現在らいずほーむとの商談を進めております。
ただネットなどを見ると不安になる評判ばかりで
このまま契約してよいものか悩んでいます。
現在聞く範囲では、コストパフォーマンスに非常に優れ、
本社工場も見学しましたが、
工法や材質など非常に良心的なもののように思います。
ただどうしても不安を払拭しきれないので
現在施工中の施主様、もしくは引渡し後の施主様から
状況などをお知らせいただければ幸いに存じます。
[スレ作成日時]2010-01-21 23:06:10
コメントありがとうございます。
費用対効果がとても良いのでなかなかやめきれず悩んでいます。
今まで聞いてきたハウスメーカーより断然安いです。
なので実際に建てた方のご意見が聞ければと思って掲示しました。
実際に建てた方、または契約中の方、是非教えていただければ幸いです。
富士ハウス時代と全く同じ建物を社名を変えて販売しています。
展示場も工場もそのまま。
社員を９割削減して、坪単価を15万程下げ低価格になっているが、社員の大半は富士ハウス時代と変わりません。
現在、社員の給料は毎月延滞しています。
受注棟数は各営業所毎３棟／月
資金繰りで入金を迫る可能性は０ではないように思います。
今月着工予定の者です。
私も昨年契約する中で同じような不安にかられました。
ネットで書かれているような事が契約後に起こったらどうしようかと。
そこで、富士ハウスが倒産した時のニュースを色々調べてみました。
富士ハウスの被害が拡大した理由の一つに、
実際に建ってるもの以上に入金をしてしまったことがあると思います。
なので、契約時に10％払い、着工、上棟、完成時にそれぞれ30％は払いますが､
それ以上は絶対に払わないと心に決めて契約しました。
不幸にもネットの書き込みにあるような事態になっても、
手元にしっかりとお金が残っていれば、
時間は延びるかもしれませんが他のメーカー、工務店で家は建つので。
私は幸いにも家賃の更新月などの時間的制約がないので、
そのあたりは割り切って考えました。
価格が安いので、ある程度工期が長引いても許容範囲かなと思ってます。
検討の参考になれば幸いです。
構造に関して言えば、富士ハウス時代とまったく同じなのでしょうか？当然設備類は違うかと思いますが・・・。また、通し柱無し、３．５寸の柱は問題無しでしょうか？あくまで構造計算上大丈夫というだけですよね？木造系でよく聞く『うちは４寸角です』が頭から離れず悩んでいます。
もともとお金に余裕があっても富士ハウス（構造的）で建てたいと思ったことはないのですが、見せかけの坪単価だけ安いローコスト住宅を建てるくらいなら、仮にも元名の知れたメーカー品ですので らいずはアリかなと思っています。会社が怪しいところがかなりのマイナスポイントですが・・・
完成保障に関しても、疑問を感じてしまいますしね・・・。
当方アフターにはあまり期待していないので、このまま完成時まで会社がもってくれたらいいなと思っています。
実際、新規の現場もちらほらあるようなので、かなり心は傾いています。
これからもこのスレが発展していってくれると助かるので、購入者や現場の方、皆さんよろしくお願いします。
自分も今らいずほーむで家を建てようか迷ってます。
もう見積もりまで出してもらって返事を待ってもらってる段階です。
かなりＣＰはよくいい家が建つのかなとも思うんですけどいかんせんネット上の評判悪すぎですね。
あとは少しだけ疑問点もあるんでもう一度だけ営業マンと話をしようと思ってます。
契約金払っちゃったら還ってきませんからね。
先日契約しました。
契約前からネットでの評判を気にしていたので、捺印するまではかなり躊躇いました。
もちろん、ネットでの書き込みを営業の方に確認したところ、非を認めることもありましたし、否定するところもありました。
最終的には、出来高分だけ支払いましょうという結論になりました。
上記書き込みであった、柱の問題も必要以上にあっても仕方ないと思い、諦めました。
知人からも初めての注文住宅は諦め半分、こだわり半分ということを教えてもらっていたからですね…
せっかくの掲示板ですので、補足しておきますと、納得はできたので、諦めとは違います。
実際には、営業の方は富士ハウスが倒産した際に、大手メーカーに転職し、年末にらいずの元同僚から声をかけられ転職に至ったようです。
人柄、知識も申し分なく、たまに笑顔が腹立ちましたけど、、、それなりの営業の方だったような気がしています。
なにより、いろいろなメーカーを経験しているのは心強いですね。
また、進捗があれば、匿名ですが、書き込みをさせていただきます。
１１さんへ
プランはないです。
完全に注文住宅になります。
グレードはハイグレードを目安に、選んでいくことにしています。
決め手はコストパフォーマンスもありますが、ギャップって言うのが正しいかもしれません。
らいずほーむの評判の悪さと実際のらいずほーむのギャップですね。
返事ありがとうございます。
グレードって確かハイとローの二種類しかなかったですよね？
基本はローである部分はハイで選ぶってことですか？
それとも基本はハイである部分はグレード外から選ぶってことですかね？
確かに展示場で営業マンの話を聞いてるとネットとのギャップはありますね。
No5さん
契約で10% 着工、上等、完成に30%
契約で10% 上等、中間、完成に30%の方が安心では、建築会社で異なるが、富士の頃も着工の際に入金した被害者が
いました。上等～なら材料もに問題なし、材料が現場にあり、又大工達が上等しているのを確認した上で支払いでは
１１さん
営業の方に聞いた話では、企画プランにしても、あくまでメーカー側の勝手な当て込みであって、実際は差額を払えばグレードをあげることも可能なようです。
安いものになった際には、差し引いていただけるとのことです。
価格は言い値に近いので、自分はネットで調べるなりして、できる限り安くしていこうと考えています。
No14さん
確かに、仰る通りですね。
既に着工時30％の支払いということで一度話をしてしまっているので、
今から変更は難しいかもしれませんが交渉してみます。
アドバイスありがとうございました。
他の方も、No14さんが仰る形で聞いてみてはどうでしょう？
契約１０％ 上棟（着工）３０％ 木工完成３０％ 完成引渡し３０％ と聞きました。
うちは完成保証に疑問があったので、支払い時期を変更していただきました。意外と融通が利くのかな？と思いました。
21さん
私の場合、太陽光は決め手にはなりませんでした。
太陽光はあと数年待てば技術革新があると、
個人的に考えてますので、その時に検討しようかと思っています。
私の場合、決め手は構造・断熱性と
それに対する価格でした。
同じ価格でみれば、
他のローコスト住宅よりも
格段に構造や断熱性がよかったですし、
同じ構造や断熱性で見れば、
他のメーカーと比べて、圧倒的に安かったです。
自分も今静岡のらいずほーむで検討中です。
やはりらいずほーむになってから日もあまり経っていなくて、
評判などももなかなか聞けずかなり悩んでいます。
ですが同じくらいの金額の他の会社と比べるとコストパフォーマンスに
優れているような気がしてなかなか諦めもつかづにいます。
自分が気になっているのはアフターの面です。
ほとんどの会社は、定期点検などその会社自身が行うとおもうのですが、
らいずの場合他の会社にアフターはすべて任せているということなので
実際自分と関わった営業の人などとはもう関係がなくなるようなので
その点検してくれる会社の対応など心配です。
何か欠陥があったときにらいず自身がしっかり対応するかなどどうなのでしょうか？
普通メーカーで建てる時はアフターは諦めるしかないんですかね？
これから契約をしようと考えています。
まだ契約をしていませんが、太陽光は考慮していません。
金額を抑えたいっていうのもありますので、
必要最低限の設備にしました。
参考までに・・・
もうすぐ完成です。
契約の決め手は構造、断熱、営業マンの行動力、地盤調査もしっかりして頂き丈夫な家造りが出来ると確信したからです。富士ハウスの悪いイメージがありとても不安でしたが、営業マン、監督さん共に我が家の家造りに情熱を持って携わって頂き感謝の気持ちでいっぱいです。
大手住宅メーカーに負けない素敵なお家にもうすぐ住むことができるので今からすごく楽しみです。
３０さん
担当の方はマヌケかよっぽど忙しいか…ですね。
忙しいのでしたら、何よりかと思います。
お客のいない会社ほど怖いものはないですからね。
私がらいずほーむのモデルハウスに行った時は、人件費の話をされ、少数で回している話をされました。
連絡をくれない担当もいるということで、少数精鋭とは違うのかも知れませんが、、、コスト削減と言う意味では、わからなくもない事情ではありませんか？
らいずほーむの平均契約金額は２０００万円と聞きました。
契約時 ２００万
上棟時 ６００万
木完時 ６００万
完成時 ６００万の支払いになります。
現金で購入しない限り、完成はかなり遅れますから気をつけてください。
32さん
契約時の200万円は現金というのは分かりますが、
それ上棟以降も現金でないと完成が遅れるのは、
どういった理由なのでしょうか？
現金でもローンでも、
らいずに払うタイミングと金額が同じであれば、
あまり関係ないように思えるのですが…
全て現金だと完成が早かった実例と理由を
ご存知であれば伺いたいです。
わざと遅らせていると思います。
お客様のことを考えての判断であることを願います。
商社との掛けによる資材発注がもうまもなくスタートすると聞いています。
それによるものであることを願います。
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
