プラウドタワー堺東ってどうですか？

権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
とはどういうことですか？
普通の所有権とは違うのでしょうか。調べたのですがよくわからなくて。
どなたかわかる方いましたら教えていただきたいです。

ここ鳩だらけじゃん絶対ベランダ鳩糞だらけになるわ

>>199 匿名さん

普段、前通りますが、鳩は二階の渡り廊下に
忌ますね。

>>200 検討板比較中ユーザーさん

坪単価なんぼくらいかなぁ?？60万くらいで収まりませんかね？

古墳あたりが餌場になってるだろうから見下ろしが効く格好の待機ポイントでしょうね
特に南側のベランダは対策が必要ですね

>>200
前に見た堺東のマンションは管理組合が対策してなくて
ベランダが鳩糞だらけで山になってたよ
多分ここも鳩糞だらけになるよ

キッズルームよりパーティールームのほうが必要ではと思っています。
このマンションは子育て世帯より高野線沿線（泉北ニュータウン）の住み替え世帯が多く、特にシニア層の割合が高くなると予想しています。
今は共働き世帯が多いですし、そのような家庭は保育園に預けることになりますから。

パーティールームというかイベントスペースと言ったほうがいいですかね。

堺東の高島屋に丸善が開店したそうです。書店は天牛がなくなって寂しかったんですが、堺東にとっては明るい話題です。撤退せずに続いてほしいですね。

本当に高いなー
10年前ならこの価格より下で、でもう少し広めでも大阪市内の立地のいいところ買えたのになー

売れ行きどうなん？最上階あたりは5千万くらいで買えるの？

甘かった鳩いがいにもムクドリの大群と駆除する気のない堺行政が、、、

5000万では買えません。下のほうなら買えるかもしれないですね。

こちらは子育て世帯狙いではないのでしょうか？

上層階は1億超えです。
下層階でも世帯年収1000万超えてないと厳しいと思いますよ。

商業施設はまだ何が入るのか決定しないんてすかね？モデルルームいかれた方、図書館、スーパー以外で何か聞いてないですか？

今のところ、決定しているのはスーパーサンプラザだけみたいです。

立地がとても魅力的なのですが、70㎡台で東向き5500万円、南向きなら6000万円からという感じで予想以上に高いので悩み中です。

平均価格ならまだしも最低価格でそれだと厳しいですね
大阪市内の価格と同等なので、堺としては1000万ぐらい割高かもしれません。

商業施設の建設費もマンション側に負担が乗っているので高くなっているのでは？
管理費負担も住民側にのしかかりそうですね。

いつも思うけど別に堺で5千万超えるマンションに買うなら
その金で市内の梅田難波に直結できるマンション買うほうがよくないですか？
まあここも難波には直結できるんだけどのちのちの資産価値で考えると
堺市なんてねえ、堺東ももう空き店舗ありまくりですやん

安心しろ。３年後には大阪市に組み込まれとる。

堺で賃貸業してますがまったく物件が埋まりません
不動産屋は時期がどうこうとか言ってるけど
店みたらいつも閑古鳥がないて客いない状態
資産価値とかで考えないほうがいいかと、、

堺市役所の高さを超えないという忖度は守ったようですが、市役所員が買える価格は越えてしまったようです。

いつから販売ですか？

>>219 匿名さん
資産価値なら、大阪市内の中古の方が良い。

214です。

第1期の要望書の受付は6月末みたいですよ。確かにこの金額なら大阪市内も検討に入ってくる気がしますが、堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。モデルルームの印象では、4分の1程度には契約の花？が付いていた印象です。この金額で悩まず買える人が羨ましいです...

4分の1も花がついているんですか。このペースだとすぐに完売ですね。

管理費、共益、駐車場入れて5万以上は高いな
管理費、共益で月いくらくらい？

昨日新潟で震度6強地震がありましたが、このマンションも上町断層の直上であるため、地震発生時の影響が心配になります。

70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。

高いですね。一般庶民は買えないです！電車が近いですが、線路側は少しお安いんでしょうか？

>>229 マンション検討中さん
あまり変わりません。高いです。
一般庶民ですが、ローン組めるので購入します。

>>230 マンション検討中さん
そうなんですね。どのくらいの間取りを購入される予定ですか？

>>231 マンション検討中さん
2Ｌです。
堺市で、こんな高いのが売れるんですね。

おおよそ70㎡台で北向き、東向きが5500万円前後から、南向きはほぼ6000万円くらいで、階層による金額の違いはあまり大きくなさそうな印象でした。東向きの67㎡でちょうど5000万くらいで、頑張ってもこれくらいかなとは思っていますが、東向きの部屋の住み心地がわからないだけに悩みます...だだ、線路を挟んで東側は低層住宅街なので眺望は良さそうな気がします。

数年後は電車音と鳩糞と堺東のスラム化と治安の悪さで売るにも貸すにも困ることになるで
堺で賃貸業してますが半年も賃貸物件出してるけどまったく借り手がつかない

線路脇の上にブレーキ箇所、踏切、カーブと騒音要素がほぼ揃ってるから
北東南側の低めは一日中窓開けられない可能性がありますがなにか対策とかされてるんですかね
高層でもけっこう気になりそう

堺市で余程タワーマンション住みたい人以外は買わないと思う
タワマンにしたら管理費修繕積立金3万も低く抑えられてるので
将来必ず値上げされるだろうし

将来的な修繕費・管理費は、
堺市駅前のベルマージュ堺の中古物件が参考になりますよ。
正直、買う気にならない。

国道、鉄道に挟まれて、この価格。
魅力あるかな？

空気悪そうですね。堺東にブランド力ないですし、この価格は買う気になりませんね。

強気の売り出し価格何だけど新築マンションはいろいろな業者への経費上乗せされて
売り出されてるのよ、それを被るのは購入者で何の徳もないよ
買った瞬間からもうその価格で売れないからね

購入を悩んでおります。第２期でもまだ高層階はのこっているでしょうか？一度モデルルームを見に行ったときは高層階はすこしづつついていたように感じました。最近モデルルームに行かれた方のご意見お待ちしております。

利回り5%とすると、ちょうどベルマージュ堺の倍の賃料になるが、果たして採算が取れるだろうか
どうしてもプラウドに住みたいっていうニーズがどこまであるか、これが予測できない

堺で賃貸業してます、半年借りてがありません
堺は中堅層が節約に走り親と実家暮らししたり
小奇麗なマンション6万代で２LDKくらいしか借り手がありません

私もまだ悩み中です。70㎡台が希望ですが、やはり高いですね。先日モデルルームに行ってから連絡もないということは、恐らく購入希望者が多くてわざわざ連絡する必要もないということかもしれませんね。

堺のブランド云々は考慮しなくても、堺市内を見回してもここより好立地の物件はないと思います。この価格であればローンで購入する人はむしろ少数派で、みんな現金一括で買うのかもしれませんね。

宝くじでも当たれば迷わず欲しいです（笑）

私だったら、戸建て買うね。ここのマンションの価格だったら、空気環境のいい戸建て買えます。

高層階など人気の間取りはもう完売してますか？
こちらの物件は先着順でしょうか？

6月末が第1期の締め切りで、重複した場合は抽選になると言ってた気がします。だからまだ正式契約している部屋はないと思いますよ。

>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます！

月々のローン返済額＋管理費＋修繕積立金が、付近の平均賃貸価格を遥かに超えるので厳しいな。

高いですね！
上層階なら三国ヶ丘エリアの戸建てが買える
程ですねー！便利だしなー

昨日行きましたが、実際のところ、かなり売れていますね。

今さらな話題で恐縮です。地上25階地下2階建てが地上24階地下2階建て（建築基準法上は地上25階地下2階建て）に訂正されていますが、これってどういう意味ですか？
建築基準法上の階数と実際の階数の誤差が1階分ありますが、これはどの部分にあたりますか？

>>251 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってますか？

この値段で堺東、俺なら要らんわ
鳩にベランダに糞され掃除するみじめさ分かりますか？
匂いすごいしなかなか取れないし、、

南大阪に結構お金持ちいたんだ。

とりあえず第1期の要望書提出が終わりましたね。すごく欲しいと思いましたが、予想より高くて購入に踏み切れませんでした。

第2期はいつから販売になるんでしょうね？

修繕積立金は築30年の累計でみてもそこまで割高には思いませんが、管理費がかなり高いですね。
コンシェルジュサービス付きなら適正だと思いますけど、共用設備は大したことないのにどこにかかってるんでしょうか。

堺市で一番治安悪い堺東でこの価格
空き店舗は増える一方で将来スラム化することは間違いなし
何に魅力感じてるのか全く分からん
俺なら一戸建てか堺駅周辺の２千万から３千万帯あさる

北三国ヶ丘町へ引っ越してきて一年になりますが
堺東はものすごく便利ですよ
富裕層が多く周辺住民も落ち着いた人ばかりです
プラウドタワーはなかなかのお値段ですが、
裕福なシニアや学区もいいのでファミリーがたくさん入居されるのでしょうね！活気がでてとても楽しみです！スーパーの他に図書館、ジム、カフェなんかが入らないかなぁと密かに期待しています！

駅西のアーケード街周辺が今後どうなるかですね。昔は活気があったけど、今はね・・・

プラウドが高すぎるせいで周辺の売り出し中の物件が相対的に安く見えちゃうね
中層階の坪単価で西中200万?南東角270万ってとこのレンジを期待してたけど、はるかに高い
資産性はあるといっても、販売価格に見合うかというと厳しいね

１番上の階はいくらになりますか??８千万ぐらいですか?

堺で賃貸業してます半年も借りてがなく困ってます
他人は買うか借りるかしかないのにいい物件出してあげてるのに堺では賃貸市場弱すぎです
今は堺市は駅近築浅1千万～2千万の中古マンションもまったく売れんよ
それなのにこんな高価格帯のマンション買う奴狂ってると思う
多分金持ちが現金一括じゃないか、、、、、ローン組んで買える奴少ないと思う

最上階の角部屋は億ションですね。
権利者住居になってて分からない部分もあるけど、あそこは2億はいってると思う。
まさにサカイキングに相応しい住居。堺のトップに君臨する方が住まわれるのでしょう。

堺にこだわりのない方は大阪市内の最上階のほうが安いのでここは選ばないと思います。
堺のフラグシップタワーの最上階というプレミアムを感じるかどうかですね。

まぁ、◯◯と煙はたかいところにって言うし

最近は堺市は中古物件が一年以上も売れてないね
ここのタワマンもそうなるんだろうね
売るにも貸すことも出来ず固定資産税を払い続けるだけの不良債権
それを負動産と呼びます

野村&竹中のタワーで
駅直結 スーパー直結 学区よし
難波12分となると
これ以上の条件って大阪市内でもなかなかないんじゃないですか？
ある程度以上のお金持ちしか買えない価格なんで
買えない人からはディスられるでしょうが 笑

問題は、堺の金持ちは今まで堺東の西側にはあまり住まなかったので、これを機にこのマンションに移る人がどれだけいるかでしょうな。

発想が完全に堺市民やな
大阪市民には全く刺さらない謳い文句

人間は感情の生き物なので。
そりゃ、理屈では貸すにも売るにも、大阪市内がいいですが、住み慣れた堺がいいという人は、こんな理屈はあまり考えません。

野村×竹中で最高なんだけどねぇ

あと共用設備のレベルが低いのに、なんでこんなに高いのだろうか
デッキ代や商業施設のコストも負担してるのでは？

下駄ばきマンションってのが致命的すぎる
それさえなければ、無理してでも買ってた

商業施設に飲食店が入ったら最悪ですね。

ゴキブリネズミ大繁殖の飲食店もそうだけど
店舗に制約ないだろうから
パチンコ屋、風俗、サラ金
何でも入ってくるぞ
制約設けて制限すると、今度は店舗が空いて
修繕費管理費を住人が負担することになる
そして何より、住人と店舗って利害が一致しないから
自治会等開いても話がまとまらない
せっかく積み立ててるのに、修繕が出来ないとか普通にあるぞ
下駄ばきじゃなきゃ、ほんとに良い物件なのに
勿体なさすぎる

共用設備のレベルって低いんですか？？？野村×竹中なのに。。。どんな感じか知ってる人教えてください！

この地域にタワーマンションが建つとは思っていませんでした。
上階だと眺望は確かに良さそうです。
住みよい街であれば、これだけの大規模マンションでも完売は早いと思います。
広い間取りも多いと思うので、ファミリー向けだとしたら気になるのは治安ですね。

学区は榎小学校
三国ヶ丘中学校ですよね？
中学校までかなり距離があるので
通学は大変そうですね…

>>128 周辺住民さん
高島屋の中のクリニックって行った事あるんですか？
健康診断の方しか来られてませんよ（笑）

学区ってもう決まったんですか？

278さん：
購入の際は生活する上で病院の情報も気になりますよね。
高島屋5階の結核予防会のことですね。土日も診療してくれるので
子供の急な発熱でお世話になったり、夫がインフルの時も駆け込みました。
確かに健康診断の方が多く、私も実は昨日人間ドックをそこで受けてきましたが、
施設が古いのが少々気になるところですね。

高島屋内に他にも整形外科や眼科もありますが
7階整形外科は新しく綺麗でリハビリもでき、50肩の私はお気に入りです（笑）
高島屋じゃなくてもマンションの近くには皮膚科や婦人科、小児科、循環器内科と
一通り揃ってますし、谷和医院はめちゃくちゃ混んでますが名医でおススメです。

高島屋の1階のパン屋さん改装してますが、どんなパン屋が入るのか楽しみです。
マンションデッキ下のさくらベーカリーはモーニングメニューがGOODです。
実は今週モデルルーム予約できたのでまた報告します。
ただ、我が家は皆さんの情報通りだと予算が厳しい・・・。

>>274 マンション検討中さん

御意。

>>276 匿名さん

市役所からの眺望が遮られてしまうね。

古墳見えますかね？やっぱり高層階から見ても森にしか見えないですかね？

堺市役所の展望台から見ても森にしか見えないので、高層階でもおそらく森にしか見えないと思います。

中学校は少し距離がありますが、小学校は徒歩６分。

最近、ニュースを見ていると朝の登校時間に事故が多いので

見通しも良さそうな道で、この距離だと通わせるのも安心かも。

堺東駅まで徒歩2分と近いので、通勤や通学、外出の際もかなり便利でいいですね。

今日契約説明会でしたね。だいぶ売れてるみたいです。
年配の人が多かった気がします。
来週から申し込みですね。

堺駅のホテルでしたが、堺駅は本当に何もないですね。

モデルルーム行ってきました。土日予約いっぱいで夫婦では行けず平日に一人で。
平日にもかかわらず大盛況でビックリ。
設備は特に目新しいものは無い印象でした。（食洗器・ミストサウナ等）

その中でも気に入ったのは、
・主寝室にも床暖房がある
・ディスポーザー
・無償で部屋のレイアウトを変えることができる（一部の部屋は対象外）

各階にゴミシューターがあると思っていたら、各階に扉付きのごみ置き場があり、
毎日管理人が取りに回って掃除をするという話でした。
消臭機能付きだそうですが、夏場などはそのフロアのごみはしばらく置いてあるので
臭い大丈夫かなと少し気になりました。
ゴミシューターも捨てる際に下から臭いが上がると聞いたことがあるので
どっちもどっちなんだろうか・・・。

値段は驚くほど高いものから、幅広く設定されていましたが立地柄やはり少し高め。
でもその立地が最強なので悩ましいです。

>>287 周辺住民さん
今大阪市内の同じような設置のあるマンションに住んでいますが、生ゴミはディスポーザーで処理したり、直接ゴミドラムに搬入するので、ゴミ置場は、匂いのない、箱や缶ビン、新聞などを入れるようになっていて、匂いはありません。一部マナーの悪い人がいたら別ですが。

>>283 マンション検討中さん

反正天皇陵なら綺麗にみえると思いますよ

288さん：
ゴミ置き場について教えていただきありがとうございます。
なるほど、確かにディスポーザーがあるわけだから臭いの出る生ごみ以外ということに
なるわけですね。それなら心配ないですね。こういうご意見助かります！

上町断層の話が出ています。高野線はフラットなところを通しています。線路より東が上がっています。その坂は三国丘高校まで。このあたりがいわゆる摂津、和泉、河内の境となる三国ケ丘なのでしょう。断層は線路より東です。そして動くのは断層の東側です。

私なら三国丘小学校に住みます。堺市駅、堺東駅のどちらにも800m。天王寺梅田にも便利。最近は阪和線優位です。なにわ筋線開通では新大阪にも直通。高野線だけ置いてきぼり。さて一億も出すなら100坪の土地を買って60坪の家を建てますね。現在、御影の戸建て住まいですが海抜100m、眺めも良く静か。隣人とも顔を合わせることはほとんどなく快適です。共益費も管理費も不要です。マンションて維持費がもったいないと思いませんか。まるでローンのようです。それにエレベータで人と会う。プライバシーが欠けているのがマンションですね。一つの建物に300戸も入るなんて。エレベータ混むでしょうね。うちの６丁目だけでもそんなに住んでないです。

高校を卒業したころ学校近くにマンションができました。1974年。マンションなど泉州にはまったくありませんでした。そのような洒落た建物は非常のライセンス、特別機動捜査隊、プレイガール等、東京のテレビ番組に出てくるだけでした。上等そうな新聞広告を見て現地まで出かけました。三国ケ丘グリーンハイツ。三国丘高校のすぐ南、小さな公園のところです。外観しただけですがいよいよ堺にもマンションと呼べる建物ができたのかとなにか嬉しくなったものです。それも落ち着いた感じで一戸がとても広いんです。調べるといまだあります。170m2。3000万台で売りにでていますね。広さが魅力です。リビングは40数m2。

>>292 販売関係者さん
三国ヶ丘町で百坪買ったら土地だけで一億四千万ほどしますよ

>>292 販売関係者さん
小学校に住んで下さい。

>>292 販売関係者さん
御影はほんとにいいところですよね
御影には遠く及ばないかもしれませんが
ここもなかなかいいんじゃないですか？
戸建てかマンションかはそれぞれのライフスタイルによりますし
おそらく三国ヶ丘あたりのシニア富裕層も戸建てからの住替え需要なんかもあるんしゃないでしょうか？タワーとしては標準的なランニングコストのようですし

>>293 販売関係者さん
1972年に泉北に引っ越してきましたが、マンションはなかったものの中層・高層の公団住宅はありました。未来都市のようでしたね。