所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
>>2960 匿名さん
文章をよくみると２つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。
嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。
えぇ～荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ！！
>>2971 ご近所さん
そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは？
煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが？
どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。
>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・
必死に小金井をヨイショしている奴が一匹
これだけ書き込みが増えるのは、注目度が高い証拠ですね。他は閑散としてますからね。
必死に小金井を貶している奴よりはよいと思うけど…。
ここ小金井のマンションに興味のある人の板だし。
本人は必死で掲示板を荒らして、物件を貶めようと躍起になっているんでしょうが、結果的にそれがスレを盛り上げて注目される状況にしていることに気がついていないんですよね。
まぁ、今までの投稿を見ていても学がないことは一目瞭然ですし、仕方ないですね。
こんな条件の良いマンションであら捜ししていたら、買えるマンションは、ほとんど無くなりますね。
本当に この物件を検討している人は このスレを重要視してないと思います。外野で遊んでいるイメージですね。マンションのハード部分はモデルルームでだいたい把握できるので、ご近所さんの地域でしかわからない情報は欲しいところですね。
私はすでにこのマンションを購入しましたが、毎日このサイトを見ています。
良くも悪くも、注目されていて嬉しいです。笑
ただ、本気で検討されるならまずはモデルルームに行き、また自分で朝の列車に乗ってみてください。
投稿にあったような、毎朝改札が混雑しすぎて割り込んで。。みたいな話はちゃんちゃらおかしいです。笑
そんなことないです。私もマンション購入を検討するために朝通勤を体験してみましたが、改札口並んでました。周辺を歩いてる方はみんな同じように改札口へ向かい、長蛇とまではいいませんが、順番にしか入れません。入ったら入ったで、今度はエスカレーターもまた並んでおり、電車に乗るまでスムーズな感じではありません。急いでる時はイラッとしますね。駅はそれなりの乗降数がある訳で、時間帯によっては混雑してますよ。
どの駅もだいたいそんなものですよね。三鷹も武蔵境も吉祥寺も国分寺も国立も。
何分も待つわけではないですよね。この駅だけ特別に混んでるように思わせるのはミスリードだと思いますし、朝は普通に混んでますねぐらいの話かと。。
もうこの話も同じ話の繰り返しになっていると思いますんで、終わりにした方がよいと思います。
>>2983 マンション検討中さん
中央改札使う、余裕を見て家を出る、階段を使う。
これで、ストレス解消、運動にもなりますけど、どうでしょうかね。わたしは、今も武蔵小金井使ってますけど、これで特に気にしたことないです。
そんなのでストレス感じてると、このマンションだと向いてないかもですよ。朝のエレベーターだけで待たされる可能性ありますので。
>>2983 マンション検討中さん
では何故このマンションの掲示板にいるのですか？
マンションを検討されているようですが、もっと混まない駅のマンションを選んでみては？
それとも混雑を考慮しても悩んでいるのですか？
>>2983 マンション検討中さん
首都圏に住んでいたら、どこの駅でも朝のラッシュ時に混むのは当たり前では？
武蔵小金井だけ混んでいるかのような書き方をするのはどうかと思います。
ラッシュが嫌なら、かなり不便な沿線の駅に住むしかないと思いますよ。
駅前の土地の価格は、主に乗降客数で決まります。駅が混雑していると言うことは、駅前の土地の価格が高いことを意味しています。つまり、このマンションの価値が高いことになります。
先週契約関連で
モデルルームに久しぶりに行きました。
すごい混んでることもないですが、
商談テーブルも半数くらいは埋まってる感じでした。
ウェストはかなり花で埋まってましたが、
イーストは売り出してない部屋がまだ100はあると思われます。2LDKはもうあまり無いようです。
竣工前完売はなさそうですが、ジワジワと売れてくんじゃないでしょうか。
>>2983 マンション検討中さん
朝ならそら順番にしか入られへんやろ
東京の通勤ではどこでもそうや
ガラガラの駅を期待してんのか
お前の理想に叶う駅の駅名教えてくれや
朝の通勤時間帯に混雑していない駅は、寂れつつある駅です。そんな駅の駅前マンションは、買わない方が良いと思います。資産価値が下がる一方です。逆に、混雑している駅は、発展しつつある駅です。基本的にそのような駅の駅前マンションを買うべきです。
武蔵小金井の駅前なんもないよね
もうちょいなんとかしないとさ
ヨーカドーってそんなに凄いの！？私には理解できないですが。
ソコラも所詮野村が手がける商業施設、残念ながらあんまり期待できないでしょ。
ましてや、駅前とはいっても立地が立地だし、期待しすぎるとショックが大きい。
国分寺のタワーってどのくらい売れ残っているのか知っている方いますか？
敗因は価格と言われているので、状況は違うと思いますがこの市況の中でもこちらは大丈夫でしょうか。
近隣でみると、国分寺の三菱さんの物件は価格次第では人気になりそうな感じに見えますね。ということを鑑みれば、まだ価格が妥当な線であれば売れる環境はまだある感じでしょうか。
>>2995 マンション検討中さん
凄いなんて誰も書いていません。
凄いかどうかは判断する人によりますが「何もない」ことはないですよ！という意味でヨーカドーと書いたまでです。
ただアカチャンホンポがあるのはいいですよね！
ベビー用品はネットで買えますが、イベント開催も多いですし、近隣から子育て世帯が結構集まってきていますよ。
駅徒歩5分以内、駅周辺の商業施設が充実している、治安が良い、都心3区である。
これ全てを満たしていないと叩きやすいのはわかるけど、こんな物件は庶民には住めません。
「駅前に何もない」とか書いてる方がいらっしゃいますが、武蔵小金井に対してそれを言っていたら、いつまでも納得できるマンションが見つからないかもしれないですよ。
武蔵小金井について感情的な表現が多いようです。武蔵小金井駅の乗降人員は、ＪＲが公表しています。順位はどのくらいか、どこの駅と同等なのか、時系列的に発展しているのか、衰退しているのか、全て具体的数字が客観的に物語っています。数字に対する判断は、各個人が自分ですれば良いのです。
国分寺スレでされた下記のご予想は、何か具体的な数字に基づいてされたものだったのでしょうか。
6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22
>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。
ゲストルームの連泊は、可能なのでしょうか。
ご苦労様です。
他の物件を貶しても、しょうがないのに。
小金井の中傷しかできないんすかね。
皆さんは100万徴収される前にお売りする想定ですか？
そこだけ気になります
国分寺は売れないでしょ
やっぱり駅力がすべて
武蔵小金井はわからんが国分寺は立川とかそこら辺の括りになるかな
国分寺に住みたくないのはわかるな
値段も決して安くないし買う価値ない
>>3014 匿名さん
小金井と国分寺の比較をしても小金井を選ぶ人は国分寺は選択肢にしないと思いますね。
国分寺は商業地、小金井は住宅地。
商業地に住みたいか、住宅地に住みたいか。その違いですよね。どなたかが言っていましたけど、国分寺の比較対象は立川、三鷹。小金井は国立、武蔵野。
国分寺の方は、競合を間違えてますよ。
三鷹は駅近なら絶対売れる
国分寺は売れない
近くてもイメージってあるよね
国分寺は 価格が高すぎるから売れないでしょう。 かなりの値引きがあれば駅直結ですし日常品は揃うから売れますね。
マンションの検討というより、街の検討ですね。
当然、暮らす街、場所のことも大事ですが、価格や品質など含めて総合的に判断するものなのに、あまりに傾倒し過ぎで。。。
このマンションだけでなく、このサイトの検討板は街のランクでマウント取り合いたい人が集まる場所なんだなーと理解しました。
昨年から販売始まってすでに相当数売れているようですから、人気物件なのは間違いないのでしょう。週末になれば、武蔵小金井駅周辺に他社の看板持ちが群がりますからね。
皆さま、素敵なマンションのご購入おめでとうございます。
私の後期高齢の両親は駅徒歩20分の市内戸建てからプラウドタワー武蔵小金井に住み替え、同時に車も手放し公共交通機関とタクシーを駆使して老後のマンション生活を楽しんでいます。駅直結ではないですが、nonowa口でしたら10秒くらいで行ける近さとタクシー乗り場も近いので年寄りには住み心地がいいようです。
そのプラウドタワー武蔵小金井は両親のような年配の住み替えで車は無し組が思ったより多かったようで、入居当初は駐車場が埋まらず管理組合の収入が、という問題が生じていたようでした。今はどうなったか分かりませんが。
両親の部屋は中層階の南面ですが、駅や電車の騒音はほとんど聞こえませんし、窓を開けていても気になりませんので、クロスの皆さまは騒音に関しては心配無用だと思います。あと北からどう見えるかが気になるかもしれませんので、今日撮影した写真を貼っておきます。夜だと窓辺に立つとお互い多少判るかな？程度だと思います。
クロスに出来るショップが楽しみですね。イトーヨーカ堂以上デパート未満の服飾店や美味しくて落ち着けるレストランが入るといいのですが。
国分寺の方がないですね。
街が汚いですし、飲み屋街のイメージしかないですし。
そろそろ国分寺の方、自分のテリトリーに帰ったらどうですか。
老後にと考え 欲しい部屋が３ldkすべて南面でしたが予算が届かずあきらめました。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
三鷹から西は国分寺も小金井も変わらないですよ。
地元民で国分寺や小金井や国立、小平あたりって、多摩東部って括りであまりどこがよいとか悪いという議論はしないですね。
だいたい育った環境同じだよねという感覚。
ここに区別をして、さらに小金井を貶すのは何度も出てますが、国分寺の不動産関係者が大半。
こういう投稿は誰がしているのか予想つきますよね。
もう、いい加減やめた方がいいですよ。
ほんとに。
やっぱ匿名の掲示板ってダメだね。
顔が見えないことをいいことに、適当なこと、誹謗中傷いい放題。
人間の醜さ、愚かさがでるね。
個人が特定されたらどうすんのかな？笑
とか脅してみたくなる
暇人だから見てて楽しいけど、ずっと見てると性格がますます捻くれそうだわー
はい、仕切り直し?
完全無視で有意な話題を。
共用施設が充実してそうですが利用可能時間が短いのが難点。
仕事柄、利用可能時間内に帰宅できるとは思えず、使えないものに管理費払うのは虚しかもあります。
管理組合が出来たら伸ばせたりするものなのでしょうか？
ラウンジ、サロン、アトリエは24時間利用可能では無いのですか？共用の書斎は、読書等に大いに役立つと思います。
[情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]
東の中層階購入予定です。管理費が高いですけど収納性とかデザインとかが気に入りました。武蔵小金井周辺も住みやすそうだし人気が出ますね！
ちなみに経常収支比率は平成31年で26市中12位。平均よりやや上です。
小金井公園や野川公園など緑を楽しむスポットが充実していて良さそうですがどれも2キロ程度離れているのがネックでもあります。
子供とキャッチボールや軽い遊具で一緒に遊んだりできる公園などは周辺に有りますでしょうか？
いわゆる街なかの小さな公園は所々にありますが、遊具が揃っていて大きな公園となると、おかじというジェラート屋さんの前の公園でしょうか。
未販売の住戸は、あと何戸なのでしょうか？
[No.3047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>3043 ご近所さん
おかじ近くの公園はグーグルマップだと歩いて10分弱でしょうか。
遊具がなくてもいいので子供とキャッチボールして遊べる広場が近くにありますか？一見なさそうでして。。。
休日で良ければ、小学校の校庭が開放されているそうですね。
第一小までなら１０分もかからないと思います。
店舗はどこが入るのか教えてください
公式ページ掲載
イメージ写真からは
いろいろな想像が膨らみますね。
小さく掲載してある看板には
色合い的にABCマート？的なのもありますね。
カフェは
上島珈琲店
のような雰囲気
ABCマートも上島珈琲も既に武蔵小金井にあるお店ですね。ちょっぴり残念。
やっぱり小金井だとこんなもんだよね
でも変に凄いの出してもすぐ潰れるからこの選択肢はありなのかな
ソコラ若葉台のテナントを見ると、ユニクロなくはない感じですね。あと、ナチュラルローソン、郵便局は前から言われてますね。
ABCマートはイトーヨーカドーに入っているのでさすがになさそう。
街が綺麗になって地元としても歓迎です。先走らず3月まで待ちましょう。
コロナウィルスに伴う景気悪化は長期化する様相を呈しています。企業の業績悪化は避けられずつ不動産の買い控えの動きがいよいよ本格化しそうですね。
プラウドシティ吉祥寺と並行検討されている方はいますか？
>>3067 匿名さん
並行検討して武蔵小金井クロスに決めました。
生活する上ではどちらも非常に魅力的だったのですが、
やはりリセールのことを考えると武蔵小金井の方が良いかなと。
逆にリセールしない(終の住処にする)前提であれば、
価格的な面で吉祥寺に決めていたかと思います。アイランドキッチンも非常によかったですし。
ありがとうございます。参考にします。
つまり資産価値ということですよね。
吉祥寺が好きなんでもうちょい悩みます。
駅近を重視するかしないかの選択だと思います。
>>3069 匿名さん
吉祥寺までバス15分をとるか、電車で15分を取るかですね。飲んだり、残業が遅くなったときや悪天候時ににバスやタクシーが面倒と思うのと、バスの定期代もばかにならないなというのと、通勤時のバスの時間があてにならない気がしてプラウドシティはやめました。
吉祥寺も電車で行けばすぐですしね。
プラウドシティ吉祥寺は、バス利用(雨の日の混雑はすごいとのこと)、各棟＆住戸が密集していることを妥協できれば、価格的に抑えられますし良いのでは？と思います。
あとは吉祥寺と名前がついていますが、実際は三鷹市下連雀の連雀通り沿いなので、吉祥寺や井の頭公園の雰囲気とは少し異なります。
バスは利用した経験がないので、帰宅時のバス停の行列も含め確認しなきゃですね。
ありがとうございました。 正直 小金井というのが抵抗がありますし、吉祥寺の方も実際は下連雀なのでやっぱり双方決めきれません。
こことプラウドタワー亀戸で迷っています。坪単価はほぼ一緒ですが、住戸仕様や資産性は亀戸が上。ただ、管理費が高いんですよね。
全然環境が違いすぎて比較対象にならんと思う
亀戸のほうはゆかいフルのおかげで、トイレなども含めて全部屋空調が効いてエアコン不要。全熱交換だから花粉や外気の汚れもこない。亀戸の再開発商業施設は100店舗と大きい。
そして亀戸は23区だから、都下よりも資産価値はある。
プラウドタワーの管理費はここも亀戸も金町も総じて高いね。
>>3078 匿名さん
正直ここのタワーも相当お高いですが、それ以上って、あとあと大変ですね。
ローンだけの問題でなく、管理費、修繕費、駐車場等の費用もちゃんと検討した上で決めないと、将来泣く羽目になりそうですね。
住宅ローンの金利が安くても、物件高騰、管理費等高騰なので騙されないようにしないと、、、、しっかり検討します。
流石に亀戸金町だったらここ買うよね
ここが荻窪あたりだったら迷う事なかったんだけどな
武蔵小金井、亀戸、金町も似たような街ですよ。通勤経路次第かと。
亀戸は野村が大型ショッピングモールを作るし、金町は野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発中で駅前に三菱のショッピングモールができる。伸びしろは金町が一番かな。区が新路線作ろうとしているし。
武蔵小金井、亀戸、金町、郊外山の手が好きか下町が好きかの問題です。趣味の領域です。地方出身者だと似たような街に見えるのかも知れませんがかなり違います。
>>3075 匿名さん
亀戸は南北を高速と大きな街道に挟まれているのが、ちょっと・・・
以前自転車通勤でマンション前の街道を利用してましたが、空気の悪さをすごく感じました。
小金井も決して空気がいい訳ではないですが、かなりましに感じます。
亀戸秋降りた事ありますけど雰囲気よくないですね
飲み屋ばっかりありますよ
亀戸はハザードマップの確認が必要だと思います。
一般リーマンが東京でタワーマンション住もうと思ったら、もう郊外（田舎の方）しかないでしょ。郊外が好きという人たまにいるけど、本心なのか？？？
そもそもどうしてタワーがいいのか、住んだことある人間から言わせると、困ること、嫌なこともいっぱいあるけどな。
>>3088 マンション検討中さん
確かに郊外でも以前の都心のような価格になっていますからね。
ただ郊外が好きか嫌いかは好みですから、本心の方もいらっしゃるでしょう。ポツンと一軒家が好きな人もいるくらいなのですから。
タワーも然りです。私もこれまで一軒家、大規模板マン、タワーと住んできましたが、それぞれメリットデメリットを感じました。
考えを固執せずに色々考えてみるのも楽しいですよ。
>>3088 マンション検討中さん
我が家はタワーが良かったわけではなくて、立地、価格、治安、教育環境を考えて、結果的にこのプラウドタワーに落ちつきました。 治安を優先すると郊外のほうがいいのかなと。
質問なのですが、武蔵小金井周辺は入院ができるような総合病院がなさそうです。
最寄りの入院対応して総合病院というと、西国分寺か武蔵境でしょうか？
おっしゃるとおり武蔵境の赤十字か西国分寺の都立多摩総合。あとは小平の公立昭和病院って感じですかね。
>>3088 マンション検討中さん
自分なんかはタワー住んで4年目ですが、むしろそれ以外の選択肢がないくらい快適です。ディスポーザー、各階ゴミ捨て場、遮音性、周囲の環境音、ゲストルームと恩恵が多いです。庭付き一戸建ての魅力もあるのですが、結局忙しい毎日で目の届かない場所がある事が許せなくて。性格によるものですかね。転勤で新居を探していますがここは本気で欲しいです。
COCOバスいいなと思ったけどあまり本数多くないのね
なんかイマイチ盛り上がってないですね
やっぱり小金井だから注目度低いのかな
もう相当売れちゃってますしね。あとこの物件だけでなく、掲示板そのものが盛り上がってない気もしますが。。。
盛り上がっているのって、荒らしの多い物件ばかりに見えます。
>>3100 匿名さん
あくまで印象ですが、校庭が狭そうに見え、街なかの小学校…と言う感じです。
良くない話は全く聞いたことがありません。歴史のある良い小学校なのではないでしょうか。
周辺の塾事情について質問です。
中学受験、高校受験、大学受験それぞれによって塾毎に得意分野は別れるかもしれませんが、各ステージ毎で子供を塾に通わせるとしたら皆さん吉祥寺などまで通わせてるのでしょうか？
それとも近隣でおすすめあり？
地域情報助かります。こちらからも。
クリニックモールに耳鼻咽喉科入るようです。求人出ています。
>>3107 匿名さん
これから求人続々出てきそうですね。
こちらの医療モール内ではないですが、マンションから徒歩２分、小金井街道沿いに小児科アレルギー科が４月オープンするとのことで子連れには朗報です。
武蔵小金井の、
どこの病院が評判がよく、
どこが評判が悪いのか、
全くわからないので、
一般的に歳を取るとお世話になる、
内科、消化器外科など、
調子が悪い時にすぐに行ける病院が入ってくれればいいですが、
無理そうですね。
ユニクロなんて入ると思ってる人いないでしょ
国分寺と同じような感じになるかと
お店関連はあんまり期待できないですよ
商業施設については、イトーヨーカドーやnonowaと同等なものができると言うことでしょう。それ以上でもなければ、それ以下でもありません。武蔵小金井と言う街にふさわしい商業施設が出来ます。
700戸超えると、管理組合総会はどこでやるんだろう？？
宮地楽器ホールの可能性が高いと思います。
もうあと15戸しかないってことですか？
>>3123 マンコミュファンさん
大ホール休日夜の一番高い時間でも6万円、700戸で割ると1戸あたり100円かからないですね。大した負担ではなさそう。
https://koganei-civic-center.jp/rental/price.html
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3月のダイヤ改正後の時刻表でましたね。
>>3127 住民板ユーザーさん1さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-125...
結局、6時台、7時台、8時台の始発は各何本になりましたのでしょうか？
元々通勤に一番都合の良い時間帯に、始発は有りませんね。立川以遠でも混雑が激しいので、ほとんど高尾、八王子、豊田始発になっています。武蔵小金井の始発は、時差通勤や重役出勤のためだと思います。
nonowa口の改札の開場時間は、朝７時から夜10時。始発６時台利用の方、南口へ遠回りしないとですね。
実物見てきました。
バルコニーのガラスフェンスのグラデーションが、青とオレンジのグラデーションで、既に経年劣化したみたいでちょっと・・・でした。
あとの見た目はいいだけに残念。
やはりそうですか。
外から覗かれないためのガラスですか？
室内から外が見えるガラスですか？
北口のドンキ地下の
くまざわ書店・アニメランド は、そこそこ広いので、各ジャンル充実しているかと思います。
北口のドンキの前は長崎屋が入店していましたね。西友と共にスーパーマーケットがありましたが、長崎屋が先に撤退しその後西友が撤退（一番近いのが国分寺駅北口）。この建物ですが、３０年以上前からあったと記憶しています。如何せん建物の老朽化に伴い、ドンキーとサンドラッグも年季が入っています。それと上層階にダイソーも入っています。
クイーンズ伊勢丹とユニクロの出店は確定だそうで。
スーパーがクイーンズ伊勢丹になるのですか。
>>3143 マンコミュファンさん
そうなんですか?? クイーンズ伊勢丹はかなり嬉しい。
だいぶ前に某スーパーが出店計画しているというネット記事を見たのですが断念したんですかね。関東に馴染みのないところだったので求人するならそろそろかなと思ってたのですが。
クイーンズ伊勢丹の上に住む。デパ地下の上に住む感覚、良さそうですね。
>>3143の件、一応信頼できる所からの情報を耳にしたので書いたのですが、
間違っていたら本当に申し訳ありません。
ちょっと早まったかも。。
クイーンズもUNIQLOも近隣の武蔵境や国分寺にあるので、どうなのかなという気もするんですよね…
nonowa SOUTHに成城石井、アクウェルモールに三浦屋と、高級系スーパーがすでに二つある中、クイーンズまでできたらどうなるんだろう、共存できるのかなと思いますしね。
書き込んどいて何ですが、話半分に聞いておいてくださいw
営業さんが、スーパーはデパ地下系、ユニクロという噂を聞いたと言っていたので、きっとその通りなのかなと。
クイーンズ伊勢丹は賛成です！
リーズナブルなものはヨーカドーやオーケーに行けば買えますし！
ユニクロもありがたすぎます！
イメージ画像にあるclass casualとかはDoCLASSEに似てますね。
世代が違うので、ちょっと残念。。。
>>3143 マンコミュファンさん
確定ってどこ情報ですか？
最近この掲示板のユーザーあやしいっすね、なんか。
契約者掲示板のユーザーの質が良いだけに、こっちの質の下がり具合が顕著に...。
>>3151さん
信用できる人からの情報ではあるのですが、真偽不明ですし、公式発表前にこういう所に書くべきではなかったですね、申し訳ありません。
後日発表されてもしあっていたら、｢あの掲示板のアイツの情報は確かだったんだな｣と思っていただければ。。w
クイーンズ伊勢丹は違うような気が。入るスーパーマーケットは一つと思いますが、違う名前の店の募集が出ていました。興味のある人は調べてみると良いでしょう。
契約者掲示板の質がいいって書いてるから覗いてみたら、↓の書き込み見つけて吹いたw
338 通りがかり 1日前
ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。
ユニクロが入るというのは、確度高いのでしょうか？
ユニクロ入るとさらに便利になりますね。
タウンワークにデイリーテーブル紀ノ国屋のスタッフ募集が出ていました。
デイリーテーブルは少し価格帯が低めの紀ノ国屋ということですかね？普段使いしやすい方がいいですね。
デイリーテーブルは紀ノ国屋のポイントカード適用外と聞きましたが。小さい話ですけどね。
オリンピック後はマンション価格大暴落。とてもこんな高値で買わない。
このマンションの値付けは下は坪300万前半、上は坪500万を超える値付けになっていて予算で選べば良いでしょうし、昔から近隣私鉄と比べて中央線の住宅価格は高めです。ここが高いなら私鉄沿線か八王子あたりまで行けば安くなりますよ。
>>3162 マンション比較中さん
何も知らない方なのですね。
建築費の高騰、用地不足が理由でマンション価格が上昇したのですよ。
建築費も人手不足が年々深刻化することや用地不足も続くを考えるとこのマンションに限らず、暴落はしないですよ。
そして、オリンピック後暴落とか言ってますが、もしやあと数ヶ月でマンション価格が下がると思っています？
テナントの発表はHPでされるのでしょうか？
それとも個別に郵送ですか？
クイーンズ伊勢丹ってデマの書き込みに対して、やんわりと否定してる人たちがいるね
テナントの情報持ってる人は持ってるんだなー
こっそり教えてくれないかな
マンション販売価格はそんなもんかという感想ですが、管理費が少々高いとは思いませんか？
共用施設が豪華で凄いです。世帯数が多いとはいえ、維持費がかかりそう。
情報源といえるほどでありませんが、店舗のオープニングスタッフの募集状況をネットで探せば見つかります。興味があれば時々チェックするのも良いですね。
>>3164 マンコミュファンさん
これも一般的に言われていることだよね。
何か一発起これば大暴落するかもよ。今の世の中、もう何が起こるがわからない。直下型地震なんて起きたら、一気に暴落かも（怖
まぁこんな事をいろいろ考えだしたら、何もできないですけどね。
暴落したとしても、その時点で同じ物件が手に入るとは限りません。住む不動産は自分自身が買いたいと思ったときが買い時です。チャンスを逃さないようにしたいですね。
この物件は自分にとって魅力的でしたが、予算が合わず断念しました。資産どうのこうのよりも 現時点で満足できるなら それで良いと思います。住人にとってはテナントや管理費等気になるのはわかりますね。
>>3171 マンション検討中さん
暴落する余地がないんですよ。
何か起こったときは暴落するも何もデベはマンション販売を断念しますよ。
そして新築マンションが益々減ります。
そのくらい儲けを出すにはカツカツなんですよ、デベは。
チャンスだね
>>3177 マンション検討中さん
むしろ逆では？
中国から建材が入ってこないため、建築業界は今大変みたいですが。
そんなときに建材価格は下がらないと思うのは自分だけでしょうか？
ここは不動産業者、関係者の書き込みが多過ぎる
>>3187 マンション検討中さん
都心に行く電車は似たり寄ったりですからね。
混むのが嫌なら、徒歩や自転車で通勤するしかないですね。
ただ、個人的には議論を面白い、つまらないで判断するのは如何なものかと思いました。検討板なので、マイナス面も含めて判断したいです。明らかな暴言、戯言は嫌ですけど。
正直，まともに検討している人はこのスレを見てないし，
そんな悠長なことしている人はいないよ。
という私も既にローン審査に入っているわけですが。
本気で検討している人ならとっくにモデルルームに行って営業と話ししているはず。
8000万の買い物をするのにネットの情報を鵜呑みにする人はいないから。
8000万の買い物をするからこそ、営業トーク的な内容だけでなく多角的な情報をもって検討したいのでは？
検討しているからと言って買えるわけじゃないからね。
永遠に検討している人もいるだろう（笑）
買えない嫉妬から貶したりする奴はどこの検討スレにもいるから。
惨めな人生だね・・・
>>3190 マンション検討中さん
営業の話で購入を決めるなんて、そんな人もいるんだね。営業の方がよっぽど信用ならないけど。
偏った考えではなく、いろんな意見を収集して、いろんな側面から検討もいると思いますが。
考え方は個人差なんてんしょうけどね、営業はただただ売りたい！その一心ですからね。お気をつけください。
>>3189 匿名さん
私もそう思います。
購入を決めた方からすればマイナスな話は面白くないのでしょうけど、検討中の人間からすればプラス、マイナスは知っておきたい情報だと思います。
況してや、プラスの情報はモデルルームでいくらでも営業が話してくれますから、マイナスな話の方が検討には有意義な情報ではないでしょうか。
勿論、何の情報にもならない中傷とかはいらないですが
そもそもプラスもマイナスも人によって違うし
営業も後々のトラブルを嫌うからマイナス点をきちんと話していると思うけど？
検討スレのプラスマイナスの書き込みを真に受けて買う人はいないでしょ？
ツイッターにいるような買うお金も無いただのマンションオタクとかひきこもりが一番迷惑。
国分寺のタワーか小金井のタワーを選択するのに、それぞれ良いところもありますし、気に入ったマンションを選べば良いだけで、とどめを刺すとか私はちょっと違うと思いました。すみません。
何だか、読点を付けない(カンマになってる発言もかな？)同一人物が荒らそうとしていますが、相手にしないほうが良いですね。
そもそもパチンコ屋だらけの国分寺は候補にならないです。
マンションの1階がパチンコ屋なんてまともじゃない。
いやいや、営業は嘘はつかなくても、極力マイナスなことは言いませんよ。それが常識です。なぜ、そんなに営業の肩を持つのか疑問です。
最近、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね。
武蔵小金井クロスの店舗発表はまだですかね。つい最近契約をされた方は、聞かされてないですか。
国分寺も武蔵小金井も多摩地域では最高級マンションです。文句を言っている場合ではありません。買えるだけの収入が有るかどうかの問題です。買えた方は、幸運、幸福だと言うことです。
何年か前に、
プラウドタワー立川の物件が中古で値上がりしていますとニュースでやっているをみましたが、
プラウドタワー立川は多摩地区には入らないのですか。
多摩地区のエリアの範囲がわからないのですみません。
立川も最高級マンションだと思います。
風俗店やらラブホやら駅前にある国分寺と一緒にされても困るんじゃ無いの。
武蔵小金井の方が落ち着いているかと。
最近一部の方が、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね
吉祥寺は高いなあ、武蔵境や三鷹と迷うけど駅近にいい物件がないな、と悩んでいたところにここでしょ？
そもそも国分寺は価格帯的にも立地的にも比較対象にならないんだけど、なぜ国分寺？国分寺か立川で迷うんじゃない？
賑やかさ、商業施設の多さと言う面では、立川、国分寺、武蔵小金井の順でしょう。どの程度の賑やかさが好きかは、個人の趣味です。
2件目のプラウドに住んでいますが、住むまではインテリアコーディネーター等のスマートさやフォローが大変良かったです。入居後もアドバイザーや管理もしっかりしています。あと伊勢丹三越コラボの野村カスタマークラブの特典が良いです。
現時点で何戸完売しているんでしょうか？
ご存知の方いますか？
早くもウエストは完売間近、イーストも20％くらい売れているようです。販売始めてから一年経っていないようなので、驚異的なスピードですね
北口の三井住友銀行がある旧西友のビルはどうみても取り壊し間近。
三井住友銀行がここに移転してくるという噂や情報はないのでしょうか？
相変わらずタワマンを否定するような記事が定期的に出ますけどね。
しかも元三井不動産の人間から。
買えない人の溜飲を下げるのに最適でアクセスも多いんでしょう。
https://president.jp/articles/-/33279
投資目的に買う人なんてごく一部だし、生活圏にしたいから買うわけで。
ここの売れ行きを見て実にバカバカしい記事だと思いました。
完成して棟内モデルルームを開設するようなら、それなりのコストがかかるので、ゆっくり売ると言うことだと思います。
できれば売り切って欲しいです。国分寺駅前の売れ残りマンションのように横断幕を1年以上掲げられても困りますし・・・
商業施設は、大丈夫でしょうか？相当のスペースを割いて、集客出来るのでしょうか？
マンション居住者だけで、ペイ出来るとは考えにくいです。わざわざ、他から電車に乗ってきますかね？そこが、心配で購入を悩んでいます。
>>3228 匿名さん
売り切るとは？
完成後すぐに完売ということですか？
方針が違うのでそれを望むのは違うかと
そもそも大規模マンションは完成3年前から販売するのが常ですが、ここは1年前からの販売ですよ？
>>3237 マンション比較中さん
何がやばいの？
やばいのは、あ・な・た・じ・し・ん。
多摩エリアに執着投稿を
繰り返しているが、よほどの
恨み辛みあるのかな？
閉じ籠もりから卒業し、
前向きに暮らしましょう。
中古市場は実勢価格が相場。
完売してもしなくても影響ないよ。
仮に大幅値引きで完売したら、
それが実勢価格になるの。
まぁ、居住目的の購入者には
影響ない話だね。
この人、国分寺のレスに繰り返し投稿を繰り返している人では？個々は小金井のスレで、誰も国分寺のことなんて聞いていないのに。寂しい人生ですね。前向きに生きれば良いのに。
やばいのは貴方です。不安を煽るような記載は止めてください。
国分寺は風俗街なのでとても検討できませんが・・・
国分寺か立川かで検討するのでは？
武蔵小金井から三鷹の間で検討するものですよ。
なので国分寺とは競合しません。
プラウドは全く値引きしないですよ。。。いい加減な情報はやめましょう。
武蔵小金井と吉祥寺でも値引きをチャレンジしてみましたが全く不可でした。期待しないほうがいいですね。
で、おたくはどちらの業者さん？
>>3252 マンション検討中さん
今期は大丈夫でしょうね。
ただ今後は本当に分かりません。日経も午前中2万切ったし、アメリカでもコロナ急増中なので、どこまで市況が悪化するか読めない。
もしかするとローンが組めなくなる人や
支払い能力がなくなってキャンセル物件が出るかもですね。
[NO.3251～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
プラウドは値引きしない？そんなことないですよ。国分寺は値引きしました。
売れ残ったら野村と三菱はがっつり値引きします。
最近も立川の三菱は1000万以上引いたそうですよ。
棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。
もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ！
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました！
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています！
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。
実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。
ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。
この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは？
未だに募集してる区画もあるし。
未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。
こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？
>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。
1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ
ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。
>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。
いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。
>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。
3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。
1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。
入居取り止め？
>>3279 通りがかりさん
この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。
今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。
>>3283 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。
プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。
この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。
[No.3290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.3293と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。
[No.3295から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
駅から近いマンションは、私立学校に電車で通う子供を、安心して送り出すことができます。
全国展開している眼鏡ショップと、ネイルサロンの求人が出ていますね
これから不動産相場下がるだろうから買っちゃった人が気の毒
コロナ騒動だからと言って即安くならないし、いつ下がるかなんで誰にも分からない。相場が下がったころに、物件の在庫があるとも限らないし中古も出ているかどうか不明。子供の学校のタイミングもありますしね。居住目的で物件を気に入ったのなら購入も良いと思います。
一年たって 残っているようだったら下がるでしょうが、この物件を気に入って購入された方は悲観することは 無いと思います。
武蔵小金井は、会社員が購入できる価格ですし、既に販売がかなり進んでいますからね、よほどのことがないと値引きしないと思われます。
こちらの物件か、東の金町とか亀戸とか見てます。
西と東で迷ってますが、どうなんでしょうか？
職場は東京よりなので、アクセス考えれば東の方がいいのですが、子育て考えると、西の方が良いのかと思っておりまして。
如何でしょうか。
すみません、東西線のことはわかりません。その他知っていることをお知らせします。店舗のほうは住民スレに噂レベルですが記載されていましたので参考にされてください。多摩地区は自動車があったほうが便利。駅北口にニトリデコホームはありますが、大型のホームセンターが徒歩圏内にないためです。最寄りの高速道路は、中央自動車道の調布IC。２３区の東のマンションの基礎は杭を打つ物件が多いように思いますが、物件あたりは地盤が良いので杭を打たず直接基礎というのも特長のひとつでしょう。近隣はマンションも多く、緑が多いとはいえませんが、徒歩だと３０～４０分、バスでも北口から行ける桜で有名な都立小金井公園があり自然がありますよ。
先ほどの続きですが、このマンション周辺にも多くの店舗があるし吉祥寺、国分寺や立川にも数多くの店があり車が無くても不自由しないと思います。武蔵小金井駅はじめ中央線は、横のアクセスは便利ですが、縦のアクセスは不便なため自動車があれば動きやすい。（立川モノレールは、用事が無ければ使う頻度が少ない）それと、多摩地区は、飲食店やホームセンター等ロードサイド店舗も数多くあります。車で移動できればそのぶん店の選択肢が広がるでしょう。
さらに続きます（別れてすみません）。子育てをしていないので詳しいことはいえませんが、イトーヨーカドー武蔵小金井店にはベビーカーを押してお買い物をしている方も多く見かけます。最近アカチャンホンポも入店したそうです。数日前に書き込みましたが、国立駅から吉祥寺駅のエリアは東京都において比較的教育熱心なご両親が多く住んでいると、ビジネス誌のデータもあるそうですので、それも一つの参考にされてください。
駅近マンションに住むと、マイカーの利用頻度は極端に下がります。個人差が有りますが、週一、月4回前後です。駐車場などコストもかかるので、いつ止めるか、悩ましいところです。
30～50代の方でしたら、外水による浸水や液状化の可能性が高い地域はおやめになられたら、と。生きている間に大地震が起きる可能性は極めて高いと言われております。起きてから悔やんでもおそいです。通勤時間は、今後の働き方の工夫や、モバイルによってやり方はいくらでも生まれてくるでしょう。
金町は、正直なところ民度がね…。下町といえば聞こえがいいですが、私はそういう地域で子育てする気持ちになりません
武蔵小金井も北口は大概だけどな。ここは南口で良かったね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
コピペ嵐に反応してすみません。削除依頼済です。
国分寺も立川も下町も検討していません。ドコモ資産価値がないからです。
実際、立川も国分寺も駅前物件は下がりっぱなしですよね？
下町も再開発著しいですが検討するには距離がありすぎます。
吉祥寺や三鷹、小金井は資産価値が安定しており今後も上昇が望めるので検討できます。
週刊ダイヤモンドは提灯記事だらけですし、いつの記事かもわからないので、いつの話かもわかりません。こういう引用の仕方をするのは、少なくとも大学で卒論を書いたことがなく、あまり学力や学歴が高くないのかなと感じてしまいます。
下町も立川も国分寺も全体的にはいい街だと思いますよ。ただ駅前の治安が悪すぎます。それは間違いないデータがありますので。
なんで金町や亀戸の話題になったのですかね。
電車で1時間以上かかりますよ。
比較材料にしては遠すぎます。
[No.3324から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
北千住も一昔前はイメージ悪かったけど10年くらいで様変わりした。金町もそれを目指しているよね。昔のイメージで言ったら武蔵小杉なんて町工場の街だったけどそんなこと今は誰も気にしてないよね。将来性は武蔵小金井以西よりはるかにあると思います。
北口の西友跡地利用の再開発事業の組合が解散になったと聞きましたので、物事が進むのも１０年くらい先かなと見ています。
北口の緑地は地域住民や市議から保全活動も起きているほどだし南口だけ開発というのもありじゃんじゃないですかね。下手に南北開発されて立川や国分寺みたいにいかがわしい店だらけにされても困りますし。武蔵野の緑地を感じるエリアでいいと思いますよ。
武蔵小金井駅周辺も緑が多いとは言えません。小金井街道沿いを中心にマンションが多いですし、その周囲にも戸建が多い。緑があるのは線路沿いの大久保さんの周辺だけですね。
駅前再開発、実現する方が稀です。基本的に地権者全員が賛成しなければ進みません。利害調整に行き詰まり塩漬け状態になることが多いです。
駅周辺をどう定義するかですが、北口から歩いて15分に小金井公園という巨大な公園があるのをご存知ないのですかね。北口は開発必要ないから南口に集中しているわけで変に開発されてなくて南口との棲み分けができて良いのではと思いますよ。駅前にラブホテルがある国分寺駅や立川駅は規制が緩いので、今後マンションの前に何ができてもおかしくないですから。
国分寺から小金井の方ならご存知と思いますが、住所は小金井ながらも国分寺駅に近いところに通信系の国の研究所がありますよね。日立の研究所も通信系ですよね。強力な電磁波を出す実験をしていて健康被害の研究をしてますし、その可能性を含めて安くて広い敷地や空き地が必要なわけですが。電磁波の健康被害について気にされないのであればどうぞそのお近くに住めば良いと思いますが・・・
小金井って、いわゆる田舎特有の意固地さと、都民？としてのプライドが相まって、、、独特な感じですね。
参考になれば。
ラブホテルは風営法の中でも特に厳しいです。条例を定める自治体もあります。
それでもあるということは立川や国分寺は風俗関係の規制がかなり緩いということです。
一方で風俗店は風営法の規制逃れや未申請（あくまで従業員の待機場所と言って）が多くいたちごっこのようです。明らかに禁止区域でググってお店が出てくるようであれば通報しても良いと思います。
北口も再開発されることを期待します。西友もドンキーのビルも大手不動産会社が購入した。その前の駐輪場付近は、南口の地主さんと同じ人が所有している。その人次第。
しかし地権者全員の同意が必要で、飲み屋もあるし、南口の開発にも15年以上かかったのだから、北口も相当時間が掛かる。
期待している。もう一つは今回のコロナの問題で住宅価格が下がる事。
本町六丁目も営業延長許容地域なので、風営店に寛容な場所なのでは？
駅周辺、徒歩5分以内は緑が無くて当たり前です。商業地域が大半で、固定資産税も高いので、公的な公園などでなければ、長期間緑を維持することができません。必然的に、駅前マンションの近傍（徒歩5分以内）には緑がほとんど無いことになります。どこの駅でも同じです。
ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。
住環境も大切ですが、荒を探せばどんな土地でも出てくると思いますので、
銀行員の助言通りに将来性と資産価値で判断しました。
現在検討されて悩んでいる方はいますか？
>>3363 マンション検討中さん
審査通過おめでとうございます。
ここの将来性と資産価値に興味あります。是非教えてください。
中野と三鷹を見送った理由と立川と国分寺の否定的な助言についてもよろしければ教えてください。
財閥系は銀行員が物件選びに口出ししてくるよな。おそらくは万が一の回収のことを考えているんだろう。
この物件、夫婦でペアローン組むケースが多いらしい。しかもネットバンクのフルローン。8000万円を世帯年収1000万円で組むというのがモデルケースかと。
フルローンって破綻率高いんじゃなかったっけ。
あとペアローンもデメリット多いよね。
どちらかの収入が激減したりすることや共同名義だと離婚時に揉めたりとか。
中野と三鷹とここで将来の資産価値を比べるなら、断然中野か三鷹でしょう。都心部から離れているし。そこに国分寺と立川を入れているし、立地も予算もバラバラなんか不自然。住宅ローンの審査のメインは人物重視ですから。
中野、三鷹じゃ貸せない金額だったから、安い武蔵小金井を推したのでは？
世帯年収で1,000万で8,000万の物件なんてローン地獄ですね。35年で単純に割っても元金だけで月20万。固定資産税、管理費と修繕積立金払ったら、せっかくのタワマンライフもカツカツでは？
＞3374
モデルルームというか全10タイプ売れ残っていますから選び放題ですね！
ここが買えない人のためのシティタワー国分寺という位置付けでここの契約者と差別化が図れていいと思います。
お部屋のグレード的にはここと国分寺と同じくらいなんでしょうか？
ここの物件検討しているのですが、まだ未契約住戸が結構あり、金額はる重たいところが
残っているようにも思えます。
住友の国分寺みたいにモデルルームオープンをエントランス付近とかに掲げられるのが少し嫌に思ってますので、これからの売れ行きを期待してます。
武蔵小金井クロスも国分寺もどちらも素晴らしいタワーマンションですよ。グレード的にどちらを選んでも大きな差はないと思いますよ。
一例で、ここの室内廊下の標準はウッドフロア（プレミアムフロアは石材）で国分寺は石材が標準でした。間取りは、武蔵小金井が行灯部屋の間取りが多く、国分寺のほうが綺麗な間取りをしていたのが印象的でした。
武蔵小金井は、ワンフロアの住戸が多いが、国分寺のほうがワンフロアの住戸が少ないですが、そのぶん建物の階数が武蔵小金井より10階ほど多いです。
建物の棟間隔も、国分寺はツインタワーの間は５４メートル空いているのが、武蔵小金井ではそれよりも狭く三十数メートルと記憶しています。お見合い住戸で気にならないなら問題ないでしょう。
武蔵小金井の共用施設はとても充実しているが、国分寺は余分な施設が無くシンプルな
共用施設です。駐車場代はほとんど一緒でした。ただし、共用施設は将来の住民負担で管理費に跳ね返ってきますので迷いどころです。
>>3381 匿名さん
確かに。イトーヨーカドーは一通り揃うし安いので買い物客多いし、北口のドンキホーテも安売りで混雑してます。南口徒歩5分ほどにある安売りのオーケーストアもお客さんが多いですね。北口の人はイトーヨーカドー止まりで来店が見込めず、電車に乗って来る客は少ないでしょうから、マンション内の顧客と近隣住民が相手でしょう。テナント選びも難しそうな感じがします。
3380 ご近所さん、
3378です。 ご説明ありがとうございます。あちらは石材なんですね。好みの問題だと思いますが両者良い物件ですね。商業施設はこちらの方が規模が大きくて楽しみです。
小金井ツイン検討中ですが、果たして利用するかな？と思われる共用施設の多さと商業施設も集客出来ずにゴースト化してしまわないか心配です。将来の管理費なんかに影響しないか…。
それと、地権者住戸がやけに多くそれが賃貸に出されて、マナーに関しての意識が低い住人が増えたりしないか心配ですね。
地権者は、貸さずとも、土地を明け渡してやったというスタンスでわがままし放題な方が多いですからね。これだけいると大変だと思います。
>>3384 マンション検討中さん
確かに共用施設立派ですね。
スポーツクラブ、パーティールーム、ラウンジに巨大な水槽、完成図をみると植栽の量が凄いので手入れも人件費がかかりそうですね。これらも管理費で賄われるので先々維持するのも可能かどうかもチェックしたい項目ですよね。
ここ管理費高いですし100万のやつもありますよね
いいマンションだけに悩みます
本日テナント発表予定とのことだったかと思いますが、如何でしょうか。分かりましたら教えて頂けると助かります！
テナント情報もバイト募集や住民スレで一部漏れていますよね。テナント募集中の場所もありますし。どうなるでしょうか？
ここの住人には便利な店多いけど、外からの集客は厳しそう。てか保険屋多いな。
武蔵小金井もいいところだけど、中野と三鷹とここで迷ってるなら自分だったら断然中野か三鷹だなぁ。
やはり武蔵小金井から都心は遠い。
中央線もせいぜい三鷹までだよ。あとはいろいろ遠すぎる…。
三鷹から西は郊外というイメージ。
三鷹なら郊外と言う雰囲気ですが、中野は準都心、三鷹・武蔵小金井を比較するなら普通ですが、中野まで含めて検討する意味が良く分かりません。中野駅から徒歩10分以遠の物件との比較ですか？
保険の店舗が３カ所、証券会社さんが入居。複数の保険の店舗って、無理矢理空き店舗を埋めた感じが。中央線多摩地区に無いピカールとか目につく店舗もありますが、隣駅の国分寺セレオマルイと被る店舗も多いので目新しさは少なかった。昔からある地元の店舗は無いみたい。店選びのチョイスが偏っている気もしますので、始めは覗きに来るでしょうが1年後は入居者と近隣の人が主に利用すると思う。食品関係は残りそうだが、数年後どの程度残っているかですね。
小金井にそこまで大層なものは求めてなかったので、これだけ入ってくれれば住民としては大歓迎です。
というかおらが村にh&mが入る日がくるとは、、てな感じです。
この感慨深さは高架下工事の始まる前から住んでいた住民のある意味特権かもしれません笑
生活に余裕のある住民なら日常的に利用しても、イトーヨーカドー利用者の感覚だと、ピカールとか紀伊国屋とか客単価の高そうな店で日々の食材を購入するなんて贅沢ですし、頻繁に行くような店舗が少ないような気が。プチ贅沢で星乃珈琲くらいかな。それだと店舗運営が厳しいでしょうね。タワーの住民の方々にお金を沢山落としてもらって貢献してもらいたいですね。
テナントがっかり…
一番冒険できるオープン時点でこれだと、退去後、次の店がなかなか見つからないかも。
保険とか買取店とか場末のショッピング街な感じ。
H&Mや食品スーパー、ノジマの大型店って場末のショッピングセンターな感じなんですか？
H&Mで精魂尽きたんですかね。
ノジマは今郊外にやたら進出していますね。
良くも悪くも相応だなと思いました。
保険屋、買取屋があるのはさておき、皆さん何が入ってたら90点超なんですかね？タピオカ？
>>3406 マンコミュファンさん
周辺に食べるところが、イトーヨーカドー内に軽食ではなまるうどん、ラーメン、ファミレスのガスト、ジョナサンかスシローとか、どれもチープ。足りないのは、グレードの高めのレストランかな？
予想通りというか何というか、ここぞとばかりに叩きに入ってる人がいますね。
逆にがっかりな人はどんな店が入ってればよかったんでしょうか。個人的には小金井駅周辺にはレンタルCDショップがなかったので、それが出来なかったのは残念ですが、まあ悪くはないんでしょうか。
生鮮が強そうなスーパーが入ったのは好材料。西友亡き後ヨーカドーが胡座をかいていた感が否めないので、これを機に競争激しくなってくれると嬉しいです。
ユニクロは万人向けであれば良いですよね。すでに近隣の主要駅に入っていて過密状態。そのなかで呼べたのがH&Mだったのでしょうが、H&Mのブランドイメージって若い人という印象で、年齢の高い入居者や近隣にも多くのご年配が住んでいますが行かなそうですね。
>>3393 口コミ知りたいさん
武蔵小金井だとこんなもんか…
H&Mて…そこはユニクロでしょう！？
H&Mの服って一度着たらもう2度と着ないようなの多いぞ
テナント弱すぎる…
国分町や三鷹に出店しているところは今後も入り難いだろうから、苦労しそう。
個人的には書店が欲しかったかな。
書店はドンキの地下に巨大な本屋さんがあるから難しいでしょうね。タワーマンションの共用施設に、蔦屋家電セレクトの約1,000冊の書籍を置くそうですが、住民専用と思いますしどのジャンルの書籍を置くか不明ですね。
使い勝手の良い、ヤオコー、カインズ、しまむら、馬車道の複合だったたら100点！
そういえばスイーツ系や和菓子の店が入らなかったですね。万人受けする不二家やコージーコーナー、和菓子系でこのあたりだと青木屋なんて丁度良いと思います。
日常的に使えそうなお店が多くて良いと思います！！
この前、ギャラリーの帰りに周辺を歩いて見ましたが、近くにニトリがあったり、マックはあるは、ヨーカドーにはガスト、スシローにフードコートがあるはで、なかなか厳しそうですね、クロスの商業施設は…。
店舗不振が、管理費とかに跳ね返って来ないか心配です。野村負担なんでしょうか？
その辺をご存知の方、いませんか？
店舗は野村管理ですよ。
住民的にはHoneysとサマンサモスモスはいらなかったなー。恥ずかしくて買えない、、、
アパレルのチョイスが価格帯が低く若い人向けですね。食品やコンビニは客単価高めでアンバランス。周辺にお住まいのご近所さん、年齢層高めの方を良く見かけますが結局イトーヨーカドーかドンキを選びそうな気がします。
野村のテナント担当の苦労が窺えます。
テナント担当のセンスの問題ではなく
立地に起因するのでしょう。
リスク覚悟の出店なので撤退条項も
緩められているようです。
百均ではなく3coins、
アーバンリサーチ等のプチセレクトショップ、ユニクロ、青山フラワーマーケットとか欲しかったなぁ
お食事処は五右衛門(パスタ)、吉祥庵(うどん、蕎麦)、美味しいラーメン屋さん、サンジェルマン(パン)
が欲しかったw
>>3425 eマンションさん
3coinsはnonowa WESTに入っていますよ。
サンジェルマンは確かに！小金井から撤退してどのくらいたつのでしょう。復活してほしかったです。
このマンションの場合、駅近商業施設どこでも手軽に利用できます。建物内に有ればより便利ですが、あまりこだわる必要はないように思います。武蔵小金井駅周辺が発展し、より便利になれば良いのです。
たまに買いたいものは、新宿や吉祥寺に行けばいいけど、日常的にほしいお店は近くにあったほうがいいので、私はとても良いと思いました！開業が楽しみです。
購買層は若い人が多いんですよここ。20代から30代の共働き。
年齢層と収入が高かったら都心を目指すと思います。
都心の駅近は価格がもっと高い、バス便は嫌。そう思うとちょうど良いんですよね、ここ。あとのんびりした環境や雰囲気も好き。
周辺住民の年齢層は高めの印象がありますよ。イトーヨーカドー地下のイートインや楽器やさんのホールの無料スペースに多くの年配者が座っていたりしますし、日中も多くのご年配も買い物されています。でもタワマンに若い年齢層の人が増えて少し活気が出ると思いますし、併設されている店舗も若い人向けで居住される年齢層にピッタリと思いました。
近隣からの買い替えも多く、年配層が思った以上に多かったと営業マンは言っていたけど、実際どれくらいの比率なんだろう。
わたしが聞いたときは23区内の賃貸物件からの住み替えが多いという感じで、重説のときに見たら30代後半から40代前半ぐらいの方が多かったように見えました。
>>3433 マンション検討中さん
私は30代半ばでこちらを購入しました。
営業の方に聞いたのですが、年齢層結構高いと聞きました。子育て世代も40歳共働きの夫婦が多いようです。
店舗に関しては、概ねこんなものかという印象です。子供服が安い、H&Mは地味に嬉しいです^ ^笑
奥さんは専業主婦ですので、小金井公園や野川公園が近い事、買い物施設がすぐな事を喜んでいます。
参考になれば。
わかるかた教えてください。
この厳しい経済状態で、マンションの値引き等は行われるのでしょうか？
>>3435 マンション掲示板さん
この物件もそうですか、7,000万から1億越えの物件を購入出来るのは景気に左右されない層で、欲しい物が有れば躊躇無く即決して買います。しかもメジャーセブンと言われる大手販売会社は売れ行きが悪ければ新築供給数を絞りますし、最近の傾向で、完成物件で長期計画を立て、物件を売り急がないので簡単に値引きしないでしょう。待っていても気に入った間取りが売り切れになる可能性もあります。まずはモデルルームへ行って聞いてみることですね。
高額な駅前物件は、金持ちの高齢者、高収入の中年、若年者が購入しますので、年齢層はばらつく傾向が有ると思います。逆に5000万以下の新築マンションは、子育て世代が揃う傾向が有ります。どちらを好むかは、個人の趣味です。
若者が武蔵小金井買いたいと思うか？
三鷹ですら躊躇するレベルなんだけど
子育て世代だと小金井はベストバイだと思いますね。立川は便利だけど治安が・・・
国分寺も駅周辺は高田馬場並みに学生が酔っ払っているので夜遅くの塾帰宅を想定するならナシですね。駅から離れると国分寺もいい街なんですが。
何度も話題になっていますが、ここは販売開始が遅かったので竣工までに売り切る予定ではなく、竣工一年ぐらいで売る予定だったはず。
販売はほぼイーストのみになっている中で値引きはまだ無いと思います。
国分寺みたいに竣工から2年たっても売れ残れば値引きはするんでしょうね。
>>3440 匿名さん
武蔵小金井クロスも買い物はある程度揃っているが、買い物もチェーン店ばかりでだし、施設も周辺も食に乏しい印象。国分寺は昔からある商業地なので個性的な飲食店も沢山ありますよ。子供のいない大人は近くに飲み屋さんがあるほうが良いと思うし、酔っ払いなんて何処にでもいるし、駅近、買い物飲食店など利便性が良ければ、人が集まりますので多少騒がしいのは仕方ない。神経質に気にしすぎるとどこにも住めないしね。気にするなら田舎に住むしかないでしょう。
大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな？
>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか？匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。
でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。
新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。
国分寺の話は国分寺のスレでしてください。
>>3449 マンション検討中さん
物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。
3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。
[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。
昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・
違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。
場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます
いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな？(庭やルーフバルコニー使用料のように)
>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・
広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
