所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸
売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
そのまんま、パークスクエアですね。
常に上を見上げて歩いている人
パノラマウインドウって、虫かごみたい。
だから、バルコニーがあるこのガーデンハウスは良いでしょうって、言いたいのかな。
バルコニーが曇ってても、リビングの窓の上半分から室内が覗けるわけで。
カーテン閉めっぱなしの生活になりそう。
3～4階くらいまでは別に上を向いてなくても見えちゃいますね。
個人的にはそのくらいの高さまでコンクリート壁が良いなと思いますけど。
>>54を見ると角部屋は広めの部屋となりそう？
仕切りの幅を見ると2LDKの方が多めと感じましたがどうなるでしょうか。
1フロア4邸で部屋の並びは良いと思います。
しかし販売まで結構ありますけどレスが多いということは注目されてるのでしょうか。
ふくろうみたいにいいところです
>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね（笑）
ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。
>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。
倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。
中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか？
ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな？
最上階から売れていくのか？
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。
考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。
パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか？駅前ながらの高価格だからでは？
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。
お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹
>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。
駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。
墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。
結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。ネガ投稿をすることが目的のご利用は、お控えくださいますようお願いいたします。管理人]
ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。
若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい
痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。
先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。
ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。
ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。
じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。
1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。
>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。
あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。
去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。
その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。
>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の２物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。
マンションから駅まで徒歩9分。
近すぎず、遠すぎないくらいのちょうど良い距離。
７月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸～4戸くらいかなと思うので、プライバシーもしっかり守られそう。
坪300くらいが浦和駅近新築の市場実勢だとして、墓地隣接&ドミノを勘案したら坪250くらいが妥当でしょうか。駅徒歩10分も浦和駅エリアの相対的ポジション考えたらうーんといった感じ。
学科推しの人は検討するかもしれないけど仲町小学校約1,120ｍ・徒歩14分）、常盤中学校（約2.2km・徒歩28分）って結構きつそう。これなら最寄り北浦和の駅近の方が検討しやすいかな
駅まで徒歩9分くらいなので
通勤も自転車の乗るほどではないと思いますが
子供たちの自転車を置くとなると家庭に2～3台は必要かなと思います。
駐輪場が各家庭2台分程度しかないので、
サイクルポートなどであれば良かったかなと思いました。
小さな子供の自転車であれば自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。
>>124 匿名さん
公式HPでは駅徒歩10分となっています。おそらく表記はアトレ北口改札までだと思われますので、西口までだと12分くらいではないでしょうか？
子どもの自転車は防火法でマンション廊下に置けないでしょうから玄関内やベランダに置くイメージでしょうね。
パークスクエアもガーデンハウスも、今となってはスミフマンションの中でも二流のイメージ。
パークスクエア浦和常盤は、ドミノが露見する直前にシティハウスの看板を降ろされて、パークスクエアに名称変更されたし。
現地に行ったら分かるけど、ここもドミノだよ。
しかも、墓地隣接。
浦和のネームバリューを買いかぶり過ぎだよ。
浦和の中でも、もっと立地を熟慮してしないと。
マンション
遂に間取りが公開されましたね。
オーソドックスな間取りなので、万人受けしそう。
二重床、ルーバー、トイレカウンターなど標準的な住友仕様ですね。
あとは価格次第かな。
駅から遠いから良心的なお値段を期待。
よきよき
>>標準的な住友仕様
褒めてるんですよね。住友のマンション、ちゃんとしている印象です。素人なので詳しくないのですが、子供がいるから二重床がいいとは知人から聞きました。
マンション 床 二重床 で調べると、
防音性が高い空間を取って床板を張る構造のこと
と書いてあります。
・空間があるので専有部分の改修がしやすい、取り換えがしやすい
・リフォームもできる
とありました。デメリットは費用がかかることで、この点、お手頃で買える価格だといいなと思っています。必ずしも防音性は完璧ではないため、生活音がしないと思ってドスドス生活してしまうとよくないともあったので、子供には注意しつつ生活したいと思います。
二重床って太鼓現象が起きる可能性がある。床の遮音性ってスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も影響するんで、遮音性を配慮して二重床なんて説明しているデベは要注意。
子供の走る音は「重量床衝撃音」といって、二重床は若干不利なので気を付けましょう。
もちろん136さんのいうようにスラブ厚やスラブ面積にもよるけど。
ちなみにスプーンか落ちる音など「軽量床衝撃音」の遮音性は二重床のほうが優れている。
>>137
二重床は子供の走るような音には響きやすくなってしまう構造になるという事でしょうか？
リフォームがしやすいという利点がありますが、ドタドタした足音などの騒音は逆に響いてしまうのかしら？
ペットを飼っている場合はどうでしょう？ワンちゃんがカリカリしたり猫ちゃんがカリカリしたりしてしまう音は予防できるのでしょうか？
音にもいろいろあるので、世帯によっては住みにくくなってしまうのは気をつけたいのですね
あまり書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？
二重床は子供の走るような音や物を落とした時の音に弱いですよね。
太鼓現象で余計に響いてしまいます。
昔よりは改善されたと聞きますが、業界ではまだ直床にクッション材のほうが性能は上です。
https://baron-zaku-present.com/archives/mansyon-2jyuyuka.html
ドミノとお墓。
浦和駅徒歩10分以内だと、もうこんな立地しか残ってないのか？
駅前にはもう土地が無いから、パークスクエアやレジデンスのようにドミノエリアに建てざるを得ないのでしょう。
価格はもう出てるのでしょうか？
ここの営業さんは、二重床なので足音気にせず静かです、と最低限の知識も根拠もなく説明してきます。気をつけてください。
>>144 マンション検討中さん
二重床でも、足音は下の階に響きます。
何の知識も根拠もないセールストークに騙されても、誰も助けてくれません。
高い買い物ですし、個々でしっかり勉強するしかないですね。
確かに、音が響く可能性はあることは認識したほうがいいですよね。でも、二重床より防音優れているものはあるのでしょうか？
>>146 検討板ユーザーさん
二重床と直床くらいしか聞いたことがないですね。
どちらも得手不得手があるので、どっちが優れてるとは言い難いです。
防音性ならスラブ厚が関係しますが、どこも大体同じ厚さですから大差ないです。
根拠のない説明って、詐欺以外の何物でもない。
一般論として。
数千万の買物するのに、正確な知識を充分に得る努力は惜しむべきじゃない。
騙されたくなければ。
ひびかない床ってあるのかな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
二重床でも階下に足音が響くのに、響かないと説明する事が悪質。
響かない床が他にあるか否かが問題なんじゃない。
嘘の説明を厭わない、営業モラルの欠落が問題。
軽量衝撃音に対しては直床よりも二重床が有利なんだけど、重量衝撃音については二重床と直床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するので一概には言えない。ちなみに直床の場合、遮音性能の高いフローリング材を採用するので、床トータルでは軽量衝撃音に対して弱いとも言い切れない。
二重床だから静かなんて説明する営業は無知か嘘つきのどちらか。
ほう
何だかんだ言っても魅力的な物件だと私は思います。
魅力がわからない。
お墓が隣
歩道整備はまだかな
・洋室1、2と洗面室が引き戸
・2WIC+納戸で収納OK
・ベランダにミニシンク有
は良いかと思いますよ。
駅徒歩10分、墓地隣接で眺望もダメ。ディスポーザーもないし、仕様面のグレードも低いのに価格は強気。まぁ、強気というよりはご多分に漏れずに建築費上昇の影響を受けているということなんだろうけど。小中も遠いしなぁ。
>>165 評判気になるさん
墓地はベランダから見えないですし、ドミノも眺望は微妙ですが採光は取れるので、浦和駅ということを考えるとそこまでデメリットとは感じないです。
デメリットは駅から遠いことと価格ですね。
ギリ候補には入るかなって感じです。
ここ買うくらいなら同じ値段だったとしても駅近中古の方がいいかなぁ
ここは値崩れ必至でしょ。
売側は、売れなかったら、賃貸に出すつもりで建てたかもしれない、賃貸だったら借りる人いると思います
羽田新ルートリスクを考えていない人が多い
賃貸が多数入って、入居者がコロコロ代わるようなマンション、嫌だな。
安心して子育てできない。
>>167 匿名Mさん
都心から物理的な距離が近ければ駅徒歩10分でも資産価値は残ると思いますが、浦和は交通アクセスが良いとは言え物理的には都心からは離れるため、せめて駅徒歩7分以内が許容ではないでしょうか。駅距離を補う環境の良さがあれば良いのですが、当物件にはそれが見当たらず、単に建築コストの高騰が販売価格にスライドした割高な物件と感じてしまいます。今は浦和駅周辺で新築の供給が少ないですから一定のニーズはあるのかもしれませんが。
>>174 マンコミュファンさん
駅近はなかなか出てこないのと、出てきても瞬間で売れてしまうケースが多いのでなかなか難しいですね。妥協して同じ駅距離10分くらいまで広げると選択肢増えるのですが。
[No.176から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
釣り投稿にもほとんど反応しない当掲示板の様子がこのマンションの人気のなさをよく表している
こことは比較対象にはならないとは思いますが、シティハウス浦和高砂ってなんであんなに中古高いんですかね？駅距離5分は近いけど広い道路に近いし、目の前に商業ビルも建つしでその価値がイマイチよく理解できないんですよね
中古は売主の言い値なので。実際にあの馬鹿みたいな売出価格で成約してるかはわからんよ
シティハウス浦和高砂の中古物件に関して、建て替えられる商業ビルと被る住戸は確実に資産価値が落ちるだろう。そのマンションの物件がどうしても欲しい人には狙い目かも。
今のオーナーがプチセレブなら、見限って他のイイトコに住み替えるかもしれないし、これから中古物件がいくつか出てくるかな。
このガーデンハウスの新築物件とよりニーズがあって、資産価値もより高いのは確か。
墓地隣接マンションは、少なくとも浦和の過去6年間は無かったな。
墓地隣接は、資産価値にどの程度の影響があるのかな？
ドミノのバイアスもかかるから、何ともいえないか。
>>195 マンコミュファンさん
南浦和ではあったね。パークハウス南浦和ガーデンとフロント。
ガーデンはベランダ方向に墓地で、駅徒歩3分で価格も高かったから、かなり苦労したね。
一方フロントはベランダとは逆方向で、低層階がめちゃくちゃドミノだったけど、駅徒歩2分の割には良いお値段だったのでいいペースで売れた。
こちらはベランダ側とは垂直の隣接。
直接目に入らない分、良いのではないかなー
>>196 匿名Mさん
駅遠、墓地隣接、ドミノ、割高感。この物件を推すところってあります？常盤中学徒歩28分？（遠すぎ）
ここと同じ価格かプラスアルファで払っても駅近の中古選ぶけどなかなか徒歩5分以内とかだと出てこない。
第１期で販売たった4戸は弱気の証左？それとも住友はいつもこんなスロースターターだっけ？
苦戦はするだろうなぁ。唯一需要があるとすれば新築&常盤アドレス必須みたいな人がいれば良いのかもしれないけど（前者はいても後者は稀有）。ディベは常盤だとか高砂だとかやたら推してくるけど結局今の時代は駅距離が正義で資産価値の大半を決定するよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
このエリアって、街道の両サイドにドミノが連なってて、無機質な感じ。
なんか販売済みの掲示板の方が盛り上がっていて唯一新築のこちらの板が盛り上がっていませんね。墓地隣接とはいえ新築物件のメルクマールとしてもっと盛り上がってほしいところですが。
>>210 匿名さん
まぁこんなもんじゃないですかね。
こちらは前立てリスクはなく、そこそこ距離はあれどドミノ、仕様はそこそこ良いが駅徒歩10分で価格はなかなか。
大体情報も出揃ってますしね。
浦和駅周辺の新築マンションはここだけ？
「街全体がまるでマルシェ」とホームページに書いてありました。
辛口かもしれませんが、いわゆる「商店街」ですよね。海外のマルシェとは言い切れないのかと思います。
お買い物は便利だと思いますが、マルシェのイメージではないです。伊勢丹やアトレがあり、イトーヨーカドーもあり、商店街もあるから便利といった感じ。
救われるのは、商店街がシャッター街ではないこと。
こじんまりとしてかわいいカフェなどあるので、その点はいいと思っています。
地元が浦和で浦和に住みたいと思う人にはいいマンションなんだろうな。
マルシェ
駅近に飲み屋が多くて独身やリーマンには便利な街だと思うけど、マルシェのイメージとはかけ離れてるかな
朝の西口の汚さったらないし。生ゴミやゲロが散乱してる
ここ売れ行きはどうなんでしょうか？値下げもあり得ますかね？
学区は良いよね。仲町小と常盤中なので。
最寄り駅まで徒歩10分弱は悪くないけれど
どのプランも専有面積が狭いなというのが第一印象です。
それでいてかなり強気な価格帯。
ここを買いたいと思うような決め手に欠けるなと思いました。
共有施設が充実しているとか何かほしいですね。
公式サイトで目を引くフレーズを使わないといけないので大変ですよね。
浦安って長く住む人は住むから、そういう人が検討するのかも。
私の知人もずっと浦安在住ですけど、住みやすいみたい。
飲み屋や飲食店が適度にあるので、独り者にはちょうどいいのかも。
浦和って大宮に地価抜かれたんですね
ドミノとお墓でこの価格ですか
ランドプランを見る限りでは、駐輪場は屋内ということになるのでしょうか。
1階部分が駐輪場になっている部分がある、ということで。
雨ざらしになってしまうようになるよりは、
こうやって屋根や壁があるようなところに停めておければ
自転車の経年劣化は抑えられるだろうと思いました。
1戸あたり2台弱で足りるのでしょうか。
今時自転車持ってる人のほうが少数派なの？
最近のガーデンハウスって、越谷レイクタウンとか春日部とか。
どー見ても、シティハウスブランドからグレード的に二枚も三枚も落ちる物件ばかり。
スミフは自社プロデュースのマンションを差別化してるよね。
それが悪いとは言わないけど、検討者はそのことを認識すべき。
平均坪単価が周囲のシティハウスマンションと同等かそれ以上なら、明らかなボッタクリ。
>>235 匿名さん
グレードが落ちてるかどうかは仕様を見た方が正確です。
周囲のシティハウスと見比べても遜色はないです。
坪単価は建築資材と地価の上昇で高くはなってます。
ボッタクリではないです。
ネガはひがみ それくらい人気
必死になってネガコメをしている人は、たぶんマンションも買えないんだろうね
下のマンション検索サイトで見ると、ガーデンハウス浦和常盤の平均坪単価が300万とあるにですが、本当ですか？
何かの間違いでは…
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
>>246 匿名さん
上記のリンク先がyahooの不動産の広告に書いてある（もう売れてしまったもの）が以下の物件
5,980万円～6,580万円
67.10平米～71.50平米
3戸/48戸
計算すると大体坪単価300万になるので現在のところは間違いではないです
これから先は売り出されてみないと分かりませんが
ありえない高価格‥
ドミノかつ墓地隣接で
今の浦和駅近新築マンションが選択肢少ないから便乗した？
いやーありえない‥
246のサイトで他物件と比較するとなおさら。
見た目は公団だよね。
ドミノだし。隣は墓地だし。
これが平均坪単価300なら笑うしかない。
浦和タワーの億住戸を除いた平均坪単価より高いくらいだよね。
いくらスミフでも、さすがにそれはないと信じたい。
最近の公団は、それなりに小奇麗だよ。
量産型で特徴が無いのは相変わらずだけど。
つまり、その範疇を出ない特徴のないマンションてことじゃないかな。
坪単価300にそぐわない…
実際の価格を確認したいね。
けっこう売れてましたよ。
252の人は検討者じゃないね。
分かってて訊いてみたけど。
関係者の方ですね。
ただの荒らしコメントだから気にするな。
ここ数年の浦和におけるスミフのマンションは、名もない中小デベのマンション並みだと思う。
いつか、価格が高くても、シティハウス浦和高砂なみのマンションを建ててほしい。
質が高ければ、高価格でも売れる街だから。
そうなんですか。高額でも質が高ければ売れる街、ということは、世帯収入の高い方々が多いということなのかな？
商業施設もたくさんあって、商店街もいくつかあって、利便性の面ではかなり恵まれているなという印象です。生活のしやすい場所でもあるのでしょうね。
駅への行き帰りも複数の道選びができるようなので、徒歩9分の道のりもたいくつせずに遠く感じないのかもしれません。
ここは、利益を厚く乗せすぎなんだよ。
ドミノと墓地だよ？
駅徒歩10分墓地で、浦和で坪300は苦しいね。ツボ300出せるなら、東京の中古マンションはそれなりに買えるよね。浦和と練馬区どっちに住みたいってなるよ。そしたら東京選ぶかなー。
プラウド浦和高砂マークスが売りに出てるよね。
他にも常盤でかなり中古が出ている。
どう見ても、ここよりコスパ良いのだが？
マンションブロガーの矜持を大事にするなら辛辣な内容になるだろうし、ビジネスと割り切ればヨイシヨイショの内容になるだろうしってことか。
マンションマニアさんが、このマンションをブログに載せるの楽しみだね。
浦和駅徒歩10分圏内の競合物件がたまたま少ないタイミングだからって、利益を厚く乗せすぎだろ。
住友の値付けはエグいな。
これを値引きせずに完売目指すんだから、同情を禁じえない。
ここと駅距離がそんなに変わらない仲町3丁目に、三井が65戸のマンションを建ててるね。
競合がチラホラ出てきました。
浦和は野村と三菱が鉄板
完成年月は2020年8月中旬予定
入居（引渡）予定日は2021年4月下旬
と物件概要にありますが、入居までずいぶん間があくものですね。
購入後に内装をする雰囲気でもなさそうですけど、どういう都合からそうなるものなのでしょう。
駅から遠いわりには駐車場と駐輪場の使用料が高い気もします。
駅からの距離というよりは商店街ということで土地的に高めだったりするのでしょうか。
となるとマンション価格も高めになるのかな？
学校は少し遠いみたいですけど買い物などはとても便利そうな場所に思えます。
プラウド浦和高砂マークスの12階70.21㎡が6900で売りに出てますね。築2年で。
高砂学区のプラウド南浦和神明の6階75.28㎡が5480で。築3年。
他にも、築1年のプラウド浦和常盤テラスなどなど。
条件の良い築浅中古が軒並み増えてます。
新築と中古でコスパを比べて、後悔の無い選択をしたいですね。
>>274 検討板ユーザーさん
あとお隣のパークハウス浦和レジデンスもですね。
キャンセル出る可能性が僅かにあるので、手は出しにくいと思いますが。
中古の場合は、仲介手数料やローン減税も踏まえて検討しなきゃですね。
ネガティヴな書き込みばかりですね。
そんなに悪くないってフォローがたまに入るくらいで。
前向きに検討してる人っていますか？
検討している人や他物件と設備などの内容を比較している人が多いのでしょう。
もちろん、すぐに完売するくらいであれば良いですが
ここに決めたいと思うようなポイントがないと気厳しいでしょうね。
できれば、小学校などの校区情報があれば子育て世帯は嬉しいかもしれないです。
>>278 匿名さん
仲町小学校も常盤中学校もひたすら遠い。
仲町小学校は、学区内にマンションが激増した影響でマンモス化かつ多国籍化してカオスな状態に。今や、浦和文教地区の面影は残っていません。
このマンションが、浦和駅周辺の新築マンションの中でここまで割高ってどういうこと？
東口徒歩2分の野村プラウドと同じ平均坪単価って！
向こうは、ドミノじゃないし、となりに墓地もないよ。
しかも、東口とはいえ駅徒歩2分の本当の駅近で、ディスポーザ標準。
そんな高スペックマンションに値段だけ張りあおうなんて信じられない。
下のマンションエンジンのサイトで分かります。
パークスクエア浦和常盤で回収し損ねた利益をここで取り戻そうとしてるんですかね？
皆さんは、どう思いますか？
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
間取りや設備はごく普通な感じですが
ライフサポートがとても充実しているように思いました。
長く住んでいくマイホームですし、年を重ねたらますます便利なサービスは必要。
ここまで考えられている内容は他にあり見ないです。
忙しい共働き家庭には特に良いのではないかなと思いました。
>>280 匿名さん
特に何も思わないですね。
高ければ買わなければいい話。
興味のないマンションで議論しても時間の無駄だと感じますね。
ここよりも駅に近い物件に期待してます。
今、帰宅がてら建設現場に来てみましたが、完全にドミノですね。
目の前のマンションの外廊下から室内が丸見えになりますよ。
カーテンが開けられない。
価格と釣り合いが全く取れてない。
これなら都内の普通のマンションを買いますよ。
都内の普通のマンションがこれまた高い
ここより安くてコスパの良い都内のマンションは幾らでもある。
見かけの分譲価格じゃなくて、坪単価で見ようね。
逆に言うと、埼玉でも浦和とはいえ、ドミノや墓地隣接のこのマンションをこの価格で検討する人がいるのかって不思議。
パークハウス浦和常盤レジデンスと坪単価がかなり乖離してるからね。
>>290 匿名さん
ファミリー向けに限ると、浦和駅近は住友の2物件しかないから、北浦和駅近の三井シリーズがお勧めです。売れ行きが早いので、一部は完売に近いみたいですが。
>>292 匿名さん
大規模でよければ、新都心のシントシティがありますよね。
いずれも坪単価換算で現在の市場価格より逸脱せず、尚且つドミノではないし、墓地隣接でもありません。
最低限の条件がクリアされてるマンションは、モデルルームを訪れて自らの目で確認されることですね。
本当に検討されているなら。
最近の浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価が下のサイトで確認できるけど、いかにここが割高か分かるよ。
同レベルの坪単価の他のマンションと、駅距離やスペックを比較すると、格差に唖然とする。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
住友って他と比べると高いイメージあるけど、何か優れた点があるから高いんですか?ただのブランド価格だったら候補から外そうかと。
ちなみにこの物件、住友じゃなかったらどのくらい価格に差があったか想定できたら教えてください。
>>296 マンション検討中さん
設備仕様的には大差ないのでブランド価格と言っても過言ではないと思いますよ。
個人的な感覚ですが、平均坪単価270万円くらいかな？
まぁ、細かい仕様で差額@30万円に魅力を感じる人も一定数いると思いますが。
>>297
坪30の差はでかいですね。
最初住友のパークスクエアをドミノ覚悟で検討してました。昼間は不在がちの為壁ドンは許容範囲、格安で浦和駅近ならいいかと思ってたし、ガーデンハウスと比べると500万以上価格が安かったので前向きでした。
しかし住友ってだけで価格が高いなら500万の値引きは意味ないですね。
平均坪単価250が妥当なら、差は坪単価50万。
これが住友のブランド料ですか。
笑止
本来なら平均坪単価250が妥当だと思う。
それでも高いと思うが。
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスより優れたスペックが見当たらないし。
住友のマンションは高いことに価値があるんです。
高い物を買うことに喜びを感じる層って一定数存在します。
「値段の高い住友ブランドのマンションを買った」ことの満足感です。
スペックの高いマンションに大幅な利益を乗っけてるならまだしも、ドミノ・墓地隣接マンションに法外な利益を乗っけてるから不可思議。
これだと、価格が高いことに何のステータスも見出せないと思う。
>>302 匿名さん
このマンションのどこで満足感が得られるの？
最初からドミノだし、隣は墓場だし。
何よりシティハウスですらない。
そんなマンションを高価格で買って喜ぶ人は、ここ埼玉にもいない。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
駐輪場が完全に屋内にあるのは、素直に良い点だと言っていいと思います。
屋根があると言っても、
外だと風雨に晒されて、自転車の劣化が置きてしまう。
ここは建物の1F部分に当たる場所になるので、
直接の風雨に晒される率は格段にに低い。
風向きによっては、
当たることもあるでしょうけれど…。
インサイド
浦和における最近の住友マンションは、どれもディスポーザーは付いてない。
コストカットした上で、厚い利益を乗せてるから、価格相応のスペックは期待出来ない。
このマンションの価格も周囲のマンションと比較すれば、相場からかなり乖離して高いことが分かります。
どうや
1戸当たりの専有面積が狭いから見た目の割高感が抑えられてるけど、坪単価に換算したらエライことになってる。
百歩譲って、眺望が確保されてて、隣が墓場じゃなくて、駅徒歩5分なら考えられなくもないが。
ドミノ墓場立地の土地が途方もなく高かったのか？
値段どんなもん？
知ってるかたアップしてもらえませんか
>>313 マンション検討中さん
普通にホームズとかで公開されてますよ。坪300万円アラウンドです。仕様が良いから高いのかと思って間取り見たらアルコープないわ北側洋室2部屋は柱が食い込むわでお世辞にもお買い得には見えないのですが。しかも墓地隣接で駅からも遠いし。さすがに価格設定おかしくない？
でも残り2部屋なんですよねぇ
残り2部屋な訳ないだろう。
墓場隣接、分譲時ドミノ、インフレーム、駅遠が揃い踏みで坪単価300。
コスパが悪いにも程がある。
これからのコロナ不況も相まって、完売は遥か彼方で遠いだろう。
>>318 評判気になるさん
見た瞬間は2部屋だったかも知れないので、嘘ついたかどうかはわからんな。
キャンセル出たりしたら変わるから。
故意な嘘ならいただけないね。
不人気物件と思わせるようデメリットだけを羅列する悪意のある書き込みと同等にダメです。
興味があるから訊いているのだが。
色々挙げられているデメリットをカバーして余りあるメリットを期待しています。
勿体ぶられると余計に気になりますね。
カバーして余りあるっていう言い方がね。
全然本気で検討してないよね。
まぁ過去レスに色々のってるから探してみるといいよ。
参考になるで検索してもネガしか出ないから地道にどうぞ。
本気ならできるよね？
報告よろ！
はー、相手にした時間がもったいなかった。
本当に。
>>326 評判気になるさん
相手にした、という言葉通り、やはりマンションは見ていないようですね。
ここまでちょろいと楽しいです。
所詮マンション板を荒らす程度の人だと言うことですね。
ではさようなら(^^)/~~~
他の板でも荒らすのはやめましょうね。
目立ってますよ。
メリット→大手ディベの新築物件であること
以上
自分が気に入ったら、それが正解だと思うけどな…＞マンション
家族構成によって
暮らしやすいってそれぞれに異なるし、
経済状況も違うので、
人によって正解っていうのはそもそも異なってくると思いますよ。
>>330 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園の居住者も気に入って買ったんでしょうね。
家族で暮らしやすいって考えて。
でも、マンションを選ぶ前にデベロッパーを選ぶべきでしたね。
人によってマンションの正解って異なりますが、住友のパークスクエア三ツ沢公園の場合は万人にとって不正解でした。
そこから学べる事は多いはずです。
同じ人が同じこと言ってるな。
>>339 匿名さん
書き込みして報酬を得る仕事があるのかね？
サクラみたいな？
私は思ったことを徒然なるままに書いてるだけ。
スレに書かれると営業に差し障りがでるから、自分の日記にでも書いとけって言われそうだけど。
おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)
マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中
ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。
コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。
マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。
>>343 匿名さん
シティテラス浦和常盤のスレの1336の書き込みのコピペですよね。
住友に都合の良いデータだけ抜粋してますよね。
一方で、売主別の中古騰落率ランキングで住友は15社中13位でした。
住友は、市場の適正価格より高値で値引きせずに竣工後も長く売るから自ずと高値掴みになる。
と、考察されてます。
高かったけどいいものだ、と思いたいのが人間というもの。心理学でなんかあった気がするな。
でもリセールはなんともし難い。
>>345 匿名さん
浦和にある住友のマンションに、その満足度の高い住み心地があるのかって話。
シティハウス浦和仲町、パークスクエア浦和常盤、そしてこのマンション。
都内のスタイリッシュな住友物件のイメージをもって、埼玉の住友マンションを買う人はいない。
全く別物ってことは、誰の目にも明らかだから。
というか、今住まいサーフィンのランキングみてみたけど、「住友だけ高い」なんてことは全くないじゃないの。。。
野村と同点、三井とはごく僅差。他大手との差もさほどはない。
これで満足度1位って騒ぐのはどうかと思うなあ。。。
結局、関係者の営業活動なんでしょう。
都合の良い資料の結語のみを都合良く抜粋して、検討の方法論とか具体的な解析結果については訊かれなければ説明しない‥
モデルルームに行く方は、営業マンの説明を鵜呑みにしないよう気を付けるべきですね。
当たり前のことですが。
住友よいしょの投稿があるだけで、関係者がっていうの笑えるわ。
そんなに住友嫌いなの？
営業手法としてスタンダードなのかもしれないが、匿名のスレでやられると良い気はしない。
それだけ。
関係者じゃないと主張されるなら、それで結構。
あ、これは2016年版なので、
2015年は5位 だね。
2014年は住友12位じゃないか。。。
しかし、2017年以降のこのランキングがないな。無意味なのでやめたか。
>>359 匿名さん
2年で1位まで改善してるって逆にすごいな。
何したらそんなになるんだろう。
顧客満足度だから大いに意味はあるけど、ヒアリングするのは大変そうだよね。
コストカットかな。
>>343 匿名さん
売主アフター評価が3位になってますが、パークスクエア三ツ沢公園は過去の事象として加味されてないんでしょうね。
当時の売主アフター評価ランキングを見てみたい。
加味されてないというか、今現時点での売主アフター評価が3位ってことですよ。
2010年から2017年までランキングが出てるけど、だいたい上の方にランキングされてるね。
>>363 匿名さん
うん？2014年12位から2015年5位、2016年1位と改善されてすごいなって意味で行ったんだけど間違ってた？
2014年は特別低いだけで、毎年トップクラスの住心地満足度ってこと？
あと、この2つの満足度ランキングは本当に購入者に限定されているのかという問題があるね。
住まいサーフィン会員へのアンケートなどによるもののようだが、厳密にチェックしているのか（ちなみにSUUMOの購入者アンケードに答えたことがあるが、契約書のコピーを要求される、謝礼は確か5000円）。
12位からわずかで1位という劇的な上昇は確かにちょっと不自然かもしれないね。ランキングがそこで途切れてるのも気になる。
>>368 匿名さん
実際に書いたことあるけど厳しかったよ。
特に全項目200文字以上がきつかった。
それなのに謝礼は500円(笑)
もちろん、購入証明が必要。
2014年は特別低かっただけじゃないかな。
自分でも言ってたでしょ？
他の年は5位や3位だって
>>370 匿名さん
それで謝礼500円？ありえないね（笑）
SUUMOのアンケートは選択式で5000円だよ。購入者なら誰でもできるけど、まさかやってない？
https://freedom-artist-ap.com/?p=20
自分ならたった500円で契約書出すなんてありえないんだけど、「購入証明」はどうやったんだい？
今はオンライン見学会しかできない状況になっているのですね。
外出するのを戸惑う方もおられるので
確かにそうだなぁ…と思う部分もあります。
ただ、モデルルームを見て、
梁の有無とか、柱がどういう感じで出てきてるのかとか確認できるから
もう少し落ち着いたら見られるようになるといいです。
>>376 マンション検討中さん
マンションエンジンってサイトで検索すると、このマンションの平均坪単価が290って載ってる。
最初からドミノでバルコニー丸見え、墓地隣接で？
周辺の新築マンションの相場と比較しても割高感半端ない。
ブランド料？
施工不良に向き合わないデベロッパーにブランド料が発生すんのか？
あまりここの場合は共用施設がないところがいいですね。
今となっては、
共用施設があっても、コロナの関係で使えなくなっているところが多いと聞きます。
あると、ランニングコストもかかるし、
あるのに使えないっていうのもナァ…というところ。。
>>379 匿名さん
この規模のマンションは、どこもこれといった共用施設はない。
アピールポイントが何も無いからって、不思議な事を言い出したね。
暫く前の書き込みで順調に売れているって報告されてたけど、実際のところはどうなんだろか？
総戸数48戸くらいだと、あっても共用施設ってエントランスのラウンジくらいですものね。。。
大規模の方が修繕費の負担は低くなるというメリットはあるけれど。
ここのメリットは、ちょくちょく出てきていますが
浦和駅まで普通に徒歩圏であるということだと思う。
その分、高くなってしまうけれど、
この物件、販売はどれぐらい進んでいるんですかね？
ほぼほぼ竣工してるのを外観だけ初めて見たけど、完全にドミノだね。
そして、エントランスは何の変哲もない。
旧財閥系のマンションとは、とても思えない。
旧中山道の拡張工事と、常盤公園の改修工事で、周辺環境はかなり良くなりそうですね！
>>386 匿名さん
このマンションについてこれから検討される方々が誤解されると考えたので。
マンコミュサイトは、個々のマンションのH.P.で隠される欠点を何にも忖度することなく指し示す場と認識していますから。
気を悪くされたのなら、申し訳ありません。
常盤1丁目は子供会役員が大変と前書き込みみたのですがどうなのでしょうか？
浦和駅まで徒歩で９分程度であればアクセスは良いほうかなと思います。
駅周辺のゴミゴミした人通りの多いところに住むよりもいいです。
ただ間取りが狭いんですよね。７０㎡くらいの広さしか無理だったのでしょうか。
ファミリーで住むにはもう少し面積があったほうがよかったかなと感じました。
>>389 匿名さん
住友なりにギリギリ売れる分譲価格から逆算して、一戸当たりの専有面積を決めているんでしょう。
80平方メートル以上や4LDKの住戸を求める富裕層は、分譲時ドミノや墓地隣接のマンションに見向きもしないですから。
それでもここ、立地や近隣環境やスペックを勘案すると、法外に高いんですけどね。
なるほど、部屋の広さではなくて売れそうな価格から逆算していって部屋の広さを決めるということもあるんですね。それもそうだなと目からうろこでした。
間取りはごくシンプルなタイプだと思うんですが、3LDKだとウォークインクローゼットが二つと納戸もあったりして、南向きなのも評価できるし、フレキシブルな部屋が南側にあるのも何かと都合がいいんじゃないかと思いました。
全ての部屋タイプで、廊下側の部屋がインフレームで柱が室内に張り出しており、また、アルコープが無いから玄関先のプライバシーが全くない。
アルコープが無いのは、江戸時代の長屋みたいで外観も難あり。
この坪単価で、外廊下の壁に玄関ドアが並んでいる光景はありえない。
駅徒歩10分以上の３流デベのマンションや公団だったら分かるんだけど。
コストカットが酷すぎる一方で、利益を厚く乗せ過ぎだと思う。
坪単価がここまで高くて、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ‥
住友の儲けは一体どれ程のものか‥
値引きしないまま完売したら、笑いが止まらないだろうな。
隣に墓地があるのは、現地を見に行かない限りは気付かないのかな。
H.P.にも載ってないよね。
駅前で看板立てて立っていましたね。
苦戦しているのかな。
購入するしないはともかく、実際に見学とか行った方が良いですよね。
間取りとかもそうだけど、部屋に入れるなら入ってみた方が良いと思う。
もう完成したと、ブログで書かれていましたよ。
マンションエンジンっていう新築マンション価格の比較サイトで、このマンションの平均坪単価は300とありました。
駅徒歩10分、ドミノ、墓場隣接、アルコープ無し、外廊下側インフレーム、平凡なエントランスで。
中を見たからどうこうじゃないと思います。
おかねほしい
坪単価300の価値がどこにあるのか分からない。
１フロア４戸が、アルコーブが不必要な理由にはならないし。
理解不能な言い訳を考える前に、このマンションのメリットを紹介しなよ。
あるのか？
近くに常盤公園があって、改修工事で芝生の公園になるのがとってもよいと思います。それと住友だけあって格式のある高級感があるかと。
>>403
このマンションのどの辺が「格式のある高級感」を演出しているのか教えてください。
平凡なエントランス、アルコーブなし、インフレームは「格式のある高級感」と対極にあると思いますが、これらを補って余りある「格式のある高級感」がどこにあるのか、ぜひ御教示ください。
「まず探そうぜ」っていう返しは止めてくださいね。
悲しくなります。
「格式のある高級感」が本当にあるなら、襟を正して建物内モデルルームに伺おうかと思います。
宜しくお願いいたします。
日用品をかうのに近くにいなげや、イトーヨーカドーのスーパー両方あるので選べる。駅の所のアトレや伊勢丹・パルコにはいろいろな店があり、買い物やグルメが楽しめて見ていてあきない。パルコに映画館もある。 東京・新宿まで乗り換えなしで25分、渋谷・品川まで30分程度。教育環境もいいし、緑も多い。近くに芝生広場の常盤公園もできる。こんないいマンションが駅から徒歩10分で6
千万円台で買えるなんて破格の値段ですよ。
>>408 住友さん
つまり、住友が建てたこのマンションそのものに、坪単価300の価値を満たすメリットが無いことを認めるんだね。
もっとこう何というか、気付かれにくい目から鱗のメリットが提示されるのかと、期待していた私が未熟でした。
なんのメリットが、なんのメリットが、ってこんな掲示板で言い続ける行動こそなんのメリットがあるのか。本気で情報が欲しいならモデルルーム見学予約して、営業マンとトコトン話してくればいいのに。自分で確認しなきゃ結局判断は下せないでしょ。
墓地に隣接してるとか書いてる人がいるけど、すぐとなりにあるわけじゃないですよ。近くにありますけど。みなさん気にせずまわりに住んでいますよ。変な情報に惑わされていると、よい立地にたっているよいマンションをのがしてしまいますよ。
西側に墓地が隣接してるよ。
見に行けばすぐ分かる。
西側角部屋の西側窓の眼下には墓地って位置関係になると思う。
昔からある墓地だから、近所の人は気にしないだろうね。
駐車場の向こう側になりますので、建物には直接隣接していないですよ！
気になるかどうかは人それぞれですので、一度、現地を見に行くと良いと思います。
>>413 ご近所さん
また荒らしですね。かまいたくないんだけど。隣接とは、となりあっているってことですよ。西側のとなりには他のたてものがあるから見に行ってごらんなさいよ。みなさん、荒らしがへ理屈でなんだかんだ書き込む事は真に受けないようにしましょうね
隣ではないよね。
荒らしは表現を適切にした方がいい。
マンションの敷地の隣に墓場の敷地がある。
と説明すればいいのかな。
間に駐車場を挟むと言っても、このマンションの敷地内の小さな駐車場だからな。
ものは言いようなのかな。
検討者は現地へ行って、気になるかどうかだね。
それよりも私は、アルコーブが無いのがびっくりだけどね。
安アパートじゃあるまいし。
こちら購入しました。
首都圏アクセスの良い浦和から駅徒歩10分程度、周辺の商業施設や公園、治安、過去の災害歴などの歴史やボーリングデータ、地質など、様々勘案した上でこちらを購入しました。
安くはない買い物になりますので、気になる方は、マンションギャラリーや現地に行かれてみてはいかがでしょう。
マンション敷地の隣に墓場の敷地がある。
で、コンセンサスが得られたわけね。
結局、隣にあったんだ。
まあ地震水害には無縁な場所に住むというのは大事なことだな
売れ行きが停滞しているマンションのスレって、私は買いました報告が間隔おいて投稿されるね。そして、その後にはその決断を称賛するコメントが続く。
何とも言えない空気になるなぁ。
>>428 匿名さん
買う決断をされたのであれば、なにはともあれおめでとうといえる心の余裕を持とう。
何が決め手で買ったのかとか深堀りしていけば、嘘かどうかわかるしやってみては？
劇場型マルチ？
イミフな書き込みで流れが停滞してる…。
内部の作りが気に入って購入を検討している者ですが、周りの同じくらいのクオリティのマンションの分譲時価格と比較するとどうしても二の足を踏んでしまいます。
でも、
・住宅ローン控除で返ってくる金額
・固定資産税5年分
・引越し代
・仲介手数料
を考慮に入れれば、新築同様価格がつり上がっている中古物件よりはこの物件にしておくべきか…？とも。
他に価格面で考慮すべきポイントはあるでしょうか？
価格面で考慮すべきポイントで最も重要なのは、価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションを選ばないこと。
中山道の歩道整備早く早く
坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションって、どこだろう？
検討板は、買えない自分を慰めたり、納得させたりするためにあるのではありません。
買えない理由を買わない理由に置き換えないと精神が安定しないんじゃないかな。
買ってる人もいる仲、こういう書き込みする人って本当に人の心がわからない、感受性の低い人なのかなって思いました。
歩道整備は2020年完成の予定でしたが、1年ほど伸びてるみたいです
下記のマンションエンジンという新築マンション価格の検索サイトで、周辺マンションの坪単価を比較できます。
いざリセールするとなったら、築年数が近い周辺マンションと競合することになりますから、周辺の相場とかけ離れた割高物件は掴みたくないですね。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/
50世帯くらいのマンションだと修繕費とか今後すごく高くなるんですかね？やはり大規模の方がいいのかな
割高な分譲価格のマンションは、最初の月々の負担額をより安く見せかけるために、修繕費や管理費をかなり安く抑えて、実際に必要な負担を先送りしている。
5年以内に買い替えない限り、後になってツケを払うことになる。
積み立て計画が無責任な程甘いと、大規模修繕の計画時にまとまった額を臨時徴収されることもあるし、その時、分譲主のデベロッパーは知らん顔できるからな。
50戸前後から下の規模のマンションは、特に気を付けた方が良い。
修繕費はマンションの施設に左右されます。
無駄な施設があると高くなります。
修繕積立金が不自然に安かったら、デベロッパーのモラルや営業姿勢を疑ってかからないといけないってことだ。
あと、購入後に世話になる管理会社はデベロッパーの子会社のことが多いから、結局、長い付き合いになるし。
積み立て金額を把握してる管理会社に大規模修繕を丸投げすると、管理会社がガメツイ場合、ケツの毛まで抜かれる恐れがある。
中古マンション見てたら築13年くらいで管理費修繕費で合わせて3万のマンションがあった。小規模だったからかな。高いなと思った。
小規模マンションで当初の修繕費が安く抑えてるトコは、終の住処に向かないのかも。
定年後に跳ね上ったら困るしな。
かと言って、割高マンションは築浅でリセールしたら残債割れ確実だし、どうしたらいいんだろ？
この付近は、少し時間がかかりますが、これから何棟もマンションが建てられて、全体として良くなるような予感がしますね。
旧中山道沿いの両サイドで、北に向かってドミノが伸びてるんですよね。
不思議な現象に見えるんですが。
何故、陽当たりや眺望の無い立地にマンションを建てていくのか？
浦和には、まともな条件のマンション立地が残ってないってことなんですかね。
高層階に住んでいる知人にお願いしてバルコニーから浦和のマンションの状況を見たり、このマンションも含めて、足を運んでたくさんのマンションを見ましたが、浦和ではドミノは当たり前です。
この付近も含めて浦和駅徒歩10分圏内には、古い建物が密集している場所がありますが、陽当たりや眺望がなくても、取り壊されてマンションが建つと思います。
それだけ浦和という街は、生活するのに便利で、マンションの価額も妥当なのだと思います。
陽当たりや眺望が不充分なら、デベロッパーにはせめてマンションのスペックを上げてほしいね。
何の取り柄もないマンションに不相応な値付けするのはいただけない。
外観見てきましたが、きれいですね！
坪単価からすると、エントランスが簡素過ぎないか？
全くお金かけてないの分かるよね？
かと言って、立地や各住戸の造りに資金投入しているようにも見えない。
駅徒歩10分プラス信号待ち
ドミノで南のマンションの外廊下からリビング丸見え
墓地隣接
アルコーブなし
外廊下側がインフレーム
ここにお金かけてるから、この坪単価なんです！ っていうのが全く見つからない。
住友の看板代だろ
住友の看板代にお金払う気にはなれないなぁ。
そんな付加価値ないもの。
荒唐無稽な話だよ。
浦和のマンションについて、住友は品質保証にならないから。
野村買えば
>>463 匿名さん
野村を買うかどうか分からないけど、浦和の住友は買わないかな。
浦和の住友マンションって、質の低下と価格の上昇が酷くないですか？
このマンションを見て、改めて感じました。
買わないじゃなくて買えないの間違い
[No.466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住友が住友の看板代として利益を上乗せしてるから、こんなに高いんだ。
なるほど。
４６１とは別人です。
看板代を価格に上乗せする前に、マンションのクオリティを上げて、看板のステータスと信用を築きましょう。
浦和では、地に堕ちてますよ。
地に落ちてる割に超ドミノのパークスクエアは完売
>>473 匿名さん
パークスクエア浦和常盤は、一般の顧客に売れないから、リフォーム会社にまとめて何戸も引き取ってもらって、顧客の仮住い用途になってるんじゃなかった？
パークスクエアのスレに、説明受けた検討者の報告書があったよ。
普通じゃないよね。
>>475 匿名さん
パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。
報告されてるって
書き込んでるのあなたじゃない
住友のスレは同一人物が荒らしている
ホームページの間取りから2LDKがなくなっていますが、2LDKの部屋は完売したのでしょうか？
パークスクエアは完売したので、今度はこのマンションが完売に近づきますね
うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！
住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。
平均坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
これで本当に売れ残りが少ないなら、不可解だな。
住んでる人がいるマンションを誹謗する人間がいることに驚き
>>490
購入者や居住者を盾にして、マンションに対する批判を封じるのは如何なものか。
ここはマンコミュ掲示板だからね。
見たくない人は見なければ良いし、検討者が参考にすれば良いだけの話。
それなりに売れているということは、それなりに評価されているということでもあるのでしょう。
全48戸のうち、現在5戸が先着順販売されているようです。それらで終了ということでしょうか。
完成済みではあるけれど、あと5戸というのは普通に売れているという感じでもあるかなと思います。
実際の部屋も見れるので、検討者には都合がいいかと思います。
キャンペーンなどは特にやっていないようですけれど、引っ越しサービスがあるようです。
>>492 匿名さん
物件概要に出ているものだけが全てではないのでわからないですね。
現地行って一覧もらわないと。
引越しサービスは住友のどの物件でもやってますよ。
他のデベはやってないやつですね。
眺望が最初から全く無くて、墓場が隣にあるんですね。
旧中山道沿いドミノマンションの最北端。
ここから更に北へ伸びるんでしょうか？
墓地もドミノも気になりません。
ただ，浦和駅徒歩10分のマンションを買う資力がないのが悔しいです。
このマンションもシティハウス浦和岸町も、ドミノ立地に何故建てるかな？
しかも、ドミノじゃない近くのマンションより高いときてる！
住友の考えてることが分からん。
エントランス横の建物内モデルルームの看板って、売れ残りを宣伝してるみたいで辛いものがあるよな。
向かいのパークスクエアも同様だった。
でも、シティハウス浦和仲町みたいにノボリで囲まれないだけマシか。
住友のマンション買うなら覚悟が必要だな。
売れ残り上等デベロッパーだから。
住友の分譲マンションに建物内モデルルームは付き物。
今回はノボリが見当たらないから寂しい感じだな。
大規模の北浦和のシティテラスも売れ残りそうですよね。
長い年月売れ残ったら室内の管理はちゃんとしてくれてるのでしょうか。
>>502 マンション検討中さん
というか、不特定多数の見学者が出入りするから、クルマでいうところの新古車みたいなもんだよ。
建物内モデルルームは。
ビルトインオプションも無いし、間取りの変更も効かないし、それなりに値引きしないと売れないだろう。
わけわからない比喩。
モデルルームはビルトインができないんですか？
締め切りの問題であれば外部業者にオーダーする事で取り付け可能？
傷があれば全て修繕してもらえる話は知らなかったのでありがたいです。
恥ずかしながらモデルルームは現況有姿での引き渡し、修繕無しだと思い込んでおりました。
モデルは現状引渡しでしょ？
本当に傷無償で直すの？本当？
食洗機は、ビルトインタイプを後から入れると、キッチンのところのパネルの色が揃わなかったりしないんだろうか？とも思ってしまう。最近は、据え置きタイプの食洗機もあまり大きなサイズのものがなかったりするので、ファミリーだとビルトインにするしかないんですよね。。。こればかりは、早く決断された方の特権なのだろうなと思います。
後から設備を入れるのって結構大変ですよね。
完成してしまった後だと、オプションの締め切り状態になっているので
自分で手配することになるけど
いろいろとスケジュール管理も面倒になりそう。
他の方も書いているけど
オプションに関しては早く契約した人の特権ですね。
常盤公園が近くて、子供と常盤公園で遊べるのがいいよね。
墓場もドミノも気にならないし、いい住環境よね。
旧中山道の拡張工事もあるし、環境は良いですよね。
眺望はしょうがないけど、日当たりは阻害されなそうですね。
でもこの価格だと厳しいかな…それなら三井の3丁目とか新しくできる2丁目、プレミストとかを検討したくなってくる。
オプションは完成してしまったあとでは入れられないものもあるかと思います。
期限があると思いますから、確認したほうがいいでしょう。
ビルドイン食洗機はあとから入れることは難しいと思いますよ。上に置くタイプになってしまうと思います。水栓の工事が必要ですし、
工事も大掛かりなものになりますから価格も高くなるでしょうね。
今や食洗機は神家電になっていますから、あったほうが便利です。
517さん
7階以上なら日当たり問題なさそうでしたよ。
まぶしい
>>521 マンション掲示板さん
業者の食洗機、いくらくらいの追加料金ですか？
置き型よりもビルトインと呼ばれるものがいいと思っています。
>>引渡し後の工事でやってもらう予定
この場合は置き型ですか？ビルトインだとその場所は空洞だったりするんでしょうか。
水栓の工事もあると聞いて、早めに決めた方がいいと感じました。
ここは天井高いくつでしょうか？
階高3mの二重床なので2450とかですかね？
今時の新築で食洗機ないって、どーゆー事？
スーモでも欲しい設備ランキング上位なのに。
食洗機、標準で着いているのですね？
以前もブログを見たのですが、ブログの下の方に「モデルルーム仕様となっている」とあったので
どの範囲まではモデルルーム仕様なのかよくわからないなと思っていました。
今改めて見てみると、調度品などはモデルルーム仕様ということになっているのだろうか？！
>>528 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/equipment03.html
HPの設備仕様に掲載されているものは通常、標準装備のはずです。逆にオプションの場合には、その旨注意書きがあります。
ここらへんはスーパーのいなげやも近くて日常の買い物しやすいですし、見晴らしのよい新しい常盤公園も近く子どもと遊べるのがよいですね。
小さいお子さんがいるご家庭には常盤公園が近くにあるのがいいですね。脳科学的に公園遊びは脳にいいみたいですからね。
物件価格が高めだなというイメージだったのですが
水回りの設備が充実しているのを見て、納得ですね。
使いやすさと洗練されたデザインはおしゃれで。
531様も書かれていますが、
公園が近いので子供たちをのびのびと遊ばせることができそう。
ディスポーザーや各住戸前の宅配ボックスはありませんが、それ以外の住戸内の設備は、ガーデンハウス浦和仲町、シティハウス浦和岸町とほとんど一緒ですね！
仲町が予算に合わないと
お勧めされるマンション
旧中山道の歩道が整備されたら恩恵大きいよね。
>>536 匿名さん
これ参考にどうぞ。
着実に進んではいると思うけど、もう少し掛かりそうだね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html
用地取得状況が去年時点のものなので一年でどれくらい進んだのか気になります。よく接触事故も起きてるし本当に早く整備進んで欲しいです。
来月で築1年になりますが、新築で売り出せるのはいつまででしょうか？
未入居なら新築になるのか？
室内のアフターサービスは築2年までですか？
入居してから2年でしょうか？
みなさん、お買い物は浦和駅まで出られる方が多いんでしょうか。
イトーヨーカドーがありますよね。
ネットスーパーがあれば、自宅まで配送してくれたりするかもしれません。
伊勢丹浦和店の地下も利用できそうですが、日常使いはイトーヨーカドーかな？
伊勢丹は高級のイメージです。
他にスーパーあったりしますか？
いろいろと買い物は選択肢があっていいですよね。
いなげやの方が
ヨーカドーよりも全体的に値段がお得かなぁっていう風に思っています。
もちろん、ものによっては違うのだろうけど。
ちょっといいものがほしいときには伊勢丹とか
使い分けられるところがいいかな。
買い物するお店の選択肢が多いのってすごくいいなと思います。1店舗とかだと飽きるというかお値段的にも品数的にも限界があってお買い物がつまらなくなってしまうこともあると思うので。マンションそのものも大事だけど周辺の買い物事情とか環境っていうのもけっこう大事だなと思っています。駅からはフラットアプローチで賑やかな商店街を通ると書いてあるので徒歩9分でも苦にならなそうだなと思いました。ただ買い物の誘惑は多めかな？
こちらのマンション、最終3邸になっていますね。
パークホームズ浦和仲町三丁目、プレミスト浦和仲町が競合といったところでしょうか？こちらは他の住友の物件に比べたら、買いやすい値段になっていますね！
完成から引渡に1年以上あけている理由は何でしょうか。最近マンションを見始めて気になったので、知っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。
>>550 マンション検討中さん
今販売中の部屋が、10月引渡しということなのだと思います。ちなみに、既に賃貸も出ています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000066276799/
残り3戸みたいですね！
もう残り３邸しかないの？
けっこう人気があるみたいですね。
間取りプランは２種類のようだから
どっちのプランが２邸あるのかなぁ。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.48平米～72.60平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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60.45平米～81.13平米 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2～64.35m2 |
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総戸数 52戸 |
