ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない？

>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。

でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね？
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。

>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。

>>336 マンション検討中さん

ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。

>>345 マンション検討中さん

ネットが立つことは確定したんですか？
それとも未だ未定でしょうか？

>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。

>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。

そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し？

>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。

西棟もほぼ幕開いてましたね。
パース通りのなかなかの高級感だったのでマジで悩んでます。アフターコロナでインフレなりそうなら即買いなんだけどな。。

いつもそうだと思いますが、特にコロナの関係で先行き不透明ですよね。今、新築マンションを買うことが正解かどうかなんて時が経たないと分からないので、今の自分の考えに合致するなら買いかと。私は買いでした。

>>349 匿名さん

もう、ネット設置してありました。
かなりの高さのネットです。

>>353 マンション検討中さん
まじですか。どんなネットでした？色とか

土曜日に見たときはネットが立つような気配は全くありませんでしたが。
かなりの高さのネットが数日で立てられるものですか？

>>353 マンション検討中さん
ネットは建ってません。いい加減なこと書かれては困りますね。

西向き、南向きありますよね。
南向きの方がいいのかなと思ったりしますが、西向きは秋から冬は夕方まで入りそうな気もします。
どちらが人気なんでしょうね？

資料請求した人は一部価格公開とありました。ご存知の方、どのくらいの販売価格か教えてもらえませんか？やはり高いんでしょうか・・・

現地より南側５分程の豪勢な邸宅街にも三菱のマンション建築中ですが、あそこはまだ販売しないんですか？

>>357 匿名さん
資料請求したらどの部屋が残ってるかも見れますよ。価格も5部屋ほど公開されてます。

>>357 匿名さん
南向きはほとんど売れていたように思います。そちらの方が人気なんだと思いますが、西向き下層はネットが建つ可能性がある分、割安になってます。

同じモデルだと、階が1つ上がる事に250万ずつupしていく感じだったような…間違ってたらすいません。

南向きも、対面マンションからの視線がどの程度遮られるのか気になります。南側は監視カメラも無いようですし。

>>360 評判気になるさん

南側1Fいいなと思っていますが、やはり監視カメラがないのは不安ですね。

>>360 評判気になるさん
ということは西側には監視カメラあるということですか？

今のマンションは、面積の狭い部屋が多いのですが
ここは割とどの部屋は広めで使いやすそうだと思います。
ただ、柱の出っ張りがあるのが気になりました。
アウトフレーム設計でないのは残念ですね。

>>363 匿名さん
バルコニー側はアウトポールだね。玄関側の1本が内側か。

2号沿いなのでパークハウスの宣伝効果も兼ねて外観には高級感を出したと聞きました。ネット問題が足を引っ張ってますがね。

お隣のパークハウス住吉川は完売との噂。

コロナの販売停止明け後はある程度値下げしたようですが
ノムコム中古価格参考情報だと最低価格6100万円?/78m2程度の物件が最後は飛ぶように売れたようなので、
いい物件をそれなりの値段で買おうという流れになってきたのかな。

他に比較対象となるような物件も中古も含めあまりないですね。
品薄感が出てきた気がします。。

>>361さん
監視カメラ、自分で購入できますけど設置したらダメなんでしょうか。
ホームセンターで数万円で購入できました。
今は、室内カメラも売っています。ペットとか赤ちゃん用のです。

規約で勝手につけたらダメとなっていたらムリですが、OKならつけられる気がしました。
最初からついていたら楽ですけど、後から自分たちでつけることもできるんじゃないかと思っています。

>>367 匿名さん
別に付けてもいいんじゃないですか。衛生放送のパラボラアンテナみたいなものかと。厳密には共用部だからダメかもしれませんが暗黙の範疇でしょ。外せるもんだし。

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

車でよく通りますが外壁の色がいいですね。
周辺の雰囲気と調和しています。

駐車場、管理修繕費、固定資産税…
芦屋に限ったことではないかもしれないが、維持費が高い。

この辺りに住むメリットをよく考えないと、この金をはらい続けるのは辛い

うわ！
ココ、高！
不動産て、もう下り坂だと思っていたけど、
７０００万～１億位しているじゃん。
芦屋って今もこんなにしてたんだね。
数年前はもっと高かったのかな。
マンション買うのも大変そう。

>>372 匿名さん
芦屋の駅近JR以北を見たらここがお買い得に見えるよ。むしろ良心的。

大原町のワコーレどれくらいの価格帯なんだろうね。どんなに高級感を出してもブランド価値は皆無。何となく下着メーカーもチラつくし。

あの場所は南側の駐車場次第だが現時点で最高の立地だね。
しかし、残念なのは和田が建築主って事。
三菱か三井が建てて欲しかったなぁ。

>>375 匿名さん
8500スタートかな。13戸しかないし。
和田にその値段は出せん。川西のもう1つのパークハウスは結局いくらだったんだろう。あちらも見た目かなり高級感ありましたがこっちのパークハウスの外観というか色が好みでした。

>>376 評判気になるさん
もう一つの川西は高級路線で一般に売り出さなかったんですよね？

>>377 匿名さん
一般には開示されず富裕層の方々のみに案内されたか、もしくは早々に全棟買いされたか。外観は高級感漂わせてほぼ完成してましたよ。芦屋レジの外観のほうが高級感あって好きなんですけどね。ショボい一般人の小生には分からんだけか。

>>377
もう一つの方はさらに阪神が近い阪神沿線なのに富豪層限定とはさすが芦屋ですね。

>>379 通りすがりさん
阪神が一番近いとはいえ川西町の豪邸通りだし3線3駅ともに10分以内なら仕方ないか。

業平のワコーレスイートがあの値段で早々に完売するくらいだからやはり芦屋は強いな。駅南の再開発も縮減案でうまく進みそうだし、こりゃ今後は駅南が熱いな。

玄関に簡単に取り付けられる小型監視カメラなら取り付けてもいいんじゃないでしょうか？
室内カメラはペット用のカメラとか子守カメラとかを利用するれば、外からスマホで中の様子が見ることができますよ。

あとは、インターホンが録画機能付きならセキュリティが安心ですが、カメラ付きで録画できる機能がある高機能のインターホンに取り換えればいいんじゃないかな？

来年は駆け込み需要が始まるな。
来週の税制改正大綱の発表が楽しみだ。13年かつ1%控除のW恩恵を受けられるのは来年いっぱいだろう。

東側から見ると、
階段部分やエレベーター部分の外壁がタイルではなく吹きつけで安っぽいです。
設備も残念だしコストカットしすぎ。
貯水槽が丸見えなのは隠してくれるのでしょうか。

ぱっと見た感じではかなり高級感ありましたが、南側のもう１棟と比べるとやっぱり少し劣る印象ですね。

かなり高額なマンションなのですね。
立地的には当然の価格なのだろうけれど。
3駅3路線の利便性に加えて室内の広さも確保されているのですから。

最上階などのプレミアム住戸が意外に少ないなと思ったのですが、
考えてみればほとんどの住戸がプレミアムのようなものなのですね。

その中でも特に110㎡を超えるＮタイプが素晴らしいと思いました。
南向きのワイドスパンで六甲山が見える部屋もあるようですね。

どうしてザ・パークハウス芦屋にしなかったんだろうか　これほどのマンションなのに

ザパークハウス芦屋は他でもう名前使ってるからでしょ

設備仕様も高級感がありそうな感じですね。
ホームページの写真と説明だけではわかりにくい感じだけど、それでも一般的なマンションとの違いが伝わってくる感じがしました。
キッチンの仕様は重厚感のあるデザインで、ディスポーザーと食洗器付き、水晶を含んでいる人造石のカウンタートップが美しいなと思いました。
トイレはタンクレスに見えるのだけど、タンク式トイレらしく、性能面が良さそうです。
浴室の浴槽の紹介が見られないのだけど、どんな浴槽を採用しているのでしょう？

どなたか、戸建を選ばない（高額マンションを選ぶ）理由教えてください。
（町内会がうっとうしいとか？）

>>390 周辺住民さん
芦屋の同じ立地で戸建だと倍では無理でしょう。
そして耐用年数も長く売りやすい。防犯面も自然災害も戸建より強い。仮に同じ専有面積でも平屋と3階建では快適さが全く違ううえに戸建の階段部分は床面積に含まれている。

でもさ、マンションの場合はもし大きな地震とかで被害に遭った場合の修復も超大変でしょ。
芦屋市内には震災で改修の合意がうまくいかなくてひどい目に遭ってた有名なマンションもあるでしょ。
住民は選べないし。
住むなら戸建ての方が楽じゃないのかな？とも思います。

>>392 匿名さん
今のマンションなら地震そのものはある程度耐えられると思うよ　津波が直撃しなければ
木造一軒家は一撃だけど

>>391
どんな計算すれば倍になるんだよ(笑)
例えばJR芦屋から徒歩8分の土地で、
35坪(115,5m2)の土地を坪単価150万で5250万購入して、
ハウスメーカで一坪100万の床面積35坪の家を建てれば3500万。
合計8750万で諸費用合わせてもどう転んでもマンションの倍はありえない。

3階プランなら25坪(82.5m2)の土地3750万
家は36坪118.8m2の家を3600万で合計7350万
でも建てれる。

>>395 ご近所さん
郊外なら豪邸が建てれるが25坪か。。
でみなさんはどちらを選ばれるのですか？同じ値段ならランニングで戸建のほうがむしろ安いか。

マンションが良いと思う人は、単純に広さとかコスパとかそういうことだけ求めているわけじゃないです。
人それぞれだとは思いますが
戸建ての維持が年齢的に難しくなり、マンションを考える人も少なくない。
マンションだと流動性も高いので、資産として考えた時にも良いです。

もう少し安くならんもんかね。
もうちょい下がれば買いなんだけどな、、高いわ。

カネきついんやったら無理したらあかんで。

最近の新築マンションって、ほとんど田の字型で良い間取りないなあと思うのだけど、それくらい魅力的な間取りは割高ということなんでしょうね

円の刷りまくりでむしろ不動産はまだ上がるよ。少なくとも金利もこんな有様で円の供給が続く限りは。金余りだからね。

>>392
うちは海外に駐在する可能性もあるので、戸建てだと赴任中の管理が大変だし、戸建てを借りてくれる人はあまりいません。
その点、マンションだと貸せるし、もし貸り手が見つからず長期不在にしてもセキュリティー面で安心。

>>402 匿名さん
このへんだと例えば80平米で月何万くらいで貸せるんでしょう。築5年として。

貸すとしたら20万円～25万円/月くらいじゃない？

川西町の坪単価は115万
80m2の土地代金分は約3800万
・・・土地代だけで1000万も利益出せるって、やっぱ新築すごいね

>>405 坪単価比較中さん
弱小個人じゃマンション建つような土地買えないからな
デベロッパーの言い値で売ってもらうしかない
マンションのバラの区分所有権なんて将来的に価値がほんとにあるのか疑問ではある

どの物件も価格が高いので金利が低かろうが高値掴みしたくないという心理が働いてるんですかね。
金利上がれば物件価格下がりますが支払い総額は大差ないんですがね。当面続く低金利で13年ほどローン控除との差額まで稼げてしまう今の間抜け制度はお得だと思ってますが。

>>407 マンション検討中さん
間抜け制度の恩恵に預かれるのは、おそらく来年いっぱいまでに入居した人までやね。13年あざっす。

>>409 評判気になるさん
そういう問題ではない。この物件ではないが私自身がローンなしで全額キャッシュで払えるにも関わらずあえてローンを組む予定なんだから。借金は持ってたほうが便利という話。13年経ったら一括返済。

ついでに何かあった場合は団信で借金チャラ。
病気になるかもしれんしキャッシュは手元に置いて運用が吉。

6000万の35年ローンなら、今の金利で10年目に4000万強の残債だから、住宅ローン減税の恩恵を最大限活用できる。
キャッシュ？こんな低金利でローン利用しないのは情弱か大金持ちでしょう。
ここの担当もキャッシュで買う人は珍しいって話をしてた気がする。

ローンは金利も発生するし
保証金や団信の費用もかかるし（最近はカットされてるところもあり？）
そもそも管理の面でめんどくさいから好きでない。
毎月○日に○○万円の引き落としとか無理無理無理
そもそも家は現金で買えと元銀行員の親から徹底的に教え込まれてるし。

>>410
景気が良い時はローン金利より運用利回が上回るからそんな連中が出てくるが、
景気が落ち込んだ途端に借金地獄。
そんな連中に何度も警告したが、俺はそんなヘマはしないと強気な人が殆ど、
地獄落ちてから気がついてももう遅い。

>>413 匿名さん
奇遇ですね。うちも親が銀行員でしたが真逆の教えですね。これは単純な算数の問題なんですよ。
手数料や団信などすべての費用差し引いてもキャッシュで買うより断然プラスでしかも保険付き。ガンになったら借金半分免除とかね。もちろん変動金利前提ですがね。ビビって固定や訳の分からんオプション付けまくるのは情弱。変動上がればサッサと全額返済できるキャッシュを返済口座にキープしておけばノーリスク。変動1%超えるまで放っておけばいいだけ。別にキャッシュ運用なんてしなくても金利以上の額が確実に所得税からローン減税されるしね。今ならおおむね0.5%以上は丸儲け。

>>415 検討板ユーザーさん
これ以外の考え方ってないわな。
あと、銀行員ってプロのようで実は金融の素人だと思うよ。
運用に回した分もコロナのおかげでかなりの利益
になりました。

もし変動が1％になったら固定1％では借りられない。
固定は2％近くになってて返済額今の0.5％から大幅アップ、
借り換え手数料も100万円コースだからそれをノーリスクとは言えんけどな。

固定2％だと返済額上がりすぎて返済できず、変動が下がる希望もあるので
固定にする踏ん切りつかなくてずるずる変動のまま金利があがってどうにもならなくなる。
それが変動を選ぶギャンブル志向がある方の傾向ではないでしょうか。
あなたがそうだとは言わないですが。

それもわかってて金利が上がらないほうにビッドする、というのが
変動金利を選ぶ際の考え方。
変動を選んだのに金利上がったときのリスクヘッジもできているなんてのは空論だ。

超少子化・外国人×　物価・不動産価格上昇？
でも国債乱発すれば別かもね？

>>417 匿名さん
固定なんかで借りるわけないですよ。リスクがないと言ってるのは、万一、変動1%超えてくるようなことがあればローン控除の減税による錬金術の旨みが無くなるので、そのときはサッサとキャッシュで全額返済しますよ、という意味です。わざとローン組むんですから。
どっちにしろローン控除の終わる13年後には一括返済しますし。キャッシュあるのにローン組まずキャッシュで買うなんて言うのは算数が出来ない人か差額300万程度のお得なんぞどうでもいい金持ちだけです。キャッシュの余裕ないならこのスキームは低金利とはいえリスクありですが、頭金残して4千万以上は借りといたほうがいいよ。

赤字決算にして租税回避で法人税ゼロのソフトバンク方式ですね。節税は必須です。

住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定らしいから
それまでに市場に出てる物件の中で買わないといかんね。

>>421 匿名さん
令和4年12月末までに入居すれば13年の恩恵には間に合うが、おそらく令和4年度税制大綱で1%控除が見直されて、金利分しか控除されなくなる。つまり差額の錬金術はなくなる。

>>422 通りがかりさん
でもこれは遡及しないですよね。
この物件ならセーフかな？

>>423 匿名さん
もちろん遡及はなしですね。それまでに入居完了してればいいので全然余裕です。これから着工の物件は間に合わないでしょうけど。

>>住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定
ごめんなさい、買うとしたら「今」ということですか？

・わざとローンを組む
・現金で払える資金力がある
・変動金利がお得？0.5％？

どちらにしても、変動金利の見直しがあって1%になったら現金で残ローンを全て払える人向きの攻略法なんですよね？？
何年もかかって払い終えるサラリーマンには羨ましい話です・・・

ここ、今どのくらい入居決まってるんだろう？

>>425 匿名さん
借金持つなら超低金利の今は買い時でしょうが物件価格は高値です。5年10年待って下がったとしてもその頃に金利上がってれば支払い額は変わらず意味はありません。金利上がればマンション価格は下がる傾向ですから。キャッシュ持ってれば下がるのを待つのはありですが結局20-30年ローン払うのなら待つ意味はあまりないと思いますけどね。低金利かつ13年1%控除だけで数百万の価値ありますし。
少なくとも低金利でキャッシュを頭金に多く突っ込むのは全く意味ないですよ。

>>426 マンション検討中さん
資料請求者の限定サイトならどこが成約済か全部見れる。8割以上はもう成約済。

結構人気があるみたいですね。
もう殆どが売り切れ状態のようですが、
あと何戸が売り出されているんでしょうかね。

でも皆さん、ローンを組んで毎月の支払額はどの位になるのか
気になって仕方がないでしょうね。

外観は入り口以外ほとんど完成している様子です。
色は落ち着いた色で周囲とよく馴染みつつ高級感があります。

機械式駐車場の使い勝手がどうか気になるところです。

>>429 匿名さん
どちらも、検討されてる方は既知かと。

予想通りのこんな記事。
アメリカのマネーサプライ（通貨供給量）は新型コロナ感染拡大以降、25％増加しており、新たな経済刺激策が数日のうちに実施されると、1年前から40％増加することになるという。
円もばら撒きで先進国のインフレ傾向は避けられないだろう。ここのマンションも上がるかな？

>>427 匿名さん
こういった支払い方法でお得なやり方（裏技）を他マンションでも教えてほしいです。
時々、ファイナンシャルプランナーが「余裕があります」など教えてくれますが、「固定金利で借りるべき」「変動金利で借りるべき」「こんなタイミングでこう払うとお得」はあまり教えてくれない気がして…

自分自身で勉強しないと、損するローンを組んで、高金利で長い間払い続けてしまいそうな気もしています。

西側は2号線からの騒音がどの程度かということと
出入り口は三宮方面のみなので車の出入りのしやすさなどが気になるところ

周囲と馴染む高級感のある外観、なかなかよさそうな感じですね。いくら素敵でも周囲と馴染んでいないと浮いちゃいますから。
ラウンジもエントランスも、ほんと高級感を感じるデザインだと思います。内廊下にちょっとした庭があったり、中庭があったりして、ホッとする空間づくりもいいなと思いました。

内覧会終わりましたねえ。
みなさん、内外装はイメージと比べてどうでした？
指摘した項目などあれば教えて下さい

共用部は高級なホテルみたいに上品でした。
室内は思ったより廊下が広め。
洗面室は標準でタイル張りなので、夏は涼しそう。

壁や床の擦り傷？は指摘しましたが、大きな作りの部分では特に気になることもありませんでした。

内覧会、みなさんどうでしたか？
何をチェックしていいのかよく理解していなくて・・・
共用部も素敵なんですね！

Lrタイプを興味本位で見ています。
主寝室8.2畳が豪華ですね。LDKだって20畳以上あるし…。
子供部屋は5畳程度ですが、少し狭い分、リビング学習してもらったりしてもいいのかなあなんて思っています。
納戸が「Nando」と書いてあるのが妙にかわいいなあと感じちゃいます。

内覧会で感じたのが、プライバシー配慮の裏返しで普通に私…入居後迷いそうだなと…わかりやすく道に迷ってる人見かけたら、決して怪しいものではございません優しくしてください…て感じです。エレベーターも分かれすぎてるし、最初は宅配業者さん大変そう。

>>439 名無しさん
個数に比べて多いエレベーター、機械式駐車場…
維持費はかかりそうですね