シエリア大阪天神橋ってどうですか？

説明会に行かれた方で間取り《Ｃ》６０㎡強の販売予定価格をご存じでしたら、
教えてください。
できれば、３～５階あたりが知りたいです。
よろしくお願いいたします。

>>91 匿名さん

1回モデルに行くと担当者から検討している部屋の価格を教えてもらえますよ！

5千200万～400万円ぐらいでした。

お値段的にどうなんでしょうね。
駅まで近くて、しかも３路線使うことができるというふうに考えれば、妥当な価格設定ということになってくるのでしょうか？
広さもそこそこありますから、家族で普通に暮らしって言って特に困ることもないでしょう。

入居、ちょっと伸びてしまったんですね。
変に工事を急ぐよりは、工期を伸ばした方がいいとは思いますけれど。

両角はいいとしても、間の２室は家族では住めないよね。5000万だして65㎡以下って・・そんなにこの立地にこだわる必要ないんじゃない

>>95 周辺住民さん

実質、壁芯を除外すると50#56平米ぐらいで5000万円なのですね。

安いと見るか？高いと見るか、立地は良いですけど。

広さを優先するか利便性を優先するかは人それぞれでしょうね。私は家族3人56m2ですが駅近なので大満足です！

オール電化だから床暖房ないの？
ディスポーザーより床暖房ほしい

オール電化だから床暖房をつけれないってわけではない。

我が家はキッチンにも床暖あるけどディスポーザーはないのですが、正直ディスポーザーの方がいい

駅近のメリットとスーパーや飲食店も多いですし、梅田もメトロやタクシーでワンメーター、徒歩でも行けるので静かな立地で持上げるわけではないですが居住して最高な物件と見ました。

最寄り駅が近くて何かと便利な立地。
最上階以外は１フロアに４邸、ご近所付き合いも苦にならずに済みそう。
ファミリーで住むとしたら、Aタイプでしょうかね。
ちょうど角住戸なので、生活音もさほど気にしなくてもすむかなと思います。
ただ、オール電化というのはひっかかるところかもしれません。

いやこれ、Aの3LDKでも実質2LDKの造りでしょ。
無理くり詰めすぎてるな。
近隣住民だけど高騰しすぎてるなぁ。
中古で広々したところのほうがいいかな、、

>>103 マンション検討中さん

75平米角住戸で気に入らなければタワーマンションはもっと住めなさそうですね。
中古まで落とさなくてもラシュレ大阪同心は安いですよ！

オール電化マンションは何か問題がありそうですか？
何かあっても真っ先に復旧するライフラインは電気ですし、ガス併用に比べて光熱費も抑えられていいように思いますが、何かデメリットが考えられます？
あとディスポーザーと床暖房、どちらか一つを取れと言われれば私はディスポーザーですかね…床暖房は意外と光熱費が高くなるそうですし。

>>103

中古も高いよ！　今は、狭い専有面積をいかに広く見せるかなので。
オール電化マンション。。。地震の時にどうかな。
床暖房。。。冬場使っているけど、極寒期1月―2月の朝晩で10日以上は稼働していると思います。

先週末、契約してきました。地元民ですが、この辺は環境も良くとても便利なので、大満足です。立地第一で決めたので、広さは妥協しました。
印象は、若い世代というより、おそらく地元の方で落ち着いた雰囲気の方が多いように感じました。

>>107 匿名さん

記載の価格帯は、2階層だったりします。

いくらぐらいの価格帯しましたか？

このマンションのモデルルームってどこにあるんでしょうか？

>105

災害時ということだと、エコキュートのタンクが地震で揺れて配管が壊れて水漏れ事故なんてのがある。

>>107 匿名さん

私も日曜の契約会に行きました。
私は地元民ではないのですが奥さんも働いているので北区に住みたいなあと思いまして。
ちょっと予算オーバーでしたが笑
でも営業の方に第1期で全体の半分以上は契約になりましたよって言われたのでやっぱり人気があったんだなあって奥さんと喜んでました。
また引越しした際にはよろしくお願いします！

羨ましい！大阪のマンションめっちゃ安い！東京のマンション価格と比べて、ぜんぜん別の世界！

選手村600戸が即完？

さすが首都ですね。

HARUMI FLAG抽選倍率45倍！お金あっても買えない。

東京が異常に高いんですよ。　都心ならまだしも、下町や
武蔵小杉でも梅田徒歩圏のマンションよりも単価高いのですから。
晴フラが高倍率になるのも納得。

5～6年前だと、南森町の物件は70㎡で4000万台だったんですけどね・・・
ほっとけば下がるだろうに、今の時期に買う人の気が知れない。

あと5年も待てない方もいますしね。相続税対策とか。
多額のローンくんでカツカツで買うのはちょっと・・・ですね。

>>5～6年前だと、南森町の物件は70㎡で4000万台だったんですけどね

確かに、最近では価格が高いなと思われるエルグレースタワー大阪同心も眺望のある高層階4000万後半～からでした。

坪単価平均253万円です。

階数タイプ名方角間取り広さ価格坪単価
1F～5FF北西角3LDK66.52 平米4080万円202万円
1F～5FB南2LDK61.53 平米3910万円210万円
1F～5FC南3LDK74.95 平米5050万円222万円
1F～5FE北東角2LDK62.24 平米3670万円194万円
6F～10FF北西角3LDK66.52 平米4320万円214万円
6F～10FA南西角3LDK81.92 平米5990万円241万円
6F～10FB南2LDK61.53 平米4060万円218万円
6F～10FC南3LDK74.95 平米5290万円233万円
6F～10FD南東角4LDK90.01 平米6670万円244万円
6F～10FE北東角2LDK62.24 平米3830万円203万円
11F～15FF北西角3LDK66.52 平米4380万円217万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5340万円235万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米6750万円247万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3880万円206万円
11F～15FA南西角3LDK81.92 平米6080万円245万円
11F～15FB南2LDK61.53 平米4140万円222万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5400万円238万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米6830万円250万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3930万円208万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5460万円240万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3990万円211万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5520万円243万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米4040万円214万円
11F～15FF北西角3LDK66.52 平米4620万円229万円
11F～15FA南西角3LDK81.92 平米6220万円251万円
11F～15FB南2LDK61.53 平米4260万円228万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5580万円246万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米7140万円262万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米4090万円217万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6280万円253万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5640万円248万円
16F～20FD南東角4LDK90.01 平米7220万円265万円
16F～20FE北東角2LDK62.24 平米4140万円219万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6360万円256万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5760万円254万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7370万円269万円
16F～20FF北西角3LDK66.52 平米4810万円239万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6430万円259万円
16F～20FB南2LDK61.53 平米4430万円238万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5820万円256万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7480万円273万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4290万円222万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7590万円277万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4370万円227万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6570万円265万円
16F～20FB南2LDK61.53 平米4510万円242万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7660万円279万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4430万円230万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米4960万円246万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6640万円267万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6000万円264万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7730万円282万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4500万円233万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米4990万円247万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6710万円270万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6060万円267万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7800万円285万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4550万円236万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米5070万円251万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6780万円273万円
21F～25FB南2LDK61.53 平米4630万円248万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6120万円269万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7890万円288万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4630万円240万円
21F～25FG北2LDK57.84 平米3880万円221万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米5160万円256万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6910万円278万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6220万円274万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米8050万円294万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4760万円247万円
21F～25FJ南西角4LDK107.7 平米12800万円392万円
21F～25FK南3LDK85.03 平米9500万円369万円
21F～25FM北東角4LDK103.63 平米10500万円334万円

完成時期：2016年09月下旬予定

エルグレースタワー同心は関西電力不動産なので今のシエリアですね。
このエリア直近の価格上昇率が把握できます。
関電不動産株式会社→関電不動産開発株式会社

上層階は億超え。
駐車場スペースを削減して駐輪場を確保したのでしょうか。
こちらだと、駅から近いですし車がなくても問題ないですものね。
でも、自転車はあったほうが便利。
アルコープやポーチが設置されているのはいいですね。
やはり、玄関からすぐ共用廊下よりもプライベート空間があったほうが気分的に違いますね。

外に駐車場って探そうと思えばありますが、駐輪場に関しては正直すぐご近所で借りて停めるのって難しいです。
ですので、敷地内は駐輪場を優先させるのは大いにアリだとおもいます。

お値段は、このあたりは交通の便を考えると
お高くなってきてしまうのは織り込み済みって言う方は多いのだと思います。
それだけ資産価値も期待できるということでしょう。

売れ行きが良く、下層階を残すのみのようですね。この物件の付加価値は何なのでしょうか。やはり立地ですかね。

北区・南森町5分・大阪天満宮4分・北浜10分で「板状」ではないでしょうか？やはりタワーはとっつきにくい。

中層、高層階もありましたよ！
私達は予算が4000万しかなかったので、中古にしましたが。

>>129 マンション検討中さん
こちらの物件みてきましたが残すは残1みたいですね。7月から販売されてたようなので4ヶ月でほぼ完売はすごいですね。
ラシュレ大阪同心は、まだ空き数がかなりありそうですね。やっぱりロケーションの違いなのかな？

>>130 マンション掲示板さん
ちなみに5?6年前はリーマンショックで土地価格が大幅に下落しました。100年に1度と言われているリーマンショックです。そこで購入した方は本当にラッキーだと思いますが、ここ数十年みて場所にもよりますが2000万以上、下落することはかなり考えにくいです。

本当にリーマンショック後に購入された方が羨ましいです。

>>130 マンション掲示板さん

ラシュレとは規模が全然違う
こちらはラシュレの半分しか戸数がない。
比べる意味がわからない。

2010年代　竣工物件

三菱　パークハウス 谷町五丁目　2LDK　2000万円代からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240691/27/

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あったそうです。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231629/

昔のこと言っても仕方ないし、その時と再開発計画を含め都市としての魅力が違っているので、単純比較できません。今の価格でも東京からみたらバーゲンセール状態。買えないなら、郊外行けばいいと思います。計画だけでも今後はさらに値上がりします。ジオタワー南森町及びシティタワー梅田東が安く感じると思います。もうすこしたてば。

>>134 マンション検討中さん

この界隈で坪単価どのくらいになりますか？

具体的な予想を教えてください。

坪単価300万円以上として
2022年と2025年の価格です。

2022年：330万円、2025年：350万円。

>>136 マンション検討中さん

ありがとうございます。

三年後には、新築
68平米　6980万円
72平米　7200万円

です。

完売しましたかね？

132さんへ

販売戸数

シエリア大阪天神橋54戸
ラシュレ大阪同心92戸

これだけでは比べるのは間違いかもしれません。販売された時期はご存知でしょうか？

シエリア大阪天神橋2019年7月から
ラシュレ大阪同心2019年1月から

半年の差があります。

お互いに近い物件でもありますし、そもそも新築物件がこのあたりにはあまりなく、板マンションでは天満、南森町付近で新築で販売しているのはこの2マンションだけではないでしょうか？おそらくこのあたりで新築マンションを購入を検討されている方はシエリア、ラシュレのギャラリーには両方行かれて比較されている方は多いと思いますよ。

自分もどちらのマンションギャラリーにも複数回いきましたが、コスパのラシュレvsロケーションのシエリアで迷われていると思います。

ラシュレは本当に色々なところでコスパを考えておられたので凄く良かったです。
どちらのマンションも私には高くて買えませんが勉強にはなりました(笑)

>>138 マンション検討中さん

12月初旬に完売になったそうです。