大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

埋まってますか？なんて聞かないのはわかってる。
営業がここは埋まってないからどう？って言ってくるから要望が出ていないのを知っているだけ

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もうほっとけばいいよ
要望書出した人は埋まってる！売れる！って信じたいだろうから営業の言うこと真に受けるだろうし、自分に不都合な事は信じないよ

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武蔵浦和のが平均坪単価350万で周辺価格との乖離で、高い高い売れない売れない言ってたけど、売れ行き好調で逆に周辺中古価格が上がったのには驚いたが、ここはどうなるかは来月分かること

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同じ地域に対して割高な価格で買うと、資産価値的にも利回り的にものちのち競争に勝てないなんだよな
築浅中古も高くなってきたとはいえ、追いつけない価格差
新築プレミアム払ってまでこの微妙な間取りと仕様を飲めるかどうか

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さいたま市
羽田空港の機能強化に関する動向について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p068629.html

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>>947 匿名さん

大宮から見ると飛行機が旋回していくのが見えて何か良い感じに見えるよ

騒音は全く無い
北浦和当たりも全く無い

浦和にいるときはいつも別ルートでまだ体感したことないので分からない

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大宮は今の航空路だと関係ないよね
武蔵浦和だと航空路の下だけど

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固定資産税がどれくらいか聞いた方いらっしゃいますか。

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>>950 匿名さん

ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い

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>>951 マンション検討中さん

それいったら全てそれで終わってしまうがな。

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地価はGMTの3倍なので、固定資産税も3倍？

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>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。

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南東角１億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。

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固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…

ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも？くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。

個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。

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飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。

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500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな

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>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名

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>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。

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普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが？

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>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ！
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。

新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。

こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。

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