佃二丁目再開発計画

こちらのブログでは、イメージ画像も出ています。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190121/1548051954

facebookで公開されていた資料を載せます。
資料1

資料2

資料3

資料4

資料5

資料6

資料7

資料8

資料9

資料10

資料11

この立地は買いたい。個人的にはリバーシティ隣接がいい。ミッドタワーグランドより駅から遠いけど場所はここの方が好き。

資料ありがとうございます！丸の内、日本橋、開発もだんだん東進してますね^ ^ 開発の恩恵受けられない西側の人たちが発狂する声が聞こえる

常に再開発で街が進化して行くのを感じられるって幸せ

自分の街の、駅前のお店が閉まって行き、活気がなくなって行くなんて悲しい気分になっちゃう。

5年前に湾岸エリアに来たけど、ほんとワクワク楽しい。銀座有楽町近いのもいいけど、それだけじゃない楽しさがある

資料を見ると、住宅は分譲と賃貸のミックスなんですね。賃貸も入るのはいいことですね！

賃貸が入ることで街に陳珍代謝が生まれるそうです。湾岸がスラム化するという世田谷区民の指摘が全く的外れなことが証明されましたね。リンコスやマルエツは魚の品質がイマイチなので紀伊国屋や明治屋みたいな高級スーパーを期待します。

>>17 匿名さん

リンコスはリバーシティに既にあるので、紀伊国屋がいいですね。まぁ、ライフみたいな普通のスーパーでもいいですけど。

これって既存のリバーシティーマンション群とかにはポジティブなのかな？ 利便性は向上するけど、人口増えすぎで結局どっちなんだろうか？

ここは注目されるでしょうね
この辺りは商業施設が少ないため周辺住民へのインパクトも大きい

>>19 評判気になるさん

ポジティブだと思います。
人口増えたとしても、有楽町線はあまり混んでないし、影響はそんなにないでしょうね。

>>19 評判気になるさん

リバーシティにはポジティブだと思う。
この再開発はリバーシティの端だから、あの他にはない落ち着いた雰囲気を壊すことなく利便性や話題性、活気をもたらしてくれると思う

さっそくのらえもんが記事書いてるね。

佃二丁目 再開発の青写真イメージ | マンション購入を真剣に考えるブログ
https://wangantower.com/?p=15935

FB見たら、周辺住民から好感されていないよう

>>24 匿名さん

あれは反対派のフェイスブックアカウントですから当然です笑
しかも、ここだけでなく月島の再開発全体に反対している方々です。
再開発には反対派は当然付き物です。

商業施設も出店すれば人が来るというものでもないからね
月島は数えるほどしか行ったことないけど、人が歩いていない静かな街だったな
どんな可能性があるの？

街が綺麗になり防災機能が高まることは良いことだと思う。
一方で、ノスタルジーや下町情緒にこだわりがある人もいるわけで。
私のこれまでの経験では、当初は再開発に反対していた人でも、再開発後の快適な街で暮らしはじめると、
ほぼ全員が再開発をして良かったと仰るようになる。不便で快適ではなかった過去の暮らしを振り返られることはあっても、昔の方が良かったという話は聞いたことがない。

話をまとめるのはそれなりに大変そうですよね。予定している区画には賃貸、個人商店、飲食店、保育園もあります。
全てをタワマンの住戸や商業施設内のテナントへ置換できるものでしょうか？

建築中の建物とかあるけど、どうなるんだろう？
あと、肉のたかさごはテナントに？

いつも浅草から遊覧船を乗ると思うのだけれど、月島あたりはタワマンが既に建っていて、オリンピックに向けていろいろ準備されているような感じがしていました。
立地的にはウォーターフロントだから、オシャレな場所として再開発されたら話題になるでしょうね。

月島住みの自分としてはぜひ実現して欲しいPJだけど、商業施設は銀座と豊洲のららぽに挟まれてポジショニング大変に思うけど違うのかな？
個人的には豊洲やトリトンみたいな大企業の一部としてのオフィス需要や、おしゃれなシェアオフィス入れてくれると嬉しい

アークヒルズの再開発も当初は反対する地権者が多かったけど、再開発後に新しい暮らしを始めると、全員が再開発をしてよかったと言っている。森ビルはその後の再開発では、説明会でアークヒルズの地権者たちに話してもらうことで、以前よりもスムーズに再開発を進めることができるようになった。ここも住民が納得できるような説明会を誠意をもってすれば成功すると思うよ。

>>17
魚なら、われらがｗフジマートがあるよ。
魚仁の店先で売ってるのは、当たりはずれがあるから、よく見極めて！

防災とか言うなら、まず曳舟とかやったら？
作るなら病院とかさ、もうちょっと大義名分を考えないとさ…。

以前佃二丁目に住んでおりました。
本当に住み心地が良くて引っ越したくなかったですが、ダイワハウスはどうしても買いたくなかったし、もう二丁目で開発はないと噂されていたので近くで別の物件を購入しました。こちらはしばらくかかりそうなのでまた購入を検討したいと思います。リバーシティも古くなってきましたし、住み替え需要は結構ありそうですね。

計画区域に別の13階建のマンションが建ちそうですが。計画区域の変更でしょうか？

>>38 匿名さん
私も見かけました。
いかに計画区域内の調整が出来ていないか、という表れでしょうかね。
再開発するなら買い替えで非常に興味がある計画ですが、いつになることやら。

ライオンズタワーやゴクレタワーや近隣タワー住民の人たちも気になってるでしょうね。
中古転売時の重説に計画があることを書かなければいけないでしょうし。

近所の知り合いの話しでは、反対の人が多くてそんなに大きなものは出来ないってことだよ。
某清澄通り沿いの人たちも反対だって。

続報ないね

これ周辺住民にはポジティブ以外のインパクトは無いのでは？

>>43 買い替え検討中さん

2022年度着工できますかねー

>>44 匿名さん
いや、もう予定地内に別の小さな新築マンションが建ち始めていますよ。

>>45 匿名さん

権利変換の等価価値を高めるためにわざわざ新築に、建て替えてるんじゃないですかねぇ。どうせ賃貸でしょう。

>>46 匿名さん

ヘーー。
なるほどね。

噂のお肉屋さんの行方が気になる

>>46 匿名さん
ここの土地を売った方が、新しいマンションができたら、購入して住むと言っていたそうです。なんで地権者として入らないのか、税金で損するんじゃないか、わからない事だらけで謎です。

>>49 匿名さん

騙されてるんじゃないですかねぇ。。。
西新宿(初台)の再開発地域は、確定する一、二年前ににょきにょきペンシルが生えてましたよ。
他だと、浦和や十条あたりも同じく再開発予定敷地内で建て替えが起きてますね。

なにか新しい情報ありますか？

>>51 匿名さん

ないよ。
早く動きが出て欲しい。

肉のたかさごの隣で、分譲マンションの基礎工事をやっている。

リビオレゾン月島ステーションプレミア。
2LDK 4900万円?の看板あり。
再開発は夢物語に終わるのかなあ？

広さわからないが安いよな？

>>47 マンコミュファンさん
再開発組合ができる前に新築しちゃうのは最近はやりのようですね

あんなど真ん中じゃ、再開発なんて無理だね。。。

>>53 マンション検討中さん
今新築中のマンション辺りの地権者は、再開発の勉強会に参加してなかったって言ってましたよ。土地を売ると決めてないのに勝手に？再開発計画の中に入れられちゃったって、とっても不思議。

>>56 匿名さん
計画の雲行きが怪しいなあ

自分で先に建替えできる地権者はそうした方が再開発の権利変換条件が得になるからやってんじゃないのかな
再開発ってそういうものでは

５月末現在で、地権者の再開発同意が56％という事で、準備組合が設立できるのが60％だから、7月?8月には準備組合が設立されるとの事。
もう少ししたら発表があるんじゃないのかな・・
準備組合が設立されれば、ある程度スムーズに再開発に向けて進むはず。

仮に25地権者がいるとしたら、14地権者が準備組合設立に同意していて、あと1地権者がOKなら設立に必要な60%に達するということですね
保留床の平均単価もだいたいでてきてるんでしょうか

>>60 匿名さん
そういう事ですね。
保留床の平均単価は、それはデベロッパーの三菱地所の頭の中にはあるのではないでしょうか。
準備組合→再開発組合とスムーズに移行していける下地はできつつあるのでは？

残念ながら夢物語になりましたね。

>>63 通りがかりさん
あらら。

再開発事業はご破算ですか。

>>63 通りがかりさん

カーサ相生は建替したがっているので、規模を小さくして、再開発するのかと思います。
昨年、近隣戸建て住民の意向もよく聞かずに、発表しちゃったのは何故だろう。

>>64 マンション検討中さん
リビオの土地はずして組合形成まではいくんじゃないですかねー。
少なくともデザインイメージ通りに進めるのは難しくなりましたが。

さすがに狭すぎでしょ。ペンシルになっちゃうよ。

>>67 マンション掲示板さん

リビオレゾン外してとか随分虫食いだよなあ。
もうだめかも？

>>68 評判気になるさん
リビオの土地はもともと広場にする計画だから多少のプラン変更で計画はなんとか入るんじゃない
リビオの購入者も部屋がより広くなる条件を持ちかけられれば準備組合に入るとの展開もありうるし

>>69 匿名さん
あの時発表された計画は、相当怪しいよ。
だって、広場になるはずの地権者は、そんな事知らなかったもん。カーサ相生が建替したいというのは知ってたって。

まだ三菱によるリビオ1棟買いの可能性もあるでしょ

>>71 匿名さん

大人買いを期待したい。

大通り側のリビオの場所が商業施設には要所だったね。
公開空地も確保できないから、中途半端な高さのマンションが関の山だな。
三菱に勝算あれば、リビオとか建てさせてないから、ご破算で間違い無いね。

>>73 検討板ユーザーさん
あれだけの計画を時間かけて練ってたのに、なぜ今リビオなんでしょうね
素朴に考えてもったいない気がします

やっぱり神聖なお神輿が通る佃大通りを、広場なんかにしようっていうのが、住民の感情を逆なでしちゃったんじゃないの？

>>75 周辺住民さん
面倒な住民の説得に嫌気がさして三菱が諦めたというのが実情なんでしょうか
一戸建てから集合住宅へ集約されるのも抵抗感ありそうですもんね

>>76 eマンションさん

月島のタワマンみんなそうだよ。

かちどきのシャンポールのとこも空中分解してたよね

エリア内で、プロパストのワンルームマンションも堂々竣工！

リビオもプロパストのワンルームのマンションも、再開発の計画をわかった上での建設。
デベロッパーはそんな事は想定内。利益が出る事を前提として再開発の計画を進めているよ。

小規模でも新築マンション飲み込む再開発はありえないな。その分上乗せして買えば、解体費と家賃負担いらないからね。
つまり、今の相場で三菱は見切りつけたってこと。
利益を見込める水準まで買い叩ける地価になれば、可能性はあるけど。

>>81 マンション掲示板さん

佐藤総合計画と三菱地所が出席した今年の説明会では二丁目に建設されるマンションは織り込み済みですとの回答だったけれどね。
その時に話した時の1番の問題は、再開発を賛同してくれる住人が60％以上になる事ですと・・4月某日の時点で発表された賛同軒数は56%・・おそらく再開発予定地域の軒数は100軒無いだろうから、2?3軒の賛同をこの3ヶ月で得たかどうか・・
じゃないですかね？・・はてさて？

>>82 匿名さん

壊されるの前提でリビオ買う人いるのか？
もしくは地権者狙い？

>>83 評判気になるさん
リビオの施工会社からしたら、地権者狙いの購入も想定しているし、再開発組合が設立されれば購入者に告知します。とても極端な話し、売れなくてもいい訳です。
資産価値を再開発事業のデベロッパーが見積もりして、見あった金額をリビオの施工会社に提示するという話しじゃないですか。
これだけの大事業では、そこらへんは想定済みで事業を展開しているんじゃないですか。