ブランズシティ調布ってどうですか？

中古について投稿してる人がちらほらいますが、「中古狙いが多い」わけではなさそう

躯体はしっかりしてますからね。

中古で購入して、内装を自分好みに変更した方が良いと思われる方が多くいて当然だと思います。

中古で購入することで、新築プレミア分の価格を削れるわけですから。

・戸数が多い
・売れ行きが芳しくなく早いうちから中古が出始めている
と言う観点から、中古狙いは全然ありだと思います！！


もう、1月になったから、新築とは言えないのか！？
それとも去年の下旬に竣工したから、下旬までは新築と呼んでいいのか！？

>>3614 評判気になるさん
新築狙いができない人ってどういうこと？
ここの新築買えない人が多いってこと？
調布の新築マンションの売れ行きを見てるとコンパクトでも適正価格で安いマンションが売れてますよー！

>>3617 通りがかりさん
中古は新築時より安くなるという前提でのお話みたいですが、
実際には削れるどころか、中古が新築時より高く売り出されています。
新築プレミアム+前面棟最上階希少価値プレミアム、
さらに仲介手数料も掛かるんです。
今のところ、価格面ではここの中古を狙う意味が無いと思います。
もちろん数年～10年ぐらい待てるなら、
相場を見ながら中古を待つのもありかもしれませんが。

ブランズの中古を待つではなく
調布の条件に合う中古マンションも視野にいれつつ
ブランズの値下げも期待してるって事じゃないですかね？
今月で新築じゃなくなる？
もともと売れ行きが良いとは言えない
いろいろ条件を考えれば
値下げも期待したいところかと

>>3621 マンション検討中さん
竣工1年経って、まだ売り出し出来ていない部屋を抱えているんです。
以前と違って、1年で売り切る事など計画すらしていません。
値下げするとこれまでに買った住人から文句が出るので、
東急が売っている限り大きな値下げは難しいと思います。
オプション無料ぐらいで引っ張るのでしょう。
そのうちに調布の他の物件が完売すれば、
相場が上がっていることもあって、
ここも売れ始めるかもしれません。
売れ残り数が５％切ったら、売れ残り販売専門の業者にまとめ売り。
販売者が変わってこれまでの購入者と縁が切れたなら、
守るべき義理も無いので、
それからは大幅な値下げもあり得るかなと思います。

>>3622 匿名さん
1年で売り切る計画してないっていう情報は東急に聞いたんですか？
調布のマンションが完売しても、西調布の大規模が安そうなのでそっちに流れないか心配ですけどねぇ。
立地はこっちが断然良いけど価格が安いところから売れてるみたいなので…

>>3623 評判気になるさん
1月で竣工1年なのに、第3期の販売開始が１月末ですから、
東急が自ら1年で売り切らない販売計画を立てています。
もちろん当初は違ったのでしょうが、
売れ行きを見ながら、１年での販売を諦めたのでしょう。
西調布の物件は立地が全く違うので、
ここブランズとは被らないと思いました。
価格が低い物件が売れているのは間違いないですが、
ファミリータイプだが遠くて低価格なのではなく、
遠く無いが狭くて低価格の物件が売れてます。

マンマニが、大酷評していたからね

現地に立ってる「マンションの販売事務所こちら」、という看板が木の杭でなくて、ステンレスの杭になっているのを見ると、長丁場覚悟なんだなあと思います。
マンマニさんの酷評は、あの当時では妥当だったかもしれないけど、今となってはちょっと違う気がしますね…

先着順が15戸で、第３期はたった5戸のを販売するために、約2週間の登録抽選期間。

いったい何がしたいんだろう？？？

>>3627 評判気になるさん
販売中の住戸が減ってきたので、抽選販売の在庫から補充するんです。
営業員１人が受け持てる購入希望者はランク別に４～５人程度なので、
事務所規模が変わらないなら、販売中の物件数は常に一定数です。
ここは未販売の住戸でも、
客が購入を希望すれば、その都度抽選が行われていますので、
実際には残り住戸はすべて販売中と見ることも出来ますが。

ここって営業が常に掲示板チェックもしてるの？！

>>3625 口コミ知りたいさん
マンション名調べたらマンマニの記事はどうしてもでてきてしまうのでねぇ。あれを見たら他の物件にしようとなってしまう人は少なからずいると思います…

今更あの記事を参考にしてる人なんていないよ、情報が古すぎて価値がない
してるのはここにいる粘着質なマンマ●ファンだけだね

>>3631 匿名さん
参考にしてる人がいなかったらとっくに完売してるんじゃない？

>>3632 匿名さん
あんな薄口な建物探訪記事だけを参考にして、
何千万の買い物を決断する人はいません。
実際に住むとなれば、
それぞれが自分の生活にどうなのかを必死に調べて、
他物件と比較検討してから買うのでしょう。
ここは戸数が多い割に際立った特徴も無いので、
小規模物件や都内物件と比べて戸数相応の時間が掛るのは理屈です。
早期完売させたいなら他物件のように、
オプション無料や、数十万程度の家具をプレゼント、
もっと言うなら価格を下げるのでしょうが、
東急は今のところそんな気は全く無いように見えるので、
これからも同じように販売を長期間続けるのだと思います。

>>3633 匿名さん
土地代が高かったから値下げしてしまうと採算取れないからね。長期販売しか道がないってだけ。

>>3634 評判気になるさん
それもありますね。
わざわざ値下げしてまで売らなくても、
相場が上がって在庫の価値も上がっているので、
次の開発や仕入れに必要な資金の融資を受けられて、
支払いに困らない現金があるなら、いまは売らない方がいいぐらいです。
ボチボチ売れる状況ならこのまま長期販売になるでしょう。