ピアース旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区旗の台二丁目975-26他（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩3分
間取：1R～2LDK
面積：20.91平米～53.71平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-15 15:39:12
周辺にはおいしそうな飲食店が立ち並んでいて、特に気になるのが功刀屋さんの釜玉うどん。その他蕎麦屋さんやイタリア料理屋さんなどおしゃれで美味しそうな店が多いのでグルメめぐりが好きな方にとってはうれしい環境です。
小学校が近いのでファミリー世帯でも住めるし、間取りを見ると単身世帯向き中心のようですが、単身世帯さんには特に駅から近いので需要がありそう
せめてアールブランブランドならまだしも、
ピアーズでこの価格はありえないと思う。
Cタイプは１LDKですが４０㎡あるので、二人暮らしでも十分やっていけそうな広さだなと思います。
ベッドルームにダブルベッドが入れば大丈夫かな。
シングル２つは流石に難しそうではありますが
リビングダイニングキッチンが横長なので、リビングで長く時間を休みの日は過ごすのだったら、とても明るくて良いだろうなぁと思いました。
ダブルベッドはシングルベッドの二倍の大きさではなくて、横幅は140cmなんだそうで、シングルベッド二台を置くよりは場所をとらないみたいです。なので、Cタイプの部屋なら東枕にして壁沿いにベッドを置く感じになるのかなと思います。ただ問題なのは、窓のあるところに柱が出ているので、幅が140㎝以上あいているかどうかをチェックしないといけませんね。部屋の扉とクローゼットの扉が引き戸になっているので、デッドスペースが少ないのが救いだと思います。
間取り内装ともにとてもよいと思います。ディスポーザーはないですが内廊下ですね。しかし、旗の台の価格としては高すぎです。
数年後に売却または賃貸に出すことになった場合、周囲の相場価格と比較するとあまりにも強きな価格設定に思えます。旗の台はぎりぎり品川アドレスですが雰囲気は庶民的な大田区そのものです。また、投資用と思われるワンルームもあり賃貸でどのような層が住むのかも気になり終の住処とできるのかも疑問です。
エントランスがとてもステキなデザインだったので完成したら車窓からでも眺めてみたいと思います。
たしかアールブラン馬込が310万/坪、ピアース馬込が330/坪くらいでしたから、旗の台にしてはかなり高い印象ですね。
駅まで近いこと、間取りも基本的に良心的で、内廊下
マンション単体として見た場合は、とてもいい方なのではないかと思います。
デベ的にはそれでこその価格なのかもしれないですけどね^^;
ワンルームの物件以外は、基本的に床暖房が入っているんですね。TESが入っているので、当然といえば当然なのかもしれないですけれども。
最近のモリモトの値付け姿勢は「可能な限り高く」という感じでお買い得感がありません。( 本物件並びに 恵比寿、東北沢等 )
マーケットは昨年末くらいから若干弱くなっていますので、結果的に売れ残りが出ているのではないかと思います。
住戸毎に値付けの見直しをして捌いているかもしれませんが...
ここの1Ｒは20㎡しかない割には内容がとても良いのではと思います。収納もシューズインクローゼットと少し大きめのクローゼットが付いていて、バスとトイレは別々で、キッチンはガスコンロが2口。欲を言えば調理台がもう少し広かったら良かったです。とてもまとまりの良い無駄のない1Ｒだと思います。これでお値段はおいくらくらいなのでしょうか。1LDKが3,600万円台～となっていますから、2千万円台後半くらいでしょうか？
間取り 1R～2LDK
住戸専有面積 20.91m2～53.71m2
SINGLEとDINKS向けという感じの、はっきりターゲットがわかるマンションのようです。
ファミリーだと、子供がいない家庭と活動時間が微妙に異なるので、音などが気になる可能性もあるかもしれないですが
こういう感じだと、
大丈夫なのかな…？？？とは思います。
１LDKで3600万円?ですから
２LDKだとそれなりのお値段になりそうです。
DM来てましたが中延PJが気になります。
旗の台より安い気がいたします。
多少でしょうが…商店街も近いし静かな感じの場所でした。
中延。。。建設地いいじゃん。
旗の台より高いのですかね？
中延建設地見て来ました。敷地形態綺麗で静かですね。旗の台より高いのではないでしょうか？
1LDK、4000万円ならともかく4500?4600万円は10坪程度で高すぎるなあ。
日本橋あたりより高いのか…
中延に期待です。400万以下なら買います。
