パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
E-103Aタイプのキャンセルお待ちしております。
本物の変な人は自分のことを変だと自覚できないんだろうね。だからスレ違い甚だしいセレブリティアピールを延々と繰り返す。
いい加減に個人ブログへ移行してくれないかな？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ここ本当に便利で格好いいと思いますけど、そう思うのは私だけですか。西向き高層階の広い部屋は買い得ですよね。
便利？
マジで言ってんの？
十番駅五分は便利なのでは？駅直結でないと便利とはいえない！みたいな極端なこと言う人ですか？
環境の騒々しさと引き換えに利便性の高い立地だと、私は思いますよ。
ガソリンスタンド向きを買った選択は正しかったのだ。反対向きの大通り沿いよりましだ。
不安ゆえの自己肯定が繰り返されます。
実際に歩いてみたらわかるよ。特に大江戸線。不便でもないけど、駅徒歩5分でスペシャル立地とか聞くとちょっと笑ってしまう。新築建てる場所がないんだろうね。周りは賃貸物件ばっかり建ってるよ。
そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。
賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。
そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。
アンカが二重になってた。すんません。
上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。
まあなんか、パークホームズって感じだよね笑
>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。
賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。
さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。
お邪魔しました。
大した大家業じゃないことだけは確か。
＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。
乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。
まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。
ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。
あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。
内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。
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不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。
しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。
これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。
ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー
>>1054 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。
駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。
仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。
↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。
シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います
粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。
でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。
10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。
元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。
また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。
あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。
なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。
イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。
