シエリア高槻大畑町ってどうですか？

西向きじゃなければ、ジオに迫る価格になってしまいますね。

私もEタイプは、専有面積76.54m2で3LDK+3WIC+SICの角住戸、収納スペースがありながら、洋室も5帖、6帖、7帖と、居室としての広さも確保されていると感じ、魅力に思います。欲を言えば、東向きの2室もアウトポールになっていれば、家具を置きやすかったと思います。南向きだったらとも思いますが、51さんも書かれているように、西向きだからこそ、まだ他物件よりも買いやすい価格になっているかもしれませんね。オール電化、床暖房なし、でも食洗機やディスポーザーは標準仕様なんですね。設備面、よく分かっていないのですが、評価できる物件でしょうか。

どなたかがここでもおっしゃってましたが、
周辺のマンションに比べ、
ここのマンションの駐車場少なすぎません？
前の道も狭いから路駐は無理でしょうし、来客用の駐車場ないのも結構マイナスポイントだな。
ここに入居する人、車はいらない人が多いのでしょうか…

代表間取りを拝見しました。個人的な意見ですが、
Eタイプはリビングがワイド型でキッチンが横にありカウンターありというところが良い。
バルコニーが広いですから光がリビング全体に入ってきそうですし、ワイド型によって部屋が広く思えるというりてんがありGood.

玄関自体と洗面室と浴室は少し狭い印象なのが残念
各洋室は7畳、6畳、5畳とそこそこ広めになっている事、クローゼットが広くて収納力も十分に広い所も良しです。

1F住戸のシンボルツリーって、これは自分たちで手入れをするものなんでしょうか。それとも管理組合で頼んだ植栽業者などに定期的なメンテナンスを受けるのでしょうか。
業者さんが入るとなると、
在宅しなくてはならなくなったりするのかなぁ？とぼんやり思っています。
あまり手入れが必要ない木だったらいいんですけどね。

見学に行ってきましたが、ジオとの価格の比較ばっかりで疲れました。あと、思ってたより空いてる部屋がいっぱいで人気が無いのかと心配になりました、、、

>>56
>>見学に行ってきましたが、ジオとの価格の比較ばっかりで疲れました。

ジオと比較して購入を検討する人が多いのかもしれません。
もちろん、それは検討している側が考えることなのですが・・・。
JRも阪急もどちらも利用しやすい立地なので
この価格帯であれば、そんなに気にせずセールスポイントをおさえれば
自然と買い手が増えると思うんですけどね。

B2タイプの間取り、B1タイプと同じだと思っていましたが、久しぶりに公式HPを見てみると、3LDK＋2WICなんですね。
お客さんの要望により変更したのかな。
B1、B2、Cタイプは広さ、金額が同じだと思うので、比較検討できますね。

>>57
>>ジオと比較して購入を検討する人が多いのかもしれません。
きっとそうだと思います。ただ、買い手からすると、「だから、我が社のマンションがいいんです！」ってゴリ押しに感じてしまうことがあります。
いいところだけさらっと紹介してくれたらいいのにと思います。

間取り、新しく2LDKも公開されていました。子供が1人ならこちらもいいかなと思います。洋室1が9.7畳で広め。我が家は4人家族で子供が2人なので3LDKになるのですが、主寝室が広くてもうちょっと全体が広い間取りがあるといいなと思いました。
2LDKプランのように洋室が1部屋10畳近くあるのが希望です。

専有面積を見ていると、角部屋が広くて、中住戸がコンパクトになっているようです。
ですので、角部屋はお値段は高くなりやすくなっているかもしれません。
基本的に、どの間取りも、スパンは広く取られているようですので、
リビングなどは基本的にとても明るくなるのかなと思います。

３LDKの物件は、田の字じゃなくて
珍しい配置になっているなと思いました。

https://www.cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

物件名称シエリア高槻大畑町
所在地高槻市大畑町452-1(地番)
交通JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
地目宅地
用途地域近隣商業地域
敷地面積1731.58㎡
建築面積738.58㎡
建築延床面積5785.32㎡
建ぺい率42.66%
容積率299.17%
構造・規模鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数75戸
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.76㎡～82.04㎡
アルコーブ面積1.93㎡～8.31㎡
バルコニー面積14.04㎡～20.16㎡
ルーフバルコニー面積37.39㎡(月額使用料:1,400円)
サービスバルコニー面積2.40㎡～3.82㎡
テラス面積23.84㎡～51.42㎡(月額使用料:300円～1,100円) ※専用庭面積を含む
駐車場30台(月額使用料:11,000円～15,000円)
自転車置場126台〔2段式上段35台、スライドラック式91台(月額使用料:150円～300円)、サイクルポート 12区画 (月額使用料:1,000円)〕
バイク置場1台(月額使用料:2,000円)
ミニバイク置場3台(月額使用料:1,500円)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
設計・監理株式会社TOKI設計
施工会社株式会社昭和工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携カンパニートラスト株式会社
建築確認番号第H30確認建築防大01506号
竣工時期2020年3月下旬
入居時期2020年4月下旬
お問い合わせシエリアサロン高槻大畑町
営業時間10:00～18:00 (水・木・第3火曜 定休日)

>>56 マンション検討中さん

本日公式ホームページ更新されてます
1期からいきなり完売してないので厳しそうですね


https://www.cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

更新日：2019-06-10
次回更新予定日：2019-06-24

物件名称シエリア高槻大畑町

販売概要
販売期第1期先着順
販売戸数8戸
販売価格3,620万円～4,690万円
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.76㎡～76.54㎡
アルコーブ面積1.93㎡～5.01㎡
バルコニー面積14.04㎡～16.20㎡
サービスバルコニー面積2.40㎡～2.85㎡
管理費9,700円～11,800円
修繕積立金5,100円～6,200円
修繕積立一時金408,000円～496,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順申込受付中
申込受付場所シエリアサロン高槻大畑町
備考先着順販売のため、概要に変更がある可能性がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン高槻大畑町にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

>>1期からいきなり完売してないので厳しそうですね
2駅利用できるからよさそうに思ったんですけどね。なんだか思うのは、マイホームを購入する層が極端に減っている気がします。転勤を控えて賃貸にするとか、もともとマイホーム志向じゃない人とか。

ホームページには
”8階 メニュープラン・カラーセレクト等 締切迫る!
同じ広さでも、リビングダイニングを広げたり、収納を広くしたりできるメニュープランや、
お好みに合わせて、建具やフローリングのお色味を選んでいただけるカラーセレクトもご用意しております。
新築ならではの醍醐味を是非モデルルームにてご体感ください。”

と文章がありました。カラーセレクトなど、いつまでなんでしょう？

最近売れ行き好調ですね。
Ｅタイプは完売の目処がたった感じ。
やはりジオとの価格差が好調の要因なんですかね。

先日現地入りしてきました。
私のほしい間取りは未公開分もすでに契約済が多く、残り２部屋しかありませんでした。
ジオの様子を見て価格設定や間取り、平米を調整したと営業の方はおっしゃってました。

ここと合わせて検討してる物件がある方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

こちらの物件で3LDKの固定資産税ってどのくらいか分かる方いらっしゃいますか？

西向きが気にならない家庭にはいいマンションですね。
上は埋まっていってるみたいでした。
価格的には手頃だと思うので悩みますね。

２期販売スタート前にしては随分と
埋まっているイメージでした。

摂津富田より高槻、西向きより南向き等、
より好条件を探せばきりはないですが。

設備、保証、販売元、施工会社、
間取り、価格、駅距離を換算した結果、
買うにもその後賃貸やリセールを考えるにしても
遜色ないと思うので、購入しようと思います。

ベストではないけどベターな物件って感じですよね。価格帯も妥当だと思うし、1階ごとの価格差が10万なのも早く上の階を買いに行く十分な動機になりますね。この場所に関しては西向きだからこそ花火大会の花火が見られるメリットもあるし、南向き比との割安以上のメリット取れると思います。ただし、上の方の階じゃないとメリットは薄れるかと。

66さん
固定資産税15万ぐらいです

購入検討しています
ここの土地柄教えて頂きたいです

マンションギャラリー行ってきました。
私も高槻の新参者なので昔ながらのアレコレとかはよく分かりませんが、イオンが隣で駅からかなり近く、立地はとてもいいところだと思いますよ。便利な割に落ち着いてもいます。
でもそれにしても高いなーという印象。
一番安い3ldkで4200万だったでしょうか。
お部屋や設備も特にスペシャル感もなく、モデルルームはどちらかといえば手狭な印象…
決め手に欠けますね。

JR・阪急共に近いですし、値段もそれなりになるのでしょうね。
徒歩10分圏内に、スーパー3つに家電量販店3つ、ホームセンター1つでした？買い物もかなり便利な印象です。

建物を覆っていたシートが外され、外観が見えるようになりましたね?！
思ったよりも色がベージュっぽかった。もっと、グレーに近い色かと思ってました…
あと、外から見てるから、なんか狭い気がしてしまう。早く内覧会してほしい。
まだ内覧会の日程さえ決まってない。
遅くても引き渡しの1ヶ月前にはやってほしい。

>>74 マンション購入者さん
大きさですが、各階6戸なので、私はこれくらいかなと思いました。
今日届いた毎月いただく「通信」を見ると、入居説明会は具体的な日時と場所が書いてあり、内覧会は4月上旬とありました。
あと3ヶ月後には入居ですね。