プラウド市川マークスってどうですか？

多少狭くても予算が合えばと思っていたけど、
51戸が70m2超えてるとなると厳しそう。
全戸南西向きで各部屋条件良さそうですしね。
(南西というかほぼ西向きですが)
ルフォン の情報も知りたいところですが、待っていてもこちらの方が売出しが早く、完売も早そうです

100平米越えは、やはり大台をこえるでしょうか？

ルフォンは土地がせまいのに
南側が10階建て
南東側が13階建て
東側が14階建て
に囲まれてる上にタワーと低層の2棟立てでしょ。
当然日当たり悪い所は安いんだろうけど。
駐車場も地下駐だろうし…

プラウドの好条件高価格で買うかルフォンの悪条件低価格で買うか。
あとは新田のエクセレントシティが価格がどうかって所でしょうか。

>>2 マンション検討中さん

南口のプラウドですら超えてますからね。ここは当然超えてくるでしょう。

エントリーしてもログインパスワードが一向に届かないのですが…

>>4 匿名さん

ありがとうございます

仕様にもよりますが、駅近は魅力的です

>>5 マンション検討中さん

しばらくかかりましたよ
4.5日くらいだったかな

70平米で低層階6200万円～らしいですね

>>8 匿名さん
最低でそのくらいはしますよねー

どうやったら金額分かるの！？
予想？？

近隣の分譲マンションの営業マンどうしで価格や売れ行きも含めて情報交換してますからね
ちなみに私は某社の営業からは、ここは３LDKで6300万円前後からになりそうと聞いてます。
まぁライバル会社なので多少は盛ってる可能性がありますが

本当に市川高いですよね

>>11 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

100㎡超えの間取りは上の階ですよね。
きっと高いのでしょうけれど。
ミライフルって凄いですね。
この施工だとキッチンの位置が排水の近くでなくても設置が可能になる。
キッチンは窓の側かベランダに近いほうが熱気が籠らなくていいと思っていたんですよね。

>>14 匿名さん

管理費が高くなりそうです

が、仕様と雰囲気、差別化によっては出す価値があるかなとは思っています

ただ、プラウド、色々ダサいんですよね
戸建住宅の醜悪さのイメージが抜けないのかもしれませんが

担当者の質も財閥系と比べると低いです

ルフォンのHP開設してますね！

間取りはちょっと期待できそう
長谷工じゃないので仕様も流山より
あげてきますかね。
良く比較検討したいところです。

ルフォンはタワーよりも10階・13階・14階に囲まれる
低層の方がどういう感じになるか楽しみです。
きっと価格はかなり安いんでしょうね。

外観はゴツゴツしててスタイリッシュじゃないんですよね。眺望が売りなのに、ダイレクトウィンドウじゃないんでしょうか？
内廊下なら高級感あっていいなと思います。まさかプラウドなのに外廊下ってことはないですよね…。

>>17 マンション検討中さん
ルフォンは19階でしたっけ？15階以上が劇的に高くなりそうですね。それだったらこちらのプラウドの中層のほうが安いかも？

ルフォンは見えないところのコストダウンがねぇ
特に戸境壁が乾式なのが評判悪いね

プラウドで外廊下、普通にあります。
むしろ内廊下の方が少ないんじゃないかな。

どうやらプラウドを高級マンションと勘違いしてる人がいるようですね

タワマンじゃないのに乾式壁のマンションか。誇り持って住めるのかな。

隣との境の壁が網掛けになってるのは壁がコンクリートじゃないからですか？
これはコストカットって事なんでしょうかね。

今更だけとマークスってどういう意味なんですか？
プラウドタワー、プラウドシティは高級仕様だと思いますけど、マークスは「そうじゃないよ」の目印ですか？

>>24
典型的なコストカットだね
何といってもコンクリ不要だし、作業者の経験も不要
隣家のステレオの音も聞こえるらしいし、壁にカレンダーかけるために釘で小さな穴開けただけで話声も聞こえるのが乾式
まぁ市川のルフォンが乾式かどうかはまだわからないけど要チェックポイントであることは間違いない

>>26 匿名さん

今タワマンに住んでるので壁は乾式ですけど、お隣さんの生活音なんて聞こえませんよ。笑　
乾式の中でも色々グレードがあるのかもしれませんけど。

そりゃ乾式壁はコンクリに比べれば遮音性能は低いでしょう
ただ騒音は両隣の人の当たり外れ次第かと

よくよく間取見てみたらGとHは境が網掛け
Ｄはコンクリっぽい。柱はあるし最上階以外はコンクリの壁って事？
8月入っても更新されないし夏休みまで更新なしかもね。
詳細早く知りたい

あそこから南西向きだと、花火大会は楽しめる？

iリンクがあるから花火は微妙では…
HPにも載ってないですしね。

>>25 マンション検討中さん

マークスはランドマークという意味かと。

プラウドシティは一般的にはファミリー向け大規模なので一番グレード落ちると言われてた気がする。ディスポーザとかの大規模ならついてる仕様は別にして、コスト重視のファミリーがターゲットだから仕様を頑張って高くできない、高値すぎると戸数が多い分売れ残りになるから。タワーは高級路線、マークスは中規模だから普通のプラウド。

でも、今はコストカットはタワマン、普通のプラウド、プラウドシティ限らずどこもやってるし、野村以外も三井、三菱、住友の財閥系でも同じようにコストカット仕様だし、今買うなら 昔に比べて 低仕様、高価格なのはしょうがないんしゃない？

買わない批評家は好きに言えばいいと思うけど、真剣な検討者は仕様がどうというよりも無理なく買える価格かというのが重要だと思いますね。

7/24に物件エントリーして未だにパスワードの連絡がありません。
エントリーした皆さんどうですか？

本日問い合わせをしたら8/7から16まで夏季休暇だと自動返信がきました…

>>33 匿名さん
自分も3週前くらいにエントリしたのに全く送られて来なかったです。
本当にいい加減で頭に来ました。
こういう点は信用面で意外と大事なのに、営業がダメダメですね。

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
専有面積が広いため、掲載されているどのプランも
各部屋が広く使いやすそうです。
価格がどれくらいになるでしょうか。

>>35 匿名さん
あっ、営業さんだ。エントリー対応でケチがついたのを挽回したいんですね。それより早くエントリー対応してください。

>>35 匿名さん

すみませんがわかりやすい営業トークありがとうございます。

市川駅周辺には、成城石井さんやクイーンズ伊勢丹さんといった、ちょっとおしゃれなスーパーマーケットはありません。その割にマンション価格が割と高めです。新築で、2LDK（3LDK)で、5000万円〜6000万円〜7000万円代のものが多い印象です。何かが不一致な印象があります。なぜお店ができないのか、不思議の一つです。これからできるのならいいですが。。。。どうなのでしょうね。
（お買いになる主婦の方、、その点はどうぞ覚悟してください。）

>>38 周辺住民さん
成城石井やクイーンズ伊勢丹なんて、誰も欲してないから。笑
ダイエー・ワイズマート・オオゼキ・トップバリュがあれば、大抵の家庭料理が作れますよ。

>>39: 名無しさん
そんなことはないのでは？
6000万～7000万を超える新築マンションを買うご家庭なら、食品添加物は極力避ける、中国産の食品は絶対に買わないとか、野菜はオーガニックしか買わないというように、食品の質にこだわる方は多い気がします。
健康のため、あるいは嗜み（たしなみ）として、もしくはブランド志向に近いものとして。
そのような方々は成城石井やクイーンズが近くにあるならその店舗を利用するでしょうし、なければそういった食品専門のネットスーパーを利用するのではないでしょうか。

>>40 匿名さん

価格が高いから高級マンション、高いから高級志向ってのはいかがなものでしょうか。
高級志向の方ならほぼ西向きの、この物件は検討しないでしょう。

土地の形と間取りの方位を合わせて考えたらどういう配棟になるか簡単にわかると思いますよ。

まだルフォンの高い方の部屋を買った方がましだと思います。

もっともマンション全体で見ると所得差が広がりすぎてトラブルの基にもなりかねないですが。

北野エースならシャポーにありますよ。
隣の本八幡にもクイーンズがあります。

>>40 匿名さん
高級スーパーが近所にあることが価値になるなら、うちは戸建てだけど八幡6丁目で近所にエコピアがあるから最高だわ(笑)

個人的にはここの間取りが気に入ってるんですけどね、高そうですね

市川駅から千葉街道を渡るのに思いの外時間が掛かる。手前のルフォンの先から急に歩道が人がすれ違えなくなる程狭くなる。ちいさな子供がいる場合は心配かな。

>>45 マンション検討中さん

確かに歩道が狭いのは私も少し気になりました。

もう少し幅が欲しい。
無電柱化もまだのようです。

市川一丁目は保育園が少ないんですよね…。
駅近くに新しくできた大規模のそらまめも定員一杯かつ兄弟優先で入れる見込みないし、引っ越してきても待機児童一直線。
このマンションの2部屋分くらいを保育園にしたらいいのに。

新しい情報更新されてましたね。
眺望の写真と敷地配置図が見れました。
駐車場は数えてみたら16台。
車の出入り口はこの車寄せから住戸の下を通る形でしょうかね。

予想通りの配置で住んでからの事を考えるとなんだかなぁって気がします。
駐輪場も全部外っぽいしBタイプは廊下側は階段があるしで微妙…
1階住戸が２戸だとして車の出入り口でDタイプの下を通るとしたら
１Fエントランスから入ってのホール部分はBタイプの隣(Cタイプになるのかな？)分しかない。
車止めと建物の境にドア、その奥にオートロック、メールコーナーが有ってと導線を考えたら
エントランスのホールにソファが有って座っても緑っていうかほぼ駐車場側しか見えないのでは…

ホテルライクな車止めって言うぐらいだから屋根ついてるのかな。どうなんだろう。
つらつら書いちゃいましたけどこうやって色々想像しながら検討すると面白いですね。

市川で供給1000戸の結晶という割には今見れる情報的にはエクセレントと比べる所があまり無いように感じます。
価格が200～300万円ぐらいしか変わらなければ検討してもいいと思いますがそれ以上だとどうかな。

仕様設備はディスポーザーとミライフルの可変性があるぐらいですかね。
後は全面平置き駐車場って所でしょうか(使用料高そう…)

これからの情報次第でおぉ！っとなるような情報があればプラウド、特になければエクセレントかな。
のんびりしてると無くなっちゃいそうだけど…

ルフォンと比較するなら価格と駅までの距離以外は何も負ける所は無さそう。
早くモデルルームオープンしないかしら。詳しい説明聞きたい。

市川ステーシアだと駐輪場も屋内有りですね。
プラウドが屋外のみとは意外です…。ルフォンはどうなのでしょう…
近隣に入れそうな保育園が無いため、電動自転車利用ですが、屋根付きとは言え屋外だと劣化が若干気になります。

平置き駐車場は2万円オーバーなのでしょうか？？

船橋の機械式ですら2万しますから、3万くらいしても良さそうです。
立地を考えると駐車場25〜30台はほしかったなぁ。

ランニングコスト高そうですね…

>>52 eマンションさん
一般的には機械式のほうが管理・維持コストが高いと言われています。ここは平置きで良かったと見るべきでしょう。
それでも高いと感じるなら、入居後に管理組合で提案すれば金額を見直すことができます。

別のマンションで同じような経験がありますが、現実的には値下げできる可能性はかなり低いです。
もし高いと感じるのなら、最初から安い区画に申し込みをした方が良いかと。

マンションの駐車場より、近所にある民間の駐車場のほうが安いなら、そちらを利用する手もありますね。義務も義理もありませんから、入居者の自由です。

マンション買ったのにマンションの駐車場に停めないなんて本末転倒ですね。

本末転倒:「根本的な事柄とささいな事柄とを取り間違えること」

つまり、「きちんとした筋道が立っていない、あるいは肝心なことを忘れ、つまらないことに熱中してしまうこと」
まさに>>56の発言自体が本末転倒。

>>57 匿名さん
いちいち気にしないほうがいいですよ。

>>57 匿名さん
ネットの掲示板見るより、広辞苑の方が面白いですよ。
物件のイメージが下がるだけです。

駅までの距離がこれだけ近いと、逆にマイカーは必要ないかなくらいの感覚です。
マンション内で、カーシェアのシステムがあったりとすると便利かもしれないですが。
中学校はかなりとおいのですが、小学校は近いので
子供がいる家庭には最高の立地かなと感じました。
物件価格などが未定のままなので、いろいろオープンになるのが楽しみです。

子供がいなければ車無しでもイケますね。
子供がいるとベビー・キッズ用品を取り扱ってるコルトンまで車が無いときついです。
路線価見ると固定資産税がかなり高そうですが、どうなんでしょう？

>>60 匿名さん
千葉街道を子供が渡ると思うけど心配。
それとマンション前の歩道が狭いのは気になりませんか？

駅からの道は途中から歩道狭くなるのが惜しいです。
向かい側はさらに細いですが、セットバックは出来なさそうですし。

ラッシュ時は国府台方面からの自転車通勤者が怖いですね。

市川駅周辺は千葉県内で今一番勢いあると思う
だけど市川駅前通りは道路が狭く市川マークス周辺も決して
良いとは言えない。本八幡北口2丁目計画も再始動してて
以前の計画のままであれば43階建てのタワーが
建設されるかもしれません

外環道が完成してから、自動車の混雑事情に関して劇的に改善したのが体感できます！

みなさまご意見の通り南側は新設保育所増えてますが、北は激戦で悩んでます。

>>65 マンション検討中さん
産業道路とそのまま国府台・松戸へ抜ける道はかなり空きましたね！
市川一丁目の道は体感としてはあまり変わってない気がします。

>>65 マンション検討中さん
南側だったら待機なしで入れそうでしょうか？

駅周辺の保育園は常に待機です。

現地を見てきました。駅からのアプローチはあまりときめくものがないですね。特にむきだしのゴミ捨て場があるマンションはいかがなものでしょうか…

市川ですからねぇ…。

駅からのアプローチの「ときめくもの」の定義がわかりませんが、この物件のこれといった長所が見当たらないのは事実です。

この物件の長所は
・駅からそこそこ近い
・眺望・日当たりは将来的に守られそう
・水回りの自由度が高い
ぐらいしかないですねぇ。

間取を見たら正直水回りもせいぜいアイランドキッチンを作る人ぐらいで
一般のユーザーにはあまり関係ない間取だし。
眺望と日当たり確保の為に西に向けてるし。
駅からそこそこ近い＆プラウドだからって事で価格も高いし
買い物便が特別いいわけじゃないし飛びぬけた長所がないのがちょっとね。

この辺りはマンションが多く立っていますが、ビル風(マンション風？)はすごいのでしょうか？
南口のサンドラッグ前の通りは酷いので…

立派なモデルルームが南口に出来てましたね

見晴らしのよさそうなマンション。あまり高層マンションがない地域なのかなと思いました。どのくらいの眺望が臨めるのかわからないですが、いい眺めであることは間違いないです。

4LDK＋N＋WICの100.16㎡間取りを見ました。最近、広い部屋だとLDKから洋室につながる間取りが増えてきたように思います。リビングスルーというものでしょうか。ここは4部屋あるのでリビングスルーも納得ですが、子供の様子を見たいママが多いのかなと思いました。洋室3と4を子供部屋にして、帰宅したらランドセルは部屋に置いてもらうなどできます。

キッチンの隣のサービススペースも屋外になっていて、キッチンガーデニングができたりするのかもと思いますし、便利に使えそうですよね。

>>75 匿名さん
お疲れ様です。

基本からの可変が売りみたいですから。

>>75 匿名さん
わぁ～広い！眺望もよさそうで素敵ですね。
でも凄くお高そう！もちろん億はしますよね･･･

億するでしょうね〜。

デメリット面の書き込みが消されていますね。
個人的には待機児童問題が少し気になります。
地図見ても近くに入れそうな保育園が皆無です。
ただでさえ莫大な待機人数ですし、引き渡しが早いステーシアに枠を取られてしまうというのが懸念材料…。
共働きで保育園希望者の皆さんはどうお考えでしょうか。

市川は厳しいと思う。なのに共働きじゃないと買えないくらいに高い。

プラウドマークスと名付けられたマンションが各地に
有るけど､マークスってどういう意味？

>>83 匿名さん
プラウドは市川市内含めてたくさんあるので、ただ単にアレンジ加えただけでは？

待機児童問題は単に待機児童が多いだけでなくて
認可外に預けてる人が認可に預けたいが為に申請をしてるケースもある。
実際それで判断基準に加点される点も多少ある。
後は住んでるエリアによって認可外の空きもあったりするし、
遠くて預けられないという場合もあるしで難しい問題ですよね。

実際人口は増えてるし共働き世帯も増えて足りてない部分はあると思うし
でも必要な駅前にはオープン出来る所が少ないと…
難しい問題ですよねぇ

>>85 口コミ知りたいさん
保育園に預けられるかどうかで、特に母親の人生が大きく変わりますよね。
そして認可に預けられるかどうかでも、家族の今後が大きく変わります。例えば認可外が高くてお金が足りないから二人目を諦めるとか・・・。

市川市は待機児童問題に関しては明らかに消極的ですから、市川市に変に執着しないで他の自治体に移るのも手だと思います。

経験上、待機児童問題にやる気のない自治体は、子育て・教育政策全般に消極的で、子育て中は多くの不便さを感じることになります。私は別の自治体に移って初めて、あの不便さは当たり前じゃないんだと気づきました。

>>86 匿名さん
本当ですね。重要事項の説明に加えるべきです。
そうしないと不動産屋も積極的に説明しないですから。
武蔵小杉状態になってしまいます。

駅周辺の認可保育園は入れないと思った方が良いでしょう。
認可外なら時期によってはなんとかなりそうな気もします。

>>88 匿名さん
とはいえ、認可外って全体的に環境が悪いですよね・・・見学に行ったら狭くて空気の悪いタコ部屋のような施設で、絶句したことがあります。

市川市は幼稚園でも延長保育をしているので、
働く時間が長くない世帯には幼稚園でもカバーできるケースもあります。

市外から転入する場合は保育園入園に関しては点数的に多少有利になるようですが
その場合入りやすい0歳児とかでない場合結局待ちになってしまいます。
子供が幼稚園に入る歳になれば保育園ではなく幼稚園も活用できると
いいかもしれませんね。

一部、認可に入れる為に認可外に事前に入れて点数を稼ぐという方法もあるようですが
ほとんどの方は認可に入れないから仕方なく認可外という方がほとんどなんでしょうね。

幼稚園は会合も多いですからなかなか共働きは厳しいですよね。ただでさえ制服等のお金もかかるし延長してたらその分のお金もかかるし。
駅徒歩15分圏くらいの保育園だとゼロ歳4月入園でないと現実的に無理です。
兄弟姉妹で優先的に埋まっていきますから、一歳以上のクラスで実際にオープンになっている枠は僅かだけ。
その枠はシングルマザー等から埋められて行きます。(市のポイント表見ればわかります)
今年の四月は大洲保育園くらいまで離れるとやや余裕があったようなので、市川一丁目住まいなら大洲保育園辺りを第一希望に書けば入れる可能性あるかもしれないです。(バス路線あり)
第一希望から希望をぶつけてバッティングしたらポイント高い順なので、希望順位の書き方は重要ですよ。
何も考えずにそらまめから駅に近い順なんて書き方してたら最後まで入れず終いです。
物件と関係ないですが、参考まで。

>>91 保活経験者さん
大洲のほうなら入れるらしいというのは市の資料やママ友の口コミで気づいてしまいますよね。みんな考えてることは同じでしょうから来年4月は大洲でも厳しいかもしれません。
そして、市川駅エリア新築マンション群への入居が始まれば、ますます絶望的になりそうです。

第一希望とか第二希望は関係ないって入園課の方が言ってましたよ。
あくまでも点数と利用調整と優先度で決まるので第二希望・第三希望でも一緒だっておっしゃってましたがどうなんでしょうかね。

それとも点数と利用調整と優先度が全てバッティングしたら希望順位で決まるって事なんでしょうかね。

市の資料は第一希望しか数字が反映されてないから実際参考にはならないですしねぇ…

おっしゃる通り、点数次第です。

こちらの掲示板を拝見すると共働きの子持ち世帯が多いのかな？と感じますが、
待機児童はそれほど深刻な状況なのですね。
それほど保育園が不足すると解っているなら、マンション建設の条件として
保育園も併設すれば状況が改善されるのではないかと感じます。

>>95 匿名さん

保育園の併設は、思い付きで言うほど簡単ではないと感じます。

>>95 匿名さん
そもそも、保育士が足りない、保育料を負担できるだけの財源が市川市は足りない、というところでしょう。
保育園の子ども1人につき200万円税金がかかると聞いたことがあります。

予想通り延び延びのスケジュールですね。

10月案内開始になってましたね。
結局比較になりそうなエクセレントシティは完売(？)になって
近くのルフォンとの比較になりそうだけど今の所ルフォンと比べたら価格以外マイナス点少なそうだから結局プラウドも早く終わりそうですねー。

ルフォンとの比較しかなくなると売る側としてはかなり楽チンですね。価格も強気で来るでしょう。
中層階以上は当たり前にプラウド値付けで六千万オーバーなんですかね？笑