ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

千葉街道を渡らなくてもよかったら買ったなぁ

確かに千葉街道渡らなかったらもっと良かったのかなー。でも周りが塾や個人病院で落ち着いてる雰囲気なのは、千葉街道渡ったからこそだと思うなー。駅前はどうしても賑やかだから。ギリギリ落ち着いてるのが絶妙な気が。

千葉街道があることによって徒歩4分が変動するんですよね
あれ信号ない場合の距離だけの時間なので
1番長い信号を待つと1,2分アドオンされるはず

Bタイプ、いい面もたくさんあるのではと思います。どの部屋にも西南に窓があって明るさが確保できますから、日中は照明無しで過ごせるでしょうし、リビングは三面採光でとにかく明るそうですし、各部屋のドアは廊下に面していてプライバシーが守られていて、大人の家族には良いのではと思います。トイレも洗面室も玄関から見えないのもいいんじゃないでしょうか。バルコニーがこれだけ広いのにスロップシンクが無いのはちょっと残念。それでもキッチンから水を汲んで行けばどこからでも出入りできるのは便利かなと思います。

>>264 匿名さん
実際のLDスペースの広さ6畳くらい？

エントランス、どんな感じになるか楽しみです。イメージ図で見ると華美過ぎず植栽もあって程よく素敵な感じ。

かなり販売苦戦してるようですが、今現在どの程度売れたのでしょうか？
少し前の書き込みだと3分の1だけ売れたと書かれてたと記憶してます。

タワーとレジデンスを合わせるとちょうと1/3くらいですね
タイプによってばらつきがありますがBタイプだけ1割しか売れてないです

タイプによってばらつきが出るのは仕方がない気がしますね。Bタイプ、北側ですが景観は開けていて1番良いんですよね、千葉らしいのどかな景観。タワーの東側の上層階も、落ち着いた景観。東側と北側は今後も景観があまり変わらなそうで、気になっています。

Bタイプは絶対ないですね
さんざんくそと言われてますし
https://wangantower.com/?p=16201

一応ココを前向きに検討してますが、Bタイプは絶対にありえない。

私はDタイプ以外全く魅力を感じません。

Dタイプは坪単価高すぎなのでなし

プラウドは既に完売したというのに、ココは未だに3分の1しか売れてないのか。

プラウドマークスが完売した今、市川駅近で新築ってココだけなんですよ。だから市川駅近で新築欲しい人は選択の余地なくココ一択になる訳なんです。なので、どれだけ間取りが悪かろが、ネットで酷評されようが、坪単価が高かろうが、どうしても駅近が欲しい人は買うんですよね。だから結局は売れるんですよ。

15階建てを乾式壁で作るのは、良くないことなんですか？

間違えました、18階建てですね。

とりかくBタイプ以外も下がり天井がひどい
わざわざ説明しないだろうし、間取り見てもぴんとこないなら内覧するときにびびるだろうな

平穏な生活を考えるなら、良くないと思います。

色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
18階だと乾式になるのかもね。
ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます！ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

モデルルーム実際みてきました！
各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな？と感じました。

そうなんですよね
部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

DM自分にはこないです‥

購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

https://wangantower.com/?p=16201

仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか？
または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか？

管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

売れ残るは確実にないでしょうね

そうでしょうか？
駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

296に同感。
これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
単価も決して高くないので

うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

プラウドは市川のくせに高すぎ
プラウドのブランド代に金払ってるようなもん

ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

ひょえーーーーーーーーーーーーー！

プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
市川で新築てもう当分ないですかね。

かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

>>305
プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ？w

>>307 通りがかりさん
確かにスターシア最強

ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

>>309 マンション掲示板さん
(^^;