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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-17 00:40:18
パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩13分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸(販売総戸数80戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社室町クリエイト [売主]大阪ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判
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843
匿名さん
ここはパークホームズですよ~
ここが竣工後になるとマイナス要因しかないよ~
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844
マンション検討中さん
>>841 マンション比較中さん
そうかなー?
売る側にとっては、竣工済もってるほうが、市場価格をコントロールできるし、類似エリアに供給するなら、なおさら次の物件をも高く売れると思うので、こんなご時世では。
田舎のファミリーマンションじゃないんだし
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845
マンション検討中さん
ってか、冷静に考えてみると、こうじゃない?
つまり、今のご時世で竣工前完売しちゃったら、マンション内で売り急いだ人がいた場合など、何かあったときに、入居後すぐに中古価格落ちるリスクあると思うけど、、、?
逆にマンション内に竣工売物件があれば、しばらくはそれを新築価格で売ってくれるわけで、売り急ぐ人は例外とされ、価格に左右されない。つまり既に買ったひ人は安心だし、売る方も市場価格が維持されて安心だし、新たに買う人も未入居で入れるし、三方ともウインウインウイン。こんなウインウインができるのは、体力ある会社だよね?
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846
匿名さん
それはデベ側の理論であって、購入者からすると第一期一次で全戸完売して含み益を確保できる方がいいに決まってる
三井の売れ残りは購入者から見ると悪でしかない。
スミフみたいにひたすら竣工後に値上げするデベなら信頼できるけどね。
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847
マンション検討中さん
>>846 匿名さん
全戸完売しても、いくつかの部屋が売り急いだら、途端に中古成約格は下がり、それを抑制する竣工済み物件もないので、、含み益を確保できるかすらわかないのでは?運では?
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848
ご近所さん
時折作業用出入口が空いていて駐車場やエントランス部分が見えるのですが、まだコンクリート打放しの状態とはいえ1階の階高がかなり高く感じました。
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849
マンション比較中さん
自分も以前見ましたが確かに思ったより大きく感じましたね。
図面を見るとエントランスの天井高は約3.2mなので周辺のマンションと比べると高めです。1階に店舗が入る分高めに設計されているのでしょうか。
三越前も1階は店舗なのに異様に天井低く感じるのは気のせいかな・・・
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850
匿名さん
エントランスの階高は期待してませんでしたが、そんな高かったですか?
金座通りの三井や富沢町の野村くらいになると、高いと感じる気がしますが。
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851
マンション検討中さん
>>850 匿名さん
板マンの中では、、ですよね。。。?
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852
匿名さん
10,810万円
76.02平米
坪470万円
3LDK
7階
4,950万円
40.08平米
坪408万円
1LDK
3階
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
外廊下のマンションに坪470出す人なんているの?
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854
匿名さん
>>853 匿名さん
坪500万超えの部屋も売れていますよ。
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855
マンション検討中さん
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856
匿名さん
早めに売れるといいですね。
自分もそうですが、店舗に飲食店が入ると対象外にする人多いですからね。
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
3Lはリビングイン
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858
匿名さん
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859
通りがかりさん
外廊下ってマイナスポイントではないよ。外国人が住むと内部に生活臭漂うこともない。
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860
匿名さん
仮に全く同条件で、値段、間取り、方角、階数、位置、作り手のマンションあったら、大半は内廊下を選ぶと思ってました。
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861
匿名さん
プラウド日本橋久松町は、外廊下でも1ヶ月足らずで完売したから、外廊下が全てダメと言うことでもないかも知れないですね。
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862
匿名さん
>>860 匿名さん
まず内廊下と外廊下で同じ間取りになることは殆どなくない?内廊下だとどうしても行灯部屋が増えたり、角部屋だと廊下が長くなりがち
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