グランアリーナレジデンスってどうですか？

住宅ローン減税の特別措置が延長になった場合、こちらのマンションは適用されるか話を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>440 近隣さん
ですね。
まぁ営業か契約者でしょうけど…
色んな意見あっていいと思います。
特にデメリットは中々教えてもらえないので。

>>441 マンション検討中さん
特例措置として延長の調整が入ってますね。
当初目的とは違う形にせよコロナを背景に減税措置の恩恵を受けられるのであれば良いですよね。
平米の基準はクリアしてるマンションですので国土交通省に期待して待っていたいと思ってます！

最新の空室状況ってどんなですかね？

ラーメンショップと大型ハードオフまで徒歩で行けていいな！

3期7次という販売期で、まだ最後というアナウンスが出ていないので、まだこのあともあるのかなぁと見てて思いました。
戸数も戸数だから、
デベ側もそれなりに長期で売り出そうというのはあったのだと思うのだけど。
まだ値引きとか
そういう話ではないと思います。

そもそも第2工区ってまだですよね？
いつから販売されるんですかね？

年明けから二工区売り出すと聞きました。
ただニ工区待ちで既に待機されてる方もいるとは聞きましたが。金額が坪単価いくら上がるか気になるとこですね

マンションの都心在庫が危険水域、また買える年収の世帯が限られるため、売れないと修繕積立も取れない段階になったら下がるのでは？
またそばの南町田に、大規模マンション
供給過多では？

むしろ今までもっと都心でマンションを考えてた層がこのエリアも検討する様になってきてない？そうなった時にドレッセもパークヴィレッジもここより価格が上がるから第一候補としてとりあえず安いグランアリーナを！ってなりそうなんだけどどうかな？

都心から離れていいなら、海老名とか大船、本厚木とかもあるし、千葉やさいたまにだって物件はたくさんありますからね?

>>451 匿名さん
ここを検討している人は実家や職場が沿線沿いとかが多いでしょうしさすがに千葉、さいたままで話を広げらても笑なんでもありになっちゃいますしね。
私は海老名も検討中でセンドリとか魅力的ですけど駅近はやはり値段が高いですよね

モデルルーム行ってきました。　
もう第一工区は大分売れていて、選択肢は少なかったです。
イオンに面した棟はほとんど無かったですが、認可保育の入るあたりの低層と中庭に面した棟の低層あたりがそこそこ残ってました。
早めに動いて良い部屋を押さえられた方は羨ましいです。
できれば南に面した部屋が良いので、私は第二工区の売り出し待ち。
年明けには出せるかも、でもあくまで予定です、との事でした。

>>453 マンション検討中さん
残ってるんじゃなくて、販売せずに残してるんだと思いますよ。
販売戦略的に

>>454 見た感じでは８割方売れていて、値段のついてない部屋は少なかったです。
そこそこ残っていると書いた所は価格の出ている所です。
初心者なのでズレた回答でしたらスミマセン。

＞住宅ローン減税の特別措置が延長

別マンションのスレでも話題になっていましたが、条文を素直に読むと

①11月末以前に契約した場合　→　特例（減税期間13年間）の対象外（＝減税期間10年）
②12月以降に契約した場合　→　特例（減税期間13年間）の対象

というのが結論のようです。

①の11月末までに契約した場合、契約時点での入居予定時期が年内であったが、コロナで工事が遅れるなどの理由で入居が来年1月以降に延期になったのであれば特例13年の対象ですが、当初の予定から入居時期が年内でなかったなら対象外

最低価格がとても魅力的だなと思います。良い部屋の人気度も高いと思われますが、価格の低いコスパの良い部屋の人気度もかなり高そうな気がします。これから販売される部屋もそういう人気のある部屋が含まれているのだろうなと思います。抽選になる部屋とかも出てくるのでは？田園都市線沿線のマンションは比較的高めだと思ってましたが、神奈川県までくると買いやすい価格になるのだなと思いました。駅からの距離もちょとあるからだとも思いますが。

柴犬を2頭飼っています。犬を2頭飼えるマンションを探していてこのマンションを見つけました。価格も高くはなく、周囲で犬を散歩させている方も見かけました。周囲の皆様へのご迷惑も考え、1階のみで考えています。
ただ、ギャラリーに行って聞いたところ、共有部では犬を歩かせてはいけない、といわれました。ええと、つまり、敷地内は抱っこ、またはキャリーに入れて行け、出てから下ろせと。粗相させてはいけませんが、それはなかなか1頭飼いでも難しいかと思いました。犬を飼ってもいいし足洗い場もあるけど、地面を歩かせないで、というのは難しいと感じました。
ペットが嫌いな方がいらっしゃることは重々承知しています。廊下を歩かせる気はありません。しかし、建物の外も一切ダメとのこと、犬を飼われていらっしゃる方々は散歩に行くときにはどうのようにされているのでしょうか。
それ以外はとても気に入ったので、この点をなんとかクリアできたら・・・と思い、書き込ませて頂きます。
よろしくお願い致します。

>>459 匿名さん
ドレッセの1階だと大型犬も飼えたと思いますので、ドレッセも検討してはいかがでしょうか？
ペットを飼えるではなく、飼ってもよいだと思います。周囲で散歩してる方はこのマンションとは関係ありませんので参考にしてはダメだと思います。ルールが守れる自信がないようでしたら、そのような規制のないところにすべきだと思います。

＞＞460 名無しさん
459です。
ありがとうございました。おっしゃるとおりですね。
他を探してみます。ありがとうございました。

>>459
犬2頭だと戸建てのほうが良いのでは？
あるいは小規模マンションで庭付き１Fとか。
南町田グランベリーパークは犬連れが非常に多いので、その周辺で探すのお勧めします。

>>459 匿名さん
こちらと同じ管理のマンションに住んでいますが、共用部分だけでなく、専有部分の庭やベランダにもペットを出すのは禁止と決まっています。
おそらくこちらも同じルールだと思います。
買ってから後悔ということにならないよう、よくお調べになることをおすすめします。

>>463 匿名さん
ルールの決定権は管理組合ですよね。
ペットを飼う住民が多ければペットに優しいルールとなるでしょう。多数決で決まるのですよね

いろいろ変遷があっての現行ルールでしょう。全戸ペット飼育ありきのマンションならばペットに優しい（というかペットが飼いやすい）ルールにできるでしょうが、そんな動物園マンション、アレルギーや喘息になりそうで恐ろしい。

ペットを飼ってない方が
飼ってる方の気持ちを考えるのは正直難しく
飼ってる方が飼ってない方に配慮するしかないと思います。
飼ってる方からしたら、これくらいは仕方ないよね。というのは通用しません。
共同住宅でペットを飼うという事は、
その覚悟は必要だと思います。
どうでしょうか？

共同住宅でペットを飼うのに覚悟が必要って・・・
そんなに難しい事でしょうか？
色々な方がいるので、ペットを飼っている方は他人への配慮は必要だとは思いますけどね。
只、ペットが多いマンションを動物園マンションと呼ぶような方に他人への配慮が出来るとは思えませんね。

>>467 マンション検討中さん

ちゃんとペットの世話をする人ならいいのですが、早朝深夜の散歩の際に処置をしない人がいます。そういう人に私はなりたくない。

>共用部分だけでなく、専有部分の庭やベランダにもペットを出すのは禁止

庭やベランダは専有部分ではなく、専有使用権のある「共用部分」です。
マンションによって管理規約に基づくペット飼育細則は異なりますが、概ね以下の３パターン。

①専有部分のみ
②飼育は専有部分、（他の住民に迷惑にならない程度で）ペットを庭で遊ばせるのはOK
③庭で飼育可

①は最も厳しい　>>463のケース
②のケースが一般的ですが、どこからが迷惑なのか不明瞭の為、トラブルが発生することも多い
③はペットフレンドリーを全面に打ち出したマンションだけかと

私はペット飼っていますが、飼う側がそのマンションのルールしっかり守ればお互い何も問題ない話です。
覚悟どうこうってのは大袈裟な気がしますが、どこいってもルールやマナーを守るのは当然ですし、それらを守らなければ煙たがられるのは必然です。

>>468
467です。
確かにその通りです。
キツい言葉を使ってしまいまして、申し訳ありませんでした。
ペットを飼う側にもマナーが必要ですね。
皆さんが納得出来るルールが出来ると良いです。

>>470 マンション検討中さん
466です。
言葉尻はアレですが、
470さんのおっしゃってることが、
覚悟なのかなぁと思います。
仕方ない事もあるし、わかるんですが、
どうしてもルールからはみ出しちゃったりしますからね

今週見学に行く予定です！日当たりの良い部屋まだ残ってますかね・・・？

>>472 名無しさん
ルールをからはみ出す人はペットを飼わない方がよろしい

大規模なので、ルール守らない人は一定数いると思いますよ

・共用廊下にベビーカーや自転車置く人
・エレベーター内でペット抱えない人

>>475 買い替え検討中さん
マンションルールなので違いはあるでしょう
うちではエレベーター内でペットを抱えないといけないルールはありません。

＞うちではエレベーター内でペットを抱えないといけないルールはありません

抱っこ必須のマンションの方が多数派だと思いますよ
必須でなくとも、鉢合わせになってペットが暴れるのを防止する為に、抱えるのがマナーといわれていますが、ルールを盾にとって抱えない飼い主もいるでしょうね

ここのマンションのエレベーターにペットボタン付いているのかしら？
うちのマンションはついていますが、無効になっていますｗ

2900万の部屋一室しかない、しかも抽選
これは詐欺だね

>>478 マンション検討中さん

1室あるのに詐欺とか馬鹿丸出し。

>>478 マンション検討中さん
どこのマンションもしている、よくある販売手法ですよ。いわゆるパンダ部屋です。

2900万の部屋ってどこかわかる方いますか？

３LDKで２９００万円台で買えるってちょっと安く見えると思ったら
一部屋限定なんですか？
４LDKでは３９００万円台なんですね。
広さはまあまあな感じで、収納も極普通って感じかな。

因みに、ここ大和市の地価ってどのくらいなんですかね。

＞４LDKでは３９００万円台なんですね

それもパンダ部屋でしょ
ここの「価格スレ」見ればわかりますが
普通に買える４LDKは4千万中盤から5千万前半ですよ

3lDKで4000万くらいですよ

2900万台の部屋だとC2タイプでしょうか。
間取り図を見るとB5とそれほど変わらないし、階数や眺望が希望とはちょっと違っていても
その値段ならお得になっていきそうですね。600万のさは大きいです。
こういった部屋がどの位の数申し込みがあるものなのか気になります。

4LDKの部屋はL字キッチンのタイプの方がリビングにゆとりを感じますね。家具が置きやすそうです。

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。
パークビレッジ南町田だと、エントランスではラクセスキーというのを採用するとの事でしたが
グランアリーナレジデンスはどうなんでしょうか。

>>486 マンション検討中さん
購入者です。こちらもラクセスキー採用しています。

>>487 匿名さん
お答え下さりありがとうございます！

>ラクセスキー採用

公式HPに明記されていないので、ノンタッチキー（センサーに鍵をかざすと解錠）かと思ってた。
ラクセスキー（ハンズフリーキー、鍵を鞄などにいれたままでもセンサーで解錠）なら、公式HPにも明記すればいいのに。

ラクセスキーについての質問者です。
エントランスは、ラクセスキーでは無いみたいですね。
タッチ式とのことでした。
サイクルポートは、ラクセスキーなのですかね？そのような表記がありましたよね。

駅まで距離があるなとは思いますが、バスを乗るほどの距離ではないのかな。
駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思います。
でも、アクセス面から考えるともう少し安くてもいいのかなと個人的には感じました。
共有施設などの充実はあるので仕方ないのかもしれませんが…。

専用庭付きの部屋ってどうなんですかね？国道沿いだと排気気になる？A・Bだと目の前戸建できるし日当たり微妙？

第二工区のDE棟は第一工区に比べてどれくらい値上がりしてるんでしょうか？

公式サイトに出ている3LDK2900万円台と4LDK3900万円台の部屋は
第1工区第3期9次販売分ですか？

価格が安いので申し込みが集中してしまいそうですが、
極力青田買いは避けておきたい気持ちがあります。
竣工時期を見る限りは実物の見学も可能なんでしょうか。

以前、こちらのマンションギャラリーの見学に義母（61歳）が見学希望を出したところ、60歳以上の女性だからなのか、手持ち資金はかなり潤沢（こちらに書くと嫌味ぽいので、金額は出しませんが、一番高いお部屋が現金で購入可能）にもかかわらず、一切無視で連絡は電話・メール共になし。
もしかしたら年齢でダメなのか、と思い、現役会社員である私が申し込みしたところ、30分後には電話連絡あり。つきみ野には住んでいたので、義母も戻りたくなり、年齢のこともあるから大規模マンションが安心ということで、購入意欲があったにも関わらず、個人情報だけ抜き取って、ただ「無視」という、その対応にとても残念でした。義母は他数件見ていたようで、他のマンションギャラリーではこういったことは無かったそうなのですが、こういったように、年齢で買わせない、みたいなものは一般的なのでしょうか。

>>495 口コミ知りたいさん
ここではありませんが別の新築大規模マンションで連絡が来ないことがありました。
事務的なミス？だったのか、連絡が来ないと電話で問い合わせたら対応してくれました。
ちなみに現役会社員です。

単なるミスかもしれないのに年齢のせいと決めつけてるのはなんで？

今の時代、不動産会社も現金を持っている高齢者がたくさんいることは分かっているので最優先で対応します。

年齢に帰結するのは貴方自身の(以下略

>>495 口コミ知りたいさん
たかがその辺の人の個人情報に価値なんてないでしょ

周りを高い棟に囲まれているため中庭はほとんど日が当たりません。日照時間は1日1、2時間くらいでしょうか…。

中庭があるマンションは大抵がそうだと思いますよ。

写真のように晴れてる中庭の方が映えるのは間違いないですが、夏の暑い日に子供と遊ぶのには日陰多いと何かと助かります。

竣工済みですが、結構売れ残ってますね。

大規模マンションはどこもコロナの影響で後半は伸びないでしょうね！
ここも売り切りは1年後くらいじゃないですか？
ただここは一工区は2ヶ月前は9割くらい売れてましたよ
二工区は確認してませんでしたが。。

>>503 評判気になるさん
2工区は、売り出したばかりなので
売れ残ってる訳ではないですよ
むしろ、順調に売れてる方じゃないでしょうか

>>505 名無しさん
文句言うわけではないですが、
売り切れてないならそれは売れ残ってると言うんじゃないですかね？？

外国人かな

>>490 マンション検討中さん
今更かもしれませんが、、、
サイクルポートはハンズフリー、駐車場とエントランスがタッチ式ですね

ここで投稿されていて検討中だった方々みなさま契約されたのでしょうか？
私は少し前ですが契約させて頂き秋の入居を心待ちにしているところです
内覧会が夏で暑いのかなぁ、、、

サイクルポートもハンズフリーじゃないっす

2900万の竣工してかなり経つのに売りの時期未定はホント広告詐欺だよな。
どこでもしてると言えば聞こえがいいが、
売り方はホントだめだな。

>>510 評判気になるさん
モデルルームとして使用してからの販売ですし、どこのマンションもそうですよね。こればかりは仕方ない。
そんな簡単に安く買える訳がない

>>510 評判気になるさん
時々この手の話を投稿される方がおりますが、
何目的なんだろうといつも思う。
何が言いたいんだろうかと

広告詐欺ではなく、売ってしまったら広告に掲載できなくなるので、まったくの正しい販売手法なんだけどな
評判落としたいんなら、他でやってほしいんですけど

2900万円＝このマンションのパンダ部屋、しか興味ありません、それしか買えませんって姿勢で臨めば
抽選には行けるんじゃないかな。実際購入できるかどうかは、相当な運が必要だと思うけど。

>>512 住人十色さん
竣工前ならともかく竣工して時間も経つのにこんな販売方法が許されてるのは不動産業界の闇だなと思うだけです。
スーパーで安売り価格で釣って、売るのは最終日だけとかになれば普通に考えて優良誤認としか思えないです。

飼い慣らされてるんだなと残念に思いました。
まぁ別にこの議論がしたい訳ではないので、これで失礼します。

>>514 評判気になるさん

施工から時間経つって言っても、大型マンションで1工区2工区と施工時期分かれてますしねぇ…まだ2工区はこれからな訳ですから…
そもそもこのマンションに限った話じゃないですしね
議論がしたい訳でないなら突っかかるような書き込みしなきゃいいじゃないですか

今はいくらからの金額があるんですかね。
3LDK3500万程のものは完売してるのでしょうか。

>>516 マンション検討中さん
少し前は1工区の低層階で3500万代の部屋がいくつか残ってたかと思いますが、今現在はどうでしょうかね！
でもA棟は目の前に戸建てが立ちますし保育施設もあるし私個人的には無しだなぁ…戸建ての土地と高低差あるから3階くらいまでは圧迫感ありそうなイメージでしたよ！

追記ですが、
検討されていて気になるならご自身でギャラリーへ伺った方が早いとも思います。

販売概要には、2900万台からの7戸が2021年４月下旬販売となってますが、実際2900万の部屋は販売されるんでしょうか…？下旬あたりにギャラリーに行けば話しきけますか、？無知ですみません。

大規模マンションは竣工日がだいぶ違ってくるんですね。
1月と8月下旬ということで、だいぶ先になりますから、入居してから落ち着くまで時間がかかりそうです。

こういう大規模のマンションは修繕の時も期間が長そうですから、
メリット、デメリットと極端に分かれそうです。

大型マンションなりに共用施設が充実しているのはメリットですが。

>実際2900万の部屋は販売されるんでしょうか

一般論として、パンダ部屋は１部屋しかないので最後まで売らない。
売ったら、広告の最低価格に表示できなくなって客寄せできないから。
一方、申し込みも出来ない価格を表示することもできない。
結論として、売る（抽選する）のはずーっと先だが、申し込みはできるはず。

ネスプレッソとガーデンは魅力的ですが、やはり価格はそれなりにしますねー。
AEON挟んで反対側の築6年の中古が破格で出てます。そっちの方がいいかなあ。

>>522 マンション検討中さん
中古物件がいいならばそちらがよろしいかと思いますよ。
魅力を感じた物件を検討するのが1番です。
なので気になった中古物件の掲示板で書き込むことをお勧めしますよ。

破格なのに売れてないのはクソ物件

>反対側の築6年の中古が破格

2980万円の物件ですかね？　
大和市　中央林間/つきみ野周辺の中古は築浅だと大体3000万前後の価格で落ち着くように見えます。
住み替え前提なら中古の方が安く済むでしょう。
住民の民度は、ぶっちゃけ同程度なので、共有部におけるマナーの悪さとかは大差ないと思われます。
勿論、新築＆大規模ならではの魅力もあり、5-600百万の違いを由とする人も多くいるでしょう。
ただ、数年後の中古価格は、こことあんまり変わらないような気もします。
仕様の詳細は比較していないのですが、スロップシンクが付いているのは、それだけで相当ポイント高いですね。

見た目重視の張りぼてマンションを売って管理費・修繕費を丸取りして住人を食い物にするグループ会社の物件は、施工が甘い・竣工検査が甘いしたがって修繕スパンが短くなり修繕費が足りなくなって、修繕費の値上げか修繕不足でマンション価値が下がります。グループ会社は価格が下がろうなどといった事はおかまいなしで、管理部門はそのままで、施工部門は修繕で20年・30年安泰です。
そのうち、建て替えの話になり住人様様の悪徳スパイラルに嵌りまよ!!

>>520 匿名さん
大型マンションの共用施設は、住人達の購入費に含まれているのでメリットかな?

2工区は、県道に面しているので車の騒音・排ガスのために夜間の窓開放が気になりますね?

オープンチャット「【周辺情報】グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ZaoY0wVL8t9ytjDveos85g?utm_source=invitation&utm...

オープンチャット「グランアリーナレジデンス」
https://line.me/ti/g2/ajRD8LkEvWmZRpkuqjKC_g?utm_source=invitation&utm...

住民版ユーザーさんが貼って下さったオープンチャットとは何ですか？
LINEを使っていれば誰でも参加できるチャットなのでしょうか？
売主ではなく有志の方が立ち上げたチャットルームですか？

>>531 匿名さん
公式ではなく、住民の方が立ち上げた、住民のみが参加出来るオープンチャットです

>>532さんに補足
529の【周辺情報】の方は住民でなくても入れたと思います
530は住民用の承認制で、公には話したくないようなマンションの内部情報などを
話せる場と認識してます

LINEは住人さんが立ち上げたチャットでしたか。
マンション内の情報収集の為に参加した方がいいんでしょうが、
LINEは煩わしい部分もあるので躊躇する部分もありますね。

こんな誰でも書き込み出来るところで、質問しても面白がって書く人ばかりですよ。
値引きは基本的には売れ残らない限りしません。ラスト一戸などの場合はラストスパートで値引きする場合があります。
万が一値引きされた場合はよほどコネがある場合じゃないですかね。
ましては有名デベが販売してる物件ですぐ値引きはあり得ないかなとおもいます。

つきみ野駅は徒歩圏内ですが、途中必ずアップダウンがあるのがつらい。
最もフラットなルートはどこだろうか？