eマンションさん
[更新日時] 2021-10-20 15:25:09
所在地:兵庫県芦屋市川西町17-1(地番)
交通:JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数:76戸
間取り:2LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:75.69m2~111.84m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社:株式会社銭高組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-03-01 13:46:07
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市川西町17-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩10分 (南出口) 阪神本線 「芦屋」駅 徒歩6分 (西改札口) 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩9分 (南出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
76戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 芦屋レジデンス口コミ掲示板・評判
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331
匿名さん
駅南再開発を見込んでここを購入してる人はいないと思うけど。
ところでワコーレが大原町の一等地に建設するようですね。
あそこは三菱か三井が建ててほしかった。
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
ワコーレか…岡本でも下手こいてるしね。
高い値段出すなら腐ってもメジャー7。
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333
マンション検討中さん
ワコーレの岡本と御影は日昌が売ってるけど、
何がよくてそこを代理店に選んだのか謎。
普段、安マンション売ってる人が営業してますみたいな感じで萎えたわ。
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334
匿名さん
日昌って確かワコーレの元社員さん?が設立した会社じゃなかったかな。
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335
匿名さん
あれ?テキトーなこと書き込んだ
謝罪と訂正はなし?
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336
マンション検討中さん
検討中なのですが、ネットが気になっていて、
実際に芦屋で隣家にネットがたったマンションを見てきましたが、
ネット側は避けた方が賢明だと思いました。
南棟の値段を考えるとさらに悩んでしまいます。
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337
匿名さん
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338
マンション検討中さん
>337
打出小槌町のメープル芦屋セレヴィと翠ヶ丘町のジオグランデ芦屋です。
2つともマンションの東側にネットがあります。
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339
マンション検討中さん
済みません。訂正です。
メープル芦屋セレヴィは春日町でした。
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340
マンション比較中さん
見ました。
何というか、確かに思ってたよりも「ネット」でした。
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341
マンション検討中さん
それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない?
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342
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。
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343
購入経験者さん
でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね?
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。
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344
マンション検討中さん
>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。
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345
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。
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346
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
ネットが立つことは確定したんですか?
それとも未だ未定でしょうか?
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347
評判気になるさん
>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。
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348
マンション検討中さん
>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。
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349
匿名さん
そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し?
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。
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351
評判気になるさん
西棟もほぼ幕開いてましたね。
パース通りのなかなかの高級感だったのでマジで悩んでます。アフターコロナでインフレなりそうなら即買いなんだけどな。。
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352
評判気になるさん
いつもそうだと思いますが、特にコロナの関係で先行き不透明ですよね。今、新築マンションを買うことが正解かどうかなんて時が経たないと分からないので、今の自分の考えに合致するなら買いかと。私は買いでした。
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353
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
もう、ネット設置してありました。
かなりの高さのネットです。
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354
評判気になるさん
>>353 マンション検討中さん
まじですか。どんなネットでした?色とか
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355
匿名さん
土曜日に見たときはネットが立つような気配は全くありませんでしたが。
かなりの高さのネットが数日で立てられるものですか?
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356
検討
>>353 マンション検討中さん
ネットは建ってません。いい加減なこと書かれては困りますね。
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357
匿名さん
西向き、南向きありますよね。
南向きの方がいいのかなと思ったりしますが、西向きは秋から冬は夕方まで入りそうな気もします。
どちらが人気なんでしょうね?
資料請求した人は一部価格公開とありました。ご存知の方、どのくらいの販売価格か教えてもらえませんか?やはり高いんでしょうか・・・
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358
匿名さん
現地より南側5分程の豪勢な邸宅街にも三菱のマンション建築中ですが、あそこはまだ販売しないんですか?
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359
検討
>>357 匿名さん
資料請求したらどの部屋が残ってるかも見れますよ。価格も5部屋ほど公開されてます。
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360
評判気になるさん
>>357 匿名さん
南向きはほとんど売れていたように思います。そちらの方が人気なんだと思いますが、西向き下層はネットが建つ可能性がある分、割安になってます。
同じモデルだと、階が1つ上がる事に250万ずつupしていく感じだったような…間違ってたらすいません。
南向きも、対面マンションからの視線がどの程度遮られるのか気になります。南側は監視カメラも無いようですし。
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361
検討板ユーザーさん
>>360 評判気になるさん
南側1Fいいなと思っていますが、やはり監視カメラがないのは不安ですね。
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362
検討
>>360 評判気になるさん
ということは西側には監視カメラあるということですか?
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363
匿名さん
今のマンションは、面積の狭い部屋が多いのですが
ここは割とどの部屋は広めで使いやすそうだと思います。
ただ、柱の出っ張りがあるのが気になりました。
アウトフレーム設計でないのは残念ですね。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
バルコニー側はアウトポールだね。玄関側の1本が内側か。
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365
評判気になるさん
2号沿いなのでパークハウスの宣伝効果も兼ねて外観には高級感を出したと聞きました。ネット問題が足を引っ張ってますがね。
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366
匿名さん
お隣のパークハウス住吉川は完売との噂。
コロナの販売停止明け後はある程度値下げしたようですが
ノムコム中古価格参考情報だと最低価格6100万円?/78m2程度の物件が最後は飛ぶように売れたようなので、
いい物件をそれなりの値段で買おうという流れになってきたのかな。
他に比較対象となるような物件も中古も含めあまりないですね。
品薄感が出てきた気がします。。
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367
匿名さん
>>361さん
監視カメラ、自分で購入できますけど設置したらダメなんでしょうか。
ホームセンターで数万円で購入できました。
今は、室内カメラも売っています。ペットとか赤ちゃん用のです。
規約で勝手につけたらダメとなっていたらムリですが、OKならつけられる気がしました。
最初からついていたら楽ですけど、後から自分たちでつけることもできるんじゃないかと思っています。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
別に付けてもいいんじゃないですか。衛生放送のパラボラアンテナみたいなものかと。厳密には共用部だからダメかもしれませんが暗黙の範疇でしょ。外せるもんだし。
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369
匿名さん
三菱ブランドは不滅です。
三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント?
三菱ブランドは不滅です。
三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。
立派だな。三菱ブランド。
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370
匿名さん
車でよく通りますが外壁の色がいいですね。
周辺の雰囲気と調和しています。
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371
マンション検討中さん
駐車場、管理修繕費、固定資産税…
芦屋に限ったことではないかもしれないが、維持費が高い。
この辺りに住むメリットをよく考えないと、この金をはらい続けるのは辛い
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372
匿名さん
うわ!
ココ、高!
不動産て、もう下り坂だと思っていたけど、
7000万~1億位しているじゃん。
芦屋って今もこんなにしてたんだね。
数年前はもっと高かったのかな。
マンション買うのも大変そう。
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373
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
芦屋の駅近JR以北を見たらここがお買い得に見えるよ。むしろ良心的。
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374
評判気になるさん
大原町のワコーレどれくらいの価格帯なんだろうね。どんなに高級感を出してもブランド価値は皆無。何となく下着メーカーもチラつくし。
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375
匿名さん
あの場所は南側の駐車場次第だが現時点で最高の立地だね。
しかし、残念なのは和田が建築主って事。
三菱か三井が建てて欲しかったなぁ。
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376
評判気になるさん
>>375 匿名さん
8500スタートかな。13戸しかないし。
和田にその値段は出せん。川西のもう1つのパークハウスは結局いくらだったんだろう。あちらも見た目かなり高級感ありましたがこっちのパークハウスの外観というか色が好みでした。
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377
匿名さん
>>376 評判気になるさん
もう一つの川西は高級路線で一般に売り出さなかったんですよね?
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378
評判気になるさん
>>377 匿名さん
一般には開示されず富裕層の方々のみに案内されたか、もしくは早々に全棟買いされたか。外観は高級感漂わせてほぼ完成してましたよ。芦屋レジの外観のほうが高級感あって好きなんですけどね。ショボい一般人の小生には分からんだけか。
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379
通りすがりさん
>>377
もう一つの方はさらに阪神が近い阪神沿線なのに富豪層限定とはさすが芦屋ですね。
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380
マンション検討中さん
>>379 通りすがりさん
阪神が一番近いとはいえ川西町の豪邸通りだし3線3駅ともに10分以内なら仕方ないか。
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