ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

>>738 匿名さん

少し回答が乱暴じゃないですか？
4物件の場所と部屋の向きご存知ですか？
駅の真横かつ全ての部屋のベランダがホームに向いているジオが一番煩いと思いますよ。

>>739 匿名さん

乱暴な意見。

駅近でいいけど、オール西向きなのがもったいなかったね

>>690 匿名さん
4つに住んだわけでは無いのに適当な

鉄道音は沿線の前だと必ずします。窓を閉めれば全く気にならない、窓を開けるとうるさいと言う感じでしょう。
ワコーレや元々あるジオ竹見台の南向きは窓を開けても静寂です。1件奥にある事と方角で、音の響きは全異なります。シティテラスは部屋によりけりでしょうが、窓が新御堂を向いてないので、こちらよりかなり静かです。そして新御堂筋、うるさいバイクが結構走りますよ。

>>742 匿名さん

どれも一緒なんてありえないですよね。
別に隠しても良いことないのに…煩いこと覚悟してこちら観に行った方が、意外と耐えられるかな、となるかもしれないですし。

新御堂と御堂筋の騒音とは、一生付き合わないといけないので、大事な情報です

そもそも　騒音を我慢してまで桃山台駅周辺に住まなくても良いのでは
窓を閉めなくても良い物件はたくさんありますよ
窓を閉めて住むなら、あえて桃山台駅周辺でなくても良いのではありませんか

>>744 匿名さん
ここはジオ桃山台レジデンスを検討している人のスレですが。

>>744 匿名さん

桃山台駅近でもベランダの向き次第という話でしょ。
あなたの選び方だと桃山台かどうかを問わず、駅遠くの物件しかないですよ。

みんな！ウエリス豊中桃山台にしなさいっ！
騒音、排気とは無縁の快適ライフが待ってます。
おまけに安い！

>>746 匿名さん

地下鉄。

>>743 匿名さん

新御堂は分かるけど、御堂筋の騒音はここと関係ないよね。北急のこと？

三連休、ステイホームでみんな熱いね！

>>748 匿名さん

あなた桃山台駅行ったことないでしょ？笑

>>751 匿名さん

地下鉄なら駅遠くの物件でなくても、電車の騒音に悩ませることはないという揚げ足取り。
国語力の問題ですね。

>>752 匿名さん

ここ地下鉄関係なくない？

>>749 マンション検討中さん

失礼しました、北急のことです。

>>753

そもそも話の元になった>>746で桃山台どうかを問わずって書いてますよ。だから>>748で地下鉄なら駅近でも電車の騒音は無いと言うことを書いてるんでは。

ジオ桃山台レジデンスを検討する板なんですけどね

>>738 匿名さん
全然同じではないですよ！
すべて入って聞いたのですか？
私は少なくともブランズ以外はいきましたが、ジオとシティテラスはベランダでよく聞こえました。
ワコーレはジオが壁になってる分、ベランダでもほぼ聞こえないです。

>>757 マンコミュファンさん

ワコーレまだ完売してないん？
頑張ってください。

ブランズかっこいいね

桃山台は本物以外の高級物件は売れなくなってきましたね。子育て世代が多いからか、やっぱり終わらないコロナ不況が原因でしょうか。
購入を検討する若い世代はバブル期とは違ってみんな将来への不安を強く持ってるからだろうか。強気のままでいる中古が売れてないのもあるかな。
そろそろサラリーマンでも購入可能な適切価格に戻らざるを得ないな。

>>760 マンション検討中さん

桃山台に高級物件ってありますか？
ただの板状マンションしかなくないですか

>>760 マンション検討中さん
本物って何ですか？
具体的にどこか教えてください。
そして、今の価格も普通にサラリーマンで買えますが？

まぁ、ここはイメージだけで飛びつく人狙いで売ってたので、実際に立って内覧できるようになってしまったら、特徴の無さがわかってしまってしばらく売れ残りそう。

>>761 匿名さん

もしかしてタワー以外は高級ではない派？

>>764 匿名さん

いやいや、タワーもピンキリでしょ。

>>765 匿名さん

761読んで

>>766 匿名さん

うん、板状もタワーも低層もピンキリ。
桃山台に高級物件なんてないと思うけど。

遮音性は二重床より直床の方が高い、二重床は高級感があるので遮音性能が良いと感じてしまうような発言を見ましたが、遮音性の高い直床でもクッションフロアの質感を敬遠する方は多そうですよね。
かく言う私もあのフワフワ感さえなければ直床でも構わない派です。
あとは20～30年後の配管の交換問題をどう捉えるべきかでしょうか。

どのぐらい売れ残ったのかな?

まだカウントダウン始まっていないんですね。
こちら坪おいくらでしたでしょうか？

夜電気がついている部屋が少ない?可なり売れ残っているのかな？

年末年始に引っ越し入居するんじゃない？

ジオでも立地微妙だと苦戦するんだな…
長谷工だからかな…？

>>774 匿名さん
ここは立地いいけど設備が微妙すぎて苦戦してるのでは？
向きも悪いですが…

>>775 検討板ユーザーさん

仰る通りですね。色々見てると、長谷工が絡むと売れ行き悪いイメージです。
コストカットに対する買い手の見る目が付いてきたんでしょうか。

ここだけじゃなく、最近の近隣の新築物件にはあちこちコストカットが見受けられます。これが売れてしまうとデベはまた買い手の足下見てくるでしょうし、貴重な土地を低品質物件で台無しにしないためにも、買い手は営業トークに乗せられず、冷静に見えない部分も含め、設備仕様を見極めないといけないですね。

苦戦する理由なんて価格しかないやろ。

仕様のグレード落とした分、安くしてくれればいいだけですよね。

もともと3000万台で販売されるような地域を金融緩和にかこつけた価格破壊で周辺の相場崩しすぎ。5000万超えて低仕様のマンションとか、相場が落ち着いて電気自動車充電も完備されたフルスペマンションが周りにたつことを考慮すると後悔しかないやろ。

ここって電気自動車の充電対応してないんですか？新築でしょ？

>>781 匿名さん

自己解決しました。2台分付いてました。
さすがジオです。

2台分なんて焼け石に水

この人なんかかわいそう。

778 マンコミュファンさん
苦戦する理由なんて価格しかないやろ。

780 マンコミュファンさん
もともと3000万台で販売されるような地域を金融緩和にかこつけた価格破壊で周辺の相場崩しすぎ。5000万超えて低仕様のマンションとか、相場が落ち着いて電気自動車充電も完備されたフルスペマンションが周りにたつことを考慮すると後悔しかないやろ。

783 マンコミュファンさん
2台分なんて焼け石に水

2台/66戸であれば充分と思いますけどね。長谷工にありがちな部屋の仕様の低さは気になりますが、設備面は頑張ってるんですかね。

勘違いが多いけど長谷工だから使用が安っぽいんではなくて、デベロッパー（ここなら阪急不動産）の建物予算が低いから安っぽくなってるだけ。金さえ出してくれれば長谷工もいくらでも高級仕様で造れる。

>>786 職人さん

そうなんですね。あまり仕様の高い長谷工物件というものを聞いたことがないのですが、デベロッパが節約したいときに頼られる存在なのでしょうか。

そうなんですね。
長谷工も予算が高ければ本気を出して来るんですね！(笑)
売主側は、どのマンションを低予算にするかの見極めがあると思いますが
ここはどうしてでしょう？
駅近なのでできるだけ価格を抑えたかったとか？

幹事会社を利用して引越しされた方、対応はどんな感じだったか教えていただけないでしょうか？

騒音は車に限らず公園の子供の声の方が大きかったりもするから気になりませんが、アレルギー持ちなので排ガスが気になります。
車の進行方向から考えて、駅近だと道路の西側は東側より空気が悪いでしょうか？例えばベランダの室外機や物干し竿がすぐ黒くなるとかありますでしょうか？

>>790 匿名さん
いま時点では特にそのような問題は発生してないですね!
たまに窓を開けていますがなにも感じないです。

>>789 マンション検討中さん
私は幹事会社さんを利用しなかったので質問にはお答えできませんが、見てる限り使っているおたくは少ない印象を受けました!

>>792 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます！
聞いたことのない引越し会社さんでしたので、幹事会社を選ぶか、少し高くても大手を選ぶのか悩みどころです。。

マンションの幹事会社は漏れなく大手の引っ越し会社が採用されるものばかりだと
思っていましたが、そうとは限らないんですね。
大抵は幹事会社の費用が高いので、もっと安い業者を自分で探している方が
ほとんどでしょうからここは希少だと思います。

>>790 匿名さん
この立地で外に洗濯物を干すのは考えられません。室内干し一択です。経験上幹線道路もしくは線路沿いはその点かなり覚悟した方がいいです。
その代わりにそのデメリットは価格に反映されています。

>>795 マンション検討中さん
このマンションに住んで3ヶ月になりますが、普通に皆さん外に干してますし私も干してますよ!
特に排気ガスでどうとかいうのはないですね、小さい道一つ挟んでるからですかね?

排気ガスも気になりますが、車の音はどうなんでしょう？
窓を開けるとやっぱりうるさい？

ベランダ部の手すりとか拭いても拭いても直ぐに汚れてたりしてませんか？

>>797 マンション検討中さん
窓を開けるとうるさいですが窓を閉めたら思っていた以上に気にならないですね。
個人的には換気の際窓を開けて聞こえてくる桃山台駅の電車到着音が好きです(笑)

>>798 匿名さん
以前は道路沿いではない大阪の賃貸マンションに住んでましたが、その頃とあまり変わらないように感じます。
御堂筋沿いではありますが交通量の少ない道路と緑地の部分を間に挟んでるので、そんなに排気ガスは気にならないですね、換気フィルターもあんまり汚れてない気がします。

個人的に気に入っている点はベランダからの景色が周辺マンションと比べていいことですね。
桃山台駅周辺はマンション多いのでどうしてもベランダの向こうはマンションということになりがちですがジオ桃山台レジデンスの場合は立地上、今後もその問題が起こりづらいかなと思ってます。
何を優先するかでマンション選びは変わるので難しいですね(汗)

>>801 検討板ユーザーさん

ここも目の前はシティテラスですよ。あとホームページにもありますが、西日がキツい

>>802 匿名さん
シティテラス正面ではないですね、シティテラスとその北にあるマンションとの間の空間が正面にみえるんです、伊丹空港の方角ですかね?

西日はきついですね(汗)
ただ夕日がきれいなので私としてはあまり気にしてないです。

冬場は特に西日は角度が低いので、家の中に光が入りやすそうですね。
冬場はそれでも家の中が暖かくなるからいいかな、とは思います。
でも、夏場はどうなるのだろう^^;　断熱性のあるカーテンにしておかないと
部屋の中がもわっとしてしまうかもしれない。

騒音は窓閉めてたらほとんど気になりません。洗濯物も全然汚れませんし、ベランダも排気ガスというよりは雨や土埃の汚れがあるかな？ぐらいなので、こんなものでは。
西日は確かにきつい日もありますが複層ガラスのおかげか温度変化も感じず、むしろ夕焼けが綺麗ですよ。広い空が見える景色でとても素敵です。
部屋内設備は確かにシンプルかもですが、これといって無くて困った設備などはありません。無駄な共用部も無いですし、全体的に落ち着いたデザインなのですごく気に入っています。

ここは住居用エレベーター1基なんですね！
もう一つエレベーターありましたが、まさかの自転車置き場から外専用。自転車で出るのにいちいちエレベーター乗り降りしないといけないとは…
しかもそれにエレベーター1基分の管理費かかるって手間で無駄なだけな気がしました。

ワコーレもう完売してるから違うのでは？
客観的にみて、今となれば、ジオ竹見台はコスパ良く立地も良いので、今のマンションは勝てないですよね。
当時と比較し、人件費が1.5倍になったので、労務費だけでなく、鉄筋、コンクリート、生コン、あらゆる建材が値上がりしてます。

>>810 匿名さん

いや、ワコーレ板で自分の物件を持ち上げて、ジオの事を悪く言ってた方が、ほぼ同じ内容でここに書かれてました笑　なので、ほぼワコーレの方ですね。
書き込みはもう無くなっているようですが。たぶん営業さんの捨て台詞かな。

>>811 匿名さん
私もそれ見ました!
なんか同じことばかり繰り返し発言してる方ですよね、団地とか西日とか。
ワコーレの住民か営業かはわからないですが、イメージ悪いです(汗)

>>812 住民板ユーザーさん1さん

ワコーレもそちらの方にそうとう悪く書かれてたので、どっちもどっちでは？
こちらよりも更にひどい書かれようでしたよ。
ご近所さんで、歪みあう必要あるのかな？

>>813 匿名さん

営業さんの姿勢は２つで全然異なりましたね。こちらも気分が悪くなりました。ジオは誠実だったと思います。

>>814 匿名さん
そうですか？どっちもどっちだと思いますけど…

単純に価格と設備を見たらワコーレのが良いと思います。

>>815 マンション掲示板さん

ワコーレは4桁のお勉強があるので参考になりません。あと共用部の作りが甘いです。そちらの掲示板見ると、エントランスが雨漏りしてるのに治ってないようですよ。
中小デベはやはり不安だなと思いました。

>>816 匿名さん
これはジオの営業さん？

>>817 マンション掲示板さん

いいえ

怖い人が、住んでるマンションですね。
ワコーレ見学に行きましたが、広々した玄関に地下駐車場の高級車、それなりの方が、お住いでしたよ。あまり悪く言っても、こちらの住民の品位を疑われるだけではないでしょうか？

>>816 匿名さん
もうこちらに住んでるのに、隣のマンションまで、エントランスの雨漏りを確認に行ってるの？　

>>819 匿名さん

しつこいですね。それくらいにしておいては。

ジオ派の方々、この掲示板ではどうか品と質を守ってください。金持ち喧嘩せずです。プレミアムユニークな書き込みをされる方々は無視しておきましょう。

敷地を接するお隣とは、お互い仲良くしないと
お隣のマンション、同じクラスの友達の可能性大ですよ

>>822 マンション検討中さん

プレミアムユニークとは何ですか？

>>816
ちなみにエントランスではないですよww
あと、すでに対応済みで住人にも説明済みです。
適当な発言は勘弁して下さい。

以前、MR行ったものですが、
駐輪場専用エレベーターの使い心地は如何ですか？
自転車の出入りにわざわざエレベーター使うのって実際どうなんですか？

>>826 評判気になるさん
不便です。
他の方とすれ違ったりする時など特に

現状だと、実際に住んでいる方がどのように共用部を使われているのかという様子が分かるので
そこでいろいろと判断することができるのはいいなと思います。
既に賃貸で出されている方もおられますが、新築分譲マンションということもあって
なかなかの賃料になっていますね…。

エレベーターがひとつしかなく、駐車場も個数の2／3程度しかないので、今はまだ入ってる人が少ないので、あまり気にならないですが、今後不安です。
2台目の駐車場なんか全然無理ですし、この時代に朝にエレベーター待ち&ぎゅうぎゅうになるのはゾッとします。

>>829 マンション検討中さん

駐車場なんて少ない方が長い目でいいですよ
あんな金かかるもの持っていたくないという若い世帯多いから

>>831 名無しさん
需要に対して足りれば良いですが、ファミリーマンションで2台目必要にならないですか？
ウチは夫の仕事の車を停めてますが、子供が出来たので、休日のお出かけや、今後送り迎えなどで
どうしても2台目が必要になります。
近くの月極を探しても、徒歩5分くらいのとこにしか見つかりません。

>>832 マンション検討中さん

そんな大事な事、今気づいたんですか？
購入する時の比較条件に入れてればよかったのに

>>832 マンション検討中さん

そもそも桃山台駅近マンションの駐車場利用率知ってますか？

>>834 匿名さん
教えてください。

>>835 匿名さん

駅徒歩10分以内のとあるマンションの駐車場利用率は64%で、駐車場空き対策が課題のようです。

>>832 マンション検討中さん
車生活主体なら駅近でなくても駐車場多いもっと郊外で探した方がいいのでは？
ここは梅田方面御堂筋線で通勤組用でしょ。

この掲示板に記載している方々は、ほんとうにこの物件を買おうかなと
検討している人ですか
記載内容から推察すると、意欲を感じることが薄い方ばかりですが・・・