パークシティさいたま北 Part Ⅸ

>上げ足とりというか、「ああ言えばこう言う」的なことが

生協側の対応を言っていることは740を読めばわかるよ。
それを踏まえたうえで、さいたまコープとパルがしょっちゅう来ている…みたいな
ことを書いていたら、箱置きしてんだな…と考えて当然だよ。

揚げ足とり（←正しい字はこれだよね）でも、ああ言えばこう言うでもない。
被害者意識も甚だしいね。

2年前からモデルルームにいったりしています。
他の掲示板に８００万円のネ引きというのがありましたが
実際のところはどうなのでしょう？

数週間前にMRへ行きましたが、コート以外は約１割引は当初から提示され
見学後「更に価格引けます」との言葉が。

子供たちが遊ぶ姿があちこちで見られたのはほほえましかったのですが、
ロビーのソファーが青いインクみたいのですごく汚れてしまっていたのを発見し
共有設備が子供に汚されてしまうのはファミリー向けのマンションの宿命かな～と
うちは購入は見送りました。

価格は交渉できそうでしたが、値引きがきいてるのかコート以外はもう残り少ないです。
立地や今時シャワートイレや床暖房もついていない部屋の仕様を考えると
元々の価格はちょっと高め、割り引かれている今の価格が妥当なのかな～と思っちゃいました。

>元々の価格はちょっと高め、割り引かれている今の価格が妥当なのかな～と思っちゃいました。
いまがチャンス…ってことですね。
好みの間取りや階数が残っていればラッキーかな。

100㎡以上の物件は、かなり売れ残っているんじゃないですか。
うねうね公園から見ると、１列ほとんど入居していないなど
未入居の箇所がかなり見られます。

１月頃、MRの表示では、アークなど契約中等で真っ赤になっていたので
MRの表示は、あやしいと思っています。

あの頃で何も言わずに5700→5000だったので、
100㎡以上の売れ残っている物件は、
15%(800万)くらいは、普通じゃないですか。

３ＬＤＫはほぼ完売。
アークとガーデンの４ＬＤＫが後数十戸のようです。
４ＬＤＫも人気の有る間取りは、けっこう契約入っているようなので、
狙うとしたら、ちょっと人気の無い間取りの高層階ですかね？
コートはちょっと狭い部屋が多いので、アークの４ＬＤＫを検討して
みようかと考えています。

ここってもうすでに中古が４～５件出てるんですよね？
このペースでいったら10年後はどうなっているんだろう…

悪い方だと、売りあい。叩きあい。

上の階が下げたからこちらも下げよう。
あれ！別棟の広めが安く出した！
えー、あそこまだ売ってると噂話。
隠していたいけどオープンルームでバレバレ。

良い方だと

あそこもあんなに高く売れた！
もう捌けたのー！
え？あの面積であの値段？うちはもう少し値上げしよう。
あなたはまだ売らないの？

さあ、この大規模（メガ）物件どちらになるかな。

1000戸もあれば中古が出てきて当然。
大企業に勤務している人が多いから、転勤が要因と思料。

>大企業に勤務している人が多いから
どうしてわかるんですか？
営業さんですか？

見栄晴な住民でしょう

中小零細には手が出ないからな。
一流が買う場所でもないが。

>大企業に勤務している人

大企業を経営する人ではなく、勤務する人…なので、そう難しいことではないね。

あとどのくらい残戸があるんでしょうか？
新古物件で、かなりの値引き状態なんでしょうか？

コート以外ならあと数十個なので聞かなくても値引いてくれます。
ねばりにねばって17か18％はかたいかな～
ＭＲへ行ってみればわかりますよ。

大幅に値引があればと思い、たまにモデルルームで話を聞いているのですが、
値引幅は昨年度末あたりから、あまり変わってきてないですね。
だいたい１０～１５％ぐらいで、はけていっているようです。
コート以外は残り個数が減ってきたので、ここらが潮時とみて、
買うかやめるか決めようと思ってます。

たしかに転勤はパラパラあるのか、たまに賃貸ででてきますが、17万～20数万の
幅で、出てもすぐに決まっちゃってますね。
私は賃貸ではそこまで出せないので、購入するかやめるかで検討しています。

例のブログの方、今度は床がひどいと書いていますね。

なんで引き渡しを受けたんでしょうね？

その部屋だけひどいのか、他にもあるのか？

例のブログって？
アドレス教えて。

手抜き工事マンション日記・・・でググると出ます。

ブライトの１階が中古で出ていますね。チラシが入りました。
３ＬＤＫ68.04平米で2880万円。

↑
定価はいくらだったの？

さぁ？

1平米55万として、3700万ぐらいかな？
それの2割引きぐらいと推測。

新品で2割ぐらい引いてるとのカキコミを見ると、若干高い気がする。

少しの差なら、新品欲しい人が多いと思うし。

近くのプラウドの中古はもっと高い。
新築を値引きで購入したほうがいい。

ここの庭付きは残ってないからね。
庭が欲しいとか1階がいいとか、そういう希望がある人は中古でもいいのかも。

コートはいくつかは庭付きが残ってるかな？でもあんまりなかった気がするよ。


賃貸で定期借家で出ても、結構すぐに決まってる。
17万～22万位なのに。
そういう値段で借り手がつくんだね。

築2年、68.04平米で2880万円、南向き････
スーモでここ辺りの中古をみてみると高くはないね。
もとの定価から考えると、随分値下げしているのでは？

早く売りたいのか、もともと割引で購入したのか、と憶測してしまう。

あの場所でもともとが高いはずがないでしょう…

手抜き工事マンション日記見たら、床に続いて壁の不具合だって。
この人、最初の不具合見つけた時に他の箇所を見なかったのか…？

同じ職人が作業した部屋は他にもあるだろうから、もし不具合が
本当なら他の住戸もよく見たほうがいいぞ。

手抜き工事マンション日記の三井からの文書を見れば分かるとおり、
文字数からみて、この部屋はガーデンの１～９階、またはブライト
１～８階の内、どれかみたいですね。

それにしても、あの不具合を見つけられないなんて・・・と思う。

モデルルームがコート内に移設されました。

残数が少なくなり、宮原駅前のモデルルームを引き払ったのか？

売れ行きが悪く、長期戦を覚悟して、経費削減で引き払ったのか？

コートの前の歩道に
三井不動産レジデンシャルののぼり旗が
多数立っているのは、モデルルームが移設されためのようですね。

歩道ののぼり旗は、道路管理者（区や警察）の許可を得ているのでしょうかね。
通常、広告ののぼり旗などには許可は出ないと思うのですが、
毎日、大量に平然と行われています。

三井には、コンプライアンス（法令順守や企業倫理）という
意識はなのですかね。

そう思うなら直接言ったら？

アーク、ガーデンがほぼ落ち着き（あと十数個のようです）、ほとんどの見学者がコートを見ることが
多くなったので、モデルルームをコート内に移設する方が効率が良いからのようですね。
コートもなんだかんだうまってきましたが、前の空き地はいまだに計画立たないのですかね？

のぼり旗って高級マンションにふさわしくないよね。いくら宣伝のためでも。

別に『高級マンション』と謳ってるわけじゃないからいいんじゃないの？

ガーデン+アークはもうそれしか残っていないんですね。
ブライトはどうなんでしょうね？

パチンコ屋並みののぼり旗だよな

その程度の仕様ってことだろう。

>>788さん

未確認情報の垂れ流しは、法に触れないのかな？
勝手な思い込みや適当な事を不特定多数が閲覧するココに載せて大丈夫？

788ではないが。

何か回りくどい物言いだな。
もっと残ってるのか？　もうそんなに残ってないのか？
知りたいのはそれだけだ。

788の情報が違ってるなら正確な情報を伝えて欲しいです。
正確な情報を知らないのなら、788の情報を「思い込みや適当なこと」とは言わないでしょうからね。

793の理論でいくと、788が法に触れるかのような不確定情報を載せて大丈夫なの？ってことにもなるよ。

夜、久しぶりにコートの横を通ったら、部屋の明かりがたくさんついていた。

急に入居者が増えた気がする。

ここも値引きが大きいのか？

コート前の空地にでかいマンションが建ったら、景観はどうなるんだろ。

どうなるんだろ？って…悪くなるに決まってるじゃない。

でも、電車の音は少し軽減されるかもね。
壁になってくれるから。

しかし手抜き工事のブログ＆ホムペ見たら怖くて買えないです。
床がベコベコしてる動画が本当なら、ありえないでしょこのマンションは・・・