物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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5626
購入経験者さん
西向はもう少ないので南向の20階以上が良いかなと。南向はバルコニー手摺が全面ガラスも多いので。
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5627
匿名さん
マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。
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5628
匿名さん
>>5627 匿名さん
今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に2割価格下がるなら大喜びですね
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5629
マンション検討中さん
>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ?自分は待てないかなー。
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5630
知りたがりやさん
>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか?ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか?
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか?それはもはや2025年以降でしょう。
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5631
マンション掲示板さん
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5632
匿名さん
南東角部屋だと、3棟目延期になってはいますが
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5633
マンション掲示板さん
今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)
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5634
匿名さん
テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。
今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。
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5635
マンション検討中さん
ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・
やはり値下げ待ちですかね。
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5636
匿名さん
>>5635 マンション検討中さん
じゃあ他のマンション探せば?みんなが売るわけではないし…その頃の物件価値わかればみんな苦労しないし?若葉マークの人は一生賃貸住めば?
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5637
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
まぁまぁ。
割高だと思ってる人が多いから売れてない、計画も頓挫する可能性が高い状況になってるわけですから。
売れ行きのわりにはスレも伸びてますし、割高感が解消されたら前向きになる人も多いのでは。
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5638
マンション検討中さん
ここが値引きするとしても残り戸数が限られた時だし、せいぜい100万程度でしょ?
そんなために2年くらい賃貸に住むとかよくわからん。大暴落が起きる派の人もいるんだろうけどそんなの人類がコロナに負けてオリンピックが未来永劫開催できないとかそんな自体になったときだぞ、そうなったら今安全地帯の人も地獄を見るわけだからマンションどころじゃないが。
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5639
マンション検討中さん
>>5637 マンション検討中さん
駅遠で周辺の施設もそこまで魅力あるものじゃないからあと500万くらい安ければってのが大体の希望だろーね。
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5640
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
今時残債100%超える物件の方が千葉ではレアでしょうし、京葉線沿いで物件でそれを考えてる時点でw
私はむしろ割高とは思いませんけどね。高層階を買い逃した者ですw
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5641
通りすがりさん
>>5635 マンション検討中さん
南の低層階と北の高層階と金額は同じの時に価値が一緒だと思いますか?データーベースで過去の物件もないような新しいエリアで当たると思いますか?
残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
家族構成やその土地に求めるものは各家庭で違うでしょう。価値は自分が決めるものであり、他人に言われることを流される人は一生マイホーム買えないでしょう。
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5642
マンション検討中さん
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5643
通りがかりさん
市況の予測は、為替の予想で盛り上がってる掲示板と同じくらい無意味じゃないですか。
相対的に千葉県内の物件と比較するならここは残債割れしない可能性は指数本内だと思います。
都内のちゃんと立地のいい数億超えの物件は、需要が少ないですが供給がもっと少ないので、それには負けると思いますが、それを買えない人からしたらここ選んで間違いはないと思いますけどね。
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5644
検討板ユーザーさん
>>5643 通りがかりさん
私も同意。総武沿線で下手なマンションつかまされるくらいならこっちの方がいい。市川、船場、津田沼の駅前タワマンより魅力はあると、個人的には思います。その三駅は駅前ガチャガチャしてるし、今が駅の魅力もピーク。方やこちらは今より魅力が下がることは少ない(むしろこれからに期待したい)というのがありますので。
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5645
匿名さん
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5646
マンション検討中さん
契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。
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5647
マンション検討中さん
>>5638 マンション検討中さん
なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ
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5648
マンション検討中さん
>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。
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5649
マンション検討中さん
総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南(新津田沼周辺も?)と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です
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5650
マンション検討中さん
>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑
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5651
検討板ユーザーさん
>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。
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5652
検討板ユーザーさん
>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw
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5653
検討板ユーザーさん
>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。
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5654
マンション検討中さん
>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか?
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。
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5655
マンション検討中さん
>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ?
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw
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5656
マンション検討中さん
>>5653 検討板ユーザーさん
仕事をやめて車通勤しなくなった(10~15年後)ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5~2倍ぐらいでしょうか
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5657
マンション検討中さん
>>5654 マンション検討中さん
ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5%~10%の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね?
ここ検討スレだし。
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5658
マンション検討中さん
>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。
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5659
マンション検討中さん
美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。
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5660
マンション検討中さん
バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか?
田園調布でも負ける思う。
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5661
マンション検討中さん
>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。
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5662
マンション検討中さん
>>5661 マンション検討中さん
ん、逆じゃないの
5659さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは
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5663
マンション検討中さん
住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように!
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5664
マンション検討中さん
>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの?
それならごめん。
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5665
マンション検討中さん
千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。
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5666
検討板ユーザーさん
>>5662 マンション検討中さん
読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。
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5667
匿名さん
とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか?もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか?
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5668
マンション検討中さん
>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。
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5669
マンション検討中さん
>>5667 匿名さん
契約者を装った荒し?
まじでやめてくれ。
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5670
マンション検討中さん
テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに
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5671
匿名さん
>>5661 マンション検討中さん
新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。
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5673
匿名さん
[No.5672と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5674
評判気になるさん
スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。
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5675
マンション検討中さん
>>5674 評判気になるさん
供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか?
まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。
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