物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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5586
マンション検討中さん
マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収700万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。
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5587
マンション検討中さん
>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって?そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。
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5588
検討者
>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。
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5589
マンション検討中さん
購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。
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5590
マンション検討中さん
>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。
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5591
マンション検討中さん
>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない?
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5592
マンション検討中さん
ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。
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5593
マンション検討中さん
若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。
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5594
マンション検討中さん
>>5589 マンション検討中さん
検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑
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5595
マンション検討中さん
日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。
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5596
マンション検討中さん
>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。
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5597
マンション検討中さん
フラット35と銀行では倍率違うからな 会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどw
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5598
マンション検討中さん
住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ
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5599
マンション検討中さん
フラットは、投資目的(つまり貸す目的)でも借りられるらしい。
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5600
マンション検討中さん
3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい
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5601
マンション検討中さん
フラットの金利は、ずっと1%だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は04の2倍か
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5602
マンション検討中さん
>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない?普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。
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5603
マンション検討中さん
若葉のタワマン6棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか?投資目的も相当入るか
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5604
マンション検討中さん
>>5598 マンション検討中さん
シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、14年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。
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5605
マンション検討中さん
>>5604 マンション検討中さん
「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、14年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ
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5606
マンション検討中さん
検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。
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5607
マンション検討中さん
>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。
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5608
マンション検討中さん
マンションの建築コストは、通常70平米で、鉄筋コンクリートで1500-2千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。
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5609
匿名さん
>>5574 マンション検討中さん
あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです!
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました
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5610
マンション検討中さん
纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる!
14年あったら全部使い切る自信だけはある!
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5611
通りすがり
>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4~5月以降だったかな~。要望書があった南、西向きが多かった。
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5612
検討中
>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか?
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。
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5613
匿名さん
>>5611 通りすがり
いえ販売当初(昨年5月)は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の2月頃から再開始だと思います
かれこれ4回ほど伺っていますので
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5614
評判気になるさん
>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。
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5615
契約者どすえ
>>5563 マンション検討中さん
わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。
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5616
マンション検討中さん
日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。
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5617
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは?低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。
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5618
マンション検討中さん
>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。
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5619
検討者
>>5617 マンション検討中さん
この前の3期?の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは?
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5620
匿名さん
>>5619 検討者さん
販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期=低層階は南東角が販売
第二期=25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月~)=価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様
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5621
通りすがり
>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。
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5622
ご近所
花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。
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5623
口コミ知りたいさん
逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう?間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。
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5624
匿名さん
>>5623 口コミ知りたいさん
広さ・方角・間取り・眺望(階の高さ)等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね
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5625
検討板ユーザーさん
>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話
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5626
購入経験者さん
西向はもう少ないので南向の20階以上が良いかなと。南向はバルコニー手摺が全面ガラスも多いので。
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5627
匿名さん
マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。
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5628
匿名さん
>>5627 匿名さん
今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に2割価格下がるなら大喜びですね
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5629
マンション検討中さん
>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ?自分は待てないかなー。
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5630
知りたがりやさん
>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか?ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか?
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか?それはもはや2025年以降でしょう。
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5631
マンション掲示板さん
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5632
匿名さん
南東角部屋だと、3棟目延期になってはいますが
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5633
マンション掲示板さん
今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)
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5634
匿名さん
テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。
今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。
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5635
マンション検討中さん
ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・
やはり値下げ待ちですかね。
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