購入経験者さん
[更新日時] 2024-02-25 17:44:19
MJR堺筋本町タワーについて語りましょう。
[スレ作成日時]2019-01-11 01:50:58
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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241
住民板ユーザー8
>>238 質問さん
今まで一軒家の注文住宅を2件住んで現在は7年前に新築購入したマンション住まいです。注文住宅の時は出来上がる迄に細かなチェックが自分出てきたのですが、マンションで油断してまして…完璧なモノとの認識でした。結果、数カ所の細かな不具合が…
今回、引渡しには業者に頼みませんが不動産に詳しい人に同行して貰う予定です
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242
質問
>>241 住民板ユーザー8さん
ありがとうございます。
不具合のチェックなど、不動産に詳しい方に見て頂くのが良さそうですね。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
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243
住民板ユーザーさん2
祝??駐車場第一希望当たりました。
皆さんはどうでしたか?
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244
住民板ユーザーさん4
>>243 住民板ユーザーさん2さん
どのようにして、当選連絡があったのですか?うちはないもので。よろしければ教えてください。
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245
住民板ユーザーさん8
>>244 住民板ユーザーさん4さん
担当に連絡しましたよ。
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246
住民板ユーザーさん8
>>245 住民板ユーザーさん8さん
早く結果理解しないと下手すれば車変え変えないといけないので焦りました…
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247
住民板ユーザーさん8
>>243 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに優先順位は2番です。
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248
住民板ユーザーさん4
>>247 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます。そうなんですね。
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249
住民板ユーザーさん5
>>248 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に抽選結果をご報告致します。と記載されてますが一月に報告聞いて思惑外れたら車購入に車種によるけど4ヶ月か外車なら半年かかる。そんなの待てませんよね。
わかってんなら早く教えてくれ!で私は聞きました。
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250
住民板ユーザーさん4
>>249 住民板ユーザーさん5さん
私も含めて他の人は、内覧会でと言われているので、びっくりしました。状況を伺って安心しました。
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251
住民板ユーザーさん2
>>250 住民板ユーザーさん4さん
抽選会終了してんだからね。
まだ終了して無ければ無茶だけど入居者からしたら駐車場は無茶大きな問題ですよ。一月判明して3月入居でハイルーフ維持してる人が外れたら乗り換えないといけない。
そんな短期で選べないよ。
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252
住民板ユーザーさん2
ちなみにプラグインに当たれば電気代は毎月請求来るのかな?
もともとプラグイン箱は少し高いけどまさか電気代込みではないでしょう。
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253
住民板ユーザーさん4
>>251 住民板ユーザーさん2さん
それでは、なぜ、内覧会まで、公式には公表しないことになっているんでしょうね。何の意味があるのか?
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254
周辺住民さん
おかしなはなしだよね。
抽選会の日時まで記載されてるのに即教えてくれない。。
抽選会が12月中なのに内覧会は1月末位。いくらなんでも長すぎるし待ちきれないですよ。
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255
住民板ユーザーさん4
>>254 周辺住民さん
抽選会はマンション購入者は、一切参加できなかったのでしたでしょうか。そうだとすると、実際には事実上調整だけで、抽選なんかやってないのかもしれませんね。
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256
住民板ユーザーさん3
>>255 住民板ユーザーさん4さん
優先順位で調整してどうしても被るようだと社内で抽選かな。
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257
住民板ユーザーさん4
>>256 住民板ユーザーさん3さん
>>256 住民板ユーザーさん3さん
そうすると、この時点で連絡がないということは、問題無しと考えていてよさそうですね。
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258
住民板ユーザーさん5
>>257 住民板ユーザーさん4さん
ダメですね。連絡は来ませんよ。内覧会時にお伝えします。と書類に記載してましたし電話でも答えられかねます。と記載されてましたね。そんな待ちの姿勢はダメですよ。こちらから連絡してお願い姿勢で教えて貰わないと先進みませんよ。ここはタワマンだから板マンとは違い高額購入者優先なので教えてくれるかくれないか私には分かりません。
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259
住民板ユーザーさん4
>>258 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。高額物件だろうが何だろうが、ギリギリになって言われたら、私はマジギレしますから、余計に対応が困難になりますけどね。一般的なリスクマネジメントの考え方であれば、そんなバカなことは普通しないと思いますが、断言できませんよね。まぁ私は信じることにします。
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260
住民板ユーザーさん7
>>259 住民板ユーザーさん4さん
良い様に考えると外れたら連絡有る当たれば内覧会で喜ばす。演出か? また皆さん一月教えて下さい。
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261
住民板ユーザーさん
あけましておめでとうございます
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262
住民板ユーザーさん2
>>261 住民板ユーザーさん
綺麗ですね。
ありがとうございます。
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263
住民板ユーザーさん4
>>260 住民板ユーザーさん7さん
昨日、郵送で駐車場確保の案内が届きました。ハイルーフだったので不安でしたが、結局内覧会前に教えてくれるのであれば、この無駄に心配させられた期間はなんだったんでしょうね。
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264
住民板ユーザーさん7
>>263 住民板ユーザーさん4さん
同様同意見。
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265
サラリーマンさん
>>23 マンション比較中さん
本当に、そうです。私のマンションも、掃除の方も管理人も、ずっと同じで毎日きれいに
してくれて、ファミリーマンションですが
すごく気持ち良く住んでいます。もちろん上の人は、億ですがても、みんな挨拶が良いです。スタッフを大切にするのがマンションの価値が上がります。前に住んでいた、有名タワーマンションよりもずっと、共有施設が
綺麗にでした。
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266
居住用
本日内覧会なのですが、すでにお住みの方はどの辺りを見られたか教えて頂けると助かります!
不備があった箇所など共有頂きたいです。
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267
居住用
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268
住民板ユーザーさん2
クロスのノリの汚れ残りがやはり有りましたね。
見る角度から見え方が変化するので良く見ないとわかりせん。無論再修繕要請して後日また検査行きます。
そんな方多いのでは?
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269
住民板ユーザーさん1
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270
住民でない人さん
本日、内覧でした。当然床キズや壁汚れは有りましたが、今まで買った他のマンションよりずっと少なかった気がします。共用部は想像してた2ランク位上の豪華さでした。いい買い物をしました。
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271
マンション検討中さん
気がついたのは2ヶ所くらいでした。
皆さんそんなものでしょうか。
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272
住民板ユーザー8
>>268 住民板ユーザーさん2さん
本日行って来ました。
ご指摘通りクロスのノリが、多数見られましたのでこれからの人は部屋の向きで日光の入る時間での内覧がお勧めですね。
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273
住民板ユーザー8
>>271 マンション検討中さん
私はもっと多かった(笑)
自分自身はあまり気が付かない方なので娘夫婦に同行して貰いましたらなんと!15箇所も(笑)ホントに細かく点検してくれたのが幸いしました。当初コロナ禍なので窓を全て開けて良いか聞かれて快諾したのですが、婿が窓を全て閉めて隙間がないか確認してくれたらしく僅かなら風を感じたので指摘出来ました。娘たちも2年前にタワー購入して住んでますので色々と見て貰い正解だったと思います。
まさかの隙間風!皆さんも是非窓を閉めて確認をお勧めします。
床も少し傷などありました。
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274
住民板ユーザーさん6
>>273 住民板ユーザー8さん
なるほど。参考に成ります。
確かに窓閉めたら静かですね。
静かすぎて余計に分かるのでは。
2回も頑張って見てきます。ありがとうございました。
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275
マンション検討中さん
見落としありそうでちょっと後悔…。
万が一があればアフターサービス使うしかないか。
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276
匿名さん
>>273 住民板ユーザー8さん
隙間ってどのように補修されるのでしょうか?
私も不安になってきました…
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277
住民板ユーザー8
>>276 匿名さん
来週の水曜日に再度出向くので確認してきます。
今、娘に聞いたら換気扇回して窓を締め切り隙間から風が来ないか確認するそうです。
娘たちのタワーも少し隙間があり直して貰ったと聞きましたが、修繕方法は聞いてません。
換気扇回さないと隙間からの風にはあまり気が付かないかもしれませんね。
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278
質問
>>277 住民板ユーザー8さん
よろしければ教えていただきたいのですが、すきま風どのようなところからきてましたか?
もう内覧が終わってしまったので、次回見れそうなら確認してきたいと思っています。
宜しくお願い致します。
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279
居住用
>>269 住民板ユーザーさん1さん
遅くなり申し訳ございません。
明日、再度見に行く手筈になってます。
私も15箇所ほどありました。
各部屋の扉の枠やキッチンカウンターに小傷のようなものが多く、ノリかな?と思うものはその場で担当さんがクロスなどで拭いたりして試してくれました。
私たちよりも担当さんが熱心に一緒になって探してくださって、親身になってくれてる感じですごく安心しました。
クロスの中に空気が入っている箇所もあったり、取り付け金具が歪んでいる所もあり、昼間なので見つけられた感は確かにありました。
共用部などまではチェックしてませんが廊下などにもチェックのマステが貼ってあったりしたので、どなたかが指摘されたのかな?と思います。
手作業ですし細かな傷なんかはあるでしょうが、せっかくの新築なので気持ちよく入居するために手直しお願いしました。
住んでたら1ヶ月で着く程度の小傷ばかりなので、そんなに気にされない方もいらっしゃるかなと思います。
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280
住民板ユーザーさん2
>>276 匿名さん
建具枠の立て付けネジを調整するだけで大丈夫です。
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281
住民板ユーザー8
>>278 質問さん
窓枠の上部から僅かの風を感じました。
手をかざして初めて感じる僅かな風です。
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282
住民板ユーザーさん1
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283
匿名さん
>>282 住民板ユーザーさん1さん
2人で洗濯機設置料含め5万円でした
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284
住民板ユーザーさん1
>>283 匿名さん
私、エアコン込みで18万だったのですが
高すぎですね。。。相見したら良かった。。。
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285
匿名さん
>>284 住民板ユーザーさん1さん
それ相応の事情(荷物量やエアコン設置の際の特殊工事など)があったのではないでしょうか?
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286
住民板ユーザーさん3
>>284 住民板ユーザーさん1さん
私は近隣(同じ中央区)からの引っ越しで、エアコンも洗濯機も無いのですが20万くらいです。大きな荷物としてはコーナーソファーや冷蔵庫、ワインセラー、キングサイズベッド、65インチテレビくらいです。複数社見積もりを取ったのですが、どこも20万以上の見積もりでした。5万円というのは、ほとんど荷物が無いということなのでしょうか?
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287
匿名さん
>>286 住民板ユーザーさん3さん
5万の者です。
私は市外からの転入で、10km弱の引越しです。大きな荷物は冷蔵庫、洗濯機、キッチンボード、書籍棚、ダイニングテーブル、3人掛ソファ、書斎机、60型テレビ、テレビボードと布団4セット、自転車2台等です。
相場を調べてそれを各社に示した上で、大手のサカイ、アート、アリさんに相見積もりとって決めました。週末の同日移動です。
ベッドが無くて、小さめのトラックで済んだのが金額差になっているのかな?
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288
匿名さん
>>284 住民板ユーザーさん1さん
エアコンは化粧カバーを内外に付けるなら、設置だけで一台2,3万位いくと思うので、荷物量次第ですがそこまで高額では無いように思います
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289
住民板ユーザーさん1
>>288 匿名さん
良かったです。初め40万と言われてそこまで値切れました。価格てないようなものですね。。。
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290
住民板ユーザーさん3
>>287 匿名さん
286です。
私とそれほど荷物量は変わらないと思われます。
私は1キロくらいの距離です。
同じく大手のアート、サカイ、アリさんに見積もりを取ってもらいました。初めアートは、40万と言ってきたので即答でお断りすると、30万まで安くできるとのこと。流石にこの短距離で酷いと思い他社の見積もりを取ったところ20万弱でした。
それにしても5万円は安いですね。
引っ越しは3月ですか?
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