コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

傷つけて逃げたら器物損壊罪だろ。

幼児用自転車だと、駐輪場を借りず、自宅やベランダに保管してる人も居るだろうね。ウチは借りてるけど、駐輪場のタイヤ入れるやつに、幼児用だと上手くハマらないし。
ベビーカーも、エレベーター内でぶつかっちゃうことありますよ。ウチもそうだけど、エレベーターの箱が予想より小さすぎて…2人乗り用なんか特にぶつかるだろうな。
後からどんどん他の人に乗ってこられると、エレベーターの中でベビーカー を寄せなきゃいけない。そうすると、どうしても壁に当っちゃう。

幼児用自転車って難しいですよね。
駐輪場は平置き以外おけないと思います。ホルダーにはまらないので。
部屋保管の場合、廊下やエレベーターなどは基本持ち上げて持ち運びすべきだと思いますが、押し手のある三輪車などはかさばるので難しいところもあると思います。
ストライダーなどはコンパクトで手持ちで移動が容易だと思うので手持ちで運ぶべきかと。
しかしながらどのような場合も共用部を子供が乗って移動はNGかと思います。

>>2802 住民板ユーザーさん1さん
私が言いたいのは「自転車をエレベーターに載せるなら荷物用を使ってください」ということです。
赤ちゃんの移動に必要なベビーカーと自転車は明らかに別物でしょうから。

>>2804 住民板ユーザーさん5さん

正直それは厳しすぎるかな。。手で持てるストライダーは普通のエレベーターでもよくないですか？じゃないとスーツケース、キャリーケースの人も荷物用のみになりません？
きちんと気をつける、傷をつけたら申告するでいいような気もしますが、、、

共用部分を子どもだけで使用しているのが気になります。土足をソファの上にあげてお友達とゲームに興じている男の子、個室を利用している女の子、クックスペースで勉強会を開いている女の子。また、自転車搬入側エレベーター入口に飴を落としっぱなしにして拾わない母親。言ったらキリがないですが、、とても残念だなぁと思います。民度がね、、

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
どこからストライダーの話を持ってきたのか知りませんが、私は「普通の子供用自転車」の話をしています。
ハンドルやらペダルやらスタンドなどが出ていてエレベーター内部に擦りやすい自転車と、スーツケースやキャリーケースを同列に語るあなたの考え方も意味がわかりません。

>>2807 住民板ユーザーさん5さん

管理規約にない俺ルールも意味がわからないから、理事会にきちんと提案してくれ

>>2807 住民板ユーザーさん5さん

普通の幼児用というのがどの程度のサイズかわかりませんでしたので、ストライダーのように持ち運びが簡易なものまで一律に禁止するようなのはやりすぎではないかと意見を述べました。傷がつきやすいかどうかは様々な主観や荷物の種類にもよると思う（色んな人が追加ルールを言い出す）のであえてスーツケースを例に出しましたが仰る通り自転車はハイリスクですね。

ついでですが、無理に手持ちにするとエレベーター内の方向転換等でこするとおもうので、案外手押しの方がいい気はします。
根本的には幼児用の平置きをもっと確保してほしいとは思いますが。

3rdのモニュメントで遊んでいる子供たちはどうしたものでしょうか？

我が家はあれに乗っちゃダメと言ってあるのに遊んでいる子が多すぎて、今日も夕方お迎えの時間にみんな遊んでるって子供に言われてしまい、いっその事こと遊具として使って良いという風にするか、登らないでの注意書きを無くして欲しいと思ってしまいます。

民度が低いみたいなコメントありましたが、こんなところでしかネチネチ言えない時点であなたも民度低いですよ。
キックボード乗ってる子どもをみたらよくないと思いますが、気になるのであれば理事会に言うなり本人や保護者に注意するなりしてはどうですかね？
スーツケースやキャリーケースの話出てましたが傷の観点で話をするのであれば、私も同感です。神経質過ぎる住民が多いですね、ここは。

早い話しが、自宅専有部分で土足でソファに上がったり、飴落としたり、フローリングで三輪車やストライダー乗らないでしょう？神経質とも違うと思いますよ。お子さんに躾てください、ルールを守っているか、たまには見てあげてくださいって事では？

そもそも、子供だけの共用部分の使用は禁止です。規約を確認してください。

>>2814 住民板ユーザーさん1さん

規約違反というのであれば、コンシュルジュや理事会の出番だと思います。上に出ていた話の子供の行動がいいか悪いかは特に反論ないと思いますよ。

3rdのモニュメントもう面倒臭いから柵で囲おう
書いても無駄だったんだし文字小さすぎて無意味
警告しても正しい使い方をしなかったのだから仕方ないし怪我されてからじゃ遅いので囲うでいいと思う

費用は掛かるけど撤去でも構わない。

>>2817 入居済みさん
撤去で大きい費用かかると批判出るから柵で囲うがいいと思うよ
流石にそれ無視したら親の教育疑うし見るからに入っちゃいけないなら文字読めなくても理解出来る

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
なんとなく近づき難い雰囲気があれば良いと思います。配色も遊具感があってあれで遊んじゃダメって言う方が変な気がしますね。

>>2816 住民板ユーザーさん1さん
私も、柵で覆うなりすべきと思います。ほんと、注意書きの小ささと言ったら…！
我が家も乳幼児がいますが、幼稚園帰りなどに子供をあそこで遊ばせてる親御さん、やめて欲しいです。園児の親というだけで一括りにされて目の敵にされがちなので。
あと、習い事の前か後に女児2?3人をメインエントランス隣のスロープで遊ばせてる母親達、お喋りに夢中で皆の通行の邪魔なのでやめて欲しいが、なかなか難しいですね…

そういえば今日、エントランス階の向かって1番右のエレベーターに、犬を抱えて乗っている中?高齢の女性を見ました。
私は犬が好きだし可愛いと思うけど、アレルギーや恐怖症の人も居るだろうから、ルールを守っていただきたいですね。まさかルールを知らない、なんて事あるのだろうか！？

>>2821 住民板ユーザーさん1さん

犬を抱えている中高年の女性の方、同じ人かわかりませんが、何回か居合わせたことあり、ペット可じゃないエレベーターに乗ってますよね。その方と犬が後から乗ってきて、犬が苦手ですと言っても「あら、そうなの？」と言い返されてそのまま乗っていらっしゃったので、自分が降りました。その方と犬は夜に居合わせることが多いですね。

>>2812 住民板ユーザーさん1さん

と言って、同じ事を言い返しているあなたもw

>>2821 住民板ユーザーさん1さん
無知は承知でお恥ずかしいのですが、エレベーターのペットに関するルールが、どこに記載されているかご教示いただけないでしょうか。書類名、ページを教えて下さると幸いです。

>>2821 住民板ユーザーさん1さん

無知は承知でお恥ずかしいのですが、エレベーターのペットに関するルールが、どこに記載されているかご教示いただけないでしょうか。書類名、ページを教えて下さると幸いです。

管理規約何ページとか覚えてる人なんていないのだから、先ず自分で規約だったり議事録だったりを探して、見つからなかったら質問したらどうでしょうか。
ちなみに探せばありますよ。

>>2826 入居済みさん

すみません、目を通したのですが、見当たらなかった為、伺いました。記載されている箇所をご存知かと思い伺ったのですが、ご存知でなければ結構です。

どこ探したのでしょうか？
普通にペット飼育細則に書いてあります。

コスギサードアヴェニュー　ザ・レジデンス　ペット飼育細則
第5条
(18)ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用するよう努めること。

なお(19)にはこのようにも書かれています。
(19)ペットをエレベーターに同乗させる場合は、他の利用者のあるときは同乗してよいか尋ね同意を得ること。

ちなみに守られている方が少ないように思いますが(20)では、
(20)ペットを連れて建物内に出入りするときは、サブエントランスを利用するよう努めること。
と書いてあります。

ペットを飼う方は細則を読み、遵守することは最低限のマナーであり、常識と思います。
「知らなかった」「読んでいなかった」はペットの飼い主としてどうかと思います。

>>2828 入居済みさん

「努めること」であり、努力義務なんですね！禁止ではないと、驚きです！教えて頂きありがとうございました。

非常時や点検時にエレベーターを選ぶわけにはいかないので、このようなときは努めることと書かれることが通常です。
強制と書いて非常時、点検時に乗れないと大変ですから。

努力義務とはニュアンスが異なります。
非常用が使える状態なのであれば非常用を使わなければなりません。

エレベータにペットと同情する時は、非常用に乗るのが原則ですよ。規約の努めるという言葉は、拡大解釈はダメです。マンション住民の総意ですので、努めるは基本的にそうしてくださいって意味です。努めるだからマストではないという考えはおかしい。もし違うというのであれば、非常用以外ではペットと同乗することに他の方の同意を取ることになっていますよ。これを文言どおりだと同意がないならその階でエレベータを降りてくださいってことになりますよ、おかしいですよね。だから、ペット同伴の方は非常用かその隣のエレベータでというのが当たり前の現実だと思います。

コンシェルジュカウンターで伺ったのですがペット用は左側の2台とのことでした。非常用エレベーターだけではないようです。

左側2台はペットボタンもありますし、管理規約と齟齬があるのではないですかね。

近所にお店が多いですが、皆さんどちらでお買い物、お食事されていますか？

おすすめのスーパー、パン屋さん、おすすめのお店、おすすめグルメを共有してください。

コロナ禍なので、地元近隣のお店も応援したいと思っています。

>>2833 住民板ユーザーさん1さん

スーパーは大野屋さんが生鮮食品のクオリティがよくオススメです。飲食店は味とお店の清潔感で評価すると、ガーデンタワーズのイタリアン、三笠会館、和食が我が家ではお気に入りです。テイクアウトも充実しています。

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
大野屋はビル建て替えで仮設中ですね。新店舗どうなるかなー。個人的にはクレジットカードが使えないので、大野屋は使ってないのですがw
私はららテラス1階の八百屋さんを、よく利用してます。モノは悪くないけど、周辺のスーパーよりも安かったりします。うちは庶民なので、オススメ店は生活レベルにも依るのでしょうけど^ - ^
外食に関しては、以前は元住吉に1090という美味しいピザのお店があったのですが…なくなっちゃった。クレープは元住吉のシュクレープがオススメですよ！一駅隣にはなりますが。

>>2835 住民板ユーザーさん1さん

ララテラスの八百屋さんは安いのですね。隣の魚屋さんも最初は気にいってよく買っていたのですが、衛生面であれっと思うことがあり、足が遠のいています。中さだ鮮魚店がもう少し近いと良いのですが。

マンション内で子どものキックボードを注意しない非常識が住んでますね

>>2836 住民板ユーザーさん1さん

時々その陣屋町？の魚屋さんを聞くのですが、おすすめでしょうか？
どうもこの辺りのスーパーの水産系にピンとこず。。

>>2822 住民板ユーザーさん1さん

私も、犬を抱えた中高年の女性の方と「ペット」ボタンのないエレベーターで乗り合わせました。
こういった事案については、理事会に意見書を出すなどすればよいのでしょうか？

中さだ鮮魚店、知らなかったです。今度、行ってみたいです。スーパーではなく、お魚屋さんっていいですね。
少し離れますが、大田区のオーケーストアもおすすめです。

>>2839 住民板ユーザーさん5さん
理事会へ意見書を出し、対策を考えて頂くのがいいのではないでしょうか。
ちなみに私は乗ってこようとしたら降りて頂いています。

>>2838 住民板ユーザーさん1さん

はい、品質、値段ともにかなり良いと思います。少しあるくのが難ですが、昔ながらの魚屋さんの店構えで、かなり新鮮なネタを扱っています。

>>2841 入居済みさん

みつけた

最近、深夜に暴走するならず者達、頻度高くないですか？
あの音の感じだと、あんまりスピードは出してないのかな。
本当に迷惑でしかないですね。

>>2842 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。暑くなる前に一度行ってみようと思います！

>>2833 住民板ユーザーさん1さん

パン屋のメチエさんってご存知ですか？
私も引っ越して来て通い始めたのですが、本当に美味しいです。
お値段も買いやすい設定です！
Rベーカーさんが一番通いやすいですが、一度食べたら家族も全員ファンになりました！

もしまだでしたらオススメです！！

>>2846 住民板ユーザーさん1さん

行列が出来てて気になっていました。是非行ってみます！

>>2847 住民板ユーザーさん1さん
生バケット、最高です。

外はカリカリ、中はモッチリです！

「ペットプラス」がサードアベニューに6月にオープンするようですが、店の場所は内装工事をしてる1階のアールベイカーとフードホールの間なんでしょうか。
飲食店区画にペットショップというのはどうなのだろう？と思ってしまうのですが…

>>2849 住民板ユーザーさん2さん
先日ドアが開いており中がチラッと見えたのですが完全にペットショップ仕様でした。
その区画で間違いないと思います。

ペットショップは路面店じゃないと厳しいし仕方ないよ
ペットプラスは清潔にしてるショップだから良いと思う
qoo&rikuみたいな店じゃなくてよかった

>>2851 住民板ユーザーさん1さん
こちらでは実際のペット販売もされるのでしょうか？それともグッズとエサなどだでしょうか？

生体販売がないといいのですが。
閉店後ペットだけ閉じ込められてると考えると動物好きなのでとても辛いです。

>>2852 住民板ユーザーさん1さん

動物は好きですが、ペットショップで販売するという事が好きではないので、生体販売が無いと良いなぁと願います。
しかし、狭い区画のようですし、餌やグッズなのかなと思っています。この辺りは小さな犬を飼ってる家が沢山あるようなので、需要はあるでしょう。
ただ、ペット連れで来て、周囲に糞尿が増えるのかなぁとは考えています…

>>2852 住民板ユーザーさん1さん
検索すると「ペットプラストリミングサロン武蔵小杉店」って出てきます。ペット販売はないのでは。

24時間換気のフィルター(網目)掃除ってどうしてますか？
大量の小バエの死骸があると思うのですが掃除が大変でみなさんがどうしてるのかすごく気になっています
業者等利用しているのかも教えていただけると嬉しいですm(_ _)m

>>2853 住民板ユーザーさん1さん

トリミングをするようなので、糞尿に加えてノミやダニなんかも気になります。隣がパン屋とフードホールなので、衛生面や臭いが影響ないといいのですが…

>>2856 住民板ユーザーさん2さん

まあ、ちょっと気にしすぎじゃないですか？我々にそこまで声を大にして言う権利ないと思いますし、モールの中になんかもありますしね。

生体販売が嫌いとか不衛生な「気がする」といった情報は不要ですので

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
生体販売はちょっと気になります。鳴き声とか聞こえたら辛いですし夜はペットだけだったら可哀想で。

>>2859 住民板ユーザーさん1さん
そういうのはお友達やお家の方と話してくださいね。
ここは雑談部屋ではないので

>>2860 住民板ユーザーさん1さん
あの…なぜそんなに攻撃的なのですか！？
単純に気になりました。
同じマンションの住民だとすると、余計に。

ここの角住戸に賃貸で入ったんですけどめちゃくちゃ使いにくないですか？
家具の配置がしっくりきません

>>2857 住民板ユーザーさん1さん
モールにあっても、私はすぐ隣が飲食店というのは見たことがなく…。どちらのアールベイカーもフードホールのお店もよく使っているのでつい気になってしまいました。

>>2862 住民板ユーザーさん1さん
初めての入居ですか？
床鳴りしませんか？うちは何箇所も鳴ります。

>>2862 住民板ユーザーさん1さん

角部屋といっても色々な間取りがあるので。三井のタワマンですし、わりかしスタンダードな間取りだと思いますよ。

>>2863 住民板ユーザーさん3さん

少なくとも私は、都市型のペットショップで、近隣店舗まで糞尿の匂いなんかしたことないですよ。

>>2860 住民板ユーザーさん1さん
ここが座談部屋だと思ってました！
この場所ってマンション別2ちゃんねる的場所だと思ってました！！

誰でもアクセスできる場所だから座談になるのに。。。ポータルサイトに書き込めないですよここの内容は。

座談してすみません、、、ほんとうに申し訳ないです、、、

>>2866 住民板ユーザーさん1さん
綺麗なペットショップだと糞尿の臭いが直接することはない感じですが、臭いをまぎらわすための独特の芳香剤？の香りは結構しますね！ペッ◯◯ァーストとか！

すみません、サードアベニューで初めてタワマンに住み始めた者です。
住んでいるのは20階より上の部屋なのですが、どこかのご家庭の料理の臭いが居室いっぱいに広まってきてたまりません。
窓は閉め、換気扇も止め、24時間換気はオンにしています。
やはり、24時間換気をオンにしている限りはこのような臭いの流入は我慢するしかないのでしょうか？
また、皆様はどう対処されていますか？

>>2869 住民板ユーザーさん2さん

うーん、そんな臭いないですね。。ベランダに出ると飲食店の油の匂いがするときはありますが、、、

調理家電をけっこう使うのですが、キッチンのコンセントが足りません。増設ってした方いますか？もしくは何か方法があればアドバイスお願いします。

>>2870 住民板ユーザーさん1さん
飲食店の油の匂いという感じではなく、日によって肉料理っぽかったり、魚料理っぽかったり、玉ねぎの匂いだったり、色々です…
妻が妊娠中で普段より匂いに過敏になっているため、軽減できないかと困っています

>>2872 住民板ユーザーさん2さん
部屋の方角はどちらですか？
うちは南側なのですが、朝7時頃から食べ物の匂いがして気分悪くなることがよく有ります。ニンニクの匂いや玉ねぎの匂いなど色々です。
最近気づいたのですが、油物の惣菜のような
匂いがして…ヨーカ堂の食品フロアの惣菜を作っている匂いなのかな！？と思っています。
私でも気持ち悪くなるのに、奥様は妊娠中とのこと、匂いに敏感な時期ですもんね。お気の毒に思います。つらいですよね。
24時間換気をオンにしていると、匂いも入ってくる、と三井の人が言ってました。

>>2873 住民板ユーザーさん1さん
部屋の位置は北側になります。
朝の時間帯でそれだけしっかりした料理となると、ヨーカドーの可能性はありそうですね…
私の部屋の場合はちょうど夕食の時間帯に匂ってくることが多いので、周りのご家庭の料理によるものかなと思っています。
はい、妻がだいぶつらそうで…マンションを選んだ以上は仕方ないといえばその通りなのはわかるのですが、少しでもなんとかできればと思っています。
やはり24時間換気オンだと匂いは入ってくるのですね、ありがとうございます。

>>2874 住民板ユーザーさん2さん

料理の臭いが部屋に入ってきたことはありませんが、内廊下が臭うことはよくあります。。

>>2874 住民板ユーザーさん2さん

居室が匂う時にベランダか内廊下で同じ匂いを感じることがあるのでしょうか。

暖かくなってきたので、窓を開けること多くなりましたけど、季節が変わって近隣の窓から匂いが放たれることがあるかもしれないですね。
料理しないというわけにはいかないと思いますが、近隣にご迷惑をかけないように料理するのも難しいので、どうしたら良いものか…

皆様こんにちは。
エレベーター2号機（1番奥）の内側の扉のキズの修復はもう見られましたか？
素人以下の雑な修復なので、コンシェルジュにあれで完了なのでしょうか？と聞いたところ、完了との返答。唖然としました。
もし不満があるようならサカイ引越センターに電話してみてはと言うので、先程電話をして、あれで修復完了はあり得ない旨伝えておきました。
もし傷の修復を確認されて、私と同じように納得されてない方がいらっしゃるようでしたら、サカイ引越センターへ電話をしてみてください。
（住人がやる事ではないと思いますが、コンシェルジュが使えないので）
【サカイ引越センター関東法人部】
0120-14-1352

東側の角部屋って全部エクラスとお見合い？

>>2879 住民ですさん
艶消しで簡単に直せないのはわかっていたのである意味想像通りのクオリティでした。それより誰かがこれで完了って確認のサインしているはずですよね。そこが痛いですね。

夜のバイクの音、酷くないですか？
明らかに嫌がらせの如くふかしまくって居なくなったと思うとまた戻ってきてふかしまくる‥‥
警察に相談すれば良いのか‥‥。

>>2881 住民板ユーザーさん2さん
えっ、あれで修復済みなのですか…
確認サインは管理組合がするはずなので、管理組合に意見書出すのが良いかと思います。

納得できない皆様の気持ちはわかりますが、どのような補修を望んでいるのでしょうか。
私は今回のように色を合わせるくらいしか思い浮かびませんでした。素人なので。
なので残念な気持ちはありますが、同時に仕方ないなとの気持ちもあります。
色合わせ以外の補修は選択肢ないでしょうから、扉交換くらいしか皆様の期待に応えられることはなさそうですが、傷でエレベーター扉を交換なんてあり得るのでしょうか。

>>2862 住民板ユーザーさん1さん
分かります。私も角住居ですがリビングの家具の配置がキマりません。窓も横幅と縦ともに広いのでカーテンも大変で。
そして角住居はパイプスペースが多い気がします。
慣れてきましたが友人が来ると「変わった部屋だね?」と言われます（笑）

>>2886 入居済みさん
塗装による補修跡が不自然過ぎて納得できないなら、よくエレベーター籠のリニューアルに用いられるような、全面にダイノックシートを被せる方法もあるかと思います。ただ、ここだけ色が変わってしまい、統一感が無くなりますけど。

サカイと三井に電話してきた
Qエレベーター内の傷について全然直ってないけど知ってる？
三井→サカイに頼んだ事だから現場も確認してない分からないサカイに問い合わせてくれ
サカイコールセンター→(終始困惑)営業からかけ直すから待っててくれ
電話来たらまた書きます

Qエレベーター内の傷について直したって言ってたけど目立つし直ってないんだが？
サカイ:再度修繕予定で今段取り組んでます
Qなぜそれ住民に告知しなかった？
サカイ:管理組合等に相談して掲示してもらえるように動いてもらおうと思いますご意見ありがとうございます

問い合わせてよかったです
無事スッキリしました

>>2884 住民板ユーザーさん
削除依頼しました。
配慮の欠けることをしまして申し訳ありませんでした。

>>2890 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました！
投稿を拝見して私もスッキリしました。
もしまた適当な修復をしたら、サカイに電話しようと思います。
それにしても…せっかく綺麗な扉をキズつけて…
何のための養生なのでしょうね。

>>2886 入居済みさん
仕方ないと思える心の広さが素晴らしいですね。
修復できなければ、交換させますよ。
引越し幹事でさんざん儲けたハズなので笑笑

>>2891 住人ですさん
ご理解と素早いご対応ありがとうございます！

エレベーターの傷の修復が雑過ぎて納得いきません。もっと、丁寧にリペアするべき。

>>2895 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんとスレ読んでから書いてね
2890読んで言ってるならちょっと違うんじゃない？

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

清水建設、がっかりです。大成も安心出来ません。床なりも止まらないし、上からの音も響くし。。念のため、うちらのマンションも検査した方がいいかも知れません。

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
「管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼した」との事ですので、他人に頼らずご自身で検査されてはいかがでしょうか？

いつもの床鳴り粘着の人でしょ。スルーでいいですよ

床鳴りみたいな、施工上やむをえない、なおかつ時間が解決する問題と、設計通りに施工されていなかった問題をまるで同一かのように述べるのは、悪質なネガですね。本当に住人なら自身の首を絞めるだけなのでやめてください。

最近、エルシー跡地がなかなか動く気配がないのを見ると、北角部屋はコスパよかったんだな、と思います。ドレッセタワー（仮）が来て、三菱ツインが来る中で間にうまく入れれなければ、下手したら2027とかになるんでは、と。

床なりの書き込みに敏感に反応する方々がいますが、どっか会社の関係者の方ですか？それとも、掲示板ポリス？

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
相談持ちかける程度ならいいですけど、
個別の問題をマンション全体の問題にすりかえようとする言動は
住民としても掲示板ユーザーとしても迷惑なんですよ

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
「清水建設、がっかりです」→「大成も安心出来ません」の流れがよくわからないのですが…
清水建設と大成って何か特別な関係ありましたっけ？

そもそも自分の住むマンションに匿名掲示板とかいらん
住民でもない人間が好き勝手に住民騙って書き込めるのはかなりリスクでしょ

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
床鳴りは、修理してもらってもまた鳴ってます。結構あちこち。これが時間が解決するものなんでしょうか。
修正屋さんも、必ず鳴り止むとは限らないと。
将来的に自費で修理？結構大きなストレスです。

床鳴りは修理をして貰った時に、自分で理解しようと色々相談しました。どうなるんだろうと不安を吐き出しても解決しないので、自費の修理で治るなら、その方法を教えて欲しいです。修理屋さんが言った言葉に納得出来なかったなら、もう少し掘り下げて聞いて欲しかったです。
悩み続ける苦痛は分かりますが、気持ちを吐き出すだけではこちらも苦しく感じます。

>>2908 住民板ユーザーさん1さん
2年間はカスタマーセンターに頼ります。その先に鳴ったら、三井に業者を紹介してもらい自費でと言うならそうせざるを得ないのかと考えています。この軋みの繰り返しは時間が解決するとは考えられません。

>>2909 住民でない人さん

床鳴り問題はいい加減ここじゃなく、専門家に相談してはいかがでしょうか。思う思わないは、なんだか話が噛み合いませんし。

>>2910 住民板ユーザーさん1さん
専門家に相談しているんじゃないですか？
実際に、床鳴りがする部屋も多いんだから噛み合わないとかじゃないでしょうに。
初期不良はしっかり直して欲しいですよね。高い買い物なんだし。

>>2911 住民板ユーザーさん7さん

いやだから初期不良じゃ、というところが噛み合ってないです。時間で直る気がしない、と言われれば、まあそう言う気になる人もいますよね、としか。。

>>2912 住民板ユーザーさん1さん
2907で、修理屋さんが必ず鳴り止むとは限らないと言われていましたよ。
そう言われたら、今、床鳴りしている住戸の方は不安ですよね？
なんか、この掲示板では、自分に関係ないと被害に遭われている人を非難するということが結構ありますね。
情報交換のために投稿されていると思いますが、それに対してなぜ非難めいたことを書き込む人がいるんでしょう？

>>2913 入居済みさん

業者は、「必ず」なんて断言はしませんし、木造戸建て等に住まれたことがある方はわかると思いますが、木を使っている以上、ゼロにするのは難しいんですよ。それでも時間が経てば気にならないレベルになりますが。ただ、この気になる、ならないは人にもよりますから、それはここでこれ以上話しても得るものはないんじゃないでしょうか？ということです。非難はしていませんよ。
ただ、基本は個別の問題だとは思います。

追加ですが、
>>2903 住民さんも書いているように、この床鳴り一つをとって、まるで施工不良やデベが対応しない、みたいにマンション全体の問題かのように言うのはやめてほしいな、と。

>>2915 住民板ユーザーさん1さん
我が家ま軋みは繰り返されています。
ここ数日間の、書き込みを読ませて頂きました。
軋みの無いご家庭では、そんな書き込みは避けて欲しいと感じるかも知れませんが、我が家ではとても参考になりました。
再度修理依頼をするのもと遠慮していましたが、依頼をしようと思います。少なくとも保証期間はずっと。
私は書き込みを読んでいて、全ての家庭が同じような書き方になっているとは感じませんでしたし、繰り返しの床鳴りでストレスを感じている方がいると言う情報を得る事ができました。
みなさん、改善されるといいです。

自演？

もうそんな気になるならフローリングじゃなくてタイル張りにでもしろよ...

>>2916 住民板ユーザーさん8さん

理事会に申し入れをされて、どの程度の世帯で床なりが発生しているか検証をされてはいかがでしょうか。私も全くそうした事象が起きていないため、正直なところ実感がないのですが、こちらで問題提起をされているのは多数の方々同じ状況にある、構造的な欠陥を疑われての発言と受け止めています。本サイトで同じ話を繰り返しても同意者が増えて問題を提起する方向には至らないようにお見受けしますので、実態調査を申し入れられる方が、建設的な問題解決につながると思います

どの程度の住戸で床なりしてるのかわかったところで何の意味があるのだろうか...？

床なりが起きるのは、施工不良でも何でもなくフローリングの木という材質に起因する、言ってしまえば仕様みたいなものであるから、そもそもアフターサービスが適用されるのかも怪しい事象ですよね？(善意で対応してもらってるようですが)

フローリングを張り替えたからといって根本的に直る問題でもないのに、調査して床なりしてる部屋がどれくらいあるのかわかったところで、何も解決しないと思いますよ。

>>2920 住民板ユーザーさん6さん

遠回しにお帰りください、と言ってるだけかと。

うちの部屋も入居半年後から軋むようになったので、2ヶ月くらい前にカスタマーセンターに相談してみましたが、同じ問い合わせが多いとのことで都度対応しているとのことでしたね。

1ヶ月前にシリコン刺しに来てもらい改善しました。他の部屋もきっと同じような対応をされているのかと思います。

ただ当時物を置いていて気づいていない箇所もあり、そのうちまた来てもらおうかと思っています。
少なくとも2年間は同様のサポートをするので気軽に相談して欲しいとのことでした。

基本的には経年劣化してくれば収まるとのことだったので様子を見る形にはなりそうですね。

>>2922 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
あなたのように具体的、客観的な情報を共有いただけると助かります。
早く収まってくるといいですね。

経年劣化というか、新築のうちは木が季節によって伸縮するので、コンディションによっては床なりするものらしいですよ。前の分譲マンションでそう説明され、次第に音は気にならなくなりました。
2年目のアフターサービスまでに、そういう問題ではなく季節に関わらず床が沈むような場合は修理してもらえたみたいです。

三井のマンションに２回目の者です。１回目はデベ三井・施工竹中、今回は施工大成です。フローリングはの印象は、正直なところ前と変わらないです。フローリング床は梅雨は膨らみ、冬は縮みます。しかし、既に書いておられように数年すると水分が一定し伸縮しなくなります。その年数は個体差となります。
　答えにはならないかもしれませんが、床を無垢材で作るという高級版もあります。完全に乾燥した無垢材で作れば一切伸縮しませんので床鳴りはない。しかし、木の厚みにより木と木の間の隙間にゴミが溜まり掃除を頻繁にする必要があることと、拭き掃除をしないと表面がガサガサになることもあります。お断りしますが、高価な物が必ず高品質な物ではないです。需要がなくても価格は高価になります。

我が家も床鳴りがします。入居1週目から鳴りました。
徐々に鳴る箇所が増えていき、音もかなり大きくなりました。
少し前のアフターサービス(?)の訪問で、業者によるシリコンの注入を受けました。直った箇所もあれば、直らなかった箇所もあります。また後日のサービスの機会に、同様のシリコン注入をすることができるとのことでしたので、次回また頼もうと思います。
その時に同伴された三井の方が言ってましたが、当マンション内で、かなりの件数、同様の相談が寄せられているとのことでしたよ。階層や方角に関係ないそうです。

ペットプラス、今日オープンなんですね。
トリミングやペットホテルをしてもらえる店がこんなに近場にできたのは嬉しいです。

今朝、4階のテラスに行ったら毛虫(体長3㌢程度)が湧いてました。
ぱっと足元見ただけでざっと5匹ぐらいはいたので、早めに対処したほうが良さそうな気がします。

どこから湧いてきたんですかね。

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
我が家は以前大成タワマンでしたが、よりにもよってキッチンカウンター前が床鳴りに悩まされました。時間が経つと鳴らなくなる期待も持っていましたが、売却するまでの3年間鳴りっぱなしでした。当時はめんどくさくて2年アフターで指摘しませんでしたが、後になってなぜ指摘しなかったのかととても後悔したものです。

高価な物でも維持メンテナンスに手間もお金もかかるものもありますよね。車みたいに。後は床暖との組み合わせ可能かもありそうですよね。

谷中コーヒーきましたねー

やなか珈琲は都心部で結構見かけますよね。生の豆を焙煎したてを提供してくれます。店舗は多いですが、チェーン店的な展開ではないようで、質は高いです。私も今日張り紙を見て気付いたのですが、嬉しい限りです。
コーヒーに関しては、小杉小学校の隣の豆こねくとさんのコスタリカの豆のコーヒーはお勧めです。断りますがお店との関係は全くありません。知り合いがコーヒー豆輸入の専門商社の人なのですが、コーヒー豆はコネがないと産地の分かる豆は入手できないようです。豆こねくとさんのコスタリカの豆はオーナーさんの知り合いの農園から輸入しているので豆の質はとても良いです。

どこにできるんですか？

榊淳司氏のご尊顔、初めて見ました
https://times.abema.tv/news-article/8663024

イトーヨーカドーにミスタードーナツが出来るそうです！
7月下旬オープン予定だそうです(*^^*)

>>2936 あほ♀さん
ついに！いつも出張の売り場しかなかったですからね、うれしいですね♪1階の改装中の区画かなぁ?

>>2934 住民板ユーザーさん6さん
Rベイカーのといめんです

>>2937 住民板ユーザーさん1さん
一応張り紙はそこに貼ってありました！
でも張り紙にここに出来るとは書いてなくてよく分かりませんでしたごめんなさいm(__)m

北向きの住戸に住んでいる者です。
夕食時に、隣か上下のご家庭の調理のにおいが各部屋のロスナイ換気の給気口から流れ込んできてたまりません…
北側以外の住戸の皆さんは、同じようなことはないでしょうか？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
全く臭わないです。当然窓閉めてますよね？

ロスナイの外気フィルターは標準の他に上位のフィルターが2種類あるので変えると多少マシになるかも知れないですね。

>>2941 住民板ユーザーさん2さん
当然窓は閉めてます。
また、においがしてきたときに窓を開けて確認したところ同じにおいがしたので、近隣のご家庭から出ているものと推察しています。

あなたのお部屋の向きは北向き以外でしょうか？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
私も、以前に同様の悩みで書き込ませていただきました。
私の部屋も同じく北向きです。なので、北向き以外の住戸では同様のことが起きないのか・北向き住戸だけで発生している問題なのか少し気になります。

>>2943 住民板ユーザーさん2さん

南東向きですが、室内で匂うことはないですね。ベランダにでると時間帯によっては、食べ物の匂いがたまにします。

>>2943 住民板ユーザーさん2さん
うちは北側ですが、全く気にならないです
いまは在宅ですので、終日家にいるのですが

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
南向きです。
夕食どきよりも、朝早くに匂います。
ヨーカ堂の惣菜調理してる匂いだと思っています。結構キツイ匂いです。

南西側に住んでいます。
住み始めてから、浴室排水溝から我が家のものでない排水音が響くことに悩んでおります。
特に夜は、止まったかと思うとまた流れてきます。長時間続く音もあります。
トイレや浴室で使用する排水音だと思います。
音量も様々ですが、洗面所や玄関でも聞こえます。
グォーンと縦管を流れ始める反響音がしてから流水音が続くことが多いです。

設備担当の方にも来てもらいましたが、昼間の時間帯、しかも短時間に排水音をその場で聞いていただくことも難しく、携帯で録画したのものを聞いていただきました。結局、多少は仕方ないということで終わっています。

これほどの音でしたら、他のお宅でも?と思い、三井の方に聞きましたが、特にお申し出は無いのことです。

皆様のお宅の様子、又は改善できる情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

>>2935 住民板ユーザーさん1さん
タワマンに住みつつタワマンをディスるくらいが調度いい感じなのでしょうかね。
駅前で便利ならタワマンであろうとなかろうと高価になるのは必然ですけどね。
マイノリティいじりで大衆の心をつかむネタではありますね。
榊氏の予想は早くも10年以上当たってないですけど、いつかは当たる時が来ることもあるだろうという曲がった信念を感じます。

タバコのポイ捨ての注意喚起ありましたね。
ベランダに落ちていた件は、上の階の居住者がベランダで吸ってそのまま下に捨てたのでしょうね。
家庭菜園の藁の上に落ちていた件は、その場で吸って捨てたのでしょうか。
ポイ捨てされた方は不快でしょうし、火事のリスクもあるので今後はなくなることを祈るばかりです…

タバコのポイ捨ての掲示見ました
本当に信じられないです
同じ家に住んでる事が恥ずかしくなりました
一歩間違えたら大火事になっていたかも知れません
強い憤りを感じています到底理解出来ません
許せません

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
2940です。
隣か下かわかりませんが、今日は玉ねぎを使った料理をしているようです。毎日毎日、よその家の料理のにおいで室内を満たしたくないです。とんでもない場所に換気口を設置する設計にしてくれたものです…
24時間換気を切っても入ってきます。これ以上、どうすればよいのでしょうか…

南西高層階だけどなんの匂いもないし音もないなぁ
電車の音がうるさいからあんまり窓開けておくことないけど

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
これに関しては公表するべきだと思います
もし燃え上がっていたら失火罪又は放火罪です
絶対警察に相談した方がいいと思います
犯人特定が出来ていないなら特定した方が良いです
燃え移らなかったので未遂でしたが条例違反等に当たる可能性もあります
これから長い期間住んでいく同じマンションの方を疑うのも嫌ですしね

>>2952 住民板ユーザーさん1さん
南西の部屋の換気口の設置は、他の家の料理のにおいが入りにくいように配慮されているのでしょうか…うらやましいです。

>>2954 住民板ユーザーさん1さん

南東向きですが、におったことないですね。。設計というより、どこか配管の施工に問題があるんでしょうか？？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん

北向き住戸ですが、給気口からの匂いが気になったことはないです。。
隣の住戸に隣接している部屋では窓を完全に開けているとお味噌汁を作ってるのかなみたいな匂いは届きますが、住宅街の夕餉の匂いくらいです。

北向きの中でも吸気口の場所は住戸によって異なりそうなので難しいところですが、24時間換気を切っていても入ってくるということなら配管の途中での問題なども考えられるかと思いました。サポートに連絡してみてはいかがでしょうか。

高層階の北向き住戸ですが、ベランダの隣との仕切りも上まで埋まっているためか、匂いが気になったことはありません。

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
警察に相談するのは賛成だけど、みんなめんどくさがってやらないでしょ。
言い出しっぺの2953さんやってほしいです。

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
思います、思います、良いですって評論家になってないで行動されたらどうですか？

2940を書き込んだ者です。
ご回答くださった皆様、ありがとうございます。
ヨーカドーの惣菜のにおいが気になるという方以外は、同じ北向きのお部屋の方も含めどの方も気にならないとのことで驚いています…
アドバイスをいただいたように、一度サポートに連絡してみたいと思います。

ヨーカドーにシャトレーゼができて、グランツリーの無印が常設化&拡大は嬉しいニュース。

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
うちも南西ですが全くにおわないです。ご参考まで。。

>>2961 住民板ユーザーさん3さん
ケーキ屋さん少なめだったので、嬉しいですね！
無印が常設拡大とは、ありがたいです。以前はららテラスに有ってよく利用してたから、無くなって困ってたので…子供服も扱ってもらえるとイイなぁ。

お風呂の排水溝から他住居の排水音がするか、今後気にかけて聞いてみます。

匂いにつは、今思えばですが、洗面所で食べ物の匂いを感ざたことがあります。それが、換気口からなのかは？
エレベーター降りて、フロア廊下で匂ったことはあります。

武蔵小金井もこんな感じの違和感あったのでしょうか？
心配になります。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
風呂排水溝からの排水音、換気口からの匂い、するかしないか、皆さんの情報交換をお願いします。確かに心配です。

>>2966 住民板ユーザーさん1さん
排水音も匂いも私のところはないですよ。気になったこともありません。

４階共有部で、ゴリゴリに大声でプレゼンしてる方いました。
あれは良くないですね。
個人的には不快でしかないです。

匿名でコンシェルジュに苦情入れることって出来ないのでしょうか。

>>2968 住民板ユーザーさん1さん

直接本人に言えば良いのではないでしょうか…

以前、居室の給気口から他のご家庭の料理のにおいが流れ込んでくると書き込んだ者です。サポートに連絡したところ、確認に来られました。

・同様の申し出は他にも多数来ているが、どうしようもないとしか言えない
・高価なフィルターもあるが、脱臭機能があるわけではないので換えても意味はない
・食事の時間帯は毎回24時間換気を切ってくれ。それでも防げないにおいの流入は諦めてくれ

室外との換気の経路がわかる図面も見せてもらいましたが、せめて、マンション全体としてキッチンの換気扇からの排気口と室内に空気を取り込む給気口の位置関係がなるべく遠くなるような工夫をしてもらえるとありがたいんだけどな…と感じました。

一定住戸（特定の間取りの組み合わせ？）において、隣接住戸の排気を吸気し易い構造なんでしょうね。吸排気口が中住戸と隣接してない東西角住戸は影響無さそうですが、空気溜まりが出来そうな北向きも影響ないとなると。

だいぶ前から枯れていたシンボルツリーがついに伐採されましたね。

エレベーターの扉が所々傷が目立つようになりましたね。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
お宅の吸気口にお隣の排気口が直結されているんじゃ無いですか？！ぜひ、ホームインスペクターに調査してもらってください。

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、我が家はさくら事務所の方に屋根裏を調査していただき、問題ありませんでした。近隣住戸からの臭いの侵入や排水管の音など、全く問題ありません。
日々、満ち足りた生活を送っております。
不満がいっぱいのお家で過ごされるのは、さぞお辛いでしょう。お住み替えをオススメいたします。

不動産取得税の通知が来ていました。不動産取得税はマンションを売却した時の譲渡所得の計算上取得費になりますので、領収書は契約書と共に保管をお勧めいたします。コロナ禍でも武蔵小杉の物件価格は上昇しています。駅北口開発後に売却するとしたら相当の売却益が出ると思われますので経費をきちんと計上できるようにしておくのが良いと思います。

>>2976 住民板ユーザーさん3さん
不動産取得税はまだ届いていないのですが、固定資産税のように登記情報などをもとに自動的に送付されてくるものなのでしょうか。

>>2977 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は賦課決定通知が来ますので、納税者からの申告はいりません。また、今来ているのは、正式な通知は今後しますという内容の予告です。各お宅に順次届けられるのではないかと思います。

>>2978 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。届くのを待ちたいと思います。

北向き住戸ですがスケボーの音がうるさいですね。

駐車場空きがかなり多いみたいですね。
個人的にはカーシェアの台数増やしてほしい…1台じゃ週末はなかなか空かないですよ

>>2981 住民板ユーザーさん3さん
あれ？それじゃ管理費会計が赤字になっちゃいます？？

タワー式でメンテ費かかるとしても23000円?は少し割高かなあ。

パークシティは20000円ぐらいだし
https://www.midskytower.com/parking

周辺相場に合わせて値下げして契約台数が増えればいいですけど、そもそも駅近で居住者からニーズが引き出せないと駐車場収入を減らすだけになっちゃうかも？他のタワマンも稼働率向上は悩みの種みたいですし

>>2984 入居済みさん

総契約者数と単価がある程度連動する仕組みとかないんでしょうかねー。サブリースもかなり安いし、まさしく悩みの種ですね。

空いてるのはどうせノーマルルーフばっかりだよね？
ハイルーフなら契約したい人外部含めて結構いそうだけどなあ

>>2986 マンション検討中さん
ミッドスカイタワー以外は外部への貸し出ししてないんですよね。

ミッドスカイタワーは色々と別格ですね

>>2987 住民板ユーザーさん1さん
サブリースなんてせせこましい真似をしたく無いだけでは。戸あたり数千円程度のために部外者招き入れるなんて割りに合わない話、どこの管理組合も引き受けたくないだけでしょう。

住民用向けの駐車場をサブリースなんて絶対なか大反対です！そんな事が通るなら一所有者として訴えます！サブリースするぐらいなら値下げして適正相場に改定すべきです。

駅近と武蔵小杉駅周辺の道路事情を考慮するとマイカーを持つニーズは少ないでしょうね。
かと言って、サブリースは嫌だなぁ。
借りやすい料金に改定して、住民が利用しやすい価格設定にするのがベストだと思います。

>>2990 住民板ユーザーさん2さん

とはいえ月当たり数千円下げたところで、自分が借りる、駐車場がうまるかといえばそういう問題でもない気がする。ハイルーフ化、カーシェア用とかも検討すべきなんかな。

遊ばせておくよりはサブリースしてもいいと思いますけどね。
構造的にもセキュリティ低下しなさそうですし

あ、開庫するにはエントランスの操作盤まで入る必要があるからカーシェアはまず無理ですね

私もサブリースは反対です。満車稼働で運用させるなら、ノーマルルーフは大幅に下げないと借り手はつかないだろうな。そもそも、ファミリー世帯が多いマンションで今どき車高1550以下の車種なんてニーズが少ないと思うけど。

>>2992 住民板ユーザーさん3さん
整備不良の業務用車両が入庫して車庫内の車や設備を油で汚して回るくらいなら、遊ばせておく方がよっぽどマシでしょう。住宅の一部として利用するユーザーならばある程度のモラルが期待できますが、サブリースで貸し出した先の利用者がどのような使い方をするか我々住民には管理できません。軽率なサブリースはマンションの管理や質を悪化させます。

投函されていたアンケート用紙の内容では、根本的な問題は解決されないと思う。
既にサブリース前提で動いてたりしないよね？
場合によっては稼働率よりもサブリースの方が問題になりそう。。
サブリース案は何か裏がありそうで気になります。運営会社から個人への謝礼バックとかないよね?

もし、ノーマルルーフタイプが月額一万円になったらマイカー購入します。

>>2996 住民板ユーザーさん4さん
管理会社にすればサブリース契約まとめた経費や税理士のマージンを請求できるわけで、うまみしかないですね。理事会相手に必死なプレゼンもするでしょう。それを鵜呑みにするほど、管理組合は愚かではないと信じたい。

ナルホド、皆さんサブリースによる駐車場収入補填よりも管理費値上げ派ということですかね。

>>2999 入居済みさん

管理費値上げ派というより、大半がサブリースには反対でしょうね。
ただ、ハイルーフとミドルは現状の稼働率で問題はなさそうなので、ノーマルの月額料金を見直して入居者が利用しやすい料金体系にするのがベストだと思いますよ。