プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

プランにゆとりがないなぁ。
機械式駐車場も管理費がすごいことになりそう。
上大岡はこの価格に見合うまちなのか。

65㎡の3LDKはかなり苦しいですね。Webサイトの家具レイアウト図を見てもダイニングテーブルが2人掛け。

3LDKならやはり70㎡を選びたい。

>>131 マンション検討中さん

これだけ競合しても先に売り始めていたところは完売近い物件もあるようですし、人気のある街ではありますね。

上大岡駅便利ですからね。
駅前はにぎやかですから少し離れていたほうがいいと思います。
フラットアプローチだと歩きやすいので、近く感じるかも。
駅前は商業施設が集まっていますから、便利でいい。
あまり病院はかからないけれど、無休診療が近くにあるのはありがたい。

地縁かある人だけ初期で手を付けて、あとは売れないパターンだろうなー。で、割引始めてやっと動き出すと。
高いのはこのご時世しょうがないけど、あまりにも見合わないしょぼいマンションギャラリーには笑ってしまった。宅配ボックス全戸につけるくらいなら建物の基本仕様に回せよと。
あと、ギャラリーの2階の意味不明な導線は何？これでオッケーだした担当者はアホなの？
なんかいろいろセンスが無いなと思います。

>>135 マンション検討中さん
売れないどころか、お客さんに相手にされない、悲しいマンションの営業さん。
台風の中ご苦労さん。
早く帰れば（笑）

>>136 マンション検討中さん
いちいちフォローするような書き込みをする人はそれこそ他物件の暇な営業マンかぁ。今日から営業頑張ってください。
純粋に買おうと考えてる方でしたら失礼。でも熟考をお勧めしますよ。

上大岡駅周辺は平坦地が少ないから、強気の価格なのね。欲しかったら高くても買うと思うけど、これから販売価格決定されて、それが予定価格より更に高くなったら買うのやめるかな…

本当ここのスレは営業っぽい人が多いですなw

価格は、高いけど上大岡平坦徒歩10
分以内の物件は今後でないのでは・・・
と思うと買いかもなぁ。

>>140 マンション検討中さん

出るよ。駅前再開発がまだ一箇所残ってるでしょ。タワー建つよ。

そこ、ずっと待ってるうちに歳とったのかタワーが苦手になっちゃったよ…
中古も欲しくなるようなとこは出てこなくて、消去法でココになるのかも…

フラットだから強気ではなく仕入れがやらかしてるから高いだけ。　　プライムシリーズが完成までに完売したことある？？

いちいち全プライムシリーズが完成までに完売したかなんて全部調べてんの不動産かブロガーぐらいでしょ、自分で調べましょうね?

4棟構成で、特にC棟やD棟の導線が非常に悪そう。
駅までフラット徒歩8分って謳い文句だけど、エレベーターの数少なそうだから、C棟やD棟だと朝の通勤とか思った以上に時間かかって大変なんじゃないかな。

あと、期待していた玄関前の宅配ボックスがしょぼくてびっくり。
あれなら、トランクルームにしてくれたほうがまだよかった。

すごい強気な価格だけど、売れるのかな…。

>>145 マンション検討中さん

トランクルームにしたら買ったのか？

>>141 マンション検討中さん
どこですか？

図面見ると、エントランス付近に宅配ボックスを置くスペースが無いような・・・
だから各戸の玄関前にしたんじゃないかな？で、その分外廊下が狭くなったね。

今日、モデルルームに行って来ました。何回か上大岡周辺のモデルルームは行ってみましたが、ブランズかプライムがいつもお客さんいますね。他のモデルルームはお客さん少なかった。まだ部屋の色とか選べるから検討中です。

>>148 匿名さん
玄関前の宅配ボックスは、特定業者のみとの事、その他の業者配達分は共用宅配ボックスでは?

こんなクソみたいな企画しかできないのが京急のマンションなの？

>>151 マンション検討中さん

下品

ここは立地勝負ですから。

立地以外魅力なし？

魅力は見当たりませんね。
立地も実質徒歩10分かかりますから。
高値づかみです。
エントランス前がスーパーあおばの商品おろしの場所なので、朝からうるさいですし、ゴミ収集車の停留箇所です。
現地確認をおすすめします。

上大岡でフラット徒歩10分は魅力です！家の中では外の音はほとんど気にならないはず！

>>155 通りがかりさん

ネガな投稿ばかりして、155さんはどれだけ良い場所に住んでいるのかしら？

販売始まりますね。今日行ったら結構お客さんがいて混雑していました。

価格も出ていますね。3千万円台後半から7千万円台半ばで、最多価格帯が5千万円台後半。
立地は156さんが言われているように、良いほうではないかと思います。上大岡周辺はなにしろ坂が多くて、急坂もありますから、そういうところと比べればフラットなだけでも魅力かもしれません。食品などの買い物も便利だと思います。
意外に上大岡は人気があって、価格も高めというイメージなので、ここも順調に売れるんじゃないかなと思います。

スペックがブランズシティより劣ってるのにブランズシティと同じような価格帯で売れるの？
販売員がうちは土地の価値で売っていると言っていたけどここってそんなに価値あるの？
マンションは建物ではない！土地です！って言ってたよ。

>>160 マンション検討中さん
ブランズシティの方が価格帯は高いだろ。
3800万とかないだろ。

ここみたいに狭い部屋はブランズシティにはないんでね。しかし狭い。坂上のヴェレーナシティがディスってたからなここを。

>>160 マンション検討中さん
それは事実だけど、ここの土地に価値があるかは別問題

日を変え、時間帯を変え、騒音チェックしてますが、あんなに線路脇なのに意外に静か。
京急ってJRよりは静かだとは言われているけれど、音に特に神経質でなければ住みやすそう。

>>163 名無しさん

連続投稿ご苦労様です。
でも価値観って人それぞれ違うのではないですか？
私は、このマンション気に入っています。価値観の違う人の話を聞いても理解できないので、わざわざ検討していないマンションスレで荒らさなくても良いのでは。何か僻みでもあるのかな？

ここが盛り上がってる割には、売れてないみたいね。
これが実際の評価ってことか。

価格がね。でも上大岡平坦、特に最戸一丁目は便利で住みやすいですよ。地主さんも土地の価値わかってるから手放さず賃貸にしてるくらいですし。ヨーカドーより奥はやっぱり遠いです。

販売開始しましたよね。どれくらい売れてるのでしょうか？

狭い！

モデルルーム見たけど、この値段でこれ？という感想しか思いつかなかった。
この値段なら、もうちょい高級な感じを見せてくれないと誰も買わないのでは。
玄関前のロッカーは便利そうだが、それより他に回すべきではと感じてしまう。

山の上の住人は欲しいのだよ。欲しい人だけ買えば良いじゃん。
上大岡の平坦で大規模マンションだから強気なのよ。確かに高いけど、今は他も高いよ。

たしかに今はどこも高いです。近くのパークホームズ上大岡グラステラスも直床、仕様も良くないのに、５０００万以上で高いと言われてましたが、売れてしまいました。今も中古売り出し価格は5000万以上で出して、割とすぐに売れちゃってますよ。やはりターミナル駅の上大岡駅平坦10分以内は強いです。最戸一丁目はオープンライブスとかの狭い三階建ペンシルハウスがごく稀に売り出しがありますが、それも今は５０００万くらいの金額なので、そこに５０００万だすくらいなら、マンションの方が良いと思い前向きに検討してます。

駅から平坦で言うと他にブランズとガーラがありますが、プライムパークスの購入を決定された方は何が決め手になりましたか？
他の2つに比べてどうなんでしょうか。

傘のシェアリングサービスを始めたようです。これは電鉄会社でないとできないサービスです。すごい!

ターミナル平坦10分以内が強いだのなんだの言っても現に売れてないしなあ。。
他はどこも高いというけど、単価的にはここは近隣エリアでは1番高い部類でしょ。
それであのモデルルームでは、、、

ブランズ→小学校遠い。最後の坂（階段）きつい。もう選べる部屋が少ない。
ガーラ→駅から遠い。もはや弘明寺。仕様は良いが、デベのイメージが個人的に…。小学校もそんなに近くない。将来学区調整がかかって南小になっちゃったりして。
プライム→今ならカラーセレクト、高層階で選べる部屋もあるので、他に比べて狭めな割に高いが便利な場所なので検討中。

>>176さん
ヴェレーナも忘れないでー(笑)
駅距離はプライムには劣りますが、仕様と価格では中々良いと思いますよ～

>>177 通りがかりさん
売主の信頼性とゼネコンの信頼性も劣ってますよ（笑）

足場が取れたようです。デザインはかっこいいですね。

>>179 匿名さん

ブランズかヴェレーナの間違いでは？

>>178 口コミ知りたいさん

残戸数どれくらいでしょうか？

上大岡駅近に以前住んでいたことがありますが、賃貸で引越してから数年が経っています、
そのため、このマンションの
、まわりのかんきょうがよくわかりません確定、ですので、このマンションの、周りの環境を教えていただきますますようよろしくお願い申し上げます。

11月中旬以降に販売開始になったので、まだ戸数は残っていますよ。
南向き高層階希望ならお早めに動かれた方が。
周囲の環境は、現地をご確認することをお勧めしますが、スーパーあおば、クリエイト、イトーヨーカドー、まいばすけっと、コンビニなどなど買い物施設には困りません。東邦病院も近くにあります。上大岡駅前は狭くてあぶない道が多いですが、最戸あたりは上大岡にしては見通しの良いエリアと思います。電車利用も便利ですが、バスも利用しやすいエリアです。上大岡駅前は習い事、塾もたくさんありますので、子育てもしやすいと思います。ここに住んだら車の必要はなさそうです。

全然売れてないようだね。。
この価格ではしょうがないか。地域最高値だもんな。

高い高い言われてますが、今はどこも高いですよ。上大岡の平坦なエリアでマンションを探しているのなら、いまある物件から検討するしかないです。他に駅近のマンション用地あります？噂の駅前タワーは未定ですし。高いのは想像できます。

色々見ましたが、今のところ１番です。週末また行こうと思います。
この辺のマンションは庭と言うか緑が少ない。都会でもないのに、もっと自然がある環境が良い！

モデルルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉を食べていました。

>>184 マンション検討中さん
今はどこも高いけど、ここはその中でも高いよって話。
しかも面積小さめ。

弘明寺、新杉田の物件見ました。まあ、高くなったものです。
71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ないと思いました。別所のヨーカドーは食料品以外の雑貨も売ってて、便利ですね。
ここは、もう少し広くてディスポーザーがついてたら良いのに、と思いますが、広くて仕様が良くなっても、買えない価格になっても困りますし。

ディスポーザー無いんですか。その代わりゴミ出しは24時間OKなら良いのだけど。
年始、ゴミ対策が特に大変なんですよね。置いておくと臭いも出るので生ゴミをささっと処理できれば言うことなしです。

＞71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ない
私もこれには同意。数㎡の差より使いやすい間取りの方が重要だなと感じますね。
そう思いながらここの間取りを見ると残念感があるところがいくつかあって。そこがちょっと気になっちゃいました。

それにしても高いわ。。。

なんだか、面白みのないマンションだねえ。
全住戸宅配ボックス付は面白いけど、それ以外は貧弱すぎ、
仕様は過去のデータばっかりにらんで採用したようなものばかり。

センスないな

>>191 マンション検討中さん
人によって価値観が違うのは前提として、面白みのあるマンションとは例えばどういう物件でしょうか。

アイカサって良いですね。面白い発想です。

なんか特徴のないマンションですね。この辺のマンションは駅そばで賑わっているとこらから微妙に田舎臭くなるところだから、ちょいと高級感のあるマンションが不釣り合いに建っているイメージでした。ライオンズ、パークなんちゃらとか。公園前にできたマンションもカッコいい外観だし、仕様も良さそうと思う。
ほんとにそばに住んでるので、もうちょい高そうに見えるマンション建てて欲しい…

上大岡の面白いマンションを教えてください。
坂の上以外でお願いします。
どんなに広くて仕様がよくても坂の上だけは懲り懲りなので。
共用設備も無駄にお金かけたくないので少なめでお願いします。

>>190 マンション検討中さん

どこらへんを検討していますか

>>195 マンション検討中さん
築浅の中古物件よいかも。
屏風浦駅そばのヴェレーナ、おすすめと友人が言っていました。

屏風浦駅近は同じプライムでは。

>>197 近隣さん
あのマンションは坂上ですが、エレベーターで上に上げれるので確かに面白いですね。
ですが、今中古物件に住んでおり、中古でなく新築を検討したいのです。

>195さん
上大岡の新築マンションでおもしろいものといったら、ヴェレーナグラン横濱上大岡だと思います。
大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズはは外観はユーロ様式をアイデンティティーとした、強烈な個性を持ったマンションですから。ヴェレーナグラン横濱上大岡はグランブランドなのでユーロ様式は控えめですが、かっこいい外観ですよ。設備仕様も大手デベと比べても遜色ないと思います。
おすすめな点としては、キッズルームやゲストルーム、ライブラリー、等の管理費等に直結する共用設備まるでありません。昨今の共用設備が充実しまっくっているマンションが多い中、思いきったなーと思いますが、私は無駄な管理費等かからないのでアリと思います。
後、都心の駅近物件ではないのですから、やっぱり3LDK 70平米は欲しいところ。ミニマリストが流行ってても、一般人は荷物たまりますから。
まぁ、線路激近なので騒音に関しては、個人の感覚によるののでなんとも言えません。私は大きい車道に面するよりはいいかと思っています。
まだ、数部屋選べるようです。値段は線路横の東向きがお値打ちで、満足度は南、西向きかな。
ガーラ上大岡も悪くないんだけど、3LDK 60平米台中心でちょっと狭い印象です。しかも安くない。デザインは好きです。でも、高級感はヴェレーナグラン横濱上大岡の方がありますよ。
上大岡で新築のおもしろいマンションとのことでしたので、ヴェレーナグラン横濱上大岡をオススメ致します。ご参考になれば幸いです。
現地に行きましたが、だいぶできていましたよ。

>>200 通りがかりさん

古いアパートが隣にありますが、イメージ悪いです。

ここはプライムの掲示板ですよね

>>200 通りがかりさん

共用部ないのはプライムも一緒では？色々見比べましたけど、ヴェレーナは入居の一時金が高い印象。

ガーラは書き込みにも書かれてましたが、施工会社が問題外でした。

上大岡で買うなら上大岡西にあるヘリオスタワーでしょ。上大岡は西1.2丁目と東1丁目じゃなきゃ意味なくないですか？

上大岡住民ですがら上大岡西1丁目は駅前なのでわかりますが、他を意味ないというのはよくわかりません。

竣工後、完売までどれくらい時間がかかるか楽しみ。
どこで我慢できなくなり大幅値下げするか。

上大岡便利なんで一度住むと、賃貸でとりあえず住んでも、定住したくなっちゃうんですよね。数年物件ウォッチしてても、いまは1番物件が豊富です。何が譲れないのか、なやみますね。なんでも揃う希望通りのマンションが色々みてもありません。

ここは、何にも揃わなそう。

>>209 マンション検討中さん

おつかれさまです。

>>210 マンション掲示板さん
お疲れ様ですw

中庭の緑がどんぐらい見えるか気になります。駅近で緑を楽しめるのは嬉しいです。

B棟低層階はリビングから木々が望めてよさそうですよね。

>>212 名無しさん
昨日、モデルーム見学したら、パソコンでシミュレーションしてくれました。画像で緑を見る事が出来ました。雰囲気出ていて予想以上に良かったです。
参考になりますよ。

ブランズ、プライム、ガーラの今販売中のマンションでは、プライムの外観が1番高級感あります。個人的な意見ですが。

ブランズ、プライム、ガーラの中で唯一ある2LDKの物件を考えてるんですが、まだ販売中ですか？

>>216 マンション検討中さん

確かまだあります。

コロナで中止になってたけど、ヨーグルト？の試食会
企画してましたね。
不動産に関係ない催しで客寄せやる時は末期だって不動産勤務の友人が言ってました。ここも厳しそうです。

ここは各部屋に宅配ボックスがあるのが良いですね。
コロナ禍でネットショッピングをかなり利用するようになったので、エントランスまでわざわざ取りにいかなくてよいのは便利です。このマンションから一番近いスーパーあおば、クリエイトがなくなり、スーパーマルエツが新しくできるようです。
近くにヨーカードもありますが、ヨーカドーとの使い分けが期待できます。

近所の賃貸に住んでいます。上大岡で物件を物色していますが、ブランズは完売したようですね、ガーラは施工業者がね、プライムがもう少し安ければと思います。ガーラですがやっぱり施工業者に難あり、やっぱり作っている職人さん、監督があれではね良いものは作れないよ。自分の中では最戸町付近でプライムが頭一つリード、後はお値段しだい。

>>220 匿名さん
ブランズは完売してませんよ、コロナで一時営業中止してましたが再開したようです。

>>220 匿名さん
ブランズは完売まで程遠いですよ。あの仕様で公団のような外見をみたら、値引きされない限り買わないでしょう。
プライムは、コストカットされやすいバスルームのタオル掛けが２つあるのは評価できますね笑笑。これ、後付け結構高いんです。ルーバーもコストカットせずにしているところはいいですね。ただ、隔板がペラボーなのはいかがかと。賃貸じゃあるまいし。最近の新築マンションは、隔板がペラボーで下も上も空いているケースが多いですね。これはとても残念。それと、スケルトンインフィルくらい採用してくれないと、長年住めませんね…と、文句みたいになりましたが、もうちょい京急には頑張って欲しかったなぁ。上大岡を盛り上げて欲しかったなぁ^_^

>>222 検討板ユーザーさん
ブランズはコロナ前の時点で8割以上売れていたようですよ。落ち着きある外観で良いと思いましたが。

>>223 匿名さん
たぶんその人、ブランズもプライムも貶める書き込みをわざわざここにしてるので、このあたりの他の新築マンション購入者かガーラあたりの営業マンですよ。

>>223 匿名さん
売れ行きがよい、悪いの基準の違いですね。
コロナ前では、引き渡し前完売が人気のある物件。マスターズガーデンが、この界隈では該当するのかな？もしかしたら駅から奥まったところにできたヴェレーナもかな？
コロナ後に300戸もあるマンションの2割も残っているのであれば、値引き必至なのでは？と思いますが…
※2割残っているかどうかは知りませんが、8割という言葉があったから、その数値を利用しました。
1番の売りのガラス張り部屋が2部屋も残っている惨状ですので、完売をお祈りしてます！
ちなみに営業マンではないです。
マンションは立地が全てなので、ブランズの方が、ガーラ、プライムより場所は良いと思いますが、天井が低い、サッシが安っぽい、植栽が目隠しの役目を果たしていないなどなど、住まわれてから気にされていること満載のマンションではないでしょうか？
そのような視点も含めて、プライムを見てみると良いところもあるかなぁと、ちょいと思います。まぁ、場所が微妙だけど…

>>225 検討板ユーザーさん
検討している風には読み取れませんでした。
どちらのマンションがより評価が高いと思ってますか？

>>225 検討板ユーザーさん
300戸ではなく170戸程度のマンションですよ。
サラリと嘘書いて他のマンションディスるのはいかいがなものかと…。
検討されてる様子もなく、ヴェレーナ購入者さんですかね？
引き渡し前完売するというのは、少し昔のトレンドだと思います。それこそおっしゃるように大幅に値引きすれば完売するでしょうが、本当に価値あるマンションは多少時間かけても値引きせずに売り切れる実力のマンション、というのが最近のトレンドです。

書き方見てるとガーラ営業マンかヴェレーナ購入者にしか見えないので、プライム購入検討者はあまりこのかたの書き込みは気にしない事をオススメします。

>>225 検討板ユーザーさん
というかやたら他所の物件に詳しいし、完全にガーラあたりの営業マンですよね。
頑張ってくださいね。

>>228 匿名さん
いいじゃないの
くだらないネガよりは読み応えがありましたよ

港南郵便局の隣に、マンマチャオというコインランドリーができてました。
24時間営業で、布団なども丸洗いできそうで、マンションの近くにあるのは便利ですね。