し訳ありません）
価格については待つもよしですね、調布新築ではむしろ安い方なので十分かとも思いますが。
だらだらと書いてしまいましたが、リセールを気にするのも大事だと思いますが、そこでの生活が幸せそうかどうかも大事なポイントかと思います。
前向きに検討している方もそうでない方にとっても参考になれば幸いです。
確かに設計で良いなーって思う箇所はあまりないですね...
ご意見ありがとうございます。
しっかり居住と明記していただいて、デメリットも記載いただくと参考になります。変にポジティブなことを記載する人も多いので...
私もOKはやはり魅力的だと思います。一時期変にマルエツ推しが多かったので変に思ってました。
防音は記載の通り躯体がしっかりしていると思われるので私も良さそうだと思っていました。
ゴミ置き場はやはりもっとあった方が全然良さそうですね...
アルコーブについてですが、記載していただいた他にもベッドルームと共用廊下が無いと気配や音などの心配は私はあります。もし、ご意見頂けると幸いです。
トランクルームはやはりあると便利だと思います。ただ、東急さんには分かりずらいので、部屋面積＋トランクルームの表記をしていただきたいと思いました。
リセールはシティやパークは明らかにブランズよりは良さそうですがハウスやジオはどう転ぶか私も分からないと思います。ブランズを含めた3つのマンションの比較でリセールはあまり関係ないと思います。
コンシェルジュや晩御飯サービスなど共用施設がブランズの一番の魅力だと思います。調布でこの管理費となると少しキツイ気もするのですが、共用施設をしっかり使いこなせるなら、割安とも思えます。不安としては現在の品質を保ちつつ管理費があがならないかどうか、になります。共用施設は使い勝手が良さそうで良かったです。コロナが落ち着いたら、もっと使いやすくなるのではないでしょうか。他の新築マンションとしっかり差別化が出来ていると思います。
価格は今後も微妙だと思いました。多少は下がりますが、そこまで下がらそうなら踏み切ってもとは思いますが...投稿していた方には申し訳ないのですが、まだ価格に納得がいかない部分もあったりするので微妙です。
あと度々記載されておりますが、駐輪場と駐車場が少し遠いこと、隔板の低さ、天井の低さ、等はやはりムムって思います。
ちなみにバルコニーはコンクリートとガラスどちらの部屋を選ばれたか、また実際はどうなのか意見を頂けると嬉しいです。やはりガラスの方が洗濯物が乾きやすく、室内からも外の光が見え魅力的には現在思っていますが。
購入を考えた際に、このような住人さんがいることが分かりプラスになりました。変な住人と思われる投稿が多くあった記憶がありますので..
>>1293 匿名さん
参考になったのであればよかったです。
■マルエツ推しについて
個人的には、マルエツがOKに勝る点は、ゆったりと買い物出来ること、ダイソーがあること、（ドラッグストアがあること）くらいかなと思います。
一時期のマルエツ推しは私も見ていましたが、あれは無理矢理マルエツを推しているというよりも、あまりにもマルエツが良くないだとか、なんなら横にあるスーパーがOKじゃないからブランズはダメだ、みたいな極端な投稿が多かったので反論として挙がったのかなと思います。
■ゴミ置き場
ゴミ置き場までのアクセス自体は悪くないんです、距離的には近いですねどの棟からも。
ただ動線を考えると少なくともA棟からだと朝はイマイチです。
■アルコーブがないことによる寝室、共用廊下間のプライバシーの確保
窓を開け、かつ可動ルーバーも開けていれば互いに筒抜けにはなり、ベッドなんかもがっつり見えてしまうかと思います。ただそれがアルコーブ有無でどれくらいの差なのかと言えば私も分かりません。（1m程度距離を置いたところでそんな変わらない気もします）
我が家では窓を開ける場合は可動ルーバーは基本閉じて、上の一部だけ開けるようにしているので、そうしていれば内外で目が合うこともないですし、プライバシーは問題なく確保できるかと思います。ただ窓を開けていれば家の前を誰かが通り過ぎれば普通に気付きますさすがに。
あまりいい回答ができず申し訳ありません。
■共用施設
仰る通り実際のマンション内での需要次第で今後の運営も変わってくるかと思います。最初はみんな様子見になるかと思いますが今後賑やかになってくるかとは思います。
共用施設は他の新築中古と比べて明らかな差別化ポイントなので、うまく管理費を圧迫しないようにしながら伸ばしていけるといいなと思ってます個人的には。
■駐輪場駐車場
実際に歩かれたかどうか分かりませんが、個人的な感覚で行くとゴミ置き場と同じで距離的には全く遠く感じません、中庭を突っ切って向かえるので。なので駐車場はいいかなと思うのですが、駐輪場はそっから自転車に乗って駅側に向かおうとすると遠回りになるのが残念ですね。
自転車のまま中庭を突っ切ってサブエントランスから出て行ければかなり改善されますが、モラル的には無しでしょう。
■隔て板や天井高さ
隔て板はもはや気分と見栄的な話だと思っています。実生活上は特に気になることはないですが、プライバシーに敏感な方は気になるかもしれませんね。
天井高ささ、80cm差ってたしかに大きいですよね。我が家は賃貸からの引越しだったので気にならなかったですが、2500に現在お住まいの方であれば結構引っかかりそうですね。
■バルコニー
我が家はガラスタイプです。ガラスタイプのデメリットは、台風なので何か飛んできた際に割れる可能性があることと、足元に隙間があるので低層階（2階までだと思います）の場合は道路から覗こうと思えば覗ける（実際はほぼ何も見えないと思いますが笑）ことくらいかなと思います。
コンクリートタイプは見てないので比較は言えませんが、仰る通り明かりの面では光を通すので開放感は感じます。洗濯物の乾きはどうなんでしょう、、、少なくとも我が家は申し分ありませんが、コンクリートタイプとの差分があるのは分かりません。
低層階かつ何がなんでもプライバシーを求めるならコンクリートがいいのかとは思います。
また、ご回答ありがとうございます。なんだかんだ疲れている時はマルエツにお世話になると思います。
ゴミ置き場は一階エレベーター脇にやはり欲しかったと思います。それで各エレベーター毎あれば各階ゴミ置き場まで言えなくても利便性は上がったと思います。
前住んでいたとこはアルコーブがなかったので、夜遅く帰ってくる人の足音、気配が気になっていました。
天井高さは今直張りクラスなので2600ありますので2500ぐらいならいいんですが、それ以下ですと、少しゆったり感がなくなってしまうかが、心配です。
バルコニー参考になります。躯体立ち上がりですと水とか入ってこなさそうですけど、やはり採光を取れるガラスの方がいいと思います。下から見ても透けてないのでガラスでもプライバシー性はある程度確保できると思います。ですが3階以下だと一気にプライベート感が伝わってきます。
共用施設はやはり文句はないです。少し高いことしか。
外壁は何ともならないですもんね。
ありがとうございました。
自転車は南にも出れる通路は欲しかったですね。用事があるのは結局南側ですもんね。
主人の転勤の為に田舎から関東に引っ越します。田舎にマルエツもOKもなく、よくわからないので教えて頂きたいのですが、マルエツとOKはそこまで価格差があるのでしょうか？
1297さん、1298さん
教えていただきありがとうございます。1割弱違うと、一年で考えるとなかなか金額は違いますね…。魅力的なスーパーなんですね。
ただ、パークホームズとは物件価格差がありますし…。
マルエツには100均もあるとのことなので、とても便利なスーパーだとも思いました。
検討材料にさせていただきます。ありがとうございました。
オーケーはダントツ人気だけどとにかく混んでいるので、混雑が嫌な人や1円の安さに拘らない人には向かないと思います。
以前業者スーパーの近くに住んでましたが、品質や産地を少しでも拘る人には向きません。
店舗によるかもしれませんが、野菜は新鮮でないし、少し怪しげに見えるパッケージの物も多いです。
調味料やカレールーなど有名メーカーの物も取り扱っていて安いですが、知らないメーカーの物も多いので、好みが分かれるかと思います。私は日常は他のスーパーを使い、調味料や乾物や煎餅等を業者スーパーで買いだめしていました。
閑散としているマルエツよりは...
オーケーを好まないにならまだ西友やパルコ地下など広場口方面のスーパーの方が良い。
>>1302 名無しさん
ほんとここはアンチマルエツが多いですね。
オーケーが素晴らしいのは分かりますが、マルエツも全体から見れば普通によく利用されているスーパーですよ。
閑散としてるから品揃えが悪かったり、鮮度が悪かったりするんですかね？
https://news.shoninsha.co.jp/promotion/131423
https://www.google.co.jp/amp/s/dime.jp/genre/983979/%3famp=1
>>1304 マンション検討中さん
1300投稿したものです。
今日、パークのスレに外観の写真が投稿されていて、共用施設が充実しているのはいいなぁとは思っていましたが、外観が素敵な方がいいなぁ...と心変わりしてしまいました...
1301です。
業者スーパーになってました。業務スーパーでした。
業務スーパー遠?
パーク外観やべー
ブランズ敷地内に業務スーパーみたいなの作れないかなぁ
C棟の手すりって、コンクリートがなく、ガラスと縦格子なっちゃうの？？
それならガラスの部屋一択だぁ
コレがウサの調布ブランズなんですねぇー
完全なる新築マンションの老舗感が強くなってきた。。。
先日から調布に絞って検討を始めたものです。
こちらはこれからC棟の販売も始めるみたいですが、みなさんの評価はいかがなものなのでしょうか？、
>>1311 検討開始さん
このスレは、同じような話がネガポジ両方何度も繰り返し書かれていますので、まず過去スレを読んではいかがでしょうか？
その上で検討にあたって具体的に気になる点を質問していただけると有意義な回答が得られると思いますよ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
しばらくなかったのにこの言い回しの方、たびたびでる同じ人ですよね。もうやめてほしい。
そうです。C棟推しとみせながら中傷的で内容が同じです。そしてちなみに同じ1時間前にジオの方でいれてませんかね？これは私の憶測なのでちがったらすいません。
過去スレ読んで、管理費の高さ、後悔しないようにマンション選びをしないといけないと感じました。
子供が小学校に上がって、習い事も増えてきています。
教育費、これからどんどん上がっていくことが予想されるので、今のうちから貯金をしっかりしておかないとと考えています。
管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなものになりそうですよね。
管理費は絶対にかかるものと思っているので、「このマンションはいくらであのマンションはいくら」とは考えていなかったのが事実です。
住んだ後に「やっぱり払わない」などできない金額なだけに、あらかじめ考えておかないと。。。
いや?、売れてませんね。こんなに売れていないマンションも珍しいでしょう。建主の維持費、金利負担も洒落にはなりませんね。恐らく2割くらいしか入居していなんんでは。西側の棟は冬だと1日で一瞬しか日がさしません。駅近はいいけど、値段が高すぎるのと無理に詰め込んでいる立て方なので一部を除いて眺望もありません。環境も関係ないのでこの値段なら23区内が買えるのでは？
C棟の売り出しチラシが届きました。
地下で6000万弱、上階で7000万弱、
別場所のトランクルームを足して70平米です。
前面棟と比べて価格はどれぐらい違うんですか？
＞管理費って月々としては少額ですが、年間だとかなり大きなもの
管理組合がしっかりしていれば管理のクオリティを落とさず、ある程度は減額できますよ。最初の金額はデベの子会社である管理会社が最大限の利益を得られるように、余計な費用も計上されてますから。1～2年住むと無駄が分かってくるので、管理組合が機能していれば削減要求を管理会社に対しておこないます。カモになる管理組合の場合はズルズルと言われるままに払い続けたり、値上げ要求を安易に受け入れたりします。
ブランズ販売企画者様、パークホームズ東棟の前の道路にブランズの大きな看板撤去して下さい
売れないもの同士足の引っ張り合いやめて下さい。
モデルルームへ行って値段や空き状況見てきましたが、AB棟はほとんど売れてましたよ。
入居がまだの方も多いようですが。
>>1328 検討中ですさん
第1期1次は42戸しか販売されなかったはず。
AB棟の180戸ほとんど売れてるという事は、第1期の2次・3次は50戸以上販売されたんでしょうか？
記憶違いかもしれませんが、1期3次は20戸だったと思うのですが。
そうすると2次は70戸以上販売して売れた事になりますね。
お詳しいようなので、内訳教えていただけますか。
>>1329 マンコミュファンさん
私が1期3次（11月下旬）の際にいただいた資料だと、その時点でa棟は76戸が供給済みになってます。
そこから5か月経っているので8割くらい売れていてもおかしくない気もしますけどね。
予定価格が発表されたのが2019年GW後。
2年近くで全体の40%が契約済みの感じでしょうか。
2021年竣工後も売れ行きはあまり変わらない感じです。
2024年中には全戸完売になるような感じでしょうが。
>>1330 検討中さん
「供給済み」の全てが売れているわけではないですよ。最初にもらった価格表で「供給済み」になっていた部屋が2回目の見学の時は販売されていましたので。。
>>1332 検討板ユーザーさん
それは単純に諸事情などでキャンセルになったのでは？
もちろん売れているように見せている可能性もありますが。
いずれにせよ、どれくらい売れているか？に対してソースを出すのであれば価格表の供給数を提示するのが最も適当かと思ったまでです。
順番に販売することの意図は分かりませんが、
A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、
253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
今販売中の物件は他も含めてどれも、
住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。
国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、
決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。
ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
>>1335 坪単価比較中さん
順番に販売することの意図は分かりませんが、 A棟B棟で180戸/305戸だし、C棟73戸も販売が始まっているので、 253戸/305戸となるはずでそれほど異常とは思いません。
→普通竣工前販売どころか、竣工前に全て売り出すのが最低限のマナーだと思ってました。欲しい部屋があってもその人はしばらく経ったマンションにしか住めないわけですから。パークハウスはきちんと竣工前販売完了させたので、住む人のことを考えていたと思います。
確かに竣工前に完売することは無かったですが、
他と比べて特別な弱点があって劣っているからとも思いません。
→私も仕様どうこうの以前に立地と価格のバランだと思います。それがあまり評価されていないようです。
今、調布は販売ラッシュなのでそれぞれに思惑があるのでしょう。
→ジオ、ザハウス、パーク、シティにはこれだけ長く売っているのだから決して抜かれてはいけないと思います。
今販売中の物件は他も含めてどれも、 住まいとしての安全、通勤、快適さはそれなりに満たしていると思います。 国道沿いは騒音がとか、川に向かって下がり始めた場所とかありますが、 決定的な弱点とは言えず、好みで選択できるという絶好の機会だと思います。 ただ、調布のどの物件も価格が最高に上がっていることが難点ですね。
ザハウスとブランズ
シティとパーク
ジオ
で生活すると3つの別々の生活になる。同じ市に住んでいる中でアドレスの違いが大きすぎる。
一度に大量に売り出すと、
マイナス要素（ロビー上、エレベーター前、機械設備のそば）
のある部屋ばかりが売れ残り、後半の販売が苦しくなるので、
いろいろ取り混ぜて順番に売り出すことが一般的です。
千歳烏山のセコムのマンションでもあったように、
2年以上掛けて販売しても今ではそれなりに人気物件という例もあります。
いずれも郊外の実需マンションですから好みで選ぶ要素は大きいです。
大金出すので自分なりに順位付けするのは当然ですが、
他人の評価や決断を否定する理由にはならないです。
あれこれ言われても最後にはすべて売れます。
>>1336 マンション検討中さん
国道沿いの騒音が決定的な弱点ではないとは…。それ以上の弱点って、そうそうありませんよ。快適さを満たしていると、果たしてどれだけあるか人が感じるのでしょうね。
この時代にあえてアルコーブをなくすと言う、唯我独尊のマンション。
他の新築マンションでは見ることができない景色を共用廊下で見ることができる。
接道状況は土地の価値に直結していて、
国道など大きな道路なら建ぺい率、容積率でお得になっています。
北道路なら日陰規制で有利になり大きく整った建物に出来るし、
南道路なら別の建物の影になることなく、永久に陽射しがさえぎられません。
当然、自動車騒音との引き換えですが国道沿いはマイナスだけでないです。
最近のサッシなら密閉度が高く騒音はかなり軽減されます。
駅近は便利だという評価も、繁華街でうるさく落ち着かない評価もあります。
逆に離れたら住宅街なら静かですが、駅から遠いという評価も当然です。
今、調布では多数のマンションからから選べるという状況があるので、
比較検討をさせるのでしょうが、
一部にネガティブを異常な執着で宣伝しまくる人の目的は何なのでしょう？
他人の評価が自分と違うことが許せないのでしょうか？
まったく理解できませんね。
それぞれが考えて気に入った物件を買えばいいだけです。
>>1341 坪単価比較中さん
おっしゃる通りだと思いますが、甲州街道は背の高い街路樹が立ち並んでいて、南道路の場合５階位まではほとんど日が当たらないので、ネックであることは間違いないと思いますが…。
>>1344
現地見たことありますか？
ケヤキは大きく選定されて日当たり問題ありません。
もちろんこれから枝葉が伸びる季節ですが、
今後も国土交通省が道路管理者で、
落枝による自動車被害を防ぐために、
定期的に選定管理されているので、
放置されている樹木とはわけが違います。
調布ヶ丘アドレスがそもそも人気ない。
土地価格も安い。
リセールも当然低い。
調布ヶ丘、短期間でリセールのことを考えてる方には今ひとつかもしれないですが、長い目で住むには環境は良いですよ。ここは窓を開けても静かで、野川がすぐなので街も自然も行きやすいです。
調布ヶ丘、布田と言っても広いので、
場所によって人気は違って当然です。
まとめてひとくくりにしてどうこう言うことは出来ません。
みんながみんな資産価値重視というわけではないので、資産価値重視の人は調布ヶ丘を選ばず小島町なりに行けばいいだけだと思います。
ここに20年程度、ないしはそれ以上住むつもりであれば資産価値よりも自分が好む住環境を選ぶほうが多幸感は得られそうですけどね。
我々は初めての調布住みの予定ですが、静かなところがいいのでジオとブランズで迷っています
>>1349
布田は羽毛下通りの多摩川沿い低地から甲州街道までだし、
調布ヶ丘も甲州街道の電通大から野川まで、
その範囲は広いです。
距離や面積という絶対的な尺度があり地図で確認できるのに、
何を持って「大して差は無い、微々たるもの」ということになるのか、
私には理解できません。
>>1352 マンション検討中さん
調布の中で静かな方という意味じゃないですか？
ただ、ジオとブランズで迷うというと、またここのレスでジオのアピールとここの必要以上の酷評がきそうなのでそっとしておいてほしいとおもいます。
>>1353 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうですね、このスレはなぜか必要以上と感じるバッシングが多いですからね、、、
子供もこれからなので買い物環境などは気にしているため、私としてはブランズいいなあと思ってはいるところです。
C棟見てみようと思います。
調布なら、ツツジのリビオが静観そう。
ジオやブランズは駅から距離があり、幹線道路もあるから、駅を利用する人にとっては不便。
結構、車勤務主体の人が購入するだろう。
>>1356 マンション検討中さん
徒歩10分以内であれば普通にそんな不便しない気もしますけどね、、、
近いに越したことはありませんが、10分弱歩くのはほとんどの世代にとっては苦ではないのでは。
ブランズは立地と専有部だけだと、他のマンションには勝てない。
だからこそ、共用部を良く検討すべき。今まで共用施設を使ってなかった人にとっては、新たな生活が増えてくる。
デメリットも考えようにもなる
天井の低さ
竹野内豊がCMで天井の低い家に住みたいと言っていたなど
>>1358
調布に住んで30年、
甲州街道に面している建物に住んで20年なのでよく知っています。
植物が嫌いな人なら並木道に住むのは無理です。
私は植物が好きで春の新緑と共に落ちる新芽のカバーカス、
夏の日差しをさえぎる葉から落ちるネトネト樹液、
秋の紅葉で落ちる大量の落ち葉すべてを感謝して受け入れています。
南向きは逆に部屋への日差しが強すぎて、サッシ周辺の建具や床が傷むので、
ベランダにシェードを取り付けるぐらいなので、
国道北側の木陰に住むのもありだと思っています。
甲州街道のケヤキはもう寿命に近く、
以前は道路から空が見えないぐらいの樹勢で夏に快適でしたが、
今は木の負荷を軽くするためにかなり剪定されてしまいました。
10年毎ぐらいに台風で倒れて国道を塞ぐこともあります。
ほとんどは倒れる前に寿命になって伐採されるぐらい管理はされていますが、
伐採された場所に新たな木は植えられず、
アスファルトで覆われているので残念です。
>>1359 マンション検討中さん
立地で勝てない？！いや、勝つとか負けるじゃなくて好みとずっとこのレスで言われてますね。
そういう点ではここは立地では有利じゃないでしょうかね？
甲州街道の信号が青だったとして、男性の速い人の足で4分で小さい方の改札にいけたこともあるらしいです。あくまでも個人差ですが！布田神社を通って行くのも楽しいと思います。
>>1361 通りがかりさん
まったくその通りですね。実際に現地を見た感じでは住んでみたくなる環境です。おそらく、勝ち負けを言う人は駅から何分とか、スーパーが何件とかカタログスペック的な情報でしか判断してないと思います。高い買物何だから自分の感性での判断も大切ですよね。
>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。
同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。
>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。
調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑
甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。
マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い
だからこそ、色々と交渉の余地がある
>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。
[No.1370と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー
坪250万だな
調布では坪300万円以上はあたりまえなので、坪280万、290万でも十分安いのでは。たしかに、安ければいろいろな欠点に目をつぶることはできますね。
今思えばここと同じくらいで買えたアルソス、パークハウスは竣工前完売だけあってバランス良かったですね。
>>1374 マンション検討中さん
調布の坪単価が上がっているのは、マンション価格高騰の影響です。
調布に長く住んでいる住民からすると、調布でも300万以上になったのか、と驚くレベルなので「当たり前」ではないですよ…
>>1376
東京のマンション相場の上昇など理由は様々ですが、
現実に坪300万以上で売買が成立しているのですから、
今現在はそれが”当たり前”なんです。
もちろん昔は安かった（私は20年前で坪180万でした）ですし、
今後、相場がどうなるかは分かりません。
振り返って「あの時は狂っていた」となるのか？
単なる通過点なのか？
調布は区外ですが、新宿に対して立地がいいので、
新宿が栄える限りしばらくは高いままかもしれません。
最初に売り始めた棟はやはり高かったなー
最初の予定価格はぶったまげたから、マシになったなーって感じだったけど
でも最初から現在の価格でもぶったまげと思う
早めの値下げ希望
最近購入しました。
決め手は調布で最も大規模であるからで、他の方が挙げられてるデメリット等は一切気にしていませんでした。
結構酷評なんですね笑
>>1375 職人さん
アルソスやパークハウスのレベルと
このマンションを比較してはいけない。悲しくなる。
立地
スペック
コスパ
が全く異なる。
現実パークハウスと販売時期がかぶっていた時は、比較されて、散々、、、
>>1379 検討中さん
東急がはちゃめちゃだからだと思いますwww
伝説の坪30万下げや竣工してもなお、半分以上の棟を売りに出さない？出せない？でいたり、営業が他のマンションのデメリット中心でブランズを勧めてきたり、工事中YouTubeでアップされているように工事車両の待機問題があって周辺から嫌われてたり、
改めて振り返ると結構凄いと思います。
クオリティからして高すぎるというのは分かるけどさすがに今の相場で調布駅(表記上)徒歩7分の新築で坪250は無理でしょう。
築10年以内の周辺中古相場ですら今はそれに近い、又はそれ以上の水準で動いてますからね。
もっと仕様の高い、同じ調布ヶ丘で
「プレシス」が、@240 2017年
だから物価上昇とコストカットを加味すると
@250
が妥当だろうな
無理に変なところに入口設けて甲州街道がないように見せかけても、アドレスは変わらないから。
>>1385 マンコミュファンさん
みんなが相手にすらしてないブリシア調布の徒歩12分よりも遠いとこと比較してどうするんですか。
仕様もそんなにブランズの方が低いですか？アルコーブくらいの差かと、、、ディスポーザーはあちらにはありませんし。
駅距離約半分＋物価上昇vs仕様の差で@10万違いはさすがに無理があるのかなと。。。
以下私のこのスレへのイメージ
・ブランズのネガを執拗に書き込み、ジオやザハウスを持ち上げる人
→ジオやハウスの購入者、または関係者。3つは比較されることが多いため、自分の購入したマンションに人が流れてきてほしいと考えている。
・ブランズを執拗にネガし、適正坪単価に言及する人
→パークホームズ買いたいけど、買えないからブランズを値下げさせよあとネットで頑張っている。
・ブランズのネガに対してすぐに反応して持ち上げる人
→ブランズの住人、または関係者
・状況以外
→純粋な検討者、マンション・マンコミュ好き
>>1387 ユーザー5さん
状況以外→上記以外
マンションの情報交換ではないですが、検討する方々は上のようなイメージを頭の片隅に置いてレスを読んだ方がいい気もしたので書かせていただきました。
デベロッパーなど売主関係者が記載していると思うのは、被害妄想が強すぎるww
冷静に考えてw
検討版なのでネガが書かれることはどこのマンションの掲示板にもあることですけど、ここはやたらとすぐネガに反応してしまう人がいるから、ネガもしつこくなるのでは？
購入者は気に入ったところがあるから購入したんでしょうし、それを信じればいいと思います。
執拗にネガする人はスルーしましょう。
[NO.1393、1394と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.1395、1397と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
一応、ブランズは名の知れたブランドマンション
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
5000万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
