ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-24 00:01:12
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
神泉からの道路が細い坂道で夜道が心配です。
立地柄投資用として購入される方が結構いらっしゃるような気がしますし、
渋谷に住むという方は大体夜の仕事をしている方が多いのかしら？
駅から徒歩１０分という好立地は利便性としてはかなり魅力的な分、日中も夜間も騒がしさがありそうですし、永住というよりはテンポラリーで住むのが向いているんでしょうね
はっきりと投資用…というよりは
見ている限りでは普通に暮らしやすそうな間取りだなぁと思いました。
居室に、窓が来るように考えられています。
そのお部屋も光と風は入りちゃ水曜に考えら得ているのは、純粋にいいんじゃないですか？
よくわからないですけどいろいろな方がいらっしゃるのではないでしょうか、渋谷に住もうと思う人たちって。
渋谷というととても賑やかな雰囲気をイメージしてしまうので、そういう環境が好きな方なら長く住むことも考えられると思います。
とはいっても、このマンションのあるところは、高級邸宅地が連なるエリアの一画だそうなので、静かな環境のようです。
再開発も進んでいるとのことで、いろんな意味で賑やかな街ではありそうですが。
価格がどれほどなのかに興味があります。
>>9
ここ自体は大通り沿いにあるので静かでは無いと思いますが…
もう少し渋谷よりの一本入ったところならば静かな環境だと思いますけど。
何と言っても日本一高額と言われる住宅街の一角である松濤ですから。
ホームページに予定価格出ましたね
年に一度のこととはいえ、自宅から花火を見ることができるって
なかなか贅沢なことだと思います。
自宅の眺望が望めるのは、マンションならではのことです。
毎日の仕事の疲れもとれそうですね。
駅にも近く、買い物も便利なので、
一人暮らしを満喫したい人、日々を忙しく暮らしているdinksにもおすすめですね。
予定価格、パット見、かなりお安い？と思ったんですが、これがボリュームゾーンというわけではなくて
スタート価格になっているのですよね。
ボリュームゾーンも見ていかなければなりません。
花火は、うれしいおまけ的な感じですね。
多くの人が、花火が見えるからってマンションを買う決断を下すわけではないでしょうけれど、
でも見えるのは嬉しいみたいな。
神泉駅が近いですが、でも渋谷も歩いていけちゃう距離なんで、
渋谷で乗り換えがある人は
最初から渋谷に歩いていってしまってもいいんだなと地図を見ていて思いました。
渋谷の乗り換え自体
路線同士によってはかなり歩かなければならない場合があります、、、
大きなターミナル駅に徒歩圏内なのは条件としては大きいです
ここだとイニシャルコスト（新築分譲価格）がかかってきてしまうので、
どちらかというと最初は少なくとも投資目的の方の割合はそこまで高くはないのではないでしょうか。
普通にこの辺りは静かな、良い街です。
駅に近いですが、
駅自体がそこまで派手な駅ではないですから、近くだとしても穏やかなんだと思います。
公式サイトのコーナーで、専門家も投資として良いということを買いているようです。
確かにそういう面もあるのかもしれないですが、
マンションとして純粋に住みやすいかどうか、設備や間取りなども結局は大切になってくると思います。
ここの場合は、ワイドスパンになっていて
なるべく日が家の中に入るよに考慮されている点はとてもいいのではないでしょうか。
販売の進捗はかなり鈍いみたいですね。
価格が強気すぎじゃないでしょうか。
>>16
専門家の見解ですよね。私も読みました。
投資目的で購入してしまうと、維持手数料や固定資産税もあるので、果たして利益はそこまで出るのかなんて思います。
中古物件は思うように売れないとも聞きますし・・・。
それよりも投資信託でリートを月々購入していった方が分散投資になるからいいのかもなども考えます。
勤務地に近い＝通勤時間が短いので、趣味に時間を費やせたり、資格試験対策ができたりしていいですよね。仕事をしていて忙しい人にもいいのかもしれないと感じます。
価格、最低価格は安いものの、最高価格を見ていなかったので確認してみます。
コンクリ打ちっぱなしの外観、すごくカッコいいですけど、いかんせん高すぎですね。残念ながら見送りです。渋谷に映えるかっこいいマンションとは思います。
決して安い金額ではないと思いますけどね…
それぞれの、部屋の間取りごとに、正直に価格を分かりやすくかいて、売るとか、今後マンション業界も変革が必要ですね。小出し小出しで、なかなか価格もわからず、最低の価格しかかかない、公正取引委員会も真面目に検討して、しっかりと住戸ごとの価格を明記するように改革してもらいたいものですね…
価格
価格表ありがとうございます。
上層階は１億超ですかー。
63平米で１億超と考えると、やはりソコソコのお値段はしますね。
Jタイプで検討していますが、もう空きが1部屋しかないと言われてしまいました。埋まってきているのですね
物件の説明会って、いつからやってるんですか？
もう、今から行っても、無理ですかね？
今週末いく予定してるんですけど、もう無理なら諦めようかと…(涙)
Iタイプのプランをみて思ったのですが、
サービスルームが洋室より広いことってあるんですね？
そもそも窓もあるし、クローゼットもあるからサービスルームとは？と考えてしまいましたが。
また会員優先案内ですか？
想像ですが、会員優先なので今買わないとすぐ売れちゃうし、価格も上がる可能性が高いです、みたいな感じで売り込む戦法なのでしょうかね。
モリモトの優先販売って、モデルルーム来場者も対象ってルール違反のやり方。友の会会員を対象とした優先販売は、物件告知前からの会員だけを対象としなければいけないってのがルール。
どいうことなので、後から行って、優先販売された部屋が欲しいと思ったら、監督官庁に訴えればひっくり返せるかもね。まあ、そこまでする価値はないと思うけど。
早期来場者にたいして、優先販売だから抽選になりませんってのが手口。だれでも優先だから、優先でも何でもないんだけどね。
夏休み明けも優先案内会。いつまで続けるか。
ディスポーザーなし、地下住戸あり、自転車置き場狭し、部屋前インターホンカメラなし、上層階乾式壁でかつ側面はコンクーリートうちぱっなし、ギリギリに仕様を詰めてきてるのに、坪単価500超え、、、
エントランスと外観デザインは素敵ですね。
渋谷駅も徒歩圏内も便利ですが、小学校がセンター街抜けての通いが難点、またスーパーがまともなのがない。
営業の方曰くモリモト物件は都心は売れすぎて売る物件がなく急遽販売開始したとおしゃてました。
あらためて、その意味をよく考え判断し、今回は遠慮いたしました。
初心者マークさんにとっては正解かもね
>>天災のことを考えると躊躇してしまう場所かも。
ん？？？
災害に弱いような環境ですか？
むしろ高台のロケーションなので水害とかには強そうなので、
そこまで躊躇するようなとこもないような気がしました。
エレベーター1機か…。90世帯近くもあるのに…。
ここはいつから販売はじまるのでしょうか？
>エレベーター1機か…。90世帯近くもあるのに…。
確かに総戸数８７戸もあって、エレベーター1基は少なすぎますね。
せめて2基は必要でしょう。
間取り的に単身者やdinksの方が多いと思うので
朝の通勤時間帯は困るでしょうね。
神泉駅徒歩6分、乗り換えを考えると渋谷駅徒歩10分を歩いても変わりませんね
路線によっては渋谷駅まで歩いた方が早いでしょう
渋谷駅徒歩10分とありますが 井の頭線の端の出口までの距離で、JRやメトロまではどんなに早歩きでも15分以上はかかりますね。
井の頭線なら神泉使えるから便利。
不便はスーパーがマルエツプチがかなりイマイチで値段も他のマルエツプチより高い。
スーパーが不便そうかな。食事は外食ばかりで生活が渋谷で完結するなら快適だけど、そうじゃないなら旨味はあまりないかな。
松濤よりの近くに住むものです。スーパーは以前はマルエツプチや神泉駅前のまいばすけっと、そこに無いものは東急本店の地下で買っていましたが、メガドンキホーテが出来てから生鮮食品に力を入れており、安いのでよく行くようになりました。
青葉台方面に住んでいますが、渋谷の東急本店に行く時に建設現場をよく通ります。旧山手、山手通り沿い両方に向いてるので便利なところだと思います。また山手通り沿いに246方面に行くと松見坂、そこをさらに行くと目黒川まで歩いてもすぐです。近くにはドンキ本社、タワマンにあるライフ、池尻大橋には成城石井もあってとても便利です。自転車があると360度範囲に面白いところにどこでも行けます。桜の時期には目黒川沿い、西郷山公園、代官山を散歩するとここに住んでよかったなと思います。
渋谷繁華街は自転車で行くのは楽そうだけど帰りは坂登るのめちゃきつそう。
渋谷駅って定期の駐輪場空いてるんですかね？
放置自転車対策だと思いますが、渋谷駅周辺の駐輪場はどこも定期ないはずです。
パークハウスアーバンス渋谷と坪単価同じくらいでしょうか。渋谷駅からの近さという点ならそっちのほうがいいカモ
このマンションの1LDKを検討しています。
ワイドスパンのAタイプかきれいにまとまっているEタイプどちらがオススメでしょうか。
東向きと西向きの違いもあリますが、それぞれいいところがあって、迷っています。
ネット掲載はありませんが、1ＬＤＫでしたらＡタイプと同じ向きのＣタイプも良いと思いました。
モデルルームと近い間取りでしたので、比較しやすいです。
リビング⇔ベッドルームの間仕切りが完全に収納できる点やキッチンがオープンでガラスカウンターになっていました。
Cタイプはオープンキッチンなんですね。
間仕切りがなくなって広く使えるのも良さそうですね。ただベランダ側の窓は少し狭そうな気がします。
Aタイプはワイドスパンなので、ベランダも広く東側でもかなり明るい部屋になりそうな気がします。浴室、洗面台が玄関前ではなく寝室から近いところにあるのが良さそうでした。
Cタイプの形ってオープンキッチンなのですか？
個人的にオープンキッチンといったらどちらかというと
カウンター型みたいな形で、完全に開けている形をイメージしていました。
2LDK以上はファミリー層ですかね？
投資には面積大きすぎる？
初期費用は物件価格に比例するから普通に物件価格が高いってことでしょ。他と言ってるのがどこの場所のどんな物件のことを言ってるのか知りませんが、普通は新築なら物件価格の3%-5%くらいと言われています。
何％くらいですか？
何かプラス材料はないのか？
こちらのマンション購入させていただきました。初期費用は他の物件とさほど変わらない印象でした。契約時に払うお金も融通利かせてくれたので助かりましたよ。
ご成約おめでとうございます
「ピアース渋谷 WEST」のホームページに販売予告物件概要。
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。と記載してますが、もう販売しているんですね。
もう１期は終わってるんですか、随分前から事前案内会やってましたしね。
このような分譲マンションの1Rって、
どのような方が購入されるのが一般的なのでしょうか？
ここは駅近で立地が良いから単身者で、
将来的には賃貸に出す事を視野に入れている方とかでしょうか。
この価格帯だと高くて投資用にはならない。基本実需で、１Ｒなんかだとありがちなのは資産家のご子息が親に買ってもらって住むパターン。結果的には将来売却を視野に入れてるけど投資用と考えてないから売却時は売れればいくらでも構わないという認識。
そういう事なんですね。
投資用で将来的に元を取って利益を出すのかと考えていたのですが、
確かに価格帯を考えると投資用として運用していくのは難しいですか。。
１Ｒですと親に買ってもらうという事があるんですね。羨ましい限りです。
資産家の子息と言うか、相続税対策ですね。住宅購入資金なら購入時2000万とその後は年間110万までの贈与は非課税なので、亡くなったらごっそり相続税で持っていかれるタンス預金なんかしないで不動産投資しましょうということ。
都内だと地方出身者で、大学進学、就職で東京に住むのにマンションを買ってもらっていた人がいましたね。
就職でそのまま東京なら利用価値はあると思います。
自営業だと負債があった方が計上できるのでマンションを購入するパターンも多いんでしょうか。
ここの購入を考えてる方は他にいませんか？もう1期終わってるんですか？
2LDKの50平米以上はいくらから？
9000万円台ですね。１LDK+Sなら8000万円台くらいかな。個人的にはこの額出すんなら多少立地は妥協して３LDK70平米台狙っちゃいます。
部屋が狭くても立地の良さを取るか、立地を諦めて広さを取るか、目的によっても選択肢は違って来るのでしょう。
仕事が生活のメインとなる単身者であれば、交通の便と買い物環境の良いマンションを選択するんでしょうね。
渋谷あたりに眺望の良い新築マンション買ったら、職場の仲間や友人・知人を招いてお披露目会をするというのがこういう物件を購入する上でのメリットや魅力として思い浮かびます。しかし、いざ入居すると綺麗な部屋の佇まいにうっとりして、特にこういう物件に住むような単身者であれば、むしろ他人を入れて汚されたくないと思ったりするものです。購入判断をする上でついそうした虚栄心のようなものが脳裏をかすめがちですが、実際に住んでみたときの実用性を重視したほうが後々後悔せずに済むのではないかと思います。
正直、ここの立地は微妙な感じがしました。
旧山手通り沿いでそれなりに交通量が多いこと、JR渋谷駅まで、裏渋谷通りを歩いて約15分と決して近くはないこと、夜の帰宅時は酔客も多くまたラブホ街も比較的近く、女性の1人歩きに治安の点から若干不安を感じました。
マンションの周辺環境にしても、特に高級感もなく、ごくありふれた普通の幹線道路沿いの土地で、職場の仲間や友人・知人を招いてお披露目会を開催するほどの魅力は、個人的には感じられませんでした。
ここのコメントを読んでいると、皆さん立地を褒めているので、きっと男性には良いところなのでしょうね。
売れ行きはどうなんでしょうか？？ご存知のかたいらっしゃいますか？
先週も予約いっぱいの中でモデルルーム行ってきました。
53平米の南西向きはあと2戸
20-40平米代も残りわずかでしたね。
そうなんですか。あっという間に完売になりそうですね。残念ながら動き出すタイミングが遅かったようで残念です。
そんな売れてませんので、御心配なく。
モデルルームは他物件と共用ですし、鬼のように必死な営業電話毎週くる。
申し込みがたくさん入っているから急いだ方がいい、を常套句で使われている印象があります。あくまで印象、推測に過ぎないのですが。本当に欲しいと思われたのであれば構わず購入すべきだと思いますが、迷っているけど買いそびれて損はしたくないどうしよう、、くらいであれば、営業の方の話を聞くよりもご自身でしっかりリサーチされてから決めることをお勧めします。
この立地で申し込み殺到なら宇田川町の某物件なんて今頃ソールドアウトですよ。こんなところの書き込みに流されてないで、実際に周辺物件や現地やMRへ行くなりして現実を見なさい。
もうほとんど残ってないと案内を受けたのは門前払いをうけたってことでしょうか？？
販売戦略上、最も安価な低層階の1Rは販売せずに残してあるのでしょうが、コンパクト系は殆ど残っていないようですね。立地と価格比較すればお得感ありますね。ただ一年以上先の竣工時景気や地価がどうなっているかわかりませんが…
一気に全住戸売り切るなんてありえないだろ。業界の常識。
一気に売り切るということはしないんですね。知りませんでした。
ただその理由がいまいちイメージできないのですが、
売り残ってしまうリスクがある以上、1戸でも多く売りたいものではないのでしょうか？
よくわかりませんが、先着順の住戸の発表もなく2次の案内に変わってると言うことは、1次の物件は売りきったようですね。
53平米のFタイプはもう完売らしいです。
20平米代まだ残ってましたしグレードが変わる上階はこれからですね。
今、公式サイトで出ているプランだったら、販売されているということなのでしょうか。
30平米以上の部屋が販売対象となっているようで、
20平米台というのは今はないようです。
20平米台の部屋も合ったのですよね？
コンパクトにお得に暮らしたいというニーズに対して
かなり受けが良かったのかもしれません。
ここは高台だし、ハザードマップ見ても心配なさそうな立地ですね。
自用の方が多いのでしょうか？
旧山手通りは音が心配なので、西側のほうがいいかと迷っておりますが、向かいの賃貸マンション建つと陽当たりが心配です。
資産価値＝ピアース渋谷WEST それが売りではないかと
渋谷より高台で松濤、駒場、青葉台、代官山に車でも自転車でも歩きでもアクセスが便利なこの立地が気になります。
1LDK33?35平米で5000万円台は神泉辺りでは妥当なのでしょうか？この地域の他の新築マンションと比べると魅力的な価格設定のような気もします。
