プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

たしかに今はどこも高いです。近くのパークホームズ上大岡グラステラスも直床、仕様も良くないのに、５０００万以上で高いと言われてましたが、売れてしまいました。今も中古売り出し価格は5000万以上で出して、割とすぐに売れちゃってますよ。やはりターミナル駅の上大岡駅平坦10分以内は強いです。最戸一丁目はオープンライブスとかの狭い三階建ペンシルハウスがごく稀に売り出しがありますが、それも今は５０００万くらいの金額なので、そこに５０００万だすくらいなら、マンションの方が良いと思い前向きに検討してます。

駅から平坦で言うと他にブランズとガーラがありますが、プライムパークスの購入を決定された方は何が決め手になりましたか？
他の2つに比べてどうなんでしょうか。

傘のシェアリングサービスを始めたようです。これは電鉄会社でないとできないサービスです。すごい!

ターミナル平坦10分以内が強いだのなんだの言っても現に売れてないしなあ。。
他はどこも高いというけど、単価的にはここは近隣エリアでは1番高い部類でしょ。
それであのモデルルームでは、、、

ブランズ→小学校遠い。最後の坂（階段）きつい。もう選べる部屋が少ない。
ガーラ→駅から遠い。もはや弘明寺。仕様は良いが、デベのイメージが個人的に…。小学校もそんなに近くない。将来学区調整がかかって南小になっちゃったりして。
プライム→今ならカラーセレクト、高層階で選べる部屋もあるので、他に比べて狭めな割に高いが便利な場所なので検討中。

>>176さん
ヴェレーナも忘れないでー(笑)
駅距離はプライムには劣りますが、仕様と価格では中々良いと思いますよ～

>>177 通りがかりさん
売主の信頼性とゼネコンの信頼性も劣ってますよ（笑）

足場が取れたようです。デザインはかっこいいですね。

>>179 匿名さん

ブランズかヴェレーナの間違いでは？

>>178 口コミ知りたいさん

残戸数どれくらいでしょうか？

上大岡駅近に以前住んでいたことがありますが、賃貸で引越してから数年が経っています、
そのため、このマンションの
、まわりのかんきょうがよくわかりません確定、ですので、このマンションの、周りの環境を教えていただきますますようよろしくお願い申し上げます。

11月中旬以降に販売開始になったので、まだ戸数は残っていますよ。
南向き高層階希望ならお早めに動かれた方が。
周囲の環境は、現地をご確認することをお勧めしますが、スーパーあおば、クリエイト、イトーヨーカドー、まいばすけっと、コンビニなどなど買い物施設には困りません。東邦病院も近くにあります。上大岡駅前は狭くてあぶない道が多いですが、最戸あたりは上大岡にしては見通しの良いエリアと思います。電車利用も便利ですが、バスも利用しやすいエリアです。上大岡駅前は習い事、塾もたくさんありますので、子育てもしやすいと思います。ここに住んだら車の必要はなさそうです。

全然売れてないようだね。。
この価格ではしょうがないか。地域最高値だもんな。

高い高い言われてますが、今はどこも高いですよ。上大岡の平坦なエリアでマンションを探しているのなら、いまある物件から検討するしかないです。他に駅近のマンション用地あります？噂の駅前タワーは未定ですし。高いのは想像できます。

色々見ましたが、今のところ１番です。週末また行こうと思います。
この辺のマンションは庭と言うか緑が少ない。都会でもないのに、もっと自然がある環境が良い！

モデルルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉を食べていました。

>>184 マンション検討中さん
今はどこも高いけど、ここはその中でも高いよって話。
しかも面積小さめ。

弘明寺、新杉田の物件見ました。まあ、高くなったものです。
71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ないと思いました。別所のヨーカドーは食料品以外の雑貨も売ってて、便利ですね。
ここは、もう少し広くてディスポーザーがついてたら良いのに、と思いますが、広くて仕様が良くなっても、買えない価格になっても困りますし。

ディスポーザー無いんですか。その代わりゴミ出しは24時間OKなら良いのだけど。
年始、ゴミ対策が特に大変なんですよね。置いておくと臭いも出るので生ゴミをささっと処理できれば言うことなしです。

＞71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ない
私もこれには同意。数㎡の差より使いやすい間取りの方が重要だなと感じますね。
そう思いながらここの間取りを見ると残念感があるところがいくつかあって。そこがちょっと気になっちゃいました。

それにしても高いわ。。。

なんだか、面白みのないマンションだねえ。
全住戸宅配ボックス付は面白いけど、それ以外は貧弱すぎ、
仕様は過去のデータばっかりにらんで採用したようなものばかり。

センスないな

>>191 マンション検討中さん
人によって価値観が違うのは前提として、面白みのあるマンションとは例えばどういう物件でしょうか。

アイカサって良いですね。面白い発想です。

なんか特徴のないマンションですね。この辺のマンションは駅そばで賑わっているとこらから微妙に田舎臭くなるところだから、ちょいと高級感のあるマンションが不釣り合いに建っているイメージでした。ライオンズ、パークなんちゃらとか。公園前にできたマンションもカッコいい外観だし、仕様も良さそうと思う。
ほんとにそばに住んでるので、もうちょい高そうに見えるマンション建てて欲しい…

上大岡の面白いマンションを教えてください。
坂の上以外でお願いします。
どんなに広くて仕様がよくても坂の上だけは懲り懲りなので。
共用設備も無駄にお金かけたくないので少なめでお願いします。

>>190 マンション検討中さん

どこらへんを検討していますか

>>195 マンション検討中さん
築浅の中古物件よいかも。
屏風浦駅そばのヴェレーナ、おすすめと友人が言っていました。

屏風浦駅近は同じプライムでは。

>>197 近隣さん
あのマンションは坂上ですが、エレベーターで上に上げれるので確かに面白いですね。
ですが、今中古物件に住んでおり、中古でなく新築を検討したいのです。

>195さん
上大岡の新築マンションでおもしろいものといったら、ヴェレーナグラン横濱上大岡だと思います。
大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズはは外観はユーロ様式をアイデンティティーとした、強烈な個性を持ったマンションですから。ヴェレーナグラン横濱上大岡はグランブランドなのでユーロ様式は控えめですが、かっこいい外観ですよ。設備仕様も大手デベと比べても遜色ないと思います。
おすすめな点としては、キッズルームやゲストルーム、ライブラリー、等の管理費等に直結する共用設備まるでありません。昨今の共用設備が充実しまっくっているマンションが多い中、思いきったなーと思いますが、私は無駄な管理費等かからないのでアリと思います。
後、都心の駅近物件ではないのですから、やっぱり3LDK 70平米は欲しいところ。ミニマリストが流行ってても、一般人は荷物たまりますから。
まぁ、線路激近なので騒音に関しては、個人の感覚によるののでなんとも言えません。私は大きい車道に面するよりはいいかと思っています。
まだ、数部屋選べるようです。値段は線路横の東向きがお値打ちで、満足度は南、西向きかな。
ガーラ上大岡も悪くないんだけど、3LDK 60平米台中心でちょっと狭い印象です。しかも安くない。デザインは好きです。でも、高級感はヴェレーナグラン横濱上大岡の方がありますよ。
上大岡で新築のおもしろいマンションとのことでしたので、ヴェレーナグラン横濱上大岡をオススメ致します。ご参考になれば幸いです。
現地に行きましたが、だいぶできていましたよ。

>>200 通りがかりさん

古いアパートが隣にありますが、イメージ悪いです。

ここはプライムの掲示板ですよね

>>200 通りがかりさん

共用部ないのはプライムも一緒では？色々見比べましたけど、ヴェレーナは入居の一時金が高い印象。

ガーラは書き込みにも書かれてましたが、施工会社が問題外でした。

上大岡で買うなら上大岡西にあるヘリオスタワーでしょ。上大岡は西1.2丁目と東1丁目じゃなきゃ意味なくないですか？

上大岡住民ですがら上大岡西1丁目は駅前なのでわかりますが、他を意味ないというのはよくわかりません。

竣工後、完売までどれくらい時間がかかるか楽しみ。
どこで我慢できなくなり大幅値下げするか。

上大岡便利なんで一度住むと、賃貸でとりあえず住んでも、定住したくなっちゃうんですよね。数年物件ウォッチしてても、いまは1番物件が豊富です。何が譲れないのか、なやみますね。なんでも揃う希望通りのマンションが色々みてもありません。

ここは、何にも揃わなそう。

>>209 マンション検討中さん

おつかれさまです。

>>210 マンション掲示板さん
お疲れ様ですw

中庭の緑がどんぐらい見えるか気になります。駅近で緑を楽しめるのは嬉しいです。

B棟低層階はリビングから木々が望めてよさそうですよね。

>>212 名無しさん
昨日、モデルーム見学したら、パソコンでシミュレーションしてくれました。画像で緑を見る事が出来ました。雰囲気出ていて予想以上に良かったです。
参考になりますよ。

ブランズ、プライム、ガーラの今販売中のマンションでは、プライムの外観が1番高級感あります。個人的な意見ですが。

ブランズ、プライム、ガーラの中で唯一ある2LDKの物件を考えてるんですが、まだ販売中ですか？

>>216 マンション検討中さん

確かまだあります。

コロナで中止になってたけど、ヨーグルト？の試食会
企画してましたね。
不動産に関係ない催しで客寄せやる時は末期だって不動産勤務の友人が言ってました。ここも厳しそうです。

ここは各部屋に宅配ボックスがあるのが良いですね。
コロナ禍でネットショッピングをかなり利用するようになったので、エントランスまでわざわざ取りにいかなくてよいのは便利です。このマンションから一番近いスーパーあおば、クリエイトがなくなり、スーパーマルエツが新しくできるようです。
近くにヨーカードもありますが、ヨーカドーとの使い分けが期待できます。

近所の賃貸に住んでいます。上大岡で物件を物色していますが、ブランズは完売したようですね、ガーラは施工業者がね、プライムがもう少し安ければと思います。ガーラですがやっぱり施工業者に難あり、やっぱり作っている職人さん、監督があれではね良いものは作れないよ。自分の中では最戸町付近でプライムが頭一つリード、後はお値段しだい。

>>220 匿名さん
ブランズは完売してませんよ、コロナで一時営業中止してましたが再開したようです。

>>220 匿名さん
ブランズは完売まで程遠いですよ。あの仕様で公団のような外見をみたら、値引きされない限り買わないでしょう。
プライムは、コストカットされやすいバスルームのタオル掛けが２つあるのは評価できますね笑笑。これ、後付け結構高いんです。ルーバーもコストカットせずにしているところはいいですね。ただ、隔板がペラボーなのはいかがかと。賃貸じゃあるまいし。最近の新築マンションは、隔板がペラボーで下も上も空いているケースが多いですね。これはとても残念。それと、スケルトンインフィルくらい採用してくれないと、長年住めませんね…と、文句みたいになりましたが、もうちょい京急には頑張って欲しかったなぁ。上大岡を盛り上げて欲しかったなぁ^_^

>>222 検討板ユーザーさん
ブランズはコロナ前の時点で8割以上売れていたようですよ。落ち着きある外観で良いと思いましたが。

>>223 匿名さん
たぶんその人、ブランズもプライムも貶める書き込みをわざわざここにしてるので、このあたりの他の新築マンション購入者かガーラあたりの営業マンですよ。

>>223 匿名さん
売れ行きがよい、悪いの基準の違いですね。
コロナ前では、引き渡し前完売が人気のある物件。マスターズガーデンが、この界隈では該当するのかな？もしかしたら駅から奥まったところにできたヴェレーナもかな？
コロナ後に300戸もあるマンションの2割も残っているのであれば、値引き必至なのでは？と思いますが…
※2割残っているかどうかは知りませんが、8割という言葉があったから、その数値を利用しました。
1番の売りのガラス張り部屋が2部屋も残っている惨状ですので、完売をお祈りしてます！
ちなみに営業マンではないです。
マンションは立地が全てなので、ブランズの方が、ガーラ、プライムより場所は良いと思いますが、天井が低い、サッシが安っぽい、植栽が目隠しの役目を果たしていないなどなど、住まわれてから気にされていること満載のマンションではないでしょうか？
そのような視点も含めて、プライムを見てみると良いところもあるかなぁと、ちょいと思います。まぁ、場所が微妙だけど…

>>225 検討板ユーザーさん
検討している風には読み取れませんでした。
どちらのマンションがより評価が高いと思ってますか？

>>225 検討板ユーザーさん
300戸ではなく170戸程度のマンションですよ。
サラリと嘘書いて他のマンションディスるのはいかいがなものかと…。
検討されてる様子もなく、ヴェレーナ購入者さんですかね？
引き渡し前完売するというのは、少し昔のトレンドだと思います。それこそおっしゃるように大幅に値引きすれば完売するでしょうが、本当に価値あるマンションは多少時間かけても値引きせずに売り切れる実力のマンション、というのが最近のトレンドです。

書き方見てるとガーラ営業マンかヴェレーナ購入者にしか見えないので、プライム購入検討者はあまりこのかたの書き込みは気にしない事をオススメします。

>>225 検討板ユーザーさん
というかやたら他所の物件に詳しいし、完全にガーラあたりの営業マンですよね。
頑張ってくださいね。

>>228 匿名さん
いいじゃないの
くだらないネガよりは読み応えがありましたよ

港南郵便局の隣に、マンマチャオというコインランドリーができてました。
24時間営業で、布団なども丸洗いできそうで、マンションの近くにあるのは便利ですね。

>>227 匿名さん
昔のトレンド？とても笑える解釈ですね。良い物件は売れる。そうでない物件は売れ残る。その点は冷静にね。売れ残っていると中古で売り出しにくいですよ。

>>231 検討板ユーザーさん

良い物件だから売れるとかそんなの関係ない
どの物件だって住んでみなきゃわからない
良し悪しは住んでみてわかるもので住人が決めるものだと思う

コロナでいままでの状況が変わったから
納期に間に合わせるような急ぎを重点にする建築業界の体制も変わればいいね

>>231 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは圧倒的な値引きをして引き渡し前に完売しましたね。でも、いま早速中古に2件も売りに出されてます。

一方、いくら値段を高くしても完売する物件は本当に価値ある物件でしょうが、そんなのは富裕層を相手にしてる東京都心一等地のタワーマンションくらいですよ今は。

そうじゃない物件で完工前に完売した物件って、要するに不動産屋が値付けに失敗したか、焦って極端値下げして売る理由が何かしらある物件です。
そりゃあ安ければ売れますとも。
それでも完工前完売だけで、あなたは物件の価値を判断しますか？

中古2件出てるベレーナはベレーナシティ上大岡ね。

>>233 匿名さん
大和地所は中小マンション専業だから
年間の供給戸数落とせないし　在庫をダブつかせたらヤバいから値付けに失敗とかではないと思われる
半年前完売してる物件が多数あるので値下げは年度末に掛かりそうでなければ難しい
ただ完成在庫になりそうな時期なら、かなり交渉出来るデベだと思われる
あの100超物件はリセール考えて買った訳ではないだろうから時世的な理由なんじゃない？
京急なんか3?4年くらい掛けても余裕だろうからじっくり売ればいいと思う

>>235 検討板ユーザーさん

ベレーナとは違うね

>>236 マンコミュファンさん

パークナードはベレーナが販売している。
相当な重症、お疲れさまでした。

ここも大和地所さんに販売してもらえばいいのに。

みなさん、目を覚ましてください。購入者はご自身の選択を肯定されるのはわかりますが、検討者は慎重に。

失礼ながら私的にランキングをつけると

1.ヴェレーナグラン横濱上大岡：仕様がカッコいいのにブランズさん、プライムパークスさんと比べてお安い。廊下とかキッチンとか石になっていて実家のお母さん呼んだら『いいマンション住んでるわね』と思われちゃいます。徒歩11分も徒歩9分も歩いたらあんまり変わんない印象でした。営業の方が怖いけど。目の前の廃墟みたいなアパートが気になりますけど。

2.ブランズシティ横濱上大岡：アカフーさんを通れば駅までの実際の距離はとても近い、体感5分とか6分とかな感じです。南側の便利なエリアに建っていて生活に便利です。仕様もちゃんとしていました。直床だけどブヨブヨを緩和させてあるみたい。ディスポーザーもあるし。お値段がもうちょい安ければなという感じ。

3.プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス：もし価格がブランズさんと同じだとしたら仕様の割に値段が高いと感じます。

いまさら既に完売したマンションの評価のせられても。
しかも、誰かのブログのコピペ。。

>>239 通りがかりさん

(笑)

>>239　まず、あなたから目を覚ましましょうか。

いやぁ　70平米台でもシューズボックスの収納力がなく玄関狭いのでビックリした
パウダールームもゆとりない
洋室3とリビングのウォールドア部分も30センチくらい下がってそうで
価格が高い物件なのに残念かも
あと半年くらいで竣工みたいだけど200戸は相当キツい

>>239 通りがかりさん
パークナードも仲間に入れてください。販売会社を変えて、大セール中でお得ですよ。

ここのMR見に行きましたが6000万も払う価値があるのか？でした。
部屋、建物の仕様の割に値段が高いです。
200戸でEVが2機、駐車場、ゴミステーションまでの動線もイマイチ
周辺も見に行ったが、本当に日当たりが良いのかも疑問
ただ収納は問題なさそうなのと、小学校に通うお子様がいる家庭であれば小学校も近いのでそこを重視する方は有りかと思います。
また、玄関も挟み込み防止仕様になっているのは小さな子供がいる家庭は良いですね。

私は男ですが、メインエントランス側から駅まで歩いた所、徒歩8分
(因みに他の同価価格帯の競合物件は徒歩5分30秒でした。)
MRへ行った時に聞いた販売状況は1／4程度の販売状況でした。
このままの価格で200戸は厳しいのではないでしょうか。
セレクト出来る期間も終わってますし、ここは完成まで待って実物を見てからでも良い気がしますね。

>>245 検討板ユーザーさん
仰るとおり！ここは売れないでしょうね。
竣工完成後1年以内は値引き、1年後は中古扱いで数多く出回り、購入者が中古で出しにくい惨状が目に浮かびます。
スミフが良いとは思いませんが、スミフみたいに値引きを最後の最後まであまり行わないデベだといいが、京急さんはどうなんでしょうか。どなたか今までの物件ではどうだったかご存知の方はいないですか？

そんなこと聞いてどうするの？とか訳のわからん攻撃はやめてね。

3週間程前にベレーナマンションの方がうちの町内でマンションをつくるからと説明会がありました。戸建てのはずだったのにやっぱりそうきたかって感じですが、別所のマンションはカッコイイのでどうせなら同じように作ってもらいたいです。

>>247 匿名さん

どちらで建設予定なのでしょうか？

港南中央駅から坂を上がった先、元梨園の話じゃないでしょうか。

>>249 マンション検討中さん
大規模マンションのパークコリーナの近くですか？

あの大きな畑の跡地は港南中央駅からは１３分くらいでしょうか。リストレジデンス上大岡ブライトのすぐそばです。
静かな場所ですが、上大岡とは名乗ってほしくないですし、ここの掲示板のぞきにくるひとが検討する立地ではない気が。

あの会社のことだから、また横浜市最安値単価とかやるんじゃない？単価200万以下でしょう。

>>251 通りがかりさん
リストで12分を謳ってるから
10分11分あたりかと
敷地かなりありますね...
上大岡徒歩件ではないですが名称に上大岡つけそうですね（笑）

今説明会ということは販売はここの竣工後ですね。

建設計画届を見る限り、もう当分はココかガーラしか最寄り上大岡駅の新築物件が無い状況です。

スーパー、小中学校も通い易い場所にあり、子育て世帯で上大岡で検討してる方は、モデルルーム＆現地見に行ってY/N判断をお勧めします。諸事情で比較的高めらしいけど、それも含めて個人の判断かと思いますので。

>>252 匿名さん
200以上。それも後半価格帯でしたよ

>>256 匿名さん
いや立地的にグランにもならないだろうし200後半はないかと(上大岡11分のグランですら250くらいだったし）
港南中央付近で5000万なかばのグロスだと捌けないから
マンション専業の会社は出来ないかな
200前後で70中心が妥当かなぁ　コロナの影響もあるからさらに弱気な価格帯やプランニングになるかも
最上階は3面開口ルーバルプランとかになりそう

>>257 検討版ユーザーさん

希望と現実の乖離
だからレス

>>258 匿名さん
ヴェレーナシティ　176 グラン　255 ザハウス　180 パレドシエル　200 くらいだったよ
上大岡駅前ならいざ知らず200後半なんてなる訳ないじゃん
ここが売れなくなる可能性があるからそんな非現実的な事言ってるの？

ここ買うなら、駅距離、ブランド(資産価値)、スーパー環境等など、ブランズ買った方がいいと素直に思ってるんですが、こちらの魅力ってなんでしょうか。購入者の方教えてください

>>260 匿名希望さん

うーん、ブランズより良いと思えるのは…
・小学校、中学校までの通学ルート
・住むとしたらココかな、という部屋がまだある
かなぁ

>>261 通りがかりさん

ブランズの小学校ルートは最悪です。この前歩いたら迷いました。しかも急坂、狭い、子供の足なら30分でも着かないと思う。。雨が降ったら毎日車で送迎ですよ。

>>262 マンコミュファンさん
さすがに話を盛り過ぎでは…。
私はいまマンションの購入を真剣に考えて、色んな要素から悩んでおり、各マンションそれぞれの強みと弱みがあるなあと思っています。
しかしながら、あなたの言うそれは事実無根とすら言えるあまりにも言い過ぎた表現で、見ていて不快ですらあります。
プライムの検討者の方なのか営業マンの方か分かりかねますが、人格を疑いますよ。

>>262 マンコミュファンさん
確かに坂道はありますが、子供の足でも20分もあれば着きますよ。
徒歩5分圏内じゃないと子供がかわいそう！みたいに考える人はやめた方がいいかと。

>>260 匿名希望さん

私は購入者ではありませんが、ここの営業さんが言うには建物自体は地味なので建物、設備はブランズに勝てないが小学校の通いやすさ、共用部、設備が最小限の為、ランニングコストが安い、平米は小さいが収納スペースは変わらないのが強みと言っていました。

>>262 マンコミュファンさん

あなたのようにここの営業さんって競合他社のデメリットばかり喋って、強くPRしてきたのは小学校の近さくらいでしたね。
実際に小学校の近さ、行きやすさはプライムだと思いますが、誇張し過ぎな気がしますね。
ブランズの対面にあるマンションにも小学生が沢山居ますが、友達と楽しそうに通学していますよ？
私自身、大変、大変じゃないは親が最初から決めることではない気がします。
そこは個人の価値観なので可哀想と思うのであればプライムを買えばいいと思います。

そうですよね
結局、掲示板に書いてあることなんて、そう言っている思っている人がいるってだけで、人それぞれ価値観や優先度が違いますからね。
20分の坂道が良い運動だ！というのも事実だし、見通しが悪いので事故のリスクを減らしたいというのも事実ですからね。

ブランズからだと通学路は坂ではなくて階段では？

>>267 周辺住民さん
坂+階段ですね　坂は脇道からよく車が出てきて道幅が狭いので離合するのキツそうな感じですね

>>268 検討版ユーザーさん
プライムと駅の間の道も歩道が狭くて危ないですよね。
昔、プライムの学区のお子さんの死亡事故もあったみたいで心配です。

>>269 匿名希望さん
あれは隣の地区の大久保じゃない？

>>270 検討版ユーザーさん
桜丘小学校の生徒さんですよ。
あのあたりは自動車と歩道が混ざってる細い道ですから交通事故が起きやすいので、階段とか坂道なんかよりも心配した方がいいと思います。
友達と居れば学校と家の間以外の道ももちろん使いますしね。