アルソスフォート調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://althosfort-chofu.com/
所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.13平米～88.83平米
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-23 17:47:29
待望の調布駅近物件！これまで駅近押しで来た各停の国領なんかは驚異だろうね。早く見てみたいな。
駅近利便性良しと見るか、
せせこましくて落ち着き、安らぎの無い場所と見るか。
昔の赤線地区が近くにあるし、
子育て世代向けではないね。
旧赤線地区って随分古いことを持ち出すね(笑)まあ、それがどうしたって感じだけどね。それに子育てファミリーが少ない方がありがたいと思っている人達も結構いるんじゃないかな。あとは価格次第だけど、甲州街道を渡る東急の物件がバカ高くとなるという噂だから、どこまで割安感をアピールできるかだね。
夜は酔っ払いが徘徊する地区です。
落ち着きはありません。
間取りの広さが多く、いろいろな世帯をターゲットにしているのですね。
そうなると、生活音なども注意しないとトラブルの元になるでしょう。
コンパクトな邸でも収納スペースが多いのでその点は評価できると思います。
ただ、小家族世帯がメインになりますかね。
この広さだと。
旧甲州街道に面してない部屋が
良さそう。
面していると不快なものが目に入る。
駅近のメリットあるも、近隣環境や広さなど妥協が必要な点も色々ある物件ですね。
目の前に著名な＊＊＊＊の
施設があるんですね。
＊＊＊ですよね。でも、ここやクレヴィア調布国領の真横の立正佼成会とかは別にカルトではないから問題ないんじゃないですか。
享楽街の近くかよ。
残念っぽいな。
ちょっと前まで販売してた住友の調布南や北よりも安くなるのかな
道路沿いはちょっと周辺施設が難ありな気がするけど
単純平均の坪単価は300ぐらいなので、シティタワー調布南ステーションコートが330で10パーセントは安いですね。ただし、ブランド価値や建物価値が違うのと、同じ4分でも周辺環境はシティタワーの方が上なので、物件価値と価格を比べたらまあ同じぐらいじゃないでしょうか。
本物件の事業者は、住友と比べて値付けしたのでしょうね。
周辺の環境がポイントなんですね。
昼に夜に現地に足を運ぶ必要がありますね。
ネオン街といっても
こじんまりしたものです。
客引も大人しいものだし、
駅の近隣としてはこんなものです。
調布のネオン街程度で治安だの環境だの言う人って、利便性の高い街の生活には間違いなく不向きだと思うけど...。やっぱり西調布がお勧めですか？
駅力の高い駅の駅近マンションは多少環境に難があるのは普通です。資産価値を重視するか環境を重視するかでしょう。
西調布の徒歩9分と調布の駅4分では立地条件が相当違いますので、本物件の方が資産価値は上でしょう。
ただし、価値が高いのと価格が価値と釣り合っているかは別問題なので価値と釣り合わない価格で高値掴みすると、リセールバリューは期待はずれになります。
南向きがいいけれどそうなると旧甲州街道に面しているのか…。交通量多いからうるさそうだな。
再開発の失敗と駅近の住環境の悪さは調布の暗い未来を感じさせる。
管理会社がヤバイから、残念だけどこけは無し。
こちらの一階の店舗は何が入るのでしょうか？
飲食店ではないとのことですが、いつか飲食店になったらと思うと心配です。
なんだか暗い気持ちになりますが、
駅近はなんだかんだ言って便利だよ。
マンションの一番の魅力は利便性だと思います。調布駅から徒歩圏は良いなあ。西調布や国領、仙川なんてなぜそんな所で？と思ってしまう。
調布は駅力ランキングでも高くないしね。
ネオン街を好む方はこちらへ。
>>26 マンコミュファンさん
調布駅前に住んだ後、否定されている駅近に住みましたけど、正解でしたよ。
そもそも、買い物は新宿に行きますし、調布北口の駅前周辺は、二度と住もうとは思いません。調布は南に足を伸ばせば、多摩川も近くて良い環境だと思います。
調布駅前より国領がいいと言っているんだよ！直ぐに分かったんだが…
いやいや可笑しな文章ではあるよね Ｗ）それに通過電車ばっかりの国領が調布よりいいとはとても思えないけど、一体新宿まで何分かかるのやら。ありゃ相当なストレスだと思うよ！ただ、何もない分、駅前は確かにスッキリはしているけどね。
夜の街ですね
浮浪者みたいな得体の知れない人が
うろついている
西調布だけは絶対に無しだなあ、いろんな意味で。
>>36 eマンションさん
調布如きで一体どこのお国の方ですか？ まさか〇〇区の出身ですとか言っちゃうんじゃないでしょうね。別に聞いてはないので、答えていただかなくても結構ですよ 笑笑 でも、もし極度のビビりさんだったらごめんなさいね。でもね調布が夜の街だとか、あまりお外で言わない方がいいですよ。だってマジで腹抱えて笑われちゃうますよ！
[No.41と重複投稿のため、削除しました。管理担当]
モデルルームをご覧になられた方はおれますか？プランは平凡なものですし、正直仕様も期待はしていませんが、すごく興味があります。もちろん調布の駅近でこのお値段ですから、そこは妥協しなければと思っておりますが…。
浮浪者みたいな得体の知れない人が
うろついている
1LDKに期待したんですが、間取りを見ると賃貸っぽいかなと思いました。
光の入りにくいリビングなんですね。
ただ、LDKと玄関からの廊下の間にドアがあるのは、プライバシーの面でも冷暖房の面でも良いなと思います。
洋室は狭いけど、柱の出っ張りをうまくクローゼットで埋めてて、スッキリした部屋になってると思います。
林建設の時点でないわ～
いやいや国領駅前のタワーも林建設じゃなかったっけ？！同じ国領のマンションで、施工トラブルが騒がれているゼネコンよりは、よっぽどマシだと思うけどね。
1LDKからあるようですが、これは単身者や2人暮らしも対象ということでしょうか。
1LDKのプランEは、33.42㎡で洋室は4.3畳。2人暮らしはギリギリかなと思いました。でも、キッチンコンロは2口で、シューズインクロークも広くて洋室には広めのクローゼットもついています。
2LDKならGタイプ。Aタイプは2LDKと書いてありますが、1部屋サービスルームなのでほぼ3LDKの扱いでしょう。基本的に収納広めの間取りにしてあって、過ごしやすそうな気がしました。
>>林建設
林建設、よくないんですか？知名度がないので口コミ評判がよくわからなくて。教えてもらえるとありがたいです。
調布百店街が近くにあるのか。
ツライかも。
駅には近くて良いんだが。
林建設は地元で100年以上営業している会社なので国領のマンションみたいに何かあっても逃げる訳にいかなので安心だと思うんだが。
確かに一理ありますね！
管理会社の日本ハウズイングサンについてのスレも参考になります。管理会社の大手ですが人手不足で管理人が集まらないのが実情でしょう。この業界だけに当てはまるわけではなく介護でも飲食でも建設でもどの業界でも人手不足は深刻です。修繕にしてもなかなか皆さんの了解を上手に得るのは難しいでしょうから、契約やら理事会やら人の集まるところには大なり小なりもめごとはあると思います。難しいようなら管理会社任せにせず自分たちで仕事を細分化して雇うなどしなければという書き込みにはうなずけました。
2LDKなのに70㎡あったり、3LDKなのに70㎡なかったり
ちょっとちぐはぐな間取り内容に驚きました。
調布駅まで徒歩4分であることや外観デザインはこのマンションの魅力かも。
便利な立地ではありますが、ファミリーで住む物件としては考えにくいかもしれないです。
調布駅近の割には価格が安そうですね。
[No.52と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
７０㎡の２ＬＤＫって２ＬＤＫ＋Ｓのことですよね。
サービスルームってよくある間取りだし普通にファミリーで住めますよ。
>７０㎡の２ＬＤＫって２ＬＤＫ＋Ｓのことですよね。
>サービスルームってよくある間取りだし普通にファミリーで住めますよ。
サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
７０㎡の３ＬＤＫ物件もあるくらいですから、
確かに７０㎡の２ＬＤＫなら
一人っ子家庭とかなら、ファミリーで住めるかもしれないですね。
耐震強度不足の物件はご返信ないのでガセネタですか？よかったです。
サービスルームは窓のない部屋のことだと思います。
窓があっても建築基準法の居室の条件を満たさない採光が床面積の1/7未満の場合の部屋もサービスルームといいます。
サービスルームとなっているのはAタイプのみのようですが
広さ的には6畳ありますから、部屋として利用するということは十分可能だと思います。
窓がないわけではないですし、クローゼットもありますね
住む分には問題がありませんが、例えばリセールするときにデメリットが出てしまうというところが心配です。
昔ながらの雰囲気も残しながらも
駅に近いだけでなく、周辺は商業施設も多くてかなり便利。
仕事の帰り道に買い美馬を済ませて帰ることも出来たり
週末は家族でショッピングも楽しめて住み心地の良い環境だと思います。
新宿まで15分なので、どこへ行くにも楽だなと思いました。
ここのMRは、見るだけみたいなことできますか？
それともやっぱり詳細なアンケートとかテーブルに座って営業マンとお話、みたいな過程が必須ですかね・・？
最近あちこちのMRでは、気軽に見れるフェアみたいのをやってるようですが。
>>63 匿名さん
お気持ちはわかりますが、勝手見学できてしまうと物がなくなったり壊されたり、大変だと聞いたことがあります。デベさんも冷やかしばかり相手にしている間に、買えるお客を逃したくないでしょうし、そういう見学会を開催しているところって、相当苦戦している物件だと思いますよ。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
歓楽街が楽しそう。
最寄り駅まで徒歩４分と近いので通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそうです。
プラン内容を見ると面積が狭いのは気になりましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
実際に間取りをみるとどのプランも狭い。物件価格は超高級です。
外観デザインも団地っぽくっておしゃれ感が感じられません。
でも、調布に住みたいという人には
駅まで徒歩４分という近さなので、購入検討しても良いマンション物件かも。
ディスポーザーはないみたいです。
エントランスは豪華さを感じますけどね。
全体的な雰囲気は…どうなのでしょう？
薄ベージュ色の壁や外階段が丸見えなところがそういった雰囲気を出してるのかも…。
屋上に格子で囲まれた部分がありますけど、住人は昇ることが出来るんでしょうか。
駅徒歩4分の距離ですしA、Dの間取りはファミリー対応、収納もばっちりということなら人気は出そうな感じです。
>>52
林建設の耐震強度が不足している分譲マンションは2物件で2棟あります。林建設が誠意を持ってこの耐震強度不足建物の問題解決に誠意を持って真摯に向き合うことを願うばかりです。
エントランスはマンションの顔ですからよいに越したことはないです。防犯に配慮しているかどうか、中が外から見えすぎないかエレベーターがクランクになっているかという点ではすばらしいと思います。店舗スペースや備蓄倉庫、24時間ごみ置き場など日々の生活に安心と便利さが整っているのは他より勝っていると思います。セレクトオーダーも無償と有償をうまくくみあわせればさらに毎日が暮らしやすくなりますね。
マンションから駅まで徒歩４分は近くて
毎日の通勤やおでかけの際などとても便利だと思います。
自家用車も必要ないので、その分を預金にまわせるかなと思います。
立地も良いのですが、
特に良いなと思うのは、ドアなど自分の好みをセレクトできること。
好みに変更しようとすると
有料オプションのマンションが多いので良心的だなと思いました。
そうですね。
駅まで4分なので、おでかけにもJRを利用することで自家用車も不要になります。
子供が小さいうちは車が便利なんですが（車内で多少騒いだりしても大丈夫、YouTubeなどスマホを見せておける）、ある程度大きくなって分別がつくようになったら電車の旅もいいかなと思っています。男の子は電車好きですし。
マンションは1LDKからなので、ファミリー層以外に独身の人や夫婦世帯もいそうな気がしていて、騒いだりすると他の世帯に迷惑かなと思います。
1LDKだと主寝室になっちゃうので、リタイア世帯や子供がいない家族なのかな。
このあたりは、お互いルールを守って生活していかないといけませんね。
ここ2、3年では調布周辺エリアを含めても、この物件を超えるものに出会った記憶はないな。実にバランスの取れたマンションだと思うぞ！
この後控えている20号越えの東急なんかも立地的にはパッとしないしな。確かに最近じゃ最強かもしれんね！
７０㎡超えた東南の角が６０００万円台で購入できるんですよ。
調布の駅４分ですよ。
商業地域じゃないから落ち着いてるし。
酔っ払いが徘徊してる地域なんだけどね。
>>81 匿名さん
ここの良さがわからない人間は完璧にモグリだと思うよ。少なくとも地元民からは羨望の的なんじゃないかな。２０号渡ったらダメ！まぁ人それぞれだとは思うが、資産価値は厳しいと思うよ。だって通りの向こうですんなり売れた物件はないもん。
駅近利便性と引き替えの治安の悪さ。
むずかしいね。
どの辺が治安悪いんだろう？
確かに百店街とかあるけどほんの一部。
まぁそんなこと言う人は駅の近いところには住めないよね。住宅街の暗い道の方が怖いと感じる人もいるしね。
ようは神経質な人はやめとき、
っていう話。
調布ねぇ。値段にもよりますが、人気路線でもないので、私としては微妙ですね。
住宅は家族構成や仕事次第で価値は変わるので、一概に良い悪いはいえないですけどね。
私は去年、JR人気路線駅徒歩8分のところで中古を買いました。2ＬＤＫ60平米で4180でした。ここは70平米で6000ですか？高いですね。この時期に新築は買う気が起きません。なぜか？オリンピックで建築費が上がっているからです。まあ、ご年収があればなんでもありですが。
中古とは言え、自称JR人気路線駅徒歩8分2Ｌ60㎡4180って何やそれ?!自慢にもならへから止めときや！それともアレか、やっちまったもんだから後悔してこんな所をウロついてるんか?!まぁ、そもそも君には高嶺の花だったんとちゃいますの。
物件に関係ない話はほかでやって
とうきゅう近くの19階建てはダメだった？
壁紙など白を基調としたマンションが多かったりしますが、
ナチュラルな雰囲気の内装がかなり落ち着いた感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。
1ldkとか、そういうのばかり売れていて、五～六千万越えるファミリー向けが売れ残ってますが、こんなんで管理組合維持できるんですかね？
調布の中心地にあるこの立地は、過去最強クラス！東急や三菱のライバルデベがこの物件でネガキャンを張ろうとしても無駄だよ！ものが違い過ぎる！
駅徒歩八分のところに別の会社のマンションが建つみたいですが、熟慮の末、先日こちらに決めました。
人によって何を求めるかは違うと思いますが、駅近はまちがいないですね。
>>98 マンコミュファンさん
おめでとうございます！大正解だと思いますよ。あまり馴染みのあるブランドではありませんが、調布近辺でのハヤケンの実績は知る人ぞ知るもので、絶大なる信頼を得ているのです。きっと、新たな生活を心待ちにしてらっしゃるんでしょうね！
相場が高い時に買うわけだから、立地条件がいいと言っても上がるのを期待せずに、下がっても問題ないかを判断でしょ。オーバーローン状態で売る必要が生じたら悲惨。
どうでしょうね、これだけの出物はなかなかありませんよ！明るい未来が待っているんじゃないですか。
８分よりはこっちだよな、だからこそ結構売れてるんだろうけど
都心のマンションは売れなくなったとの記事が掲載されている一方、ここは好評のようです。
ところで総戸数51戸、販売戸数19戸のうち現状売れた戸数は何戸なのでしょうか？
やはり値上がりを期待しちゃいますよね！足を引っ張ることしか言わない人達のことより、私はプロのアドバイスを信じたいと思います。
４割しか販売できなかったわけだから、己惚れなさるな。
＊＊＊の遠吠えのようだね。一体どこの営業なんだろう。ひとり勝ちであることは間違いないだから、素直に認めるべきじゃないかな。
東急を待つまでもなさそうだね！この立地だから、これ以上望んだらバチが当たりそうだよ。
調布銀座付近で工事中になっているので、いずれマンションも建つのではないでしょうか？
ひょっとして、パチ屋の建て替の建て替えのこと言ってんの？そんなことより目の前にこんな希少物件があるんだから、余分なこと考えずに真剣に考えた方が賢いと思うけどな。
今、正直どこのマンション物件も
なかなか売れていない、売れにくいというのが実情みたい。
営業さんは、オリンピック前が影響してなのか
なかなか売れないということを話してました。
余程魅力的な外観や使いやすい間取りではないと購入は厳しいかな。
>>112 匿名さん
まぁええんとちゃいますか！各々いろんな考えがあるからね。でも、滅多にないチャンスや思おて買うてる人が多いからここは売れてるやろうね。こんな場所はそうそうありまへんで?。
何と言っても４分だよ４分！タイムイズマネー！街の中心にありながら、静かなこの住環境は、なかなか出会えるものではないし、将来大化けする可能性も秘めた物件と言えるんじゃないかな。
最高ですね、私も購入予定です！
>>115 マンション比較中さん
とっても羨ましいです！私も父からマンションは５分以内、戸建なら１０分以内の物件を買いなさいと言われているで買うならここと決めているのですが、住宅ローンの支払いだけが心配でなかなか前に進むことができません。
誰でも初めはそうだと思います。でも、大丈夫ですよ！ここは駅近なんだから、本当に厳しくなったら売却すればいいんです。ここなら４分、欲しい人はたくさんいるはずです！もちろん低金利なので、そんな心配はご無用かと思いますが....。
ホリエモンも、通勤時間が短い物件を選べと言っています。住宅ローンの負担が安くても通勤時間が長ければ時給換算としては安くなってしまうわけなので、通勤距離、通勤時間が重要なのも納得です。
駅から5分以内だとリセールしやすいのもあり、購入意欲がわいてきています。ファミリー物件がメインと思ったら1LDK物件もあるんですね。
1LDK、キッチンが2コンロなのがネックですが、廊下キッチンじゃないこと、お風呂が広いこと、クローゼットが広いこと、玄関横の物入れや靴箱が広いのがいいと思います。東京の一人暮らしの人におすすめしようかと迷っています。
>>118 匿名さん
なるほど！すばらしいアドバイスありがとうございます！というか堀江さんによろしくお伝えください。でも本当におっしゃるとおりですね。コンパクトから子だくさん対応の全世代対応型のプランで、駅近とくれば売却活動で苦戦することはあり得ませんよね。まさに目からウロコが生まれました。また何かアドバイスがありましたらよろしくお願いしま?す！
2022年の生産緑地問題で、宅地への転用が多数起こり、不動産市場に流入してくると予想されています。駅近は商業施設などいろんな用途がありますが、駅から遠い土地は宅地への転用が主となり、土地の価値が落ちる可能性があります。
そういうことも踏まえると、少しでも無理して駅近という選択肢もありかなと思います。
>>120 マンション検討中さん
すごいですね！駅近を検討される方々って、本当にレベルの高い方が多いですね。こういうマンションに住めたら、隣人が常識のある方ばかりで安心！素直に欲しくなっちゃいます。
あたぼうよ
テナントは何が入るのか決まっているのでしょうか？ブランド物のセレクトショップが理想ですが、飲食店だとちょっと心配ですが、おしゃれなカフェならＯＫしちゃうかも。
新築で最高の立地にふさわしい格式あるお店がいいですよね
最近、不自然なコメントが目立ちますね。
このマンションの良さはコストバランスの良さだと感じます。
駅4分は優れた立地ですが、駅周辺には築浅の中古も多くあり調布駅周辺ではそれには劣る立地だと感じます。
しかしながら、新宿まで30分を切る新築マンション
の中では、駅の人気や仕様の良さを含めて考えた時に
6000万円前半の3LDKの中では、お買い得マンションだと考えています。
7分と8分の所は競合するけどここ買える人は高みの見物だよな。アルソス最高！
同じ感覚を持たれている方が多くて、とても心強いです！7分と8分は勝手に潰しあえばいいと思います！アルソス！アルソス！
７分、８分の潰しあいと言うけど、自称７分のブランズシティは旧甲州、甲州街道の二カ所で信号に捕まったら１０分コースでしょ（笑）どっちにしても２物件ともアルソスの倍だよ。勝負にならないと思うけどね。やっぱアルソスイズベスト！でしょ。
金さえあればアルソスよ！
資産性もばっちりやね
ブランズシティは余程アルソスが脅威らしく、早くもディすり始めてるよ 笑笑 どう考えても、駅遠団地にアルソスが負けるはずがない！ 敵ながら何だか哀れに感じてしまうね。
揺るがないよ、アルソスは。俺はアルソスの資産性を信じるね！
府中だったら 施工会社も管理会社も安心できるプレミストとプラウドが残ってるから検討中です。どうしても調布にこだわることもないかなって最近思ってます。あとより駅近がやはり資産価値高いですね。
こだわりないなら府中でいいのでは。
さらに駅近買えるしね。
府中なんかと一緒にしないで欲しいな。
プレミストはもう売れ残りマンションだし。
プラウドは調布では買えないから出さないし。
調布か府中なら調布でしょ。比べる価値もありません。
少なくともここ見てる人は比べるもなく調布でしょ。
ただ価格とか今買える物件を考えると府中もありかなってことでは、、、
林建設が過去に販売したマンションのうち、２物件は耐震強度不足が判明しています。
両方とも重大な強度不足になっているが林建設は隠蔽している。そのひとつの調布市内の物件は、構造一次設計において建築基準法の基準を満たしていない欠陥マンションである。もうひとつの物件は、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。
今からでも遅くないので、事実を公表して建て直しや補強工事を至急行ってほしい。
子供たちだって住んでいるマンションなんです。それを危険なまま放置することは許されません。新築マンションを作る前に、林建設は自主的に非を認めて誠実に対応してください。
↑まじけ？
136さん
その当該マンションは何というマンションですか？
事実なら公表できるはずですし、事実でないなら本当の名誉毀損になりますよ。
事実ならその２つの物件名を公表してください。
それとも、公表できるほど証拠がないのですか？
関係会社か元社員とかの内部告発でない限り、保有水平耐力が0.5％下回っているとか具体的なことは分からんだろうから、強ち嘘でもなさそうな気もするけどな。
ウソつけ。そもそも、耐震強度に問題が出そうな規模の実績がないでしょ？購入はギャンブルだな。
デザインも大丈夫かな？
アルソス調布駅前北口とか見てみw
>>133 通りがかりさん
坪平均価格は府中の方が高いのですが?
調布は再開発が大失敗して商工会、議会、業者で大揉めだし、中古の動きも府中に比べれると悪いのでリセールなども考慮すると府中もありかと。新宿までも僅か数分の違いですしね。
>>143 匿名さん
ナイナイ！伊勢丹も早々に見切りをつけた府中の未来は、決して明るくはないよ。それに日中の特急利用なら確かに僅かな差かもしれないが、通勤時間帯は結構堪える差だよ、野村さん！
調布駅前は府中に比べてゴチャゴチャしてるね。伊勢丹は閉鎖しても あんまり関係ないな。でも 現役は調布でしょう。
再開発の失敗は痛いですよね。若い人の流入率は府中よりはるかに少なくて老年人口が多い調布はこれからが正念場ですね。
今のマンションアウトフレーム普通なのに、ここ何故アウトフレーム化されてないの？
>>148 マンコミュファンさん
立川ぐらい拓けとるならまだしも、府中に追いつくやて?誰も目指しとらんやろ、アホくさ！それとな都心寄りの人達からしたらな調布あたりが限界や。金があったら、わざわざ奥地に家求めんて！
再開発は修正案、テコ入れが入るとのこと。完全に終わるまでは大分かかりそうですよ。
仙川、国領、調布って永らく「府中とその他」のその他だった所で虐げられてきた場所。だから最近の開発でそのウサを晴らそうと必死過ぎて(爆)どこぞとのタイアップでやる「住みたい街云々」なんて全くあてにならないし、まぁ住宅販売実績等の統計を見れば優劣は明確。「都心に近いから」それだけが頼り。
調布の人って府中に異常に反応するよね？対して府中の人間は調布なんて眼中にはないから(笑)いつまで経っても品のない駅周辺と低い民度・・・こう書くとまた顔を真っ赤にして反論するのだろうけど、いや～頑張れよ！
今 都心に住んでるけど リタイアしたら府中くらい奥でも より環境の良い方がいいな。価格はあまり気にしないけど 施工会社や管理会社が しっかりしてるところ購入する。
府中の物件で申し訳ないけど 中古でアトラスタワーが免震で良さそうです。
免震マンションは希少だから興味あるのでチェックしてみます。
>>152 通りがかりさん
意味不明なレスは、もうやめにしませんか！どちらの業者さんとはあえて申し上げませんが、最近不自然な府中上げがやたらと多く見受けられます。府中は野村さんのタワーですら相当苦戦しているとうかがいますが、おそらく調布で探している方々は、少なくとも今は、府中に目を向けるとは思えませんが…。
確かに府中は関係ない。比較なら勝手にやってください。ここは調布の物件です。荒らさないでください。
プラウドタワー府中寿町かな～。それともプレミスト府中？！東府中の住友ではなさそうだな。やっぱりＰかって、どっちもＰじゃん！とりあえずオイラはアルソス押しで。
府中か調布か迷ってます。なので府中の情報もありがたく思います。同じ沿線であれば、比較するのは当然でしょう。
その２つ限定で比較するなら通勤で新宿行くなら調布
行かないなら２，３分の駅近物件が選べる府中でいいかもね。
立ちシヨン率高いな調布って?
調布の駅って通路もホームも狭すぎて導線も悪すぎ。
朝はしょっちゅう喧嘩している人がいるし?
通勤に関して言えば、このマンションのような駅近なら調布だが、そうでなければ、
府中の駅近も当然比較したほうが良い。
ラッシュ時は府中で乗った方が車内での場所は確保できるから、
ドア付近で長い時間辛い思いするよりはマシという考え方もある。
あと、他の人も言っていたが、朝の京王ライナーを使える時間帯の職場なら、
ライナー利用も考慮したほうが良い。朝ライナーは本当に快適なので、
到着してからの仕事の進み具合が違うくらいです。
府中上げの方々の目的は何なのでしょうね。調布に府中のそれより質の悪い事務所があるとか、いい加減な書き込みは、もはや営業妨害レベルだと思います。その手の情報に関して、府中と調布のどちらが数多くヒットするか一目瞭然です。真剣に検討される方々は、くれぐれもフェーク情報に惑わされないようお気をつけください。
信憑性のある情報なら 比較するとき参考になります。
府中の話はもう良くないですかー？
178さんと同感です。
調布と府中の街のどちらが自分のライフプランに合っているか、その価値観は人それぞれではありませんか。
ここは調布のアルソスを検討したい人の板であって、街に優劣をつけて価値観を押し付け合う場ではないと思います。
アルソスを検討するうえで、有益な情報交換の場に仕切り直したいものです。
>>179 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。因みに、ここで調布のネガキャンを張る輩がブランズシティ調布のスレにも出没しています。府中のどこかの販売なんでしょうけど、あまりの低レベルに見ているこっちが恥ずかしくなってきますね？
古くから住んでいます。興味があって見ていたら、この投稿があったのでコメントします。
耐震性の投稿がありましたが、耐震構造とは別に地勢歴史学から見れば、江戸時代からの街道で、数百年踏み固められた地盤で、東日本に震災の時も旧甲州街道沿いは揺れが少なかったと聞いています。ご参考まで、
人がたくさん歩いていたから地盤がいいんですね！すごく納得できました。アルソス最高！
防御用の土塁とか治水用の堤防とかは、
人が踏み固めることに意味があるかも
しれないけれども、
地震に関しては、その絶大なエネルギー
からしたら、人が踏み固めたかどうか
なんてほとんど誤差に過ぎませんよ。
人が日本列島に住み着く前に決まった
地盤そのものの良し悪しがほぼ全てでしょう。
ハザードマップ見ました。安全そうですね。
奥多摩に近くなる府中や八王子の方が当然地盤はしっかりしています。でも調布駅付近より都心に近い千歳烏山や仙川のほうが地盤が固いのです。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.09.019.html
[No.191～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
調布駅まで徒歩4分。
駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
ここは 興味ありません。デベがマイナーなので。
安いことをウリにしている管理会社が気になります
近年は大手デベが市場を掌握しちゃってるからねー。林建設は地元では有名みたいだけど、メジャーの競合物件が出てくるとさすがにたいへんだね。
駅近以外にも物件そのものとか、デベにアピールポイントはあるのかな。
地元系はネットでもなかなか情報が出てこないのがなぁ...
あたぼうよ！
ザ・パークハウス調布レジデンスを見てきたけど、価格はここよりだいぶ高い割に仕様はイマイチで、印象としてはアルソスの方がむしろ上。ここのバランスの良さを改めて感じたね。
>>203 匿名さん
地元密着のデベだからこそのバランスの良さというところかな。残念ながら大手デベには、その感覚はないだろうね。最近の買い手は、ネームバリューだけで高値売りできるほど甘くないことか。
駅まで徒歩4分の立地でこの価格帯はお得感があります。
外観デザインもこだわられているだけあり、落ち着いたカラーもいい感じです。
面積的には狭いかなと思うプランもありますが、
ファミリーで住むのであればLタイプが良さそう。
部屋の配置はQタイプが良いけど、面積が狭いのが残念かなと思いました。
一番駅近で安いからいいですね
三菱も見てきたけど、やっぱりここだなぁ。無茶苦茶コスパよし！勝負あった！
立地値段その他バランスの取れた物件ですが、施工会社の川村工営は甲府の物件で訴訟レベル並の施工不良で問題を起こしており、ここの青田買いは大きなリスクを背負うことになるため、どうしても外れます。
どこの施工会社でもある話ですがね。スーゼネだってありますよ。長年調布に根付いているハヤケンさんが売主なら心配ないじゃないですか。
ここだとメインの買い物はスギ薬局になりそう。
残念ながらそれはあり得ませんね。だってそんなことになったら、マンション削られちゃうじゃないですか！私はいまのままでいいので、殿様三菱やブランズ東急団地には、負けてほしくない。ただそれだけです！アルソス、ファイト！
無理やね！あんだけゴチャゴチャ建てこんどったら、仮にやれたとしたって何十年かかるかわからんわ！そもそも旧甲州街道で歩道が広がっとんのは、国領の駅前タワーのとこぐらいしかないやろ。あれは再開発やったからできたんやろうけど、それでも片側だけやからな。期待するのは勝手やけど、現実を知るべきやと思うでぇ。
もちろん勝ち負けではないが、俺の場合、調布エリアの物件の中では、評価としてアルソス、パークホームズ西つつじヶ丘、ザ・パークハウス調布レジデンス、ブランズシティ東急団地の順だと思っているだけだ！団地を買うのに高い金は払いたくないんだよ。結局バランスだよ、バランス！伝説でも何でもない、現実だよ！コスパだよ！純粋に俺はアルソスが好きだ！ただそれだけだ！
誰もが認めているかのようなご意見ばかり。どうやら異論もなさそうですな。
どんな書き込みが続こうが、先着順10戸がすべてでは？
控えよ
仙川にまで来てチラシが入っていました。
千歳烏山も チラシ入ってたよ。ハヤケン営業さん 必死ですね。www
千川も千歳烏山も沿線だから普通じゃない。
そもそも、必死にやることは笑われることなんですか？
冷やかしはやめてもらいたいのですが。
まったく、チラシが入ってたぐらいで騒がないでくださいね
ここ 検討スレでないです。ただただアルソスフォート最高というスレですね。宗教見たいで ここパスします。調布で 他に 選択肢ありますよ。
仕方ないね！見方が多けりゃ、敵が増えるのも当然か？！出る杭は打たれるということだな。ドンマイ！
確かにもう少し価格を上げて、標準で質を上げる設計でもよかったかもしれません。
ただ、オプションで変更は可能と聞いています。
だから、それよりも安っぽいと言いたいんじゃないの。
いまどき、高級志向の物件って調布にありますか？コスパも重要だし、他の物件より設計変更に柔軟に対応していただけるようでしたが、
アルソスフォートはリビング側の柱だけでもアウトフレーム化しておいてくれたらよかったと思います。
共用廊下側までそうするのは土地の値段が上がっているので厳しいとは思うのですが……。
長谷工仕様が好みの方の評価とか伺っても、あまりあてにはならないと言いますか...。当然のことですが、モデルルームはやはり自分の目で確かめてみないことにはダメだということがよくわかりました。
他人のふんどしで相撲を取ってリスクを負わなかった長谷工が、ジョイント・コーポレーションを買収してデベにも手を出した。吉と出るか凶と出るか。
今までの戦略を踏襲したらオリジナリティのないブランドになっちゃう。
駅近だがあまりぱっとしない立地、いまどきアウトフレームでなくて林＆川村工営のコンビ、でもって案外スーパーも遠い、、、営業さん親切だったがヤメタ。
調布を知らないねぇ。林建設さんは地元の超優良企業！これからも調布を築き上げて行くのは、ハヤケンさんだよ。名より実を取れ、俺はそう思う。
http://keishin.ullet.com/search/city/13208/pref/13.html#pref/13/rankin...
ちなみに調布市内で建設業者では売上高は74億円と一番だが、会社内容は市内事業会社105社中67位という総合評価もあります
258番は林の下請けか、販社か？林おべっか、賛辞...見苦しいわ（笑）調布に住んで４５年だけど、やっぱりぱっとしない物件（笑）再販する時、売主林じゃねえ...
随分乱暴なご意見ですな。林さんが長年にわたり調布市内の建設工事に携わってきたことは紛れもない事実です。それに市内にはアルソスシリーズのマンションがいくつもありますが、立地に恵まれているものが多いせいか、再販で苦戦しているイメージはありません。４５年市内にお住いの割には何もご存じないのでしょうか？！
>>260
調布に４５年間お住まいとのことですが、４５歳以上の年齢に達しているような文章には思えませんね。それに販社というおそらく販売会社の略と思われる用語からして、どちらかの営業さんとお見受けいたしますが、お恥ずかしいことは止められた方がよろしいですよ。
調布駅へ4分、ほどよい距離かと思います。駅に近いのに線路沿いではないですし。
ロケーションもなかなよさそうな感じがしますので、生活しやすいのでは？と想像します。
トリエや西友が徒歩4分とのことなので、食料の買い物も不便ではないのでは？
1LDKに興味があったのですが、ファミリータイプの部屋がほとんどのようで、そのなかに単身暮らしはどうかなと思ったりします。
部屋もどちらかというと賃貸向きな感じがしました。
周辺環境がないな。申し訳ないけど近隣の建物も古いものばかりで、いつ高層化するかも分らんしね。それ考えちゃうと、ハヤケン物件にしては安くはないと思うな。
東急、三井と 選択肢あり ここは厳しそうですね。
東急団地は敵やないやろ(笑)もっとも、ちびっ子天国なのは認めにゃあかんがな。ドタバタ暴れ回っても気にせえへんでもええんやから、ある意味羨ましい面もあるわな。
調布は新しいものを拒む傾向にありますね。大手資本が参入しようとすると潰しにかかる・・・そのためハヤケンなどが幅を利かせてパッとしない。再開発も地権者がわがまま言いたい放題で大失敗。今後が心配です。
近々三井が小島町で出ますね。駅５分でオリンピックスーパー１分、規模もおっきいのでそちらが楽しみ。アルソスは無いな。
>>269
三井はまだまだでしょ。それに府中のプラウドタワーで聞いたけど、どうやら買い損ねたらしく、めちゃくちゃ高いはずだって言ってたよ。そもそもここと比較すること自体がナンセンスだと思うよ。
府中のプラウドタワー検討してたら気に入った部屋買い損ねました。パークホームズは、先手で挑むつもりです。規模もブランドもイイ！ここは規模、立地とブランド全部微妙…
何なのこの異常なパークホームズ上げ(笑)ちょっと気持ちわりーな。いい加減許してやれよ。アルソスに何か恨みでもあんのかよ。ここに興味のない連中のレスは、ただの嫌がれせに過ぎんと思うぞ！
三井も落ちたもんだな。
前方の旧甲州街道の歩道の狭さが気になってます。
道幅広げる事等検討あるんですかね？
三井、三菱、東急を みんな 検討してます。お疲れ様です。
>>278
少なくとも君は三井、三菱、東急を買える予算の人間やないやろ！金持っとる奴が、こんな厭らしい書き込みはしぃひんし。もっとも、どっかの営業の仕業なのかもしれんけどな。無意味なことはやめとけや！アホらし！
販売戸数が１０から９になりましたね。完売まで時間はかかりそうですが、ここより駅近の物件は出てきますかね？気になるところです。
なんかここの投稿みると、ハヤシ関係者の露骨なおべっか多過ぎで見苦し（笑）
昨日もアルソスのチラシ入ってた。しつこ過ぎ。6回目だぞ。メモ帳にするから片面印刷にして下さい。
京王線で通勤通学している人であれば、かなり便利な立地。
ただ、この価格帯はちょっと高いかなと感じたのですが
このあたりの相場なのでしょうか。
プランを見ると、どのプランも間取りが狭く
ここに住みたい!という決め手には欠けるかなと思いました。
むしろ価格で見れば調布駅近の新築物件では安い方です、、、、、
やっぱアルソスか！
>>284 匿名さん
でも、プランより立地じゃないですかね?ちょっとぐらい収納が少ないとか、使い勝手がどうとか多少妥協すれば改善策は見出せるもの。俺的には立地だけは譲れないな、やっぱり。消去法だと結局ここなんだよアルソス！
やっぱり僕らのアルソス最高！
やっぱりアルソスが最高なんですね！
早速旦那と一緒にMR予約してみます。
このマンションってアルソス信者ばかりで、部外者を寄せ付けない雰囲気がしますよね。
ほんとに。
調布の他の板にも似たような投稿してますが、アルソスさんの品位を落とす行為だと思います。デベや購入者の方が気の毒になるくらい。
案外それを狙ってたりして？
>>293 匿名さん
別に気にすることもないと思いますよ。品位も何も、三菱だろうと東急だろうと実際それほど違いがあるとも思えないし、東急はまだ見たわけではないですが、少なくとも三菱との差はさほど感じませんでした。悪く言われるよりはいいじゃないですか?特急停車駅徒歩4分物件の余裕で行きしょう！
結局、攻守ともに最強なのはハヤケンアルソスですからね
悲しいかな本気で支持している者と、炎上狙いの輩がいるようだね。これも人気物件の宿命というか有名税みたいなものと、耐えるしかないんだろうけど…。
アルソスフォートこんなに人気だし、大きなマンションじゃないのになんで完売しないんですか？
調布駅近でこの内容なら安いと思うけどなぁ、住むと府中のほうがいいんですかね？財政が安定してるし。
いま府中市民ですが通勤には調布が便利なので引っ越すかどうか考えています。
>>297 匿名さん
過去に住友さんとか三井さんとかいろんな所が販売してますが、やはり時間はかかっていましたね。便利な所だけにお値段がお高くなる、仕方ないとは思いますよ。別にここに限ったことではないでしょう。
そうです、アルソスはブランズやパークハウスより駅に近く府中の物件より都心に近いから最高の物件なんです。
やっぱここは抜けてるよ！ここが苦戦してると言うなら、条件の悪い三菱や東急はどうなっちゃうんだって話だよ。もっと冷静に物事を見るべきだと思うよ。安い買い物じゃないんだから。真実を物語るのは物件だよ！デベの規模じゃないんだよ！金さえあればマジで複数買いしたいぐらいだけどね。
林とアルソス購入者のほめちぎりごっこ、見苦しい。
立地もブランドも地味過ぎて、ここは論外！
資産性として駅近である事は大事だけど何を重視するかは人それぞれで、
景観やブランド重視する人ならアルソスは選ばんでしょ。
マンションの価値はブランドも大事かもしれませんが、住んでいる住人が、管理費、積立金を支払う能力があるかが、重要でしょう。アルソスも段階増額積立方式出なく、均等積立方式で販売をすべきだったと思います。この条件で購入できる人の住むマンションは安心です。
>>306 マンション検討中さん
なら出て行きなさい！君がどう評価しようと自由だが、購入或いは検討している人達の気持ちを踏み躙るような行為は慎むべきだ！どこを買おうが人の勝手だ！
地元還元のハヤケン最高や！！！
均等積立方式の何が悪いのかわかりません。この方が中傷をしているとは思えません。このデフレの時代に増額が適しているとは思えません。
これはアルソスのみではなく、他の物件も同様と思います。
段階増額積立方式の利点を挙げるとしたら何んでしょうか？
物件は駅近でいいと思いますが、投資目的も多いとのこと。賃貸マンションみたいになるのは嫌だなぁ
今どきアウトフレームじゃないし、立地も地味、景観無し、、、良かったのは販売会社の人だけ
なんか東急団地が、ドえらい予定価格で案内して大騒ぎになっとるみたいですな ww 三菱に続き東急までユーザーの期待を裏切ることになって、調布本家のこの物件の完売が、よいよ見えてくるかもしんないね！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まず、調布駅前の工場してるとこの業者見ろ最高だろ
いじょ！
欠点は周りが小汚い民家を見なければいけない点
しかし、ﾊﾔｹﾝの地元だからこそ確保できた好立地
それであの安さ買うしかない
アルソス最高とか、ハヤケン〇〇！とか言ってる人は、ほぼ林の関係者なので参考にならないと思います。
なぜ、わかったの？
>>331 マンション検討中さん
今時そこまで愚かな営業マンはおらんでしょう。競合他社のなりすましと考える方が自然だと思いますよ！因みに、私は本気でアルソスを応援しています。なぜなら、ハヤケンの市内における実績は、三菱、東急などの実績とは比べものにはなりませんから！
初心者マークほど臭いものはない
しかし
やっぱり僕らのアルソス最高！
調布は駅近物件に限っては、どれも立地イマイチで…府中の方が優っている感有り！
通勤時間帯は無理でしょうが、それ以外の時間帯は、空いている車両は特急、準特急はあります。
調布駅は、二系統が合流するので、時間を気にせず都心に迎えますが、やはり特急は便利ですね。
大体調布から新宿だと朝は30分ちょっとかかると思った方がいい。
それ以外の特急は最速で15分で早いんだけどね、、、、
朝座りたいなら府中とかの京王ライナーがいいかも
私も調布ですが、調布の人が府中にいくことも少ないし府中の人が調布に来ることも少ないと思う。
どっちも一通りそろうし。物件とか街の雰囲気で決めればいいのでは。
でも、やっぱりﾊﾔｹﾝアルソス最高！！！
アルソス最高が気持ち悪い。
本当に実質的に良いことを教えて欲しいです。
>>342 マンコミュファンさん
何と言っても駅近！それとおそらく今売り出し中の東急、三菱と比べ子育てファミリーが最も少ないと思うので、落ち着いた年齢層の方々には向いていると思います。実際に東急は論外ですので、見るつもりもありませんでしたが、三菱さんのモデルルームに行った時に感じたことは、結構小さなお子さん連れが多かったこと。結局それが気になりこちらに決めました。ですので私たちにとっては本当にアルソス最高！なのです。
やっぱり、僕らのアルソス最高！！！
その情熱で管理組合の理事長に立候補されるのでしょうか？
ブランズ アクセスと良くないうえ立地もどんよりとした住宅街。
スーパー近いのは良い。仕様低く高い。本当に気に入った人向け。
レジデンス 眺望は良さそう、ただ遠いがスーパー寄ってから帰れる
アルソス 駅近、一番安い、ﾊﾔｹﾝ、最短経路は飲み屋方面なのでそこは微妙
小島町 立地よしだが相当高そう、ブランズ以上でしょうしここまで待てるのか
他物件もこれからできるらしいが遠い所が多い
やっぱり僕らのアルソス最高！！
ちびっ子のいるファミリーは選ばないだろうから、大人受けのするマンションということかな。そういう点では、後発の２物件とはキッチリ差別化ができているんじゃない? アルソス イズ マイ ベスト！
やっぱアルソス最高はキモい。
アルソス悩みましたが、私の場合調布駅２?３分立地で探してたので、住友を最後に待ってても、もう出そうに無いので残念ですが府中にエリア変更しました。
やはり調布ではアルソス最高だった訳ですね！
>>350 マンション検討中さん
今の調布駅付近ではアルソスが一番イイと思います！何故なら駅歩4分なので、絶対です。でも駅への動線は府中の駅至近物件に比べて残念だけどショボかったです。
>>351 通りがかりさん
府中の情報は不要じゃないですか。府中でもいい方なら駅周辺の雰囲気ぐらいはご存じでしょうし…。伊勢丹が早々に撤退してしまう街に、それほど関心を持たないんじゃないでしょうか?
確かに同じ価格で駅近買える府中はありだけど
新宿から遠くなるのと橋本からと橋本行きに乗
ると乗り換えあるのが面倒
調布に住んでるからそう思うだけで慣れかもね
>>353 検討板ユーザーさん
そうですかね。同じ価格だったら寧ろなしじゃありませんかね?それにリニアが開通したら、乗り換えなしで行けちゃうも嬉しいですし、府中は東名に乗るのも遠いし…。やはりそう考えると、調布は便利なんですよ。そして、ここはしかも駅近！みなさんがおっしゃるように、最高かもしれませんね。憎いねアルソス！
残り9室ですが、完成近づいて値引きはそろそろですかね？
>>355 マンション検討中さん
残り９戸って本当ですか♪もう一息じゃないですか！自分の目に狂いはなかったようで、何だか誇らしく感じます。ありがとうアルソス！今から入居が楽しみだ！みなさん、よろしくお願いします！
やっぱり駅近よな。
先着順になってからがどこも大変なんですよ。完成半年以内で2割残りは、決して順調とまでは言えないと思います。
今の時期としてはごく普通かと…
５戸で広さ、価格的に売りやすそうなのが残っているので１，２か月くらいで完売ですかね。
やっぱり、僕らのアルソス最高！！
なんだかんだ言っても調布と府中は都下の人気エリアだから、住んで問題無いですね。
新宿からの帰りとか調布で乗り換えしてる人を見ると大変だなっておもう
調布に住めない人たちなんだなってね
狭くてゴチャゴチャした調布で下車する他人を見ると可愛そうになって思う。
調布で乗り換えても駅から徒歩5分程度なら、調布で下車してそこから徒歩で10分以上もかかる人や、調布からバスで通う人のほうが余程大変だと思うけど…調布駅で降りる人はそういう人の方が多いのでは？
ここは４分なので余裕です！
やっぱり、僕らのアルソス最高！
トリエＡ、Ｂ、Ｃ館を地下で繋がなかったのは失敗ですね。
>>365 eマンションさん
府中が人気だなんて思ったこともないですね笑 調布の再開発が失敗だと言われていますけど、この後控えていることなど全然ご存知ないようですね。今後があるからこそ、アルソス イズ ナンバーワンなんですよ！わかってないなー。私はアルソスが好き！５年、１０年後のアルソスが今から楽しみにしています！
>>375 匿名さん
今後何があるんですか？
駅前整備して終了なのでは？
再開発が失敗だとは思ってはいませんが。
失敗と言っている方々は、どうなったら成功であったと思っているのでしょう？
>>376 匿名さん
たしか南口のグリーンホールのあたりから、東急ストア裏の一帯がホテルや商業施設、住宅等かなり大規模な再開発の計画が控えています。もっとも少なくとも１０年以上先の話にはなるでしょうけど。駅前の整備もこれからですし、まだまだ発展途中であることは間違いありません。府中を引き合いに出す方を散見いたしますが、伸びしろは間違いなく調布じゃないですか、でなければ伊勢丹さんも早々に見切りをつけないでしょう。
やっぱりアルソスなんですね！人気の秘密が少しわかったような気がします！
>>380 検討板ユーザーさん
だからまだまだ途中ですよw 伊勢丹は早々でしょうw 例えば、立川の伊勢丹とか何十年前からあると思います？あの調布パルコでさえ３０年を迎えています。ごちゃごちゃした闇市みたいだったエリアが、ようやく再開発されたタイミングでオープンした割には、早すぎると思いますよ。
アルソスも売れ行きイイのは間違いない。
調布エリアは競合物件皆売れ行きが好調だといいですね！
府中では近隣の既完成物件入居者が新築販売物件を誹謗中傷スレして、罵倒しあってました。
皆さん高い買い物されているのに、自分の物件コケ落とされ、挙句買った奴は馬鹿呼ばわりされたら嫌ですよね！
購入予定のない物件にも、多少のリスペクトは必要かと思います！
途中であっても今の状況から素晴らしい環境が整うとはとても思えませんが・・・駅構内も導線が悪すぎて酷い！ちなみに府中伊勢丹は調布パルコや東急より収益が上がっていたのですよ、撤退は社内的な問題です。自分は調布でも府中でもありませんが、常に府中の後塵を拝して近年再開発の影響でここぞとばかり府中攻撃するのは観ていて本当に哀れです。
調布だ府中だ、所詮東京多摩地区の田舎者同士の貶め合いを恥ずかしいと思わないのかな？
>>386 ご近所さん
府中の後塵を排してと言うけど、ここには府中の方がいいと思ってる人なんかほとんどいないと思うよw 伊勢丹撤退は社内事情だとは思うけど、儲かってらやめないよ！
>>388 検討板ユーザーさん
まあまあ
調布の物件のスレには府中の話を持ち出す方が結構いらっしゃいますが、逆はあまりないですよね
それがどういうことか考えれば、府中との比較話は受け流しておけば良いと思いますよ
物件価格が大体を物語っています
ただ、府中も調布も近所なんで、仲良くして共に発展していければいいなと思っています！
確かに駅徒歩2分70平米で6000万円台からとか調布じゃ無理ですもんね。府中は人口も減っていくのでしょうがないですが。
それぞれの事情に合わせて、調布か府中か考えればいいと思います。
どちらが良いかの二元論は、賃貸と購入どっちが得かという永遠のテーマと同じで、不毛ですね。
人それぞれ。
調布も府中もどちらも素晴らしいぞ！
いがみ合って何になる、
調布も府中もお隣同士じゃん、ソウルじゃないんだから仲良く行こう（笑）
あんまり盛り上がっていると、387のような調布も府中もどっちもどっち的なコメントがでてきますので、ほどほどにしましょう。
ただ、そういうコメントを書く人は大した場所に住んでいない説。
ちなみに私はもっと都心よりだけど駅遠。多少都心から離れてもやっぱり駅近がいいです。
>>395 マンション検討中さん
都会の人にはアルソスが絶対だと聞いたことがあります！駅近なのに意外に静かな住宅街。都会のオアシスみたいに感じてしまうのでしょうね。私も答えが見つかったような気がします！
アルソスの場所からは確か住宅地域に指定されていますよ。街道沿いは、店舗がありますが、一歩入ると住宅地ですし、昔より少なくはなりましたが、大きな家が立ち並ぶ地域でもあります。ご参考までに
他の物件の価格の情報が出てから、割安感もあるのか？見学者の姿がよく見かけます。秋には、完売しそうですね。
林建設の応援する調布リトルリーグが優勝しましたね、世界大会も頑張って下さい。
存在感の小さいコンパクトマンション、狭い各住戸、前面道路環境、あまり期待出来ない眺望、冷静に検討すると評価出来るのは東口の駅近という事だけで総合的に特段の魅力は感じられない建物だと思う。
うるさい！
だから、ここより遠い三菱、東急に比べて安いんですよ。
１位アルソス、２位パーク、３位パームスマノア、４位ブランズってとこかな。あくまで俺の評価ね！アルソスに及ばないのはしかたないけど、パークは結構来てるとは思うよ！
マノアーガーデンの4LDKとパークハウスの2LDKがだいたい同じくらいの価格帯で、パークハウスの3LDKとブランズの2LDKが大体同じ価格帯。
この後出てくる三井はもっと高いって。。。
マノアーガーデンは駅違うからまだいいとして調布も高騰してるなー
>調布も高騰してるなー
逆に西調布が無風過ぎますね
西調布はこの先、人が減っていったら、資産価値面で言えば、保つのは難しい気がしますが
それは調布にも少し遅れて来るのかなあ
でも人口減の直接影響より、景気後退の方が影響は大きいよなあ
生産緑地問題なんてのもあって、調布駅の徒歩10分圏内にもまあまあ存在しているようですし
今買う必要が無くて、今後5年くらい我慢できる人は、今は様子見が正解なんじゃないかと思っています
でも、やっぱり(大したものじゃありませんが)資産価値面や利便性で言えば駅近は正義で、今調布駅で買うなら価格も(今の水準だと)そこそこのアルソスですね！
駅近なのにマンションレビューだとマノアーと同じ資産価値と評価が低いのはどんな理由からなんだろう？
>>413 匿名さん
一緒なわけないやろ！各駅、駅遠、ポッピパッピ騒がれてとるマンションと、特急停車駅の駅近優良マンションとの資産価値の差が、天地であることぐらい素人の僕にもわかるで?！
物件の仕様はともかくココは営業が酷かったな。
買う気が失せるレベルで。
こういうところに大手との差がでる。
日本語が意味不明だ！？ 府中のタワーが上に決まってるだろ！
アウトフレームでないとことかいろいろ残念なトコはあるけど、
調布駅4分でこの価格は圧倒的に安いよなー
>>417 通りがかりさん
このご時世でのこの価格帯だと、残念な所があるのも仕方ないんじゃないですか。パークさんだってそうだし、ブランズシティに至っては、残念な所しか見当たらないですしね。やっぱりアルソスさんのコスパは抜きん出ているんじゃないですか！なんだかんだ言っても、アルソスさんしかないのかな。本当に最高ですね！
林城調布
少しみんな持ち上げ過ぎな所はあるけど、調布における林ブランドの実績は、丸の内でいう三菱ブランドみたいなもの。 しかも、大手とは違う偽りのない顧客ファーストの徹底。揺るがないよ！
それにしても、この物件を大手が手掛けていたら、東急どころじゃないとんでもない価格になっていたんだろうなぁ…、考えるとゾッとするよ。安心のアルソス！やっぱり調布のことはハヤケンさんに託すのが一番じゃないか。
ここの板は只々林とアルソス万歳三唱&おべっかスレばかりできも悪い！
アルソスって二重床二重天井？
それと天井高いくつ？？
ハヤケン万歳！は誉め殺しなんだよ
二重床二重天井、天井高は2400やで
旧甲州沿い以外は高さ規制あるから
これ以上高くできなかったんかね
>>430 名無しさん
天井高より二重床二重天井を取ったということですね
直床よりは二重床で天井高が240の方が良いかな
しかし、2年後に同じ旧甲州街道沿いにできる三井さんは8階建て・・・
同じ高さ制限ならば、直床で天井高240とかなのかな
でも、同じ高さ制限なら直床にしたところで8階にするのは無理そうなので、高さ制限が異なるのかな
直床直天井ならいけるかもしれませんが、さすがにそんなことはないでしょうから、建物の高さ制限が異なるのでしょうね
なんだかんだ言って、アルソス売れてるのは、駅徒歩4分とこの時期にしては坪単価抑え気味に尽きますかね?、天井高は大和ハウスを筆頭に大手企業に任せて良いのでは、、、大和さん、府中で天井高高すぎて（最上階4.2m）失敗したけど…そのうちレジェンドになるかも（笑）
蛍光灯を交換するときどうするの？
三井さんを待ってアルソスを買い損ねちゃったら、それこそ悔やみ切れません！結局もう決断するしかありませんね。これだけ多くのファンに支えられているこのマンション。この出会いは大切にしたいなとは思っています。
さみしい、コメントの数々、、、
>>440 匿名さん
ここはもう一通り情報出尽くしたからね。
あとハヤケン業者がアルソス最高うるさいからみんなここは書き込みたくなくなるんよ。
旧甲州街道に面してる残った数戸もちょい高めだけど買える人ならブランズのおかげでほっときゃ売れるでしょう。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、意図的な迷惑行為、および、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
また広告入ってたけど、最高の割には内容見る限りじゃ残ってる部屋一緒であれから売れてないやん
数件売れたらしく、残り３戸と記載変更されていますね
広さ的に微妙。
でも金額は高い。
駅から近いから買い物も便利だけど。
利便性もいいし。
70㎡ないのに5帖以上の広さを確保しているのは凄いですね。
ファミリー世帯なら、駅から離れていても広い物件に目がいくかも。
私も同感！
宗教団体や政治結社みたいに、意味もなく最高、最高って捲り立てて…
本来の目的である適正な情報交換の場の妨げでしかない！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
数多く有る建設会社の中で受注してきたわけですからね。
良くないことがあれば噂ではなく事実として記録されているのでは？
あまり持ち上げ過ぎると、何か胡散臭さを感じて林建設にとって逆にマイナスイメージになる。
これだけ地味な物件が坪300万もして、尚且つそこそこ売れてるってことは、調布の駅近は供給不足なんだね?
>>458 検討板ユーザーさん
価格はさておき需要はあると思います。
一応新宿覗いたら京王の乗降者数Ｎｏ．1ですし、
近年では駅の地下化による北南統一と映画館、トリエ、ビックカメラが出来たことで駅周辺の利便性が向上してますからね。
>>457 匿名さん
そうだよ！林は真面目な会社だよ！三井や三菱みたいな大きなトラブルなど全くなく、どれだけ調布に貢献してきたことか。きっとこれからも、調布をデザインして行くのは林しかないだろう。
林なんてどうでもいい。
要はアルソスが良いか悪いか！
結論、全てにおいて地味としか言い様がない。
>>461 マンション検討中さん
派手ならいいっちゅうもんでもなかろうよ！地味かもしれんが、アルソスは林が地道に育て上げてきた、調布では知れた信頼のブランドだ！知名度だけで高値を付けるまやかしのブランドとはわけが違うし、だいたい何を持って地味だなんだと決めつけとんのか、全くの意味不明！罵る前にもう少し勉強したらどうだ！
役所の建物にデザイン性は必要ない場合もあるし、そーゆーとこに関しては少し大手に劣る所はあるかと。
それに購入後のサポートとか比較すると何から何まで大手ブランド同等という訳にはいかんでしょ。
ただ、建物はちゃんと作られてると思う。
だから市と長い付き合いが出来てる。
調布新築3件見て回りましたがデザインがおしゃれですね。床や壁の色とか、キッチンの雰囲気も他と比べて好みでした。
でもインフレームで実際には表示面積より狭そうなのが難点…前の道も狭いですよね。窓が旧甲州街道に面しているから洗濯が干せなそうなのも…駅近なのはすごくいいんだけどな。
調布駅の住み心地がいいのでこのまま住み続けないですが、新築3件、どれも一長一短で難しいですね。
>>462 匿名さん
君ね、勉強したから地味さ加減が解るんだよ！
どの部屋も眺望望めず、投資用の1LDKからファミリータイプまでごちゃ混ぜ、部屋数小規模な上、永続的売上対策にと冴えない小店舗まで確保して、さらには旧甲州街道面のあの中途半端な立地はまさに地味以外の何モノでも無い！
挙句いまどきインフレーム仕様で超地味なゼネコン採用、、ときた?
、
>>466 マンション検討中さん
アホらしい！新宿１５分駅４分の立地で眺望なんて必要ないわ！立地にしても商品構成にしても、駅近ゆえのもの。中途半端も何もない！こんな立地都内に行けば腐るほどあるわ！それにどこの回しもんだか知らんが、地味なゼネコンは、ブランズシティもパークハウスも一緒だろ 笑笑
残り3部屋前後かと思いますが、ライバルも多いため竣工前になるべく売り切りたいところと思います。
MR行かれた方で、値引きの提示を受けた方はいらっしゃるのでしょうか？
yahoo不動産からも消えてるみたいだし、立地よくて安いってのがあるから黙ってても売れるでしょ。値下げはしないんじゃないかな。
ただ確か残ってるのが２階だからぼろアパートビューっぽい
確か一階上がるごとに１００万違ったから2階人気になるなと思ったものだけどね。
２階の甲州街道向きを考えると、多少交通量は気になりますかね？平日の交通量はさほど多くないので、気にはなりません。残念ながら、土日は、渋滞が問題になるぐらい混んでます。
ただし、京王線新宿方面の導線を考えると、アルソスの立地は、最高でしょう。新宿方面のホームに着くには、調布駅東口利用が最短でしょう。中央口からは、ホームまでは残念ながら、最短ではありません。また、新宿駅の階段付近の車両に乗ると調布駅の東口のエスカレーターに直結です。電車を降りてから1分程度で地上に出れるので、新宿方面利用者には、各物件との差は歴然でしょう。駅出口の騒然差は、確かに問題でしょうが、長年あった駅前のゲームセンターも最近なくなりコンビニと飲食店になり、ゲームセンターにいた少年たちやゴミもなくなりスッキリしました。この辺りもいずれ整備されるかもしれません。この道を西に抜けると、拡張工事中の道路に出ます。歩道も大変広くここから、アルソスの建築現場が見えます。拡張工事後は、横断歩道もできるでしょうから、渡ればすぐアルソスです。道を挟んだ、南西には、お寺の境内があり、緑もあります。例の物件と違いこのお寺の墓地は、線路の南に位置して視界からも入らないでしょう。
長文ですみません。
[No.447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
宗教施設は近いし、眺望は汚い、ブランド力の無さ、天井高の低さ、インフレーム、ディスポーザー無し、近くにヘルス有（殿方歓喜）
駅が近いだけが取り柄
>>483 ご近所さん
宗教施設が近いと言っても、ごく小規模なもの。それにやれ眺望だ、天高だって言っても、墓横の東急と大差はない！それに加えて近くにヘルスがあるって?それが駅近よ！駅が近いだけが取り柄だと?それで十分なんじゃ！
あとスーパーが駅からの道にないのはブランズとパークハウスに劣る点かな あの交通量の多い細い道で西友にいくのは面倒。確かに安くて駅近だけで良い人にはアルソス最高なんだろうけどね
ブランド力の無さではピカイチ！
せめてゼネコンだけでもと思ったら、ハヤシ同様全く冴えないww
ここは同じ調布の新築マンションスレの中でもでも集まる人の民度が低い。
一人暮らしか投資用の購入者か知りませんが1LDKの部屋が一定数あるせいでしょうか？
民度が低いのは、他の別件寄りの方々の中傷と考えるのが妥当でしょう。投資用の購入者が、資産価値を下げる発言はありえないし、購入者も同じでしょう。
>>489 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は儲からないので絶対にやってはいけない。
ワンルームは、投資用として買うなら税金対策くらいにしかならないですよ。
駅から近くても構内がゴチャゴチャしていて電車に乗るまで凄く時間がかかる?
>>494 通りがかりさん
実際に調布駅を利用している者です。
調布駅は橋本・京王八王子行き(地下2階)と新宿行き(地下3階)でフロアが違いますが、ともにホーム直通のエスカレーターがあるので、電車に乗るのに大して時間はかかりませんし、ストレスに感じたことはありませんよ。
もちろん、感じ方は人それぞれだと思いますが(^^;)
残り一戸しかも買いやすい価格帯のが残っているのでほぼ完売ですね
駅近、格安人気物件でした。
ところで一階の小店舗は何が入るの、、
完売
おめでとう
やっぱり、僕らのアルソス最高！
確かに売行き良かったけど、いくつかあったワンルームは一体誰が買ったの????
利回り悪過ぎだったようだし、、
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
