Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

北側の竹芝地区開発計画A街区は浜松町駅とデッキ直結になる。
ということはこのマンションも「ほぼ」山手線直結マンション。
すごいことになりそうだ。

買い物は難儀しそう。
定住人口少ないからスーパー出店は見込み薄？

これは良さそう。パークコート浜離宮を超えて、地域ナンバーワンマンションになるねー。

ミナトフロントタワーのスレ当初と、同じ流れになりそうな予感…

>>5
こちらは立地条件が段違いですけど？

ミナトフロントタワーとは段違いですね。
北～北西よりの角部屋あたりは、芝離宮も浜離宮も見えるのかな。だとするとすごい。

北側には巨大な再開発ビルが立ち並ぶので、何も見えません。
西側は芝離宮は見えますが、首都高にべったり面していますし、こちらも再開発ビルで東京タワーは見えません。
人気はレインボーブリッジ向きの南か東向きでしょう。となると、ミナトフロントタワーのコンセプトと被りますね。

>>7
北側再開発はこちら側に広大な空間が設けられるので視界の抜けがありますよ。
添付画像左側にイトーピアが見えます。

？抜けの話でしたっけ。Google mapを見ると分かりますが、浜離宮インターシティや今回の竹芝再開発ビルに阻まれて何も見えないと思いますが

お見合いだけは避けたいですよね。
レインボーブリッジビューはローレルタワーが上ですね。

>>8 匿名さん
現地に行けば分かります。浜離宮はほぼ見えないですよ。

浜離宮が見えると言ってるのは6の方で、私はそんなこと言ってませんが？？？
「北側は何も見えない」を否定しただけです。

>>11 匿名さん

現地に行けばわかります。再開発の高層ビルが立ちはだかって北側の眺望はかなり絶望的です。

山手線外側ですから、やはりウリは湾岸らしく、レインボーブリッジの眺めになってくるのでしょうね。

どこかのスレでも湾岸マンションがレインボブリッジビューを競ってましたね

眺望は関係なしにここは売れる。
山手線駅デッキ直結タワマンなんてめったにない。
過去にはVタワーと大崎それと日暮里くらいなもん。

>>15 匿名さん

デッキ直結は隣の再開発からじゃないの？
こことはつながらないと思うよ

屋根なしデッキですが、前の再開発ビルから繋がってますね。
浜松町駅を使うなら、わざわざデッキに登らずにそのまま歩いた方が早いですが^_^

たしかに浜松町行くなら東ガスビル裏のルートが最短。

パークコート浜離宮を買えなかった人達の受け皿になればよいのですが。
当時より相場は確実に上がってますので、パークコートみたいにお得感はないかもしれませんが。

名前はやっぱりブリリアタワー浜離宮かな。分譲は何戸になるのか。

333戸が422戸になるんだから、建替から抜けた人を考慮しても分譲はせいぜい100戸くらいじゃ？

パークコート浜離宮の実勢価格が坪700らしいので、こちらはもしかすると坪600？！いきますかね。
山手線外側初の坪600台。浜松町の今後の相場をうらなう上で非常に面白い物件ですね。

日の出のローレルタワーが450程度なのと、芝のゴクレタワーが築10年で同じくらいの価格で分譲中です。ですので600を超えるなら立地とは別に、共用設備やデザインなどの付加価値が必要かと思われます。ただ長期販売覚悟なら早めに600やら650で売り出すのかもしれませんが…

パークコート＋ローレルタワー÷２の価格になると予想。

以下の条件と状況を考えると、売り出し住戸は平均坪600くらい行きそうですけどね。
・港区駅徒歩1分
・浜松町徒歩5分
・再開発のど真ん中
・ブリリアタワー(仮)というブランド
・大半がベイビュー(たぶんそういうランドプランになる)
・安い低層階は追い銭を払えない/払いたくない人が取るため売り出されない
・売り出し戸数が少ないので売り急ぐ必要がない
・少ない販売住戸でデベの利益確保が必要
・芝浦のOCS跡やJAL跡が坪500オーバーなのは確実で、それらより立地条件(住環境は除く)がいい
・売り出しの頃にはPC浜離宮が坪700くらいで売り出していると想定され、十分に比較候補になる価格帯
・KYB問題もあり、デベ側も無理な納期や価格で部材メーカーにオーダーできずに建築費が上がる

パークコートの安い部屋１つくらい仕込んでおけばよかった…
まさか浜松町にブリリアタワーまで出てくるとは予想外だったわ…

ブリリアタワーが長谷工というのは珍しいが、本当にそうなら価格的には期待できる。
確か品川タワーレジデンスが長谷工だったと思うが、高輪にしては安かった。

ゼネコンは決まってないでしょ。

今のイトーピア浜離宮の管理会社が長谷工コミュニティってだけで。

>>33 匿名さん

確かに長谷工が管理してるけどね。
聞いた話では、今所有している人は、6月までに明け渡ししなきゃいけないらしいよ。

>>32 匿名さん
たしか、パークホームズでも、売主三井で、施工は、長谷工があった記憶もある。

最近の長谷工は何でもやりますね。

マダ？

そんな高くないでしょ
山手の外側の方だから

一般的にいつ頃概要発表されるものですか？少なくとも解体後？

着工が1年後ということは、販売が始まるのもその前後でしょうか。

ここ、すごく興味があるのですが。

去年のブログだけど

超高層マンション・超高層ビル
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450314.html

本当に駅連結なら浜離宮なくても十分。ローレルのビューバスが良さげだったので、一つくらいキラーコンテンツ欲しい。

竹芝ウォーターフロント計画地名称、「WATERS takeshiba」に決定

http://suumo.jp/journal/2019/02/08/162219/

情報どこかから漏れてこないもんかなぁ。解体後かなぁ、盛り上がるの。

低層階から、中層階は、25平米中心かな

>>47 通りがかりさん
地権者向けってこと？

きっとそうでしょう

だいぶ解体工事が本格化してきましたね。
場所がいいので楽しみです。

竹芝は注目の場所ですね
野村のビルもできるし、四季劇場もある
浜松町駅に徒歩8分なら、普通は売れるだろうな

東急と鹿島の竹芝再開発街区名称は「東京ポートシティ竹芝」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191105-00000149-impress-sci

この一帯の変わりようは凄まじいですね。
このタワマンは大化けしそうです。

東京ポートシティの歩行者デッキを使えば駅へのアクセスが便利そうですね。

浜松町駅が建て替えられる2028年頃には大化けでしょうね

竹芝エリア 浜松町駅東側に広がる再開発群、国際競争性の高い観光・産業拠点へ
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=1036

少し前の記事ですが、竹芝方面の再開発の事について、よくまとめられています

約300％の容積率の緩和を受けているのですね
地権者は、持ち出し無しで住み替えられたりするのでしょうか

>>55 匿名さん
バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

＞＞57 マンション検討中さん

何が言いたいのか分かりませんが、再開発価格を何処まで織り込んでくるかが
大きいでしょうね

建て替えを狙って、古いマンションを購入して寝かす話をたまに聞くけど、成功した人いるのかね
再開発のど真ん中に入って、特区事業の容積率緩和を受けるなんて
羨ましいよ
関係者の人見てる？

寂しかったベイエリア「竹芝」が最先端の街に　船とテクノロジーでにぎわいは生まれるか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191111-00000051-zdn_mkt-bus_all

新情報

舟運を活用したモビリティ実験

内容は、竹芝エリア内の勤務者向けに駅やオフィスなどを巡回する「オンデマンドモビリティサービス」、舟運を新たな通勤手段として利用し、船舶とモビリティサービス、鉄道を連携させる「通勤者向けマルチモーダルサービス」、大島から竹芝客船ターミナルに到着する定期運航船のダイヤに合わせて、JR浜松町駅へ移動するモビリティサービスを運行する「観光客向けマルチモーダルサービス」の3つとなる。

東京・竹芝に高級ホテル　JR東×マリオットが挑む水辺の再生
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00215/?n_cid=n...

「未知の息吹」に満ちた竹芝の価値
　両陣営を引き合わせたのは、竹芝という立地が持つポテンシャルにあった。「ウォータービューがありながら、高層ビルが連なる、とても素晴らしいスカイラインも望める。東京の中でも、非常にレアなロケーションだ」と、マリオット・インターナショナルでアジア太平洋地域の開発を担う、シニアバイスプレジデントのショーン・ヒル氏は語る。

まだ、占有者が居る噂があるけど、片付いたのかな

情報持っている方お願い

生保や身寄りのない老人だと追い出すの大変だからなぁ

>>57 マンション検討中さん

この書き込み、定期的に輝かせたいな

>>55 匿名さん
＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

アホコメント代表
これを打ち破るコメはなかなか出ないだろう

>>57 マンション検討中さん

何時になったら坪250万になりますか？
楽しみです！

クズWCT民だろ？
5年後も10年後もこのコメントは、輝かさないとな

ここ全然動きないんですね

動きがないのでネタ提供します
https://ps.nikkei.co.jp/tatemono2019/contents/vol5/index.html
vol.５ 座談会　マンション建替えの難事業を　ワンチームで成功に導いた「共創」

定期更新

>>57 マンション検討中さん

＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

何を考えながら、こんなコメント打ち込んだんだろうね
とっても嬉しそう

>>69 マンション検討中さん
消えてるね。誰か販売時期等のスクショ撮った?

海岸アドレスが化けるときがきたな

竹芝ポートシティとデッキで繋がるのかな？繋がるならかなり資産価値的にプラス要素。

このマンション、計画中止になるんじゃない？

坪600万くらいで買えないかな。
甘い？

ニュース見てないのかね。
もうそんなアホな値段で売れる時代は終わったんだよ...

>>74 匿名さん
つながらない

>>76 マンション検討中さん
中止になった場合、地権者ってどうなっちゃうの？

>>79 マンション検討中さん
ざんねん

>>80
こういう建て替え案件の場合は中止にできないんだよ。
取り壊し前に地権者と契約してるから。
とにかく工事を進めて完成させて地権者に引き渡して、あとは東京建物が考えるんじゃない？　市況が悪ければ賃貸で回すとか、賃貸ファンドに一括売却するとか。

東京建物もなんでチンタラやってたんでしょうか。
オリンピック前に竣工させないと商機を逃すのはわかっていたでしょうに。コロナはさすがに予測できなかったかもしれませんが。

コンセプトを変えて高級賃貸にしたほうが良さそうですね。

>>83 マンション検討中さん

とあるところから、マンション名にブリリアが付くようなこと聞いたけど、賃貸専門のブリリアは、どうかと
施工する長谷工になるとか無いよね？

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190127_011.html
建築物環境計画書

>>84
松田平田の設計だから長谷工は出る幕ないんじゃないかな。
三井住友とか清水あたりになるんじゃ？

ブリリアの賃貸ブランドだとブリリアイスト？
ここは下手に個別分譲するより賃貸で回してファンドに売る方がデベとしては旨味があるかも。

設計に長谷工の名があるから施工も長谷工では？
ブリリアタワー浜離宮か。いいね。
マンション供給が落ち込んでるから、こういう好立地の物件は売れるのではないかな。

パークコートが坪650くらいだからここは坪600くらいかな。

>>87

あーこりゃ長谷工が施工だわ。
プランニングの段階だと松田平田だけだったところに長谷工が後入りしたということは工事担当になるってことだな。
長谷工タワマンかぁ。
https://www.haseko.co.jp/tower/lineup/

不動産ニュース / 開発・分譲
2020/5/21
長谷工、タワマン受注を強化。今期500億円へ
https://www.re-port.net/article/news/0000062295/

最近は長谷工も腕を上げてきたよ。

>>90 匿名さん
最近はダイハツも腕を上げてきたよ。じゃあダイハツ買おうとなるか？

クルマと違って土地はそこ一つのものだからなあ。結局長谷工の営業力が他より凄いってこと。

長谷工の泥臭い営業力は、財閥系不動産のお公家さん営業とは迫力が違う。

安請できるからそら選ばれるよな

>>94 匿名さん

でも　>>89　のリンクで長谷工のタワマン一覧を見ると、けっこう話題のタワマン建ててるね。
ラグジュアリークラスはないけど。

同意。
>>94はもう感覚が古いね。

完成予想図から、ここは長谷工で良さそうな気がします。ラグジュアリー物件ではなさそうですし。

地域柄そんなものなのでは。

>>97
ラグジュアリー物件でなければ、いつものように思いっきり買いたたいて
三井住友でいいんじゃないの？
傾かなけりゃ御の字。

とあるお方から聞いたけど、建て替え決議1カ月程度経ってからの説明会で、施工は、長谷工で内定との説明があったそうです。

>>100 匿名さん
建替え決議の直後ですね。。。
まともに入札して馬鹿を見たとかですか？
信頼できるデベかどうか見極めしないといけないってことかな。

>>101
入札で負けたゼネコンさんですか？ｗ

もしかして、直床で田の字プランですか？
外廊下ではなさそうだけど
もう都内のはとんどが長谷工のような

タワーだから田の字にゃならんだろう。あれは板状の間取り。
長谷工なら少なくとも高くはならない。相場下限ぐらいが期待できるんじゃない？

相場ってどの位ですか？

PC浜離宮より条件が悪いことを勘案すると坪450万スタートですかね。

坪450…
港区でそれはないのでは。
浜離宮は実勢で坪650とか700くらいはあるでしょう。
こちらは安くても8掛けの平均坪550くらいだと思います。

9月にソフトバンク本社が移ってくるしね
山手線徒歩5分だよ

坪450なら大塚駅ぐらいの価格かね
ありえないだろうね

>>109 マンション検討中さん

虎ノ門横丁みたいにお店もオープンするんだよ

いつになったら販売開始するんでしょうか。
非常に気になっておりますが、相当高そうなので手が出なそうです。。

海岸アドレスですよ。４５０万の人が近いんじゃないですかね。そんで最上階で８００万台。

>>112 匿名さん
海岸とはいえ、浜松町徒歩圏内、竹芝2分、450じゃ安すぎる気がしますが。

ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...

海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。

ゆりかもめはなんのプラスにもならない気が...

海岸1-6って大通りの向こうですし。
PC浜離宮やツインパークスよりは格付けが下がります。
中央区湾岸と同程度でしょうね。

>>115 マンション検討中さん

新橋まで3分ですよ。普通に考えてめちゃ凄くないですか笑　モノレールというとイメージが悪いから馬鹿の一つ覚えみたいにみんな評価されないように言われますよね。

高速の真横ってのがマイナス点だけど、エリアにJRアトレ劇団ビルと、秋に東急のビルもオープンするから海岸アドレスの中でも雰囲気も利便性も最上位。浜松町5分竹芝1分だから平均でも坪600切ることは100%ない。PC浜離宮の中古成約平均とほぼ同じラインでくると思われる。

そしたら隣駅一分、浜松町10分のルネは坪500万に化けますね！

あれぇ？坪400万なのにまだ売れ残ってるぞぉ。
おかしいなぁ。

完成予想図からだと、600はないであろう。
中古のツインパークスの市場価格ちょい下に落ち着くのでは？

重要なのはゆりかもめ徒歩１分ということではなく、浜松町徒歩5分ということだよ。今の市場で山手線浜松町駅徒歩5分のマンションが坪５００台で売られると思うなら感覚がずれすぎていて話にならない。また、ゆりかもめにしても駅前に何もない日の出駅と商業施設含んだ大きなビルやが2棟完成した竹芝の駅前では価値が違いすぎる。

>>120 匿名さん
都合よすぎw

まだ売ってもいないマンションに夢が膨らみますね。
坪600万なら盛大に売れ残りますね。

竹芝で大型施設が続々開業　ビジネスや観光の拠点に

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63148950Y0A820C2L83000/

こんなレベルの再開発なんて東京中でやってますけど。
竹芝にしかないものなんてありましたっけ？

そうですね

最先端の都市型スマートビル「東京ポートシティ竹芝」　ニューノーマルな街びらきイベント「TAKESHIBA SMARTCITY FES」、2020年9月18日(金)～9月20日(日)にhttps://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006.000054402.html

TAKESHIBA SMARTCITY FES 公式

https://takeshiba-smartcity-fes.jp/

最新の竹芝マンションの賃料

竹芝地区に興味がある方は、9月14日にニコ動でオープニングを見ましょう。

一般社団法人CiP協議会、竹芝オープニングイベントを開催

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000020.000021115&g=prt

東京ポートシティ竹芝は、東京都港区おいて東急不動産株式会社と鹿島建設株式会社が、共同にて推進した事業。東京都「都市再生ステップアップ・プロジェクト」の一つであり、2015年5月には国家戦略特別区域計画の特定事業として内閣総理大臣認定を受け、港区湾岸1丁目の都有地に全体延床面積20万平方メートル の国際ビジネス拠点創出を目指している。
CiP協議会は、この竹芝地区において「コンテンツ×デジタル」をテーマに、コンテンツを核とした国際ビジネスの発展に務めている。2015年の設立以後、コンテンツ産業界のみならず、プラットフォーマー、メディア、IT、大学、自治体、政府と国内外のコミュニティを結ぶハブとしてイノベーションを誘発している。

>>120 匿名さん
ルネより高いのはもちろんですが、商業施設できたと言ってもほとんど飲食なので、日常の買い物は少し不便ですね（アトレはオーガニックのみ）。現状最寄りの普通のスーパーは東京ガスの先の線路越えた所なので、1階にスーパー入居するのを期待です。

竹芝再開発エリアの中心に最新・高品質オフィスツール満載のコワーキング「いいオフィス浜松町by A-Point」がオープン！

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000060.000046744.html

ブルーボトルコーヒー“海が見える"新店が浜松町「東京ポートシティ竹芝」にオープン
https://www.fashion-press.net/news/64011

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000005026969/?st=2357110&...

すぐ近所に完成したポートシティ竹芝レジデンス。
空室が100以上。
26平米1Kで14万オーバーは高すぎですね。

Yahoo不動産…。^_^；

先日問い合わせたけど、もうほとんど残ってないよ。

適当なこと言わないで下さい。
いっぱい残ってます。

ついでに言うとローレルタワールネもいっぱい残ってます。
目の前が倉庫と高速じゃ厳しいでしょうけど。

>>132 jさん

相場を無視した値付けですね。
ルネは礼金なし、手数料無しに加えてフリーレント３ヶ月になりましたが、果たして。

なんか未来だな

ソフトバンクと佐川急便、竹芝エリアで「自動走行ロボットによる配送サービスを実現するための実証実験」を実施
https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/r/19/RSP539723_02092020/

よく分からないイベント

今年もやります！『水辺で乾杯2020』新しい水辺の様式（楽しみ方）表現の場

水辺から公共空間のニューノーマルを発信しよう 2020年9月9日（水）6時6分
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000009.000031557.html

竹芝に大型施設 続々 オフィス・住宅・ホテル… 新たなビジネス拠点に
2020/9/2付日本経済新聞　朝刊

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO63309440R00C20A9L83000/

あと11日だ。

内陸（浜松町）と湾岸（竹芝）が一体の再開発というパターンって、今までなかったよね。
高輪ゲートウェイですら別れてるし。
麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー竹芝までシームレスに繋がる一本道として、盛り上がりそうだね。

浜松町・竹芝・芝浦エリア「東京ビジネスイベンツ先進エリア」としてMICE誘致活動を推進
https://www.eventbiz.net/?p=69728

竹芝エリアマネジメント（所在地：東京都港区、代表理事：根津 登志之）、世界貿易センタービルディング（本社：東京都港区、代表取締役社長：宮﨑 親男）、野村不動産（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：宮嶋 誠一）竹芝タウンデザイン（所在地：東京都港区、代表理事：表 輝幸）の４社は東京観光財団が実施する東京ビジネスイベンツ先進エリア育成支援事業に応募し、浜松町・竹芝・芝浦エリアが東京都より「東京ビジネスイベンツ先進エリア」に指定された。

エリア内の建物で連携してイベントを開催したりするそうです。

スマートシティとは？初めての人でもわかりやすく解説！
https://viva-drone.com/smartcity/

スマートシティの導入背景

スマートシティは日本だけではなく、世界各国で取り組みが進められています。その背景には、2050年に世界人口の70％が都市に集中すると予測されているためです。
都市に人口が集中してしまうと、環境問題対策や都市機能の向上が必要となります。そこで、ビックデータやクラウドなどのICT等を用いた新技術により、持続的な発展を図っていくためにスマートシティが導入されるようになりました。

レジデンス棟もソフトバンク絡みで最先端なんだ。

竹芝にスマートビル「東京ポートシティ竹芝」誕生--リアルタイムデータ活用で変わる働き方、住まい方

https://japan.cnet.com/article/35158569/

テレビニュース動画です。
ソフトバンクお得意のロボットが見れます。

スマートシティへ 最先端ビル公開　東京・竹芝エリア
https://www.fnn.jp/articles/-/83262

有明民なら泣いて喜ぶな。

《新店舗》元メキシコ大使館総料理長が監修。メキシカン キュイジーヌ「CIELITO LINDO BAR AND GRILL」が東京ポートシティー竹芝にオープン。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000049883.html

竹芝に『シュマッツ・ビア・ダイニング　東京ポートシティ竹芝店』オープン！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000030576.html

MXニュース

「人間のパートナーになるビル」オープン　東京・竹芝
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202009100900/detail/

いよいよ開業ですね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1276/575/amp.index.html

無意味なURL連貼りやめろ。いまは注目されていないだけ。
そのうち立地不相応な高値段でアンチが沸いて盛り上がるから大丈夫だよ。

別に盛り上がらなくていいよ
スマートシティの情報を一元的に載せてるだけだから

しかし、竹芝側の分譲マンションは、ここしかないな

数年前まで海岸一丁目なんて倉庫地帯で人の住むところではなかったですからね。
オフィス需要の低下と共にマンションへとリノベなんてビルも付近で出てきそうですね。

凄かったよ竹芝
中で孤独のグルメが流れていたけど、完全版が探せなかった

井之頭五郎、次世代型ロボットコンビニに驚く…『孤独のグルメ』×最先端スマートビル「東京ポートシティ竹芝」

https://hbol.jp/226884

この竹芝デッキで、浜松町駅からゆりかもめ竹芝えきまでダイレクトに継ながる
首都高の上を歩くので信号に捕まらず、駅距離通りの分数で歩けるよ

まだ何やら2棟立替中

目の前の三井が建て替えるマンション
すでにもぬけの殻
分譲あるのかな

最先端ローソン

東京ポートシティレジデンス棟は、もうみんな住んでるみたい
デッキ上にあるからどの駅からも帰宅速いよ
賃料取れるだろうな

飲み屋街

竹芝は、自然をテーマにしていてウォーターズ竹芝では、干潟を作っています
一方、ポートシティのテーマは、植物です
とにかくステップデッキに緑がいっぱいです
毎年お米を植えるそうですよ

既報の通り、ソフトバンクを核にして、各社協力してスマートシティを広げて行くそうです
竹芝埠頭から自動運転車が送迎を始める日も近いでしょう

思ったんだけど、浜松町駅近くにポートシティができたから、ウォーターズ竹芝にも相乗効果があるでしょう
ポートシティの裏側から出ると、もうすぐ側にアトレ見えてるから
前にウォーターズ竹芝に行った時は、遠くに感じたけど、デッキ経由で行くと非常に近く感じた
四季劇場が動き出せば、更に良さが広まるでしょう
以上です

詳しレポートが流れてきた
建て替え中の土地がイトーピアだった

超高層マンション・超高層ビル
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495213.html

>>162 マンション検討中さん

どうもどうも
ちょっと興奮してしまったのです

建築状況

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495479.html

■物件概要■
計画名：(仮称)イトーピア浜離宮建替計画 新築工事
所在地：東京都港区海岸１丁目19番1
用途：共同住宅・保育所
総戸数：422戸
階数：地上32階、地下1階
高さ：117.22m(最高117.22m)
敷地面積：2,820.88㎡
建築面積：1,274.25㎡
延床面積：29,590.35㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：イトーピア浜離宮マンション建替組合
設計者：松田平田設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2020年9月26日着工～2023年9月29日竣工予定

東急の宣伝

井之頭五郎、竹芝のゴキゲンなスペースに感動する…『孤独のグルメ』×最先端スマートビル「東京ポートシティ竹芝」

https://hbol.jp/227989

竹芝行きましたけど、せっかくの素晴らしい景観にもかかわらず来訪者はまばらで、施設はコロナの影響でテナントが埋まり切っておらず、寂しい雰囲気でした。早くコロナ禍が収まって人手が回復すると良いのですが。

竹芝なんかもともと何にもないし人もいない土地。

今日渋谷に行きましたが、人だらけの過密状態。
しかも９割以上が若者。。。
お腹はすいていましたが、危険を犯してコロナタウンで食べる気にはなれなかったです。

逆に、東エリアはお金のある大人が多いせいかリテラシーの高さが幸いして、質の高いレストランが空いているのが非常に快適です。
レストラン経営者には申し訳ないですが、このまま良きを知る人だけで独占したいです。。。

容積率の緩和すごい
既にタワーだったら無理だな

ニュースリリース
https://pdf.irpocket.com/C8804/hKg7/rAiE/hVlq.pdf

>>169 匿名さん

大人が本気で言ってるとは思えない。
ガラガラはコロナだから我慢してるだけで、収束後も上向かなければ撤退一択では

どういう街なのよ。住みたくても住めない憧れの街？すでにそれに近いような。渋谷区も同じだけど。

JR東が無料の燃料電池バス、東京・竹芝で運行開始
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65426710U0A021C2000000/

3月までの期間限定です。
みんなが乗れば、延ばすみたい。
水素自動車って中古200万円で買えるらしい、駐車場にプラグいらないし買おうかな。

【東京さんぽ】ビルの中の自然散策、都心の空中遊歩・・・竹芝?浜松町の朝をゆるりめぐる
https://ovo.kyodo.co.jp/news/life/travel-news/a-1526866

自然いっぱいですね。

「WATERS takeshiba まちびらき Day」YouTube LIVE

https://waters-takeshiba.jp/live/

オープニング
・YouTube ライブの概要説明

東京の水辺
・「東京の水辺の可能性」トークセッション、ライブ演奏

劇団四季
・「オペラ座の怪人」こけら落とし記念VTR放映

アトレ竹芝
・新店紹介＆アトレをもっと知ってほしいレポート！

芝生広場（プラザ）
・「ウォーターズ竹芝の空間づくり」トークセッション

メズム東京、
オートグラフ コレクション
・スイートルーム「chapter4」体験レポート&トークセッション

・ライブ演奏

ウォーターズ竹芝
特別ライトアップ
・まちびらきDayエンディング

すごい、通して読んでも真剣に検討してそうな書き込み皆無（笑）宣伝部隊も大変ですね

>179
真剣に検討もなにも、まだ物件概要さえ発表されてないんだから野次馬情報オンリーも当然かと。販売が始まるのは1年後くらいでしょ？ｗ

三井不動産の方が先に発表されたよ

駅の利用者数が多いからね
オフィス人口が多いから、客を電車移動させる必要がないのは強いなって思った
山手線のJR施設が廃れるなら、日本もいよいよ終わりだな

貿易センタービルが稼働すれば、もっと増えちゃうよ

今後の東京の不動産の価値、特にマンションは虎ノ門麻布台芝公園にどれだけ近いか、にある程度比例しそうですね

価格はどの位でしょうかね？

三井の前通ったけど立地は良いよね、敷地狭いけど。
ここは地権者多いけど、どーなるだろうね。

名称がブリリアタワー浜離宮に決まったようですね。

発表は年明け早々になるのでしょうか。

>>185 通りがかりさん
引き渡しはいつ頃になりそうでしょうか？タイミングが合えば欲しいです！

>>186 eマンションさん
コロナが工事の進捗にどのくらい影響するのかは
分かりませんが、約２年前に公表されている標識では竣工は３年後のようですね。

ブリリアタワーになったのさっき看板見て知った
既に写真アップされてたか
三井の建て替えとライバル同士だな
販売戸数は少ないでしょう

倉庫の建て替えが近くであるの知ってたか？
ローレルタワールネのサイト見ていて開発を知ったよ。
オフィスビルですが、低層はお店が入るでしょ。

https://www.suzue.co.jp/news/20180702/
2018年07月02日

東京都港区・竹芝地区に複合型ビルの建設
当社は、東京都港区の竹芝地区に、複合型ビルを建設することを発表いたしました。（プロジェクト名称「ザ･竹芝再開発」）

建設地は、ゆりかもめ「竹芝駅」より徒歩１分の好立地であり、商業、オフィス、住宅の用途を備えた地下１階、地上１５階の複合型ビルを建設いたします。（延床面積：約12,000㎡）
計画地の周辺は、現在様々な開発が進んでおり、大きく注目を集めているエリアであります。

当社による再開発事業は竹芝エリアにおいて三番目となり、今まで培ったノウハウを活かし、同事業を推進いたします。
建設工事は来年春に着工、2021年秋の竣工を目指しており、設計・施工は鹿島建設株式会社が担当することとなります。

connect　にぎわいをつなぐ

鹿島建設の宣伝です。
竹芝デッキの開発大変だったみたい。
にぎわいの他に、防災機能も兼ねているの初めて知った。
竹芝埠頭から内陸に船で物資を運ぶ。

ポートシティって、東京都からの70年定借なのね。

https://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2020/feature/01/index.html

すんごい人少なかったし、店もあんまりないけど、竹芝綺麗になってて気持ちよかったよ。海沿いって、どうしても土地が片側無いから特別な土地じゃないと地価上がりにくいけど、人少なくて新しい街に住みたい人に良い街になるといいね。

メズムが近くていいね

ポートシティのデッキが近くて良いよね。
雨の日助かる。
ポートシティの中を道代わりにしたら嫌がれるかな。

>>193 匿名さん

いや、むしろそれ以外のルートなんて考えられませんが（笑）

>>194 匿名さん

ポートシティのデッキは私有地だからね
ポートシティと浜松町駅をつなぐ、ペデストリアンデッキは、公有地の歩道だけど

まだ販売情報でないのかなー

坪700くらいかな。

坪700は相当高いですね。GFTの2倍以上。。

竹芝は再開発が進んで街並みが整ってきてますね。

公式ページできた、倍率高くなりそう。
https://hamarikyu.brillia.com/?iad=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&u...

販売戸数が少ないですからね。デベもやる気はあまりなさそう。

良いマンションですね。
これは高くなりそう。

欲しいけど高いんだろうな?残念。

坪600台かな。

少なくともPC浜離宮中古と同じくらいにはなりそうですよね

マンマニの予測は、今回はちょっと甘いと思う

再開発期待込めて坪700ぐらい？パンダは坪550ぐらいからあるかも。

>>206 マンション比較中さん
マンマニ氏は最安坪600前後スタートと予想だが700スタートってこと？700スタートは厳しいのではないか。

分譲は中層階以上なので、スタートは650ぐらいからじゃないですかね。

海岸アドレス坪650の時代来たか、信じられない

海岸アドレスは南北に長くて1丁目以外は島なので、1丁目だけははちょっと別格ですよね。ツインパークスの東新橋と同レベルのイメージ。

>>211 マンション検討中さん
2丁目のルネもすごい上がってる。浜松町再開発の本格化でまだまだ上がりそう。

ウェブサイト見たけど、なかなかグレードが高そう
希少立地という判断だな
貿易センタービルで東京タワー見れないのが残念

間取りがワイドスパンで素晴らしいですね。
ブリリアタワーでは珍しいくらい完成度が高いです。

>>212 匿名さん

ルネがすごい上がってる？

>>215 マンション検討中さん
在庫も中古も前より上がったけど、成約できるかどうかわからん。市況上昇のせいかな

>>211 マンション検討中さん

ツインパークスとデッキでつながるぞ
マルエツは24時間だ

ここ。

ツインパークス中古リノベ。

どっちが良いのかな。

販売戸数が少ないので強気で販売すると思います。
弱気で販売すると投資家が殺到して実需で買いたい人が買えなくなりますよね。

>>205 匿名さん
それよりは安いと思う

パークコート浜離宮と同じ価格はないでしょ
それだとみんな買えないよ

>>218 マンション検討中さん
どちらにお住いですか？
汐留住みです。竹芝住みです。
気にならないなら物件新しい竹芝。
気になるならツインパ。

竹芝、綺麗になったし程よく人も少なくて開放感もある街の雰囲気がとても好きです。

間取りも悪くなさそうだし倍率高そう…
(細かい部分だけど浴室が引き戸なのが好み。)

>>218 マンション検討中さん

ツインパに一票

ルネ、トリプル、浜離宮、ツインパ、台場、プライム芝、ここ。

巨大な高速道路幹線道路かJR沿線沿いのゴミ環境タワマン。

おまけに周りに何もない。
よー住むな。

>>225 匿名さん
環境面を考えたら豊洲とか晴海とか買うのが良いと思いますよ。

>>226 匿名さん
環境面を考えたら飛んで埼玉行こう！東京に住むな！

高さ35メートルアップ
またミシュランで星取っちゃうんじゃないのか

世界貿易センタービルが高さ約235mの超高層ビルへ建て替え！高層部はホテルに！地上46階「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届が公開されました

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507613.html

>>228 匿名さん
この辺りもどんどん変わりますね。

海側の眺望は良さそうですね。3年前浜松町のクレストプライムタワー30階位の部屋を検討時にベイブリッジと東京タワーがしっかり見えて感動しました。何回見ても良かったけど東芝本社ビルに再開発が決まっており、海側の眺望は半分隠れると聞きやめました。どなたか東芝再開発の時期と内容を知っていたら教えてください。

>>231 購入経験者さん
海側の眺望ならローレルの高層階(20階以上)はここ、ゴクレより良いよ。東京一海の近い、遮りもないオーシャンビュー。立地は断然にここ。ゴクレはもう終わった、13年以上の売れ残り。

ゴクレとか当初と比べたら坪単価2倍ぐらいなってそう

>>232 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

>>231 購入経験者さん

港区HPにアップされているかと
あと、都心の再開発スレを検索してみて下さい

>>226 匿名さん

竹芝のメズム、汐留のコンラッド東京は、ミシュラン3つ星ホテルですよ
そんなに環境悪いかな
芝公園のプリンスタワーもね
私ならプレミアムを買って、ホテルに泊まらずにセカンドにするね

>>235 匿名さん
なるほど、凄いのできそうですね。時期に余裕がある人は新しいお気に入りを持っても良いかもしれませんね。

>>236 匿名さん

環境って人によって捉え方が異なるワードだけど、普通は公園とか静かさとか空気とか歩きやすさとか子育て施設とかスーパーとかを指すのかと。
独り暮らしがホテル代わりに使いやすいのが「良い環境」ってことなら、ここはおっしゃる通り最高に近いとは思いますけどね。

>>238 マンション検討中さん
確かにそうだけど、それだけだと地方は大体そうだし。プラスとして、高級感、お洒落感、イケてる人多いもあると嬉しいです。

大崎駅で徒歩1分で駅直結のタワーマンションが開発される
利便性考えたら品川区だし価格港区より安くなるからこっちの方が断然良いと思うhttps://skyskysky.net/construction/202125.html

>>240 マンション掲示板さん

住友は消費者の利益のためになることはしない。

>>240 マンション掲示板さん
大崎の相場は港区湾岸より高いぞ

>>238 マンション検討中さん
広い公園も多くて御成門小学区で駅までの歩車分離がしっかりしてるあたりは子育て面でも魅力と思います。ただ、ご指摘通り首都高と新海岸通りはかなり交通量多いので難点ではあります。

>>240 マンション掲示板さん
えー、大崎は何も魅力はないでしょ
つまんな過ぎる

>>244 購入経験者さん
大崎は城南五山ですよ
基本的に湾岸より格上です

>>240 マンション掲示板さん
これ賃貸だよ。

>>245 匿名さん

格の話をしてるのではなく、街の魅力の話だと思います。また、大崎駅前は城南五山にかすりもしない低地です。

>>246 匿名さん

分譲ですよ。

パークシティ大崎とか坪単価めちゃ高ですよ

>>243 匿名さん

庭園は有料だし徒歩圏内には子供向け公園は皆無です。御成門小学校までは子供の足では30分です。
湾岸で最も子育てに不向きなエリアかと思います。
ま、価値観は人それぞれですが(主婦が車で送迎するとか…？)

>>242 匿名さん

それ。特に山手線内側は、ほぼ高輪だから高い。

そもそもこの辺りのベーサイドと呼ばれている街は面白くないし高級感はない。格どうのこうのの話しじゃないですよ。新しいから小綺麗な街で眺望は基本大変良く、でも価格はリーズナブルで買いやすい。価格通りの街でしょ。

>>245 匿名さん
大崎好きなんですね
不動産価格は湾岸よりは高そうですね

見栄っ張り、虚栄心のある方には、港区湾岸はいいと思います。ここの書き込み見てると、港区に価値を見出だしているようなので。

>>250 マンション検討中さん
旧芝離宮前に遊具のある公園あるじゃん。
知らないの？

>>248 マンション検討中さん

賃貸ですよ。

>>255 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/630/
こちら

>>254 匿名さん
港区湾岸もピンキリで海岸1とかはラグジュアリー感ある

>>258 匿名さん
スカイハウスは景色良いけど、海岸一丁目にラグジュアリー感はまるでないでしょ。ラグジュアリーの基準によるけど。

>>231 購入経験者さん
都心の再開発スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/

山手線駅と山手線物件について語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

この辺りのスレッドに書き込まれてると思います。
再開発でも、竹芝、浜松町駅エリア、芝浦１丁目、築地と混じってます。

旧芝離宮の年間パスポートわずか600円ですよ。
浜離宮、旧芝離宮を含む都立庭園に入れる年間パスポートでも4000円です。ここに住むなら絶対買いますよね。

＞＞256
大崎は賃貸なの？どこ情報？
ってことはこれラトゥールなの？

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096_2.html

１．南麻布
２．新宿
３．勝どき
４．赤坂
５．海岸（竹芝エリア）
６．神宮前
７．西新宿
８．六本木
９．高輪
１０．芝浦

年収1000万円以上の人が賃貸で実際に住んでいる街はどこなのか。ランキングの様です。1000万円が富裕層なのかわかりませんが、なんとなくイメージ通りです。

>>263 匿名さん
５位港区の海岸。浜松町駅から竹芝駅、日の出駅、芝浦ふ頭駅を含むエリアとなる。2020年に「ポートシティ竹芝」が再開発でオープンした。特に東京駅周辺勤務の人たちに人気。

ソフトバンクの本社に近いから、今後はソフトバンクの社員が住みそうだけど。

>>263 匿名さん
年収1000万は微妙だけど
普通より持っている人の中央値じゃないかな
結果もバラけてて意味なさそう

>>264 匿名さん
それは言えるかも

>>264 匿名さん
ヤクルト本社も竹芝に来たしな

竹芝エリアの本社のある企業って、ソフトバンク、ヤクルト、東京ガス、東芝、他
浜松町駅西口のビルに入ってる会社含めたら結構多い。

勝どきミッドサウスの眺望をHpで見ると、近くの高い建物が気になり抜け感がイマイチ。ここの眺望抜け感はどうなんだろう？何かで見ることはできるのでしょうか？

かちどき検討層はここ買えるのか？

>>269 マンション比較中さん
上にリンクしてる公式URL内に眺望載ってます。
西向き
東京タワーは、西口のビルでちょっとしか見えないと思います。
旧芝離宮ビューですね。
北向き
スカイツリーは見えてません。
東・南向き
レインボーブリッジは大丈夫そうです。

こことローレルタワールネ浜松町はどっちが人気高いですかね？？

>>272 マンション検討中さん
ここは販売開始前、ローレルはほぼ完売、比較必要はないだろう。

>>273 匿名さん
ローレルタワーの販売前と比べてどうですかね？

ローレルタワー　23階　 89m
ブリリア浜離宮　32階　117m

レインボーブリッジ眺望主体ならブリリアじゃないか？
そんなに距離離れてないし。

>>271 匿名さん
確かに　ざあっーす
眺望はまずまず良いですね

>>270 匿名さん
買えますよ
学習と趣味のため低層、高層と色々見てます

よくこんなスラムみたいな立地を港区タワマン眺望とかで買う気になるな。
周りにマズい飯しかないし。
ニューピアと高速沿いに浮浪者が夜寝てるぞ。
注意喚起の看板まである。
ましなことに金使えよ。

>>278 匿名さん
凄く詳しいですね。

確かに高速道路の歩道に１人路上生活者がいますね。
ネット上で調べると、港南には路上生活者が３人いるようです。
これらの方々は、港区が港寮（港区海岸３丁目、芝浦の方）に入居させ自立出来るように支援しているようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2362....

自立支援センター　港寮
http://www.tokyohomeless.com/Untitled-minatoryou.html

新宿区がやはり多いのですが、港寮、千代田寮、新宿寮、中央寮で連携しているようです。

>>278 匿名さん
すみません、不味い飯ってどこの店のこと言われてますか？

>>278 匿名さん
北参道タワーも周辺言われてますけど、どっちが酷い？

最後のピースが埋まった（のらえもん風煽り）

IMAGICA東京映像センター（五反田）移転計画発表。2022年1月末頃までに港区竹芝へ
https://www.pronews.jp/news/202106011025197608.html

はいばく上げ。

>>282 マンション比較中さん

こっち

>>283 匿名さん

ビルテナントが埋まってばくあげ？はぁ？w

>>285 匿名さん
のらえもんに聞けよ

北参道とここはどっちが街として汚らしいでしょうか？

>>283 匿名さん
大崎のイマジカ跡地もタワマンになるのかな。

>>287 口コミ知りたいさん

簡単だろ
見に行けよ
どこ住んでんだよ？
行動範囲狭すぎだろ

>>281 匿名さん
このエリア高級ホテル、Waters竹芝、ソフトバンクビルの飲食店なんじゃね。
まずい店なんてあったか？
チェーン店のスキヤことか？

汚かったら、ミシュラン3つ星にならんわな
世界に誇る日本のホテルですから

代々木駅、浜松町駅が使えないやつが居るのな
地下鉄は省くけど、たくさん行きようあるだろうに
アホすぎる

ここが汚いって言ったら、高速道路脇エリアは全てそうだな。
港区だと殆ど当てはまるんじゃないか？
以前に比べたら奇麗になったけどな。

高速道路の東側ということで海岸通りを渡る必要があるのが心理的印象は悪い。
しかし埋立地だから汚い雑居ビルがない。
どちらかというと地上からの眺望は、竹芝、晴海辺りが一番綺麗だと思うけどな。

白金ザスカイ汚すぎー

>>292 匿名さん
過去最高利益にみる｢日本で一番儲けた会社｣新旧TOP10
https://shikiho.jp/news/0/429463

ソフトバンクは、竹芝に本社があるけど。
日本の過去最高益の会社だけど。
こんなところに書き込んでないで新聞くらい読めよ。

隅田川や運河沿いには、倉庫群が多いけど、竹芝には無いよな。
空と海の結接点として開発進んでるんだから、奇麗になるだろ。
だいたい、このエリア景観形成特別区だろうに。

海岸通りと首都高は確かに難点だけど、環三が勝どきに繋がれば一定量はそちらに流れそう。

>>289 匿名さん
南青山ですよ
竹芝とか馴染みがなくて、、

>>298 口コミ知りたいさん
何線の沿線ですか？

大江戸線使えるなら、直ぐに来れますよ。
車ならもっと楽ですけど。

外苑東通りで10分くらいじゃないですか？
246と環２でも信号少なくて直ぐに着きますよ。

いや、距離は遠くないのは知ってますけど馴染みがないので。
昔新島へ行った時に船乗ったかな(笑)
浜松町や竹芝へメシや遊びに行かないでしょ

書き込んでる私は、竹芝・浜松町住民ではありません。
気になったら車で廻りますけどね。

そうですね、いつかは廻るか

古川が開発されて少しはまともになりましたが、あれよりはかなりマトモな景観だと思います。

>>304 口コミ知りたいさん
へぇ、再開発エリアはチェックしますけど。
Waters竹芝とかポートシティ竹芝が出来た時、飲食含めて行きましたけど。

>>306 匿名さん
正直2ケ所とも知らない、クレストタワー芝は数年前に行ったけど
基本ウォーターフロントは眺望以外はあまり気にならないので

このスレに何故いるの？
メズムとか色々ありますけど。

Waters竹芝のテラスで食事できるレストラン凄く良かったけどな。
確か人気店だろ。コロナの影響で閑散としてるかもしれないけど。

良さそうなのは想像できますよ、海とテラス
北参道タワーに参加してたら浜離宮を知り参加しました。
眺望の良いタワーに興味あったので

写真だけ見てみれば？
OCEANSの記事
マンコミって情弱多すぎだよな

竹芝の“社交場”飲食店で、看板娘の「東京に来て驚いたこと」が微笑ましかった

https://www.excite.co.jp/news/article/Oceans_748015/

>>311 匿名さん
ありがとございます
庶民的でいい感じすっね

>>275 匿名さん
物件から徒歩３分の竹芝桟橋で周辺のビルをチェックしました。
レインボーブリッジ方面の眺望に影響出るのはやはり、ベイサイド竹芝67mですね。

この写真を撮影した反対側は、レインボーブリッジがダイレクトに見えます。

>>311 匿名さん
そうですね。
下の方に、「マンションマニアさん」「部長さん」の動画付きレポートも投稿されてますね。

ここの眺望は結局どの程度ですか？
SABC評価すると

汐留じゃないが、港区の中じゃギラギラしていなくて住みやすいとこだぞ
芝公園で子供と遊べるしな
公園も多いよ

>>316 口コミ知りたいさん

東京タワーが見えないからな
でも、湾岸ビューも綺麗だと思うよ
東京タワーから1キロ圏内で芝公園側から見ると、最高の眺望なんだけどね

やっぱり湾岸側か

この辺りは、部屋から東京タワー見れなくても、日常生活してれば普通に視界にはいってくる。

>>317 匿名さん
竹芝の木製の広い遊歩道にもベンチ沢山あるし、Waters竹芝の芝生エリアでも遊べる。
子供が小さい時だけだけど。
テニスコート、野球のグラウンドは芝公園にあるから意外に近い。
年配の散歩なら、芝離宮庭園、浜離宮庭園。

ウォーターズの芝生？あんなの2日で飽きるわ。
芝公園？なら芝公園か芝に住めば良い。
港区の中でも子供は適してないエリア上位だと思いますね。
小学校まで30分、芝公園まで30分。
麻布、広尾、白金、高輪、三田、芝浦の方が子育てには良いですよ。
ま、さすがに検討者でそれがわからない人はいないと思うけど。

芝離宮側が眺望的には安定してるのかな？
海側はビューラウンジがあればいいんですけど、どうなんだろう。

>>322 マンション検討中さん
芝公園まで徒歩２０分くらいだろ。
自転車ならもう少し近いかも。

>>324 匿名さん

子ども用の公園はそこではなく北の図書館の方ですよ。そして何回繁華街の大通り渡ることやら…子供の足でね…

ま、そんな細かいことはどーでもいいけど、なぜこんな立地で子育て推しをしてるのか意味不明で、ついね。価値観はそれぞれですから否定はしませんが。。

>>325 マンション検討中さん

否定しないのならわざわざ書かない方がいいと思いますよ。

>>325 マンション検討中さん
何歳の子供のこと言われてるんでしょうか？
小学生なら、テニスコートや野球場のある　>>324エリアだと思いますけど。
幼稚園とかなら、芝離宮横に遊具付き公園ありますよ。
別に推してるわけじゃないけど、正しいこと説明してるだけです。
興味ないなら、別スレ行けば良いと思いますけど。

>>326 名無しさん
それから、あなたが言ってる北側図書館の方って、御成門小中学校の横ですよ。

>>323 マンション検討中さん
離宮は安定してそうですね
ラウンジより朝起きた時の満足感じゃないですか

>>327 匿名さん

野球テニスのあたりは部活等の予約だからフラッと子供連れていったって使えませんよ。よく使っているのは三田中とかですね。

芝公園あたりまで10分の内陸部で子育てし、今は子育てほぼ終了したから浜離宮検討してます。
さすがにそんな人はいないと思いますが、
幼児～小学校の子育てでこんな場所が良いという掲示板の書き込みを見て勘違いして引っ越しちゃう人がいないよう、港区近隣に15年住んでいる私の意見を書き込みました。
小学校まで小学生の足で30分かかる時点で子育てには不向きと考えます。
先に書いた他の地域と比較し、環境空気公園買い物遊びのすべての面でデメリットしか思い付きません。
メリットは、ほとんど子供がいないので待機児童にならないことくらいでしょうか？
電車通学の私立中高生ならいいかもね。芝公園も芝離宮も関係ありませんが 笑
以上です。

イタリア公園じゃだめなの？

浜松町駅から芝公園まで800メートル11分だな
観光客は、みんな駅から歩いて移動しているぞ
増上寺→芝公園→東京タワーが定番だな

>>330 マンション検討中さん
総戸数420戸で、うち307戸が募集対象外住戸であることからも地権者住戸の割合が高い。
販売対象面積は専有面積55.27m2～105.77㎡であり最低面積で50㎡台～とはなっていますが、従前建物はワンルーム中心だったようですので、マンション全体としてはもっとコンパクトな住戸が多数存在するのでないかと思います。だとすれば賃貸での一人暮らしからファミリーまで幅広い層が住むマンションになりそうです。

と書かれてますから、承知で検討するのでは。

それから、グラウンドでなければ球技すること出来ないと思いますので、都営グランドやコートを予約して使うと思いますよ。都営の抽選当たりにくいので、私は青山の区営の方使ってますが。

>>333 匿名さん
最も大きい部屋が100平米だから高級路線ではないですよね
最上段の天井もさほど高くないし
地権者が多いということはリーズナブルになり良いのでは？

この物件から御成門小学校迄1.5km。子供なら問題ないんじゃないかな。逆に運動能力上がりそう。

用途に保育所とありますが、保育施設が入る予定なのですかね？
ファミリー向けの立地ではないとは思いますが、今後再開発で変わっていくのでしょうかね?

近隣の賃貸暮らしですが、海岸通を越えての小学生の通学生は、いないことなないですが、目立ってしまうことは確かですね。
アクティやツインパの通学生は多く見かけますが。
竣工の頃にはまた海岸の雰囲気が変わるのかな…?

東建では分譲しないという、低階層の事業協力者(地権者？)の個別の売却もどのくらいあるものか…？
55平米以下の間取りが低価格であれば、検討の余地があるのですが…(ファミリーではありません)

>>333 匿名さん
307戸が募集対象外住戸って、賃貸の地権者なんだろうか？
それとも個人所有で、近くの会社勤めの方なんだろうか？
知ってる方いますか？