Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？

>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向

パークコート浜離宮　築2年
GFT 築5年

>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか？

山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。

>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは

>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか？

>>559 マンション掲示板さん
川向うは嫌

>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

この物件、港区でしょうに。

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

>>567 匿名さん

意味わからん。

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？