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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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8148
マンション大王
>>8127 スカイグランドタワー検討者さん
正直、都内で同じ金額出して資産価値はあるかもしれないけどワクワクしない物件を買うか、それとも周りのみんなや自分自身がワクワクするところを資産価値が下がるかもしれないけど買うか、それが重要ですよねー!
資産価値が上がることがワクワクするという人はそれでいいし、毎日住む環境にワクワクを感じる人はその物件を買えばいいし
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8149
マンション大王
スティーブジョブズの使い古された言葉を拝借します。
以下
私は17の時、こんなような言葉をどこかで読みました。確かこうです。
「来る日も来る日もこれが人生最後の日と思って生きるとしよう。そうすればいずれ必ず、間違いなくその通りになる日がくるだろう」。それは私にとって強烈な印象を与える言葉でした。そしてそれから現在に至るまで33年間、私は毎朝鏡を見て自分にこう問い掛けるのを日課としてきました。「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、今日やる予定のことを私は本当にやりたいだろうか?」。それに対する答えが“NO”の日が幾日も続くと、そろそろ何かを変える必要があるなと、そう悟るわけです。
自分が死と隣り合わせにあることを忘れずに思うこと。これは私がこれまで人生を左右する重大な選択を迫られた時には常に、決断を下す最も大きな手掛かりとなってくれました。何故なら、ありとあらゆる物事はほとんど全て…外部からの期待の全て、己のプライドの全て、屈辱や挫折に対する恐怖の全て…こういったものは我々が死んだ瞬間に全て、きれいサッパリ消え去っていく以外ないものだからです。そして後に残されるのは本当に大事なことだけ。自分もいつかは死ぬ。そのことを思い起こせば自分が何か失ってしまうんじゃないかという思考の落とし穴は回避できるし、これは私の知る限り最善の防御策です。
君たちはもう素っ裸なんです。自分の心の赴くまま生きてならない理由など、何一つない。
以上。
マンションという大きな決断だからこそ、明日死ぬとしても良い決断をしたいものですね。
明日でなくても1年後に死ぬとして、私は資産価値よりも、毎日がワクワクするような海も近くて毎日が楽しい環境で生きて死にたい。
コロナもあって本当に死は身近になりました。
あなたは資産価値というお金を強烈に求めてマンションを求めるのでしょうか。それでもいいと思うなら反対もしません。応援します。
結局は一回きりの人生どう生きるか、どう死ぬかそこまで考えるべきなのがこの大きな買い物なんだと私は思います
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8150
マンション検討中さん
>>8149 マンション大王さん
マンション大王さん
同意です。
「暮らすこと」は「どのように生きたいか」だと思います。それは価値観が異なるので正解は一つではないはず。
私は樹木希林さんの
「おごらず人と比べず面白がって平気に生きればいい」という言葉が大好きです。
例え購入額より10年後、20年後評価額が落ちたとしても、毎日の暮らしが満足で、大切な人と大切な時間を
丁寧に暮らせたら良いなと思います。
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8151
スカイグランドタワー検討者さん
>>8148 マンション大王さん
「ワクワク」は大切ですよね。
毎日の暮らしがワクワクすることは人生楽しくなる気がします!!
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8152
匿名さん
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8153
マンション検討中さん
都内の一等地と違ってブランドショップや成城石井などは無いけど、イオンモール、OK、コストコやイオンスタイル、カスミ、ヤオコーなどのスーパーも沢山あって安い値段でなんでも揃うから家計にも優しくて便利
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8154
名無しさん
>>8153 マンション検討中さん
成城石井は駅にありますが、庶民なので行かないですね。
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8155
マンション検討中さん
駅前のメッセアミューズモールは、2027年以降23階建てのビルに建て替えられます。
もっともっと便利になると良いですよね!
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8156
マンション検討中さん
>>8154 名無しさん
うちも庶民でリンコスは高いので、稲毛海岸のロピアでまとめ買いです。
なので、本末転倒かもしれないけど、駐車場は欲しいんですよね、
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8157
入居予定さん
ん!スーパーネタがでたので参戦、私はララポのロピア・新習志野のOKストア・津田沼モリシアの角上・イオンの火曜市のローテーションで回す予定です。
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8158
マンション検討中さん
>>8157 入居予定さん
イオンで十分では?
ららぽーとのロピアに初めてこの間行ったけどゴミゴミ、ごちゃごちゃしていてもう絶対行かないと思いました。
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8159
入居予定さん
確かにロピアはコロナ以降すごい行列で最近控えていますが、キムチの在庫がなくなった時とマグロのブーメランカット食べたくなったら行くかな。
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8160
匿名さん
>>8158 マンション検討中さん
まぁそこはそれぞれの好みや考え方の問題ですよね。
ウチも平日はイオンスタイルがメインです。
休みの日は、検見川のヤオコーとかロピアも行きます。千葉は地物の野菜や魚が美味いので、しょいかーごもよく使います。あと、ドライブと子供遊ばせるのを兼ねて、それこそ銚子とか旭市とかまで足を伸ばすこともありますよ。
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8161
匿名さん
あ。それと、コストコもね。
あそこはなんだかんだで楽しい。
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8162
入居予定さん
車持ちにとってありがたいのは海沿いの道が渋滞しにくいんですよね。千葉みなとから南船橋まで横の移動がしやすいんですよ(ちなみに湾岸沿いに新しい自動車交通網を作ろうかという構想も持ち上がりつつあるようです。実現するかわかりませんが。)
ベイタウン・ベイパークから東京インテリア・IKEA・カインズ・ららぽーと・コストコ・イオン幕張新都心行きやすいですから。
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8163
マンション検討中さん
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8164
匿名さん
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8165
匿名さん
>8163
500株で4%、1000株で5%、3000株で7%です。イオンのヘビーユーザーなら馬鹿にならない額ですね。
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8166
マンション検討中さん
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8167
匿名さん
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8168
マンション検討中さん
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8169
マンション検討中さん
ベイタウンのリンコスは確かマルエツに変わったよ
高級路線は今の時代厳しいんだろうね
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8170
契約者どすえ
>>8169 マンション検討中さん
そんな話もありましたがリンコスのままで楽しくなりましたよー
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8171
マンション検討中さん
>>8170 契約者どすえさん
リンコスも近いから使い分けできて良いですよね。
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8172
匿名さん
>>8162 入居予定さん
海沿いは走っていて気持ち良いですよね~。
個人的に、カインズ敷地内のパンケーキ屋さん、好きです。雰囲気も良いですよ。
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8173
スカイ応援者
>>8169さん
???
リンコスのままバリバリ高価格帯で営業してますよ。
国産豚バラ100g250円とか、イオンメインユーザー庶民からするとおったまげです。
店内アンケート見てると、あそこで買い物するのがステータスな方も一定数いるみたいなので、国内で数少ないマルエツ高級路線として続けるんじゃないですかね。
自分は庶民なんでイオンに飽きちゃったときに利用してます。
内装綺麗だしこだわりあるものが並んでるし、高級路線のお店があっても良いと思うけどなー
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8174
マンション検討中さん
第4期以降でオススメの住戸残ってます?
もう海が見える価値ある住戸は残ってませんか?
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8175
入居予定さん
>>8174 マンション検討中さん
直接行って眺望シミュレーターで確認するのがいいと思いますが、8/10まで来場予約は一杯のようですね。
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8176
匿名さん
以前リンコスに行ったら、輸入牛肉が置いてなくてびっくりしたことがあります。ひき肉でさえ国産オンリー。最近は米国や豪州産のカルビ肉なども一部あるみたいですけど
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8177
契約者どすえ
>>8176 匿名さん
わかりますーあれびっくりしますよね(笑)流石ベイタウンって感じなんでしょうけど、日常使いできるようになってみたい!ちなみに魚介も生臭いのにあたったことないので(値引き商品買っても)おすすめですー
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8178
匿名さん
そうそう。スーパーの刺身ってうまいと思ったことがほとんどないけど、ここのは間違いない。
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8179
マンション検討者
>>8178 匿名さん
そうなんですか?
知りませんでした。
お野菜や精肉は購入したことがありますが刺身は経験なく。
参考になりました!
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8180
通りがかりさん
リンコの魚良いですよ。
百貨店仕様ですね。
お肉は高く無いものもありますよ。
日配品って言うんですかね?どこでも有る同じ物が他で買うより高いです。
最近改装して素敵になりました。
焼きたてパンが出来て、リトルマーメードと書いてありました。
多分ですが、リンコスは元々マルエツでマルエツがイオンの傘下に入ったのでは無いかと思います。
だからイオン銀行のキャッシュディスペンサーが有るのでは無いかと思います。
違っていたらごめんなさい。
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8181
匿名さん
マルエツがユニリビングのスーパーマーケット部門を買収して「リンコス」の名前をそのまま引き継いだ。
その後、イオングループや丸紅と業務提携。
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8182
匿名さん
ここだけ見てるといいところ悪いところ一長一短ですが、他のマンションと比べるとやっぱここがいいかなと思うな
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8183
マンション検討中さん
千葉の新築マンションでここまでの仕様はなかなか無いしね
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8184
匿名さん
まだ検討してるんですか?
迷ってる時間があったら急がなきゃだめですよ
人気があるからいい部屋からどんどんなくなっていってます
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8185
マンション検討中さん
マンマニさんも
「緊急事態宣言解除後に動き(売れ行き)が急激に伸びているのは「ブランズタワー豊洲」と「幕張ベイパーク」の二大巨頭と感じています」
と、掲載してましたね。
確かにコロナ禍の中、それでも売れ行きが伸びるって凄いですよね。
私もブランズタワー豊洲は予算がもっとあったら欲しい(笑)
ベイパークは我が家の身の丈にあった、ほとんど妥協点の無いマンション。
ここなら毎日の暮らしが楽しくなりそうです♪。.:*・゜♪。.:*・゜♪。.:*・゜
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8186
マンション検討中さん
これだけ欠点のないマンションもめずらしいですよね
おまけに千葉最高峰とくれば、人気がでないわけがないんですよね
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8187
匿名さん
>>8186 マンション検討中さん
はあ~本気の無理ポジなのか、無理ポジ装った嵐なのか?
おそらく本気の検討者や購入者は欠点も利点も理解しているはず、まさに清濁併せ呑む感じだと思うんですよね。無理ポジも無理ネガもおそらく検討者ではない気がします。
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8188
マンション検討中さん
現在残っている南・西中層階は抽選になるんですかね
その辺りが売れた次期以降は、東、低層階、西のスパンの取れていない間取りしか選択肢がなくなってしまいますね…
3棟目を視野に入れる人も出てきているのでしょうか
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8189
マンション検討中さん
>>8188 マンション検討中さん
コロナ需要で伸びているとのことですので(ほんとかな?)残りも少ないですし抽選にはなるんじゃないでしょうか?
私が先月MR伺った際はなんとなく東を薦められた感じがしたので^^;今のところ西・南に人気が集まっているんじゃないでしょうか
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8190
マンション検討ユーザー
>>8189 マンション検討中さん
同じ部屋、同じ階数、方角。
これだけの戸数あっても同じ部屋はないので早い者勝ちですね。
営業さんはなるべく重ならないように事前にリクエスト聞きながらお勧めしているようですが…
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8191
マンション検討中さん
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8192
マンション検討中さん
>>8188 マンション検討中さん
ぜひベイパーク仲間として購入お待ちしております♪
ただ出口などを考えると難しいお部屋も多いですよね・・・
4期以降は価格がお安くなってくるのかな?
ちなみにうちは西向き中層階ですが富士山は見えれば御の字くらいでいます
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8193
マンション検討中さん
このマンションの低層階って何階くらいからをさすのでしょう
15階くらいからでしょうか
南はベイタウンのマンションを超えるまでは低層なのかな
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8194
マンション検討中さん
どこのマンションでも低層階高層階は個人の判断かと。
なんとなくで良いんじゃないでしょうか。
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8195
検討中
こちらはリビングと隣のお部屋を繋げるウォールドアのお部屋はないのでしょうか?
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8196
匿名さん
>>8189 マンション検討中さん
南東角部屋はどうでしょう?
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8197
匿名さん
>>8195 検討中さん
メニュープランによってはあると思います
モデルルームに行くと全ての間取りが記載された冊子をもらえましたよ
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8198
通りがかりさん
>>8196 匿名さん
クロスタワーもスカイグランドタワーも角部屋がすごく素敵!!
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8199
検討中
>>8197 匿名さん
ありがとうございます!モデルルームへ行き、冊子の間取り図をじっくり見ているのですが、イマイチわからず。引き戸のお部屋はありますが、ウォールドアはありますかね?すみません、ぜんぜん詳しくなくて。。
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8200
eマンションさん
>>8196 匿名さん
先週時点で南東角部屋はほぼ売約済でしたよ。
残りは38階以上、販売期は次回以降でした。
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8201
マンション検討中
>>8199 検討中さん
通常は片開きドアですよね。
オーナーズスタイリングでメニュープランが複数ある中に3枚引き戸タイプを選べるプランはありました。
(ウォールドアは3枚引き戸のことでしょうか?)
現在、階数やお部屋ごとにメニュープランを変えた住戸もあると思うので確認されてみてはいかがでしょうか?一覧表にM1とかM2とか記載があるので、冊子の間取り図と照合すると良いと思います。
「ウォールドア」
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8202
マンコミュファンさん
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8203
マンション検討中さん
ベイタウンに現在、分譲賃貸で住んでます。
治安もよく子供も気に入ってるので新築のベイパークを検討しています。
AEONにお買い物で行く道中に見ていて、外観を見るたび良いな~って思ってます。
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8204
匿名さん
>>8203 マンション検討中さん
同じです。
モデルルームに1度行きましたがその後コロナのこともあって保留にしてましたが、イオンに行くたびにどんどん気になる存在になってます(笑)
カッコイイですよね。
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8205
匿名さん
38階以上か・・・
時々考えるんだけど、火事の時ってはどうやって消火活動するんだろう?
千葉市の消防車は38m級が最長らしいから、12階までした届かない。日本最長の54m級を買っても19階まで。
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8206
匿名さん
>>8205 匿名さん
スプリンクラーの設置義務に加えて防火扉もあるため燃え広がることはないです。
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8207
マンション検討中さん
最上階にヘリコプターのホバリングスペースもあるって言ってました
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8208
マンション検討中さん
>>8205 匿名さん
全高の高い建物ですと、連結送水管というものがありまして、一階にホース差し込み上階の取出口からハンドホースでの消化活動というやり方があります。このサイズの建物でそれが採用されているかわかりませんが、
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8209
匿名さん
今日みたいな灼熱の日に13分歩ける自信がなくなってきたのですが、電車通勤の方々はやっぱりバス使われる予定ですか?
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8210
検討板ユーザーさん
ストレートな質問ですみません。
ここは価格も安いし、検討者の方々も絶賛しているのになぜ売れ行きが悪いのでしょうか…?
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8211
匿名さん
>>8209 匿名さん
それができない人は考えないほうがいいのでは
>>8210 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいとは思いませんが、ここで売れ行きが悪いと断定した投稿するからには根拠がないと嵐さんにしか見えないのですが
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8212
検討中さん
>>8209 匿名さん
中途半端に7分くらいの所だとバスに乗るのも気が引けるし、かと言って歩いたら7分も13分も同じく暑い。
だったらバス停真下にあって歩ける時は歩ける方が良いって思ってます。
中途半端な距離だと会社にバス代請求も出来ないしね。
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8213
検討中さん
>>8211 匿名さん
売れいきが悪いという根拠が無いですよね。
逆に、マンマニさんがデータを元に最近の中で売れいきが良いマンションとして豊洲とスカイグランドを挙げてます。更に近隣不動の営業さんもコロナ禍において凄いと仰ってました。
実際に営業自粛明けの販売戸数も全く不調を感じませんしMR行っても賑わってますしね。
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8214
マンション掲示板さん
売れいきが良いという定義も無い中、何を持って言ってるのか…
本当に検討してるなら売れいきがどうなのかということよりも自分がどうしたいのか?が大事。デベに聞いてみたら総合判断して答えてくれるのでは?
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8215
通りがかりさん
>>8213 検討中さん
マンションマニアさんは、単に自身の会社所有でスカイグランドタワーなどをお持ちなので売れ行きが良いマンションとして挙げているのでしょう。
まあでも、まずまずではないでしょうか?
売れ残りの部屋が出ても、まだ売りやすいのでは?
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8216
通りがかり
>>8210 検討板ユーザーさん
そもそも検討板で、検討者に質問する内容では無い。
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8217
匿名さん
>>8209 匿名さん
ほかにも対策あるでしょ。自転車使うとか車持ってれば車で家族に送迎してもらうとか。
フレックスで勤務時間を朝早くして、気温が上がる前の早朝電車使うとか。
けれどそこがネックだと思っているのに買ったら後悔するかもしれないので、ここは諦めるのが賢明な判断かも。
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8218
マンション検討中さん
>>8217 匿名さん
レンタサイクル(ハローサイクル)もありますよ。一回70円。スイカをかざすだけで乗れるし便利。ベイタウンから駅に行くのに使ってますが、ベイパークにもたくさんありますよね。
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8219
マンション検討中さん
>>8209
その質問内容からすると今は駅直結か徒歩5分以内くらいのとこに住んでいらっしゃるんですよね?
バスの選択肢がありますがバス代が出なくて徒歩の選択肢しかないようならマンション購入して今までより駅から遠くなるのは辛いと思うので購入見送ったほうが良いと思います
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8220
匿名さん
3棟目の完成予定が2024年2月末とさらに延期になりましたね。どんどん先のばしで待ってる人はかわいそうに
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8221
マンション検討中さん
3棟目販売開始は2棟目竣工後って言ってましたね 逆に2棟目現物も見ながら選択できるので検討者としてはタイミングは悪くないと思いますが?
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8222
匿名さん
>>8221 マンション検討中さん
ですよね。
私もクロスタワーを見て素敵だなと思ったのでスカイグランドタワーを前向きに検討しています。
仕様や眺望などとても参考になります。
クロスタワーもそうですが現地見学モデルルーム用としていくつか残していると思います。
後発を売りやすくする為には必要な手段ですね。
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8223
マンション検討ユーザーさん
>>8218 マンション検討中さん
レンタサイクルが豊富にあるな~と思っていましたが、料金や使用方法などは知りませんでした。
スイカ利用が可能なのはとても便利ですね。
自転車ならあっという間ですし、レンタサイクルなら帰りの手段も変えられるので良いですよね。
良い情報、ありがとうございます!
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8224
マンション検討中さん
レンタサイクルの良いところは出社時と帰宅時の天気や気分によって借りるか歩くかバスにするか選べるところだね
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8225
匿名さん
クロスのスレを見るとマンション下のレンタサイクルはほぼ固定の方々でいつも使われていて1台も無いって書かれてありましたね。そうなるとまあまあ困る。。
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8226
通りがかりさん
>>8220 匿名さん
そこを待ってる人なんて、そもそもいるのか?
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8227
マンション検討中さん
眺望重視の人でスカイ上層階を買いそびれた人は待ってるだろうね
ただクロスやスカイより眺望有り部屋と無し部屋では価格差つけるようなことは言ってたからクロススカイの眺望有り部屋の人は安く買えて裏山
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8228
マンション検討中さん
どう考えてもベイパークのランドマークであるスカイグランドより劣る3棟目を買いたい人はほぼいないだろう。
スカイグランドより魅力的な要素はあるのかな?
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8229
マンション比較中さん
>8220
6月1日着工予定でしたが8月着工しましたので
2か月遅れるという事で間違いないと思います
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8230
マンション検討中さん
>>8225 匿名さん
おそらくそれはマンション運営のレンタサイクルですね。ハローサイクルは公園の前、イオンの前、ミニストップの前にあります。(20台以上はあるはず。)
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8231
匿名さん
>>8228 マンション検討中さん
そのスカイグランドですら半分くらいしか売れて無いとなると、3棟目は大変でしょう。
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8232
匿名さん
3棟目はじわじわ延期延期で気づいたら完成が2024年末とかまで伸びていたりして。いや2025年突入もあるか?
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8233
マンション検討中さん
ベイタウン・ベイパークの海側富士山眺望は素晴らしいから眺望に拘る人は3棟目待つでしょ ただ3棟目は眺望の良い部屋は限られてるから高そう その代わり低層はスカイより安いかもしれないね
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8234
マンション検討ユーザーさん
>>8232 匿名さん
緊急事態宣言が発令された後、工事も停止してたから延期になるのは当然。むしろ延期になった方が販売期間のダブりもなく売りやすくなるのでは?
東側も暫く眺望が楽しめるし。
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8235
検討者
>>8231 匿名さん
「半分くらいしか売れてない」??
本当に検討してますか?
嘘の情報はやめましょう。荒らしだと思われますよ。
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8236
検討板ユーザーさん
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8237
坪単価比較中さん
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8238
匿名B
三棟目は億ションになるとゆう噂聞きましたが本当でしょうかね
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8239
匿名さん
>>8230 マンション検討中さん
海浜幕張駅付近もたくさんあって便利。
確かに自転車ならあっという間。
坂道もないし道路も広いから気持ち良さそう!
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8240
マンション検討中さん
インターネット回線は一括契約とのことですが、詳しい話を聞かれてる方いらっしゃいますか?ネット回線はクロスと同じような状況かと思っており、もしかすると居住数が増えてるのでさらに悪化することも懸念してます。
そうなると、独自の回線契約が選択肢として考えられますが、インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。
クロスの住民スレを見ると、遅いからnuro光に変えたいという書き込みがちらほら見られてスカイのネット環境はどうなのか、少し気になっております。
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8241
マンション掲示板さん
>>8240 マンション検討中さん
営業に聞くのが早いのではないでしょうか。
でも正直自分も気になっています。
マンションに入っている回線使うしかないなら、nuroとかできるのでしょうか。。
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8242
匿名さん
>>8240 マンション検討中さん
検討者なら次に行く時にでも聞いたらいいのでは?
検討者が見る掲示板で聞かれても正確な情報を得られるとは思えない。
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8243
マンション検討中さん
>>8242 匿名さん
まぁそうなんですが、同じようなことを気にされてる方はどのくらいいるのかなということも気になったので書いてみました。
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8244
通りがかりさん
>>8243 マンション検討中
「インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。」
確かに、マンション購入するかも検討中なのにそんな細かい所まで分からないよね。
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8245
マンション検討中さん
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8246
購入経験者さん
>>8244 通りがかりさんインターネット回線利用しない場合でも支払うとゆうことです 個別回線の契約はできません 電気代がNTTなのでインターネットはOCNでは
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8247
匿名さん
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8248
匿名さん
ネット回線はJ-COMは最悪ですよ! 速度も遅いし、ネット契約してないとバカっ高いオプション契約しないとBS放送も見れない。J-COMでないことを祈ります。
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8249
マンション検討中さん
今日は久しぶりに現地訪問。
やはりスカイグランドの外観、カッコイイですね! 空が青くて広くて気持ちの良い空間でした。ベイエリアの雰囲気、気分が上がります。
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8250
マンコミュファンさん
海や花火(幕張花火大会、マリンスタジアム)、温泉、BBQ etc..
ベイパークの近所で色々楽しめるのもイイね。
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8251
マンション女王
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8252
契約者どすえ
>>8251 マンション女王さん
変わってなければカレコが入ると聞いています。参考までに。
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8253
マンション検討中さん
イオンは現状でさえ夕方レジ待ち行列できてましたが、スカイグランドタワー入居後はもっと混雑しますよね。何か対策して欲しいけど、レジ増やすスペースもなさそう。
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8254
マンション検討中さん
取り合えずイオンスタイルの駐車場を無料にしてゲートを撤去して欲しい
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8255
マンション比較中さん
そんなことしたらメッセでイベントがあるたびに満車になりますよ
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8256
検討板ユーザーさん
>>8253 マンション検討中さん
レジ数やレジGO台数を増やせば解消出来ると思います。
ベイタウンの人口でもリンコスだけで混雑してないしね。(ベイタウン内の八百屋さんも混んでない)
AEONも平日はガラガラだし土日のレジに並ぶ数は他のスーパーと比較しても少ない方だし。
週一の買い物も必ずイオンスタイルに行くとは限らない。
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8257
匿名さん
>8254
同感。精算機に寄れなくて、いちいち車から降りて精算している光景を良く見かけます。確かに左折直後の精算機は扱いづらいですけどね。
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8258
匿名
>>8257 匿名さん
AEON幕張新都心のようにセンサーでゲートをあげてほしい。
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8259
マンション検討中さん
今日みたいな日に駅から歩いてみて考えた方が良さそうですね。
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8260
匿名さん
>>8259 マンション検討中さん
バスに乗りますよ。バス停はマンションの下ですから。中途半端に駅から5~7分程度だとバスに乗る選択肢は無くて歩くのみになるけど暑い日や大雨の日など不便ですよね。
こちらはバス停近いですし駅までも近いので便利だなと思ってます。
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8261
マンション検討中さん
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8262
マンション検討中さん
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8263
マンション掲示板さん
駅から徒歩五分以内に住んでる人なんて世の中少ないわけだしベイパークに限定したことじゃないよ。
こんな危険な暑い日に歩く選択肢は無いな。
その点、バス停近くてイイよね。
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8264
評判気になるさん
>>8259 マンション検討中さん
バス、自転車など選択肢がたくさんあるのに??
駅から10分前後の距離はアフターコロナの世界で最適だと思う。
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8265
マンション検討中さん
>>8264 評判気になるさん
同感。
駅近はごちゃごちゃしてるし飲み屋、パチンコ屋、歓楽街もあったりして治安の面が不安。
ベイパークのような環境を求めていました。
街全体が綺麗で開けていて明るくて気に入っています。
テレワークも増えるので駅からの距離にこだわる必要が無くなりました。
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8266
マンション検討者
>>8265 マンション検討中さん
ウイルス感染拡大が進んでいるいま、駅付近に住みたいとは思わないなぁ。
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8267
検討板ユーザーさん
>>8266 マンション検討者さん
長時間電車に乗りたくもないですよね。
幕張から都内勤務はこのご時世レアだと思いますが。
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8268
マンション検討中さん
>>8267
世の中、君みたいに会社の側に住める人ばかりじゃないんだよ
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8269
匿名さん
>>8267 検討板ユーザーさん
都内通勤だけど、都内に住みたいとは思わない。
ウイルス感染怖いしね。
ここなら同じ予算で、広い間取りを選択できる、抜ける眺望、ゆとりのある歩道、駐車場も安い。
東京駅までも35分程度なら遠いと感じない。
「都内」と言っても区によって大きく違う。
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8270
マンション検討中さん
>>8269 匿名さん
ここから都内に通勤してる時点で感染リスク高いですよ。
むしろ都内在住よりも高いでしょ。
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8271
通りがかり
>>8270 マンション検討中さん
私も都内通勤者です。
が、近い将来、いや既に毎日通勤する時代では無くなっています。
都内に通勤したとしても十分通勤圏内だしベイパークの住環境はやっぱり魅力的。
タワーマンションにも住みたいし。
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8272
評判気になるさん
>>8270 マンション検討中さん
残念だが、神奈川県、埼玉県、千葉県の感染者数を足しても東京より少ないです。
通勤のためCOVID19を感染された臨床例はほぼ聞いたことないよ。
ちなみに、今は職場感染及び家族内クラスタ感染が増えてるし、まぁ~アフターコロナの世界は想像することが難しいですねー
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8273
マンション検討中さん
スカイグランドタワーに住んだら、空を眺める時間が長くなりそうな気がしてワクワクします。
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8274
購入者
毎日通勤することがなくなるという楽観的な意見が多いですが、そんなのコロナおさまってからどうなるかわからないですよ。
これからはテレワークの時代とかよく聞くけど本当にそういい切れるのかと。
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8275
入居予定さん
私の知り合いは完全テレワークになりましたが、一方私の仕事はテレワーク完全不可です。テレワークの時代というのも少しずつ増えますよという意味で、ノンテレワークをテレワークが追い越すとまで考えている訳では無いと思います。ごく一部のテレワークになった人が都心から少し距離をおいて生活しようと考えれば、ここも検討の範囲内ということですよね。
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8276
購入者
車がらないと幕張生活は厳しいと思いここは候補から外しました。物件含め他の要素は素敵だと思いました。
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8277
マンション検討中さん
テレワークメインなら軽井沢にでも住んでたまの出勤は新幹線で、って方が良くないですか?
仮に完全テレワークなら北海道や沖縄に住む方がストレスのない生活を送れそうです。
私は都内や津田沼に予算が届かないのでベイパークを検討しています。
ベイパークは豊洲や勝どきの半額で買えますからねー!
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8278
入居予定さん
>>8276 購入者
候補からはずしたのに購入者とは??
>>8277 マンション検討中さん
軽井沢が好きな人は軽井沢でいいのでは、私は海が見えない軽井沢には興味ないですが
北海道・沖縄がストレス無いというのも・・・人それぞれいろいろなのでは
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8279
マンション検討中さん
海浜幕張は都心に出るのも1時間以内、銀座にも行きやすい立地。
それでいて海も近く、とにかく街が綺麗。
周辺にはCostco、アウトレット、マリンスタジアム、メッセも近い。日常利用するスーパーも目の前。
好立地な条件&タワマンという点が超魅力的!
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8280
匿名さん
>>8276 購入者さん
「購入者」?
検討から外したって書いてるよ?
「入居予定さん」とか「購入者」とか同一人物が契約者を装ってネガですか…
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8281
入居予定さん
>>8280 匿名さん
もう仕事にいくので手短に、私は検討板でも住居板でも「入居予定者さん」で統一しております。検討版ではなるべく中立的に意見するように注意しています、あと知りうる情報は検討者のかたに参考になる物は検討版で投稿させていただいています。
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8282
マンション検討者
>>8281 入居予定さん
今日も暑いので気をつけて。
行ってらっしゃい!
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8283
評判気になるさん
>>8277 マンション検討中さん
また軽井沢出た?!同じ発言は前にも見たことあるような気がする~別に軽井沢に住みたいなら誰でも止めないよ......どうぞどうぞ
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8284
匿名さん
>>8235 7月末の段階では西、南、北の高層以外は空きは多いですよ。東であれば40階以上の高層階も先着で選べるものもありますよ。
余っているのは半分弱くらいのイメージです。
低層階は販売すらしていないしない状況でした。
最新の情報は営業担当に聞くのが1番ですね。
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8285
マンション検討中さん
なんで軽井沢って単語が出てくるんですか?
気持ち悪いです。
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8286
匿名さん
>>8285 マンション検討中さん
軽井沢って書く人、前もいましたよね。
今回は北海道と沖縄も追加されてました。
意味がわかりませんね。
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8287
検討中
>>8280 匿名さん
ネガではなくこの人事実を書いているんだと思いますよ。他の要素は素敵だと褒めているじゃないですか。
私も確かに車がないときつい感じはします。
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8288
マンション検討中さん
クロスでも1台目需要は賄えたと来てます 9月頃に2台目抽選やるようなので、スカイもほぼ賄えるのかなと思っています
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8289
通りがかりさん
>>8287 検討中さん
駅徒歩13分。坂道無いフラット歩道。
確かに車はあった方が便利だと思うけど、車がないとキツイ距離では無い。
現在、都内在住ですが、趣味も兼ねて車も所有しています。
こちらは駅まで歩けますし皆さん仰るようにレンタサイクルやバスという手段もあります。
車がないとキツイと仰る方は通勤場所が車がないと不便な場所なのでしょうか?
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8290
検討板ユーザーさん
車ないとキツイの意味がよくわからんなぁ。車があった方が魅力的な街である事は間違い無いんだけど。
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8291
マンコミュファンさん
どこにいても車はあった方が便利でしょ。
・重たいものを持たなくても良い
・自分のタイミングで移動がしやすい
・他人と空間を共有しなくても良い
・暑い、寒いといった気温や大雨等も気にしなくて良い
・子供を寝かしながら移動できる
・ウイルス感染の不安が少ない
・景色を楽しめる
……etc。
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8292
マンション検討中さん
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8293
検討中
>>8289 通りがかりさん
駅まで結構遠くないですか。徒歩13分くらい余裕だと思っていましたがまさかあんなに遠いとは。
ネガるつもりはないですが。都内勤務ですがキツいなと。マンションはとてもかっこいいですが。
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8294
通りすがりさん
>>8293 検討中さん
車がないときついというのは、どのような使い方を想定しているのですか?
毎日駅まで誰かに送ってもらうとかですか?
車があった方が便利ですが、それはここに限った話ではなく、どこでも同じ。
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8295
マンション比較中さん
カーシェアは思い立った時にすぐ借りれるものなのですか?
貸し出し中だった場合はお出かけ計画が白紙になる感じですか?
とくに週末などは予約の取り合いになりそうですが
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8296
マンション検討中さん
>>8293 検討中さん
新しい道が出きるので10分かかりませんよ。
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8297
契約者どすえ
>>8295 マンション比較中さん
当方ベイタウン内で業界大手のタイムズ、カレコどちらも使ってますが全く借りれないことは、連休とかでない限りほぼありません。ただし年に何回か思い付きでかりようとすると、海浜幕張駅のステーションでしか借りれないこともありました。正直ベイパークのカレコだけではどうなるか読めませんので、タイムズも併用するのがよろしいかと。
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8298
マンション検討中さん
>>8297 契約者どすえさん
カーシェアも増えてますよね。
今は車を個人所有してますが将来カーシェアも視野に入れたいと思います。
駅から13分でバス停もマンション前にある状況で、車がないとキツイって、普段どんな暮らし方してるのかな。この距離で駅まで車を使用して駐車場に止めて電車に乗るイメージなのでしょうか?
バスの本数も無く20分以上かかるような場所なら分かるけど…
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8299
マンコミュ
>>8296 マンション検討中さん
スカイの為に三井さんが新設した道ですよね。
駅からストレートで行けるので近くなりましたよね。
実際に歩いたら11分でした。
「不動産表記は13分だから実際に歩いた距離は書くな」と言われそうですが、実際に歩いて判断する事は大切なのでそのきっかけになればと思い、書かせて頂きました。
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8300
匿名さん
「徒歩13分がキツイ」って言ってる人はそういう価値観の人なんだから、そういう人を説得するのは無意味。実際駅直結か駅近物件に住んでて今より条件が悪くなるのは耐えられないという気持ちもわからんでもない。無理して買う必要はないので徒歩13分が嫌な人は他へどうぞ。
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8301
通りがかりさん
>>8300 匿名さん
その通り。
駅からの距離は変わらない。
駅からの距離が優先の人は最初から検討に入れない方がいい。
隣の駅に駅徒歩2分の新築マンションあるからそちらにどうぞ。
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8302
マンション検討中さん
>>8293
駅近なら南船橋のパークホームズLaLaや検見川浜のレーベン検見川浜が徒歩2分とかだからそちらを検討したらどうですか?
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8303
マンション検討中さん
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8304
匿名さん
>> 8302 マンション検討中さん
そうですね! やはりスカイもミュージアム行きましたが外廊下のエレベーターまでの廊下から吹き抜けが怖くて怖くて。レーベン検見川浜のほうにしようかと思っています。
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8305
マンション比較中さん
>>8303 マンション検討中さん
ブランドマンションのプラウドとは比較対象ではないでしょう。
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8306
マンション比較中さん
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8307
マンション検討中さん
私はレーベンは天井高2400だから候補からは外しました
プラウド浦安は値段が高めだから手が出ないな
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8308
買い替え検討中さん
天井高は2400~2500であれば標準なので問題ないです。むしろ、2600以上の場合、冷暖房効率がかなり低下するので電気代と冷暖房の利きが年中悪化します。また、タワマンは天井高があっても全体的に軽量化しなくてはならない為、スラブ厚がないのです。結果、上階から下の階への振動音や足音なども伝わりやすいことは認識しておくべきことですね。
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8309
マンション検討中さん
2500?2600辺りから標準でしょ
個人差かもしれないが2400は圧迫感あるよ
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8310
匿名さん
>> 8309 マンション検討中さん
天井の10cmほどの高さ違いより、確かにスラブ厚の比較に重点をおくほうが正解かな。
クロスの住民板では上からの音がうるさいという投稿が多いよ!
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8311
通りがかりさん
>>8310 匿名さん
電車の音がうるさいより良い。
レーベンてどこのデベ?聞いたことない。
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8312
マンション検討中さん
>>8309 マンション検討中さん
身長180あるけど、チビなやつに限って天井がーとか言ってるイメージ。
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8313
匿名さん
私はレーベンよりもスカイかな。まあ人それぞれなのですが、この価値観は硬いと思っていたが逆の意見もあるんですね。
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8314
マンション検討中さん
>>8313 匿名さん
申し訳ありませんが、レーベンは比較対象になるんだ…という印象でした。
マンションの販売価格帯、管理費や修繕積立金も大きく異なりますし…
設備仕様、構造等など、違いすぎます。
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8315
マンション検討中さん
>>8305 マンション比較中さん
三井と野村はそんなに変わりますか?
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8316
マンション検討中さん
たぶん駅近比較でレーベンとプラウドを一緒にするなって意味でしょ
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8317
匿名さん
>>8314 マンション検討中さん
あの?、どっちも大して変わらないから底辺の争いをしないようにね!
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8318
名無しさん
三井とタカラレーベンは全然違うと思うけど。
底辺と言いながら検討板に来るんだね。
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8319
マンション検討中さん
スカイよりレーベンが上回る仕様箇所は無いんだからあんまりイジメないで
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8320
住民板ユーザーさん1
前の家が天井2440だったのですが、同じ100平米でも圧迫感が全然違います。天井の高さはめちゃくちゃ重要だなと思いました!
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8321
匿名さん
レーベンのMRも行きましたが、標準仕様についてもスカイより高価な仕様となっていると思われます。スカイは東京インテリアのAYANO製作所でしょ?
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8322
入居予定さん
なんか話がかみ合って無いような気がします。仕様のとらえかたにそれぞれずれがあるような。レーベンの話はもういいのではないかと。
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8323
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8324
ママ
津田沼ザ・タワーの1階にホームレスが常住したみたい。やっぱり町の雰囲気って大事だよなあ。海浜幕張では確率低そう。
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8325
入居予定
資産性は期待できないマンションですね。
かっこいいですけどね。名前も素敵で。
欲しかったけどやっぱり資産性重視です。
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8326
評判気になるさん
>>8325 入居予定さん
何が言いたいの?意味不明ですね。
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8327
匿名さん
>8325
文面から判断すると購入しないんですよね。なのに何故入居予定?
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8328
匿名
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8329
やめてほしい
ベイパーク購入される人って常にどこかと比較されてますよね。
検見川浜よりましだ、津田沼にはホームレスがいるとか。
プライドの高さからなのでしょうか。見ていて不愉快なので他の場所の話はやめていただきたいです。
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8330
通りすがりさん
>>8329 やめてほしいさん
他の物件と比較するのは当然だと思います。
さすがにほぼ新築では買えない津田沼の話はいかがと思いますが。
プライド高いとか言わない方がいいですよ。
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8331
マンション検討中さん
>>8330 通りすがりさん
比較するのは普通ですが、ここの方は、検見川浜なんて…のような卑屈な発言をされる方が多いと思います。
完売の津田沼をイヤらしく見に行って報告するなど、、お里が知れますね。
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8332
マンション大王
>>8331 マンション検討中さん
まあまあ、気持ちは分かります。そういう人はどんなコミュニティにも一定数以上います。それに付き合わない方がいいと思いますよ。ただ、ここは検討板ですので検討材料をこちらの主観で規制するのもおかしな話ではと思ってしまいます。卑屈な言い方などはやめた方がいいとは思いますが、それを卑屈と捉える人は検討材料にしないでしょうし、ああ、そういう見方や材料があるのだ、となれば良い情報提供にもなります。こういった良いも悪いも含めてバンバン議論できている状況は崩したくないです。私もこの掲示板のおかげで沢山学んできたので。
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8333
マンション検討中さん
私は今のところネガティブ情報で参考になった物は無い
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8334
マンション検討中さん
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8335
匿名さん
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8336
クロス住民
>>8335 匿名さん
スカイ販売のほうも活況のようで隣組のクロス住民としても嬉しいですね。
このペースでこれからも少しずつ埋まっていけばと思ってます。
ベイパークの住み心地と環境はとってもいいので来年からは一緒に楽しみましょう。
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8337
匿名さん
はい!恒例になりました、最新販売状況まとめです。
ご希望に答えて3期4次の状況まとめました。
黄=4期販売住戸
赤=価格表示済み住戸(すでに販売済みも含まれてるかと思いますが把握できず)
黒=販売済み
白=次期以降販売住戸
最新価格表お持ちの方いらっしゃれば、赤部分も整備しますよ。
まとめていて感じましたが、コロナ影響からか広い部屋が売れてますね。
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8338
匿名さん
8337です。
×:3期4次
〇:4期
誤記載失礼しました。
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8339
マンション検討中さん
>>8337 匿名さん
あなたは一体何をモチベーションにここまでやってくれるのですか…?
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8340
マンション掲示板さん
黒の販売済み以外
2020/6/18 残り430くらい
2020/8/18 残り390くらい
のようですね。
月20戸くらい?
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8344
匿名さん
コロナ以降、問い合わせ殺到で販売順調というのは本当だったんですね。
やはりテレワークで駅近に拘らない人が増えてきたのでしょうね。
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8345
マンション検討中さん
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8346
マンション掲示板さん
東側は3棟目以降も立ち続けるから微妙ではないでしょうか?その分値段も控えめで高層階が残っているのは良いですね!
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8347
匿名さん
>>8341 マンション検討中さん
直近2ヶ月で売れたのが40戸程度のようなので、残り390戸を売るのにはまだ20ヶ月くらいかかるかと。
来年3月の竣工までに完売はかなり厳しいのでは?
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8348
マンション検討中さん
>>8346 マンション掲示板さん
むしろタワーが並ぶ夜景が綺麗だと思いますよ!
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8349
匿名さん
グロスで価格の高くなる広い部屋が結構売れているな~と思う一方で、東向きや価格の安い低層は苦戦ですね。それでも竣工までに上半分はほぼ埋まりそう
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8350
マンション掲示板さん
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8356
マンション検討中さん
[No.8341~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8357
検討中
>>8325 入居予定さん
なんとかなくわかります。買いたい要素はたくさんあるけど、駅13分とか資産性で不安な要素がいくつかあるので購入取りやめたパターンですね。
ここは私も見にいきました。とてもカッコよくて魅力的でしたが街の感じが少し合わなかったのと将来的な資産性が不安でした。
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8358
匿名さん
>>8357 検討中さん
ここは永住するつもりでないと買ってはいけない物件だと思いますよ。もし、計画が頓挫して街造りが縮小したら(タワー6棟建たなければ)、大幅に資産性は低下するでしょう。千葉ニュータウンのようになるでしょう。
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8359
幕張くん
ちょっと悪いこと言うとすぐ噛みつかれてますねこのスレ。私も見に行きました。物件はいいし営業の対応も良かったし街も色々あって車あれば便利そうでしたが何かが足りない。
なんだあの感じ。見に行く前は1番欲しい物件だったのにというのはあります。もしかしたら運転時間が長くて疲れていたのかもしれません。
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8360
評判気になるさん
>>8358 匿名さん
千葉ニュータウンと比較?
なかなか斬新な発想ですねー
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8361
マンション検討中さん
都内勤務です。海浜幕張、駅徒歩13分、っていうと5人中4人から「遠い」「住めない」って言われますねー それが一般的な反応だと思うから、リセールはここで言われる通りあまり期待はできないのかと。
でも契約します。何か足りないと書いた方がいましたが、私はその逆で何か惹かれる。何だろ?
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8362
名無しさん
みなさん資産性ばかり言われますが、まずは自分がどのような場所と環境で家族と生活したいが為に家を買う決断をする事が最優先である事を忘れるべきではありません。資産性なんてあてにならないし、資産性が高い場所、すなわち都内、駅近、便利だが密集地等が嫌でこのマンションを検討しているのでは?人生一回ですよ。私はあてにならない資産性よりも、ワークライフバランスを重視します。別にこのマンションだって資産性がかなり悪いわけなんてありませんよ。投資家を気取らず、買いたいマンションを買うだけ。初心に戻れば何でもシンプルになりませんか?
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8363
マンション検討中さん
>>8362 名無しさん
資産性は大事ですよ。
一家の大黒柱に何かあった時、家を売らなければならい事情があった時…
そんな時に資産性なんて関係なかった!なんて思える人は僅かではないでしょうか。
かりにベイパーク が良いのであればその中で出来るだけ資産性の高い部屋を狙った方がいいと思います。
無責任なことは私は言えません
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8364
名無しさん
>>8363 マンション検討中さん
資産性なんて関係ないとは全く言ってはないですし、考え方の優先順位の話です。また、私は当然資産性も大事と考えますし、それに対してこのマンションに資産性が全くないとは思いませんと記載してます。
何をもってあなたには無責任なことになるかよくわからないのですが、別にどうでもいいです。
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8365
マンション検討中さん
何かが足りないと思われてる方が多いようですね。私も何かが足りないという感じを強く受けました。建物は良かったですよ。でも愛着の湧く環境じゃないなぁ
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8366
匿名さん
好みは人それぞれ違うから意見もそれぞれ。資産性がどの程度重要かもその人それぞれの収入や貯蓄状況によって違うと思います。資産性が大事だという人は収入や貯蓄に対して購入しようとしている部屋の価格が高いから重要度が高くなるし、逆であれば資産性の重要性は下がってもおかしくないんですよ。もちろん何より資産性が重要という人もいるかと思いますが。
このマンションは資産性が一番重要という人には合わないのでは?と個人的には感じています
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8367
評判気になるさん
>>8365 マンション検討中さん
個人の好き嫌いはいいですが、もの足りないで言っても誰でも理解できない、参考にならない。
社会人として、指摘したいポイントをしっかり示してください。
ものを検討したいなら、比較対象や場所、比較条件をリストして比べてから「検討」に言える。
こちらはマンション検討用掲示板です、個人のブログではないと思う。
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8368
マンション検討中さん
>>8363
行政と組んだ大規模開発で完成に10~15年くらいかかるのに、資産性が低いってどこを見て言ってるの?10~15%下がったら資産性が低いって言うの?
あなたは何十%以上ここは下がると見てるの? ここが大きく値が下がる理由を教えてほしい。
特にコロナでテレワークが多くの企業でも取り入れてるのに(コロナワクチンが出来てもテレワークできる企業はテレワークによってコストダウンできるから推進していくと思う)狭くて高い都内を買うより少し離れた地域で広めの部屋を買ってテレワークしながら家族が生活できる方向にシフトしていくと思っています。(既にシフトしている人も多いとNHKの番組で先日放送していました)
特にベイパークは広さと価格だけでなく整備された区画や公園、学校、医療、商業、ビーチも全て揃っている地域です。
エレベーター降りてすぐ目の前が公園やクリニック、スーパーがあるって、生活するうえでこんなに便利な場所は少ないと思います。
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8369
名無しさん
>>8368 マンション検討中さん
8363ではないしここを一期で契約寸前で辞めたものです。
ベイパークも幕張の街も個人的にすごい好きだから私はアンチではないよ。
なんで契約を辞めた理由で資産性の低さがネックだった。
10年とか住んで購入額より上がることがなさそうと判断しました。
現在住んでる豊洲が含みだが30%を超えてることから感覚が麻痺してるのかもしれない。
資産性の高い低いは購入額を上回るか下回るかということだと思います。
またいくらコロナで在宅が多くなったとはいえ、地方が都心の不動産値段を超えることは絶対にないのであるとすれば千葉の市場はキープ、東京は場所により多少下がる程度かと。
ただしプラウド浦安と葛西西葛西周辺価格のような場合は例外として。
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8370
匿名さん
無理やりここに当てはめようとしているのかしりませんが、
資産性が高い場所=すなわち都内、駅近、便利だが密集地等と大きな勘違いしている人もいますね。都内(街中)でなくても、駅近でなくても、密集地でなくても資産性の高い土地はいくらでもあります。高級住宅地といわれる所は駅近でもないし密集地でもないし都心でもないです。ほとんどの方がローンを組むと思いますが将来、資産性のない物件を購入したら大変なことになります。20年後、30年後にどんな家族構成になっているか? 子供達が巣立ち夫婦2人になっている? 家を買い替える必要がでてくることもあるでしょう。その時に売却する価格がローン残高を下回ると悲惨なことになります。資産性の問題は一番重要なポイントだと思いますよ。
整備された区画、公園、ビーチなど環境のいい場所は地方に行けばいくらでもあります。
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8371
マンション検討中さん
全く同意です。八千代台のマンションは25年前に5000万だったのに今は500万でしか売れないよ。
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8372
名無しさん
>>8371 マンション検討中さん
さすがに八千代台の物件と比べるのはどうなん?八千代市ならせめて八千代緑が丘の物件にしてあげて。
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8373
eマンションさん
>>8369 名無しさん
そうね、30%値上がりはないでしょうね。
ですが私も同じパターンで結局都内で買い替えてますが、新たに買ったマンションも前のマンションに比べて何割も高く買わされてるので、結果儲かった事になってないんですよね。
私はマンション投資はしてませんが、相場が上がって儲かるのは投資用ですね。
実需は結局利確=引っ越しなので、空室リスクを抱えて賃貸に回すなら別ですが、値上がる値上がらないはある程度相場がやってくれるので、残価が割れる割れないの見極めが大事と個人的に思いました。
ここが残価割れるか否かは、私は割れないと思いますが占い並に意味ない議論ですね。
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8374
検討中
>>8362 名無しさん
資産性気にしなくてよければ住みたいマンションいっぱいあります。でも気にしないと後から大変なことになりかねないから気にせざるをえないんです。
ここも将来高い確率で少しでも値上がりするという確信があれば絶対購入してました。でも高くなる可能性が低いと感じたからやめました。決してネガりたいわけではありません。
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8375
マンション検討中さん
資産性って値上がることが前提なの?
千葉にそんなマンションどれだけあるんだ?
10年後20年後という先の長い不確定要素沢山ある中で値上がることを素人が確信できる物件が千葉にどれだけあるの?(コロナがくるなんて5年前10年前に誰も分からない)
都内と比べたら大きな価格差あるでしょ?資産性が高いマンションなら坪350~450くらいするんじゃないの?
似たような予算で比べなきゃ意味ないでしょ 予算に制限なければ勝どきでも豊洲でも好きな場所言えるでしょ
でも同じような総支払額で比べたら都内なら40~50㎡台しか買えないぞ?
しかもここ以上に修繕管理費かかるしな
高値の都内と比べて資産性がって。。。ここ180万~の物件だよ?
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8376
坪単価比較中さん
短期での住み替え前提、永住・長期居住前提などの条件で、
その人にとっての資産性は大きく変わるかと思います。
参考までに私の場合を書きますと
■検討対象 ①スカイ 5,000万前後
②都内のマンションA 8,000万円前後
※部屋の広さ、設備グレードなど大体同じ
■頭金 1,000万
■ローン 20年で4,000万程度返済可能
■住み替え予定 ないけど、子供が大学を出る20年後くらいには考えるかも
<20年後の予想>
・スカイを選んだ場合、ローン完済で残債0。
居住用マンションの価格下方硬直性で、街の開発がコケた場合を加味しても
売却益は最低2,000万くらい。
・Aを選んだ場合、ローン残債3,000万。
スカイと同等に2,000万円を手元に残すには、5,000万円で売れる必要があるが、、、
自分が売るかもしれない時期を基準に考えてみると、Aがスカイより資産性が高いとは言い切れないと思ってます。
なので、もし私が短期の住み替え前提ならここは選ばなかったでしょうね。。
まだしばらくは都内ならマンション価格も上がる可能性大きいですし。
広さや間取りを妥協しても都内駅近物件を選んだ気がします。
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8377
匿名さん
>>8375 マンション検討中さん
いいじゃないの。値上がりする物件が良いといってるだけなのだから。
まぁ、私に言わせれば、、、
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8378
マンション検討中さん
資産性=購入価格より下がらない、もしくは残債割れしない。ローン返済価格と同等くらいで貸せる
そういうことなら都内駅近の30~40㎡を5千万で買って、引っ越しなどで貸しても持ち出しが少ない勝どきや豊洲などの湾岸や商業一体の亀戸、駅前の金町などの物件が候補か?
売る時も損は無いだろうけど、そんな狭い部屋に住めるの独身だけだぞ
ここはファミリー向けだし価値が下がらないことを重要視するなら、ここを資産性低いから買いませんでしたって言う人ちょくちょく現れるけど、上記のような資産性を好むなら千葉の駅から13分の物件をまず候補にするはずないだろw
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8379
マンション検討中さん
>>8376 坪単価比較中さん
都内の8000万円クラスのエリア見たことないでしょ?
こけようがないから相場も安定してるんだよ。
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8380
匿名さん
8376さんの意見ごくごく普通でまともだと思いますけど理解できない人がいるんですね。
ここは値上がりはしないと思うけど、頭金や返済金額にもよるが通常のローンなら残債割れはなさそう。都内の8000万円クラスはもしかしたら数年後1億超えもあるかも知れないけど、それを期待するのはリスキー過ぎる。
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8381
マンコミュファンさん
>>8363 マンション検討中さん
そのために団信があるのでは?まさか通らない方ではないでしょうし
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8382
匿名さん
>>8381 マンコミュファンさん
「一家の大黒柱に何かあった時」とあるけど死亡するとは書いてないよ!
例えば、保険の下りない状態のこというのでは? 精神的な病気とか、交通事故で
車椅子生活とか、働けない状態になることもあるでしょう。
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8383
評判気になるさん
>>8382 匿名さん
>>8371 マンション検討中さん
生命保険をしっかり検討しなさい。
貴方の人生は貴方のですが、人生を考えて計画を立ってください。
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8384
マンション検討中さん
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8385
マンション検討中さん
>>8383 評判気になるさん
生命保険を別途掛けていても、死亡しないと支払われないので同じことでしょ? 話を理解してますか?
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8386
評判気になるさん
>>8385 マンション検討中さん
交通事故は対応可能な保険がある、
怪我、手術など生命保険が対応可能。
癌、代謝疾患など生命保険や団信がある、
精神的な病気以外はほぼ保険が対応可能ですが、
心配してしょうがないなら、「資産性」がいい物件を検討しなさい。
いくら資産性が良いで言っても、売買成立した後の話です。
自分のニーズを把握してから検討してください。
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8387
マンション検討中さん
>>8386 評判気になるさん
話を理解してない、ダメだこりゃ!
資産性と万が一の時の補償とは全く話が別でしょう。資産性が良くても悪くても、ローン残債をどうするかって言う話だからね。
それと働かない状態になった場合、それをすべてカバーできるような保険はありません。もう少し勉強しなさいね。
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8388
匿名さん
交通事故は損保だし、怪我、手術、癌などは医療保険だし、何言ってるのかね?
話の流れを見てみると「一家の大黒柱に何かあった時」すなわち死亡時は団信でローンは
チャラになるけど、死亡でなくて働けない状態になった時は団信でも生命保険でもローンの
支払いは続くって話ですよね。 確かに損保や医療保険でもローンの支払いや生活費全部はカバーできないですね。
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8389
通りすがりさん
まぁ資産性っていうか売却時に諸費用、手数料がペイできるくらいの含みが出るのが理想ではあるよね。リタイヤ世代でない限り大事なことではあると思う。
テレワークを主にする!って言っててのにオフィスワークに戻すんかい!とか子供が渋幕じゃなく都内の私立に進学したいんだ!とか離婚とかあるかもしれないしねー。
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8390
評判気になるさん
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8391
マンション検討中さん
ほんと将来に不安あるなら団地とかの安い賃貸に住んでマンション買ったら支払う予定だった金額を毎月投信積み立てしなよ ローンと修繕積立で20万払うとしたら10年で2400万、20年で4800万+利回りになるから、大黒柱になにかあっても安心だね^-^
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8392
マンション検討中さん
>>8376 坪単価比較中さん
■ローン 20年で4,000万程度返済可能
年間元金返済額200万円の返済能力では、8000万円のマンション購入は無理があるのでは?。また比較としてスカイ8000万円の物件は20年後に、都内のマンションA8000万円と比べてどうか?といった視点もあります。
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8393
マンション掲示板さん
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8394
通りすがりさん
>>8393 マンション掲示板さん
銀座とか余程の高級住宅地でなければ8000万出せれば70平米前後は普通にあるぞ?
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8395
匿名さん
100平米のマンションに住みたい庶民は都内という選択肢はないですね。
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8396
匿名さん
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8397
部外者さん
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8398
匿名さん
ここは資産性は考えない方がいいのでは?
しかしながらタワマンで管理費・修繕費を死ぬまで払うのは厳しいと思うので、買うのに躊躇してしまいますね。。
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8399
マンション検討中さん
ここは上がることはなくても残債割れはしないんじゃないかなーと思ってますが、どうでしょう。
Twitter見てみるとここの情報発信してる人が多くて、資産価値維持にも貢献しそう
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8400
匿名さん
>>8399 マンション検討中さん
いま、豊洲に住んでてここを購入予定です。
豊洲で三井の開発の恩恵を受けましたが、資産維持の可能性は高いと思います。残債を切る可能性はかなり少ないのではと考えてます。
結局はどれだけ物件に良し悪しあっても、街の発展で価値は全て変わります。豊洲6丁目なんて、ほんとに何もなかったですが、全く街が変わり、今や70平米後半の3ldk価格は5年前の6000万から8000万です。
立地から豊洲並みの値上がりは期待しない方がよいですが、三井の開発力はなかなかすごいので、全く想像しない街に発展することもあります。そうなれば少なくとも資産維持かなと。
全く関係ない話ですが、過去スレで「値上がりしても儲かる訳ではない」のはその通りです。
2000万儲かっても、次の住替えが都内なら、当然他の物件も値上がりしてるので高値を掴むしかありません。なので分譲時の価格で考えるとほぼトントンです。ただ、トントンでも家賃タダを考えると、賃貸より遥かによいですが。
ここを購入する理由は、
1.まだ坪単価安く、売却益を有効活用可能。
2.残債を割る可能性は低い。儲ける気もない。
3.豊洲より3000万安く100平米が手に入る
週1通勤、接待無で都内タワマンはコスパ最悪
戻っても都内に1ルーム賃貸借りる余裕がある
4.三井の開発力で、資産維持は期待できる。
5.駐車場安い。コロナでマイカーニーズ再燃。
多少の値下がりを許容できる余裕あれば、子どもも伸び伸び育てることができるし、固定費も安くて、最高かなと。仮に10年で1000万値下がっても、月額10万で10年広い部屋に住めたと考えれば、全く問題ないですしね笑
長くなりすいません。
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8401
匿名さん
>>8400 匿名さん
同一人物で被せます。
資産価値が上がる下がるの議論は全く無意味です。
豊洲の事例で恐縮ですが、「豊洲なんて埋立地。誰が買うのか。いずれ暴落」がこの様な掲示板の8割でしたが、今の状態は誰もが知るところです。
つまり、誰もわかりません。
買った自分も想定してませんでした。
個人的には、この先のシナリオを考えても「残債を極端に割らない可能性はどうか?」が最も大事だと考えます。
残債を極端に割らないと読むのは、都内と比較した時の間取りの広さと坪単価の安さ。豊洲は明らかに80平米前後の3ldkが動いてます。コロナを機に、居住空間の広さの価値は見直されてるとの考えが一つ。
もう一つは開発する街のターゲット。
豊洲×100平米×1億×駐車場3万?で確保も難
当物件×100平米×6000万×駐車場半額で確保容易
この比較で考えると、固定費が全く変わるので選択肢に浮上します。DINKSは対象外、子ども2人を抱えるファミリーが購入を最も考えるはずです。
その意味では、周辺環境の開発予定を見ると、三井もよくわかってると感じますし、働き方と居住空間の関係性、都内に遠すぎない立地は残債割れリスクは少ないと読んでます。
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8402
匿名さん
そりゃ子供が小さいときはいいでしょうけど、大きくなって通学で電車使うことになったときにやっぱり駅遠は大変だと思います。子育ての環境は良いってよく聞きますが、あくまで小さいとき限定ですよね。
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8403
匿名さん
>>8402 匿名さん
仰る通りかと思います。
私は10年住んで子どもはが大きくなれば、また都内に住替えようと思います。
10年売却で考えると、残債リスクさえ大丈夫そうであれば、維持費が上がるリスクも考えなくてよいので、よいなと思った次第です。
大きくなったらその時次第ですが、仰る通り駅近ですね。
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8404
マンション検討中さん
>>8400 匿名さん
5年前と今のマンション価格の比較では、東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)はほとんどの地区で今のマンション価格の方が高いのでは。
資産価値は個々に判断が異なるが、大手デベロッパーによる大規模開発は一定の安心感(品質、管理、資産流動性など)があります。
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8405
匿名さん
三井の開発に期待って、、、ベイパークは三井単独の案件ではなくむしろ主導権は市なんで豊洲や千葉でいうなら柏の葉みたいな街作りはできないんですよ。
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8406
匿名さん
>>8405 匿名さん
寧ろ行政が絡んでいるからこそ、良い街づくりができるともいえるのでは?
実際、住民優先の保育所なんか、本当にありがたいと思いますよ。
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8407
通りがかりさん
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8408
匿名さん
>>8406 匿名さん
別に悪いわけじゃありませんよ?ただ豊洲や柏の葉のようなthe三井の街を期待している人もいるわけなんで教えてあげただけですので。
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8409
匿名さん
鉄道会社の減益で運賃あげるしかないから郊外は交通費かかりそうだな。田舎者は都内に遊びに行かなきゃいいだけか。
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8410
匿名さん
健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね? 健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。
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8411
マンション検討中さん
豊洲の再現がありそうですよね。
ベイパークが見直されて坪400あると思います。
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8412
検討中
>>8410 匿名さん
普通に考えて通ると思います。それだけであれば。
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8413
検討中
もしかしてここの街の価格も跳ね上がるかも。
今のところ可能性はそんなに高くはないが。
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8414
匿名さん
>>8411 マンション検討中さん
無いと思いますよ。
ところでもしそんな事になったとしたら、都心3区は人が住めないし浦安や市川、津田沼もここを遥かに上回って高騰するんではと。
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8415
匿名さん
>>8411 マンション検討中さん
豊洲と海浜幕張じゃななにもかも違うじゃん。
てか海浜幕張はさ坪200前後で広い部屋を買えて環境が良いから一定の層に支持を得てるんだよ?坪400で海浜幕張に住む人なんかいないよ。
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8416
匿名さん
>>8415 匿名さん
400とか言ってるのは明らかにネガの荒らしでしょ。
こういう自演して、このマンションは無理ポジがーとか言うのがここのネガの歴史。こんな真面目に反論しなくても。
そもそも未来の資産価値を素人が言い合ってどうするのか意味不明。
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8417
マンション比較中さん
8413>今計画されてる鷺沼地区の開発で
総武線を延伸させて海浜幕張までと言う
案があります。実現すれば当然
跳ね上がります
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8418
匿名さん
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8419
匿名さん
>>8410 匿名さん
団信って健康診断書って見せましたっけ?
白衣高血圧で自宅では正常ですってことで、
いいんじゃないですか。
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8420
匿名さん
>>8417 マンション比較中さん
う、そ、つ、き、ほらふき。
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8421
匿名さん
>>8419 匿名さん
告知にはなるので、一応出た結果は告知しようかと。
告知の仕方としては、医者からは白衣恐怖症の可能性があると口頭で言われている旨を書こうと思います。144で通るなら正直に書けばいいですよね
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8422
匿名さん
>>8421 匿名さん
これは私の勝手な解釈なので、過信禁物なのですが、高血圧は症であって病ではないので、告知しても大丈夫だと思います。まぁ、病であっても告知義務違反は出来ないので告知しなきゃだめなんですけど。
ちなみに、私は酒の飲み過ぎにより、肝臓系の値が桁違いで、それこそ項目によっては、正常値上限の数倍上とか、、それでも告知して、問題ありませんでした。
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8423
マンション検討中さん
総武線が延伸なんて計画あったっけ?
羽田線?が舞浜まで計画されてるから海浜幕張まで持ってこようって言う計画だか要望だかがあるだけじゃないの?
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8424
検討中
スカイグランドタワー実は第一候補でしたがここに明るい未来をどうしても感じませんでした。街がなんかどんよりしていてコンパクトさもない。
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8425
匿名さん
>>8424 検討中さん
それで次の候補はどこなんですか。
どんよりしてない場所を知りたいです。
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8426
検討中B
>>8424 検討中さん
明るい未来とはなにを指しているのか?何がどにょりしてコンパクトさががないのか?なにも検討していないのじゃないあなたは
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8427
匿名さん
どうでもいいようでどうでも良くないことですが、症が病じゃないなんてはじめて聞きました。
高血圧が病じゃないとすると、薬を貰っていても病じゃないことになっちゃいますね。
病じゃないとか勝手に判断せずに心配なことは聞くなりしましょう。
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8428
匿名さん
>>8426 検討中Bさん
賑やかな駅前から、ふとベイパーク に迷い込んだら何となく寂しい気持ちになるんでしょう。特に単身者は。自身の気分が優れずどんよりしたのでしょう。
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8429
匿名さん
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8430
匿名さん
>>8429 匿名さん
総武線の混雑緩和が目的なんですかね。
武蔵野線乗り入れでダイヤ過密って言ってるくらいだから、ヘタしたら京葉線減らされるかも。
ありえへん計画ですね。
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8431
匿名さん
>>8430 匿名さん
複々線が前提でしょうから減便はないかと思います。
ちなみに京葉線の対象区間は既に複々線用の用地が確保されています。
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8432
匿名さん
ん?
この計画だと海浜幕張駅の利用者には何のメリットもないですよね。
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8433
マンション掲示板さん
総武線の遅延に巻き込まれるデメリット
総武線は人身事故が多い
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8434
マンション比較中さん
塩害によるサビは許容範囲ですが、窓が塩でくもりガラスみたいになってるのは驚きました。
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8435
検討板ユーザーさん
最近検討始めましたがどのくらい売れてるんでしょうか?
北西か南西の角部屋ってまだ残ってますか?
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8436
マンション検討中さん
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8437
eマンションさん
>>8436 マンション検討中さん
過去レス見ておらず失礼しました。
ありがとうございます!
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8438
元検討者
>>8410 匿名さん
確実に大丈夫なのでその手の話題は書き込まないで下さい。
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8439
匿名さん
恒例の最新販売状況です。
価格表入手しましたので、これまでの未整備分含めて整備いたしました。
黒=販売済み
白=次回以降販売住戸
黄=4期2次販売(予定)住戸
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-
8440
マンション検討中さん
>8439さん
いつもありがとうございます!!
30階以上の西~南はほぼ完売、南東角の8000万近い部屋が残り3つと、おそらく最終期販売のラウンジ横だけですね。東は公園ビューですがまだありますね(でも間取りがイマイチ??)。
29階以下は南東角が完売。低層も完売してるところを見ると、眺望よりも日当たりのよさと間取りの良さで選ばれた感じでしょうか。電車の音気になりそうですけどね。
他はまだ選べそうですね。
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8441
マンション検討中さん
>>8439 匿名さん
ありがとうございます!ヒマなので数えてみました。
黒の販売済が476/826 6割弱くらいでしょうか。
※目視&手計算なので、間違っていたらすみません
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8442
マンション検討中さん
>8439
角部屋以外はもう5000万切る部屋ばっかだね。
クロスタワーみても価格重たいのはさすがに残りそうだけど、4000万代なら完成さえすれば現地見てすんなり決まる気がするんだけどなー。
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8443
eマンションさん
価格表見てると、以前は4LDKだった部屋もメニュープランで3LDKに変更しているお部屋も結構あるみたいですね。
これは販売側で変更してるってことでしょうか?
まだ現地行けてないんですが3LDKの選択肢が広がってうれしいです。
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8444
マンション検討中さん
>>8443 eマンションさん
そうみたいですよ。
3LDKに変更する人が多かったので、未販売の分の多くも3LDKに変更したと営業さんから聞きました。
気に入ったお部屋があるといいですね!
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8445
eマンションさん
>>8444 マンション検討中さん
そうなんですね。
そんなに簡単に変更できるんですね。
だったらそもそもメニュープラン期限を延ばして欲しいですけどw
いずれにせよ3LDK希望の方はリフォーム費用が浮いてラッキーですね。
ありがとうございます。
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8446
入居予定さん
>>8439
100Lt/96Lの一列の売れ行きがすごいですねー。
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8447
住民板ユーザーさん8
まだ結構残ってるね。特に東側。
クロスの在庫部屋は高いし、梁ひどいし、介護施設ビューだし。あれは価格下げないと売れない気がする
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8448
匿名さん
4LDKを3LDKに変更して販売していたとは気が付きませんでした。
こちらの場合、部屋数よりも生活スタイルに合った適切な広さを希望する方が多かったという事なのでしょう。
そして売主も間取りを変更してまで売るための努力をしているんですね!
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8449
匿名さん
夫婦+子供2人なら4LDKの方が絶対良いと思うんだけど、Dinksや子供1人の方が多いんですかね。
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8450
匿名さん
東側圧倒的に人気ないですね。ここらから完売持ってくのはなかなか難しそう
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8451
マンション検討中さん
>>8450 匿名さん
低層階でも広さと方角を重視する傾向にあるようですね。
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8452
匿名さん
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8453
マンコミュファンさん
>>8450 匿名さん
かれこれ半年くらい前から東の高層で検討しています。ですが他の高層がどんどん売れていくのに東は全く売れないので逆に不安で踏み切れず…。
もちろん営業さんにも聞きましたが、やはり3棟目とお見合いになるからでは、という回答でした。
お見合いと言っても距離はあるし角度もついているのでそんなに気にならないとは思うのですが。
確かに間取りはいけてないですが、唯一高層がまだ選べて価格が安いので魅力を感じています。
じゃあ買えばいいじゃん、と言われるかもしれませんが同じように迷われてる方がいらっしゃればご意見いただければ幸いです。
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8454
購入者です。
>>8453 マンコミュファンさん
東側高層階を購入しました。
南側中層階を比較検討していましたが、間取りや売り出したタイミング、西日の熱問題、等で東側にしました。
今となっては朝日が昇るのも見れるし、隣との距離もあるし、東側で良かったかなと。ベランダでて、頭出せば房総半島沿いの海も多少見れるだろうし笑
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8455
匿名さん
>>8453 マンコミュファンさん
価格が決めてなら買わない方がいいですよ。
買ってからもう少し間取りも眺望も頑張れたなって後悔します。
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8456
マンション検討中さん
お見合い部屋の売れ行が鈍ってるとなると3棟目4棟目はさらに厳しくなりそうですよね。
おそらく価格で勝負してくるのでしょうが、そうすると3・4棟のお見合い高層階も検討する価値はありそう。
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8457
匿名さん
>>8453 マンコミュファンさん
東購入した人から聞いたのは
1、朝日が見れる
2、線路から南よりは離れている。気分の問題かもしれないけど音は南や南西よりは小さいのでは。
3、向かい合うと皆さん嫌がるみたいですけど、一軒屋考えてみれば、遥かに距離は離れてる。一軒屋では向かい合うどころか近接してる事も多々ある。結局気にならない。
4、昼間以降は西日がない。スカイグランドの西日はやばそうですよね。クロスタワーの人ほとんどカーテン閉めてるし。眺望はなれるけど西日は慣れませんよ。
5、安く高層階が手に入る。結局将来の資産や賃貸を考える時に方角はそこまで関係ない。関係あったとしてもあの値段で東が手に入るのはすごい。実はみんなの盲点で、東は大穴と個人的には思っている。
→向かい合うという事や眺望だけで迷っているなら買いだと思います。特に東は。結局はそこの居住環境や施設などを気に入っているかが遥かに重要。そこで迷っているなら買うべきではないです。向かい合う事は各個人の価値観ですが、街を今度歩いてみて、高級住宅と言われる広尾戸建て街などでも結局は殆どが近いのでどこかしら向き合っていますよ。
眺望も要はタワーマンションの場合、高層であれば結局は同じこと。西日は回避不可能ですが、西側の眺望ならばラウンジでも、外に少し散歩にでも行けば見れますよ。
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8458
匿名さん
戸建ての向かい合わせとタワマンの向かい合わせはまったく違うと思います。
タワマンは何十戸という家庭のベランダやリビングと向い合せになります。
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8459
契約済みさん
東側って配棟計画見ても正面ってわけじゃないので、お見合い感は少ないのでは?もちろん左右に目をやればタワー見えるけど、正面は稲毛方面の街並みが見えるだけなんじゃないかと。それなりに距離もあるので個人的にはそんなに気にならないと思います。
売れてる南東角は結構気になる気がしますけどね…。逆に中住戸は気にならなそう。
低層階は3棟目の駐車場棟が気になるかもしれませんね。
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8460
匿名さん
お見合いを気にされてる方へ
・昼晴れていれば部屋の電気をつけても室内の様子は見えない(見られない)
・夕方(夜も)は部屋の電気を消していれば室内の様子は見えない(見られない)
・夜間は部屋の電気をつけててもレースのカーテンを閉めれば室内の様子はほぼシルエット
と思いますがいかがでしょうか。
それでも気になる神経質な方はやめた方がいいかと思います。
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8461
マンコミュファンさん
8453のものです。
みなさま、東側高層階についてご意見ありがとうございました!!
もっとマイナスな意見が多いかと思ってましたがプラスの意見が多く背中を押していただいた気持ちです。
特に購入された方の意見もとても参考になりました。
検討を始めた半年前は人気の南側高層も残っていましたが、それでも東がいいと思っていたのでこんなに売れてないのが意外で…。
ベランダから自分の子供が公園で遊んでいるのを見える(かなり小さくでしょうが)パークビューも魅力に感じています。
どのタイプにするか今一度よく検討して近いうちに東の高層階で申し込みしたいと思います!
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8462
マンション掲示板さん
せっかくのタワマンで、一生見る景色ですから納得の部屋を選んだほうが良いですね。
日中は部屋の中は見えませんが、夜間電気を付けたら普通のレースのカーテンではほとんど役に立たない。
夜暗くなってから、クロスをスカイと同じ距離から見ると、下からではあるけど透け感が分かります。
下からで気になるようであれば、上からだともっと部屋の内部が見えますので再考をオススメします。
良い部屋が見つかるといいですね。
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8463
マンション検討中さん
第4期2次の販売スケジュール(申し込み、契約・重説)ご存知のかたいますか?MR訪問までに少し時間があるので知りたいです。
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8464
マンション掲示板さん
3棟目は500万円引きで買えそうだな。
1棟目はまだ完売してない
2棟目は4割~5割、売れ残り
大苦戦
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8465
匿名
うーん、東側は流石にここまで売れてないとなると何かある気がして自分なら買えない。
南向きの高層で検討してたけど欲しい部屋がもう埋まっててスカイは諦めた組だけど、他にいろんなマンション見て、結果気に入ったマンション買えたから、他も見てみてもいいと思う。
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8466
匿名さん
>>8458 匿名さん
それはそうですね。
色んな人から見られるという数の点では
マンションの方が嫌かもしれませんね。
それを言うと、南西は定期的に走る電車からもろ見えで、それこそ何人に見られるのかという視点もありますし、高層階ならば向かい合わせでもそんなに問題ないと思いますね。
結局向かい合わせも、慣れると思います。
ハワイの良いホテルも結構向かい合わせとかありますけど、そこに1週間もいれば全然気にならない。
ただ、そこがどうしても嫌な人は、カーテン閉めるかそれでも嫌ならここは検討外ですね。
無理強いは良く無いですから。
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8467
匿名さん
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8468
マンション検討中さん
>>8465 匿名さん
視野を広くすると割りと他で気に入る物件みつかるよね
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8469
匿名さん
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8470
通りすがり
>>8469 匿名さん
めっちゃ参考になりそうなので、教えてもらえますか?
どこを比べて都内にしたのか。
もともとスカイを検討されていたのに。
値段も都内なら結構しそうですがいくらがいくらになったんですか?
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8471
スカイ検討
この物件の決め手
この物件ではなく他の物件に途中で変えた決めて手
などなど教えてくれる人いますかー?
検討材料にしたく
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8472
匿名さん
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8473
名無しさん
>>8472 匿名さん
いいじゃん、参考にさせてくださいよ!
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8474
マンション検討中さん
あと何戸残ってますか?
隣の売れ残り物件を早く売りさばいてほしいですね。スカイのイメージダウンになるし、2年以上も売れ残ってんじゃあマイナスイメージにつながります。三井さん頑張ってください。
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8475
マンション検討中さん
>>8471 スカイ検討さん
スレ内検索で「参考になる」15個以上のものを検索すると良点難点書き込まれたものがいろいろ読めます。
>>8474
過去100レスほど遡ると販売状況についてまとめてくださってる画像がありますよ。
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8476
匿名
8465ですが、購入したマンションは千葉県内です。
スカイとは全くといっていいほど共通点ないので参考にならないと思います。
私がスカイをやめた理由は住みたい部屋が埋まってたことと、正直なところ「目が覚めた」からです。タマワンがこんな低価格で購入できるなんて!と初めは気持ちが昂っていましたが、冷静に考えて郊外にも関わらず徒歩15分歩いたタワマンに本当に住みたいのか?と自問自答した結果、、って感じです。
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8477
eマンションさん
>>8471 スカイ検討さん
私は他の物件にしました。
徒歩分数と資産価値がどうしてもクリアできませんでした。
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8478
マンション検討中さん
>>8475 マンション検討中さん
スレ内検索で「参考になる」15個以上‥
検索機能を使うの便利ですね。
共感の多い意見だけ抽出できて読みやすいです!
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8479
スカイ検討
>>8476 匿名さん
目が覚めたとして購入されたマンションがスカイに勝っている点はどこだったんでしょうか?
是非参考にしたく。共通点はどうでも良いので。
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8480
検討中
>>8473 名無しさん
具体名が出てこない方は、単に思わせぶりな荒らしなのでスルー推奨です。
人を不安にさせたいだけの方ですので。
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8481
元検討者
>>8479 スカイ検討さん
私はタワマンではないですが総合力でシントシティです。あと津田ザタワーも検討しましたが管理費高すぎてやめました。8476さんと同じ理由でここはあきらめました。
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8482
マンション検討中さん
ここは条件いい部屋じゃなきゃ資産価値もあまりないと思います。冷静になってみると駅徒歩13分は冷静になると遠すぎます。
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8483
マンション検討中さん
ここをよく思いたい気持ちはすごくよくわかります。しかしながらここを購入するのはギャンブルです。
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8484
検討者
>>8482 マンション検討中さん
駅からマンションまで歩いたことありますか?新しい道ができて普通に歩いて10分で着きます 10分が遠いと思うなら他のマンションを(検見川浜に徒歩2分あります)
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8485
匿名
>>8483 マンション検討中さん
あなたは千葉県のマンションを検討しているのですか?千葉のマンション資産価値気にしているのなら見当違い 都内のマンションの検討スレに行かれては
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8486
通りがかりさん
うちも同じような感じでスカイはやめて南船橋のマンション購入予定です。駅3分、雨に濡れずに動く歩道で駅まで行ける、徒歩圏内で買い物に困らない点がスカイにはないメリットかなと思います。
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8487
マンション検討中さん
>>8481 元検討者さん
目先の支払いを取るか、資産価値を取るかですよね。
資産価値が維持できれば結局、月の支払いが高い方が安かったってことにもなりますし。
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8488
スカイ検討
>>8486 通りがかりさん
南船橋みたいに物凄いコストカットマンション(床スラブ直張、ディスポーザーなしなど。)だと投資目的ならありだけどずっと住むって事には向かないと思いますよ。将来の売却ありきなら南船橋はあり!
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8489
マンション検討中さん
>>8488 スカイ検討さん
直床のほうが防音性能は高いのでクロスの住民のように上階の足音に悩むリスクが少し減りますよ。
リフォームしやすいのは二重床なので永住目的で資産価値を気にしないなら二重床のほうがいいですね。
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8490
通りがかりさん
>>8488 スカイ検討さん
マンションに住むからには売却のことは頭にはありますよ。あまり他所のマンションのこと貶さない方がいいですよ...
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8491
検討中
検見川浜の徒歩2分 南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません
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8492
匿名さん
ここを買うのはギャンブルと言う意見もありますが
再開発や新駅の着工とそれほど悪い話はないので
大丈夫かとは思います
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8493
マンション検討中さん
今検討中です。
駐車場の抽選というのは、既にマンション自体を契約されている方はもう駐車場の抽選結果も出ているのでしょうか?
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8494
名無し
南船橋などとはターゲーット層が違いますよね、あっちは駅近だけど車は大渋滞だし、競馬場近いしで環境は最悪。渋滞しない、1軒屋や劣悪な賃貸がなく街づくりに余裕のある海浜幕張とは住みたい人の思想が違うので競合はしないかと。
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8495
マンコミュファンさん
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8496
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8497
マンション検討中さん
>>8496 匿名さん
余裕がないんです。
早く買ってください
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8498
名無し
>>8496 匿名さん
さぞ民度が良い地域・マンションにお住まいなんでしょうね、どちらのマンションにお住まいなんですか??
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8499
匿名さん
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8500
マンション検討中さん
>>8496 匿名さん
私も前からそれ思ってました。
他の掲示板より極端です、
いいところもたくさんありますが懸念点も
たくさんあるマンションだからいろんな
意見がでるのに、悪いこというと叩く
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8501
eマンションさん
>>8499 匿名さん
私はペイタウンやクロスも何回か内覧しましたが、結局 新浦安にしました。価格的には同じ広さで約1000万円ほど差がありますね。
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8502
マンション検討中さん
>>8484 検討者さん
同意です。
私も新しい道ができたと聞き実際に歩いてみました。
10分で歩けましたし、広くて明るくて綺麗な道のためか10分があっという間に感じました。スカイグランドも大きく存在感があるので目標物を見ながら歩くのも近く感じる点かもしれません。
テレワークも増えたので駅からの距離への考え方はすっかり変わりました。
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8503
匿名さん
>>8461 マンコミュファンさん
東側住戸、良いと思います。
とくに高層階があるのなら尚更。
南側は線路の音が気になりますし、西側は花火や眺望と言った面で人気でしたが、冷静に考えると花火は年に一度のことだし、眺望はタワマン高層階ならどこも綺麗です。例年温暖化が進み猛暑が続く中、西日の強さは住環境としてのマイナスイメージが高い。
朝日が拝める東向きの高層階は素敵だと思います!
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8504
マンション比較中さん
テレワークで距離への考えが変わったのなら10分も13分も拘らなくていいのでは?
歩く速度は人によって違いますし、10分アピールしたところで特にプラス材料にはならないかな。
テレワーク中心の人からすればそんな微々たる差は気にならないでしょう。
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8505
マンション検討中さん
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8506
マンション比較中さん
>>8501 eマンションさん
確かに新浦安と比較すると同条件の中古物件でも一千万円は価格差あるでしょうかね。
駅前のタワマンのエアーレジデンスは中古でも90㎡で8千万円はしますね。
新築のスカイ高層階の90㎡より高いですね。新浦安では建設中で最後の新築と言われるパークハウスのマリンヴィラは4階建ての低層マンションですからスカイとは比較できないですが、億ションです。
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8507
匿名さん
>>8504 匿名さん
駅近という環境は別にテレワークで在宅が増えたからと言っても、ずっとマンション内で外出自粛する訳ではないので重要な条件だと思います。
海浜幕張内にこもって生活する訳ではないので、文化的な生活をしようとすると都心に行く必要があるでしょう、食事、美術館、演劇、スーパー以外の買物など。その時に駅から遠いと不便さを感じるかどうかということだと思います。
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8508
マンション比較中さん
海浜幕張と新浦安の価格差は何でしょう?
環境は似たような感じですよね。むしろ海浜幕張のほうが利便性はいいような気もしますし。
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8509
匿名さん
>>8508 マンション比較中さん
ベイサイドという環境は似ていますし駅から遠い場所が人気ある地域なのも同じです。ただし、利便性は圧倒的に新浦安に軍配があがるでしょう。実質、都内みたいなものです。
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8510
匿名さん
さいたま新都心って、高崎線・宇都宮線の快速も湘南新宿ラインも止まらないから都内へのアクセスには微妙だと思うけど。
南船橋は駅へのアクセスは魅力的だけど、住むにはいまいちだし…マンションのスペックも。
どこも一長一短だけど、予算の範囲でどこをとるかは結局ひとそれぞれってところになってしまうのかな
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8511
マンコミュファン
>>8507 匿名さん
住まいを求める条件は人それぞれですよね。
駅からの距離13分程度は許容範囲であれば、海も普段使いのスーパーも近く、三井の新築タワマンというのは魅力的と考えます。
南船橋の新築も検討しましたが駅からの距離以外は魅力を感じることが出来ませんでした。肝心な建物に対して魅力を感じなければ意味が無いのかなと思います。住宅にお金をかけるわけですから。
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8512
マンション検討中さん
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8513
マンション検討中
>>8512 マンション検討中さん
初日の出、いいですねー。
今の住まいも東南向きで、朝起きた時に見る日の出は格別です。
西向きも迷いましたがやっぱり東向きかな。
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8514
マンション検討中さん
>>8510 匿名さん
普通に高崎線と宇都宮線すべて止まりすよ
それと湘南新宿はそもそも通ってません
徒歩でいける北与野駅から埼京線で新宿方面
高崎線と宇都宮線で東京駅方面に使い分けできるから人気なんだと思います
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8515
匿名さん
スカイは駅徒歩10分ちょい、埋立地なので液状化しやすいなどデメリットはあるが、周辺環境のゆとりや街づくりが楽しめるのがメリットですよね。
さいたま新都心は、全体的にバランスが良いが、放射能汚染土が隣の敷地にあるので人によっては最初から候補に入らないでしょうね。
放射能関係の事故が起きれば資産価値など急落するでしょうし。
どのマンションもメリデメはあります。
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8516
検討者
クロスタワーもスカイグランドも敷地内は液状化対策しているそうです これから建つ建物も同じです
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8517
契約済みさん
ここの駅距離に関しては、相当悩みました。
当初モデルルームオープンした時に見学して一旦は候補から外したんですよね。
駅まで歩いてみたんですが、当時はイオンもなくて真っ暗だったし、公園も暗かった。
でも引っ越し自体はする予定で、晴海フラッグ見てみたりしたんですけど、予算的に折り合わず、もう一度見に行ったら街もできてきていて、最終的に契約しました。
未だに駅距離についてはうーん、と思ってるんですが、うちは専業主婦家庭なので、
・日常の買い物はイオンやリンコス
・駅前のアウトレットや巨大イオン、コストコも普段使いできる(車で)
・道路の広さ、歩道、近隣にいくつも巨大公園という環境の良さ
・公立校の教育環境の良さ
みたいなところが魅力で、結局契約しました。
新浦安、じつは住んでいたことあるんですが、駅前のタワーじゃなければほぼ全てバス便だし、駅まで歩けるというのは海浜幕張のメリットだとも思いますよ。新浦安も駅近辺は古い団地や低層住宅も多くて海浜幕張の方が雰囲気が良いと感じるひともいると思います。
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8518
検討者
>>8517 契約済みさん
北口から新しくできた道歩きましたか 10分くらいで着きますよ
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8519
匿名さん
この10分くらいで着く着くおじさんは何なんだ。10分だろうが13分だろうが結局遠いよ。
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8520
匿名
>>8518 検討者さん
10分程度なら問題ないかな。
バス停もマンション真下にあるし、バスなら5分。
猛暑日や雨の日は5分歩く距離よりもマンション下からバスで5分程度の距離が1番良い。
徒歩5分以内だと、歓楽街、線路等近くて環境イマイチだと思う。
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8521
匿名さん
>>8520 匿名さん
スカイは10分だか13分歩いて線路近いのでお忘れなきよう...
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8522
マンション比較中さん
新築・中古で10分未満の物件を探す人には検索にも引っかからないので10分も13分も変わらないかも。
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8523
周辺住民さん
>>8517 契約済みさん
私も以前は新浦安に住んでいましたが、人気の地区は駅から15分ほどの新町ですが5分間隔のバス便が充実していて不便さは全く感じませんでしたよ。また、駅近辺は中町という地区で確かに古い低層住宅がありますが、逆にリノベブームなのか駅近につき中古価格も下りません。それと浦安市は新浦安については都市計画で景観と人口制限していますので、低層住宅しか建てれなくなっています。同じベイサイドですから好みは人それぞれですが、単にタワマンと低層住宅を比較しても誤解を生むかもしれませんね。
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8524
匿名さん
>>8523 周辺住民さん
新浦安といえば駅遠のイメージしかない。
駅近のリノベ中古は築40年なのに割高。
人気の地区があることさえ知らなかった。
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8525
匿名さん
>>8524 匿名さん
おそらく同じ広さで比較すると新浦安リノベ中古と
スカイは同価格だろうね。割高と言うよりそれだけ、土地代が高いってことだろう。
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8526
匿名さん
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8527
検討板ユーザーさん
浦安が良い方は浦安で購入検討されたら良いかと。
ご自分の中で結論が出てるのに、他のマンション掲示板にきて「ここはダメ」と言うのは…
結局のところスカイグランドが気になる存在ということでしょうか。
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8528
最近契約した人
同じような方いるんですね。私も新浦安と迷いに迷った末こちらに決めました。どちらもそれぞれ魅力があって。最後はほとんど直感でした…
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8529
マンション検討中さん
歩道が整備されるそうで益々綺麗な街並みになりますね。
・歩道の舗装材をアスファルトから平板になる
・車道のポールが撤去。街渠による歩車分離に。
街の景観が統一性のあるデザインに…
より美しくなることが期待されます。
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8530
住民板ユーザーさん1
>>8529 マンション検討中さん
新しい街開発の情報はどこで入手されてます?
自分から探しに行かないと中々街の開発情報が入ってこないので
こちらの掲示板が情報収集源です。汗
もう買ったのでネガ意見はスルーすることが多いですがいろんな視点があるんだなと勉強させてもらってます。人
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8531
匿名さん
すべての人に好まれるマンションは存在しないので、家族の状況や職場など、各々の価値観の中で最善の選択を取ればそれで良いと思います。
新浦安も海浜幕張も、それぞれに良さがあると感じます。
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8532
評判気になるさん
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8533
匿名さん
4期2次の申込状況を反映いたしました。
オレンジ=申込あり住戸(抽選へ)
黄色=申込なし住戸(今後先着順?)
白=次回以降販売住戸
黒=販売済み住戸
作成していて感じましたが、角部屋の申し込みが多い!
広さ+駐車場優先権があることと価格バランスの良さからでしょうか。
また15階前後の中層階申込も増えてきたように思います。
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8534
マンション検討中さん
>>8530 住民板ユーザーさん1さん
Twitterでベイパーク関連のつぶやきを確認した方がここよりいいと思いますよ!
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8535
マンション検討中さん
>>8530 住民板ユーザーさん1さん
クロスの住民の方やスカイグランド購入の方のTwitterを見てます!
ベイパークでの生活を皆さん楽しんでいらっしゃいますし、スカイグランドでの生活を楽しみに心待ちにされています。
私も仲間入りをする予定です。
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8536
クロス住民
>>8535 マンション検討中さん
私もクロス住民の皆さんやスカイ購入者の方々のツィッターを30人以上フォローして楽しんでます。
皆さんほんとにベイパークが好きな方ばかりですしブログでいろんな情報を上げて頂いてます。
このような匿名掲示板は全くスルーですが。
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8537
匿名さん
南東角部屋完売!
ここにきてまさかの売れ行き加速!!
大人気マンション!!!!
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8538
職人さん
南東角は正面に3棟目が超かぶるし線路は近いし何がいいんだか
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8539
マンション検討中さん
>>8538 職人さん
あれだけ他の棟との距離があれば問題ないと思います。
月島、晴海、豊洲等、タワマンが並ぶ景色は綺麗ですよ。
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8540
匿名さん
>>8537 匿名さん
クロスタワーも完成し住民ほとんどの生活がスタート。それにより街も活性化。スカイグランドタワーも全貌が明らかになり、住んでからのイメージがしやすくなったのが、加速的に売れだした点ですね。
ベイタウンも古くなってきたからベイタウン住民の住み替え需要もありますしね。
ベイパークのランドマークタワーであるスカイグランドタワーは別格。
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8541
匿名さん
もはやこのスレッドは契約者の方しか居なそうですね。
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8542
匿名さん
めちゃくちゃ売れてますね!
引き渡し時に何とか残150戸まで減れば目標達成でしょうか。
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8543
検討中
>>8542 匿名さん
4期2次の段階で残り305戸くらいですね。
入居開始の来年3月まで6ヶ月、中~低層階中心になりますから頑張っても100戸程度は残る感じでしょうか。
三井さんは値引きないですからね
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8544
匿名さん
幕張は近くに工場がないのも奇跡かな
船橋だと最近また火災起きてて
窓開けてたらえらいことになってますよ
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8545
マンション検討中
>>8544 匿名さん
そうですね。
南船橋も検討しましたが「倉庫」「港」イメージ。
駅近すぎて、肝心なマンションの仕様を落としすぎた感があったので、スカイグランドタワーで前向きに検討中。希望階数、間取りがあるうちにと結論を早急にするつもり。
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8546
匿名さん
ここの人は相変わらずのスカイ上げ、他下げですなぁ。ほんと購入者しか書き込んでなさそ。笑
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8547
匿名さん
>>8535 マンション検討中さん
私も見ました!
実際にクロスタワーに住んでいる方のTwitterは参考になります。
街、空、海の眺望もイメージがわいてワクワクします!
何よりも毎日の暮らしが楽しそうな点が良いですよねー。
スカイグランドタワー購入の方のインテリア案なども参考にさせていただいてます。
画像upがとにかくありがたい!
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8548
eマンションさん
>>8546 匿名さん
同感です! 契約者スレがあるのになぜかこちらの掲示板来るんですよね。
やはり売れてないから焦りでもあるんですかね。
こちらはスカイの良いところは自分で調べたらわかるので、どちらかというとマイナス面を聞きたいのですがね。
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8549
匿名さん
マイナス面はちょっと前まで郊外・駅距離だったけど、コロナで在宅勤務が主流になった今となってはただの安くてお得なマンションという位置づけにかわり、急に人気がでちゃいましたね
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8550
マンション検討中さん
すみません、、タワーマンションの今後はいかがでしょうか?12年、24年の大規模改修や共用部の家具メンテなど不安でして。。
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8551
マンション検討中さん
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8552
マンコミュ
>>8533 匿名さん
わかりやすい情報ありがとうございます!
コロナ禍においても好調ですね。
クロスとスカイが並ぶ姿はホントかっこいい。
今週、久しぶりにモデルルーム予約してるので楽しみです。
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8553
マンション検討中さん
>>8550 マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層が住むイメージを持つ人がいますから、妬みから極端なネガティブを言う人がいます。武蔵小杉の叩かれ方などからも分かりやすいです。ネット記事なんかも、叩く方がアクセス稼ぎやすいでしょうし、基本ネガティブ意見が多いと思いますよ。
事実、低層マンションよりは修繕費は確実に高いです。スカイは他のタワマンに比べると安めですが。
費用だけを考えるとタワマンは避けるべきです。
ただベイパークのようなゆとりのある街づくりにはタワマンの方が適してると思います。
低層にすると晴海のように密なマンション群になりますしね。
どちらがご自分の価値観に合ってるかでしょう。
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8554
マンション検討中さん
>>8553 マンション検討中さん
ありがとうございます。密にならない豊かな緑地環境は、ここならではですね。
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8555
匿名さん
>>8550 マンション検討中さん
タワマン=修繕費が高いといった記事を目にしますが、スカイグランドタワーは無意味な共有施設や過剰な設備も無いので、一般的に言われているような価格ではない。
エスカレーターがあったり温泉施設やスポーツジム等入ったタワマンは修繕費大変ですが。
板マンであっても、低層マンションで世帯数少ない所の方が大変よ。
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8556
匿名さん
修繕費が高いかどうかは、他のマンションも見学してみれば比較できて判断できると思います。ここはタワーにしてはそこまで高くないと思います。ちなみに都内で見学した板マンはここよりも高いところがほとんどでした。ちなみに都内以外の郊外はここしか見てないので、郊外の相場は知りません。
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8557
マンション検討中さん
タワマンの中では平均的。
15年後のランニングコストはこれぐらいかな。80平米の住戸の場合、月額平均80000円~90000円。月平均ベースの内訳は管理費+修繕積立金=43000円、駐車場使用料17000円、固定資産税・都市計画税20000円位から上。
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8558
マンション検討中さん
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8559
スカイ検討中
>>8555 匿名さん
その通りだと思います。
エスカレーターがあるだけで相当価格は異なる。
スポーツジムはマンション外施設として街づくりの一環として建設してる点もいい。
眺望が素晴らしいスカイラウンジやゲストルーム、コミュニティルーム等、実需重視の施設にきちんとお金をかけている所も魅力。
修繕費も管理費も高くなく平均的。
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8560
マンション検討中さん
機械式駐車場じゃない点も修繕管理費が抑えられてるポイントですね
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8561
匿名さん
これ本当に皆さん検討者なのでしょうか。。あまりにプラスの面しか書き込まれていないのでちょっと不気味なのですが。
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8562
匿名さん
良かろうが悪かろうが買ったマンションが竣工を前にして300戸も残ってたら買い煽りたくなる。
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8563
マンション検討中さん
MR行ったときに修繕積立金の計画を聞き忘れてしまったのですが、どれくらいのペースで増えていくかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。
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8564
マンション検討中
>>8563 マンション検討中さん
ここで聞いても正確な情報が得られないのでは?
1度モデルルームに行ったからと言ってそこまで詳しいこと聞かないし。
三井に聞いてください。
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8565
マンション検討中さん
>>8564 マンション検討中さん
そうですか。1年とか5年単位で上がるとかそれくらいでもよかったのですが、過去スレ見て15年で管理は合わせて4万円って書き込みが数件あったので、なんとなくわかりました。担当さんとは連絡取り合ってますが、メールとかで聞くには少し細かいかなと思ったので。今度足を運んだ時に聞いてみます。
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8566
匿名さん
>>8560 マンション検討中さん
同意です。
機械式は面倒だし大きさの制限もある。それでいて管理や修繕にお金がかかります。
こちらは自走式で出し入れもしやすく外車も余裕で停められます。そして安い!
そこもマンション選びで優先している条件です。
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8567
通りがかり
>>8565 マンション検討中さん
一般的に分譲マンションの修繕は10年毎の大きな節目に大規模修繕を行います。どこにどのくらいお金をかけるのかなども含め理事会、総会で決めていきます。
なので購入段階の計画は目安にしかなりません。
住民と管理組合とが管理を行っていくものです。
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8568
マンション検討中さん
>>8567 通りがかりさん
そうですよね。計画ですし状況によって変わりますものね。
マンション購入(予定)が初めてなので色々気になってしまうのですが勉強になりました。ありがとうございます!
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8569
マンション検討中さん
>>8568 マンション検討中さん
早めに値上げするほうが管理良好なマンションと言われてます。5年目で均等化がベストですね。
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8570
匿名さん
>>8491 検討中さん
>検見川浜の徒歩2分 南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません
海浜幕張も検見川浜も南船橋も大地震の時はどこも酷いです。
あまり地震を気になさるのなら、埋立地はやめたほうが良いですよ。タワーか板かの問題じゃないですよ。
2011年の時の若葉の状態ご存知ないですか???ここは空き地でしたが砂と水噴き出して沈下しましたよ。打瀬もひび野も酷かったですよ。
大地震を心配しているのに埋立ですか???
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8571
eマンションさん
>>8570 匿名さん
私も物件探しをする前は、漠然とすべての災害リスクが低い場所を、と思っていましたが、この物件が自分の条件に合ってるのでまた災害リスクについて考え直してみました。
結論として自分の中では、津波は絶対に避ける。理由は避難完了までの時間的な猶予が短いから。
逆に液状化については、液状化自体で生命の危険に晒されることは考えにくい。資産価値は下がるでしょうが。ただ一時的に下がった新浦安も、現在ほぼ元の水準まで戻ったそうです。
洪水についても天気予報等である程度事前に予測ができるので、生命の危険には直結しづらい。
幕張は海近いのに津波が来ないと想定されているというのは意外でした。
ここを選択しようとしている自分の考えを正当化しているだけとも言えますが。。。w
皆さんもだいたいそんな感じで整理されてる感じですか?
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8572
eマンションさん
>>8484 検討者さん
ちなみに最近話題の徒歩10分の新しい道とはどの道のことでしょうか?
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8573
匿名さん
徒歩10分?物件間違いでは?
ZOZOParkの南角から駅まで13分なので、物理的に不可能
でも、公園側に改札を増設すれば、1分縮まるけど12分が限界
更に物件から遊歩道橋を開設すれば11分
イオン駅?イラン駅?の開設するよりも、公園側に改札増設した方が、市長が訴求していた混雑低減には間違いなく寄与出来たと思うけどね
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8574
eマンションさん
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8575
マンション検討中さん
なんだかだいぶ昔のレスを出してネガ丸出しコメントが目立ちますね。
地震が心配なら検討板にくるまでもないのでは?
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8576
匿名さん
大地震の時は埋立地に限らず…ですよね。
ベイタウンに住んでますがマンション敷地外の液状化はあってもマンション自体は何も問題なかったことが証明済みです。
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8577
匿名さん
>>8575 マンション検討中さん
そんな昔でもないような...
ちょっとマイナスの意見があっただけでそんなにカッカしないでください。
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8578
マンション掲示板さん
この掲示板は物件検討者が情報共有する場です。
単なるネガ発言はこの掲示板の趣旨に反します。
そもそも検討者なので前向きな意見が多いのは当然のことと思います。
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8579
マンション検討中さん
皆さま、ローンはどちらの銀行で出しましたが?人それぞれかと思いますが、どこにしたらよいか悩んでおりまして、、。皆さまの決めた理由等、お伺いしたいです。
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8580
匿名さん
>8573 匿名さん
モデルルームいきましたか?
デべが公表している13分の前提となっているルートはその一直線の道ではありません。
線路逆側の公園の道を通って、アウトレット前に抜ける道路を通る前提です。
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8581
eマンションさん
>>8580 匿名さん
ありがとうございます。
その情報が知りたかったです。
一直線の道というのは、線路沿いに歩ける道が新しくできたということでしょうか?
車でMR行ったので歩いたことがなくわかりませんでした。
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8582
マンション検討中
>>8580 匿名さん
本気で検討してる人は駅からの距離は実際に歩いたり、新たな道情報を得て調べたりすると思うんですよね。
私も夫婦ふたりで歩きましたが10分で到着でした。
駅からスカイグランドがよく見えるので近く感じますよね。
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8583
マンション検討中さん
イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びる感じでしょうか?
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8584
マンション検討中さん
>>8583 マンション検討中さん
5分も伸びないでしょうが、2-3分は伸びるでしょうね。その分、会社帰りにイオンやコストコに寄れるメリットもあります。イオンからベイパークは平日無料バスも出てますしね。
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8585
匿名さん
>>8584 マンション検討中さん
確かに!
帰宅途中にイオンやCostcoに気軽に寄れるのは大きいかも。買い物終わったら無料バスで帰ってくれば楽ですよね。
2-3分程度伸びるのは大した影響では無いけどメリットの方が大きく感じる。
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8586
匿名さん
モデルルーム予約しようとしたら、お子様のご来場はご遠慮願われた。。いくらコロナだからといって預け先がいない場合は辛いものがありますね...
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8587
評判気になるさん
>>8579 マンション検討中さん
我が家は千葉銀行で考えてましたが、イオン銀行で借りるとイオン5%割引(最初の5年間)が付くのに気づき悩んでいます。
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8588
通りすがり
>>8587 評判気になるさん
割引はイオンの株を買えば付くので、住宅ローンは別の視点で選んでみてもいいんじゃないかなと思いました。今、イオン株高くなってますが…
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8589
マンション検討中さん
住信ネット銀行の方も多いみたいです。
びっくりするほど金利低いですね。
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8590
匿名さん
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8591
マンション検討中さん
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8592
検討板ユーザーさん
>>8590 匿名さん
買い戻し特約ついてるので提携銀行が基本になるかと思います。
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8593
匿名さん
ガン団信100%が0.1%上乗せでついてくるので頭金10%用意できたらソニー銀行がダントツ。住信は金利が安いのが魅力。でも条件厳しいから特約はほぼないようなもの。au自分はここのマンション使えません。
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8594
eマンションさん
>>8585 匿名さん
無料バスはそんなに遅くまで走っていませんよ。
イオンモールを15時台に出発するのが最後なので、都内17時までお勤めの方では使えないかと。
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8595
マンション掲示板さん
>>8594 eマンションさん
イオンモールを17時の最初の方に出るのが最後かと思いますが、どちらにせよ都内勤務の方には厳しいですね。でも、都内勤務なら新駅から海浜幕張区間の定期もありますし、駅からは歩きかバス定期も持ってればどの道追加でお金かからないですからよさそうですね!
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8596
マンション検討中さん
毎日の食材はスカイの目の前のイオンに行けば良いし、たまに幕張新都心を利用する程度なら電車で一区間乗って帰るか、有料バスで海浜幕張駅まで行くか。無料バスにこだわる必要は無いかも。
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8597
通りがかりさん
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8598
住民板ユーザーさん1
今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。
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8599
マンション検討中さん
>>8598 住民板ユーザーさん1さん
約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。
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8600
匿名さん
>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。
ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。
短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。
10年後には借り換えら可能性もありますし。
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8601
住民板ユーザーさん1
>>8600 匿名さん
借りる金額にもよりますね。5000万借りて0.3%ちがうとネット銀行の方が良さそうです。
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8602
匿名さん
皆さん、子連れダメって言われてますが毎回誰かに預けてMR行ってるんですか?
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8603
マンション検討中さん
>>8602 匿名さん
私は子供が小さく預け先がない事を説明して了承貰いましたよ。タイミングもあるかと思いますが、訪問時間をずらす事を提案するなど、依頼の仕方で変わってくるかもしれません。
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8604
マンション検討中さん
>>8603 マンション検討中さん
ウチも子供連れていきましたよ。
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8605
名無しさん
そんなに売れてるんですか?
それなら、クロスみたく入居後も販売中にはならないはずですよね?3月が楽しみです。
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8606
匿名さん
>>8605 名無しさん
なんだか嫌味に聞こえてしまいますよ。
総戸数も多いので竣工時完売は不可能かと思います。
それでもコロナ禍においてモデルルームも営業停止期間が約2ヶ月あり、その後も来場者数や営業日を減らしたりする中で、今回も約50戸契約は凄いと思います。LaLa南船橋は15戸程度だったようです。
検討されてるなら嫌味はやめましょう。
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8607
匿名さん
>>8606 匿名さん
lala南船橋もスカイと同じ期間で15戸なんですか?
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8608
匿名さん
>>8606 匿名さん
そもそも三井の南船橋は総戸数200戸ちょいだから比較対象ではないです。そしてスレッド見ましたが1週間で15戸みたいなのでスカイの50戸と比べるのはね。。
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8609
匿名さん
隣のクロスタワーが角部屋の窓ふきの回数で揉めてるらしいんで、こちらはそんなことないようにしたいですね。
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8610
匿名さん
購入者の年収幅がかなりありそうなので、総会でいろいろ決めるときに難しくなりそうですね。
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8611
マンション検討中さん
殆どが役員に一任でしょ
管理費が上がらない限り何も言わない方が多いと思う
修繕は災害などがあった場合、予想外の出費が出て持ち出しあるかもしれないけど内容が分かってるから、それも問題にならないよね
それが納得できない人は戸建て買った方が幸せだと思うよ
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8612
匿名さん
>>8611 マンション検討中さん
マンションの総会って結構意見出て議題の否決もありますよ。
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8613
マンション検討中
>>8608 匿名さん
1週間ごとに申し込みしてるわけないでしょ。
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8614
マンション検討中
>>8610 匿名さん
低所得ばかりの方が揉めそうな気がします。
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8615
マンション検討中
>>8613 マンション検討中さん
南船橋のスレも見てますけど、8/23かな?に第1期1次の抽選会で一昨日9/19に5次の抽選会があったらしいです。
販売開始から1ヶ月で1/3販売済みとのこと。
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8616
マンション検討中さん
私もlalaは検討しました。
ディスポーザーついてないことや食洗機もオプション等で、仕様を落としすぎな感じがどうも…。
駅近は魅力ですが、マンション通り過ぎて普段使いにららぽーとは日々の生活をイメージできませんでした。
総戸数が違いすぎるので3分の1と言われても良いのかどうか。
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8617
マンション検討中
>>8616 マンション検討中さん
8615ですが、1ヶ月で1/3販売済みという事実を述べただけで良いとも悪いとも言ってないです。
以前もコメントされてる方いらっしゃいましたが、こちらの方々は他マンションにすぐ噛みつきすぎかと思います。
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8618
匿名さん
>>8617 マンション検討中さん
完全に逆でしょ。。笑
自分のことは自分では見えてないんですね!
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8619
匿名さん
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8620
匿名さん
「他物件の話を出すとここの住民は心が狭いので否定しかしない」
同じ話を繰り返す荒らしが絶えないですね、目立つマンションなので仕方ないですが。
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8621
匿名さん
これを荒らしと言ってしまうとポジティブな書き込み以外荒らしになってしまいますよ。少し落ち着きましょう。
契約者の方は専用スレッドにお引越し願いまして、検討者で話しましょう!
と言いつつ私はスカイは欲しい部屋がないので、3棟目待ちですが、、笑
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8622
マンション検討中さん
クロスは販売2年で家具を付けても未だ完売せず。スカイも今のペースでは竣工までの完売は難しい。
ベイパークで1~2番目に立地条件のいい2棟がこの調子だと、残り4棟はどうなるのかという不安はありますよね。他物件の粗さがしをしてる場合ではないのでは?
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8623
マンション検討中さん
>>8620 匿名さん
そう思う。
8616さんのコメントはぜんぜん噛み付いていると思わない。3分の1が良いのかどうか分からないって意味ですよね。
それと、lalaの仕様の低さは承知の通り。
ここはスカイグランドタワーの検討板だからスカイ推しなのは当然では?
スカイの検討板で噛みついてくるのはやめてほしいです。
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8624
通りがかり
>>8622 マンション検討中さん
大規模タワマンは竣工時に完売するケースなんてごく稀ですよ。TTTは投資家が買い荒らしたから完売したもののすぐに2桁数の売却が出てますね。
人気の豊洲、晴海、月島全て完売してません。
最初から完売しないだろうということは承知の上で検討してるのでご心配なく。
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8625
マンション比較中さん
そもそも、ここと南船橋とはターゲットが違うと思います。
マンマニさんも言う通り、こちらは環境や設備重視。あちらは希少性や利便性重視。
あえて比べるなら似た環境の新浦安ではないでしょうか。
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8626
スカイ検討中
>>8622 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
8621さんみたいな人が、ランドマークタワーのスカイよりも駅から遠い3棟目を待ってますから。
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8627
匿名さん
>>8625 マンション比較中さん
希少性?
どのような点が希少なのでしょう?
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8628
マンション比較中さん
>>8627 匿名さん
駅徒歩3分で動く歩道でほぼ駅直結。
800件近く見てこられたマンマニさんも動画で「動く歩道で駅とマンションがほぼ直結なのは見たことがない」、Twitterでは「神立地じゃないですか!」とおっしゃってましたよ。
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8629
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8630
匿名さん
>>8624 通りがかりさん
投資家が買わなかったら、実需が買うよ。
実需に需要がなきゃ投資家も買わないからね
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8631
通りがかりさん
>>8628 マンション比較中さん
動く歩道で駅とマンションが直結な点は凄いですね。
肝心なマンションも仕様を落とさなければ良かったのに。せっかく駅と直結なのに、スーパーが離れてるから使いづらい。
駅→スーパー→家が理想。
個人的には普段気軽に使えるAEONが近いベイパークが好みです。
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8632
マンション検討ユーザーさん
>>8628 マンション比較中さん
マンマニさん、すごい信頼されてますね。
そのマンマニさんはスカイグランドタワーを購入されました!大絶賛されてますよね。
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8633
匿名さん
>>8632 マンション検討ユーザーさん
マンマニさんも絶賛されてるこのマンション。
検討してる時間がもったいないですよ?まだ購入されてないのですか?
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8634
マンション検討中さん
lalaのスレではベイパークの話誰もしてなかった
こっちはなんかギスギス。。
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8635
eマンションさん
>>8625 マンション比較中さん
新浦安との比較は無理があるのでは?
価格が違いすぎます、スカイよりあちらの中古の方がぜんぜん高いですよ。
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8636
匿名
>>8626 スカイ検討中さん
駅遠の3棟目なら、安いんでしょうかね?
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8637
マンション検討中さん
80㎡坪180万で4300万台あたりと予想(部屋設備仕様は低くなる可能性あり。もしくはOPになるとか)
3棟目は児童施設が入るようだから共有設備には子供を預けながらテレワーク出来るように3棟目住民専用もしくは外部利用可能なテレワークオフィス設備が入るかもね
野村でも海浜幕張駅前に作ったみたいだし、自宅でテレワークの時代から自宅近くのテレワークオフィスで快適に仕事をするという流れに向かうのかもしれないね
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8638
マンション検討中さん
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8639
匿名さん
>>8638 マンション検討中さん
海浜幕張は歩道も広くて明るくて綺麗な街並みが魅力ですよね。
海、Costcoや大型スーパー、アウトレットなどが近くて毎日の暮らしが楽しくなりそうな街。
ホテルもいくつかあってlunchもたのしめそうデス。
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8640
マンション検討中さん
前にモデルルームを訪れてから数ヶ月。
建設が進んで全体像が見えてきたらすごい存在感に魅了された。
地上48階「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」千葉県では最高層のタワマンということに納得。やっぱり見ると良いですね。
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8641
スカイグランドタワー検討中
>>8640 マンション検討中さん
我が家はクロスタワーの建設中に1度モデルルームに行きました。あの頃は周辺に何も無く説明されてもイメージできずに結局そのままフェイドアウト。
久しぶりに一からマンション購入に向けSUUMO等見始めて、スカイグランドタワーの存在を知り、またモデルルームに。あの頃と同じ街とは思えないほど素敵な街が出来上がって住民の方々の往来を見て、住みたい街だと改めて思いました。
あの頃、今の姿を想像してクロス購入を決めた方々は先見の目がありますね!
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8642
検討板ユーザーさん
今月50戸申し込みが入ったみたいだけど、どこが売れたのかな。中、高層階は決まってしまってるのでしょうか?
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8643
匿名さん
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8644
検討板ユーザー
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8645
匿名さん
>8636
余り変わらないと思いますが
デザインもほとんど同じだったので
内廊下なら価格はスカイより上がると思います
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8646
検討板ユーザーさん
>>8645 匿名さん
三井の営業さんは、広い間取りを減らして 手頃な価格帯を増やすと言ってました。
駅から遠くて内廊下にしてスカイより高く設定するなんて無いですよ。
ベイパーク内のメイン棟のスカイグランドよりも仕様と価格帯を上げることはしません。
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8647
eマンションさん
>>8646 検討板ユーザーさん
うちの担当の営業さんは坪単価上げるのを検討中って言ってましたよ。
間取りをコンパクトにしてグロス価格を下げるかは聞いてませんが、街ができるにつれ坪単価自体は上がるのが普通らしいです。
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