Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

これから竹芝周辺は再開発だらけですよ。下値は固いです。

築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
https://toyokeizai.net/articles/-/461741

湾岸タワマンは、全てスラムになる予定だから
ここは都心で良かったな

>>1278 匿名さん
おっしゃる通りです
もともとコンセプトホテルですもんね
王道ラグジュアリーじゃなくて

でも色ものっていう表現はやめとこうよ
たとえそれが真実であっても

>>1285 匿名さん
港南とか今既にスラムっぽいしな。竹芝は大丈夫だと思うが。

金持ちは竹芝行かないよ。
六本木、虎ノ門、麻布台は行くけどね。竹芝はそれなり、夢見ない方が良い。

>>1288 匿名さん

誰だよお前が多いな
とりあえずGoogleレビューぐらい見られるおつむはないのかな？

何を見るのかな？

皆さん、価格表見ましたか？
高いと感じるのは私だけ？

住戸によると思いますが、住戸によっては適正か安いのでは？

>>1293 マンション検討中さん
シーッ

>>1292 マンション検討中さん
立地と品質から15％高いわな
最上階は850くらいが適正じゃね

たった110戸程の分譲。瞬殺。第二期では値上げ。

>>1291 匿名さん
湾岸の勝どきからでも銀座はチャリで10分。

>>1293 マンション検討中さん

どの住戸が高く、どこが安いかですよね。
リバービュー側は坪600以下くらいで大変お得。
オーシャンビューは650以上で高いですね

>>1297 匿名さん
でも、ここはJR駅まで徒歩５分
橋も渡らなくていいですよ。

それぞれ良し悪しがあり、何を重視するかは人それぞれ。
どうしてもどちらが良いかを決めないと気が済まないのかな？

>>1300 匿名さん

住めば都です。
みんなが気に入ったところ住んで、
満足していけば良いですね。
不動産屋には適正価格で販売いただきたいですね。

ここに坪600以上出すなら三田一丁目計画狙うがな
来年6月以降にMRオープンだ

>>1302 匿名さん

ですねー、立地のレベルが違いますね。
三田計画待てる方は待った方が良いですね

三田計画って14建て1100戸の事ですか？
眺望とかあるかな

三田小山は六本木ヒルズ近いですしね、
やっぱ再開発の本丸は六本木付近です。
そして3Aのブランドは最強で、
そのエリアは買えれば、資産性最強。
ここ無理して買うのはね?

>>1305 マンション検討中さん
三田は六本木近いというのは微妙、歩いて行くのは厳しいので。
六本木は更に高いでしょうね。

>>1306 匿名さん
えっ？15分ぐらいで着くのでは。土地勘あります？

六本木何丁目の話してんの？
六本木まで歩いて行って何かあるの？

真ん中という事で交差点、近いはゆっくり徒歩で15分のイメージかな。
三田は六本木から隣の隣のイメージだから。

やはり眺望なし。曇りガラス。騒音半端なく窓はあけられない。撤退します。

六本木と麻布十番はほとんど同じ街だけどな。若い時は六本木から移動してハシゴして飲んでたりした。昔は南北線もなかったから麻布十番の最寄りが六本木だった。

六本木と十番は同じだよ、三田は隣りになる。

>>1310 マンション掲示板さん
窓の二重もスッキリしてないから何かね、、

三田一丁目は一部パークマンションになるって聞きました。三井倶楽部が正面だし、かんぽ生命のエントランス継承するし、立地と建物のグレードはここより圧倒的に上だから、買える人は絶対待った方がいい。ここの立地とグレードに坪600出すよりあと坪100-200上積めば最高のマンション買えるよ
ここの引渡し時期微妙に遠いから、自己所有目的の人はここ買ったら三田一丁目買えなくなるよ

眺望も海遠いし、ビルの隙間から見る感じ。
センスなさすぎの曇りガラス。
騒音あり、首都高近すぎ。
窓はあけられない、二重ガラス窓がださい。
三田はパークマンションの最高グレードか、、
でも三田は高いだろうな
迷う

>>1315 マンション検討中さん
平均坪単価で小山町700-800、三田一丁目は800-1000（パークマンションは1200以上）と言われてますね

>>1316 匿名さん

ここも南向きは650overだから、もうちょい出せば小山町と思うと、やっぱ麻布十番かなー

>>1317 マンション検討中さん
1.5-3億与信出せる三田一丁目や小山町買えるレベルの人なら、ここ買うのは辞めた方がいいね。ここはとにかく立地条件が悪い、内陸には絶対勝てない。
三田一丁目は周辺に綱町や日向坂のパークマンションがあるし、立地と資産価値が約束されてる。戸数多いから一部でパークコートかホームズと折り混ぜてくるだろうし

>>1316 匿名さん
小山700だったら瞬間蒸発だよ。白金高輪の東急が800で出てくるんだから。あと100-200高い。
ブリ浜とは検討層違うと思う

白金東急800ってソースある？

好きなと買えばいいじゃん
わざわざ止めてくれなくても

420戸（うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸らしい。
提携企業勤務者ラッキーだな?。
そして地権者マンションは怖いな?、管理組合とか意見まとまるのかなぁ？

>>1322 マンション検討中さん

提携企業か調べてみよう、
意外と提携企業多いらしい

手付け金1割か。
やめると1千万円以上没収はきついな
入居2024年以降だし不安だ

>>1324 マンション検討中さん
やめる可能性あるなら買っちゃダメでしょ

やはり内陸と比べると災害面で心配です。ハザードマップを見ると津波、洪水、液状化の区域に指定されています。実際311の震災の際もこの辺りで液状化が発生してますからね。

>>1314 匿名さん
むこうは坪900だよ

>>1319 匿名さん
三田小山は坪900オーバーですよね

明日で要望書〆切ですな

>>1326 マンション検討中さん

それは間違いないですね。
地盤が弱く、液状化のリスクは高く、
水害不安はあります。

>>1319 匿名さん

白金エリアって、
羽田への新航路飛行機が決まったころから
次々と新築タワマンが出てきてますね。

芝浦一丁目計画で水害対策するけど、影響あるかな

首都高の巨大な高架に囲まれた三田小山西は、こちらと立地条件が極めて類似しています。
三田小山西は坪750と中の人に聞きました。
格上立地のパークコートが分譲時坪400くらいでしたから、三田小山西は手出し無用かと感じました。

タワマン自体が今後管理費や修繕費上がるからコスパが悪くなっていくと予想。
立地が良くて資産価値の高い3Aが間違いないと、専門家の沖さんも良く話してたな

立地の良い3Aは高杉君だろう

>>1320 匿名さん
三田小山750、白金700って聞いたけど
三田一丁目が1000前後

3Aは高いですね、ただ買えるなら資産価値は間違いない。
買える方が羨ましい限りです。

>>1338 マンション検討中さん

まあね、でもここの南向きやプレミアムもけっこう高い。
650-1000くらいだから、相当高いし、強気な価格

>>1339 マンション検討中さん
ここに650-1000は高すぎる
なら中古でもパークコート浜離宮のが良い

>>1340 匿名さん

確かにパークコートの方がグレードが高く、
内側でかつ浜離宮ビューがある

よくわからないがIMAGICAグループが移転してくるぞ
これでまた人で賑わうな

IMAGICA GROUP、新たな映像の発信拠点で事業開始
https://www.sankei.com/economy/news/211026/prl2110260059-n1.html

>>1342 匿名さん
おー、大崎の旧本社がタワマンになりそうな予感。

>>1342 匿名さん

これは鈴江のビルに映像編集会社が入居する話だから、
オフィスの社員が増える程度ですね。
鈴江はこの辺に土地やビルが多いので、
眺望を壊す高層ビルは建てないでもらいたいですね。

ここで650出すなら内陸の築浅中古の方が良くない？
眺望欲しいなら仕方ないけど。

>>1344 マンション検討中さん

新築のオフィスビルなんでしょ。
どこから関わっているのか知らないけど、すぐに決まるな。
汐留も富士ソフトビルが2棟来年完成するよ。
どこが来るのかな。

>>1345 マンション検討中さん

パークコート浜離宮とか買えれば良いけど、
そこも高い。
まぁ、ここに650はちょっと勇気いるなー。
500-600までですね

勇気はいらないよ。
欲しければ買うだけだよ。

>>1348 匿名さん

買った後値下がりしたら、資産価値下がり、
売りたい時に売れなくなるんだよなー

この辺に投資しているやつ全滅するのか？
結構な投資がなされているようだけど
まだこれから隣の芝浦と駅ビルも控えているぞ

>>1349 マンション検討中さん
心配なら買うなよ。資産価値考えれば下がる可能性が大きいですよ。
高い時に買えば資産価値は増えない。安い時に安心して買いなさい。
不動産は直ぐに売れないから余裕持たないと。

今はどこも高いから、
安心して買うなら晴海フラとか、
勝どきあたりかな

東京・港区の交通課題解消に「4人乗りカート」　JR東やKDDIなどが実証実験

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2110/28/news077.html

無料で乗れるらしいぞ。
最先端だ。

>>1353 匿名さん

楽しそうなアトラクションですね

竹芝知らないやつはこれ見とけ

高速とモノレールに囲まれている街。騒がしいぞ。

>>1356 匿名さん

お前の主観より海外のコメントのほうが好意的
おかしいな

どう思うかは個人の自由ですよ

どちらも正しいな。
カッコイイ街だし先進的だ。
ただブリリアは高速道路が近すぎる、
ソフトバンクのビルがマンションだったら、
凄い眺望で物凄い価値だったと思う。

串カツ田中しか無い街のはずなのに、港区と東急不動産頑張るな。

グリーンスローモビリティを活用し、東京都港区の交通課題の解決を目指した実証実験を実施 ～オンデマンドと定期運行で、都心区における旅行者・居住者向けのマイクロツーリズムを促進～

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001329.html

https://www.tokyu-land.co.jp/news/365a8946c2387ba6d449e8a775c4e4a0.pdf

東急不動産のトップページにこんなのあったの今頃知った。
渋谷の次に大きな事業だったのね。

竹芝エリアのまちづくり
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

次は、野村不動産が社運をかけた芝浦一丁目だ。

汐留と竹芝のデッキは早い段階でつながりそう

竹芝良いなぁと思ってますが子供の小中学校がちょっと遠いのよね…

>>1356 匿名さん

モノレールじゃないよ。ゆりかもめ。
ゆりかもめは音しないよ。

騒がしいのは変わらないと思う。高速はうるさい。

モノレールと比べるとゆりかもめの騒音は1/10以下です。

都内初、ドローンでフードデリバリー。ウォーターズ竹芝でJR東など

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1365600.html

ドローンで宅配してくれるって。
実験参加の募集してたの知らなかった。

ドローンを活用した食事配送の実証実験を実施します　東京都

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/05.htm...

11月20日は空を見てみましょう。

「FIFA 22」に帝京高校サッカー部出身・ROLANDが登場！ライバル心を燃やすのは...？ROLANDが愛するソウルフードも：有吉ぃぃ

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/entertainment/entry/2021/024861.html

竹芝のeスポーツ会場でゲームやるみたい。
明日放送

以前アップした写真が被ってました

汐留と竹芝のデッキが2階と3階でクロスするするのですね。

明日１期２次抽選日。
私の登録した住戸は１０倍以上の倍率だし、
今回販売される住戸が多いのにびっくり
人気なマンションみたい
近頃、他に都心の駅近物件が少ないためか
ともかく祈当選だが、難しいかな

>>1371 匿名さん

どこのタイプですか？？
10倍って凄いですね。

>>1363 ＊＊さん

1マイル移動のカートに乗れば楽じゃないかな？
ポートシティから乗れるでしょ

そら人気だろ
安いし、間取りがいいから
ワイドスパンで全ての部屋にバルコニー有りの都心物件少ないぞ
海岸一丁目なんて湾岸じゃないのに
更に今からでも上昇余地があるからな

締め切りましたが、応募すごいみたいで、
眺望良い部屋はだいたい8倍くらいで、
全然当たる気しないなぁ

>>1372 マンション掲示板さん

晴海フラやPT勝どき程ではないですが、
ここも注目されてました。
抽選必須で、10倍も普通です

10倍やら、8倍やらは本当ですか？優遇倍率付きだとは思いますが...

倍率が8?10倍ついたのは63Aと90Aの30階の2つくらいでは？

登録の組数でカウントすれば多くてもせいぜい２?３組では？
優遇倍率が加味されて4?6倍くらい？
80Bの27階は登録が集中したかも。

私は3倍部屋です

わたしは8倍と言われた。
抽選会場行くべきか迷う

>>1377 匿名さん

多少優遇倍率2倍の方混じってるかもしれません。
優遇倍率羨ましいですね。

倍率高くて驚いた。
1期1次の提携企業枠でも8倍と聞いた。
プレミアムも坪1,000万Overの部屋も倍率あったし、
意外に人気みたい。

>>1382 マンション検討中さん

これだと今後はもっと買いにくくなりそうですね。
しかも今回ので7割近く販売しちゃうんですね、
入居2024年なのにモデルルームとかどうなるんだろう。