幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>764 匿名さん
48階中の何階から高層階と定義しましょうか。

>>765 マンション検討中さん

エレベーター的にもここは31階以上でしょう。

高層階の定義は個人の判断でよろしいのでは？ちょっとしたエチケットです。

>>766 マンション検討中さん
第1期が終わったらモデルルームの眺望変えないと中低層階が厳しそうですね。

>>766 マンション検討中さん
すごいなあ

駅から遠いとか言われますが、実際歩いてみると思ったほど遠く感じなかったなという印象でした。

協議中らしいですが、京葉線高架のところに信号出来たら更に１分くらい速くなるかな　

>>771
どこ情報ですか？？

重説のなかでも、周辺環境に三井が取り組んでるとの説明があったきがしますが

たしかに、重要説明のなかでありましたね。周辺はさすがに千葉市や千葉県の持ち物ですから、協議してくれるのはありがたいです。

担当営業によっていろいろ違いますね。うちの担当は何聞いても知らない、決まってない、ばかりで。

重要事項説明の時に皆に説明してました

重説とかそういうことではなく、もっと一般的なことです。全然情報くれません。

東口改札も本当に実現してくれると更に短縮になるから有難いんだけどなー

それもそうだけど、電柱地中化も進めてほしいです！！
やはり景観が…。
災害対策にもなるらしいし。

>>776 マンション検討中さん
情報は与えられるものではなく、ご自分で取りに行くものです。他の営業マンより著しく対応が劣っていると判断されたら、直ちに上席を呼び出して担当者を変えてください。高い買い物ですから当然です。

>>770 マンション検討中さん
そうですね。タクシーでバンバンとギャラリーに出入りする皆さんは２年後大丈夫ですかね。特に台風の日とか。

大雨や台風の時は、ましてや最低区間の場合、タクシーは中々来てくれません。

雨風が強い日はバスかなー

地下通路が欲しい･･･

>>782 マンション掲示板さん
台風の際に京葉線が動いてても強風雨により通勤通学が出来ない場合がございます。重要事項。

>>779 マンション検討中さん

随分と偉そうですね。

郊外の低い価格帯のマンションだから割り切りましょうよ。。

低価格でもこんな不便なマンション買わないほうがいいでしょ。
10年もたてば昔の公団と一緒ですよ。

>>786 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>783 マンション検討中さん
コンシェルジュが50台位タクシー呼んでくれないと捌けないかも。

>>788 購入予定者さん
もうコンシェルジュがマイクロバス運転しろや

>>789 マンション検討中さん

あすか交通に臨時バスお願いするとか。

足腰シッカリ鍛えて、雨にも負けず風にも負けず、ガンガン歩きましょう！

雨の朝、大切なお客さんとの打合せとかでスーツ汚したく無い時などはタクシー使いたくなる。でも雨の日はタクシー呼ぶ人多いから結局タクシー使えない。
世の中って、そう言うものです。

最近の台風は勢力大きいから、どこに住んでようと大変だと思うけど。
徒歩１３分～のマンションなんて世の中に沢山あるでしょ
なんでここだけの問題のように書くのか分からん

>>793 マンション検討中さん

ここを検討してるからです。

郊外のタワマンで駅徒歩13分もかかるのは珍しいかなー。
タワマンは駅前、もしくは都内で土地が高いから上に高く建てるのが普通だと思ってた。
この立地で普通のマンション建てても売れないからタワマン建設を選択したのだろうけど。

たしかに、ベイパークのタワマン六棟が全部板マンだったらと考えると、坪170万でも買わないかもしれない

やわなこと言ってないで、傘さして歩けばいいんですよ。スーツや着替え、靴など会社に置いておくとか。それが嫌なら、無理してここ検討する必要無いでしょう。

バス乗ればいいんじゃねえの

>>793 マンション検討中さん
気象庁のデータでも明らかなんですが同じ千葉県でも海浜幕張と船橋の風速が全然違うんです。雨は横から降って来るから傘なんて無理なんです。そういうこともあるよって事をお伝えしてます。買う買わないは別の話。

>>799 購入予定者さん
レインコートって便利だよ

>>799 購入予定者さん
ベイタウン在住者ですが、海沿いなので確かに風が強い日が多いです。
ただ、横殴りの雨で傘の意味がないほど濡れることは稀です。ほかの地域と変わらないと思いますよ。

家族に車で送って貰えば済む話

>>799 購入予定者さん
買う買わない別な話の人はここ来なくて良くない？

>>796 通りがかりさん
すみません、板マンよりタワーが優れている点、魅力は何でしょう？高層階の眺望以外で。
両方検討しているので教えていただけましたら。

>>797 匿名さん
なんか見てるとTTT検討掲示板で買えなくて誹謗中傷してた人がいるみたい。
削除依頼するか、相手にしない方がよろしいかと。

>>804 評判気になるさん
眺望以外だと、一般的には豪華な共用施設ですかね。
ベイパークはタワーごとの共用施設はそんなに力を入れてないみたいですが。
周辺施設を充実させることでタワー個々の管理費を抑える方針みたいですね。
まあそれでも板マンより高いですけど。
タワマンに高いランニングコストかけて住んでいること自体がステータスと
考える人もいるので、それもひとつの魅力かもですね。

>>806 通りがかりさん
あとは、個人的には角部屋のダイレクトウィンドウとか憧れますけどね。板マンでもあるのかな。

ほんと駐輪場が室内だったら良かったな。。。

スカイグランドの良い所は管理費や修繕積立だと思います　戸数が多いし駐車場が平面だけなのでメンテも大きくかからないので、後で大きく上がったり予算が集まらなくて修繕規模が小さくなることも少なそうです
ベイタウンのシータワーやパークタワーはタワー型の機械式だから修繕とか後で大きく上がりそう

>>807 マンション検討中さん
まとめると、一部の人の高層階の眺望と角部屋のダイレクトウィンドウ、ステータス（俺こんなとこ住んだんだぞ、という自意識）ですか。。
板マンでそれなりの規模で豪華な共用施設であれば、中低層で出入りが楽だしバルコニーもタワマンより広いですよね？

>>810 名無しさん
板マンでいいと思いますよ

>>810 名無しさん
あと、こことかクロスタワーの板の方でやたら低層階推しの人がいたので、その人にも意見伺えるといいですね。

千葉で一番高さがあるマンションとは言ってみたい。

>>812 マンション検討中さん
そうですね。
タワーの高層でも角部屋でもない方の、それなり規模の板マン以上のメリットがステータス？以外に何があるか知りたいです。
ここであれば、街が出来る事がありますが、一般的に良い点があれば知りたいです。

>>814 eマンションさん
ちなみに814さんはどの板マンと迷ってらっしゃるんですか？

>>815
荒れるから、ここで具体的な名前をあげるのは反対です。

ダイレクトウインドウは、雨で汚れて悲惨です。憧れと現実の差を目下実感しています。

>>817 匿名さん
あらお気の毒様。では今回は中部屋をご検討ですか。

渋幕の東大合格者数が全国第5位に躍進したことも自慢しましょうか。地元だから。

ただ近くにあるってだけで、入学できるかどうかは子供の能力次第

板マンよりタワマン低層階が安全ですよ。
板マンは耐震ですが、タワマンは免震か制震、または両方のハイブリッド型、自家発電機も巨大ですし、24時間対応の防災センターもある。住民が多いランドマークタワーであることが大半なので、復旧の優先度も高い。
災害に一番強いのタワマン低層階であり、一番弱いのがタワマン高層階です。

>>821 匿名さん
かなりざっくりですが、こんなところでしょうか

安全面重視
タワマン低層 ≧ 板マン ＞ タワマン高層

資産価値 （災害、大暴落等なければ）
タワマン高層 ＞ タワマン低層 ≧ 板マン

ランニングコスト
マンション次第

資産価値狙いはある意味ギャンブル
安全面は条件いいところとれればほぼ確約

結局あとは個人の価値観ですね

>>814 eマンションさん

現在タワマンの低層階在住の自分が選んだ理由
1.大規模タワマンならではの共用施設、共用サービスを利用できる
2.都内の駅近だとそもそも板マンよりタワマンの方が選択肢が豊富
3.低層階にこだわった理由は子作りと子育てのため。これは真偽の程は分からないので自己満の世界。
4.低層階でも抜け感があれば満足できる
5.エレベーターだけでなく階段を使うという選択肢もある

もちろん高層階ならではの眺望も魅力あるけどね。
求めるものは人それぞれだね

>>822 匿名さん
高いところは危険って発想が素人

>>824 マンション検討中さん
危険というか、エレベーターが未知数。時間もかかりますし

低層階が売れていくといいですね

レジデンスはまだ20近くも売れ残ってるんですね

すいません、クロスタワーのレジデンスのことです

完成前に完売が理想ですけれど、場所柄それはなかなか難しいことも承知で始まった、大手のJVでしょうから、外野が心配する問題ではないと思います。自分としては、ここを選んだ以上は、できるだけこの地域、環境を理解して、他の住民の方々とともに、より住みやすい地域に育てていくのも、一つの楽しみではないかと思っています。

やっぱり千葉県最大級、最高層タワーマンションなら高層階に住んでみたい

千葉魂！！！！

>>830 通りがかりさん

船橋に抜かれる見込みです

高層階も低層階も、それぞれの暮らしの特徴がありながら、トランクルーム以外は、平等にディスポーザーや各階ゴミ出し、キッズルームなどの共用施設利用、260cm天井など、便利さを享受できるのが、やはりタワマンの魅力ですね！

>>832 匿名さん
船橋も地上48階で同じです

１期の売れ行きはどうなりましたかね？

>>834 通りがかりさん

同じ48階でも下層に商業施設と公共施設が入るのでここより高いですね。

>>836 匿名さん
ああそうですか

>>837 マンション検討中さん
船橋にまさるのは高層階の眺望と空港アクセス、京葉線の適度な混み具合か。他にあれば追加して下さい。

>>839 購入予定者さん

価格が安い点で良いと思いますよ。
無理に比べなくても、それぞれの街並に対して好みがありますし、所有欲の強いタワマン好きは両方買ったりするし。

>>835 マンション検討中さん
一期一次は予定通り185戸完売のようです。

>>841 マンション検討中さん

完売！！
それはすごいですね！！

同じ1期1次での供給だとシントシティ350部屋、津田沼タワー340部屋、スカイグランド185部屋
スカイグランドは2棟目を考えれば上出来です
マンマニさんが貢献したのは間違いない

完売とかいいながら、キャンセルがでたとか、言って残っている可能性大。

>>844 マンコミュファンさん
1期2次をやるくらいですからね。

間取り、ワイドスパンがたくさんあっていいですね！N/E/Oで検討です。Nは各部屋が比較的ひろくて収納も十分そうですが、リビングに入ったときキッチン丸見えなのが少し気になっています。Wの間取りは素敵ですね！バルコニー設置の部屋がふたつもとれます、予算オーバーなのですが！

本日契約完了しました。早期完売を期待します。

>>846 買い替え検討中さん
諸費用は別だし見映えの良いオプションも付けたらもっとオーバーすると思います

>>848 通りがかりさん
諸費用は軽減措置前の項目も有るので総額だけ見て神経質になることはないです。オプションは予算を決めてその範囲内で付ければいいです。

>>849 購入者さん
固定資産税、不動産取得税、ローン保証料は見積額です。贈与税非課税枠や住宅ローン所得税減税も勘案してみて下さい。

モデルルームはオプションがほとんどですし
高いけど付けないとなんだか寂しいし
うちはオーバーしましたが予算にうまく収まるといいですね

破産者マップなるものが出てますね
ベイタウンのみなさまも中々いらっしゃいます
検見川浜駅、稲毛海岸駅周辺はもの凄い数です
名前、住所、部屋番号まで乗っているのはキツイですね

不動産は無理をしてまで買うのはやめましょう
病気、リストラ、離婚等などリスクはあちこちに潜んでいます

>>851 名無しさん

みなさまアドバイスありがとうございます！固定資産税や修繕積立金、ローン手数料は、シミュレーションいただいて予算内です。オプションはコンロ75cmと洗濯機吊り戸棚狙ってます^^

Wだけ予算オーバーなので、N/E/Oで検討してます。間取りのキッチン位置、リビング入ってすぐキッチンの生活感が気になっています。

購入後、病気で最悪の事態になったとき、家はローンなしで残すことができる。家族はその家に住み続けることも売ることも選択できる。年取ったり病気になったらローン組めないというデメリットもある。

>>852 坪単価比較中さん
面白いマップだね。これいつからの集計なんですかね。ベイタウンの街開きが遅いから破産者少ないのは当然な気がする。一方でITバブルの頃ローンがいくらでも借りれた時期があったからベイタウンで潜在的な破産者は少なくないかもしれない。いずれにせよこれらの地域だけ強調するのは嫌がらせだということはマップみて分かったよ。

>855
嫌がらせと受け止められたならごめんなさい。
自分の収入はそれ程上がらないのに不動産は大幅に上がったので
自戒の念を込めて投稿しました。

私もココの購入検討者です。

>>856 坪単価比較中さん
こんなことまで調べるほどの精神状態なら、マンションはここだけではないので、他をご検討されたらいいと思います。

うわぁ
なんか見たことある文面

検討者が破産者マップとか何？
ヤバイ人ですね

身の丈にあった住まいを選択した方がいいですね。命は永遠ではないですし、住いに縛られることなく、精神的にも余裕のある生活が大事だと思います。間取りや、オプションなどもそれ程拘らなくても生活して行く内に慣れてきますし、それなりに愛着が沸いてくるものです。

荒らしでもないから叩かなくても良いじゃん
それよりマンマニさんが1期で条件が良い部屋が売れてしまい今後について心配されてました

キッチンの位置、リビング入ってすぐのキッチンの生活感は、どうでしょうかね。でもみなさま、お金繰りもしっかり確認されているということがよく分かりました！

今一度資料をみると、Wの間取りも高層階でなければ予算内に収まりそうですし、75cmコンロオプションも維持できますし、Wの間取りで検討進めようと思いました！

>>862 買い換え検討中さん
リビング入ってすぐ横がキッチンの間取りは案外多いですよね
丸見えが気になる方と気にならない方と
展望を取るか、間取りを取るかでしょうか
Wの間取りは素敵ですね

東洋経済に下落予測海浜幕張1位です。