プラウド市川マークスってどうですか？

多少狭くても予算が合えばと思っていたけど、
51戸が70m2超えてるとなると厳しそう。
全戸南西向きで各部屋条件良さそうですしね。
(南西というかほぼ西向きですが)
ルフォン の情報も知りたいところですが、待っていてもこちらの方が売出しが早く、完売も早そうです

100平米越えは、やはり大台をこえるでしょうか？

ルフォンは土地がせまいのに
南側が10階建て
南東側が13階建て
東側が14階建て
に囲まれてる上にタワーと低層の2棟立てでしょ。
当然日当たり悪い所は安いんだろうけど。
駐車場も地下駐だろうし…

プラウドの好条件高価格で買うかルフォンの悪条件低価格で買うか。
あとは新田のエクセレントシティが価格がどうかって所でしょうか。

>>2 マンション検討中さん

南口のプラウドですら超えてますからね。ここは当然超えてくるでしょう。

エントリーしてもログインパスワードが一向に届かないのですが…

>>4 匿名さん

ありがとうございます

仕様にもよりますが、駅近は魅力的です

>>5 マンション検討中さん

しばらくかかりましたよ
4.5日くらいだったかな

70平米で低層階6200万円～らしいですね

>>8 匿名さん
最低でそのくらいはしますよねー

どうやったら金額分かるの！？
予想？？

近隣の分譲マンションの営業マンどうしで価格や売れ行きも含めて情報交換してますからね
ちなみに私は某社の営業からは、ここは３LDKで6300万円前後からになりそうと聞いてます。
まぁライバル会社なので多少は盛ってる可能性がありますが

本当に市川高いですよね

>>11 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

100㎡超えの間取りは上の階ですよね。
きっと高いのでしょうけれど。
ミライフルって凄いですね。
この施工だとキッチンの位置が排水の近くでなくても設置が可能になる。
キッチンは窓の側かベランダに近いほうが熱気が籠らなくていいと思っていたんですよね。

>>14 匿名さん

管理費が高くなりそうです

が、仕様と雰囲気、差別化によっては出す価値があるかなとは思っています

ただ、プラウド、色々ダサいんですよね
戸建住宅の醜悪さのイメージが抜けないのかもしれませんが

担当者の質も財閥系と比べると低いです

ルフォンのHP開設してますね！

間取りはちょっと期待できそう
長谷工じゃないので仕様も流山より
あげてきますかね。
良く比較検討したいところです。

ルフォンはタワーよりも10階・13階・14階に囲まれる
低層の方がどういう感じになるか楽しみです。
きっと価格はかなり安いんでしょうね。

外観はゴツゴツしててスタイリッシュじゃないんですよね。眺望が売りなのに、ダイレクトウィンドウじゃないんでしょうか？
内廊下なら高級感あっていいなと思います。まさかプラウドなのに外廊下ってことはないですよね…。

>>17 マンション検討中さん
ルフォンは19階でしたっけ？15階以上が劇的に高くなりそうですね。それだったらこちらのプラウドの中層のほうが安いかも？

ルフォンは見えないところのコストダウンがねぇ
特に戸境壁が乾式なのが評判悪いね

プラウドで外廊下、普通にあります。
むしろ内廊下の方が少ないんじゃないかな。

どうやらプラウドを高級マンションと勘違いしてる人がいるようですね

タワマンじゃないのに乾式壁のマンションか。誇り持って住めるのかな。

隣との境の壁が網掛けになってるのは壁がコンクリートじゃないからですか？
これはコストカットって事なんでしょうかね。

今更だけとマークスってどういう意味なんですか？
プラウドタワー、プラウドシティは高級仕様だと思いますけど、マークスは「そうじゃないよ」の目印ですか？

>>24
典型的なコストカットだね
何といってもコンクリ不要だし、作業者の経験も不要
隣家のステレオの音も聞こえるらしいし、壁にカレンダーかけるために釘で小さな穴開けただけで話声も聞こえるのが乾式
まぁ市川のルフォンが乾式かどうかはまだわからないけど要チェックポイントであることは間違いない

>>26 匿名さん

今タワマンに住んでるので壁は乾式ですけど、お隣さんの生活音なんて聞こえませんよ。笑　
乾式の中でも色々グレードがあるのかもしれませんけど。

そりゃ乾式壁はコンクリに比べれば遮音性能は低いでしょう
ただ騒音は両隣の人の当たり外れ次第かと

よくよく間取見てみたらGとHは境が網掛け
Ｄはコンクリっぽい。柱はあるし最上階以外はコンクリの壁って事？
8月入っても更新されないし夏休みまで更新なしかもね。
詳細早く知りたい

あそこから南西向きだと、花火大会は楽しめる？

iリンクがあるから花火は微妙では…
HPにも載ってないですしね。

>>25 マンション検討中さん

マークスはランドマークという意味かと。

プラウドシティは一般的にはファミリー向け大規模なので一番グレード落ちると言われてた気がする。ディスポーザとかの大規模ならついてる仕様は別にして、コスト重視のファミリーがターゲットだから仕様を頑張って高くできない、高値すぎると戸数が多い分売れ残りになるから。タワーは高級路線、マークスは中規模だから普通のプラウド。

でも、今はコストカットはタワマン、普通のプラウド、プラウドシティ限らずどこもやってるし、野村以外も三井、三菱、住友の財閥系でも同じようにコストカット仕様だし、今買うなら 昔に比べて 低仕様、高価格なのはしょうがないんしゃない？

買わない批評家は好きに言えばいいと思うけど、真剣な検討者は仕様がどうというよりも無理なく買える価格かというのが重要だと思いますね。

7/24に物件エントリーして未だにパスワードの連絡がありません。
エントリーした皆さんどうですか？

本日問い合わせをしたら8/7から16まで夏季休暇だと自動返信がきました…

>>33 匿名さん
自分も3週前くらいにエントリしたのに全く送られて来なかったです。
本当にいい加減で頭に来ました。
こういう点は信用面で意外と大事なのに、営業がダメダメですね。

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
専有面積が広いため、掲載されているどのプランも
各部屋が広く使いやすそうです。
価格がどれくらいになるでしょうか。

>>35 匿名さん
あっ、営業さんだ。エントリー対応でケチがついたのを挽回したいんですね。それより早くエントリー対応してください。

>>35 匿名さん

すみませんがわかりやすい営業トークありがとうございます。

市川駅周辺には、成城石井さんやクイーンズ伊勢丹さんといった、ちょっとおしゃれなスーパーマーケットはありません。その割にマンション価格が割と高めです。新築で、2LDK（3LDK)で、5000万円〜6000万円〜7000万円代のものが多い印象です。何かが不一致な印象があります。なぜお店ができないのか、不思議の一つです。これからできるのならいいですが。。。。どうなのでしょうね。
（お買いになる主婦の方、、その点はどうぞ覚悟してください。）

>>38 周辺住民さん
成城石井やクイーンズ伊勢丹なんて、誰も欲してないから。笑
ダイエー・ワイズマート・オオゼキ・トップバリュがあれば、大抵の家庭料理が作れますよ。

>>39: 名無しさん
そんなことはないのでは？
6000万～7000万を超える新築マンションを買うご家庭なら、食品添加物は極力避ける、中国産の食品は絶対に買わないとか、野菜はオーガニックしか買わないというように、食品の質にこだわる方は多い気がします。
健康のため、あるいは嗜み（たしなみ）として、もしくはブランド志向に近いものとして。
そのような方々は成城石井やクイーンズが近くにあるならその店舗を利用するでしょうし、なければそういった食品専門のネットスーパーを利用するのではないでしょうか。

>>40 匿名さん

価格が高いから高級マンション、高いから高級志向ってのはいかがなものでしょうか。
高級志向の方ならほぼ西向きの、この物件は検討しないでしょう。

土地の形と間取りの方位を合わせて考えたらどういう配棟になるか簡単にわかると思いますよ。

まだルフォンの高い方の部屋を買った方がましだと思います。

もっともマンション全体で見ると所得差が広がりすぎてトラブルの基にもなりかねないですが。

北野エースならシャポーにありますよ。
隣の本八幡にもクイーンズがあります。

>>40 匿名さん
高級スーパーが近所にあることが価値になるなら、うちは戸建てだけど八幡6丁目で近所にエコピアがあるから最高だわ(笑)

個人的にはここの間取りが気に入ってるんですけどね、高そうですね

市川駅から千葉街道を渡るのに思いの外時間が掛かる。手前のルフォンの先から急に歩道が人がすれ違えなくなる程狭くなる。ちいさな子供がいる場合は心配かな。

>>45 マンション検討中さん

確かに歩道が狭いのは私も少し気になりました。

もう少し幅が欲しい。
無電柱化もまだのようです。

市川一丁目は保育園が少ないんですよね…。
駅近くに新しくできた大規模のそらまめも定員一杯かつ兄弟優先で入れる見込みないし、引っ越してきても待機児童一直線。
このマンションの2部屋分くらいを保育園にしたらいいのに。

新しい情報更新されてましたね。
眺望の写真と敷地配置図が見れました。
駐車場は数えてみたら16台。
車の出入り口はこの車寄せから住戸の下を通る形でしょうかね。

予想通りの配置で住んでからの事を考えるとなんだかなぁって気がします。
駐輪場も全部外っぽいしBタイプは廊下側は階段があるしで微妙…
1階住戸が２戸だとして車の出入り口でDタイプの下を通るとしたら
１Fエントランスから入ってのホール部分はBタイプの隣(Cタイプになるのかな？)分しかない。
車止めと建物の境にドア、その奥にオートロック、メールコーナーが有ってと導線を考えたら
エントランスのホールにソファが有って座っても緑っていうかほぼ駐車場側しか見えないのでは…

ホテルライクな車止めって言うぐらいだから屋根ついてるのかな。どうなんだろう。
つらつら書いちゃいましたけどこうやって色々想像しながら検討すると面白いですね。

市川で供給1000戸の結晶という割には今見れる情報的にはエクセレントと比べる所があまり無いように感じます。
価格が200～300万円ぐらいしか変わらなければ検討してもいいと思いますがそれ以上だとどうかな。

仕様設備はディスポーザーとミライフルの可変性があるぐらいですかね。
後は全面平置き駐車場って所でしょうか(使用料高そう…)

これからの情報次第でおぉ！っとなるような情報があればプラウド、特になければエクセレントかな。
のんびりしてると無くなっちゃいそうだけど…

ルフォンと比較するなら価格と駅までの距離以外は何も負ける所は無さそう。
早くモデルルームオープンしないかしら。詳しい説明聞きたい。

市川ステーシアだと駐輪場も屋内有りですね。
プラウドが屋外のみとは意外です…。ルフォンはどうなのでしょう…
近隣に入れそうな保育園が無いため、電動自転車利用ですが、屋根付きとは言え屋外だと劣化が若干気になります。

平置き駐車場は2万円オーバーなのでしょうか？？

船橋の機械式ですら2万しますから、3万くらいしても良さそうです。
立地を考えると駐車場25〜30台はほしかったなぁ。

ランニングコスト高そうですね…

>>52 eマンションさん
一般的には機械式のほうが管理・維持コストが高いと言われています。ここは平置きで良かったと見るべきでしょう。
それでも高いと感じるなら、入居後に管理組合で提案すれば金額を見直すことができます。

別のマンションで同じような経験がありますが、現実的には値下げできる可能性はかなり低いです。
もし高いと感じるのなら、最初から安い区画に申し込みをした方が良いかと。

マンションの駐車場より、近所にある民間の駐車場のほうが安いなら、そちらを利用する手もありますね。義務も義理もありませんから、入居者の自由です。

マンション買ったのにマンションの駐車場に停めないなんて本末転倒ですね。

本末転倒:「根本的な事柄とささいな事柄とを取り間違えること」

つまり、「きちんとした筋道が立っていない、あるいは肝心なことを忘れ、つまらないことに熱中してしまうこと」
まさに>>56の発言自体が本末転倒。

>>57 匿名さん
いちいち気にしないほうがいいですよ。

>>57 匿名さん
ネットの掲示板見るより、広辞苑の方が面白いですよ。
物件のイメージが下がるだけです。

駅までの距離がこれだけ近いと、逆にマイカーは必要ないかなくらいの感覚です。
マンション内で、カーシェアのシステムがあったりとすると便利かもしれないですが。
中学校はかなりとおいのですが、小学校は近いので
子供がいる家庭には最高の立地かなと感じました。
物件価格などが未定のままなので、いろいろオープンになるのが楽しみです。

子供がいなければ車無しでもイケますね。
子供がいるとベビー・キッズ用品を取り扱ってるコルトンまで車が無いときついです。
路線価見ると固定資産税がかなり高そうですが、どうなんでしょう？

>>60 匿名さん
千葉街道を子供が渡ると思うけど心配。
それとマンション前の歩道が狭いのは気になりませんか？

駅からの道は途中から歩道狭くなるのが惜しいです。
向かい側はさらに細いですが、セットバックは出来なさそうですし。

ラッシュ時は国府台方面からの自転車通勤者が怖いですね。

市川駅周辺は千葉県内で今一番勢いあると思う
だけど市川駅前通りは道路が狭く市川マークス周辺も決して
良いとは言えない。本八幡北口2丁目計画も再始動してて
以前の計画のままであれば43階建てのタワーが
建設されるかもしれません

外環道が完成してから、自動車の混雑事情に関して劇的に改善したのが体感できます！

みなさまご意見の通り南側は新設保育所増えてますが、北は激戦で悩んでます。

>>65 マンション検討中さん
産業道路とそのまま国府台・松戸へ抜ける道はかなり空きましたね！
市川一丁目の道は体感としてはあまり変わってない気がします。

>>65 マンション検討中さん
南側だったら待機なしで入れそうでしょうか？

駅周辺の保育園は常に待機です。

現地を見てきました。駅からのアプローチはあまりときめくものがないですね。特にむきだしのゴミ捨て場があるマンションはいかがなものでしょうか…

市川ですからねぇ…。

駅からのアプローチの「ときめくもの」の定義がわかりませんが、この物件のこれといった長所が見当たらないのは事実です。

この物件の長所は
・駅からそこそこ近い
・眺望・日当たりは将来的に守られそう
・水回りの自由度が高い
ぐらいしかないですねぇ。

間取を見たら正直水回りもせいぜいアイランドキッチンを作る人ぐらいで
一般のユーザーにはあまり関係ない間取だし。
眺望と日当たり確保の為に西に向けてるし。
駅からそこそこ近い＆プラウドだからって事で価格も高いし
買い物便が特別いいわけじゃないし飛びぬけた長所がないのがちょっとね。

この辺りはマンションが多く立っていますが、ビル風(マンション風？)はすごいのでしょうか？
南口のサンドラッグ前の通りは酷いので…

立派なモデルルームが南口に出来てましたね

見晴らしのよさそうなマンション。あまり高層マンションがない地域なのかなと思いました。どのくらいの眺望が臨めるのかわからないですが、いい眺めであることは間違いないです。

4LDK＋N＋WICの100.16㎡間取りを見ました。最近、広い部屋だとLDKから洋室につながる間取りが増えてきたように思います。リビングスルーというものでしょうか。ここは4部屋あるのでリビングスルーも納得ですが、子供の様子を見たいママが多いのかなと思いました。洋室3と4を子供部屋にして、帰宅したらランドセルは部屋に置いてもらうなどできます。

キッチンの隣のサービススペースも屋外になっていて、キッチンガーデニングができたりするのかもと思いますし、便利に使えそうですよね。

>>75 匿名さん
お疲れ様です。

基本からの可変が売りみたいですから。

>>75 匿名さん
わぁ～広い！眺望もよさそうで素敵ですね。
でも凄くお高そう！もちろん億はしますよね･･･

億するでしょうね〜。

デメリット面の書き込みが消されていますね。
個人的には待機児童問題が少し気になります。
地図見ても近くに入れそうな保育園が皆無です。
ただでさえ莫大な待機人数ですし、引き渡しが早いステーシアに枠を取られてしまうというのが懸念材料…。
共働きで保育園希望者の皆さんはどうお考えでしょうか。

市川は厳しいと思う。なのに共働きじゃないと買えないくらいに高い。

プラウドマークスと名付けられたマンションが各地に
有るけど､マークスってどういう意味？

>>83 匿名さん
プラウドは市川市内含めてたくさんあるので、ただ単にアレンジ加えただけでは？

待機児童問題は単に待機児童が多いだけでなくて
認可外に預けてる人が認可に預けたいが為に申請をしてるケースもある。
実際それで判断基準に加点される点も多少ある。
後は住んでるエリアによって認可外の空きもあったりするし、
遠くて預けられないという場合もあるしで難しい問題ですよね。

実際人口は増えてるし共働き世帯も増えて足りてない部分はあると思うし
でも必要な駅前にはオープン出来る所が少ないと…
難しい問題ですよねぇ

>>85 口コミ知りたいさん
保育園に預けられるかどうかで、特に母親の人生が大きく変わりますよね。
そして認可に預けられるかどうかでも、家族の今後が大きく変わります。例えば認可外が高くてお金が足りないから二人目を諦めるとか・・・。

市川市は待機児童問題に関しては明らかに消極的ですから、市川市に変に執着しないで他の自治体に移るのも手だと思います。

経験上、待機児童問題にやる気のない自治体は、子育て・教育政策全般に消極的で、子育て中は多くの不便さを感じることになります。私は別の自治体に移って初めて、あの不便さは当たり前じゃないんだと気づきました。

>>86 匿名さん
本当ですね。重要事項の説明に加えるべきです。
そうしないと不動産屋も積極的に説明しないですから。
武蔵小杉状態になってしまいます。

駅周辺の認可保育園は入れないと思った方が良いでしょう。
認可外なら時期によってはなんとかなりそうな気もします。

>>88 匿名さん
とはいえ、認可外って全体的に環境が悪いですよね・・・見学に行ったら狭くて空気の悪いタコ部屋のような施設で、絶句したことがあります。

市川市は幼稚園でも延長保育をしているので、
働く時間が長くない世帯には幼稚園でもカバーできるケースもあります。

市外から転入する場合は保育園入園に関しては点数的に多少有利になるようですが
その場合入りやすい0歳児とかでない場合結局待ちになってしまいます。
子供が幼稚園に入る歳になれば保育園ではなく幼稚園も活用できると
いいかもしれませんね。

一部、認可に入れる為に認可外に事前に入れて点数を稼ぐという方法もあるようですが
ほとんどの方は認可に入れないから仕方なく認可外という方がほとんどなんでしょうね。

幼稚園は会合も多いですからなかなか共働きは厳しいですよね。ただでさえ制服等のお金もかかるし延長してたらその分のお金もかかるし。
駅徒歩15分圏くらいの保育園だとゼロ歳4月入園でないと現実的に無理です。
兄弟姉妹で優先的に埋まっていきますから、一歳以上のクラスで実際にオープンになっている枠は僅かだけ。
その枠はシングルマザー等から埋められて行きます。(市のポイント表見ればわかります)
今年の四月は大洲保育園くらいまで離れるとやや余裕があったようなので、市川一丁目住まいなら大洲保育園辺りを第一希望に書けば入れる可能性あるかもしれないです。(バス路線あり)
第一希望から希望をぶつけてバッティングしたらポイント高い順なので、希望順位の書き方は重要ですよ。
何も考えずにそらまめから駅に近い順なんて書き方してたら最後まで入れず終いです。
物件と関係ないですが、参考まで。

>>91 保活経験者さん
大洲のほうなら入れるらしいというのは市の資料やママ友の口コミで気づいてしまいますよね。みんな考えてることは同じでしょうから来年4月は大洲でも厳しいかもしれません。
そして、市川駅エリア新築マンション群への入居が始まれば、ますます絶望的になりそうです。

第一希望とか第二希望は関係ないって入園課の方が言ってましたよ。
あくまでも点数と利用調整と優先度で決まるので第二希望・第三希望でも一緒だっておっしゃってましたがどうなんでしょうかね。

それとも点数と利用調整と優先度が全てバッティングしたら希望順位で決まるって事なんでしょうかね。

市の資料は第一希望しか数字が反映されてないから実際参考にはならないですしねぇ…

おっしゃる通り、点数次第です。

こちらの掲示板を拝見すると共働きの子持ち世帯が多いのかな？と感じますが、
待機児童はそれほど深刻な状況なのですね。
それほど保育園が不足すると解っているなら、マンション建設の条件として
保育園も併設すれば状況が改善されるのではないかと感じます。

>>95 匿名さん

保育園の併設は、思い付きで言うほど簡単ではないと感じます。

>>95 匿名さん
そもそも、保育士が足りない、保育料を負担できるだけの財源が市川市は足りない、というところでしょう。
保育園の子ども1人につき200万円税金がかかると聞いたことがあります。

予想通り延び延びのスケジュールですね。

10月案内開始になってましたね。
結局比較になりそうなエクセレントシティは完売(？)になって
近くのルフォンとの比較になりそうだけど今の所ルフォンと比べたら価格以外マイナス点少なそうだから結局プラウドも早く終わりそうですねー。

ルフォンとの比較しかなくなると売る側としてはかなり楽チンですね。価格も強気で来るでしょう。
中層階以上は当たり前にプラウド値付けで六千万オーバーなんですかね？笑

プラウド値付けじゃなくても普通にオーバーすると思いますけど…

>>101 匿名さん
ですよね

首都圏マンション価格の上昇がストップし、この数カ月は横ばいだそうですね。あと少し待てばバブルが弾けて一気に下落すると踏んでいる専門家や投資家も少なくありません（このまま高値止まりって説もありますが）。

プラウドにしろルフォンにしろ、高値でも買うしかないという空気が漂ってる内に売り切りたいでしょうね。あとは購入者側がどれだけ賢いかにかかっています。

毎年同じようなこと言ってる人っていますよね。

建築費が下がらないからバブルが弾けるってのは違うだろうと思うのですが…
あと少し待てばのあと少しが何年待つのかって話もありますしね。
オリンピックが終わるまではオリンピック。
オリンピックが終わったら公共事業。
プラスで自然災害からの復興事業。
職人の費用が下がらない、資材も下がらないの状況だけで下がらないのは明白だし
建築費が高騰してる事と昔のバブルと同じとみてる事がおかしい。
待つ間の家賃もかかるし購入するのも早い方がいいと考えるのは当たり前な気がしますがね。

職人数が激減しているので、人件費は今後も上がり続けます。
となるとバブルだなんだ以前の問題かと。

人口が減り空き家が増えるから、中古マンション購入のほうが買いやすくなると思います。

>>106 匿名さん
こちらのマンションが出来て5年10年経つ頃にはますますそうなるでしょうね。中古で売りに出しても、希望価格ではまず売れない。
しかもルフォン・ステーシアの方々も同じ位のタイミングで売りに出し始めるので、価格競争、値下げ競争が勃発してしまう。
そこまで考えて、うちは購入を見送ることにしました。

永住目的の方には関係ない話でしょうが、タワマンに何十年も住み続けるのは大変ですよね（修繕費とか）。どちらにしても詰みです。

中古マンションは増え続けますから、新築じゃないとダメって人以外は中古を買えばいいのではないでしょうか。

>>108 匿名さん

中古もたかいんだよね。

これだけたくさん売りに出てる中古ですら高いと感じるならどうしようもないですよ。

市川を諦めよう

>>110: 匿名さん

中古もピンキリですけど平均的な中古も実際高いんですからね。
しょうがないですよね。

新築にしても中古にしても、「どうしても絶対に市川駅の駅近マンションじゃなきゃダメだ！！」っていう人、どれくらいいるんだろう。
市川なのに東京23区と大差ない価格だったら、都内のほうを選んだりしないの？もしくは、もっと郊外行けば駅近でも安いマンションあるし。

実際、市川よりも都内の方がお安いですからねぇ。

今まで市川にすんできたから今後も市川で〜って安易に考えてる人もいそう。思考停止ってやつですね。
これだけ情報社会になってるのに、都内の穴場マンションとか自治体ごとの行政サービスの違いとかロクに調べない人って、売る側からすれば良いカモですよね。人生を左右する大きな買い物なんだから、そこは面倒くさがっちゃだめでしょ。

>>115 評判気になるさん

都内の穴場って江戸川区のことですかね 笑

都内へ通勤通学している方は、大地震や豪雪なんかで電車が使えないときに徒歩で帰れるか？もポイントですよね。橋は危ないから通行止めになるかもです。
ちなみに今現在、総武線快速と京成線全線がストップしてますので、ぎゅうぎゅう詰めの総武線各停で圧死しそうになりながら帰るしかないですね。

誰か価格帯教えてくださいな。
中層階の70平米で6400万くらい？

>>118 通りがかりさん
6800〜6900くらい行くのでは？

仮に6900だとすると、頭金で必要なのは690万プラス諸経費330万くらい。1000万超を一括でポンと差し出せる家庭は限られてますよね。
その他にオプション費用（内装のグレードアップや家具の備え付け）が50〜100万ほどかかります。
新しく家具家電を買うならさらに数十万円、そして引っ越し代が数十万円。
マンションバブルのピークアウト直前にマンションを買う人って、よほど羽振りのよい人か楽観的な人ですよね。

>>116 匿名さん
少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。
安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。
もうほとんど売れてしまっているようですが。

https://manmani.net/?p=7395

今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。

一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。

使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。
間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。
プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。

市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか？
ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。

>>124 マンション検討中さん
とにかく遠い。坂登らないといけないし、チャリ禁止です。
部活はとても弱い。

>>124 マンション検討中さん
公立ですから誰でも入れますので、生徒の質は千差万別です。
そのような多様性を受け入れないのであれば、総武線で御三家とかの私立校に行けばいいだけですよ。

>>125 名無しさん

チャリ禁止の中学なんてあるんですね！驚きです。

中学校って基本チャリ禁止じゃないですか？　田舎の方はどうだか知りませんが。

市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。

エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。

>>130 whateverさん
なるほど、ルフォンの営業さんはそうやって競合マンションの価格表を入手するんですねー。勉強になります。

市のハザードマップ見たのですが、江戸川洪水を前提とした場合だと、このエリアはプラス3mまであり得るのですね。
北口ってだけで大丈夫かと誤解してました。

全然あり得ますよ。川が近いですからね。
災害を気にするのであれば、川沿い、海沿い、山沿い、ガスを使用している住宅や古い家屋がある所は避けた方が良いですよ。

>>133 匿名さん
江戸川の至近距離ですもんね。普通の感覚の人は避けますよ。
「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人ってどこにでもいますよね。

「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人には出会ったことないですね。少なくとも私の周りでは。
交友関係によるのかもしれませんね。

>>135 匿名さん
「自分だけは」系のアホが存在しないならば、ステーシアもルフォンもプラウドも、誰も買わないはずなんですがね…
実際には買っちゃう輩がいるんですよね〜。

>>136 匿名さん
参考にしたいので、あなたのオススメの危なくない具体的な場所を教えていただけますか。

>>137 匿名さん
相手にしない方がいいよ。

予想通りのプラウド価格でしたね。

>>139 匿名さん
値段発表されてます？

>>140 匿名さん

予価は出ています。
市川マークス。

２ＬＤＫで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。２ＬＤＫでは70は無いようですが３ＬＤＫでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。３ＬＤＫのＤタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。

モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。

>>143 匿名さん

ないよ

>>144　モデルルーム行っておいで。

>>145 匿名さん
オプションだよね

10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。

リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。
引き戸だと完全に開放することってできないのでは。
コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。
洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで
あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。

いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか？B、Cタイプで検討しています。

Ｄの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
余暇表を見たとたん目が痛くなりました（泣）
ＢとＣは比較的価格が抑えられ、角部屋であるＡとＤは
ずいぶん上乗せされていますね。
それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。
資産価値を考えるならＢとＣだとは思います。

>>150 マンション検討中さん
目がいたい、というより
懐でしょうね。

市川でこの価格で出すのは相当強気ですね。笑
この価格帯なら都内のマンションも十分選択肢に入るように思えます。

別の物件も検討しており、ここも行きましたが、価格高すぎ。
駅近とは言えこの価格ならば都内や他の好立地も候補に上がってきてしまいます。
「市川駅らしい」価格じゃないと売れ行き厳しいんじゃないかな…

個人的な感想は以下です。
眺望:目の前が開けてる物件は他にいくらでもある
駅近:徒歩5分程度の物件は他にいくらでもある
設備:特に普通(同等の設備は最新の新築なら他にも多数ある)
駐車場:この価格帯買う世帯ならほぼクルマ持ってるだろうし、足りるか不安。そして駐車場代高い。

駐車場代もそうですが、管理費も高いですよね。。。
マンション価格自体も高いし、駐車場、管理費、修繕積立など毎月かかる費用総額も高くて、将来的に売ること考えると、同等額で買える人がいないのでは....と思ってしまいますが、高く売れるんでしょうか？

>>154 マンション検討中さん

この売値では、買値以上で売ることができる、
ことは見込みにくいと思います。

もちろん、その際の市場に左右されるでしょうが。

この価格帯ならもっと駐車場を確保すべきだったと思う。
最上階の2戸に駐車場優先権があるようですが、益々一般住戸に割り当てられる駐車場が少なくなりますよね。
市川でこの価格の物件を買うんですから、みんな車使うんじゃないの？と思いますけどね。
平置きでも抽選に当たらなかったら意味ないんだから機械式にしておけばよかったのに。


それこそ何が何でも市川じゃないと！という方には良いかもしれませんが。
角部屋の間取りも個人的には使いにくそうだなぁと感じましたが、売れるんですかね。

マンション前の歩道が狭いし、スーパーは駅まで行かないとないし、駅から近いって訳でもないし、駐車場も少ないし、もう500万くらい価格を抑えられれば検討の余地があったかもしれません。

>>156 匿名さん
ご指摘の通りかと思います。

価値に見あった価格になっていることが必須ですね。

角部屋の間取りは悪くないと思いますよ。完全に好みの問題ですが。先に売り出していた某マンションの高層階と、ここの中層階中部屋が広さはほぼ同じでおおよそ500万円差でした。残念ながらあちらのようにバルコニーから花火は見えませんが、これがいまの相場なのかなあという気もします。わが家は五輪後に期待し見送りです。さよなら

リセール期待できない永住用の物件ですね。
お金持ちの高齢者にはウケが良さそう。

ここは当時のアイリンクより単価高そうですか？

>>159匿名さん
おっしゃる通りだと思います。営業さんの話だと実際要望書を出されている方の年齢層はかなり高めだということでした。自分がモデルルームに行ったときも隣のブースで高齢の夫婦が熱心に話を聞かれていました。そういう層は車を持っていないことが多いので、駐車場は結構余裕がありそうだとも（あくまで先月上旬時点での話ですが）。予算があり、永住目的で静かな環境を求められる方には大変良いマンションだと思います。営業さんの素敵な笑顔に心が揺らぎましたが、幼子を２人抱えて買えないものは買えません。
>>160匿名さん
アイリンクは今となっては超お買い得でしたね。その当時はのんきな大学生でしたが、せめてあと２、３年前にどこか買っていればこんな苦労をせずにすんだのかもしれません。

いつ買うかはタラレバですから今買わなかったことを数年後に後悔するかもしれませんね。

>>162 匿名さん

そうかもしれない。

今買おうと思うけど、ここを買おうとは思わない。
そんな感じ。

やっぱり価格ですかね…

平凡だけどなぜか高い。
そんな印象。笑

どれくらい申込みが入るか楽しみですね〜。

それでも買う（買える）人がいるから強気なんでしょう。プレミアムフロアと角部屋から埋まっているそうですし、ホントお金がある人もいるんですね。うらやましいです。

ローン組める年齢もあるし、ここかアイリンクの中古どっちか買うよ。そんな感じ。

過去の掲示板を拝見していますと、待機児童の問題でも盛り上がっていましたし、小さいお子さんがいる世帯が多い印象でしたが、実際に購入される方の年齢層はもう少し高めということでしょうか。うちは子どもがいない中年夫婦ですので、あまり賑やかな感じですと気後れしてしまして。

船橋本町通りにプラウド船橋の建設計画
ありました　15階建てになるそうです

>>170口コミ知りたいさん
営業担当に聞けば、購入層がどういう感じか大まかな事は教えてくれると思います。

＞＞１７０：匿名さん
ありがとうございます。近いうちにマンション・ギャラリーに行く予定ですので、営業担当さんに聞いてみようと思います。今は駅からやや遠いファミリータイプの分譲に住んでいますが、子どもがいないと何となく肩身が狭く思うこともあって売却を考えています。みなさん仲良く付き合いをされているようですので、夏祭りや餅つきなどの親睦行事も多く、ほほえましく見ている一方で、さみしさを感じてしまうといいますか。やはり購入層や家族形態により、自治会の力のいれどころはまるきり違うようで、勉強不足を痛感しています。

＞＞１７２：匿名さん、でした。すみません。

こちらのマンションで餅つきは
残念ながら期待できないと思います。

金持ちしか住んでほしくないですね、程度のレベルが変わると心苦しいです。
質にこだわる人に住んでほしいですね。

>>176 マンション検討中さん
小金持ちの間違えでは？
程度の問題は確かにあります。

買いたいなー
あと、1000万くらい安くならないかなー

>>178 マンション検討中さん
買うのは差し控えてください。民度が下がります。

ずいぶん勘違いが多いですね

並みです並み

買い換え検討しましたが、高く断念しました。
所帯で2000万プレイヤーですが、厳しい

>>181 マンション検討中さん

私は世帯1500くらいですが、値段によってはですよ。

野村は営業がダメだからな、、

一期43戸ですか。
ほぼほぼ売るつもりなんですね。

え、マジか！

頑張って売り切って欲しいですね！
私は買いませんが。笑

完全に片思いに終わったマンションですが
ひそかに完成を楽しみにしています

この価格でも売れちまうんだからマンションデベって楽な商売やな

すでに8割強は売れてるんですね…。完全に出遅れました…

>>189 匿名さん
！？何情報ですか？早すぎやしませんか？

昨日午後いきましたが、すでにかなりのバラがついてますよ。

下総中山ディアージュの時はほとんど全部バラが付いてたのに商談するとOKになるのが多かったです。
おそらく、少し客が興味を持っただけでバラ付けてるのではないでしょうか。
焦らせるために…

>>192 通りがかりさん
確かにバラの意味は書いてなさそうね。
焦りの判断ミスを誘ってるか。

まだ登録だろうからとりあえず登録希望の客がいたらバラつくんでしょうね。
あとは上手くばらけてくれればってのもあるんじゃないかな。
どうせ抽選になるんだったらとかそういうイメージさせて売りづらい部屋に誘導する感じ？

バラがついている箇所は要望書が提出されている部屋。
要望書を出している人は買うこと前提ですから、売れ行きは好調なんだと思う。

要望なんてどこのモデルルームでも最後にアンケートみたいなので書かされるから、買うのに本気なのはそのうちの7割ぐらいというのが実態ではないでしょうか。

第1期は明日までですね。
完売するんでしょうか。
やはり人気のある部屋には希望が重なったりしてるんでしょうか。
駅近でゆったりした間取りが多いとはいえ、価格はかなり高めに思えます。
高額な割には駐車場が少ないような気も。
ファミリー世帯ならマイカー所有者も多いと思うんですが。
角部屋はともかくとして、そのほかの住戸の玄関前にアルコーブがあると良かったと思います。
売れ行きはどうねんでしょうね。
結果が楽しみです。

あ、ルフォンの営業さんだ。こんにちは！

＞＞197:匿名さん
せっかくですのでルフォンとの比較についても書いていただきたいです。個人的には眺望が望めない以前に、周囲が囲まれて一日中まともに日光が入ってこないとなれば病気にもなりそうですし、いくら価格が安くても検討から外したいと思います。結果的に高層階の一択になりそうですが、価格はどれくらいになるのでしょうか。

要望書を出している人は買うことが前提ですか？
アンケートの最後に買いたいと思う間取りを記入するとして、それが要望書になっているという事ですか？
それとも、一般的なアンケートとは別に要望書という書面があるのですか？