プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-19 14:28:34
>>348 eマンションさん
7160万で購入した部屋を7480万で転売
これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
売主は100万くらいの赤字を許容してます。
この時期になってキャンセルが発生したようですね。
支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。
市川は富裕層多いですから大丈夫
Gタイプは最上階ということで眺望が良いのかな。
ルーフバルコニー無しで角住戸でもないけれど、
洋室3部屋がどれもすっきりとした部屋なのがいいですね。
要所要所にある収納もきっと便利だと思います。
価格はやはり高額だと思います。
市川は相場が高いのだなと思いました。
キャンセル住戸の情報は公式サイトには出ていないのですね。
転売ということなので売主さんのほうに情報が出ているのでしょうか。
Gタイプがキャンセル住戸なのではなく？Gタイプが目玉として最後まで残っていて、かつキャンセル住戸も発生していた、ということなんですか？
営業活動が止まってしまっているから現状ではこのままだけど、
再開したら、動きは出てくるのではないかと思います。
値段が下がれば特に。
今の販売の状況を見ていると、最上階のGタイプだけ1戸販売で、
それでもう完売状態になるようです。
億は超えないにしても
億に限りなく近い金額なので、ホイホイ売れるわけではないかと思われます・・。
ゆっくり販売していくのか、
それとも値下げをするのか。値下げはしにくいようには思いますが。
Gタイプは角部屋ではないようですが最上階の天井が高い部屋なんですね。
キャンセル住戸の情報が出てきませんが、結局このGタイプがキャンセルで戻った部屋という意味だったんですか？
HPに載ってますがな
さすがにもうキャンセル住戸出ませんかね？
9000万円代は流石に出せる余裕がないので、ら もう少し手の届きやすいお部屋が開けば前向きに検討したいのですが・・・
手数料とかかなり取られるので赤字になりますね
購入者も手数料かなり取られることになると思うので、新築時に購入してよかったです。
新築購入時の方が手数料も安く済みます。
7160万円ほどのお部屋ですしね。
こちららは、7160万円+諸経費（修繕積立金）等、NEXTPASS等、物件に関わる費用も含むと、150万円以上で、正確にはわかりませんが、合計7300万円以上は、購入時に係っておりますので、単に7160万だけでは購入はできませんよー
購入者側からすると、キャンセルすることになったのは最初に購入された方の都合なので、諸経費分上乗せされるのは納得いかないところもあるでしょうね。
最初に購入された方からすると、入居してもいないのに赤字になって可哀想ではありますが。
新築販売時価格より300万円程度高く出品されているので、中古検討者は少し損をした気分になることは否めないかもしれませんね・・・
新築時は諸経費込みで7500万円いかないくらいで購入できることになりますが、こちらの中古ですと諸経費込みで7800万は超えることになると思われます。
新築の購入に乗り遅れたから仕方ないといえばそうなのでしょうが。
転売されている部屋が元の価格よりも値上がりしているんですか？
客が元の価格を知っていれば買い手がつかず値下げされていくでしょうし、
ある程度商談も利くでしょうからしばらく様子を見ておくのもいいかもしれませんよね。
なかなか、お値段は下がらないかと思いますが、市川一丁目という立地の良さで、本当に欲しい方が購入されるのではないでしょうか。購入前に空いているのでしたら、角部屋にしたかったです。
コロナがあって、マンションの価格って下がる傾向にあるかと思っていたんですが、
リセール的な感じで
元値よりも高くできているって、それすごいですよね。
最初の時期に取得できた人は、
すごくお得に購入することができたということなんだろうなぁ…。
でも流石にもう少し値下げしないとなかなか買い手付かなそう
あせってないから安易に値下げはしないでしょう
完売しましたね
まだ7480万のやつあるよ。しかしよく億近くの方買ったなぁ。単純に感心
10階Aタイプのお部屋が掲載終了してますね。
なんだかこのエントランスショボくないですか？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。
投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
町会加入の案内が来ましたが、任意なのでしょうか？よくわからなくて…
最近、騒音の紙がポスティングされてましたが、入っている部屋と入っていない部屋がある様ですが、何故でしょうか？
1月29日 2月9日 の日付でした
ハイボール飲みながら昼間周辺を徘徊してる住人、何階の人？
騒音問題について気になるのですが、
最近同じ時期に立った、武蔵小杉のマンションが欠陥マンションだったとニュースになっていたのですが、ここは大丈夫なんですかね？？
住人からの声で騒音対策問題に欠陥があることが判明したとかだったみたいですが。みなさん気になりますか？
騒音が気になっています。プラウドでも騒音があるにはあるんですね。。。
じゃ、どこから聞こえるんですか？同じマンションの住人です。
中古高すぎ。新築に1000万以上乗っけてます。100%無理ですね。
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92m2～88.63m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
