Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

家を売ったあとも、家を買う必要があるから。
中古が溢れる事はあり得ないんだよなあ。
少し考えたら分かる事。

今のところ世界的に不動産価格は値上がり中だからねえ。
東京だけ昔の値段で売るって訳にもいかないのよね。
鎖国しない限りは値段は上がり続けるしかない。

ANN
東京湾で40代男性死亡、誰かが海に浮いている。

>>14203 匿名さん
ここに書き込む意味は？

>>14204 匿名さん
何がなんでもネガしたいだけですので、無視しましょう。

8月の抽選販売でどこの3LDKお部屋タイプで人気高そうですか？

秋が近くなってきました。

酸っぱい葡萄でしょ。

>>14202 匿名さん
世界では戸建住宅が中心ですが、
日本で上がってるのはマンションだけです・・・

こんなマンションが割高なら
都心で住環境が良いのに、割安な戸建て買いますよね。

マンションが急激に売れなくなる可能性ありますよ。
怖くないですか？

>>14209 匿名さん
まあ日本は今回の豪雨や地震等、災害国家。テレビで見る被害も殆ど一軒家と言うのもあるんじゃないですか。

>>14209 匿名さん
一戸建てだと修繕費は全て自分持ちだから割高になるし、変な土地掴んだ日にはどう値引いても売れない。その点マンションはよほど駅遠(15分とか)や築古物件じゃない限り売れる。つまり流動性が高い。

人口減だけど新築マンションの供給数減ってるみたいだから、変なマンション掴まなければ大丈夫。勿論値が下がる可能性は多いにあり得ますが、致命的なレベルまでは中々いかないと思います。

億のマンションは流石に心配だけどな。
流行りの米国レバ買いまくってるようなもん。

災害を考えると有明のタワマンは本当にいい選択だよね。個人的にはタワマンよりは戸建ての方が生活の満足度は高そうだけど、都内はもういい土地が空いてないからなぁ。それに結構戸建ての管理って大変だよ。
戸建て買う時点で土地しか残らないと思って、上物は満足度って考え方が良いのかもね。例えば大型犬飼いたいとか、広い庭が欲しいとかなら戸建て一択。ただその場合都内は難しいね

>>14214 匿名さん
東京なら戸建て価格の7割が土地の価格です。30年経って「7割しか金額付かない」なんて表現しませんよね。

>>14215 匿名さん
そりゃ都内のいい場所に土地があるなら土地値がしっかりつく戸建てが良いでしょうけど、現状そんな場所が空いてないよねって話かと思います。
ハザードマップクリアしてて、利便性も高い、広さもそれなりに取れて、躯体も丈夫（長期優良）、学校も近い、駐車場スペースも取れる。そんな戸建てを建てる場所がもう都内には無いからみんなマンション買うんでしょう。

>>14216 マンション検討中さん
有明が人気になるのも分かりますね。

まさにうちもマンションからの住み替えで建売、土地、新築マンション、中古マンションと広域で検討しましたが駅距離や通勤時間などの諸条件を揃えて同じ金額だすなら結局マンションでした。
8千万予算だと場所選ぶとオープンハウスのようなところしか残らず。しかも今住んでいるところが高く売れたのでマンションの資産性を痛感しました。

>>14211 匿名さん
戸建てだと修繕費は自分持ちだから割高、とか笑わせないでほしいわ。
マンションに住んだと思って、管理費修繕費相当で月３万を貯金したら、10年で360万。厳密にいうと修繕費に関しては経年で上がり続けるから４００万は貯まるでしょうね。

戸建ての外壁塗り替えに400万？そんなかかりません。軽いリフォームもおまけでできるでしょう。
そもそも戸建てで10年毎の外壁改修は必要ない。

マンションの大規模改修なんて管理会社とゼネコンの食いもんにされてるの知らないの？
タワマンともなるとできる会社が限られてるからね。相みつとか言ったって談合されてるし。やりたい放題ぼったくられてるよ。

>>14219 坪単価比較中さん
戸建ても庭とか周辺の維持費は、かかりますよ。
マンションは、管理会社にお願いしますので、とても便利です。
ホテルライクな生活のために、このようなマンションに住みたいのです。
戸建てを維持することを検討する時間も、もったいないですね。

>>14219 坪単価比較中さん
足場組むと100万は行くんじゃない？安いハウスメーカーだと10年もすればあちこちボロが出るし、夏暑くて冬寒い。まあこの件は別の板で延々と議論しているからそっち見て。

災害考えるとマンションの方が安心なんだよね。
あと、戸建てでまともな場所に買うと2億近くかかる。高すぎるわ。

>>14221 匿名さん
足場100万ってどんな豪邸だ？

一戸建てだと、木造になるのが嫌だよな。
かと言って鉄筋コンクリートにすると、3億超える。
買えんわ。

一戸建てはメンテが面倒臭いし、何があってもマンションみたいにみんなで分担って事もできなくなる。

>>14157 匿名さん
また港南が誹謗中傷にきてんのか。
港南より有明が全然いいだろ。

待てば待つほど値上がりする相場なのに。悠長だねえ。
さっさと買えば良いのに。

値上がりされてもう買えない人達が張り付いてネガってるだけだから、買えない人達に買い煽りしても意味ないと思う。

>>14228 匿名さん

この物件は、初期から数百万しか変わってないけどね。
市況がそうだよね

まだ完売してないのに値上がりしてるのかよ。
完売したらめちゃくちゃ値上がりしそうだな。

あと10年は上がりだけだろうし、そう考えると今買った方がお得なんだよな。
10年後に今より安く買えるはずがないでしょうし。
昔の豊洲みたいなもんだよ。

>>14229 検討板ユーザーさん

新築では値上がりとは言いませんね。
価格調整です。

>>14232 匿名さん

うーん、難しい。

東建の見立てがおかしかったから見直した。だから価格調整だ。といいたいんだろうけど、
周辺相場が上がったのでマンション価格を上げた。が背景だから、中古と同じく値上げでいいんじゃない？

>>14233 検討板ユーザーさん
私もあなた様に1票。
普通に値上がりで良いと思う。
ただ、まぁ、住友先生に比べたら可愛いもんです

値上がりではなく値上げですね。

今の空き住戸のデータをアップ頂けませんか？

単なる価格調整だと思うが。

>>14237 匿名さん
営業さんも間違いなく見てるんで、私も見たいです。低層階?中層階あるかな？

最安値で買えるGでいくらなんでしょう？

早く買いたい。

>>14208 匿名さん
は？

今から大雨が多い時代になりますからハザードマップみる必要ありますよね。
意外に知られてない事実。

>>14243 匿名さん
海外の大雨や今回の線上降雨帯、一昨年の台風からみても来ると思って予め準備しておいた方が良いんでしょうね！

有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって言うことは、あまり知られてないんですよね。
ハザードマップとか、いろいろあるから見た方が良い。

>>14243 匿名さん
勝どきや晴海も安全ってことなの？

土日は、スレが伸びますなぁ

>>14246 匿名さん
勝どき、晴海、月島あたりは海抜低いから高潮に弱い。
高潮リスク気にするなら有明か台場か新豊洲。

>>14250 匿名さん
あとこの前のゲリラ豪雨で晴海の道路が一瞬川みたいになったらしいから、マップだけを信用せずこまめに情報集めた方がいいよ。

海に排水できるので、川みたいになることはない。
川に放流するエリアは川が溢れたら道が川のようになる。

有明が都内トップレベルで災害に強い事、なぜ知られてないの？

きたきた、定期。

ハザードマップを見ると有明の災害への強さが分かる。

さまざまなハザードマップを重ねてその土地の安全性を見ることができるツールも出てきた。

重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.371135,138.735352&z=5&base=pale&vs=c1j0l0u0

これ便利だよ。他のマンションも検討してるなら災害への安全性も比べてみよう。

>>14251 匿名さん

え、あった？そんなの？住んでるけど知らなかった

>>14251 匿名さん
なってないよ。多分それデマだよ。

歩いてる人が映り込んでるから、どの程度の深さか見てご覧よ。
ほぼ問題ない感じやぞ。

>>14259 匿名さん
車移動がメインの私からすればあんまり嬉しい写真ではないですね。

>>14239 匿名さん
なぜ、この辺の話題で盛り上がらないのですか？

本来は、このような話題で活発な情報をシェアするスレではないのですか？

今はこのマンションの購入にあまり興味のないような方からのネガティブな発言や、参考にならない発言が多くとても残念ですね。改善をお願い申し上げます。

>>14261 匿名さん

あるわけないの皆知ってるからだよ。

>>14258 匿名さん
ガッツリ浸かってるじゃん。こんなに浸かってたら嫌だな。
晴海でこれだと勝どきとかもっと海抜低いからヤバそうだけど。

よく写真見てご覧なされ。
歩いてる人がいるが、どの程度の深さだと思うね？

有明が都内トップレベルの災害に強い街だって事はもっと知られても良いと思う。
世界トップレベルの共同溝を含むインフラにも注目すべし。

>>14251 匿名さん
江東区は内水氾濫のマップもあるのでそれ見ればゲリラ豪雨でどこに水が溜まるかも判ります。
有明はCTTB横の環状2号線と湾岸道路が交差するところのアンダーパスが水没するので車で通るときは気をつけて下さい

有明のハザードマップ。このマンションの周りは大丈夫です。

>>14267 匿名さん
貼れてませんでした

>>14264 匿名さん
いや、スカート捲り上げてるし、靴とか見えないじゃん。
こんだけ浸かってたら嫌です。

>>14267 匿名さん
ミッドクロスの目の前にある北緑道公園の海抜が7.1mあるからね。水害リスク考慮すると湾岸では有明かな。

歩いてる人の足を見てご覧。
浸かってるように見える？

>>14271 匿名さん
こっちのこと。

災害が不安な人ほど有明をおすすめしたい。他の埋立地より安全ですので。

>>14271 匿名さん
この写真は小雨になった時、あの時は前が殆ど見えなかった。

ミッドクロスの公式ホームページが修正されて、3LDKは8998万円からになりましたね。

>>14270 匿名さん
昨日勝どき通ったけど、海抜表示が1.4mとか1.6mだったわ。竹芝あたりは2.0mで、帰りに通った銀座の海抜表示は3.7mだったし、港区の湾岸エリアや中央区全域よりは海抜高いだろうね。川とも隣接してないし。

だいぶ上がったね

>>14273 匿名さん

>>14272 匿名さん
しっかり浸かってますね。。。
こんなに水没してたら敬遠しますね。

>>14275 匿名さん
私の手元にある価格表では8998万円以上の中住戸は存在しないので3LDKの中住戸は完売したということですね。3LDKで残すは角住戸のみ。

>>14280 匿名さん
2LDKはDタイプ以外残っていますか？

湾岸エリアは海に排水できるので、排水能力は都内最強だぞ。

まあ、ぼくのかんがえたサイキョウのマンションなんて存在しないのですから、好みのマンションを比較して良い方を選べば良いのですよ。

>>14281 評判気になるさん
6月時点の価格表では2LDKはDの他にHの高層階もありました

>>14280 匿名さん
オリンピック効果もあり、めちゃめちゃ人気出てますね。正直驚きです。
これは、8月の抽選販売で3LDKは、ほぼなくなる可能性もありますね！
今回の抽選販売の3LDK倍率高そう。

>>14284 匿名さん
ありがとうございます！

同じ有明でもトリプルは販売不振で、ここが好調の理由は何ですか。
ただ単に価格差だけなら、2022年から2024年にかけての買い替え組による湾岸地域中古大量放出の影響で、トリプルも価格調整必至とみていますがここは無傷でいられるのでしょうか。

>>14287 口コミ知りたいさん

まず3LDKに関してのファミリー層に関しては有明西学園に通学できるというメリットは、非常に大きいですね。
トリプルは、通えません。

子供1人なら2LDKも選択肢はいる

何となくなイメージですが最寄駅が港区である台場海浜公園っていうのもトリプルよりいいですね。
横断歩道ができれば最高ですが…。

トライアスロンが終わり、どうなりましたか？
塞がれましたか？

>>14287 口コミ知りたいさん
高速道路、しかも湾岸で車線も多いのが隣接どころか真下なので…私は見に行ってあーあとなるタイプのマンションだと思い検討にも入れませんでした。例えば共用部が素晴らしくても論外、投資目的でもないので。

>>14291 匿名さん
首都高11号線は交通量少ないので、他の首都高沿いタワマンよりは条件良いですよ。

>>14287 口コミ知りたいさん

トリプルは今から値上げするらしいですよ。
ここも追従する可能性もあります。

>>14293 匿名さん
ぐは、また値上げですか。ペース速すぎ。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよね。
意外と知られてないのかな？

値上げ幅は小さいはず。少しづつ値上げしないと消費者もついてこれないから数百万程度づつ上げると聞いたことあります。
ローンだから数百万だと誤差みたいなもんだからね。

>>14211 匿名さん
割とここも変なマンションに分類されるのは自覚しといた方がいい。
安さは正義だけどね。

>>14293 匿名さん
ここの値上げは、この好調を考えますと戦略的に問題ないかと存じますが、トリプルの値上げはわかりかねます。トリプルも売れるといいですね。
しかしながら資産性はミッドクロスの方が上かな…。
有明マンションの中で絶妙な立ち位置にあり、32階の住居者専用ラウンジも圧巻の眺望であり、あのラウンジをみれば、皆様購入するでしょうね…。

>>14297 匿名さん
安さと有明マンションの中でのクオリティーのバランスがいいですね！
上を考えればもっともっと良いマンションが沢山ありますが…年収1000万円を超えるような方に

台場IRの可能性が....。