プラウド市川マークスってどうですか？

プラウド値付けじゃなくても普通にオーバーすると思いますけど…

>>101 匿名さん
ですよね

首都圏マンション価格の上昇がストップし、この数カ月は横ばいだそうですね。あと少し待てばバブルが弾けて一気に下落すると踏んでいる専門家や投資家も少なくありません（このまま高値止まりって説もありますが）。

プラウドにしろルフォンにしろ、高値でも買うしかないという空気が漂ってる内に売り切りたいでしょうね。あとは購入者側がどれだけ賢いかにかかっています。

毎年同じようなこと言ってる人っていますよね。

建築費が下がらないからバブルが弾けるってのは違うだろうと思うのですが…
あと少し待てばのあと少しが何年待つのかって話もありますしね。
オリンピックが終わるまではオリンピック。
オリンピックが終わったら公共事業。
プラスで自然災害からの復興事業。
職人の費用が下がらない、資材も下がらないの状況だけで下がらないのは明白だし
建築費が高騰してる事と昔のバブルと同じとみてる事がおかしい。
待つ間の家賃もかかるし購入するのも早い方がいいと考えるのは当たり前な気がしますがね。

職人数が激減しているので、人件費は今後も上がり続けます。
となるとバブルだなんだ以前の問題かと。

人口が減り空き家が増えるから、中古マンション購入のほうが買いやすくなると思います。

>>106 匿名さん
こちらのマンションが出来て5年10年経つ頃にはますますそうなるでしょうね。中古で売りに出しても、希望価格ではまず売れない。
しかもルフォン・ステーシアの方々も同じ位のタイミングで売りに出し始めるので、価格競争、値下げ競争が勃発してしまう。
そこまで考えて、うちは購入を見送ることにしました。

永住目的の方には関係ない話でしょうが、タワマンに何十年も住み続けるのは大変ですよね（修繕費とか）。どちらにしても詰みです。

中古マンションは増え続けますから、新築じゃないとダメって人以外は中古を買えばいいのではないでしょうか。

>>108 匿名さん

中古もたかいんだよね。

これだけたくさん売りに出てる中古ですら高いと感じるならどうしようもないですよ。

市川を諦めよう

>>110: 匿名さん

中古もピンキリですけど平均的な中古も実際高いんですからね。
しょうがないですよね。

新築にしても中古にしても、「どうしても絶対に市川駅の駅近マンションじゃなきゃダメだ！！」っていう人、どれくらいいるんだろう。
市川なのに東京23区と大差ない価格だったら、都内のほうを選んだりしないの？もしくは、もっと郊外行けば駅近でも安いマンションあるし。

実際、市川よりも都内の方がお安いですからねぇ。

今まで市川にすんできたから今後も市川で〜って安易に考えてる人もいそう。思考停止ってやつですね。
これだけ情報社会になってるのに、都内の穴場マンションとか自治体ごとの行政サービスの違いとかロクに調べない人って、売る側からすれば良いカモですよね。人生を左右する大きな買い物なんだから、そこは面倒くさがっちゃだめでしょ。

>>115 評判気になるさん

都内の穴場って江戸川区のことですかね 笑

都内へ通勤通学している方は、大地震や豪雪なんかで電車が使えないときに徒歩で帰れるか？もポイントですよね。橋は危ないから通行止めになるかもです。
ちなみに今現在、総武線快速と京成線全線がストップしてますので、ぎゅうぎゅう詰めの総武線各停で圧死しそうになりながら帰るしかないですね。

誰か価格帯教えてくださいな。
中層階の70平米で6400万くらい？

>>118 通りがかりさん
6800〜6900くらい行くのでは？

仮に6900だとすると、頭金で必要なのは690万プラス諸経費330万くらい。1000万超を一括でポンと差し出せる家庭は限られてますよね。
その他にオプション費用（内装のグレードアップや家具の備え付け）が50〜100万ほどかかります。
新しく家具家電を買うならさらに数十万円、そして引っ越し代が数十万円。
マンションバブルのピークアウト直前にマンションを買う人って、よほど羽振りのよい人か楽観的な人ですよね。

>>116 匿名さん
少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。
安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。
もうほとんど売れてしまっているようですが。

https://manmani.net/?p=7395

今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。

一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。

使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。
間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。
プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。

市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか？
ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。

>>124 マンション検討中さん
とにかく遠い。坂登らないといけないし、チャリ禁止です。
部活はとても弱い。

>>124 マンション検討中さん
公立ですから誰でも入れますので、生徒の質は千差万別です。
そのような多様性を受け入れないのであれば、総武線で御三家とかの私立校に行けばいいだけですよ。

>>125 名無しさん

チャリ禁止の中学なんてあるんですね！驚きです。

中学校って基本チャリ禁止じゃないですか？　田舎の方はどうだか知りませんが。

市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。

エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。

>>130 whateverさん
なるほど、ルフォンの営業さんはそうやって競合マンションの価格表を入手するんですねー。勉強になります。

市のハザードマップ見たのですが、江戸川洪水を前提とした場合だと、このエリアはプラス3mまであり得るのですね。
北口ってだけで大丈夫かと誤解してました。

全然あり得ますよ。川が近いですからね。
災害を気にするのであれば、川沿い、海沿い、山沿い、ガスを使用している住宅や古い家屋がある所は避けた方が良いですよ。

>>133 匿名さん
江戸川の至近距離ですもんね。普通の感覚の人は避けますよ。
「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人ってどこにでもいますよね。

「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人には出会ったことないですね。少なくとも私の周りでは。
交友関係によるのかもしれませんね。

>>135 匿名さん
「自分だけは」系のアホが存在しないならば、ステーシアもルフォンもプラウドも、誰も買わないはずなんですがね…
実際には買っちゃう輩がいるんですよね〜。

>>136 匿名さん
参考にしたいので、あなたのオススメの危なくない具体的な場所を教えていただけますか。

>>137 匿名さん
相手にしない方がいいよ。

予想通りのプラウド価格でしたね。

>>139 匿名さん
値段発表されてます？

>>140 匿名さん

予価は出ています。
市川マークス。

２ＬＤＫで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。２ＬＤＫでは70は無いようですが３ＬＤＫでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。３ＬＤＫのＤタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。

モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。

>>143 匿名さん

ないよ

>>144　モデルルーム行っておいで。

>>145 匿名さん
オプションだよね

10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。

リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。
引き戸だと完全に開放することってできないのでは。
コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。
洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで
あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。

いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか？B、Cタイプで検討しています。

Ｄの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
余暇表を見たとたん目が痛くなりました（泣）
ＢとＣは比較的価格が抑えられ、角部屋であるＡとＤは
ずいぶん上乗せされていますね。
それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。
資産価値を考えるならＢとＣだとは思います。