Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>391 匿名さん
眺望は、公式サイトに載ってますよ。
写真の＜　　＞　でスクロールするようになってる。
高速側は騒音酷そうだけど、芝離宮眺望の方が良さそうな気がする。
レインボーブリッジ側は花火見えるのかな？
というか、屋上にスカイデッキあるのかな？
https://hamarikyu.brillia.com/plan/

>>401 匿名さん

動画のほうがリアルで伝わりやすいと思ったのです。

>>402 匿名さん
浜離宮の眺望、特にベイブリッジ側の評価はどの程度でしょうか？
抜けてる感はするけど左手に2、3高いビルがありそう
右手は建物立たなそうだけど今後も現状眺望は確保できそうですかね

>>403 坪単価比較中さん
ベイブリッジは横浜、竹芝眺望はレインボーブリッジです。
確か上層階のみの販売なので眺望はそれなりに開けてるのでは？
「部長」の書き込みに、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスと書かれてますから、屋上は誰でも使えるのではないでしょうか。

>>404 匿名さん
目の前のベイサイド竹芝は67メートルなので、ローレルルネ前の大和倉庫56メートルより高い。23階以上が狙い目かな

>>404 匿名さん
ありがとうございます
今までベイブリッジと思い込んでいましたよ
そう言えば誰かにもベイブリッジは横浜だから流石に見えない、て言われました。眺望よりこっちが分かり良しです。

坪600ならありえない安さだから買うけど。
マンマニ知識の予測では、当てにならんな。

しょぼい部屋なら坪600あるでしょ
最上階で900くらい、湾岸は安めだしね

営業さんの感触だとおそらく平均で@640ぐらいに収まりそう。そんなに豪華共用施設とかないマンションなのでそんなものかと。
基本、分譲は19階以上なので、まあまあリーズナブルでは？

まぁそんなもんでしょう
白金やパコ浜離宮超えたら誰も買わんしな

>>409 マンション検討中さん
価格はいい感じですね
最上階もそこそこの価格なら検討かも

そこそこって、どの位？？

ツインパークスからの住み替え多く出そうだな
なかなかの狭き門になりそう
新築に住み替えてお釣り出るのか

>>412 マンション検討中さん
800万台かな
現地もよく知らないので周辺環境、マンションの眺望、質感を見て考えると思う

>>413 匿名さん
ツインパークの方が格上じゃないですか
よほど不満がなければ格下には行かないと思うけど

>>415 坪単価比較中さん
流石に築20年近いと住み替えたくなる。20年型落ちの中古車だって乗り換えたくなるでしょ。

うーん、汐留と比べるとここは立地も随分劣るよね。

ツインパはかなり古いし、実際歩くと浜松町駅もめちゃ遠い。
目の前の公園で事件もあったし、今さらツインパ買うくらいならブリ離宮か築地の物件買うだろ。
金あるならパークコート、待てるなら浜松町駅直結マンション（分譲？なら坪1000以上）って感じかな。

>>418 匿名さん

目の前の公園って、もしかしてイタリア街の公園のこと？
どんだけイチャモンよｗ
ツインパークスは永遠にNo.1物件です。

>>419 匿名さん

若葉マーク、ついてますよ

ツインパは浜松町より新橋使いますよ。

若葉マークさんは、ツインパの住民かな。
ツインパ売っても内側に住めないのが悔しいよね。

>>416 匿名さん
そうですけど、格下には行かないかなぁ
レクサスの人がクラウンには行かないし
フェラーリの人がフェアレディZには行かないかな
よほどの事情がない限り

JRの新橋、浜松町駅
大江戸線の大門、汐留駅
浅草線の大門、新橋駅が被る

銀座線は新橋駅
ゆりかもめは汐留駅
三田線は御成門駅　（あまり使わない）

進行方向の近い方の駅使う。
例えば羽田行くときや品川駅で新幹線乗る時は浜松町駅。
家はこんな感じ。

>>423 坪単価比較中さん
20年落ちに乗り続けるのがそもそもちょっとね。

ツインパは古くなったけど立地がいいよな

ツインパークスは古いがゆえに、コストをモリモリかけられた時代。ゴージャス感は今も褪せないし、建物立派、共用施設モリモリ、間取りもお綺麗。
もちろん古いから住み替えニーズはあるだろうけど、割とシンプル志向なココでは不満じゃないかな。

>>427 マンション検討中さん

コンセプト違いますよね。
古い湾岸タワーは、元々は競争力が弱かったこともあって(ツインパークスは別ですが)付帯設備がすごく充実しているものが多く、なかなか住み替え難いところがあります(設備的にはスペックダウンになってしまう場合が多い)。
今の時代コスト的に難しいからそこは妥協せざるを得ません。代わりに街自体が発展したからそちらで代替させる感じで。

虎ノ門ヒルズとかパークコートからここへ住み替えはあり得ないだろうけど、ツインパからここへの住み替えは結構あるだろうね。

立地抜群の銀座隣接の汐留と比べると、竹芝が少し劣るのは仕方ない。
もう少し規模が大きいか、ポートシティ竹芝とデッキ接続されてるといいんだけどな。

ワンルームの地権者が大半、共用部ショボイ、長谷工施工のただのノッポマンションにツインパから沢山引っ越すかな？
ツイパは高級マンションで古いというかヴィンテージだと思うけど…住民層も大分落ちるかと

>>431 マンション検討中さん
ツインパからここだと都落ち感満載ですね
虎麻ならステップアップ感満喫ですが

いずれにしてもSABCでいくとここはA-くらいかな
湾岸ということもありチョイ安めの価格に期待大といったところ
思った通りか安いといいね

>>428 買い替え検討中さん
うーん、でもWCTみたいな立地の悪いマンションもあるしピンキリだと思うよ。

>>434 匿名さん
WCTって何？

>>432 検討板ユーザーさん
同意。
ツインパからここには住み変えないと思う。

ツインパもう古いだろ。
内陸とは線路でガッツリ分断されてるし。
パークコート分譲時に住み替え目的らしきツインパの売りが大量に出てたけど、あのタイミングが内陸に来れる最後のチャンスだったんじゃないかな。

どういうこと？
具体的に言ってください

>>437 匿名さん
438です
宜しくお願いします

>>435 坪単価比較中さん
ワールドシティタワーズです。検索してみてください。

なかなか仕様高そうだけどね

浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ
芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな
浜松町駅もあるし

実際はデッキで空中を移動するだろうけど

ざぁーす
場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね
品川からの眺望はあまり見たことないけど

今行くとロボットが見られます。

信号と連動して道路を横断。エレベーターで別フロアに配達。竹芝で進む配送ロボット実証実験
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210616_01

>>442 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多いから、ここの検討層とは被らなそう。

港南は離島の上、倉庫群や清掃工場があって地上からの景色は残念な感じ。

>>445 匿名さん
そうなんだ
ここからの眺望はどうだい？

浜離宮は港南と違って飛行機騒音とは無縁そうですね。

港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢

って感じかな。

嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ

だからここ埋立地じゃないよ
比べるなよ