大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2026-01-21 21:10:09

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

3001 匿名さん
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たしかに大宮はどうなるのだろね
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3002 マンション比較中さん
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>>2984 マンション検討中さん
若者が集まっているということ
あとは使っている人が多い駅であるということ
渋谷や新宿などのターミナル駅も便利だけど同じだよ。
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3003 マンション比較中さん
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埼玉県民は大宮にもっと発展してもらいたいと思ってる。
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3004 口コミ知りたいさん
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新築でこの規模だとかなり安いよね
大宮駅から5分以内の大規模マンションはなかなか出ないはずだし
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3005 匿名さん
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>>2991 評判気になるさん
高層階が買えた方がうらやましいです。
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3006 買い替え検討中さん
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>>2989 通りがかりさん
早く隣の開発もスタートしてほしいですね
大宮全体でもりあがってほしいです
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3007 購入者さん
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>>2995 マンション掲示板さん
9月中旬の販売会の結果も楽しみですね。
おそらくほとんど売れてしまうと思ってます。
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3008 評判気になるさん
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今回はマンション周りの道路があたらしくなるのも魅力的ですね
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3009 買い替え検討中さん
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>>2995 マンション掲示板さん
大宮で買うならこのマンションは
第一候補ですね
リセールバリューも高かそうです。
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3010 口コミ知りたいさん
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新幹線があるターミナル駅はやはり資産価値が高いとおもいます
下にスーパーが入るのは大きいです。
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3011 口コミ知りたいさん
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>>2992 評判気になるさん
https://www.sumu-log.com/archives/58028/
9月中旬がラストチャンスかもしれないね。
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3012 匿名さん
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https://nskre.jp/oomiya/design/
大宮西口でここまで共用部分が充実している
マンションってなくない？？
ゲストルーム
スカイラウンジ
ワーキングスペース
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3013 周辺住民さん
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https://nskre.jp/oomiya/magazine/vol01_style01.html
ショッピングや買い物するなら
大宮スカイの立地はすごく便利
図書館もきれいになっているのも大きい
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3014 評判気になるさん
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ところで桜木町駐車場はどうなるか
知っているかたいますか？
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3015 購入者さん
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>>2995 マンション掲示板さん
9月が実質上のラストチャンスだと思う。
大宮を検討するならこれよりいいものがないからね。
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3016 検討板ユーザーさん
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>>3014 評判気になるさん

今後のスケジュール
■提案書の提出令和5年6月28日（水曜日）～令和5年7月28日（金曜日） ※終了しました
■提案内容等に対するヒアリング等の実施　　　令和5年9月頃
■優先交渉権者等の決定令和5年10月頃
■基本協定の締結令和5年12月頃
■定期借地権設定契約の締結令和6年2月頃
■対象敷地の引渡し令和6年4月
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3017 評判気になるさん
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>>3016 検討板ユーザーさん
こまかなスケジュール共有ありがとうございました。
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3018 通りがかりさん
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半年後が楽しみです！
大宮―敦賀間は2時間30分くらいですかね

　ＪＲ西日本、東日本は３０日、北陸新幹線の金沢―敦賀（福井県敦賀市）間を来年３月１６日に開業すると発表した。同区間の開業により、東京―福井間の所要時間は、東海道新幹線と在来線特急を乗り継ぐ現在と比べて約３０分短縮され、最短２時間５１分となり、３時間を切る。
　発表によると、開業後は、東京―敦賀間の直通列車を１日１４往復運行する。このうち、同区間を最速で結ぶ「かがやき」は９往復で、所要時間は最短で３時間８分となる。開業に伴い、「サンダーバード」「しらさぎ」などの特急は金沢―敦賀間での運行を終了する。
　北陸新幹線は、東京と大阪を日本海側経由で結ぶ総延長約７００キロ・メートルの路線で、２０１５年に金沢までが開通した。大阪までの全線開業は４６年と想定されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0760a8f253ee79a41e3566ba7afadc3c9efb...
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3019 名無しさん
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>>3017 評判気になるさん

桜木駐車場に出来る広場の案が3パターン示されてて、9/3にシールアンケートがあるそうです
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3020 マンション検討中さん
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>>3008 評判気になるさん

車道は石畳風になる予定なのでまだ未完成です
この後ブラスト処理をして石畳のように見えるようにカッターで切れ込みを入れます
車道では石畳にしてしまうと石が割れてしまうので石畳風にしますが、一見本当の石畳のように見えていいですよ
近辺では武蔵野銀行本店の車寄せの所に使われてる工法です(目地の入り方は違いますが)

一応石畳風になるまで写真で説明されているサイトを下記にリンクを貼っておきます

http://www.sb-futami-aj.co.jp/sb/sb.html
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3021 マンション検討中さん
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>>3020 マンション検討中さん

ついでですが、氷川神社参道の石畳は本物の石です
あそこは歩行者専用なので人の重さで割れることはないので
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3022 マンコミュファンさん
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>>3011 口コミ知りたいさん

9月中旬、もはや来場予約も空いてる時間が少なくなってる

駆け込みですかね
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3023 周辺住民さん
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>>3022 マンコミュファンさん
来場予約も少なくなってますね
大宮駅から5分で下にスーパーが入った
大規模タワマンはこれから先も出てこないでしょうから
ある意味ラストチャンスといえるかもしれませんね。
近くでみるとほしくなるほどの存在感になっているので。
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3024 職人さん
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>>3022 マンコミュファンさん
年内には間違いなく完売ペースだから。
迷っている方はモデルルームだけでもいったほうがいいね。
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3025 購入経験者さん
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https://www.31sumai.com/attend/X1603/
来場予約9月末まで出ていますね
10月は出ていないですね。
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3026 周辺住民さん
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物件したの商業施設の中に認可幼稚園（保育園）が入るようですね。
子育て世代にはありがたいですね。
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3027 買い替え検討中さん
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同じくオプション何をつけようかな
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3028 評判気になるさん
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>>3026 周辺住民さん
保育園でなくて、幼稚園なのですか？
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3029 通りがかりさん
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>>3028 評判気になるさん
保育園が入ります
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3030 マンション比較中さん
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>>3026 周辺住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
来年の9月1日からスタートのようですね。
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3031 匿名さん
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ラストチャンスかもね
https://www.31sumai.com/attend/X1603/
説明会も満席ですね
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3032 口コミ知りたいさん
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大宮地区は、朝日　リビングさんコメだと、価格的に天井が見え始めたという話を見ました。確かに便利がいいのは間違いないが、大宮と言えど青天井ではなくなってきた。都心も一億超えるのは勢い落ちてきた模様。
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3033 評判気になるさん
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>>3032 口コミ知りたいさん
資産価値は落ちることないかと
あがるから買うわけではないから
やはり実需が1番
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3034 ご近所さん
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ここ1年ほど大宮エリアは在庫が増えていることは特にない。(毎月suumoで件数は追ってるからわかる）
確かに坪400以上(もっとの部屋もある）でプラウド大宮桜木町が売り出しされていて、それが動いていないが、川口など他のエリアと違って在庫が増えているわけではない。
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3035 匿名さん
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>>3034 ご近所さん
同じ規模で出てこないわけだから
大宮スカイは希少価値高いよね
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3036 検討板ユーザーさん
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>>3016 検討板ユーザーさん
これも今年末には動き出しますし
未来は明るいですね
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3037 匿名さん
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>>3034 ご近所さん

ここがある程度売れてから出してきましたよね
転売目的

大宮はマンションよりホテルやオフィスが優先的に建てられて、分譲マンションまでなかなか回ってこないので在庫ご極端に増えるのはないですね

マンションが建ってもほぼほぼ投資目的の賃貸マンション

東口の前建てのあるあの立地のオープンハウスですらもう完売目前
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3038 口コミ知りたいさん
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>>3037 匿名さん
隣に出来るブリリア？が坪500近くで出してきてここも釣られて上がるが想定シナリオ
さいたまでの坪500は浦和が実績作ってくれるはず
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3039 評判気になるさん
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>>3038 口コミ知りたいさん
浦和駅西口のタワマンは坪単価600万らしいので、浦和は一気に相場が上がるかもね
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
3040 マンション検討中さん
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>>3039 評判気になるさん
浦和は浦和
大宮は大宮
浦和は行政
大宮は経済
層は違う
ほしいなら追加で買えばいい話
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3041 マンション検討中さん
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>>3028 評判気になるさん
https://marehoikuen.com/facilities/omiya_taiyo.html
こちらで出てますね
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3042 マンション検討中さん
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西口徒歩5分のファーストプレイスタワーが坪300切ってるね。徒歩6分表記のブリリアで坪500は売れないでしょう。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72131843/
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3043 匿名さん
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>>3042 さん

これめっちゃお買い得じゃないか！
ここのレジデンス棟の2LDK並

これも買ってしまうか
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3044 検討板ユーザーさん
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>>3042 マンション検討中さん
間取りがいけてないな
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3045 匿名さん
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よし俺も１個買っちゃお！
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3046 匿名さん
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じゃー僕も買う！
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3047 購入者さん
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写真めちゃくちゃ綺麗
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3048 周辺住民さん
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>>3047 購入者さん
今23階部分をやっているので
これよりさらに上に伸びるのはすごいですね。
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3049 匿名さん
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>>3047 購入者さん
人気の理由がわかりますね。
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3050 eマンションさん
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年内完売は間違いないだろう
大宮西口変わりますね。
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