マンション比較中さん
[更新日時] 2022-09-17 18:19:10
プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html
所在地:千葉県市川市市川一丁目586番1(地番)
交通:JR総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.67平米~100.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川一丁目586番1、3、4、10(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩5分 総武本線 「市川」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
野村建設工業株式会社 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド市川マークスってどうですか?
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41
マンション検討中さん
>>40 匿名さん
価格が高いから高級マンション、高いから高級志向ってのはいかがなものでしょうか。
高級志向の方ならほぼ西向きの、この物件は検討しないでしょう。
土地の形と間取りの方位を合わせて考えたらどういう配棟になるか簡単にわかると思いますよ。
まだルフォンの高い方の部屋を買った方がましだと思います。
もっともマンション全体で見ると所得差が広がりすぎてトラブルの基にもなりかねないですが。
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42
周辺住民さん
北野エースならシャポーにありますよ。
隣の本八幡にもクイーンズがあります。
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43
通りがかりさん
>>40 匿名さん
高級スーパーが近所にあることが価値になるなら、うちは戸建てだけど八幡6丁目で近所にエコピアがあるから最高だわ(笑)
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44
マンション検討中さん
個人的にはここの間取りが気に入ってるんですけどね、高そうですね
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45
マンション検討中さん
市川駅から千葉街道を渡るのに思いの外時間が掛かる。手前のルフォンの先から急に歩道が人がすれ違えなくなる程狭くなる。ちいさな子供がいる場合は心配かな。
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46
名無しさん
>>45 マンション検討中さん
確かに歩道が狭いのは私も少し気になりました。
もう少し幅が欲しい。
無電柱化もまだのようです。
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47
マンション検討中さん
市川一丁目は保育園が少ないんですよね…。
駅近くに新しくできた大規模のそらまめも定員一杯かつ兄弟優先で入れる見込みないし、引っ越してきても待機児童一直線。
このマンションの2部屋分くらいを保育園にしたらいいのに。
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48
マンション検討中さん
新しい情報更新されてましたね。
眺望の写真と敷地配置図が見れました。
駐車場は数えてみたら16台。
車の出入り口はこの車寄せから住戸の下を通る形でしょうかね。
予想通りの配置で住んでからの事を考えるとなんだかなぁって気がします。
駐輪場も全部外っぽいしBタイプは廊下側は階段があるしで微妙…
1階住戸が2戸だとして車の出入り口でDタイプの下を通るとしたら
1Fエントランスから入ってのホール部分はBタイプの隣(Cタイプになるのかな?)分しかない。
車止めと建物の境にドア、その奥にオートロック、メールコーナーが有ってと導線を考えたら
エントランスのホールにソファが有って座っても緑っていうかほぼ駐車場側しか見えないのでは…
ホテルライクな車止めって言うぐらいだから屋根ついてるのかな。どうなんだろう。
つらつら書いちゃいましたけどこうやって色々想像しながら検討すると面白いですね。
市川で供給1000戸の結晶という割には今見れる情報的にはエクセレントと比べる所があまり無いように感じます。
価格が200~300万円ぐらいしか変わらなければ検討してもいいと思いますがそれ以上だとどうかな。
仕様設備はディスポーザーとミライフルの可変性があるぐらいですかね。
後は全面平置き駐車場って所でしょうか(使用料高そう…)
これからの情報次第でおぉ!っとなるような情報があればプラウド、特になければエクセレントかな。
のんびりしてると無くなっちゃいそうだけど…
ルフォンと比較するなら価格と駅までの距離以外は何も負ける所は無さそう。
早くモデルルームオープンしないかしら。詳しい説明聞きたい。
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49
通りがかり
市川ステーシアだと駐輪場も屋内有りですね。
プラウドが屋外のみとは意外です…。ルフォンはどうなのでしょう…
近隣に入れそうな保育園が無いため、電動自転車利用ですが、屋根付きとは言え屋外だと劣化が若干気になります。
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50
検討者
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51
ご近所さん
船橋の機械式ですら2万しますから、3万くらいしても良さそうです。
立地を考えると駐車場25〜30台はほしかったなぁ。
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52
eマンションさん
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53
匿名さん
>>52 eマンションさん
一般的には機械式のほうが管理・維持コストが高いと言われています。ここは平置きで良かったと見るべきでしょう。
それでも高いと感じるなら、入居後に管理組合で提案すれば金額を見直すことができます。
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54
マンション検討中さん
別のマンションで同じような経験がありますが、現実的には値下げできる可能性はかなり低いです。
もし高いと感じるのなら、最初から安い区画に申し込みをした方が良いかと。
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55
匿名さん
マンションの駐車場より、近所にある民間の駐車場のほうが安いなら、そちらを利用する手もありますね。義務も義理もありませんから、入居者の自由です。
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56
マンション検討中さん
マンション買ったのにマンションの駐車場に停めないなんて本末転倒ですね。
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57
匿名
本末転倒:「根本的な事柄とささいな事柄とを取り間違えること」
つまり、「きちんとした筋道が立っていない、あるいは肝心なことを忘れ、つまらないことに熱中してしまうこと」
まさに>>56の発言自体が本末転倒。
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58
マンコミュファンさん
>>57 匿名さん
いちいち気にしないほうがいいですよ。
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59
マンション検討中さん
>>57 匿名さん
ネットの掲示板見るより、広辞苑の方が面白いですよ。
物件のイメージが下がるだけです。
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60
匿名さん
駅までの距離がこれだけ近いと、逆にマイカーは必要ないかなくらいの感覚です。
マンション内で、カーシェアのシステムがあったりとすると便利かもしれないですが。
中学校はかなりとおいのですが、小学校は近いので
子供がいる家庭には最高の立地かなと感じました。
物件価格などが未定のままなので、いろいろオープンになるのが楽しみです。
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61
口コミ知りたいさん
子供がいなければ車無しでもイケますね。
子供がいるとベビー・キッズ用品を取り扱ってるコルトンまで車が無いときついです。
路線価見ると固定資産税がかなり高そうですが、どうなんでしょう?
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62
マンション検討中さん
>>60 匿名さん
千葉街道を子供が渡ると思うけど心配。
それとマンション前の歩道が狭いのは気になりませんか?
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63
マンション検討中さん
駅からの道は途中から歩道狭くなるのが惜しいです。
向かい側はさらに細いですが、セットバックは出来なさそうですし。
ラッシュ時は国府台方面からの自転車通勤者が怖いですね。
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64
周辺住民さん
市川駅周辺は千葉県内で今一番勢いあると思う
だけど市川駅前通りは道路が狭く市川マークス周辺も決して
良いとは言えない。本八幡北口2丁目計画も再始動してて
以前の計画のままであれば43階建てのタワーが
建設されるかもしれません
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65
マンション検討中さん
外環道が完成してから、自動車の混雑事情に関して劇的に改善したのが体感できます!
みなさまご意見の通り南側は新設保育所増えてますが、北は激戦で悩んでます。
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66
名無しさん
>>65 マンション検討中さん
産業道路とそのまま国府台・松戸へ抜ける道はかなり空きましたね!
市川一丁目の道は体感としてはあまり変わってない気がします。
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67
マンション比較中さん
>>65 マンション検討中さん
南側だったら待機なしで入れそうでしょうか?
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68
匿名さん
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69
通りがかりさん
現地を見てきました。駅からのアプローチはあまりときめくものがないですね。特にむきだしのゴミ捨て場があるマンションはいかがなものでしょうか…
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70
匿名さん
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71
通りすがり
駅からのアプローチの「ときめくもの」の定義がわかりませんが、この物件のこれといった長所が見当たらないのは事実です。
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72
マンション検討中さん
この物件の長所は
・駅からそこそこ近い
・眺望・日当たりは将来的に守られそう
・水回りの自由度が高い
ぐらいしかないですねぇ。
間取を見たら正直水回りもせいぜいアイランドキッチンを作る人ぐらいで
一般のユーザーにはあまり関係ない間取だし。
眺望と日当たり確保の為に西に向けてるし。
駅からそこそこ近い&プラウドだからって事で価格も高いし
買い物便が特別いいわけじゃないし飛びぬけた長所がないのがちょっとね。
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73
口コミ知りたいさん
この辺りはマンションが多く立っていますが、ビル風(マンション風?)はすごいのでしょうか?
南口のサンドラッグ前の通りは酷いので…
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74
匿名さん
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75
匿名さん
見晴らしのよさそうなマンション。あまり高層マンションがない地域なのかなと思いました。どのくらいの眺望が臨めるのかわからないですが、いい眺めであることは間違いないです。
4LDK+N+WICの100.16㎡間取りを見ました。最近、広い部屋だとLDKから洋室につながる間取りが増えてきたように思います。リビングスルーというものでしょうか。ここは4部屋あるのでリビングスルーも納得ですが、子供の様子を見たいママが多いのかなと思いました。洋室3と4を子供部屋にして、帰宅したらランドセルは部屋に置いてもらうなどできます。
キッチンの隣のサービススペースも屋外になっていて、キッチンガーデニングができたりするのかもと思いますし、便利に使えそうですよね。
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76
匿名さん
>>75 匿名さん
お疲れ様です。
基本からの可変が売りみたいですから。
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77
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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78
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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79
匿名さん
>>75 匿名さん
わぁ~広い!眺望もよさそうで素敵ですね。
でも凄くお高そう!もちろん億はしますよね・・・
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80
匿名さん
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81
通りがかりさん
デメリット面の書き込みが消されていますね。
個人的には待機児童問題が少し気になります。
地図見ても近くに入れそうな保育園が皆無です。
ただでさえ莫大な待機人数ですし、引き渡しが早いステーシアに枠を取られてしまうというのが懸念材料…。
共働きで保育園希望者の皆さんはどうお考えでしょうか。
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82
通りがかりさん
市川は厳しいと思う。なのに共働きじゃないと買えないくらいに高い。
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83
匿名さん
プラウドマークスと名付けられたマンションが各地に
有るけど、マークスってどういう意味?
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84
通りがかりさん
>>83 匿名さん
プラウドは市川市内含めてたくさんあるので、ただ単にアレンジ加えただけでは?
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85
口コミ知りたいさん
待機児童問題は単に待機児童が多いだけでなくて
認可外に預けてる人が認可に預けたいが為に申請をしてるケースもある。
実際それで判断基準に加点される点も多少ある。
後は住んでるエリアによって認可外の空きもあったりするし、
遠くて預けられないという場合もあるしで難しい問題ですよね。
実際人口は増えてるし共働き世帯も増えて足りてない部分はあると思うし
でも必要な駅前にはオープン出来る所が少ないと…
難しい問題ですよねぇ
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86
匿名さん
>>85 口コミ知りたいさん
保育園に預けられるかどうかで、特に母親の人生が大きく変わりますよね。
そして認可に預けられるかどうかでも、家族の今後が大きく変わります。例えば認可外が高くてお金が足りないから二人目を諦めるとか・・・。
市川市は待機児童問題に関しては明らかに消極的ですから、市川市に変に執着しないで他の自治体に移るのも手だと思います。
経験上、待機児童問題にやる気のない自治体は、子育て・教育政策全般に消極的で、子育て中は多くの不便さを感じることになります。私は別の自治体に移って初めて、あの不便さは当たり前じゃないんだと気づきました。
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87
通りすがり
>>86 匿名さん
本当ですね。重要事項の説明に加えるべきです。
そうしないと不動産屋も積極的に説明しないですから。
武蔵小杉状態になってしまいます。
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88
匿名さん
駅周辺の認可保育園は入れないと思った方が良いでしょう。
認可外なら時期によってはなんとかなりそうな気もします。
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89
匿名さん
>>88 匿名さん
とはいえ、認可外って全体的に環境が悪いですよね・・・見学に行ったら狭くて空気の悪いタコ部屋のような施設で、絶句したことがあります。
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90
マンション検討中さん
市川市は幼稚園でも延長保育をしているので、
働く時間が長くない世帯には幼稚園でもカバーできるケースもあります。
市外から転入する場合は保育園入園に関しては点数的に多少有利になるようですが
その場合入りやすい0歳児とかでない場合結局待ちになってしまいます。
子供が幼稚園に入る歳になれば保育園ではなく幼稚園も活用できると
いいかもしれませんね。
一部、認可に入れる為に認可外に事前に入れて点数を稼ぐという方法もあるようですが
ほとんどの方は認可に入れないから仕方なく認可外という方がほとんどなんでしょうね。
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